LA CASBAH D’ALGER

La Casbah est un quartier historique

d'Alger, la capitale de l'Algérie.
Située sur une colline qui domine la
mer Méditerranée, elle offre une
vue panoramique sur le port d'Alger
et la baie environnante. La Casbah
s'étend sur une superficie d'environ
105 hectares et est divisée en deux
parties principales : la Haute
Casbah, située sur les hauteurs, et la
Basse Casbah, plus proche de la
mer.
ANALYSE MORPHOLOGIQUE

Les lignes de Ruissellement

Les lignes de ruissellement de la Casbah d'Alger sont
un élément crucial de sa morphologie urbaine,
fortement influencées par la pente naturelle du
terrain. La gestion traditionnelle des eaux, à travers
des systèmes de drainage souterrains et des
infrastructures adaptées, a permis à la Casbah de
minimiser les risques d'inondation et d’érosion.
Cependant, avec le développement moderne, il
devient nécessaire de préserver ces systèmes pour
maintenir l’intégrité de ce quartier historique.
LES LIGNES DE CRÊTE

Les lignes de crête de la Casbah d'Alger

jouent un rôle essentiel dans la
compréhension de sa morphologie et de
son organisation urbaine. Ces lignes,
formées par les hauteurs naturelles du
terrain, influencent la disposition des rues,
des bâtiments, et des espaces publics.
LES LIGNES DE CONTOURE
La Casbah est située sur une colline escarpée, avec des altitudes variant de la haute colline vers le bas, en
direction de la mer Méditerranée. Les lignes de contour permettent de visualiser ces changements d'altitude
et montrent la disposition en terrasse et les dénivelés.
Haute Casbah les lignes de contour sont rapprochées, indiquant une pente raide
Basse Casbah : Les lignes de contour sont plus éloignées, reflétant un terrain plus plat.
PHASE D’ÉTABLISSEMENT

Dans l'élaboration de cette hypothèse, il a

été nécessaire de prendre en compte la
topographie du site et les ressources
disponibles. Les premiers autochtones se
sont probablement déplacés depuis
Bouzereiah le long de la crête principale et
se sont installés sur les crêtes secondaires,
dans la région indiquée sur la carte, en
raison de :
- sources d'eau naturelles
- La falaise servant de barrière
-La disponibilité de terres fertiles adaptées
à l'agriculture.
Développement historique
PÉRIODE PUNIQUE
Les Phéniciens, grands commerçants et marins, établissaient des comptoirs là où
se trouvaient des refuges naturels ou des escales favorables pour leurs navires.
La structure urbaine était limitée par l'aspect commercial, et l'agglomération se
trouvait sur la crête principale. Le comptoir s'appelait Icosium, signifiant l'île aux
mouettes.
 PÉRIODE ROMAINE
- la cité a été édifiée selon un plan romain, avec deux axes
principaux, le Decumanus et le Cardo, créant une structure
régulière.
- Le Decumanus reliait les deux portes principales de la ville, tandis
que le Cardo était situé plus loin de la mer que la rue de la Marine
actuelle, qui suit le tracé des Ottomans.
L'intersection de ces deux axes était marquée par le forum, qui
correspond à présent à la Place des Martyrs.
 PERIODE DJAZAYER BNI MAZGHANE

- La ville était dominée par une citadelle dont la

construction fut la principale préoccupation de
Bouloughine dès 1050
- Les habitants de Beni Mezghana sortirent à l'Ouest
des limites d'Icosium et occupèrent la partie
septentrionale de la colline
- Au Nord-Ouest se situait la forteresse avec sa
résidence, sa mosquée et son cimetière Dans la partie
Sud-Ouest, se trouvait les terrains inhabités, traversés
par des chemins et des jardins arrosés par des 'norias
- Toutes ces données nous mènent à conclure que la
première Casbah se situait dans la partie Nord-Ouest
et occupait le point prééminent
du lieu qui domine la ville ainsi qu'une grande partie
des champs au Nord et ce dans le but de défendre
ses position
 PERIODE OTTOMANE
- dès 1510, Alger subit la présence des ottoments dans son territoirs elle été la
première ville vassale de l'empire Ottoman en Afrique du Nord.
- La liaison des îles entre elles en utilisant les vestiges des ruines romaines
détruites permettra de construire le port.
- La ville a pris de forme triangulaire, délimitée par les remparts correspondants
aux ravins démarquant le site au Nord et au Sud ponctués par cinq portes
principales Bab Azzoune, Bab el oued, Bab el bhar, Bab el Djezira et enfin la
porte neuve Bab jdid
- La densification de l'espace construit (impasses se multiplient, les parcelles se
divisent de plus en plus)
- une division entre zone commerciale (la partie basse) et zone résidentielle (la
partie haute) qui s'adapte à la topographie de son lieu.
- la ségrégation des communautés et quartiers topographiquement distincts et
administrativement autonomes séparés par des portes intramuros.
- La campagne algéroise, ou 'Fahs' d'Alger, est un espace ludique placé à
l'extérieur de la médina dédié pour des hauts dignitaires turcs.
 Période coloniale
PREMIÈRE PHASES 1830-1846 :
démolition d’importants édifices, pour la création d'une place
d'armes dédiée aux rassemblements et manoeuvres des troupes
1830 les premières démolitions dans la partie basse de la ville
pour l’élargissement des rues qui relient la place aux trois portes
principales, Bab Azzoune au Sud, Bab el oued au Nord et Bab el
Djazira à l’Est, pour faciliter les déplacements de l'armée ;
La citadelle est isolée de la médina par l'élargissement entre Bab
Jedid et la Casbah.
exploitation 105 hectares pour construire des édifices pour les
colons, avec les boulevards Gambetta et [Link] ceinturer la
médina sur ces vieux fossés : Gambetta et Verdun.
L’actuelle Rue Amar Ali (ex Rue Randon) avait subi des
changements radicaux en 1860 avec de nouvelles constructions
coloniales qui étaient venues remplacées celles déjà existantes.
DEUXIÈME PHASE 1854-1881 :

l'arrêt des travaux

intramuros, et favorise
l'aménagement
d'embellissement : "
la ville basse doit être
réservée à ces derniers, et
dans cette partie que
doivent se faire tous les
travaux d'embellissement
Il s'en suivit une table rase
de toute la partie basse de
la Casbah, laissant place
au nouveaux projets
destinés aux colons
 TROISIEME PHASE 1881 -1962 :

A partir de 1930, le quartier de la

marine suscite plus d'intérêt et
plusieurs propositions
d'aménagement ont étaient énoncés
Entre 1950 et 1954, le boulevard 1 er
Novembre fut achevé ainsi que
plusieurs immeubles hauts de plus de
8 niveaux, dont les barres on a
abandonné le projet
Situation et topographie

LE SITE EST SITUÉ DANS LE

QUARTIER DE LA MARINE DANS LA
COMMUNE DE LA CASBAH D'ALGER

échelle national

échelle de quartiers

échelle de willaya

échelle de commune
 elément de repere

BASTION 23

PLACE DES MARTYRS

djamaa el kebir National Maritime

Museum

djamaa el jdid
 accessibilité au projet

On accede au projet par 3

routes mécaniques et une
voirie piétons
ROUTE MECANIQUE

VOIRI PIETTON

métro train

arrêt du bus
 intégration au site

ON PEUT CONSIDÉRER QUE LE SITE

EST SITUÉ DANS UN TERRAIN PLAT A

B B
Coupe AA
A

Coupe BB
 clima

TEMPÉRATURE ET PRÉCIPITATION

Au mois de Août, la température moyenne est de 26.8°C. Août est Des précipitations moyennes de 2.8mm font du mois de Juillet le
de ce fait le mois le plus chaud de l’année. Février est le mois le mois le plus sec. En Novembre, les précipitations sont les plus
plus froid de l’année. La température moyenne est de 14.1°C à cette importantes de l’année avec une moyenne de 143mm.
période.
 L’HUMDITE

Casbah possède un climat tempéré méditerranéen à été chaud et sec (Csa) selon la classification de
Köppen-Geiger. Sur l’année, la température moyenne à Casbah est de 19.7°C et les précipitations sont
en moyenne de 672.3mm.
 Le diagramme de Casbah montre les jours par mois, pendant
lesquels le vent atteint une certaine vitesse. Un exemple intéressant
est le plateau tibétain, où la mousson crée des vents forts et
réguliers de Décembre à Avril et des vents calmes de Juin à La Rose des Vents pour Casbah montre combien d'heures par an le
Octobre. vent souffle dans la direction indiquée
 LE GABARIT

habitation
R+12
monument R+10
historique
R+09
équipement
R+05
terrain du projet
R+03
 FORME DE LA PARCELLE

Forme inréguliere
limite de terrain

Surface : 13000 m²
La densité
QUARTIER LOGEMENTS/HA HABITANT/HA

le port et la marine 21 128

amar el karma 189 800

souk el djemaa 194 1104

lalahoum 61 369

mer rouge 252 1398

amar ali 325 1814

sidi ramdane 73 552

la citadelle 16 97

la zone de protection 51 302

Total 1182 6564

Population
QUARTIER POPULATION

le port et la marine 5273

amar el karma 8135

souk el djemaa 3949

lalahoum 1149

mer rouge 5009

amar ali 8187

sidi ramdane 2449

la citadelle 493

la zone de protection 9196

Total 43840
 activités commerces

QUARIER LA MARINE QUARIER AMAR ALI QUARIER MER ROUGE

Alimentaires 11 Alimentaires 32 Alimentaires 10

Habillements 45 Habillements 05 Habillements 39

Services 94 Services 54 Services 22

Autres 61 Autres 10 Autres 19

QUARIER SOUK EL DJEMAA QUARIER AMAR EL KAMA QUARIER PERIPHERIQUE

Alimentaires 26 Alimentaires 25 Alimentaires 14

Habillements 03 Habillements 349 Habillements 02

Services 53 Services 92 Services 49

Autres 27 Autres 284 Autres 29

 activités commerces

QUARIER SIDI RAMDANE QUARIER DE LA CITADELLE QUARIER DE LALAHOUME

Alimentaires 03 Alimentaires 02 Alimentaires 02

Habillements -- Habillements -- Habillements 05

Services 12 Services 03 Services 09

Autres 00 Autres -- Autres 04

 equipement norme natiotionale besoins existant besoins de calcul

centre d’affaire 1/5 000 à 10 000 habitants. 0 5

centre de commerce 1/ 10 000 à 15 000 habitants 0 3

marché couvert 1 /10 000 à 15 000 habitants. 1 2

En pratique, dans une wilaya comme Alger, qui est le centre économique de
l'Algérie, disposer de 5 à 10 grands centres d'affaires bien répartis dans la région
pourrait répondre aux besoins locaux et internationaux. Cela favoriserait un
développement économique équilibré et l'optimisation des infrastructures, tout en
évitant une concentration excessive dans un même lieu.
 Typologie de sol

ZONE DE PROPAGATION DES ONDES

SISMIQUES : "ZONE ALLUVIONNAIRE ET
REMBLAIS", MODÉRÉMENT FAVORABLE À
L'URBANISATION.

SOLS SOUVENT MEUBLES, PEU COHÉSIFS,

ET À FAIBLE CAPACITÉ PORTANTE. PEUT
PRÉSENTER DES RISQUES POUR LES
FONDATIONS EN RAISON DE LA
COMPRESSIBILITÉ DU SOL OU DE LA
NAPPE PHRÉATIQUE ÉLEVÉE.
 les risque naturelle
_carte risque sismique

LA CASBAH EST CLASSÉE

ZONE SISMIQUE À
RISQUE MODÉRÉ.
carte d'aléa d'inondation

LA CASBAH EST CLASSÉE

ZONE INONDABLE LITTORAL
Analyse des exemples
DE ROTTERDAM /
OMA
 LOCALISATION GÉNÉRALE
FICHE TECHNIQUE

Architectes : OMA
Superficie : 162000 m²
Année : 2013
Fabricants : Acor, Architectural Titanium, Easy Drain, Kone, Montis, Prooff,
Quinze & Milan, VetroTech Saint-Gobain, d+b
Conseiller en structure : Arup
Physique du bâtiment : DGMR
Ingénieur en structure : Corsmit Député européen : Roodenburg, Krimpen
aan den IJssel
Ingénieurs de service : Techniplan Adviseurs, Valstar Simonis, Rijswijk
 introduction

Il fait partie du quartier Kop van Zuid à Rotterdam, où

l'hôtel New York abritait autrefois les émigrants
néerlandais et européens avant leurs longs voyages
transatlantiques. Il est intéressant de noter que le nom
« De Rotterdam » a également ses origines ici, lié aux
bateaux qui revenaient.

Les trois tours superposées et interconnectées

de Rotterdam, comptant 44 étages pour une
hauteur de 150 m et une largeur de 100 m,
forment un bâtiment multifonctionnel.
 Localisation
Analyse de lagénérale
situation.

EST SITUÉ DANS LE QUARTIER WILHELMINAPIER À ROTTERDAM, AUX

PAYS-BAS. CE QUARTIER EST SITUÉ SUR LA RIVE SUD DU FLEUVE
NIEUWE MAAS, EN FACE DU CENTRE-VILLE DE ROTTERDAM.

17 M

ÉCHELLE NATIONALLE ÉCHELLE COMMUNE ÉCHELLE QUARTIER

 Localisation
Analyse générale
des entrées ou accès.

De Rotterdam est très accessible grâce à sa localisation stratégique et à ses nombreuses options de
transport, ce qui la relie efficacement au reste de la ville et aux infrastructures environnantes.

ACCESSIBILITÉ EN TRANSPORT PUBLIC

station de métro

arrête de tram

watertaxi
ACCÈS EN VÉLO ET PIÉTON

PASSAGE PÉTOIN
Rotterdam a mis en place un réseau de pistes
cyclables et de zones piétonnes pour faciliter
l’accès au centre-ville sans véhicules motorisés.

PASSAGE EN VOITURE
Au rez-de-chaussée, plusieurs entrées stratégiques permettent un accès facile pour les piétons. Une série de halls d’ascenseurs
assure une transition rapide vers les étages supérieurs, tout en se connectant aux espaces publics et trottoirs. Cette conception
vise à optimiser la connectivité et la fluidité des mouvements, en intégrant divers usages et services pour répondre aux besoins
des visiteurs et résidents. L'objectif est de rendre le bâtiment accessible pour tous, y compris les usagers des transports en
commun, contribuant ainsi à un environnement urbain dynamique et accueillant.

ACCÈS DE DIFFÉRENTE SEGMENT AXINOMITRÉ RDC AVEC LA CIRCULATION DES FLUX

 Analyse Localisation générale
des composantes bâties et libres.

La surface des espaces extérieurs au rez-de-chaussée du

projet De Rotterdam par OMA est limitée par la densité du
bâtiment. Conçu comme une "ville verticale", il n'a pas de
grand jardin. Les espaces publics se trouvent autour des
entrées et le long des accès, reliant le front de mer. Ces
zones, dédiées aux piétons et aux aménagements paysagers,
représentent moins de 10 % du site, soit environ 1 500 m² ou
moins.

ESPACE BATÉ DE PROJET

ESPACE LIBRE AXINOMITRÉ RDC AVEC LA CIRCULATION DES FLUX

 LE CONCEPT DE PROJET
Le concept d'Oma produit plus que le
plus grand bâtiment des Pays-Bas. La
densité et la diversité urbaines, tant
dans le programme que dans la forme,
sont les principes directeurs du projet.
Les tours empilées du bâtiment sont
disposées dans un groupe
subtilement irrégulier qui refuse de se
résoudre en une forme singulière et
produit de nouvelles vues intrigantes
à partir de perspectives différentes.
De même, la définition du bâtiment
change en fonction de ses multiples
utilisations internes. DIFFÉRENTS PERSPECTIVE
 IDÉES PRINCIPALES DERRIÈRE CE PROJET :

MULTIFONCTIONNALITÉ UNE "VILLE VERTICALE" SYMBOLISME ARCHITECTURAL

CONCEPTION UNE RÉPONSE AU PERFORMANCES

MODULAIRE CONTEXTE ÉNERGÉTIQUES
 programme

Le programme est à usage mixte. Logements, bureaux commerciaux, hôtel.

espaces surfaces

60 000 m² pou 4 000

de bureaux
employés

commerces et
6 000 m²
d'espaces publics

d'installations de
2 000 m²
fitness

installations de
restauration, de
1 500 m²
conférence et
d'événements

Programme fonctionnel original de De Rotterdam

LE NIVEAU SOUTERRAIN COMPREND DEUX AUTRES NIVEAUX DE PLACES DE PARKING.
SOCLE
le socle a 6 niveaux avec une
hauteur totale de 30 mètres,
comprenant l'entrée, 3 niveaux de
places de parking et deux
restaurants avec terrasse au bord
de la Meuse

coupe de socle
 RDC
Le rez-de-chaussée donne accès à toutes les zones du bâtiment, tant basses qu'hautes. Il comprend trois noyaux
d'ascenseurs et d'escaliers de secours, menant à trois zones fonctionnelles distinctes. Ces noyaux sont essentiels non
seulement pour la circulation verticale, mais aussi pour la stabilité structurelle du bâtiment. On y trouve un hall central avec
atrium, des halls plus petits pour les segments hôtelier, bureaux et logements, ainsi que deux restaurants. L'accès au parking
et aux zones techniques, comme les espaces de stockage, se fait également autour des trois noyaux d'ascenseurs situés au
centre du bâtiment
LE PREMIER ÉTAGE N'OCCUPE QUE 29 % DE L'EMPREINTE TOTALE DE L'ÉTAGE ENTIER (AUTEUR, 2016) ET CONTIENT UN
PARKING À VÉLOS ET DEUX SALLES DE RÉUNION AVEC UN HALL DE BUREAUX.

parking
hall d'entrée
publique
résidence
bureaux
Hotel
RÉUNION

R+1
Les deuxième, troisième et quatrième étages du socle ont une surface de plancher brute 35 % plus
grande que le rez-de-chaussée et le premier étage. Il comprend 109 parkings, dont 101 places de
parking générales, une place pour les personnes handicapées, deux zones de chargement et six
places de stationnement pour les véhicules motorisés
CINQUIÈME ET SIXIÈME, SONT CONSACRÉS AUX ESPACES PUBLICS. LE TOIT DU SOCLE EST DOTÉ
D'UNE TERRASSE OUVERTE QUI OCCUPE 21 POUR CENT DE L'EMPREINTE TOTALE DE L'ÉTAGE.
 PLANCHER BAS TYPIQUE

parking
hall d'entrée
publique
résidence
bureaux
Hotel
PLANCHER TYPIQUE DE GRANDE HAUTEUR RÉUNION
 Analyse des fonctions.

Ce dernier est organisé en blocs distincts superposés,

comprenant des bureaux commerciaux, des
appartements résidentiels, un hôtel, ainsi que des
installations de conférence et de restauration. Le socle
commun abrite les halls d'entrée de chaque tour, 150 M
créant ainsi un centre piétonnier public grâce à un hall
commun . 46 N

100 M
le bâtiment est divisé en parties basses et en parties hautes par un axe vertical. La partie
basse contient une partie de socle de 6 étages qui sert aux fonctions publiques et donne
également accès aux trois tours.

PARTIES HAUTES

PARTIES BASSES

SOCLE=6 ÉTAGES=PUBLIQUES

Séchema de dévasion
Position des différentes tours de De Rotterdam (Auteur, 2016

Malgré la nature mixte de Rotterdam, la flexibilité du bâtiment est faible. Les bureaux ont
une hauteur de 3,6 mètres, tandis que les étages résidentiels mesurent 3,0 mètres, rendant
ainsi les changements difficiles au sein du batiment
 anlyse de structure
LA STABILITÉ STRUCTURELLE DU BARRAGE EST CONSTITUÉE DE PLUSIEURS ÉLÉMENTS.
1-Noyaux en béton C53/65 et supports comme principaux facteurs de stabilité [Link] chacune des trois tours
Ce sont des éléments centraux ou structuraux qui jouent un rôle clé dans la stabilité globale du
bâtiment.
Ils abritent souvent des ascenseurs, des escaliers, des gaines techniques ou d'autres
équipements essentiels.
Les noyaux servent de colonne vertébrale pour absorber les charges verticales (poids propre
et charges utiles) et horizontales (vent, séismes).
C53/65 :
Cela désigne une classe de résistance du béton selon la norme européenne EN 206.
C : Symbole pour "Concrete" (béton).
53/65 :
53 MPa : Résistance caractéristique à la compression du béton mesurée sur des cylindres
de 150 mm de diamètre et 300 mm de hauteur.
65 MPa : Résistance caractéristique mesurée sur des cubes de 150 mm d’arête.
Le béton C53/65 est donc un béton à haute résistance (HRB), adapté pour des charges
importantes et des structures exposées à des contraintes élevées.
2-Fermes Spatial
Stabilité structurelle :
Les fermes spatiales répartissent les charges verticales et
horizontales sur les différents niveaux, permettant au
bâtiment de résister aux forces telles que le vent et les
vibrations, particulièrement critiques pour une structure de
cette hauteur et de cette masse.
Soutien des volumes décalés :
Le design iconique de De Rotterdam inclut des volumes
décalés au niveau des trois tours. Les fermes spatiales, en
tant que structure tridimensionnelle, jouent un rôle essentiel
dans le maintien de ces décalages en équilibrant les charges
et en offrant un contreventement efficace.
Réduction des supports intermédiaires :
Dans les espaces communs comme le socle (podium) et les
étages ouverts, les fermes spatiales permettent de libérer les
volumes de colonnes, maximisant ainsi la flexibilité
d’utilisation des espaces.
3-canlevers qui existent en connexion entre les parties
basses et les parties hautes.

Position des canlevers

Caractéristique canlevers Vérin

Dispositif
Type Élément structurel fixe
mécanique/hydraulique

Utilité Support structurel Mouvement ou levage

canlevers,
Les éléments porteurs des parties basses
Principe Rigide, en porte-à-faux Extension/compression
les éléments porteurs des parties hautes.
Applications Balcons, dalles, ponts Levage, soutien temporaire
Ces vérins étaient essentiels pendant la phase de construction afin de contrôler les éventuels étirements et
compressions. Le premier ensemble de vérins a été installé au sous-sol du bâtiment, le deuxième ensemble a
été installé en connexion entre les parties de faible hauteur et de grande hauteur

Prises de faible hauteur (sous-sol) Crics de grande hauteur

 ANLYSE DE FACADE

Les façades varient en dimensions et en protection incendie selon leur fonction et position.
Une façade typique mesure 1 800 mm de large et un étage de haut. Certaines, comme celles
au coin du socle ou entre les tours, ont une meilleure protection incendie selon les normes
néerlandaises.
LE MUR-RIDEAU UTILISE PLUSIEURS SOLUTIONS DIFFÉRENTES - TOUTES AVEC UN REVÊTEMENT
HAUTE PERFORMANCE - Y COMPRIS UNE FAÇADE
RÉSISTANTE AU FEU POUR LE CÔTÉ FACE À LA RIVIÈRE OÙ LE PASSAGE DES PÉTROLIERS POURRAIT
CONSTITUER UN RISQUE D'INCENDIE.
 impact sur environnement
Le projet se distingue par plusieurs caractéristiques environnementales qui ont permis à De Rotterdam
d'obtenir la certification « GreenCalc A », le niveau de durabilité le plus élevé aux Pays-Bas, grâce à des
éléments très efficaces tels que :
Le projet vise à maximiser la lumière naturelle grâce à des façades vitrées sont optimisées pour
L'UTILISATION MAXIMALE capter la lumière naturelle, tout en réduisant l’effet d’éblouissement. Cela contribue à une
meilleure efficacité énergétique et au confort des usagers., diminuant ainsi le besoin d'éclairage
DE LA LUMIÈRE NATURELLE artificiel et la consommation d'énergie. L'orientation du bâtiment favorise une meilleure
diffusion de la lumière, améliorant le confort des occupants et réduisant les coûts énergétiques.
 . RÉDUCTION DE GESTION DE L’EAU ET COMMANDES
L’EMPREINTE URBAINE INFRASTRUCTURES D'ÉCLAIRAGE À
DURABLES ÉCONOMIE D'ÉNERGIE
Cette approche réduit le besoin d'expansion L'emplacement de De Roerdam, près de la Le bâtiment utilise des éclairages
horizontale et limite l'étalement urbain, ce qui Meuse, permet d'utiliser l'eau pour le chauffage automatiques et économes, comme des
peut diminuer la fragmentation des espaces et le refroidissement. L'eau froide rafraîchit le capteurs de présence et des LED, réduisant
verts et des zones naturelles. bâtiment et des équipements économes ainsi la consommation d’électricité et
réduisent la consommation d'eau. l’empreinte carbone.
 LES ASCENSEURS
Les ascenseurs de De Rotterdam respectent les
réglementations générales (van Casteren, 2016) et
utilisent un système Kone innovant. Ce système
minimise les temps d'attente, réduit les arrêts et
améliore l'accessibilité en amenant l'ascenseur
directement à l'étage choisi
Réduction du poids de l’ascenseur jusqu’à 60
%, ce qui diminue la consommation d’énergie.
Meilleure durabilité et moindre usure des
systèmes mécaniques.
Permet de couvrir des hauteurs supérieures à
500 m, adaptées aux bâtiments de grande
hauteur.
DES INSTALLATIONS RÉGULENT L'ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR
Des installations innovantes régulent l'environnement intérieur
de De Rotterdam. La sécurité des utilisateurs est assurée par des
caméras et des systèmes d'alarme. Les dispositifs de sécurité
incendie comprennent :
une structure principale résistante au feu pendant 120
minutes,
des compartiments coupe-feu jusqu'à 1000 m²,
un système de gicleurs complet,
deux ascenseurs anti-incendie par tour,
18 colonnes humides par bâtiment,
une façade partiellement résistante au feu,
des systèmes d'alarme incendie et d'évacuation avec
surpression dans les escaliers et une salle de
commandement pour les pompiers.
 TOUR
MONTPARNASSE
PARIS
fiche technique

NOM DU PROJET : TOUR MONTPARNASSE

ARCHITECTE : EUGÈNE BEAUDOUIN

Jean Saubot

SURFACE : 127000 M²
59 étages
210 m/H

ANNÉE DE CONSTRUCTION : 1973

TYPE DU PROJET : CENTRE D’AFFAIRE

 Localisation générale
Le projet de la Tour Montparnasse est situé en Ile de France dans le
15éme arrondissement de la commune de Paris, et plus précisément à
proximité de sa limite avec les 14ème et 6ème arrondissements.

FRANCE
 Le quartier Montparnasse
NOUVEAU CENTRE ÉCONOMIQUE INTERNATIONALE

Le quartier de la Gare Montparnasse est un

pôle majeur du sud parisien. On y retrouve les
différentes thématiques de la vie urbaine :
emploi, tourisme, échanges, loisirs, culture,
commerces. Ces différentes activités, malgré
quelques spécifications ponctuelles, sont
toutes intimement imbriquées, spatialement et
temporellement, les unes avec les autres, et
créent un quartier vivant et reconnu comme
tel.
Analyse des composantes bâties et
libres
LE SITE DE TOUR MONTPARNASSE EST COMPOSÉ DE 4 ENTITÉS

1- la tour
La tour
2- les deux blocs d’habitation les deux blocs
d’habitation
3- la nouvelle gare
4- centre commerciale

centre
commerciale
la nouvelle
gare

Plan de masse
Video 1
Analyse des entrées
ou accès.
 ACCES AU SITE

Depuis boulevard jourdan,

en traversant le 14 eme
Et on arrive au site
 ACCES AU PROJET

On a trois porte urbain position

devant la tour
Bus
Metro
La gare

1- acces Observatoire
2- acces bureau
3- acces bureau (visiteur)
4-acces bureau via le métro
 Analyse des fonctions.
LA TOUR MONTPARNASSE, SITUÉE DANS
LE 15ÈME ARRONDISSEMENT DE PARIS,
EST UN GRATTE-CIEL EMBLÉMATIQUE QUI
REMPLIT PLUSIEURS FONCTIONS CLÉS :
 PROGRAMMATION

La Tour Montparnasse mesure près de 210 mètres de haut, et sa

base a la forme d'une amande de 50 × 32 mètres, avec une
échancrure triangulaire à ses deux extrémités.
La Tour comporte 6 sous-sols constitués d’une ossature en béton
armé à usage de stationnement, de locaux techniques et de
réserves.
 PROGRAMMATION

83%
Bureaux
1.69% 8.4%
Observation et Commerces et
tourisme services
Espaces
événementiels

5.8%
 circulation

ON A DEUX TYPES DE
CIRCULATION DANS LA TOUR
CIRCULATION HORIZONTAL
ET CIRCULATION VERTICALE

circulation horizontal

circulation verticale
 PLAN DE SOUS SOL

VIDEO 2
 PLAN DES ÉTAGES

étage lui meme est

divisé en 5 sections
4 sections dédié à les
breaux et la 5eme dédié
à les serculation
verticale
 PLAN DERNIER ÉTAGE

Le dernier étage dédié à la

fonction Observation et
tourisme ou on trouve les
restaurants et les caféterias
plus le balcon panoramique
360° qu'il a une vu
panoramique sur tout la ville
de paris
ANALYSE DE LA STRUCTURE

Video 3 4 5
 CLIMATOLOGIE

Le pic de température est atteint en période estivale durant

les mois d’août et surtout juillet avec une moyenne
minimale de 15,8°C et une valeur moyenne maximale de 25,2°C.
Les mois les plus froids s’étalent de décembre à
février avec des minimales moyennes de l’ordre de 2,7°C
(janvier).
En 2017, les moyennes de température minimale et maximale
étaient respectivement de 9,6°C de 17,1°C sur l’année.
 ANALYSE DE LA STRUCTURE

. Fondations profondes : Pour supporter son

poids et la maintenir stable, la tour est
ancrée dans des fondations profondes
60 m
. La tour repose en effet sur une dalle en
béton qui atteint 3,5 mètres d'épaisseur

Video 6 7
 LES MATÉRIAUX

Mur-rideau en verre : Les façades sont

recouvertes de vitres teintées sombres, ce
qui confère à la tour un aspect
monolithique et massif, tout en
permettant d’éviter la surchauffe due à la
lumière solaire directe.
Analyse des exemples
existants en Algérie
Your paragraph text
Parc Mall
SÉTIF
FICHE TECHNIQUE DU PARK MALL

• Location : centre-ville de Setif,Algérie.

• Maitre d’ouvrage : Prombati.

Architecte : Art charpentier.

•Mission de Gemo : Project Manager, assistant Maitrise d’ouvrage

•Maitrise d’œuvre : art charpentier .LK Test, SCTE,Setam,

axyal,trompille.

•Nombres des niveaux : 3 étages et 4 niveaux sous-sol ,Tour 17

étages , Tour 18 étages
•Surface : 140 .000 M².
• Budget de construction : 100 Millions euro.
• Démarrage de la mission : mai 2011.
• Fin prévue des travaux : été 2014.
Nature de projet : projet privé
 PRÉSENTATION DU PROJET

le Park mall de Sétif situé le long de l’avenue de l’ALN41, entre la Wilaya à l’Est et le grand parc d’attractions à
l’Ouest, il comporte à sa base un centre commercial de dimension internationale, c’est le plus grand centre
commercial d’Algérie et le 2eme en Afrique. Il a été ouvert au public jeudi 4 février.
 Localisation générale

il se situe a l’ouest de la wilaya de Setif

Parc Mal se situe au nord est dAlgerie

il se situe pres de la rue de 08 mai 1945

il se situe au centre ville historique le plus important axe de la ville de
Setif
LES REPÈRES
 ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN URBAIN

OBJECTIF ET ENJEUX.

Un projet urbain qui repend aux besoins des habitants locaux (la population de la wilaya de Sétif est classée 2ème après la
wilaya d’Alger) y compris les usagers hors wilaya en premier lieu, et servir la ville de Sétif en second lieu

La situation stratégique et transitoire de Sétif entre deux grands pôles urbains notamment Alger et Bejaia, ce qui favorise un
échange commercial, culturel et touristique, etc.

Le projet se veut précurseur pour les futurs grands projets en proposant un modèle réel dans la ville

La nouvelle politique empruntée par les autorités locales dont ils totalisent quatre centres commerciaux et de loisirs. Il s'agit
de celui Bâb Zouar, Ardis, récemment City Center et le centre commercial Mohammedia Mal à Bordj El Kiffan

La politique locale qui aussi à son tour veut faire de Sétif une des villes agréables à vivre en tirant profit de ses potentialités
historique, culturel, et industriel
Atouts et potentialités.
Accessibilité et transport

Le projet possède une bonne accessibilité vue la présence de : Autoroute Est – Ouest (l’échelle nationale) et la
présence des voies routières importantes (à savoir : Boulevard ALN, etc.) qui mènent vers le Parc Mal d’une part, et le
tramway qui en voie de réalisation, ainsi que l’existence du transport urbain d’autre part

Rue de l’ALN

Rue 8 Novembre

Rue 8 Mai 1945

Accès et sortie des voitures

Entrée au parking

Accès a l’hôtel et au centre d’affaires

 Atouts et potentialités.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Le projet est inséré dans un emplacement stratégique au centre-ville de Sétif vue la présence d’équipement (tel que le
siège de la wilaya …) ce qui lui assure une bonne fluidité et sécurité. • Création de postes d’emplois afin de répondre
au problème de chômage (Plus de 2000 postes d’emplois direct et indirect).
CLIMATOLOGIE

la ventilation l’ensoliellement
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Composition fonctionnelle :
Le projet se compose de cinq (5) blocs essentiels, le bloc de centre commercial, deux tours,
un dôme.

1. Le bloc du centre est un centre commerciale (41 250 m²)

2. La première tour 17 étages : c‟est un hôtel de 4 étoile de la chaine internationale MARIOTT, avec 198 chambres occupe 14
étages.
3. La deuxième tour 18 étages : c‟est une composition des bureaux d‟affaires et des appartements de luxe

4. La quatrième partie c‟est THE DOME , une grande salle polyvalente , est une salle de conférence de 786 place

5. Le parking en sous sol, avec 5 niveau, d‟une capacité de 1400 véhicule

ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Concept architectural :

Le volume général du projet se compose de cinq volumes principaux, simples et compose une harmonie de forme et
silhouette. Un grand parallélépipède horizontal au sol (centre commercial), deux autres verticaux posés sur le premier, avec
un autre verticale qui traverse ses deus derniers. Les deux tours sont des points d‟appel pour la ville de Sétif.

La salle polyvalente, sous forme d‟Une dôme très attirante est implantée
juxtaposé du groupe.
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Programme et superficie

Le programme de ce mégaprojet comporte :

• Deux tours : Hôtel 4 étoile (Court yard par Marriott), tour d’affaire (immeuble de bureaux et de logements) ;
• Centre commercial ;
• Centre de conférence de 800 places ;
• Parking souterrain sur plusieurs niveaux 1400 places.

Le programme surfacique de ce mégaprojet est devisé comme suit :

• Centre commercial : 41 250 m² (UNO 7000m²) ;

• Deux tours:Tour hôtel 16 000 m², Tour d’affaire: 13 650 m² ;
• Surface totale : 140.000m² ;
• Surface Utile : 70.000m².
 Analyse du projet sur le plan architectural

Analyse des plans

Le projet se compose d’un centre commercial qui se développe en 5 niveau (2 sous-sol, RDC, 2 étages), parking sous-
terrain, ajoutant à ce programme deux tours (hôtel, tour d’affaire) et une salle des congrès.
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Analyse des plans

Centre commercial.
Le centre commercial se développe en 5 niveaux :
Le 1er niveau est occupé par un hypermarché « UNO » de 7000 M2 du groupe cévitalainsi par des magasins et de
point de ventes (CASIO, DARKOM, MOBLIS, OOREDOO…
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Analyse des plans

Centre commercial.
Le 2eme niveau (R-1)
Le 2eme niveau est destiné aux loisirs dont il se trouve une salle de Bowling et une salle de laser gammes (7000 m² de jeux
pour enfants et adultes y compris le DrameGammes qui se situe au 5eme niveau) et des banques (BNA, CPA, BNP PARIBAS
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Analyse des plans

Centre commercial.
• Le 3eme et 4eme niveau (RDC et R+1)

Les deux niveaux cités, sont réservés aux 82 magasins franchisés, à l'image de Celio, Yves Rocher, Serge Blanco,
Jennifer, US Polo, Mango, Stradivarius, Eden Park, etc
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Analyse des plans

Centre commercial.

• Le 3eme et 4eme niveau (RDC et R+1)

ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Analyse des plans

Centre commercial.
• Le 5eme niveau (R+2
Le 5eme niveau est destiné aux loisirs (DreamGames, Patinoire à glace), 13 restaurants,
qui ont des vues sur la ville (grande terrasse)
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Analyse des plans

Deux tours Hôtel, Tour d’affaire (bureaux et logements)

Le groupe Prombati a en outre signé un important contrat avec le groupe hôtelier américain Marriott.
Le groupe spécialisé dans l'hôtellerie de luxe a réalisé un hôtel 4 étoiles de 239 [Link] 2eme
tour est réservée pour les bureaux et les logements
ANALYSE DU PROJET SUR LE PLAN ARCHITECTURAL

Analyse des plans

Centre de congrès et un parking sous-sol.

En complément de ce programme, un centre de congrès indépendant et polyvalent de 900 places,
accompagné de parkings en sous-sol d’environ 1400 places de stationnements pour les locataires et
les clients.

un parking sous-sol. Centre de congrès

 Genèse du projet

Le projet se compose d’un

rectangle sous une
superposition de 3 autres
rectangles qui sont à
proximité d’un rectangle qui
a une addition d’un rayon. Le
tout est éloigné à un cercle.
Elaboration du Programme

Elaboration du Programme
ORGANISATION DES PROGRAMMES
Aspect De Rotterdam (OMA) Tour Montparnasse

Principalement des bureaux, avec quelques

Multi-usage : bureaux, résidences, hôtel, espaces commerciaux et de
Fonction des espaces espaces commerciaux et une terrasse
loisirs.
d'observation.

Empilement linéaire et uniforme, conçu surtout

Structure empilée et irrégulière, organisant les différents usages en
Disposition des espaces pour des bureaux, avec une disposition
une « ville verticale » avec des connexions internes riches.
répétitive des étages.

Intégré dans le tissu urbain de Rotterdam, connecté au fleuve Meuse Structure isolée, peu intégrée au tissu urbain
Relation avec le contexte urbain et aux quartiers voisins, encourageant une synergie avec parisien et souvent critiquée pour son
l'environnement extérieur. incompatibilité avec les bâtiments alentours.

Peu d'éléments écologiques intégrés, construite

Utilisation d’éclairage intelligent, réduction de la consommation d’eau,
Éléments écologiques avant la prise de conscience environnementale
usage maximal de la lumière naturelle, certification GreenCalc A.
actuelle.

Structure monolithique et massive, souvent

Apparence dynamique avec des volumes irréguliers qui changent selon
Impact visuel perçue comme intrusive dans le paysage
les perspectives.
parisien.
 Critères Projet "Rettardam" (OMA) Tour Montparnasse Park Mall Sétif

Bureaux intégrés dans un complexe

Typologie Espaces de bureaux hybrides et flexibles Tour de bureaux classique
mixte

Plateaux cloisonnés ou semi-

Organisation des espaces Plateaux modulables et multifonctionnels Petites surfaces dédiées dans le projet
cloisonnés

Surface totale dédiée aux bureaux Environ 15,000 - 20,000 m² 90,000 m² environ _

Espaces collaboratifs, flexibles, zones Bureaux standard avec peu de

Aménagement intérieur Espaces simples et fonctionnels
ouvertes modularité

Salles de réunion, espaces collaboratifs

Équipements bureautiques Équipements traditionnels Simples et intégrés aux services du mall
modernes

Circulation verticale prédominante

Circulation interne Fluidité avec zones de connexion ouvertes Fluidité avec des circulation verticale
(ascenseurs)

Façades vitrées pour maximiser lumière Façades vitrées pour maximiser Façades vitrées pour maximiser lumière
Interaction avec l'extérieur
naturelle lumière naturelle naturelle

Ambiance intégrée au design

Ambiance esthétique Ambiance contemporaine et dynamique Ambiance sobre et fonctionnelle
commercial

Standards des années 1970, parfois Connectivité de base, dépendant des

Connectivité et technologie Haut niveau d'intégration technologique
modernisés zones

Isolé dans son environnement

Contexte urbain Connecté aux espaces publics et urbains Intégré au tissu commercial local
urbain
 synthèse
De Rotterdam by OMA
Type d'espace Tour Montparnasse (m²) Park Mall Sétif (m²)
(m²)

Espaces de
500 - 1 000 par étage 500 - 1 000 par étage 200 - 500 par étage
coworking

1 000 - 1 800 par

Bureaux privés 600 - 1 200 par étage 200 - 600 par étage
étage

Salles de réunion 50 - 200 chacune 50 - 150 chacune 30 - 100 chacune

Salles de conférence
200 - 500 chacune 300 - 600 chacune 100 - 300 chacune
/ séminaire

Espaces de détente
100 - 300 par étage 100 - 300 par étage 50 - 150 par étage
(Lounge)
LES NORMES ET LE PROGRAMME OFFICIEL.

Programme (Type d'espace) Surface moyenne par espace Surface totale (approximative)

Bureaux individuels 8 - 12 m² par bureau 100 m²

Bureaux partagés / Open space 100 - 200 m² 150 m²

Salles de réunion 15 - 60 m² par salle 80 m²

Espace de coworking / Flex-

100 - 150 m² 120 m²
office

Espaces de détente / Lounge 30 - 50 m² 40 m²

Cuisine / Coin café 20 - 30 m² 25 m²

Salle de conférence 80 - 150 m² 100 m²

Bureaux exécutifs 15 - 25 m² par bureau 30 m²

Cabines téléphoniques 1 - 2 m² par cabine 10 m²

Espace d’accueil / Réception 20 - 30 m² 25 m²

Espaces de rangement / Archives 10 - 20 m² 20 m²

Autres (couloirs, sanitaires,

Variable 300 m²
espaces techniques)

Total - 1000 m²
 RECHERCHE SUR L’UTILISATION.

But de l’utilisation Description

Optimisation des coûts Permet aux entreprises de partager les coûts des équipements (bureaux, mobilier, services) pour réduire les dépenses.

Flexibilité Offre des équipements adaptables aux besoins changeants de l'entreprise, que ce soit en termes d'espace ou de services.

Accès à des technologies et équipements haut de gamme (Internet, systèmes de communication, bureaux ergonomiques)
Accès à des équipements modernes
sans investissement initial.

Réduit le temps de gestion lié à la maintenance, la gestion des infrastructures et des services, permettant à l'entreprise de
Gain de temps
se concentrer sur son cœur de métier.

Fournit des équipements de qualité qui contribuent à l'image professionnelle de l'entreprise auprès de clients et
Professionnalisme et image
partenaires.

Facilite les interactions entre entreprises grâce à l'équipement partagé (salles de réunion, espaces de coworking) favorisant
Réseautage et synergies
la collaboration et les partenariats.

Garantit un environnement de travail conforme aux normes de sécurité et de qualité, ce qui est essentiel pour les
Conformité et sécurité
entreprises.

Offre des équipements comme des imprimantes, des services de secrétariat et de gestion de documents, allégeant ainsi
Support administratif
les tâches administratives.
 RECHERCHE SUR L’USAGER

Usager Besoins spécifiques

- Flexibilité (contrats à court ou moyen terme) - Réduction des coûts (partage des
Startups et PME équipements et services) - Accès à un réseau professionnel (opportunités de
réseautage et collaborations)

Freelancers et - Bureaux privés ou partagés selon les besoins - Services administratifs (réception,
Indépendants gestion des appels, etc.) - Ambiance professionnelle pour l'image de l'entreprise

- Espaces modulables pour s'adapter à la croissance - Soutien administratif

Entreprises en expansion (comptabilité, ressources humaines) - Accès à une infrastructure de qualité
(Internet rapide, équipements modernes)

- Solutions temporaires ou à court terme pour des équipes projet - Services sur
Grands groupes et filiales mesure pour les grandes entreprises - Accès rapide à de nouveaux marchés
(zones stratégiques)

- Salles de réunion et de conférence équipées - Services événementiels (gestion

Organisateurs
des inscriptions, accueil des participants) - Infrastructure moderne pour des
d'événements
événements professionnels de grande envergure
DÉFINITION DES ESPACES DE L’ÉQUIPEMENT :

Groupe de fonctions Espaces proposés Description

- Bureaux privés - Espaces de coworking - Bureaux Espaces pour travailler seul ou en équipe, offrant flexibilité
Espaces de travail
partagés dans la taille et la configuration.

Espaces dédiés à des rencontres professionnelles, à la

- Salles de réunion - Salles de conférence - Salles de
Espaces de réunion présentation de projets, à la formation, équipés de
formation
matériel audiovisuel et de présentation.

- Cafétéria / Cuisine - Lounge / Salon commun - Espaces Espaces pour se détendre, prendre une pause, rencontrer
Espaces communs
de détente d'autres usagers de façon informelle.

Services partagés pour la gestion des visiteurs, stockage

- Réception / Accueil - Espaces de stockage - Impression
Espaces de services partagés des effets personnels, impressions et besoins
et photocopie
administratifs.

Espaces adaptés aux conférences, séminaires,

- Salles de séminaire - Espaces de networking -
Espaces d’événements événements de networking ou grandes rencontres
Auditoriums
professionnelles.

Espaces dédiés à la gestion interne du centre

Espaces de gestion et soutien - Bureau d’administration - Support IT / Technique
(administration, soutien technique).

Espaces pour se ressourcer, faire de l'exercice physique ou

Espaces de bien-être - Salle de sport - Salle de relaxation / Yoga
des pauses bien-être.
DÉFINITION DE LA QUALITÉ DES ESPACES PROPOSÉS

Type d'espace Fonction Activités Mobilier Exemple d'aménagement Surface minimale (en m²)

Bureau, chaise ergonomique, Bureau fermé avec une décoration

Offrir un espace de travail fermé et Travail individuel ou en petite équipe,
Bureaux privés étagères, armoire, lampe de bureau, sobre, une table de réunion pour 2-3 8-10 m² pour un bureau individuel.
personnalisé. gestion de projets, appels clients.
téléphone. personnes.

Espaces ouverts avec des bureaux

Offrir un espace de travail flexible et Travail en équipe, brainstorming, Bureaux partagés, chaises, lampes de 15-20 m² pour un espace avec 4-6
Espaces de coworking partagés, tables longues et espaces de
collaboratif. interactions informelles. table, prises électriques, étagères. postes de travail.
travail collaboratifs.

Table de réunion, chaises Salles fermées ou semi-ouverts avec

Réunions formelles ou informelles Discussions de projet, négociations, 20-25 m² pour une salle de réunion de
Salles de réunion confortables, tableau blanc, écran de projection, équipement de
avec clients, partenaires ou équipes. présentations. 6 à 8 personnes.
vidéoprojecteur. visioconférence.

Accueillir des groupes importants Chaises disposées en rangées ou en Aménagement flexible avec des
Séminaires, formations, conférences,
Salles de conférence / séminaire pour des conférences ou des cercle, estrade, microphone, rangées de chaises, équipement 40-50 m² pour 20-30 personnes.
événements.
formations. vidéoprojecteur, tableaux. audiovisuel pour des présentations.

Offrir une pause, un espace de

Discussions informelles, détente, Canapés, fauteuils, tables basses, Coin détente avec canapés et tables
Espaces de détente (Lounge) relaxation entre les sessions de 10-15 m².
repas, pauses-café. tapis, lampes d'ambiance. basses, coin café, plantes d’intérieur.
travail.

Armoires fermées ou étagères

Ranger les affaires personnelles et les Stockage de matériel, documents ou Étagères, armoires, casiers, boîtes de
Espaces de stockage ouvertes selon l'espace, avec accès 5-10 m².
documents. équipements. rangement.
sécurisé.

Cuisine commune avec des tables

Offrir un espace de restauration pour Tables, chaises, machines à café,
Cafétéria / Cuisine Déjeuner, café, pause, networking. pour manger, des machines à café et 15-20 m².
les usagers. micro-ondes, réfrigérateurs.
des équipements de base.

Salle équipée pour des sessions de

Offrir un espace pour le bien-être Tapis de yoga, bancs, matériel de
Salle de sport / Bien-être Relaxation, yoga, sport, méditation. yoga ou fitness, avec des zones 20-30 m².
physique et mental des usagers. fitness léger, miroirs.
dégagées pour les exercices.

Bureau administratif avec des

Gérer l'organisation et les services du Gestion des réservations, support Bureau, ordinateur, imprimantes, équipements nécessaires à la gestion
Bureau d’administration 8-12 m².
centre d'affaires. administratif. meubles de rangement. du centre (administration, accueil,
etc.).
 DÉFINITION DES SURFACES DE L’ÉQUIPEMENT
CHOISI (M2 )
Surface totale construite Pourcentage de
Type d'espace Surface minimale (m²) Fonction Surface totale libre (m²) Surface foncière (m²)
(m²) circulation

Espaces de travail
Bureaux privés 8-10 m² par bureau individuels ou en petit 8-12 m² par bureau 6-9 m² par bureau 15-20 m² par bureau 15-20 %
groupe

Espaces partagés pour

Espaces de coworking 15-20 m² pour 4-6 postes travail collaboratif ou 25-30 m² 20-25 m² 50-60 m² 10-15 %
indépendant

20-25 m² pour 6-8 Réunions formelles ou

Salles de réunion 25-35 m² 20-30 m² 40-50 m² 15-20 %
personnes informelles

Accueillir de grands
Salles de conférence / 40-50 m² pour 20-30 groupes pour
50-70 m² 45-60 m² 80-100 m² 20-25 %
séminaire personnes conférences ou
séminaires

Offrir un espace de
Espaces de détente
10-15 m² relaxation et de 15-20 m² 12-18 m² 30-40 m² 10-15 %
(Lounge)
socialisation

Stockage temporaire de
Espaces de stockage 5-10 m² documents et effets 5-12 m² 4-9 m² 10-15 m² 5-10 %
personnels

Offrir un espace pour les

Cafétéria / Cuisine 15-20 m² 20-30 m² 18-25 m² 40-50 m² 10-15 %
repas et pauses

Espaces pour le
Salle de sport / Bien-être 20-30 m² bien-être physique et 30-40 m² 25-35 m² 50-60 m² 10-15 %
mental des usagers

Gestion administrative du
Bureau d'administration 8-12 m² 10-15 m² 8-12 m² 20-30 m² 10-15 %
centre d'affaires
 DÉFINITION DES EXIGENCES ET DU
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

Type d'espace Orientation Aération Éclairage

Est-Ouest ou Nord Lumière naturelle + LED

Fenêtres ouvrantes +
Bureaux privés (luminosité sans ajustable + lampe de
VMC
éblouissement) bureau

Nord ou Est pour un Lumière homogène +

Espaces de coworking Fenêtres + VMC
éclairage homogène LED ou fluorescent

VMC + fenêtres Éclairage général +

Salles de réunion Est-Ouest ou Nord
ouvrantes spots pour présentation

Salles de conférence / Sud ou Nord pour éviter VMC + fenêtres ou Éclairage LED ajustable
séminaire éblouissement direct grilles d’aération + lumière indirecte

Éclairage doux + LED ou

Espaces de détente Sud-Ouest pour lumière Fenêtres + ventilation
halogène pour ambiance
(Lounge) agréable naturelle
relaxante
 BIBLIOTHÈQUE

[Link]
[Link]
[Link]
m_final_report
[Link]
_2004_these.pdf;jsessionid=B4479F596DA6E1CFBED7A84896219AD3?sequence=1
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