Commune de Sousse
Plan d’aménagement urbain / Règlement d’urbanisme
Zones d’équipements publics Zone E
y Caractère de la zone
Il s’agit de terrains réservés à l’implantation d’équipements socio-collectifs
existants ou à créer tels que désignés et délimités sur les documents
cartographiques du plan d’aménagement.
Section 1 : Utilisation du sol
Article 1 : Types d’activités interdites
Toutes activités autres que celles réservées à la zone.
Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions
Sont autorisés les logements de fonction strictement réservés au personnel
responsable de la surveillance, de la gestion et de l’entretien des bâtiments pour
autant dépasser les 100m².
Section 2 : Conditions d’occupation du sol
Article 3 : Accès et voirie
Pour être constructible, tout terrain doit être desservi par une ou plusieurs
voies du domaine public existantes ou projetées. Les caractéristiques de ces voies
doivent permettre le passage aisé des engins des services publics et de sécurité
(protection civile, ramassage des ordures ménagères…).
Article 4 : Desserte par les réseaux
Toute construction doit être obligatoirement raccordée aux réseaux
d’infrastructures publiques suivants :
* Branchement au réseau d’eau potable
Toute construction devra être raccordée au réseau public de distribution
d’eau potable
* Branchement au réseau d’eau pluviale
Toute construction devra être raccordée au réseau public de distribution
d’eau pluviale s’il existe.
* Branchement au réseau d’assainissement
Toute construction devra être raccordée au réseau d’assainissement
* Branchement aux réseaux d’électricité
Toute construction devra être raccordée au réseau public d’électricité.
* Branchement aux réseaux de téléphone
Toute construction devra être branchée au réseau public téléphonique.
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 63
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.
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Plan d’aménagement urbain / Règlement d’urbanisme
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles
Pour être constructible, chaque parcelle doit avoir une taille et une forme qui
répondent aux exigences du programme fonctionnel de l’équipement envisagé et le
cas échéant, aux normes usuelles régissant le secteur.
Article 6 : Implantation des constructions par rapport à la voie et aux
emprises d’ouvrages publics
Pour les grands équipements susceptibles de recevoir un public important, les
constructions seront implantées obligatoirement avec un retrait minimal de 5 m par
rapport à l’alignement des voies et l’espace libre devra être aménagé et ouvert au
public.
Pour les autres équipements, les constructions peuvent être implantées sur
l’alignement ou en retrait et ce en fonction du règlement de la zone immédiatement
limitrophe et ce par souci de prolongement de façade.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
des parcelles
Pour les grands équipements, les constructions seront implantées avec un
retrait minimal de 5 m par rapport aux limites séparatives tout en permettant et en
tout temps l’accessibilité des véhicules de secours.
Pour les autres équipements, les constructions doivent respecter l’ordre et les
normes de retrait fixés par le règlement de la zone immédiatement limitrophe.
Les volumes et les façades doivent constituer une unité architecturale.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une même parcelle ayant vocation à cet effet
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété
doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la plus grande hauteur
des deux constructions et jamais à inférieur 4 m.
Article 9 : Coefficient d'occupation du sol (C.O.S)
Le COS maximal, toutes dépendances comprises est limité à 0,5.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions
Sous réserve de dispositions particulières et nécessaires pour répondre aux
exigences du programme fonctionnel de l’équipement envisagé, la hauteur des
constructions est fixée par le règlement de la zone immédiatement limitrophe.
Dans tous les cas, la hauteur des constructions ne devra pas excéder la
largeur de la voie augmentée du retrait s’il existe.
Article 11 : Aspect extérieur
L’aspect extérieur des constructions et des installations est laissée à la libre
expression de l’Architecte, du Maître de l’Ouvrage ou du Propriétaire sous réserves
que la situation, les volumes, l’aspect, le rythme et la coloration des façades soient
en relation avec le caractère de la zone et les prescriptions particulières.
* Couleurs
Les maçonneries seront peintes en blanc et les boiseries le seront en bleu.
Toutefois, à titre exceptionnel et pour des raisons esthétiques, d’autres couleurs
claires peuvent être utilisées pour les murs, la boiserie et la ferronnerie sous
réserve de présenter un échantillon et obtenir l’autorisation municipale.
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 64
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.
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* Masse de la construction
- Les escaliers extérieurs sont interdits
- Les appareils de climatisation en console sur la façade sont interdits.
* Clôtures
- Les clôtures sur rue ne doivent pas dépasser la hauteur de 80 cm
- Les clôtures sur les limites séparatives ne dépasseront pas les 2,50 m
Article 12 : Stationnement
Il doit être aménagé à l’intérieur de la parcelle et en dehors des voies
publiques, des aires suffisantes aux stationnements, manœuvres et opérations de
manutention et ce à raison de 3 places par 100 m² de plancher.
Pour une place de parking, il faut prévoir une surface de 25 m² y compris
l’espace de circulation.
Si pour des raisons d’architecture il n’est pas possible d’aménager le
nombre d’emplacements nécessaires au stationnement des véhicules sur le lot à
construire, le pétitionnaire devra participer financièrement à la réalisation de
parkings collectifs conformément à la réglementation en vigueur.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Les espaces libres de construction à l'intérieur d'un lot seront aménagés et
plantés, dans un esprit d’hygiène et d’esthétique de l’ensemble de la zone.
Article 14 : Coefficient d'utilisation foncière (C.U.F.)
Sous réserve de dispositions particulières et nécessaires pour répondre aux
exigences du programme fonctionnel de l’équipement envisagé, le CUF est limité
à 1,2 et ne peut dépasser celui de la zone immédiatement limitrophe.
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 65
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.