CONTRAT DE RESERVATION

ENTRE-LES SOUSSIGNES :

La société « YAYE DIA BTP », Société par actions simplifiée (SAS) ayant son siège social à Cité Keur-
Gorgui lot 33 et 34 et immatriculée au registre du commerce sous le numéro SN DKR 2024 B 31686,
NINEA : 011440188.
Représentée Madame Fatou Faye agissant en qualité de Gérante, dûment habilité aux fins des
présentes.

Ci-après dénommée "YAYE DIA BTP" ou « Promoteur »",

Et

Monsieur : MOUSSA SY
Date et lieu de naissance : 12 juin 1991 à PIKINE
Adresse Personnelle : PIKINE
Pays de Résidence : Sénégal
Nationalité : Sénégalais
Type et Numéro Pièce d’identité : C.N.I N° 1 765 2012 02798 délivrée le : 11/07/2017
Numéro mobile : +221 77 260 44 86

Et

Madame : BINTOU MANE

Date et lieu de naissance : 27 décembre 1998 à PIKINE
Adresse Personnelle : PIKINE
Pays de Résidence : Sénégal
Nationalité : Sénégalaise
Type et Numéro Pièce d’identité : C.N.I N°2 765 1999 00032 délivrée le : 03/04/2025
Numéro mobile : +221 77 260 44 86

Ci-après dénommé(e) "le Client",

Ci-après également dénommé(e)s individuellement la « Partie » et ensemble les « Parties »,

IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :

La société YAYE DIA BTP est une société spécialisée dans l’intermédiation et les prestations de
services immobiliers. YAYE DIA BTP propose des produits de qualité garantissant la conformité aux
standards les plus élevés de sa profession afin de répondre ainsi aux exigences de sa clientèle.

Dans le cadre de ses activités et fort de son expérience, YAYE DIA BTP apporte son expertise et son
savoir-faire dans le domaine de la promotion immobilière et foncière. C’est ainsi qu’elle offre plusieurs
services, notamment la viabilisation, l’aménagement, la réalisation de projets immobiliers ou encore la
commercialisation des biens ou de terrains

RCCM: SN DKR 2024 B 31686 – NINEA : 011440188

Cptes bancaires : SN039 01001 067615921200 05 SN012 01201 036206462201 47
CITE KEUR GORGUI LOT 33 ET 34 +221 78 192 00 00 / +221 33 827 00 65
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Le contrat a pour objet de définir les conditions particulières liant les deux parties, relatif à la
délibération du conseil municipal N° 02/CMS en date du 26/12/2014 approuvée par le sous-préfet le
29/01/2015 par arrêté N° 039/SP portant sur le plan de lotissement du site de Sindia Cité Tawfekh.

Ce présent est un élément substantiel et déterminant pour la cession des lots de parcelles à usage
d’habitation et a pour objet de définir certaines règles gouvernant les aspects particuliers des parties et
leurs rapports non déterminés par la loi.

Les droits découlant de ce contrat porteront sur la totalité des droits détenus par les parties et sur ceux
qu’elles viendraient à détenir ultérieurement.

YAYE DIA BTP SAS mettra à la disposition du cessionnaire un Acte Administratif portant notification
d’une attribution de terrain du domaine national, dument signé par le sous-préfet de Mbour et le maire
de Sindia.

Après paiement total du prix de la parcelle YAYE DIA mettra à la disposition du client un bail individuel
dans un délai maximum de 2 ans à compter de la signature du présent contrat.

Ledit lot de terrain est attribué en pleine propriété au cessionnaire au frais de ce dernier dans le délai
de deux ans sous réserve du paiement définitif du prix.

YAYE DIA BTP propose à la commercialisation les terrains issus du lotissement de cette assiette
foncière dans le cadre de son projet et le client souhaite en acquérir selon les termes et conditions
prévues dans les présentes.

C’est dans ce contexte que les Parties ont convenu de la signature du présent contrat (le « Contrat »),
qui définit les termes et conditions de leurs engagements respectifs.

Ceci exposé, il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Article 1 : Objet du contrat

Le présent contrat a pour objet de fixer les conditions et modalités suivant lesquelles YAYE DIA BTP
réserve au Client un lot de terrain en vue de son acquisition.
Les stipulations du présent contrat expriment l’intégralité de l’accord conclu entre les Parties. Elles
prévalent sur toutes propositions ou accords antérieurs, ainsi que sur toutes autres communications
entre les Parties se rapportant à l’objet du contrat.

Article 2 : Désignation du terrain

L’assiette de l’ensemble immobilier est constituée par le terrain situé à Sindia cité Tawfekh, d’une
superficie de 200m2 par parcelle, suivant la délibération du conseil municipal N° 02/CMS.

L’acquéreur déclare bien connaître le bien objet du présent contrat.

RCCM: SN DKR 2024 B 31686 – NINEA : 011440188

Cptes bancaires : SN039 01001 067615921200 05 SN012 01201 036206462201 47
CITE KEUR GORGUI LOT 33 ET 34 +221 78 192 00 00 / +221 33 827 00 65
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Article 3 : Réservation

Le présent contrat est conclu en vue de l’acquisition par le Client du terrain faisant l’objet du lot 64 d’une
superficie de 150m2 dans le cadre de l’ensemble immobilier visé à l’article 2.
En conséquence, YAYE DIA BTP accepte de céder au Client qui consent à acheter le terrain objet des
présentes, selon les conditions et modalités prévues dans le présent contrat.
La présente réservation est formalisée par un acte de cession du programme désigné à l’article 4.2 du
présent contrat.

Article 4 : Conditions et modalités financières

4.1 Prix de vente du terrain
Le prix de vente ferme et définitif du terrain est fixé à quatre millions deux cent cinquante mille
(4 250 000) Francs CFA. Le prix ainsi défini, est celui auquel la vente est conclue sous réserve expresse
que l'acte de vente soit signé par le Client à la date de livraison effective du bien.
Le prix de vente ainsi fixé ne tient pas compte :
- Des frais que le Client a l’intention d’utiliser ou de solliciter pour financer la présente acquisition ;
- Tous autres frais non expressément mentionnés dans les présentes.

4.2 Modalité de paiement et domiciliation

L’acquéreur a versé un montant total de cinq cent mille de francs (500.000 FCFA) à la signature du
contrat.

L’acquéreur s’engage à verser le montant restant de trois millions sept cent cinquante mille de francs
(3 750 000 FCFA) dans un délai maximum de deux ans.

Les mensualités sont payables au plus tard le 10 de chaque mois.

Article 5 : Frais d’ouverture de dossier

Un montant total de Cinquante mille francs (50 000 FCFA) est versé par le client pour le traitement du
lot de terrain au titre des frais de son dossier. Ce montant n’est pas remboursable.

Article 6 : Durée et Prise d’effet

Le présent contrat prend effet à compter de la date de sa signature pour une durée de vingt-quatre (24)
mois.

Article 7 : Rétraction

Le Client dispose de la faculté de se rétracter dans un délai de 24h par ses soins ou par les soins de
son représentant, sans avoir à se justifier.

RCCM: SN DKR 2024 B 31686 – NINEA : 011440188

Cptes bancaires : SN039 01001 067615921200 05 SN012 01201 036206462201 47
CITE KEUR GORGUI LOT 33 ET 34 +221 78 192 00 00 / +221 33 827 00 65
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Le délai de rétractation ne commence à courir qu’à compter du lendemain de la signature du présent
contrat, la signature valant notification du délai de rétractation. Ce délai expire à la fin des 24h à compter
du lendemain de la signature du présent contrat.

Le Client peut exercer auprès de YAYE DIA BTP la faculté de rétractation par tout moyen écrit
permettant d’attester de sa réception par le destinataire.

En cas de rétractation exercée dans le délai, le présent acte est caduc et ne peut recevoir aucune
exécution, même partielle. En cas de rétractation, les frais des présentes sont à la charge définitive de
YAYE DIA BTP
En cas de rétractation à l’expiration du délai des 24h, YAYE DIA BTP effectue, à titre de pénalité, une
retenue de 10% du prix de vente.
Le remboursement du reliquat des montants éventuels versés par le Client, intervient dans un délai de
(06) mois à compter de la date à laquelle la notification de rétractation, qui peut être faite par tout moyen
écrit permettant d’attester de sa réception, a été servi.

Article 8 : Résolution du contrat

7.1 Résolution de plein droit faute de paiement du prix à son échéance

Il est expressément stipulé qu'à défaut de paiement d'une somme quelconque formant partie du prix,
trois (03) mois après son exacte échéance, le présent contrat est résolu de plein droit au bénéfice
exclusif de YAYE DIA BTP qui peut y renoncer. En cas d’exercice de cette faculté de résolution
unilatérale, YAYE DIA BTP notifie la rupture du contrat par exploit d’huissier mentionnant son intention
de se prévaloir des stipulations du présent paragraphe.

La résolution du présent contrat, entraine des pénalités à hauteur de 10% du prix de vente du terrain
au profit de YAYE DIA BTP.
Le remboursement du reliquat des montants éventuels versés par le Client, ne peut intervenir que dans
un délai de six (06) mois à compter de la date à laquelle l’exploit d’huissier notifiant la résolution du
contrat a été servi.

Article 9 : Intérêts de retard

Toute somme formant partie du prix qui n’est pas payée à date échue sera, de plein droit et sans qu'il
ait besoin d'une mise en demeure, passible d'une indemnité fixée à 5% du montant mensuel du par le
Client.
Les sommes dues sont stipulées indivisibles. En conséquence, en cas de décès du Réservataire avant
sa complète libération, il existe une solidarité entre ses héritiers et représentants pour le paiement tant
de ce qui resterait alors dû, que des frais de la signification judiciaire.

Article 10 : Réalisation de la vente

L’acte de vente est établi par YAYE DIA BTP après paiement complet du prix de vente par le Client.
L’acte est adressé au Client par tout moyen écrit permettant d’attester de sa réception par le
destinataire. Il comporte les informations relatives de la vente et est accompagné le cas échéant du
plan cadastral du terrain, et l’attestation de la demande de bail ainsi que tout autres documents relatifs
à la vente.

RCCM: SN DKR 2024 B 31686 – NINEA : 011440188

Cptes bancaires : SN039 01001 067615921200 05 SN012 01201 036206462201 47
CITE KEUR GORGUI LOT 33 ET 34 +221 78 192 00 00 / +221 33 827 00 65
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.

Article 11 : Données à caractère personnel

Les données à caractère personnel recueillies par YAYE DIA BTP SAS font l’objet d’un traitement
informatique ou analogique destiné à satisfaire aux exigences légales, règlementaires et
conventionnelles en vigueur.

YAYE DIA BTP garantit que les traitements opérés sur les données à caractère personnel du
réservataire le sont en conformité avec les exigences de légitimité, de licéité, de loyauté, de sécurité et
de conservation telles que prescrites dans la loi n° 2008-12 du 25 janvier 2008 relative à la protection
des données à caractère personnel. Il garantit en outre que ces données sont uniquement destinées
aux finalités pour lesquelles elles sont recueillies.

Seules les personnes habilitées ont accès aux données à caractère personnel faisant l’objet de
traitement.

Conformément à la loi n° 2008-12 relative à la protection des données à caractère personnel, le Client
bénéficie d’un droit d’accès et de rectification aux informations le concernant. Il peut exercer ce droit en
s’adressant directement à YAYE DIA BTP, par courrier électronique à l’adresse indiquée dans le présent
contrat.

Article 12 : Force majeure

11.1 En cas de défaillance dans l’exécution de l’une des obligations prévues à la présente convention,
la partie débitrice n’est pas considérée comme défaillante ni tenue à réparation si l’exécution de
l’obligation a été rendue impossible par un cas de force majeure. Au sens du présent contrat, la force
majeure est entendue comme un événement extérieur, irrésistible échappant au contrôle du débiteur
qui ne pouvait être raisonnablement prévu lors de la conclusion du présent Contrat et dont les effets ne
peuvent être évités par des mesures appropriées et qui empêche l’exécution de son obligation par le
débiteur.

11.2. La partie en situation de se prévaloir d’un des cas de force majeure au sens du paragraphe ci-
dessus :

a. Avertit, sans délai, par tout moyen écrit permettant d’attester de sa réception par le destinataire,
de l’existence de la force majeure, relatée de manière circonstanciée en indiquant la durée
prévisible de l’événement et les dispositions que l’auteur de la notification a prises ou qu’il a
tenté de prendre pour remédier aux conséquences de la force majeure ;
b. Fait ses meilleurs efforts pour trouver une solution de remplacement ou en tout cas reprendre
l’exécution du contrat dès que c’est raisonnablement praticable.
11.3. L’exécution du contrat se trouve entièrement suspendue dès la survenance du cas de force
majeure, si du moins l’obligation dont l’exécution est empêchée constitue l’une des obligations
significatives de la Convention.
Si la suspension du contrat dure plus de six (6) mois, le cocontractant de la partie soumise à la force
majeure est autorisé à résoudre le contrat par notification délivrée à l’autre partie par tout moyen écrit
permettant d’attester de sa réception par le destinataire. Le cocontractant peut avant cela provoquer
une entrevue avec cette partie afin de déterminer les conditions dans lesquelles la Convention peut, le
cas échéant, être poursuivie.

Article 13 : Dispositions générales

13.1 Modification - Interprétation du contrat

RCCM: SN DKR 2024 B 31686 – NINEA : 011440188

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Le présent contrat ne peut être modifiée que par avenant signé par les Parties.
Si l’une quelconque des stipulations du contrat est nulle au regard d’une règle de droit, d’une loi en
vigueur, ou toute autre circonstance de droit ou de fait, elle est réputée non écrite mais n’entraîne pas
la nullité du contrat.
En cas de difficulté d’interprétation entre l’un quelconque des titres du contrat et l’une des clauses, les
titres sont considérés comme inexistants.

13.2 Remise de documents

Le Client reconnaît avoir reçu :
- Un exemplaire du présent contrat ;
- Un exemplaire du plan.

13.3 Élection de domicile

Pour l'exécution des présentes, et de leurs suites, les parties élisent domicile en leur siège social,
domicile ou résidence respectifs indiqués en tête des présentes.

13.4 Langue du contrat

Le présent contrat ainsi que tous les documents qui y sont attachés sont rédigés dans la langue
française.
Si pour la commodité de l’une des parties, le document contractuel était rédigé en langue étrangère,
cette version n’aurait qu’une valeur informative, seule la version en langue française fait foi.

13.5 Droit applicable – Juridiction compétente

Le présent pacte, ainsi que les droits des parties, devront être interprétés conformément à la
législation en vigueur au Sénégal et tout litige concernant le présent pacte et qui ne pourrait être
résolu à l’amiable relèvera exclusivement du Centre d’Arbitrage de Médiation- Conciliation de la
chambre de Commerce de Dakar. Si cette procédure ne prospère pas le contentieux sera soumis à la
juridiction sénégalaise qui sera compétente.

Fait en deux (02) exemplaires originaux, À Dakar, le 05/08/2025

YAYE DIA BTP SAS Le Client

Lu et approuvé

Signature précédée de la mention "lu et

approuvé"

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 RCCM: SN DKR 2024 B 31686 – NINEA : 011440188
Cptes bancaires : SN039 01001 067615921200 05 SN012 01201 036206462201 47
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