SOCIETE IMMOBILIERE NIPAB SA BURKINA FASO
11 BP 658,OUAGADOUGOU 1 « La Patrie ou la Mort, Nous Vaincrons »
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25386005-60087979-78430409-60077878
CONTRAT DE VENTE IMMOBILIÈRE
Entre les soussignés :
1. Le PROMOTEUR IMMOBILIER
Raison sociale : ______________________________
Représenté par : _____________________________
Adresse : ____________________________________
N° RCCM : ___________________________________
Ci-après désigné « le Vendeur »
ET
2. L’ACQUÉREUR
Nom & Prénoms : _____________________________
Date et lieu de naissance : ____________________
Profession : _________________________________
Adresse : ____________________________________
Téléphone : __________________________________
Pièce d’identité : _____________________________
Ci-après désigné « l’Acheteur »
PRÉAMBULE
NIPAB SA développe plusieurs sites immobiliers au Burkina Faso et propose des parcelles viabilisées
et/ou des logements en acquisition simple ou échelonnée.
L’Acheteur a manifesté son intérêt pour un bien, et les deux parties souhaitent formaliser la vente selon
les termes suivants :
Les parties s’accordent donc sur ce qui suit :
ARTICLE 1: OBJET DU CONTRAT
Le présent contrat a pour objet la vente du bien immobilier suivant :
Nature du bien : Parcelle
Superficie : __________ m²
Localisation : __________________
Référence cadastrale (si disponible) : __________________
ARTICLE 2: PRIX DE VENTE
Le prix total de vente du bien est fixé à : ________ ___ ______________FCFA
(en toutes lettres : ______________________________________________________________)
Ce prix est ferme et définitif, sauf modification convenue par avenant écrit et signé par les deux parties.
ARTICLE 3: MODALITÉS DE PAIEMENT
L’Acheteur choisit l’une des options suivantes :
Option 1: Paiement comptant (cash)
Montant total payable à la signature du contrat.
Remise éventuelle / réduction : ___________________________
Option 2: Paiement échelonné à court terme
Acompte initial: _____________________________ FCFA
Solde payable en ________ mensualités de ________________ FCFA
Durée : ______ mois
Les paiements se font par :
– Virement bancaire (RIB IB BANK BF139 01009 005633600144 61)
– Mobile money (67134545/75751910 GUIGMA K. Laurent).
Le promoteur fournira un reçu officiel pour chaque paiement.
ARTICLE 4: OBLIGATIONS DU VENDEUR
Le Vendeur s’engage à :
1. Mettre l’Acheteur en possession paisible du bien après paiement conformément aux modalités
convenues.
2. Fournir les documents légaux :
- Attestation de possession foncière (APF) ou titre foncier
- Plan de parcelle
3. Assurer la véracité et la disponibilité du site choisi.
4. Garantir le bien contre tout litige foncier antérieur.
5. Effectuer la viabilisation : eau, voies, électricité, assainissement, etc.
ARTICLE 5: OBLIGATIONS DE L’ACHETEUR
L’Acheteur s’engage à :
1. Payer le prix du bien selon l’option choisie.
2. Respecter les échéances prévues au contrat.
3. Respecter les limites de la parcelle et le plan d’urbanisme du site.
4. Obtenir les autorisations nécessaires avant toute construction.
5. Ne pas céder ou hypothéquer le bien tant que la totalité du prix n’est pas payée.
ARTICLE 6: RETARD OU DÉFAILLANCE DE PAIEMENT
1. Tout retard de paiement supérieur à 15 jours entraîne une pénalité automatique de ______ FCFA.
2. Tout défaut de paiement supérieur à 3 mois peut entraîner :
résiliation du contrat après mise en demeure restée sans effet.
3. En cas de résiliation, les sommes déjà versées seront :
remboursées partiellement (retenue de ______ % pour frais)
ARTICLE 7: GARANTIES ET LITIGES
1. Le Vendeur garantit que le bien est libre de tout litige, hypothèque, double attribution ou
revendication.
2. En cas de litige, les parties rechercheront d’abord une conciliation amiable.
3. À défaut, le litige sera porté devant les juridictions compétentes du Burkina Faso.
ARTICLE 8: FORCE MAJEURE
Aucune partie ne pourra être tenue responsable des retards causés par des événements imprévisibles
tels que : catastrophes naturelles, conflits, décisions administratives imprévues, etc.
ARTICLE 9: PRISE DE POSSESSION
La remise de la parcelle se fera lorsque :
Le paiement est intégral (option cash), ou
L’Acheteur a payé au moins ______ % du montant (option échelonnée).
Un procès-verbal ou une décharge de remise sera signé.
ARTICLE 10: DISPOSITIONS FINALES
Le présent contrat :
Entre en vigueur à la date de sa signature.
Est établi en deux exemplaires originaux.
Peut être modifié uniquement par un avenant écrit et signé.
Fait à ________________________, le _______________________
Le Vendeur
(Signature et cachet suivi du nom complet et de la fonction)
L’Acheteur
(Signature)