3 premières minutes
1 Intention de départ : Requalification des friches urbaines
• Les friches urbaines sont devenues un enjeu stratégique pour repenser la ville de
manière durable.
• Il s’agit d’anciens espaces délaissés ou sous-exploités, souvent situés dans des zones
centrales, qui offrent un potentiel pour retisser le tissu urbain.
• Le projet s’inscrit dans cette logique : réfléchir à la manière dont ces vides urbains
peuvent devenir des leviers de transformation qualitative.
2. Choix du site : Le boulevard Si Mossadegh, Oran
• Le terrain choisi est situé dans un secteur central d’Oran, le long du boulevard Si
Mossadegh (anciennement Froment-Coste).
• Ce fragment présente une concentration significative de friches urbaines issues
d’anciens usages industriels ou artisanaux.
• Ces espaces, aujourd’hui utilisés de façon transitoire (parkings, dépôts, etc.),
représentent environ 20 % de la surface du périmètre étudié.
• Le site offre donc un potentiel réel pour expérimenter une requalification cohérente
à l’échelle de l’îlot.
3. Constat de terrain : Une pression immobilière non maîtrisée
En parallèle, un constat fort s’est imposé lors de l’analyse du site :
Depuis les années 2000, ces friches sont progressivement investies par des opérations
immobilières ponctuelles, souvent sans stratégie globale.
Cette dynamique entraîne :
• Une densification excessive,
• Une baisse de la diversité fonctionnelle (dominance résidentielle),
• Une disparition des espaces publics et un affaiblissement du lien social.
4. Problématique
• Comment requalifier les friches urbaines situées le long d’un fragment du
boulevard Si Mossadegh, en leur redonnant un rôle structurant dans la
composition du tissu urbain, et en proposant une alternative aux dynamiques
actuelles d’occupation?
• L’objectif est de réinscrire ces friches dans une logique d’ensemble qui
restructure les îlots, valorise le foncier et recrée du lien urbain.
Synthèse de l’analyse urbaine ( 2 min)
1 Un tissu urbain contrasté, marqué par la transformation
Le site présente un tissu bâti hétérogène : on y trouve à la fois des immeubles récents issus
de promotions immobilières, et des constructions plus anciennes, souvent dégradées,
datant de la période coloniale.
L’organisation actuelle du quartier montre une prédominance forte de la fonction
résidentielle, ce qui réduit la diversité des usages et limite l’attractivité du secteur.
2 Un site marqué par des limites urbaines fortes
La fragmentation des îlots, leur taille souvent mal adaptée, ainsi que la faible qualité des
parcours piétons rendent les déplacements peu agréables et peu sécurisés.
Les espaces publics sont rares ou peu aménagés, ce qui freine l’appropriation du lieu par les
habitants.
3 Un potentiel foncier important à valoriser
La zone étudiée comprend de nombreuses friches industrielles ou terrains sous-utilisés,
disséminés dans le tissu urbain.
Ces vides, parfois occupés temporairement (comme parkings ou hangars), représentent une
opportunité majeure pour requalifier l’espace.
La proximité avec la place Saint-Eugène, espace à forte centralité, renforce le potentiel
d’attractivité du site.
Intentions à l’échelle urbaine (2min)
→ Fondées sur l’analyse du tissu, du bâti, du foncier disponible.
1. Démolition
Élimination de constructions sans valeur (hangars, bâti vétuste) pour libérer de l’espace aux
interventions nouvelles.
2. Connexions urbaines
Création de nouveaux passages piétons pour relier le boulevard à la place et à l’avenue saint
eugene
3. Restructuration des îlots denses
Recomposition des îlots surdensifiés pour réintroduire des espaces publics, diversifier les
formes.
4. Reconversion des friches
Valorisation des friches pour y introduire des fonctions manquantes (équipements,
commerces,
→ Programme organisé autour de trois pôles :
Habitat et commerces
Espaces publics & culturels (place, multiplex, espaces verts)
Trame piétonne & liens mécaniques internes
Intervention urbaine (8min)
concept d’aménagement
➢ L’ensemble du projet s’appuie sur un fil conducteur basé sur la perception et les
sensations, inspiré du concept de synesthésie.
➢ L’idée est de faire de chaque espace un lieu à ressentir : à voir, à toucher, à
entendre, à sentir.
➢ Cette approche permet d’enrichir l’expérience urbaine tout en créant une cohérence
entre les différentes entités du projet : la place, les passages, l’espace vert et le
multiplexe.
➢ Les principes de multisensorialité, de transitions douces entre ambiances et de
fluidité des parcours structurent l’aménagement proposé.
➢ Ils sont détaillés dans la pièce écrite où chaque principe est développé.
Interventions
1 Passage Avenue Hamou Mokhtar – Boulevard Si Mossadegh
→ Création d’un interstice piéton fluide et sensoriel
Démolition ciblée + couverture courbe + transition douce entre les deux axes
2. Passage Place Saint-Eugène – Espace Vert
→ Parcours sensoriel entre centralité et nature
Démolition + végétation odorante + ombrage + cours d’eau sonore
3. Espace Vert
→ Aménagements adaptés à la topographie à ambiances variées
Gradins + parcours sensoriels + zones contrastées (eau, végétation, lumière)
4. Place Publique
→ Recomposition d’un îlot dense par le dénivelé
Dalle + parking semi-enterré + voie mécanique + abris sensoriels
5. Recommandations sur les Friches
→ Reconversion en programme mixte pour dynamisation
Logements + RDC actif (commerces, restaurant)
6. Façade Urbaine (Gabarit)
→ Transition douce et densification maîtrisée
R+3 à R+8 selon contexte pour renouvellement urbain équilibré
Intervention à l’échelle architecturale (5 min)
➢ À l’échelle architecturale, le projet s’articule autour d’un multiplexe, choisi pour sa
capacité à introduire de la mixité fonctionnelle et réactiver une mémoire locale liée
aux anciens cinémas de la zone. Ce choix répond aussi à un besoin culturel
clairement identifié dans l’analyse urbaine.
➢ L’objectif n’est pas de créer un simple espace de projection, mais une expérience
immersive, inspirée par le concept de synesthésie. Chaque espace – du parvis aux
salles – est pensé pour stimuler les sens.
➢ Le langage cinématographique devient ici un outil architectural :
• Le plan-séquence guide les parcours fluides,
• Le cut brutal marque des ruptures d’ambiances,
• Le jeu plan large / plan serré structure les volumes,
• Et la scène d’ouverture se décline en un sas sensoriel côté espace vert, en écho à un
parvis dynamique côté boulevard.
Tous ces principes sont expliqués en détail dans la pièce écrite
• Implantation
Le projet s’installe sur un terrain triangulaire, en retrait des limites pour créer des espaces
extérieurs. L’alignement sur le boulevard assure une bonne insertion urbaine et une
continuité des commerces.
• Volumétrie
Deux blocs courbes structurent un parcours central traversant. Les lignes fluides
accompagnent les flux et renforcent l’identité organique du projet. Les toitures en terrasses
prolongent cette logique.
• Organisation fonctionnelle
Bloc 1 (jardin) : accueil, billetterie, salles de projection.
Bloc 2 (boulevard) : commerces liés au cinéma.
Au centre : cafétéria ouverte sur le parcours, favorisant la fluidité visuelle et spatiale.
• Espaces extérieurs
Parvis côté espace vert : sas sensoriel, toiture courbe filtrant la lumière, sol interactif.
Parvis côté boulevard : interface urbaine, séquences d’ambiances (végétation, plans d’eau,
jeux de dénivelé).
Parcours central : chemin structurant, rythmé par des structures arborescentes qui filtrent
la lumière et guident sans enfermer.
• Traitement de l’enveloppe
La façade est en double peau cinétique : des plaques métalliques suivent le mouvement du
vent, créant une expérience sensorielle vivante – à la fois visuelle, sonore et tactile, fidèle à
l’idée de synesthésie.
Conclusion générale
Limites rencontrées
Une pression foncière élevée, limitant les possibilités d’extension
Un manque de données précises sur les flux réels d’usagers, rendant plus théorique
l’organisation fonctionnelle.
Propositions et pistes futures
Approfondir l’intégration des dimensions multisensorielles dans la fabrique urbaine pour
enrichir l’expérience quotidienne.
Travailler sur la programmation évolutive des espaces, pour répondre à des besoins futurs
changeants.
Penser à une co-construction avec les usagers, afin d’ancrer plus fortement les projets dans
le réel.