REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO
MINISTERE DES AFFAIRES FONCIERES
DIVISION URBAINE DES TITRES
IMMOBILIERS MONT-NGAFULA
KINSHASA / MONT-NGAFULA
Bureau du Contentieux Foncier et Immobilier
RAPPORT ADMINISTRATIF D’ENQUETE ET DE CONSTAT DES LIEUX N°……..
RELATI F A LA PARCELLE N°53.567 DU PLAN CADASTRAL DE LA COMMUNE DE
MONT-NGAFULA
L'an deux mille vingt et un, le vingt septième jour du mois de janvier, nous soussignés
KITENGE SAKAMANGA, LUFUTU MASEKA et BOSEKI LOMBE, respectivement Enquêteurs et
Géomètre du Cadastre / Ville Province de Kinshasa et y résidant, attestons nous être
rendus sur le lieu querelle suivant l’ordre de mission n° 066/2021 émanant de Monsieur
le Chef de Bureau du Contentieux Foncier et Immobilier aux fins de procéder aux devoirs
d’enquête et constat des lieux dans le conflit opposant Monsieur KAMBAMBA FAYULU
Raphael à Monsieur BABUTA NZIAMBA CHAM,.
Vu :
- La lettre nous écrite par Monsieur KAMBAMBA FAYULU Raphael en date du
06/05/2021 ;
- Les procès verbaux d’audition n° 069, 071 et 072 du 06 et 19 Mai 2021 de
Messieurs BOLOMBO BAKEMO Jhonny, KABAMBA FAYULU Raphael et BABUTA
NZIAMBA CHAM;
- La lettre de la sommation à comparaitre n° 2.517.4/1FF.F/CTX/963 du 15/11/2020 ;
- La lettre de la notification pour la descente sur terrain n°
2.517.4/AFF.F/F/CTX/0116/2021;
- La descente effectuée sur terrain avec les deux parties en date du 12/06/2021,
I .Résumé des faits
- Par la lettre du 06/05/2021 de Monsieur KAMBAMBA FAYULU Raphael ayant pour
objet plainte contre Monsieur CHAM NZIAMBA pour trouble de jouissance sur la
parcelle n° 53.567 ;
- Monsieur KAMBAMBA FAYULU Raphael, avait acheté sa parcelle en 2008, auprès de
Monsieur BOLOMBO BAKENO Johny détenteur d’un contrat de location n° MN
21457 du 26/03/2018, celui-ci l’avait acquis auprès de son père le feu (Général
BAKEMO ALEXANDRE) suivant un acte de cession de bail,
- Que par contre, Monsieur BABUTA NZIAMBA CHAM, déclare dans son procès verbal
d’avoir acquis cette même parcelle auprès de Général ZELWA KATANGA DJADJIDJA
suivant un acte de vente,
- II. Aspects Juridiques
La parcelle n° 53.567 est couverte par le contrat de location n° MN 21457 du 26/03/2018
pour une superficie de 06 ares au nom de Monsieur BOLOMBO BAKEMO Johny le vendeur
de Monsieur KAMBAMBA FAYULU Raphael ;
- Monsieur BABUTU NZIAMBA CHAM, détient la fiche parcellaire n° 0094/A/2021 du
04/01/2021, l’attestation de confirmation n° 0621/079/2020 du 29/12/2020,
l’attestation d’occupation parcellaire n° 0094/A/2021 du 08/01/2021 , procès
verbal de constat des lieux, l’attestation de droit de jouissance coutumier n°
226/2020 du 23/12/2020 ainsi que l’acte de vente du 23/12/2020,
III. Aspect techniques
- Le présent différend foncier est situé dans un site loti et cadastré en l’occurrence
le lotissement joli site des Généraux,;
- Que sur terrain, Monsieur KAMBAMBA FAYULU nous a indiqué pour la parcelle n°
53.567 les dimensions de 20,00m sur 30,00m soit une superficie de 06 ares, dans
laquelle il a construit une maisonnette ;
- Monsieur BABUTU NZIAMBA CHAM, nous a indiqué les dimensions de 13,50m sur
31,50m soit une superficie de 04 ares 20 centiaires, il a entièrement clôturé et
cette parcelle est incluse dans celle portant n° 53.567 ;
IV. OBSERVATIONS
- Qu’il est à noter que sur terrain, Monsieur KAMBAMBA FAYULU revendique la
parcelle n° 53.567 avec une superficie de 06 ares, alors que Monsieur BABUTU
CHAM, a occupé une partie de cette parcelle avec une superficie de 04 ares 83% et
l’a clôturé ;
- Qu’il sied de relever que la parcelle mise en cause se trouve dans un lotissement ,
appelé joli site des Généraux, curieusement Monsieur BABUTU Cham détient
l’attestation de droit coutumier et les actes communaux ;
- Qu’il sied d’épingler que les actes coutumiers sont inopérants dans un site loti et
cadastré,
- Qu’il sied de faire observer que , la parcelle de Monsieur BABUTU est incluse dans
celle de Monsieur KAMBAMBA.
V .Considération Finales
Eu égard à tout ce qui précède nous suggérons à Madame le Conservateur des
Titres Immobiliers ce qui suit :
De confirmer Monsieur KAMBAMBA FAYULU Raphael dans ses droits de jouissance
sur la parcelle n° 53.567 couverte par le contrat de location n° MN 21457 du
26/03/2018 pour une superficie de 06 ares au nom de Monsieur BOLOMBO BAKEMO
Johny son vendeur et lui demande de venir régulariser sa situation administrative ;
De signifier à Monsieur BABUTU NZIAMBA CHAM, l’indisponibilité foncière sur le
fonds par lui occupé et lui demande de se rabattre à son vendeur ;
Quant à la clôture construite dans cette parcelle, celle-ci tombe sous le coup de
l’article 23 alinéa 1, relatif aux constructeurs de bonne foi ;
Le Chef De Bureau Du Contentieux L'Enquêteur
Foncier et Immobilier LUFUTU MASEKA
RAMAZANI LUSOLO Célestin Le Géomètre
BOSEKI
LOMBE