CONTRAT DE CONSTRUCTION

SACHEZ TOUS PAR CES PRÉSENTS :

Ce CONTRAT conclu et signé ce ___ jour de ______________, 2021 à Gapan City

entre et Grace Luy

avec adresse postale à San Vicente Gapan City ci-après dénommé le PROPRIÉTAIRE

Et

Ernesto A. Concepcion, avec adresse postale au lot 1 bloc 9 rue Rose, Nouveau Landsville Subd. Pambuan.
Ville de Gapan Nueva Ecija. Désormais référé comme le ENTREPRENEUR.

TÉMOIGNENT :

ATTENDU QUE, le CONTRACTANT s'est présenté et a garanti qu'il est capable, compétent et dûment
autorisé à construire et à compléter le bâtiment résidentiel d'un étage mentionné ci-dessus conformément
avec les plans et spécifications de base mentionnés à l'article 1 des présentes

ATTENDU que, sur la base de la représentation et garantie précitées du CONTRATANT,

LE PROPRIÉTAIRE a accepté l'offre de l'ENTREPRENEUR de construire le bâtiment susmentionné.

MAINTENANT, PAR CONSÉQUENT, en considération de ce qui précède et de la garantie d'engagement

ci-après exposé, les parties aux présentes conviennent comme suit :

ARTICLE 1. CHAMP D'APPLICATION

L'ENTREPRENEUR construira, bâtira et complétera la construction/renovation strictement dans

conformément aux plans et spécifications préparés par l'ARCHITECTE ci-joints en tant qu'Annexes A
& C et en ont fait des parties intégrantes des présentes.

L'OBJET DU CONTRAT fournira tous les matériaux, fournira toute la main-d'œuvre, les outils, l'équipement, temporaire
installations, supervision à cet égard et effectuer tout le travail requis en vertu des présentes.

ARTICLE 2. DÉLAI D'ACHÈVEMENT

C'est que le temps est un élément essentiel de ce contrat et, par conséquent, le bâtiment doit être complètement
complet et prêt à l'occupation dans les 240 JOURS CIVILS à partir de ______________________
2021

Il est également convenu que l'Entrepreneur s'efforcera d'obtenir tous les permis pertinents dans le délai le plus court possible.
la durée du temps, qui est de 3 semaines ; lorsque les plans et documents nécessaires lui sont remis
et/ou à partir du moment de la signature de l'Accord.
 ARTICLE 3. PROLONGATION DU DÉLAI DE ACHÈVEMENT

Le délai d'achèvement de tous les travaux ne sera prolongé que pour la durée qui peut être
absolument nécessaire, en cas de retard dû à la faute du PROPRIÉTAIRE, par des ajouts substantiels
ou des modifications dans le travail commandé par le PROPRIÉTAIRE, ou son représentant autorisé en vertu de l'ARTICLE II, ou par
force majeure, guerre, rébellion, épidémies, incendies, émeutes ou actes des autorités civiles ou militaires.

Une extension de l'heure ne sera efficace qu'après avoir été faite par écrit par le
CONTRACTANT et dûment approuvé par l'ARCHITECTE, en cas d'ajouts ou de modifications dans le travail comme
prévu dans l'article II, la demande écrite doit être présentée par le CONTRACTANT pour approbation avec
la semaine suivant une commande de changement.

ARTICLE 4. PRIX DU CONTRAT

Le PROPRIÉTAIRE paiera le CONTRACTANT pour l'exécution complète des travaux décrits ici, dans le
comme prévu ci-dessous Article 5, le montant de PESOS : QUATRE MILLIONS DE PESOS
(PHP. 3,400,000.00) Monnaie philippine. L'ENTREPRENEUR garantit par les présentes la construction de la
dans le bâtiment ci-après, le PROPRIÉTAIRE ne devra engager aucune dépense au-delà dudit montant, sauf pour toute addition
ou des travaux supplémentaires qui peuvent être requis et autorisés par écrit par le PROPRIÉTAIRE.

ARTICLE 5. PAIEMENT PROGRESSIF ET FONDS ROTATIFS

Voir l'Annexe « B » pour le calendrier de paiement.

ARTICLE 6. ACCEPTATION ET PAIEMENTS FINAL

Dès réception d'un avis écrit de l'ENTREPRENEUR indiquant que les travaux sont prêts pour l'inspection finale
et acceptation, le PROPRIÉTAIRE devra procéder rapidement à cette inspection, et si les travaux sont jugés acceptables sous
le contrat et que ce contrat est pleinement exécuté, il doit rapidement émettre un Certificat d'Acceptation final
sous sa propre signature, indiquant que le travail prévu dans ce contrat a été achevé et est
accepté par lui selon les termes et conditions y afférents, et que le solde total trouvé dû à
l'ENTREPRENEUR et noté dans ledit certificat est dû et payable.

ARTICLE 7. LES DOCUMENTS CONTRACTUELS.

Le PROJET sera construit et le travail sera réalisé conformément aux Plans (Annexe
« A »). Le Détail du Cahier des Charges et des Spécifications (Annexe « C ») ci-joint et faisant partie intégrante
ci-dessus.
 ARTICLE 8. TRAVAUX ET MATÉRIAUX DÉFECTUEUX
Tout article mentionné dans les Plans ou les Spécifications Détailées, et non inclus dans l'autre, sera
considéré comme inclus dans les deux et couvert par cet accord. En cas de doute ou de conflit entre l'un ou l'autre
certains des éléments ou dispositions dans les Plans, les Spécifications détaillées (Annexes "A" et "C") et / ou ce
Un accord, une interprétation libérale sera adoptée au profit et en faveur du PROPRIÉTAIRE.

Les plans de construction, constitués des éléments suivants préparés par l'Entrepreneur marqués comme Annexe « A ».

1. Plans architecturaux.
2. Plans structuraux.
3. Plans de plomberie.
4. Plans Électriques.

L'ENTREPRENEUR ne doit apporter aucun changement ou modification aux Plans et aux Spécifications Générales, sans
l'approbation écrite préalable du PROPRIÉTAIRE et du représentant du PROPRIÉTAIRE. Un simple acte de tolérance
ne constituera pas une approbation.

Le travail défectueux doit être corrigé, et les matériaux non conformes doivent être rejetés.
Nonobstant le fait que de tels matériaux ont été négligés par l'INSPECTEUR du PROPRIÉTAIRE et
accepté ou estimé pour paiement. Si le travail ou une partie de celui-ci est trouvé défectueux à tout moment.
Avant l'acceptation finale de l'ensemble du travail, l'ENTREPRENEUR devra immédiatement remédier à cela.
défaut dans la manière satisfaisante pour le PROPRIÉTAIRE. Si un matériau acheté sur le site est utilisé dans le travail
ou sélectionné et non conforme aux spécifications, l'ENTREPRENEUR devra immédiatement retirer
de tels matériaux de la proximité des travaux et tout matériau fourni qui est endommagé ou
défectueux en raison de la manipulation ou de l'installation incorrecte par l'ENTREPRENEUR, ses agents ou
les employés, seront réparés et remplacés aux frais du CONTRATANT, ce qui est par la présente
incorporé comme partie de ce contrat.

Toute partie du travail qui a été effectuée et qui est de la qualité requise sera refusée ou
retiré immédiatement et reconstruit conformément aux exigences ou
les plans et les spécifications. Si l'ENTREPRENEUR néglige ou retarde l'exécution de travaux défectueux,
lePROPRIÉTAIRE, peut aprèsDIX (10) jours de préavis auCONTRACTANT et sans préjudice à tout autre
remédier, employer et payer d'autres personnes pour combler de telles carences et toutes les dépenses qui en résultent
ce qui en découle ou y est accessoire sera déduit de toute somme due ou qui viendra à être due à la
CONTRACTANT.

ARTICLE 9. RESPONSABILITÉ DES TIERS

Le PROPRIÉTAIRE sera tenu à l'abri de toute responsabilité découlant des réclamations de tiers.
parties découlant de la construction, telles que, sans s'y limiter, les salaires, les heures supplémentaires, la compensation
pour les blessures ou le décès des travailleurs et employés du CONTRACTANT ou de tiers, prime SSS,
Medicarethprimes mensuelles, et d'autres obligations sociales et de travail, toutes lesquelles
sera à la charge de l'CONTRACTOR.
 Que le PROPRIÉTAIRE ne sera pas tenu responsable de quoi que ce soit qui pourrait survenir à un tiers provenant de
fournisseur de matériaux, de main-d'œuvre ou de services fournis pour le PROJET.

La conformité avec les lois, le CONTRACTANT devra respecter toutes les lois, locales ou nationales.
ordonnances municipales ou de la ville et avec tous les règlements gouvernementaux dans la mesure où ils sont contraignants pour ou
affecter les parties à cela, le travail, ou ceux qui y sont engagés. L'ENTREPRENEUR doit garder le
PROPRIÉTAIRE indemnisé contre toutes les sanctions et responsabilités de toute nature pour violation de toute loi, ordonnance
ou réglementations.

En cas de telles réclamations, lePROPRIÉTAIRE peut retenir le paiement final auCONTRACTANT.

ARTICLE 10. MODIFICATIONS ET AJOUTS.

Si le PROPRIÉTAIRE doit une commande écrite signée par le représentant du PROPRIÉTAIRE et le PROPRIÉTAIRE, exige tout
écart par rapport aux plans et aux spécifications ou exiger que tout travail décrit dans les plans et
Les spécifications sont omises, alors l'ENTREPRENEUR exécutera les exigences du PROPRIÉTAIRE et
devra effectuer le travail supplémentaire de manière satisfaisante et soignée à la satisfaction de
ARCHITECT dans le délai imparti, qui certifiera que de tels dommages sont conformes à
Les prix approuvés. Le montant ainsi déterminé par l'ARCHITECTE sera déduit ou ajouté,
quelles que soient les circonstances, à partir du Prix du Contrat, et sera exécuté selon les conditions
de ceci et des documents contractuels.

ARTICLE 11. GARANTIES

L'ENTREPRENEUR devra fournir des mesures de protection et d'autres installations pour la protection du PROPRIÉTAIRE.
L'ARCHITECTEt le grand public. LeCONTRACTEUR sera responsable de, et indemnisera et préservera
inofensif, lePROPRIÉTAIRE et l'ARCHITECTE contre toutes pertes, dépenses, jugements, tribunal
coûts, honoraires d'avocat, demandes, poursuites de paiement, actions, recouvrements, décrets, exécutions et réclamations de
toute nature et description apportées et / ou récupérées contre le CONTRACTANT ou le PROPRIÉTAIRE, par
raisons de tout constructeur, agents, serviteurs, ouvriers ou employés engagés par lui. L'ENTREPRENEUR devra
être responsable de, et devra supporter tous les coûts et dépenses, causés par des pertes, des dommages, au feu et
blessures (y compris la mort résultant de celles-ci) accidentellement subies par toute personne ou personnes
et pour les blessures ou dommages aux biens, résultant de, en relation avec l'exécution des travaux
couvert mais son contrat.

ARTICLE 12. GARANTIE APRÈS ACHÈVEMENT;

L'ENTREPRENEUR garantira tous les travaux après l'achèvement du PROJET jusqu'à UN (1) AN
à compter de la date de l'acceptation finale. Tous les défauts dans la période garantie mentionnée seront remplacés et
réparé par l' ENTREPRISE à ses propres frais. Cependant, les défauts causés par l'usure,
la force majeure, la rupture internationale ou accidentelle ne seront pas incluses dans cette garantie. Tous
les appareils électriques et de salle de bain ne sont pas inclus dans ladite garantie.

Et si l'ENTREPRENEUR ne réussit pas à agir dans les trente (30) JOURS CALENDRIERS suivant la demande de l'avis pour
rectifier les défauts dans les matériaux et la main-d'œuvre employés, l'ARCHITECTE ou le PROPRIÉTAIRE peuvent, à sa
discrétion, faire exécuter le travail par un AUTRE ENTREPRENEUR, et facturer toutes les dépenses à l'ancien
CONTRACTANT.

Cependant, rien dans cette section ne doit de quelque manière affecter ou soulager le CONTRAT de son
responsabilité de la justesse ainsi que de la stabilité de la construction de l'entreprise.

EN FOI DE QUOI, les parties aux présentes, par l'intermédiaire de leurs représentants dûment autorisés
les représentants, ont apposé leur signature en ce qui concerne la date et le lieu mentionnés ci-dessus.

Par :

Mademoiselle GRACE LUY ERNESTO A. CONCEPCION

Propriétaire Architecte/Entrepreneur

SIGNÉ EN LA PRÉSENCE DE :

____________________________ ______________________________
 CALENDRIER DE PAIEMENT MONTANT DUE SIGNATURE

Fév ____ 2021 (35% D'APPORT) 1 190 000,00

15 mars 2021 157 000,00

30 mars 2021 157 000,00

15 avril 2021 157 000,00

30 avril 2021 157 000,00

15 mai 2021 157 000,00

30 mai 2021 157 000,00

15 juin 2021 157 000,00

30 juin 2021 157 000,00

15 juillet 2021 157 000,00

30 juillet 2021 157 000,00

15 août 2021 157 000,00

30 août 2021 157 000,00

15 septembre 2021 157 000,00

30 septembre 2021 169 000,00

Remarque :
Soumis à des changements beaucoup plus tôt au cas par cas
 Annexe « C ».

SPÉCIFICATION ET CALENDRIER DES FINITIONS

PROJET BÂTIMENT RÉSIDENTIEL À UN ÉTAGE

PROPRIÉTAIRE
GRACE LUY
VILLA CECILIA, BAYANIHAN GAPAN CITY
ERNESTO A. CONCEPCION

ÉLÉVATION DU SOL
1 0,80m
2 1,40 m
3 Salon
4 2,0 m
FAÇON DES SOLS
SALON
Carreaux de sol en granit de 60 cm x 60 cm
TOILETTES & SALLES DE BAINS
carreaux de sol rustiques 60 cm x 60 cm
Véranda/Balcon
Carreaux de sol rustiques 40X40 cm
GARAGE
carreaux de sol rustiques 40X40 cm

MURS
Combinaison de stuc et de finition lisse (Partout)
Carreaux de mur émaillés 30 cm x 60 cm pour toilettes et salle de bain
Revêtement en pierre GT pour accent mural extérieur

ÉCLAIRAGES ÉLECTRIQUES
Lampes à LED (pour un éclairage général)
Luminaires muraux pour éclairages extérieurs (zones sélectionnées)
Ruban LED pour éclairage d'alcôves
marque Royu pour interrupteurs et conduits ou équivalent
câbles Royu ou Columbia pour le câblage électrique général
#2.0mm² pour le schéma d'éclairage, #3.5mm² pour le schéma de puissance, #22mm² alimentation de service
Tube électrique en PVC pour conduits encastrés dans des dalles en béton
Flexible tuyau Moldflex pour conduit général
Ligne CATV prête

PLAFOND
Panneau de contreplaqué de ¾
Plaque de plâtre de 9 mm d'épaisseur pour plafond intérieur
avec des montants en métal pour les plafonds
plafond de cariatide pour les avant-toits

MEUBLES ET GARDEROBES
Panneau en contreplaqué ¾ pour armoires de cuisine et placards de chambre
Contreplaqué marin stratifié pour la face de porte de placard
Charnières hydrauliques dissimulées
 Finition de peinture blanche Ducco

PLAN DE TRAVAIL DE CUISINE

Plaque de granit sel et poivre pour le plan de travail de cuisine

Ciment béton pour la base du comptoir

POUTRE EN ACIER
Barre d'angle de 5 mm X 1-1/2 pour les poutres principales
C-Purlins en acier galvanisé de 2 x 3 x 1,2 mm espacés à 0,60 m. O.C.

TOITURE
.40 mm d'épaisseur tuile pré-peinte
Accessoires de gouttière double pré-peints de 0,40 mm d'épaisseur et cintrés
Mousse P.E. 10 mm simple face pour l'isolation des toits

FENÊTRE
Aluminium Analok marron pour cadre de fenêtre avec écran
Verre bronze réfléchissant de ¼” pour le vitrage
Avec un écran anti-moustiques
PORTES
Porte en panneau de bois massif pour l'entrée principale
Porte en panneau de bois massif pour les chambres et la cuisine
Porte en panneau de bois massif pour toilettes et salles de bains
Avec poignée de porte cylindrique ou équivalent
PEINTURE
Garde-mur Boysen pour mur extérieur (semi-brillant) ou équivalent
Peinture latex Boysen permacoat pour murs et plafonds intérieurs (mi-brillant ou mate)
Finition peinture acrylique (ducco) pour les meubles de cuisine et les placards de chambre
PLUMBING
Pozzi ou La Fonza Brand pour les sanitaires ou équivalents
évier de cuisine à double bac en acier inoxydable avec robinets en acier inoxydable
tuyaux PPR pour les canalisations d'alimentation en eau
tuyau orange standard pour les lignes sanitaires
AUTRES
Panneau en verre trempé de 3/8 pour garde-corps de terrasse
Grilles de sécurité pour fenêtres (tube carré 3/4x3/4 avec cadre en barre plate 1/4x1-1/4)
Plans de construction
Clôture de périmètre (2,5 m au-dessus du sol existant)
Paysage

EXCLUS DU CONTRAT
Réservoir de pompe à eau et accessoires
Alimentation pour application permanente
Approvisionnement en eau pour une application permanente

MONTANT TOTAL DU CONTRAT

Avec ces matériaux et accessoires, y compris la main-d'œuvre et d'autres documents nécessaires

COÛT TOTAL DU PROJET………………………………3 400 000,00

Préparé par :
Arch.: ERNESTO A. CONCEPCION