Caractéristiques et dynamique du CBD urbain
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ScribdTranslationsCaractéristiques et dynamique du CBD urbain
Traduit par
ScribdTranslationsDans toutes les villes, il est possible d'identifier une zone centrale.
Dans les plus grandes, on attribue,
généralement, la désignation de CBD (Central Business District) à la zone la plus centrale qui, presque toujours, est la
mais importante de la ville. Il s'agit d'une zone très attrayante pour les visiteurs, mais qui fournit,
également, j'emploie beaucoup de gens (Doc. 1).
Activités tertiaires :
Commerciaux, qui vont du commerce spécialisé et des biens rares, fréquemment
importés, aux articles de luxe, comme la confection de haute couture, aux grands magasins,
ou même au commerce banal, qui est destiné à servir les résidents ou les personnes qui y sont
travaillent
De services :
- associées au gouvernement et à l'administration publique, comme les ministères, les cours suprêmes,
sèges du gouvernement ou de la commune;
- liées à la vie économique, comme les sièges de banques, compagnies d'assurances,
sociétés d'investissement et bourses de valeurs;
- de soutien aux entreprises, comme ceux de comptabilité et de soutien juridique;
- personnels, comme des médecins spécialistes, des examens de diagnostic et la collecte d'analyses;
- animation ludique et culturelle de qualité, comme des théâtres, des cinémas, des musées, ou le simple
animation des rues de circulation piétonne;
- hôtels et restauration, des restaurants de luxe aux cafés et restaurants les plus ordinaires.
Características do CBD
intensité du trafic, des véhicules et des piétons, en raison de la concentration de fonctions rares
qui attirent un grand nombre de personnes ;
•population flottante nombreuse, présente uniquement pendant la journée;
•diminuta population résidente, qui est constituée surtout par des personnes âgées résidentes dans
mais anciennes maisons de loyers bas, mais aussi par une population plus jeune qui
occupe des bâtiments neufs ou rénovés destinés au logement.
Rua de Santa Catarina - Porto
Les caractéristiques du CBD peuvent être plus ou moins accentuées,
conformément à la taille de la ville et aux relations de
interdépendance et complémentarité qu'elle établit avec la
Avenida dos Aliados - Porto zone environnante et avec d'autres villes.
Différenciation spatiale du CBD
Plan vertical
Une forte concentration d'activités dans une zone
relativement restreinte entraîne une concurrence intense
pour l'espace et la valeur élevée du sol. Ce fait
a conduit au développement des bâtiments en
hauteur, étant l'une des caractéristiques
morphologiques.
La figure 3 montre le zonage vertical dans la rue
Augusta (à Lisbonne), c'est-à-dire, la distribution de
fonction tertiaire et résidentielle. Au rez-de-chaussée et au 1er
marcher correspondent à des activités qui nécessitent de
grand contact avec le consommateur.
Différenciation spatiale du CBD
Plan horizontal
L'analyse de l'organisation/typologie des activités dans
le plan horizontal révèle l'existence de zones de forte
spécialisation à l'intérieur du CBD (zonage
horizontal) : se distinguent le centre financier et
administratif, le secteur du commerce de détail, le domaine
de commerce de gros, le secteur des hôtels et
restauration, la zone de loisirs. (fig4 et Doc 2)
Dynamique fonctionnelle
Dans le centre des villes, les fonctions et leur organisation spatiale ne se
mantiennent toujours les mêmes, vérifiant une dynamique constante de
succession des diverses fonctions. Dans la seconde moitié du XXe siècle, il y a eu
la substitution de la fonction industrielle et résidentielle par le commerce et d'autres
activités tertiaires. Plus récemment, la tendance est à une
décentralisation de ce type de fonctions.
Facteurs qui contribuent à la décentralisation
•Spéculation foncière
•La congestion du centre (zone la plus ancienne, rues étroites)
Diminution des accessibilités
Ainsi, les fonctions associées au CBD tendent à se délocaliser vers d'autres.
des zones qui, en raison de l'accessibilité, se constituent comme nouvelles
centralités.
Estagnation/réutilisation du CBD
En réponse à cette tendance, on cherche actuellement à promouvoir le centre des villes, à travers
mesures comme :
L'organisation du trafic;
L'amélioration des transports publics;
•La création de nouveaux espaces de stationnement, généralement souterrains;
La rénovation des bâtiments;
• La fermeture à la circulation de certaines rues ou zones, où les visiteurs peuvent circuler plus à
envie, s'asseoir dans une terrasse ou apprécier l'animation ludique et culturelle qui émerge dans ces
espaces (fig).