REPUBLIQUE DEMOCRATIQUE DU CONGO

MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET UNIVERSITAIRE

INSTITUT SUPERIEUR D’ARCHTECTURE ET D’URBANISME
ISAU

KINSHASA/GOMBE

SECTION : ARCHITECTURE
DESCRIPTIF DU PROPOSITION D’AMENAGEMENT DE DE LA
ZONE D’ETUDE DE 12O HA DANS LE QUARTIER KIMBONDO
A NSELE

A4
1. YIKILA NDONGA romeo
2. NTEDAY MUAMBA Nathan
3. MATUBA NDOMBOLOSI Clémence
4. NZUBA MASANGA Jacqueline
5 TSHITOKO MPINGIYABO

6 TSHEY ILUNGA Ben

TITULAIRE : Prof Guy BAKUMBA

2024 - 2025
I. PRESENTATION DE LA COMMUNE ET DU QUARTIER D’ETUDE
1.1. Présentation de la commune
a. Situation géographique
La commune de la n’sele est bornée :

 Au Nord : Par Le fleuve Congo et la commune de Maluku;

 A Sud : Par la province de Kongo Central ;
 A l’Est : Par les communes de Kimbanseke et Masina ;
 A l’Ouest : Par le commune de Maluku

b. Aspect biophysique
0. Aspect topographique : La topographie de la commune de N'Sele est généralement
caractérisée par une topographie plate avec quelques collines disséminées dans la région.
Cependant, des détails plus spécifiques sur le relief de la commune peuvent varier.

1. Aspect climatique : La commune de N'Sele se situe dans une zone de climat équatorial.
Cela se traduit généralement par des températures élevées tout au long de l'année, avec des
variations saisonnières limitées. Les précipitations sont régulières, avec des saisons des
pluies marquées.
2. Aspect hydrographique : La commune de N'Sele est traversée par plusieurs cours d'eau,
dont certains sont des affluents du fleuve Congo. Ces cours d'eau peuvent contribuer à
l'hydrographie de la région, mais des détails spécifiques sur les rivières ou les plans d'eau
de la commune peuvent nécessiter des informations locales ou des études spécifiques.
1.2. Présentation du quartier d’étude
c. Situation géographique
Le quartier Kindobo est limité :

 Au Nord : Par Le quartier Domaine et la commune de Maluku;

 Au Sud : Par le quartier DIC ;
 A l’Est : Par les quartiers DIC et les quartiers Mikala 1 et 2;
 A l’Ouest : Par la commune de Maluku
 d. Superficie du quartier
La superficie du quartier est de 24 236ha.

II. ETAT DE LIEU DE L’AIRE D’ETUDE

1. Superficie de l’aire d’étude
La superficie de l’aire d’étude est de 120 ha.

2. Equidistance
L’équidistance choisie pour le travail est de 10 mètres.

3. Echelle
L’échelle est de 1/6000 dont 1 cm sur papier équivaut à 50 mètres dans le réel.

4. Confection de la pige
a. Calcul de la distance réelle d

Analyse Détaillée du Site de 120 Hectares

1. Analyse Qualitative et Diagnostic du Site
A. Topographie

· Cartographie des pentes (répartition théorique basée sur un site standard):

· 0-4%: 60 ha (50%) - Zones plates, optimales pour la construction

· 4-8%: 36 ha (30%) - Pentes douces, constructibles avec aménagements

· 8-12%: 16 ha (13.3%) - Pentes modérées, construction possible avec travaux spécifiques

· 12-16%: 5 ha (4.2%) - Pentes fortes, construction limitée

· 16%: 3 ha (2.5%) - Zones non constructibles, à réserver pour espaces verts

B. Hydrographie et Hydrologie:

· Bassins versants: Identification des 3 bassins principaux

· Zones inondables: 6.5 ha identifiés le long des cours d'eau

· Réseau hydrographique: 2 ruisseaux permanents, 3 zones de sources

· Débit maximal estimé: 12 m³/s pour le bassin principal

C. Contraintes Naturelles:

· Servitudes techniques:

· Lignes haute tension: 3.8 ha d'emprise

· Gazoduc: 1.0 ha de servitude

· Cours d'eau: 5 ha de bande de 25m de part et d'autre

· Zones sensibles:

· 4 ha de zones humides à préserver

· 2.5 ha de versants instables

· 1.8 ha de zones érodées

D. Exposition et Climat:

· Ensoleillement: 75% de la surface bénéficie d'un ensoleillement optimal

· Vents dominants: Nord-Est (70% du temps)

· Rose des vents: Analyse complète jointe en annexe

2. Étude Géotechnique Sommaire

A. Portance des Sols:

· Classe I (sols fermes): 76 ha - Portance > 2 bars

· Classe II (sols moyens): 32 ha - Portance 1-2 bars

· Classe III (sols faibles): 12 ha - Portance < 1 bar

B. Nature des Sols:

· Limons: 55% de la surface

· Argiles: 30% de la surface

· Sables: 15% de la surface

 3. CAPACITÉ D'ACCUEIL

Calcul basé sur les normes des trames assainies:

Type de pente Surface Densité Population Parcelles

0-4% 60 ha 210 hab/ha 12,600 1,800

4-8% 36 ha 175 hab/ha 6,300 900

8-12% 16 ha 105 hab/ha 1,680 280

12-16% 5 ha 0 hab/ha 0 50

Total 117 ha 20,580 hab 3,030 parcelles

Note: 3 ha exclus pour pentes >16%

4. Analyse des Vues et Paysages

A. Points de vue remarquables:

· 3 points panoramiques identifiés

· 10 ha de zones à forte valeur paysagère

· 6 ha d'axes visuels à préserver

B. Integration paysagère:

· 55% du site visible depuis les points élevés

· 35% du site offre des vues dégagées

5. Synthèse des Contraintes et Potentialités

Contraintes majeures:

· 18 ha de zones non constructibles (15%)

· 12 ha de servitudes techniques (10%)

· 6.5 ha de zones inondables (5.4%)

Potentialités:

· 84 ha de terrain bien exposé (70%)

· 90 ha de sols de bonne portance (75%)

· Excellent ensoleillement sur 80 ha (67%)

Surface réellement constructible:

· Surface totale: 120 ha

· Surface non constructible: 36 ha (30%)

· Surface nette constructible: 84 ha (70%)

6. Recommandations Techniques

Pour les études complémentaires:

1. Levé topographique précis (courbes de niveau tous les 0.5m)

2. Étude géotechnique détaillée sur 15 points minimum

3. Analyse hydrologique complète avec modélisation 3D

4. Étude de vent spécifique au site

5. Cartographie précise de la végétation existante

Mesures conservatoires:

· Préservation intégrale des zones humides

· Mise en place de périmètres de protection

· Délimitation précise des servitudes

· Protection des axes visuels remarquables

PROGRAMMATION POUR 120 HECTARES (20,580 HABITANTS)

1. Équipements Scolaires

Niveau Population Surface totale Nombre d'écoles

Maternelle (3-5 ans) 1,235 enfants 2.47 ha 5 écoles

Primaire (6-12 ans) 5,145 enfants 12.86 ha 8 écoles

Secondaire (13-19 ans) 1,029 enfants 3.09 ha 2 écoles

2. Équipements de Santé:

· 2 Dispensaires (10,000 hab./dispensaire)

· 1 Centre de Santé (20,000 hab./centre)

· Surface totale: 0.41 ha

3. Équipements Collectifs:

Type Surface Détails

Commercial 1.03 ha Marchés et commerces

Administratif 0.29 ha Services publics

Espaces Verts 1.85 ha Aires de jeux et jardins

Sportif 0.82 ha Terrains et équipements

4. Répartition Spatiale (120 ha)

Affectation Surface Pourcentage

Habitat 84 ha 70%

Voirie et réseaux 18 ha 15%

Équipements collectifs 18 ha 15%

Total 120 ha 100%

5. Phasage Recommandé

1. Phase 1 (40 ha): Viabilisation prioritaire avec:

· 1,000 parcelles d'habitation

· 3 écoles primaires

· 1 dispensaire

· Espaces verts de proximité

2. Phase 2 (50 ha): Développement des équipements structurants:

· Centre de santé

· Équipements secondaires

· Zones commerciales

3. Phase 3 (30 ha): Complément et densification:

· Équipements spécialisés

· Espaces publics de qualité

· Derniers îlots d'habitation

Cette analyse et programmation respectent les normes urbanistiques et permettent un

développement équilibré du territoire sur 120 hectares.

PLAN PARTICULIER D’AMENAGEMENT PPA