La modélisation de l'information du bâtiment (BIM) peut être définie comme un modèle virtuel numérique tridimensionnel fiable.

représentation du projet à construire pour une utilisation dans la prise de décision en matière de conception, la planification de la construction et

planification, estimations de coûts et maintenance des projets de construction (Mots & Images, 2009). Le BIM
Le manuel (2008) définit le BIM comme une technologie de modélisation assistée par ordinateur dans le but de gérer le
informations sur un projet de construction axé sur la production, la communication et l'analyse de bâtiment
modèles d'information. Le Comité du projet de norme nationale des modèles d'information sur les bâtiments a défini le
BIM comme suit :
Un BIM est une représentation numérique des caractéristiques physiques et fonctionnelles d'une installation. En tant que tel, il sert
comme une ressource de connaissance partagée pour des informations sur une installation formant une base fiable pour les décisions
durant son cycle de vie depuis sa création.
Une grande attention dans l'industrie AEC aujourd'hui se concentre sur la modélisation de l'information du bâtiment (BIM). CIDB (2013)
définit le BIM comme un processus soutenu par la technologie d'un modèle généré par ordinateur utilisé en collaboration pour
remplir les informations et simuler la planification, la conception, la construction et l'exploitation d'une installation

Aspects techniques du BIM Le BIM a des caractéristiques spécifiques qui peuvent être utilisées efficacement dans un projet
gestion. Ces caractéristiques, qui sont de plus en plus développées, peuvent être résumées comme suit (Lahdou
& Zetterman, 2011): x
Détection de conflits L'un des problèmes courants des plans de différentes disciplines pour un projet de construction est
les incohérences de conception géométrique. Ce problème se produit lorsqu'il y a un chevauchement entre les plans de
différentes disciplines. En utilisant le BIM, il serait possible de rassembler les plans et de détecter les conflits.
Modifier les problèmes esthétiques est une autre possibilité de cette vérification visuelle.

Constructibilité Grâce au BIM, il serait possible pour les coéquipiers d'un projet de passer en revue et de gérer
des problèmes de constructibilité et (si nécessaire) promouvoir des problèmes dans les demandes de renseignements (RFI). De plus, des informations visuelles peuvent être

fournit un point de vue pour montrer les problèmes. Ces informations visuelles accompagnant le balisage
permet une enquête plus approfondie pour trouver des solutions et, par conséquent, atténue les risques.

Analyse Aidant les chefs de projet, les concepteurs et les ingénieurs à réaliser davantage d'analyses et à permettre
Une meilleure prise de décision est un autre aspect du BIM. En reliant les modèles d'information du bâtiment aux appropriés
des outils, il serait possible d'analyser la consommation d'énergie d'un projet de construction et ensuite de trouver
de meilleures solutions telles que le changement de matériaux et d'orientation, de masse et d'espace, etc. De plus, la lumière,
Des analyses mécaniques et acoustiques peuvent également être effectuées par BIM.
Estimation du temps et des coûts (4D et 5D) L'estimation du temps et des coûts est une autre fonctionnalité du BIM qui permet aux projets.
les responsables peuvent visualiser le projet de construction à tout moment et avoir une compréhension claire de
phases du projet. L'estimation du temps et des coûts, généralement appelées 4D et 5D, peut être correctement utilisée
dans les premières étapes d'un projet et faciliter le processus de prise de décision avec un coût et un temps minimum
nécessaire. De plus, le BIM a la capacité de simuler les différentes alternatives pour une construction
projet et aide donc les chefs de projet et les directeurs à prédire de manière fiable les conséquences de leur
décisions. x Intégration L'équipe de projet peut traiter et interagir avec un modèle unifié lorsqu'un composite
le modèle est construit à partir d'un amalgame de modèles de diverses disciplines. Ayant cette capacité, et à travers le
différentes phases d'un projet de construction, le BIM peut coordonner la conception, l'analyse et la construction
activités sur un projet et, par conséquent, entraîne l'intégrité des projets.
Quantité Estimée Les estimations de quantité dans un modèle BIM peuvent être très utiles pour les équipes de projet et
les gestionnaires d'analyser leur décision et d'avoir un aperçu clair et fiable des différentes alternatives dans le
phase de conception ou même tout au long du cycle de vie du projet. Puisqu'il existe une possibilité d'intégration entre
le modèle BIM et une base de données contenant une estimation des coûts, une estimation précise peut être obtenue plus rapidement.
De plus, ces éléments de décollage peuvent être facilement utilisés dans la procédure d'approvisionnement.

Modèles Basés sur des Éléments Puisque les modèles BIM sont généralement composés d'objets – et non de géométries,
comme la ligne, la surface, etc.–le modèle entier peut être divisé en un nombre spécifique de petits objets. Cela
la décomposition permet d'avoir un périmètre défini et clair des projets. La distinction entre le
Les éléments entraîneront une meilleure conception de gestion, d'estimation et de construction.

La collaboration et le travail d'équipe est un autre facteur clé pour le succès du BIM.
projets de construction. Tous les efforts réalisés par diverses spécialités sur un projet sont unifiés et appliqués à un
modèle. Cela entraîne une correspondance directe et un renforcement d'équipe. Toutes les disciplines doivent travailler sur une base unifiée.
modéliser en équipe et avoir une collaboration efficace pendant un projet en utilisant le concept BIM.

Communication La nature d'un modèle unifié pour entrer, modifier et analyser les données dans les modèles BIM sera
améliorer la communication et la collaboration entre toutes les parties impliquées dans le projet de construction
y compris les chefs de projet, les architectes, les ingénieurs et les entrepreneurs. Ces modèles de bâtiment uniques
faciliter la communication tout au long du projet et réduire les différends entre les différentes parties.

Les avantages et bénéfices du BIM Différentes sources de gestion de projet de construction identifient les éléments clés
Les avantages de l'utilisation de la BIM sont les suivants (Qian, 2012) : x "Amélioration de la collaboration et du contrôle du projet entre

parties prenantes
performance
et des opportunités commerciales ” Le BIM en tant que référentiel centralisé permet à tous les acteurs impliqués dans la construction
des projets pour accéder à la même version des données, ce qui réduit le risque de mauvaise communication pour le projet
les gestionnaires (Alagarsamy, 2000). Eastman et al. (2008) croient que le concept, la faisabilité et l'analyse de conception,
ce qui entraîne une amélioration des performances et de la qualité des bâtiments, est le principal avantage du BIM dans la pré-
phase de construction. Visualisations plus précises d'un design, corrections automatiques à faible niveau lorsque
des changements sont nécessaires, génération de dessins 2D, collaboration antérieure de plusieurs parties de conception, coût
l'extraction des estimations pendant la phase de conception et l'amélioration de l'efficacité énergétique et de la durabilité sont
avantages lors de la phase de conception d'un projet de construction. Le BIM synchronise également la conception et la construction
planification, détecte les erreurs et omissions de conception, utilise des modèles de conception comme base pour la fabrication
composants, et met en œuvre des techniques de construction lean pendant la phase de construction. De plus, en utilisant
Le BIM permettrait une meilleure opération et gestion des installations dans la phase post-construction.

Défis L'une des discussions les plus rigoureuses dans la mise en œuvre du BIM provient des croyances personnelles.
vers ce concept. Dans une récente enquête, Lahdou et Zetterman (2011) montrent que si l'équipe de projet
les membres ne croient pas vraiment à l'importance du BIM et à ses avantages sur un projet de construction, le
le résultat ne sera pas satisfaisant. Dans une autre enquête, Qian (2012) montre que les domaines les mieux notés du BIM pour
l'investissement comprend des logiciels et du matériel, le développement d'un flux de travail collaboratif BIM interne et
procédures et éducation BIM. Brewer et al. (2012) affirment que les défis liés à l'utilisation de BIM sur
Les projets de construction peuvent être regroupés et présentés comme 1) des défis techniques, qui sont généralement
conflits et problèmes concernant le partage des données entre les parties de l'équipe et les problèmes des logiciels BIM ; 2) compétences et
défis de formation, qui concernent principalement les membres de l'équipe de projet de formation et l'amélioration de leurs compétences;
3) défis juridiques et procéduraux qui font référence au manque d'une définition standard et légale pour le BIM
responsabilités professionnelles ; et 4) défis de coût, qui parfois empêchent les entreprises de construction de
changer et moderniser leurs systèmes actuels vers un système orienté BIM