BAIL DHABITATION

ENTRE

Les nom et prénoms …………………………………………………………………………………………………..

Référence de la pièce didentité (CNI — Passeport. — Carte de séjour ) …………………………………… établie le

………………………

Domicilié à ………………………………… Cel : ……………………:Bur :…..……………... Email : ...........

…....………………………………………………………………………….

Dénommée au cours du présent acte « LE BAILLEUR ». Dune part

ET

Les nom et prénoms ……………………………………………………………………….……………………

Profession ………………………………………………………………Nom de lemployeur

………………………… Référence pièce didentité (CNI — Passeport. — Carte de séjour)
…………………..

Domicilié à …………...……(ou dans les lieux loués) Cel.: ...…………………… Bur :…………..……...
Email : ...........…....………………………………………………………………………….…………………………

Dénommée au cours du présent acte « LE PRENEUR ». Dautre part

LESQUELS ont convenu et arrêté le contrat de bail qui suit :

BAIL

Le BAILLEUR donne à bail à titre dhabitation, pour une durée, sous les conditions et moyennant le prix
ci-après indiqués au PRENEUR qui accepte, les biens immobiliers dont la désignation suit :

DÉSIGNATION
…………………………………………………………………………………………………...........…………....……

……………………………………………………………………………………………………..........…….....………

Le PRENEUR déclare connaître parfaitement le bien loué pour lavoir vu et visité en vue du présent bail.

ÉTAT DES
LIEUX

Le PRENEUR prendra les lieux loués dans létat où ils se trouveront lors de lentrée en jouissance et les
rendra en fin de bail tel quil les aura reçus suivant létat des lieux dressé par les parties.

à lexpiration du bail, le PRENEUR veillera à la remise des lieux dans leur état primitif (agencement, enduit,
peinture intérieure, etc.)
 2

TITRE I : CLAUSES ET CONDITIONS

PARTICULIÈRES

ARTICLE 1 - DURÉE DU BAIL

Le présent bail est consenti pour une durée dune année entière, qui commence le ……………......………

Le BAILLEUR ne peut pas rompre le bail avant le terme de la première (1ère) année.

ARTICLE 2 — RENOUVELLEMENT DU BAIL

A lexpiration de la première année, ledit bail se renouvellera par tacite reconduction. Il pourra également
être résilié à tout moment, à charge par celle des parties qui voudra faire cesser le présent bail, de donner
à lautre un préavis de trois (3) mois par lettre remise contre décharge ou par acte dhuissier.

ARTICLE 3 — LOYER

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de (en lettres) .....................................

………………...……..……………………………….....………………………………………...............……..……..
(en chiffres) ………………..………….. FRANCS CFA payable par mois et davance, au plus tard le 05 du
mois en cours, en espèces ou par chèque à lordre du BAILLEUR.

ARTICLE 4 — REVISION DU LOYER

Les parties conviennent que le loyer pourra être révisé tous les DEUX (2) ans. A défaut daccord entre les
parties, le nouveau montant du loyer prendra en compte le taux de référence fixé annuellement par lEtat de
Côte dIvoire ou par tout organisme qualifié. Dans tous les cas, laugmentation ne pourra pas
dépasser les DIX POUR CENT (10%).

ARTICLE 5 — DEPOT DE GARANTIE (ou CAUTION)

À titre de provision et pour la garantie de lexécution des clauses du présent contrat, le PRENEUR a versé
entre les mains du BAILLEUR, la somme (en lettres) .....................................………………………………

.....………………………………………...............……......…..........….. (en chiffres) ………………..

…………….

FRANCS CFA représentant DEUX (2) MOIS de loyer en guise de dépôt de garantie (ou caution).

Laquelle somme sera conservée par le BAILLEUR pour le compte du PRENEUR durant toute la durée du
bail et elle est non productive dintérêts.
 2
Le locataire ne peut pas se servir du dépôt de garantie (caution) au paiement des loyers même en fin de
contrat. A lexpiration du contrat, il garantit le BAILLEUR contre linsolvabilité et les réparations incombant au
PRENEUR.

Pour recevoir la somme déposée par lui à titre de garantie, le PRENEUR doit remettre également au
BAILLEUR, les résiliations SODECI-CIE qui attestent quil ne doit aucune somme à légard desdits
établissements, faute de quoi, il autorise le BAILLEUR à payer pour son compte les sommes dues par
déduction sur la somme en dépôt disponible.

A lexpiration dudit bail, le dépôt de garantie (caution) sera restitué au PRENEUR après lexécution de toutes
les réparations lui incombant, ainsi que les résiliations CIE et SODECI faites sans laisser dimpayés.

A cet effet, le PRENEUR sengage à remettre au BAILLEUR, les quitus CIE et SODECI desquels il ressortira
quil ne doit aucune somme à légard desdits établissements, faute de quoi, il autorise le BAILLEUR à payer
pour son compte les sommes dues auxdits établissements par déduction sur le dépôt de garantie (caution)
disponible.

ARTICLE 6 — DESTINATION DES

LIEUX

Les lieux loués devront servir au PRENEUR à un usage dhabitation à lexclusion de tout autre usage, même
temporairement.
 3

TITRE II : CHARGES ET CONDITIONS GÉNÉRALES

Le présent bail est consenti et accepté sous les charges et conditions ordinaires et de droit en pareille
matière que le PRENEUR, soblige à exécuter et accomplir sous peine de tous dommages-intérêts et même
de résiliation immédiate du présent bail si bon semblait au BAILLEUR, savoir :

ARTICLE 7 — CESSION DE BAIL OU SOUS-

LOCATION

La présente location a été consentie au PRENEUR « intuitu personae ». Toute cession de bail, sous-location
ou simple occupation en tout ou partie des lieux par un tiers, est rigoureusement interdite sous peine de
résiliation immédiate du présent contrat de location à la simple constatation de linfraction et sans quil soit
besoin de recourir à la procédure de mise en demeure.

ARTICLE 8 —
MOBILIER

Le PRENEUR sengage à garnir les lieux loués, de meubles et objets mobiliers lui appartenant en qualité et
de valeurs suffisantes pour répondre du paiement de loyers et de lexécution de toutes les conditions du
bail.

ARTICLE 9 — ENTRETIEN ET
RÉPARATIONS

Le PRENEUR entretiendra les lieux loués en bon état de réparation locative, en jouira en bon père de
famille, suivant leur usage et ne pourra en aucun cas, rien faire ni laisser, qui puisse les détériorer.

Il supportera toutes réparations qui deviendraient nécessaires par la suite et toutes dégradations résultant
de son fait ou de celui de sa famille ou de son personnel de maison.

Il aura entièrement à sa charge, sans recours contre le BAILLEUR, lentretien :

9.1 De la plomberie qui comprend la robinetterie, les colonnes de douche, les chasses deau des WC

à lexclusion des canalisations encastrées pour ladduction en eau potable.

 4

9.2 De lélectricité qui comprend tous les appareils notamment les interrupteurs, prises dismatics et
les luminaires.

9.3 Des aménagements intérieurs et réfection de la peinture qui comprennent les

enduits, la propreté des sols, leur revêtement et également la réfection des peintures intérieures
tous les deux (2) ans. Il est formellement interdit de changer les couleurs de lintérieur du bien
loué sans lautorisation préalable et par écrit du BAILLEUR ; la peinture extérieure restant à la
charge du BAILLEUR qui procédera à sa réfection tous les deux (2) ans également.

Le PRENEUR reste tenu de la réparation des bris de glaces, la détérioration des fenêtres, des
châssis naccos, des grilles et volets métalliques même quand cette détérioration est due au fait que
le PRENEUR ne les a pas fait fonctionner régulièrement.

Aucune de ces réparations nest à la charge du locataire quand elles ne sont occasionnées que par
vétusté, guerres civiles, émeutes, tremblements de terre et tout autre cas de force majeure.
 5

Le PRENEUR supportera également toutes dégradations résultant de son fait ou de celui de son prestataire
dues à la pose dune antenne ayant abîmé la toiture du bien loué.

Le PRENEUR ne pourra faire aucune installation électrique et câblage quelconque sans avoir obtenu laccord
préalable et par écrit du BAILLEUR.

Le PRENEUR devra installer les appareils de climatisation et autres conformément aux règles de lart
notamment les compresseurs des splits à lextérieur sur des socles appropriés. Le PRENEUR devra mettre
des tuyaux pour lécoulement de leau des moteurs de climatisation de sorte que leau ne sécoule pas sur les
balcons, les terrasses, les grilles métalliques, les volets roulants, les naccos et les baies vitrées.

La première vidange des fosses daisance est à la charge du BAILLEUR, et les suivantes à la charge du

PRENEUR.

Le PRENEUR devra aviser le BAILLEUR, en temps utile, par tout moyen dont la preuve pourra clairement
être rapportée, des grosses réparations quil serait nécessaire deffectuer dans les lieux loués.

ARTICLE 10 — GROSSES
REPARATIONS

Le BAILLEUR ne sera tenu dexécuter, au cours du bail, que les grosses réparations qui pourraient devenir
nécessaires (toiture, étanchéité, gros œuvre, etc.) ; toutes autres réparations quelles quelles soient, restant
à la charge du PRENEUR.

Outre les dommages résultant de vices de construction, le BAILLEUR ne sera en aucun cas responsable
des dégâts ou accidents occasionnés par les fuites deau ou de gaz, par lhumidité et généralement pour tous
autres cas de force majeure ainsi que pour tout ce qui pourrait en être la conséquence directe ou indirecte.
 6
Le PRENEUR souffrira les grosses réparations et toutes transformations nécessaires que le BAILLEUR
serait tenu deffectuer au cours du bail, quelles quen soient limportance et la durée sans pouvoir demander
aucune indemnité ni diminution ou non-paiement du loyer.

ARTICLE 11 — DÉGRADATIONS ET
VOLS

Le PRENEUR est responsable de toutes les dégradations ou vols quelconques qui pourraient être commis
par lui, par son personnel ou par des tiers dans les locaux loués et il en supportera les conséquences.

ARTICLE 12 — AMÉNAGEMENTS-TRANSFORMATIONS-
CONSTRUCTIONS

Le PRENEUR ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification ou transformation de létat ou de

la disposition des locaux, sans lautorisation préalable et par écrit du BAILLEUR.
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ARTICLE 13 - RÈGLEMENTS URBAINS

Le PRENEUR satisfera en lieu et place du BAILLEUR à toutes les prescriptions de police, de voirie et
dhygiène de manière que le BAILLEUR ne soit pas inquiété à cet égard.

ARTICLE 14 — IMPÔTS-PATENTES-TAXES LOCATIVES

Le PRENEUR sacquittera, à partir du jour de lentrée en jouissance, en sus du loyer ci-dessus fixé, de
toutes contributions, taxes, charges et autres afférents à son occupation, à lexception des impôts fonciers
qui resteront à la charge du BAILLEUR.

ARTICLE 15 —
ASSURANCES

Le PRENEUR sengage à souscrire une assurance contre lincendie, les risques locatifs, le bris de glaces et
les recours des voisins et à maintenir cette assurance pendant le cours du présent bail, à en acquitter
exactement les primes et cotisations annuelles et à justifier du tout à la première réquisition du BAILLEUR.

ARTICLE 16 — VISITE DES

LIEUX

En cas de mise en vente ou de relocation du bien par le propriétaire, le PRENEUR devra laisser visiter le
BAILLEUR, ou les acquéreurs et locataires éventuels, chaque fois que le BAILLEUR le jugera utile, à charge
pour lui de prévenir le PRENEUR par lettre ou par téléphone au moins 24 heures à lavance.

ARTICLE 17 — REMISE DES

CLÉS

Le jour de lexpiration de la location, le PRENEUR devra remettre au BAILLEUR les clés des locaux. Dans le
cas où, par le fait du PRENEUR, le BAILLEUR naurait pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou
encore faire la livraison à un nouveau locataire ou même en reprendre la libre disposition, à lexpiration de la
location, il aurait droit à une indemnité égale à deux (2) mois de loyer, sans préjudice de tous dommages et
intérêts.
 8
ARTICLE 18 — COPROPRIÉTÉ OU REGIME ASSIMILÉ

Dans le cas où le bien loué se trouverait en copropriété en raison de lexistence de parties communes ou
de lusage despaces, de services ou déquipements communs, le BAILLEUR et le PRENEUR conviennent
que les charges ou les cotisations pour lentretien des parties communes seront à la charge exclusive du:

PRENEUR (locataire) OUI NON

BAILLEUR (propriétaire) OUI NON

Les parties conviennent également que le montant retenu pourra être prélevé automatiquement sur les
factures CIE ou SODECI ou par tout organe désigné par les parties ou lÉtat de Côte dIvoire.
 6

TITRE III : ENREGISTREMENT ET RÈGLEMENT DES LITIGES

ARTICLE 19 —
ENREGISTREMENT

Lenregistrement du bail est requis pour une année au taux de 2,5% calculé sur la valeur locative
annuelle et demeure aux frais du PRENEUR.

Le paiement des droits denregistrement des années successives demeurera toujours à la charge du
PRENEUR.

Toutefois, ne sont pas assujettis au droit denregistrement, les baux conclus avec des preneurs
particuliers et destiné à lhabitation et dont les loyers mensuels sont inférieurs à 500.000 Francs et
ce en vertu de larticle 713 alinéa 2 du CGI pris dans lannexe fiscale à la loi n° 2015-840 du 18
décembre 2015 portant budget de lEtat pour lannée 2016.

ARTICLE 20 — CLAUSE RÉSOLUTOIRE

À défaut de paiement dun seul terme de loyer ou dinexécution de lune des clauses du présent bail, celui-ci
sera résilié de plein droit, si bon semble au BAILLEUR, dix jours après un commandement de payer ou de
remplir les conditions en souffrance, par acte dhuissier, et demeuré sans effet.

Tous frais et honoraires engagés à cet effet seront supportés par le locataire qui sy oblige.

ARTICLE 21 — ÉLECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE JURIDICTION

Pour lexécution des présentes et de leurs suites, les parties font élection de domicile en leur domicile ou
siège social indiqués au début du présent bail.

En outre, toutes les contestations qui pourraient sélever pendant la durée du bail, pourront être soumises à
larbitrage de tout organisme qualifié à cette fin et requis par les parties, à défaut le litige sera soumis à la
juridiction compétente de la situation des lieux loués.

En tr
origin

Fait à ……..............………....
 7

Le ……………………………… DONT ACTE

LE BAILLEUR LE PRENEUR
 ÉTAT DES LIEUX DENTRÉE CONTRADICTOIRE

Établi entre le BAILLEUR et le PRENEUR susnommés et portant sur les biens immobiliers, objet du présent bail. Il a été relevé ce qui suit :
(Cocher BON ou MAUVAIS)

CHAMBR OBSERVATIO
N DÉSIGNATION SALON / SAM CHAMBRE 2 CHAMBRE 3 CHAMBRE 4
E NS
°
BO BO BO BO BO
N N N N N
1 SO
L BO BO BO
BO BO
N N N N N
2 PEINTURE DES
MURS
BO BO BO BO BO
PEINTURE N N N N N
3
DES
BO BO BO BO BO
N N N N N
4 PORTES

BO BO BO
N N N BO BO
5 FENÊTRES
N N
BO BO BO BO BO
N N N N N
6 ANTIVOLS

BO BO BO BO BO
N N N N N
7 PLACARDS

BO BO BO
N BO BO N N
8 ÉLECTRICITÉ N N
9 NOMBRE DE TOTA
CLÉS L:

7
OBSERVATIONS GÉNÉRALES :
 SALLE DEAU SALLES DEAU OBSERVATIO
N° DÉESIGNATION CUISINE
CH. AUTRES
AUTRE PIÈCE AUTRE PIÈCE
NS
BO BO BO BO BO
N N N N N
SO
10 L BO BO BO BO BO
N N N N N
11 PEINTURE DES
MURS
BO BO BO BO BO
PEINTURE N N N N N
12
DES
BO BO BO BO BO
N N N N N
13 PORTES
BO BO BO BO BO
N N N N N
14 ÉLECTRICITÉ
BO BO BO BO BO
N N N N N
15 ROBINETTERIE
BO BO BO BO BO
N N N N N
16 ÉVIER INOX et
LAVABO
BO BO BO BO BO
N N N N N
17 DOUCHE ET SDB
18 NOMBRE DE TOTAL :
CLÉS

OBSERVATIONS GÉNÉRALES :

8
BAILLEUR Fait, le . PRENEUR