Un

PRESENTATION
SUR
LOCATION
 INTRODUCTION
• Un bail est un contrat entre le propriétaire d'un actif (le
le bailleur) et la partie souhaitant utiliser cet actif (le locataire).
• Un bail est un contrat conférant un droit à une personne.
(appelé un locataire ou un preneur à bail) pour posséder un bien appartenant à
une autre personne (appelée propriétaire ou bailleur) à l'exclusion
du propriétaire bailleur.
• C'est un contrat de location entre le propriétaire et le locataire.
• La relation entre le locataire et le propriétaire est
appelé contrat de location, et le droit de possession par le locataire
est parfois appelé un intérêt locatif.
• Un bail peut être d'une durée fixe (appelée la durée du bail)
le bail) mais peut être résilié plus tôt.
• La contrepartie du bail s'appelle le loyer ou la location.
 PARTICIPANTS
• Il y a un certain nombre d'acteurs dans le leasing
industrie, ce sont
• Bailleur
Cela inclut :
. Sociétés de location spécialisées : (spécialiser dans
activité de location d'actifs, le volume d'affaires
la valeur transigée par eux est énorme)

. Les bailleurs uniques sont ces entreprises qui viennent à

l'activité de location dans le but de bénéficier de
avantage d'une énorme dépréciation et des avantages fiscaux.
. Les loueurs sans fabricant sont ceux qui sont dans le
champ des actifs de capital de fabrication qui sont
disponible à la location
 Contd…….
• Les sociétés de leasing sponsorisées par des banques sont celles

qui fonctionnent comme des filiales de la banque, et

ont été établis dans le but de
entreprendre une activité de location.
• Institutions financières, en Inde des institutions comme
ICICI propose un service de leasing.
LESSES (comprend une large gamme d'entreprises, de
des entreprises de premier plan aux petites unités, qui bénéficient
les services financiers des entreprises de crédit-bail.
COURTIERS DE LOCATION (les intermédiaires entre le
bailleurs et locataires qui aident à trouver un bailleur approprié
pour un locataire potentiel et vice versa.
 Suite.....
• FINANCEURS DE BAIL : ce sont les institutions bancaires
qui fournit une aide financière aux bailleurs pour
the purpose of acquiring the assets that are to be
loué.
Formalités de location
• Les exigences formelles pour un bail sont déterminées
par la loi et les coutumes de la juridiction où
la propriété réelle est située. Dans le cas de personnel
propriété, elle est déterminée par la loi et la coutume de
la juridiction dans laquelle le contrat de location est
fait
• Un bail de plus d'un an doit être en
écrire afin de satisfaire à la loi sur la fraude.
 LEASING PROCESS
Le processus de location comprend :
. Sélection de bail
. Commande et Livraison
. Contrat de location
. Période de location
 CONDITIONS DE LOCATION
• La durée du bail peut être fixe, périodique ou indéfinie.
• S'il s'agit d'une période spécifiée, le terme se termine automatiquement lorsque le
la période expire, et aucun avis ne doit être donné, en l'absence de légal
exigences.
• La durée du terme peut être conditionnelle, auquel cas elle dure jusqu'à une date spécifiée.
un événement se produit, comme le décès d'un individu spécifié.
• Un bail périodique est celui qui se renouvelle automatiquement, généralement sur un
mensuellement ou hebdomadairement.
• Un bail à volonté dure seulement aussi longtemps que les parties le souhaitent, et peut être
terminé par l'une ou l'autre partie sans pénalité.
• Il est courant qu'un bail soit prolongé sur une base de "reconduction", ce qui
convertit normalement le bail en un bail périodique de mois en mois
base.
• Il est également possible pour un locataire, soit expressément, soit implicitement, d'abandonner le
fermeture du bail au propriétaire. Ce processus est connu sous le nom de renonciation au bail
 TYPES DE LOCATION

• Leasing financier : également appelé crédit-bail, est un

contrat impliquant un paiement sur une période obligatoire,
de sommes spécifiées suffisantes au total pour amortir le
dépenses, en plus de donner un certain profit au bailleur.
• Selon la Norme Internationale de Comptabilité, "un
Le crédit-bail est un contrat de location qui transfère substantiellement
tous les risques et récompenses liés à la possession d'un
actif.
• Il est de nature non annulable.
• The lessee is responsible for maintenance of the
actifs loués.
• Le bail prévoit généralement le renouvellement du
bail à l'expiration du contrat de location.
 Variantes de location financière
• Bail à remboursement intégral, dans celui-ci le bailleur recouvre le
valeur totale de l'actif loué, dans la période de
le bail, par le biais des loyers de location et du résiduel
valeur.

• True Lease: in this type of lease, the typical tax

avantages connexes, tels que le crédit d'impôt pour investissements
le bouclier fiscal d'amortissement, etc. sont offerts au
bailleur.
 LOCATION OPÉRATIONNELLE

• C'est un autre type de contrat de location où l'actif est

pas entièrement amorti pendant la période non annulable
période de location, et où le bailleur ne transmet pas
sur les loyers pour les profits.
• Il s'agit d'un bail à court terme sur une base périodique.
• La durée de location étant inférieure à la durée de vie utile de
l'actif.
• Le contrat de location peut être annulé à court terme par le
locataire.
• Le locataire a la possibilité de renouveler le bail
à l'expiration de la période de location.
• C'est un bail à haut risque pour le bailleur, car il pourrait être
annulé à tout moment.
 BAIL NET
• C'est un type de bail où le bailleur n'est pas
concerné par les réparations et l'entretien de la
actif loué.
. La seule fonction du bailleur est de fournir
services financiers.
Bail de type transport : c'est une durée de location très longue
bail d'immeubles applicables.
. L'intention de ce bail est de transmettre le titre dans
propriété.
. De tels baux sont conclus pour des périodes qui peuvent
être aussi long que 99 ans ou 999 ans.
 Bail à effet de levier

• Lorsque la partie ou la totalité des finances

les exigences impliquées dans un bail sont organisées avec
l'aide d'un financier, cela prend la forme de
bail avec effet de levier.

• Ce type de bail est recours dans les cas où le

la valeur de l'actif loué est très élevée.
• Dans ce type de bail, le bailleur qui est aussi un
financier, implique un financier de plus, qui peut
détenir une charge sur l'actif loué, au-delà de
une partie des loyers.
 Vente et location-bail
• Dans ce type de contrat de location, le propriétaire d'un actif vend
au bailleur, et récupère les actifs sous le
contrat de location.
• La propriété de l'actif change de mains de la
propriétaire d'origine au bailleur, qui à terme loue
l'actif, de retour au propriétaire d'origine.
Bail de répartition partielle : dans ce type de bail
où le bailleur obtient le paiement intégral du bail dans
plusieurs baux.
. Cela relève largement de la catégorie des opérations.
s'il vous plaît.
 Bail à consommation
• Location de biens de consommation durables tels que
télévision, réfrigérateurs, etc. est appelé consommateur
location
• Selon le contrôleur de la monnaie des États-Unis,
Le contrat de location à consommation est un contrat sous forme de location ou

dépôt pour l'utilisation de biens personnels par un

personne physique pour une période de temps dépassant quatre
mois, et pour l'obligation contractuelle totale non
dépassement de 25 000 $, principalement pour des besoins personnels, familiaux,
à des fins domestiques, que le locataire le fasse ou non
a la possibilité d'acheter ou de devenir autrement le
propriétaire du bien à l'expiration du bail,
sauf que ce terme ne doit pas inclure de crédit
ventes
 Bail de ballon
• Un type de contrat de location, qui a une valeur résiduelle nulle à
la fin de la période de location.
• Une sorte de bail où les loyers sont bas à
l'inception, élevé pendant le milieu de l'année, et bas
à nouveau à la fin du bail.
Location à option fermée :

accord de location par lequel l'actif est loué

est retourné au bailleur.
• il est également appelé contrat de location à remboursement à la fin.
 Leasing à durée indéterminée

• Dans ce cas, le locataire ne connaît pas la véritable

coût de l'actif jusqu'à ce qu'il soit vendu à la fin de la
s'il vous plaît.
• Selon cet accord, si la valeur résiduelle de l'actif
prend un prix inférieur à celui convenu, le locataire paie le
différence au bailleur.
• Où la valeur résiduelle de l'actif dépasse plus de
la valeur convenue, le bailleur paie l'excédent au
locataire
Leasing d'échange : dans ce cadre, le locataire est autorisé à
équipement d'échange loué chaque fois que le
l'actif original doit être envoyé au bailleur pour quelques
réparation ou entretien.
Bail de Warp : lorsque le preneur de bail sous-loue davantage
l'actif pour l'utilisateur final, en conservant un frais et une part
la valeur résiduelle est connue sous le nom de location en warp.

Location de biens importés : La location de capital importé

les biens. C'est bénéfique pour le locataire car
organiser toute autre source de financement peut prendre un
longtemps, durant les prix des articles importables, puisque
les taux de change peuvent également changer.
 Location transfrontalière
• Un type de contrat de location où le bailleur dans un pays
loue des actifs à un locataire dans un autre pays.
• Il a émergé dans les années 1970 aux États-Unis.
• L'intention principale de ce bail est de tirer profit
de l'impôt sur le revenu et de l'amortissement dans le but de
réduire le coût financier pour les locataires.
Location Internationale : la société de leasing opère
dans différents pays par le biais de filiales.
Il est actif aux États-Unis, au Japon et à Hong Kong.
Problème rencontré par les sociétés de leasing international
c'est qu'ils doivent faire face à des mesures draconiennes (très sévères)

dispositions des lois sur les changes en vigueur dans

les pays respectifs.
AVANTAGES DE LA LOCATION
Les baux nécessitent souvent beaucoup moins de capitaux propres
investissement que le financement bancaire.

2. Since leases are contracts between two

parties consentantes, leurs conditions peuvent être
structuré de quelque manière que ce soit pour répondre à leurs
besoins respectifs.

3. S'il est correctement structuré, ni le

actif loué pas le passif locatif sont
rapporté sur le visage du bilan
feuille.
 Suite...
Cela inclut également
Avantages pour le bailleur :
. Entreprise stable : elle offre un service continu et
entreprise de fabrication stable pour le bailleur, le
l'entreprise est soutenue par la continuation du locataire
patronage, puisqu'il n'y a pas de nécessité de capital
investissement.
. Distribution plus large : cela permet de capturer un plus large
réseau de distribution par le bailleur.
. Vente de fournitures
. Marché de seconde main
. Avantage fiscal
• Absorber le risque d'obsolescence
. Finance facile
 Suite……
Avantages pour le locataire
Cela inclut :
. Utilisation efficace des fonds
. Source de financement moins chère
. Source de financement flexible
. Capacité d'emprunt améliorée
. Financement hors bilan
. Avantage fiscal
. Protège contre l'obsolescence
. Évitement de la sortie de trésorerie initiale
. Meilleure liquidité
 LIMITATIONS DU FINANCEMENT PAR BAIL

• Financement de la dette déguisé

• Option coûteuse
• Perte du bouclier fiscal
• Double taxe sur les ventes

• Perte de valeur résiduelle

• Engrenage défavorable
• Pas de propriété
• Risque de défaut
• Aucun capital de travail
• Finance indifférenciée
• projet à long terme