Analyse RIAD ROSELI
Rénovation & Ameublement
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Fiche Descriptive
• Superficie : 54m² au sol / +100m² habitable
• Disposition : 3 Chambres avec leur salle de bain
• Quartier : Moquef à 17 minutes de la place Jamae El Fanae , Medina Marrakech
• Loyer Journalier : +2000DH/ Jour
• Retour Sur Investissement (Potentiel) : 15% à 18%
• Retour Sur Investissement en cas de revente immédiate ‘ 2025 ‘ : + 59%
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Analyse du Riad – Partie 1 : Patio & Salle à manger
Section 1 : Patio central & Coin Salon
• Sol : Béton ciré dans des tons rosés chauds, finition mate et uniforme
• 🪵 Murs : Enduit lisse couleur sable/ocre clair, ambiance douce et homogène
• 🪵 Ouverture verticale : Patio à ciel ouvert avec apport de lumière naturelle et chute de
plantes suspendues
• Végétation : Grands pots en terre cuite avec plantes tropicales + suspensions végétales
tombantes
• 🪵 Décoration murale : Grand miroir rond cerclé de fibres naturelles (raphia), très tendance
et bohème chic
• Mobilier :
➔ Canapé intégré avec assise blanche et coussins beige clair
➔ Petite table basse minimaliste en bois clair
• Éclairage naturel : Apport de lumière directe depuis l’ouverture en hauteur, effet puits
de lumière
Section 2 : Salle à manger intérieure
• Sol : Béton ciré dans la continuité du patio
• Murs : Même enduit lisse beige rosé que le reste du rez-de-chaussée, avec trois niches
creusées décoratives (style arabo-andalou)
• Mobilier & Ambiance :
➔ Table en bois massif brut, grande capacité (6 à 8 couverts)
➔ Chaises en bois naturel avec assise rembourrée claire
➔ Dressage raffiné avec sets en paille tressée, vaisselle artisanale verte et crème à motif
graphique marocain
• Éclairage :
➔ Suspension centrale en fibres végétales tressées, forme volumineuse naturelle (look
bohème chic)
➔ Éclairage doux renforcé par les tons chauds et le style feutré de la pièce
• 🪵 Architecture : Arcades d’entrée en courbe douce, passages ouverts vers le patio et les
pièces annexes
• Décoration murale : Niche en arche au fond avec étagères intégrées (élément décoratif
et fonctionnel)
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Section 3 : Bassin type jacuzzi (Mise à jour complète)
• Structure : Bassin maçonné de forme rectangulaire, intégré dans une alcôve avec voûte
douce
• Revêtement extérieur : Zellige clair rosé (tons beige-ocre), finition brillante, posé
uniformément sur les marches et le pourtour
• Revêtement intérieur : Béton ciré étanchéifié en teinte vert-gris mat (effet naturel et
doux au regard)
• Fonctionnalité jacuzzi :
➔ Plusieurs buses de massage (jets intégrés sur les parois latérales)
➔ Diffuseurs d’air au sol (bulles multiples visibles sur le fond)
➔ Bonde de vidange positionnée au centre
• 🪵 Accès : Escalier latéral avec cinq marches en zellige clair
• Soubassement : Caisson de masquage en bois ajouré blanc (3 panneaux à motifs de
croisillons) pour accès technique dissimulé
• Éclairage : Suspension murale en fibres naturelles tressées, lumière douce dirigée vers le
mur
• Décor végétal : Grands pots en terre cuite avec plantes tropicales (bananier, monstera)
placés à l’entrée du bassin
• Ambiance : Ensemble très bien intégré au style général du riad, entre authenticité
marocaine (zellige) et confort moderne (hydromassage)
Section 4 : Ambiance & cohérence esthétique
• 🪵 Cohérence décorative : Le miroir en fibre naturelle, la banquette intégrée, et le mobilier
clair créent une harmonie avec l’espace bassin
• Végétation suspendue : Retombées végétales venant du haut du patio ajoutent une
atmosphère fraîche et naturelle
• Confort : Le jacuzzi s’intègre parfaitement à l’espace détente, en faisant un coin bien-
être sans rupture de style
• Détails traditionnels : Moulures sculptées en frise au niveau du plafond, rappelant le
style marocain classique discret
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Section 5 : Cuisine (mise à jour)
• Sol : Béton ciré beige clair, finition uniforme, en continuité avec les autres pièces
• Murs : Tadelakt traditionnel beige clair, finition lisse et légèrement brillante
(revêtement imperméable, élégant et typiquement marocain)
• Meubles bas :
➔ Portes en bois avec panneaux ajourés en croisillons, peintes en vert olive (look vintage
marocain revisité)
➔ Plan de travail intégré en pierre claire, finition mate
• Électroménager intégré :
➔ Plaque de cuisson gaz 5 feux en inox
➔ Four encastré inox
➔ Réfrigérateur compact blanc
➔ Machine à café espresso semi-pro + bouilloire inox
• 🪵 Évier : Évier sous plan noir avec robinet mitigeur noir mat (style moderne épuré)
• Étagères murales :
➔ Longue étagère blanche avec équerres décoratives
➔ Décorée de tajines en terre cuite, vaisselle artisanale, verres et livres de cuisine (mélange
décoratif & pratique)
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Section 6 : Chambre & Vasque
Chambre
• Sol : Béton ciré beige clair, finition lisse et homogène
• Murs & Plafond :
➔ Peinture murale mate (probablement minérale), teinte vert olive clair
➔ Application uniforme du sol au plafond, sans moulure ni effet texturé
➔ Aspect sobre, contemporain et apaisant, sans reflets
• 🪵 Rideaux : Doubles rideaux blancs en voile léger, accrochés sur rail mural (ambiance
tamisée et lumineuse)
• Lit :
➔ Lit queen-size avec structure tapissée beige clair
➔ Tête de lit arrondie intégrée à la structure
➔ Linge de lit blanc immaculé avec oreillers assortis (look hôtelier propre et minimaliste)
• Éclairage :
➔ Suspension centrale en fibre naturelle tendue, couleur ambre/dorée (effet doux et
chaleureux)
Coin Vasque
• Plan : Vasque intégrée en béton ciré beige clair, creusée dans le plan de travail (forme
organique et naturelle)
• Robinetterie : Robinet mural doré, style vintage à croisillons, en laiton
• Luminaire : Suspension en matière naturelle, lumière chaude tombante, effet cocon
• Mur : Tadelakt vert olive assorti à la chambre pour une parfaite continuité chromatique
• Prise murale : Placée au-dessus du plan de vasque (fonctionnelle pour rasoir ou sèche-
cheveux)
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Section 7 : Suite Douche & Chambre attenante
Espace douche & vasque
• Sol : Béton ciré beige clair, continu avec la chambre attenante
• Murs & plafond : Enduit lissé à effet marbré, finition satinée — tadelakt beige clair
sur toute la zone douche et vasque
• Douche à l’italienne :
➔ Douche ouverte sans parois, à même le sol
➔ Mitigeur mural doré à croisillons + pomme haute de douche ronde (style vintage chic)
➔ Douchette flexible assortie
• Vasque :
➔ Plan de travail en tadelakt beige avec vasque creusée dans la masse (forme organique)
➔ Robinetterie en laiton doré (identique à la douche, cohérence de style)
• 🪵 Miroir : Grand miroir mural asymétrique à encadrement doré discret
• Encadrement & ouverture : Arc en plein cintre en tadelakt, entrée élégante vers la
chambre
Chambre attenante
• Sol : Béton ciré beige très clair, tons homogènes
• Murs & plafond : Peinture minérale blanche, finition lisse mate
• Lit :
➔ Lit queen-size avec tête tapissée dans le même ton clair que le sol
➔ Draps blancs, deux grands coussins simples (ambiance épurée et douce)
• Éclairage & Déco :
➔ Deux suspensions en fibres naturelles (paille et palmier tressé), formes libres, ambiance
organique
➔ Rideaux gris clairs couvrant entièrement les ouvertures
• Ambiance générale : Tonalités douces, textures naturelles, passage fluide entre la salle
d’eau et l’espace nuit
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Section 8 : Étage & Circulations
Sol
• Béton ciré beige clair, identique au rez-de-chaussée, assurant la continuité visuelle
• Circulations nettes et propres autour des coursives et escaliers
Murs & Ouvertures
• Murs en enduit lisse ocre clair, finition mate, teinte homogène et chaleureuse
• Ouvertures de forme arquée (arches arrondies), rappelant le style traditionnel des riads
• Fenêtres verticales à arc surbaissé + petites fenêtres carrées dans les chambres donnant sur la
cour intérieure
Balustrades & Sécurité
• Garde-corps en métal peint beige clair sur la terrasse supérieure, motifs simples verticaux
• Rambarde en bois massif sur la coursive de l’étage intermédiaire, finition brute et naturelle
• Bonne sécurisation des vides en étage avec intégration esthétique des protections
Mobilier & Aménagements
• Coin détente en étage intermédiaire :
➔ Deux fauteuils bas en bois avec assises beiges
➔ Petite table ronde assortie
• Terrasse supérieure aménagée avec :
➔ Table en zellige carrée (blanc/gris clair)
➔ Chaises en fer forgé noir à dossiers ajourés de style bistrot marocain
➔ Grand pot en terre cuite avec petit arbre (oranger)
Ambiance & Végétation
• Présence d’un bac de plantation intégré au niveau de la coursive avec végétation tombante
• Arbre planté en grand pot sur la terrasse supérieure : touche naturelle qui équilibre les
volumes
• Ombrage naturel grâce à l’agencement des murs hauts
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