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CENTURY 21 L'IMMOBILIER DU PLATEAU

1 RUE DE L HELVETIE
25500 MORTEAU

0VA001 2086050_1

[Link] BOUCHER
DOMINIQUE ET VERONIQUE
1, LES MUSES
25390 FOURNETS LUISANS

CONVOCATION
D'ASSEMBLEE GENERALE
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CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU

62 Grande Rue
25800 VALDAHON
Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besançon

CONVOCATION À L'ASSEMBLÉE
GÉNÉRALE DE LA COPROPRIETE :
LE MOULIN
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT, 25800 VALDAHON

Le Vendredi 26 septembre 2025 à 16:00

Lieu de la réunion :
Espace Ménétrier
16 Rue de l'église 25800 VALDAHON
Salle PROUDHON

Madame, Monsieur,

Nous avons le plaisir de vous convier à l’Assemblée Générale annuelle de votre Copropriété et
comptons sur votre présence afin de délibérer sur l’ordre du jour ci-après.

Toutefois, en cas d’indisponibilité, nous vous invitons vivement à vous y faire représenter :

- soit par un mandataire de votre choix (à l'exclusion du syndic ou de l'un de ses préposés) en
utilisant le pouvoir annexé à la présente convocation, dûment complété et signé.

Vous pouvez dans ce cas le transmettre par voie postale ou par courriel à un voisin, à un
membre du Conseil Syndical ou au Syndic afin que nous puissions le remettre au Président du
Conseil Syndical le jour de l'assemblée générale.

- soit en nous retournant dûment complété et signé le formulaire de vote par correspondance au
moins 3 jours avant la tenue de l’Assemblée Générale par voie postale ou par courriel à
l'adresse suivante : [Link]@[Link]

Par ce geste, vous contribuerez à renforcer le fonctionnement de votre Copropriété et éviterez

ainsi les frais de convocation d’une nouvelle réunion en cas de majorité insuffisante.

Dans l’espoir de vous compter parmi nous,

Veuillez recevoir, Madame, Monsieur, l’expression de nos cordiales salutations.

Votre Syndic,
CENTURY 21.
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L’assemblée vote les décisions selon les majorités

prévues
aux articles 24, 25 (25-1) et 26 (26-1) de la loi du 10 juillet
1965

Article 24
Majorité simple de l’article 24 de la loi, soit à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou
représentés (hors abstentions).

Article 25
Majorité absolue de l’article 25 de la loi, soit à la majorité des voix de tous les copropriétaires (la moitié + une
voix).

Article 25-1
Majorité de l’article 25 de la loi, soit à la majorité des voix de tous les copropriétaires (la moitié + une voix).
Si cette majorité n’est pas obtenue et que le nombre de voix « POUR » est :

Lorsque l’Assemblée Générale des copropriétaires n’a pas pu décider à la majorité de l’article 25 mais que le
projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, le Syndic procède
immédiatement à un second vote à la majorité simple de l’article 24.

Lorsque le projet n’a pas recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, une nouvelle Assemblée
Générale, si elle est convoquée dans un délai maximal de trois mois, peut statuer à la majorité de l’article 24.

NB : Depuis la loi ALUR du 24 mars 2014, l’ensemble des travaux comportant transformation, addition ou
amélioration sont votés à la majorité de l’article 25.

Article 26
Double majorité :
1/ En nombre de tous les copropriétaires émettant un vote favorable (50% + un membre de l’ensemble).
2/ Totalisant au moins les 2/3 des voix de l’ensemble.

Exemple : Une copropriété totalisant 56 copropriétaires et 10 000 voix.

1/ La majorité est acquise par 29 copropriétaires favorables à la décision.
2/ Totalisant au moins 6 667 voix.

Article 26-1
Lorsque l’Assemblée Générale des copropriétaires n’a pas pu décider à la majorité de l’article 26 mais que le
projet a recueilli au moins la moitié des copropriétaires présents, représentés, ou ayant voté par correspondance,
représentant au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires composant le syndicat, le Syndic procède
immédiatement à un second vote à la majorité absolue l’article 25 (sauf les actes de disposition).

IL EST RAPPELE QUE LE SYNDIC ET SES PREPOSES NE PEUVENT PAS RECEVOIR DE

MANDAT POUR REPRESENTER UN COPROPRIETAIRE.
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ORDRE DU JOUR

1. Informations importantes
PROJET DE RÉSOLUTION
➢ Si la résolution objet d’un vote par correspondance est amendée en cours
d’assemblée générale, le votant par correspondance ayant voté favorablement est
assimilé à un copropriétaire défaillant pour cette résolution

➢ La loi ELAN du 30/10/19 article 17-1A de la loi de 1965 prévoit que si la résolution
objet du vote par correspondance est amendée en cours de l’assemblée générale
sur un montant différent que celui stipulée sur la présente résolution, le votant par
correspondance ayant voté favorablement est assimilé à un copropriétaire
défaillant pour cette résolution. Le vote ne sera pas un vote contre la résolution
mais sera considéré comme une abstention.

➢ La copropriété est immatriculée sous les références : AA5-985-320

➢ En cas de sinistre impliquant les parties communes, voici les coordonnées de

l’assurance multirisques immeuble contractée auprès du cabinet : SADA, dont le
numéro de contrat est 1H0410579.

2. Election du Président de séance

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, désigne :…comme Président(e) de séance.

3. Election du Scrutateur de séance

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, désigne :…comme Scrutateur(trice) de séance.

4. Election du Secrétaire de séance

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, désigne :…comme Secrétaire de séance.

5. Rapport d'activité du Syndic sur l'exercice écoulé

➢ Administratif

Le syndic informe l’assemblée qu’il a procédé à la mise à jour annuelle de l’immatriculation

du Syndicat des copropriétaires en adressant au gouvernement les données financières de
la copropriété.

Chaque propriétaire payant l’enlèvement des ordures ménagères dans ses charges peut
avoir une carte d’accès à la déchetterie dans la limite d’une carte par logement.

Le locataire ou le propriétaire fait une demande par mail à contact@[Link] et

envoie un justificatif de domicile (une facture de moins de 3 mois).

Information accès déchetterie :

La Communauté de Communes des Portes du Haut-Doubs a équipé la déchèterie de

Bouclans d’un nouveau système de contrôle d’accès effectif depuis le 1er juillet 2024. Le
même système est en cours de déploiement à la déchèterie de Valdahon.
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A l’instar de la vignette apposée sur les véhicules, il s’agira dorénavant d’une

reconnaissance de plaque d’immatriculation qui permettra d’entrer sur le site.

A terme, toutes les déchèteries du territoire seront équipées de ce nouveau système de

contrôle d’accès.

Vous pouvez dès à présent enregistrer votre véhicule en ligne sur portes-haut-
[Link].

La gestionnaire rappelle que le propriétaire doit supporter le coût de la gestion jusqu’à

l’élimination des déchets, qu’ils soient les siens, ceux de ses locataires ou précédents
propriétaires, pouvant le cas échéant se trouver sur l’immeuble. L’article L 541-1-1 du Code
de l’environnement définit le déchet comme « toute substance ou tout objet, ou plus
généralement tout bien meuble dont le détenteur se défait ou dont il a l’intention ou
l’obligation de se défaire ».

Il est rappelé que chacun doit assurer son bien privé ainsi que sa cave, garage.

➢ Comptable

Votre personne de contact au service comptabilité syndic (à Pontarlier) est Mme PARIS
Mireille joignable par mail : [Link]@[Link] ou au 03 81 39 76 76 (le matin
uniquement).

La copropriété dispose d'une avance de trésorerie d'un montant de 2 000,00 €. Quant à

celui du fonds travaux, la copropriété dispose au dernier jour de l'exercice comptable objet
des présentes d'un solde de 10 222.51 €.

Il est rappelé ici qu’il sera possible d’utiliser cette trésorerie sur décision d’assemblée
générale pour des travaux d’intérêt général.

Le budget calculé pour la globalité de l’immeuble est réparti à chacun en fonction des
tantièmes stipulés dans le règlement et sont exigibles le 1 er jour de chaque trimestre. Ces
fonds permettent le paiement de l’assurance de la copropriété, des factures d'eau, les
honoraires de syndic, l'entretien des parties communes, les frais de banque, de poste, les
diverses réparations nécessaires au cours de l'exercice....

➢ Contentieux

Il est rappelé à l'ensemble des copropriétaires que les charges trimestrielles sont exigibles
le premier jour du trimestre, et qu'il est nécessaire à l'équilibre financier de votre résidence
de s'acquitter de ces charges sans retard.

Au jour de la rédaction des présentes, un copropriétaire présente un solde débiteur

provenant de deux trimestres impayés.

➢ Mutations

Aucune mutation n'a été enregistrée au cours de l'exercice comptable.

➢ Vie de l’immeuble

Pour rappel Tout bruit, tapage nocturne et diurne, de quelque nature que ce soit susceptible
de troubler la tranquillité des occupants, est formellement interdit, alors même qu’il aurait
lieu à l’intérieur des appartements et autres locaux, il est interdit d’utiliser des avertisseurs
dans les garages, parkings et voies de circulation. (…) De façon générale, les occupants ne
devront en aucun cas causer un trouble de jouissance diurne ou nocturne par les sens, les
trépidations, les odeurs, la chaleur, les radiations ou toute autre cause, le tout compte tenu
de la destination de L’IMMEUBLE. Les occupants victimes de ces nuisances devront porter
plainte directement auprès des administrations et non auprès du syndic.

Il a tout de même été rapporté à la gestionnaire, le non-respect de certains résidents quant

à l'utilisation tardive des balcons et terrasses en saison estivale. Un rappel du règlement
sera fait lors de l'Assemblée Générale.
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➢ Dossiers particuliers connus et en cours de gestion :

Un point à date sera fait lors de l'Assemblée Générale par la gestionnaire et les membres
du Conseil Syndical sur les sujets suivants :

− Dégradation des façades

− Sinistre ascenseurs Bâtiment B (inondations en cas de forts orages)

− Dégât des eaux sous-sol Bâtiment B : en cours.

− Dégât des eaux sous-sol Bâtiment C

− Raccordement fibre

➢ Rappel avant toute réalisation de travaux :

Toute modification, ouverture de porte, fenêtre, vélux, pose de store, etc… doit faire l’objet
d’une autorisation avant le début des travaux (permis de construction ou déclaration
préalable).

Il conviendra de m’adresser une lettre recommandée avec avis de réception en demandant

que votre demande soit soumise au vote. Il conviendra de détailler vos raisons, objectifs ou
résultats attendus afin de permettre aux copropriétaires donnant un pouvoir ou votant par
correspondance de prendre une position motivée, de pouvoir vérifier l’efficacité de l’action
mise en œuvre et le cas échéant pour permettre au syndic de se retourner sur un
prestataire défaillant. Vous pouvez joindre le devis à votre demande.

La gestionnaire rappelle les dispositions de l’Article 10 du décret du 17 mars 1967 : « À tout

moment, un ou plusieurs copropriétaires, ou le conseil syndical, qui demandent l’inscription
d’une question à l’ordre du jour d’une assemblée générale notifient au syndic, avec leur
demande, le projet de résolution lorsque cette notification est requise en application des 7°
et 8° du I de l'article 11. Lorsque le projet de résolution porte sur l'application du e du II de
l'article 24 et du b de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, il est accompagné d'un
document précisant l'implantation et la consistance des travaux. Toutefois, si la ou les
questions notifiées ne peuvent être inscrites à cette assemblée compte tenu de la date de
réception de la demande par le syndic, elles le sont à l'assemblée suivante »

Une telle demande si elle implique les murs communs de la copropriété doit être formulée
par courrier recommandé avec avis de réception et figurer sur la convocation d’assemblée
générale. La demande doit être détaillée et l’intitulé de la question noté sur la demande
pour pouvoir être soumise au vote.

Si une telle demande est urgente et ne peut attendre la prochaine assemblée générale
ordinaire qui a lieu une fois par an, une assemblée générale extraordinaire peut-être
sollicitée par le copropriétaire demandant à ses frais exclusifs.

Rappel en cas de vente : Toutes indemnités à recevoir ou à payer demeureront

acquises ou seront à la charge du syndicat. Les parties devront prendre dans l’acte
de vente, toute convention particulière à cet égard : cette convention n’ayant d’effet
qu’entre les parties.

Procédure 1ère connexion ou mot de passe oublié à l’extranet de l’immeuble pour

obtenir tous les documents comptables et administratifs

Depuis la loi sur la protection des données, nous n’avons plus le moyen de vous donner
votre mot de passe.

Voici la démarche à suivre pour accéder à votre compte extranet pour la première fois et
récupérer votre mot de passe :

1. Cliquez sur le lien suivant : [Link]

2. Saisissez votre identifiant (Information présente sur chaque appel de fonds)

3. Cliquez sur « première connexion ou mot de passe oublié »

4. Renseignez à nouveau votre identifiant

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5. Renseignez le numéro de la copropriété (Information présente sur chaque appel de

fonds) : « VA001 » (V - A - ZERO - ZERO - UN)

6. Renseignez votre numéro de compte copropriétaire (Information présente sur chaque

appel de fonds en haut à droite. Le N° commence par 00)

7. Renseignez votre adresse mail

8. Cliquez sur « DEMANDER »

Vous allez recevoir un mail avec un mot de passe. La mise à jour des mots de passe se
faisant la nuit, il sera actif entre 48 et 72 heures.

Pour vos prochaines connexions, il conviendra d’aller sur le site internet CENTURY21 avec
votre identifiant et votre mot de passe nouvellement créé.

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale en prend acte.

BILAN COMPTABLE ET FINANCIER DE VOTRE

COPROPRIETE

6. Examen et approbation des comptes au nom du

syndicat des copropriétés
PROJET DE RÉSOLUTION

6.1 Examen et approbation des comptes

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, approuve les comptes clos au 31 décembre
2024 et leur répartition à 55 127,29 €.

6.2 Apurement du compte 1905 Sinistres terrasses C102 C103

C104 d'un montant de 5 011.38€
(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

7. Contrats de votre immeuble

7.1 Contrat d'Assurance de l'Immeuble
(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

Conformément au vote de l'Assemblée Générale du 10/09/2024, le contrat d'Assurance

Immeuble de la copropriété a été mis en concurrence et une proposition plus avantageuse et
moins couteuse a été soumise au Conseil Syndical.

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée Générale, après avoir délibéré, décide d'entériner la décision du Conseil Syndical
et du Syndic, et valide le contrat d'assurance souscrit auprès de la compagnie SADA sous la
référence suivante : 1H0410579.

7.2 Contrat d'entretien chaufferie

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée Générale, après avoir délibéré, décide d'entériner la décision du Conseil Syndical
et du Syndic, et valide le contrat d'entretien de la chaufferie de l'entreprise PEYRAFORT.
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8. Décision à prendre concernant la gestion de

l'immeuble
8.1 Candidature pour une gestion professionnelle de l'agence
Century21 L'IMMOBILIER DU PLATEAU
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, désigne en qualité de Syndic l’Agence
CENTURY 21 L'IMMOBILIER DU PLATEAU.

La mission, les honoraires et les modalités de gestion du Syndic sont définis dans son contrat
conforme à la loi ALUR joint à la convocation de la présente Assemblée et dont elle accepte
les clauses et les conditions générales et particulières. Le Syndic est expressément autorisé à
percevoir directement auprès des Copropriétaires concernés les honoraires correspondant à
toutes prestations particulières qui lui seraient demandées par ceux-ci ou qui résulteraient
d’obligations légales ou réglementaires.

L’Assemblée Générale mandate le Président de l’Assemblée pour signer le Contrat de Syndic

et son annexe comprenant les prestations particulières.

9. Nomination du Conseil Syndical

Lorsque le syndic communique des documents aux membres du conseil syndical, la gestionnaire
rappelle ici la nécessité de respecter la confidentialité des informations dans le cadre de leurs
fonctions.

L’article 21 de la loi n° 65-557 du 10 Juillet 1965 dispose

Qu’un conseil syndical ne peut être constitué que par des copropriétaires,

1. Si chaque conjoint est copropriétaire, ils peuvent présenter leur candidature

individuelle au conseil syndical. Si le couple ne possède qu’un seul lot (principal),
seul un des conjoints peut être candidat et être élu au conseil syndical.

2. Pour qu’une candidature soit prise en compte et soumise à la prochaine Assemblée

générale : il suffit de transmettre un mail ou un courrier à la gestionnaire avant le
31.12.2025.

Le mandat du Conseil Syndical se terminera sans qu’aucune démarche ne soit nécessaire en cas
de vente de ses lots au cours de l’exercice.

Pour mémoire, ci-dessous la composition du Conseil Syndical pour l'exercice écoulé :

• M FERON Thibaut (Président) • M ANGELI Jacques (Membre)

• M RENAUD Thomas (Membre) • M BERTIN Philippe (Membre)

• M MOUREY Patrice (Membre) • Mme FLEURY Séverine (Membre)

• M DUQUET Philippe (Membre)

La gestionnaire remercie ici chaque membre du Conseil Syndical pour son implication, en
particulier M FERON, avec qui les échanges sont toujours très fluides et très réactifs.

L'Assemblée fixe à une année la durée desdits mandats qui prendront fin lors de l'Assemblée Générale
appelée à statuer sur les comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2025.

9.1 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr RENAUD

Thomas
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical
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9.2 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr MOUREY

Patrice
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical

9.3 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr FERON

Thibaud
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical

9.4 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr DUQUET

Philippe
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical

9.5 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr COMTE

Jean
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical

9.6 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr ANGELI

Jacques
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical :

9.7 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr BERTIN

Philippe
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical :

9.8 Election comme membre du Conseil Syndical de Mme FLEURY

Séverine
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical :

9.9 Election comme membre du Conseil Syndical de

(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
L'Assemblée désigne comme membre du Conseil Syndical :
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9.10 Election comme président (e ) du Conseil Syndical de

(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
Les membres du conseil syndical désignés par l'Assemblée, désignent comme président du
Conseil Syndical :

10. Fixation du budget prévisionnel de l'exercice du 1er

janvier 2026 au 31 décembre 2026 à un montant de
58 500.00 €
(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après avoir pris connaissance du budget élaboré par le Syndic en liaison avec
le Conseil Syndical, et annexé à la convocation, décide de fixer le budget de l’exercice du 1 er janvier
2026 au 31 décembre 2026 à la somme de 58 500.00.€ qui sera mise en recouvrement par 4 appels
provisionnels de 14 625.00 € chacun exigible le 01 janvier 2026, 01 avril 2026,01 juillet 2026 et 01
octobre 2026, sous réserve que l’Assemblée Générale appelée à statuer sur les comptes clos au 31
décembre 2025 n’en décide autrement.

11. Constitution pour travaux pour l'exercice 2024

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale,

Après avoir pris acte que :

- Les textes relatifs à la copropriété imposent à compter du 1er janvier 2017, de constituer un fonds de
travaux pour faire face aux travaux prescrits par les lois et règlements, hors budget prévisionnel ou
urgents.
- Ce fond sera alimenté par une cotisation annuelle versée par les copropriétaires selon les mêmes
modalités que celles applicables au versement des provisions du budget prévisionnel.
- Ce fond sera versé sur un compte séparé rémunéré au profit du syndicat des copropriétaires.
- Ces cotisations seront rattachées aux lots et définitivement acquises au syndicat des copropriétaires.
Elles ne seront donc pas remboursées au vendeur à l'occasion de la vente de son(ses) lot(s).
- L'assemblée Générale peut décider d'un pourcentage.
- Le montant sera révisé chaque année en fonction du budget prévisionnel.
- Ce taux pourra évoluer sur décision d'une nouvelle assemblée générale et à la demande préalable
d'un ou plusieurs copropriétaires.

Vote le principe d'épargner un fond de réserve travaux dont le montant est défini sur les résolutions
suivantes.

11.1 Décision d'épargner 5% du montant du budget

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide de fixer le montant du fond de réserve
travaux sur la base de 5 % du budget voté pour l'exercice 2026, soit la somme de 2 925,00 €
qui sera appelée sur la base de la clé de répartition « charges communes générales ». Les
fonds seront déposés sur un compte de livret A intitulé "SDC LE MOULIN".

11.2 Décision à prendre d'appeler un montant plus élevé soit 10%

du budget prévisionnel en cours
(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
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L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide de fixer le montant du fond de réserve
travaux, sur la base de 10 % du budget vôté pour l'exercice 2025, soit la somme de 5 850,00 €
qui sera appelée sur la base de la clé de répartition « charges communes générales ». Les
fonds seront déposés sur un compte de livret A intitulé "SDC LE MOULIN".

12. Information du Syndic concernant les modalités de

recouvrement par le syndic des charges impayées
par les copropriétaires
Point d'information sans vote.

PROJET DE RÉSOLUTION
Le Syndic rappelle que les charges trimestrielles de copropriété et les appels de fonds travaux ALUR
sont dues au premier jour de chaque trimestre (1er janvier, 1er avril, 1er juillet et 1er octobre), suivant
le montant du budget prévisionnel voté en Assemblée Générale.

Une relance amiable gratuite est effectuée par le Syndic dans le mois suivant la date d’exigibilité de
l’appel.

À défaut de règlement, les copropriétaires débiteurs sont mis en demeure par voie recommandée de
procéder au paiement des charges, cette mise en demeure faisant l’objet d’une facturation privative
selon les termes fixés dans le contrat de Syndic.

Si la mise en demeure reste infructueuse plus de 30 jours, le Syndic engage une procédure de
recouvrement de charges devant le juge compétent.

Il est rappelé qu’il appartient à tout copropriétaire qui fait face à des difficultés financières de se
rapprocher du Syndic pour l’en avertir et mettre en place un échéancier de règlement.

13. Vote de la clause d'aggravation des charges

(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, décide que le copropriétaire défaillant devra
rembourser tous les frais exposés par le Syndicat des Copropriétaires,
• Tant en ce qui concerne ceux nécessaires au recouvrement des charges (frais de mise en
demeure, sommations, honoraires du syndic mentionnés dans le contrat de syndic au titre des
prestations particulières, d’huissiers, d’avocats, d’avoués …),
• Ainsi que toutes autres dépenses exposées par la faute ou la négligence de ce copropriétaire
ou de l’une des personnes résidant sous son toit,
sous réserve par les tribunaux compétents d’apprécier le caractère fautif du comportement du
copropriétaire défaillant et d’admettre l’allocation de dommages-intérêts au profit du Syndicat, que pour
décider si les frais ayant été imputés au débit du compte dudit copropriétaire se sont avérés
nécessaires et doivent en considération de l’équité être supportés par lui.

14. Information du Syndic concernant la

dématérialisation des notifications par voie
électroniques
Point d’information sans vote.

PROJET DE RÉSOLUTION
Conformément aux dispositions prévues par la loi n°2024-322 relative à la modernisation des
échanges administratifs et commerciaux, nous devons mettre en place l’envoi des courriers et
courriers recommandés par voie électronique.

« Cette modalité vise à simplifier nos échanges et à réduire les délais de transmission ». Les coûts et
l'empreinte carbone s'en verront également réduits.
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Notifications et convocations électroniques : Les notifications officielles, comme les convocations aux
assemblées, seront désormais, sauf avis contraire d'un copropriétaire, envoyées par voie électronique.

Ce point d’information vise à assurer une meilleure compréhension des changements législatifs en
cours.

15. Décision à prendre de faire poser des extincteurs

supplémentaires dans les parties communes

15.1 Décision à prendre de faire poser des extincteurs

supplémentaires dans les parties communes du bâtiment A
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
Les copropriétaires du bâtiment A et membres de l'Assemblée Générale, après avoir délibéré,
décide de faire poser des extincteurs supplémentaires dans les parties communes du bâtiment
A, et donne mandat au Président du Conseil Syndical pour valider une proposition.

15.2 Décision à prendre de faire poser des extincteurs

supplémentaires dans les parties communes du bâtiment A
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
Les copropriétaires du bâtiment A et membres de l'Assemblée Générale, après avoir délibéré,
décide de faire poser des extincteurs supplémentaires dans les parties communes du bâtiment
A, et donne mandat au Président du Conseil Syndical pour valider une proposition.

15.3 Décision à prendre de faire poser des extincteurs

supplémentaires dans les parties communes du bâtiment C
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
Les copropriétaires du bâtiment C et membres de l'Assemblée Générale, après avoir délibéré,
décide de faire poser des extincteurs supplémentaires dans les parties communes du bâtiment
C, et donne mandat au Président du Conseil Syndical pour valider une proposition.

16. Décision à prendre concernant la tolérance

éventuelle de l'occupation des parties communes
(Votes : Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24)

PROJET DE RÉSOLUTION
Après en avoir délibéré, l'Assemblée Générale décide de n'accorder aucune tolérance d'occupation
des parties communes à des fins personnelles. Le non-respect avéré de cette décision sera suivi d'un
envoi de courrier en LRAR dont les frais administratifs seront à la charge du copropriétaire concerné
(si identifié), exigeant le retrait sous 5 jours.
En cas de non-obtempération la gestionnaire sera habilitée à missionner une entreprise extérieure à la
charge du copropriétaire de déposer les affaires en déchèterie sans qu'aucun recours de
responsabilité ne puisse être engagé.
Si le copropriétaire défaillant ne peut être identifié, la règle s'appliquera au bâtiment concerné.
 Page 13/76

17. Autorisation permanente accordée à la Police

Municipale de pénétrer dans les parties communes
de l'immeuble
(Votes : Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés)

PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale, après en avoir délibéré, autorise de manière permanente la Police Municipale
à pénétrer dans les parties communes de l’immeuble pour l’accomplissement de leur mission
habituelle.

18. Rappel du Syndic sur le caractère obligatoire de

l’installation d’un détecteur autonome de fumée dans
chaque logement
PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale prend note de ce rappel fait par le Syndic.

19. Rappel du Syndic sur le caractère obligatoire de la

souscription d’une assurance Responsabilité Civile
pour tout copropriétaire occupant ou bailleur
PROJET DE RÉSOLUTION
L’Assemblée Générale prend note de ce rappel fait par le Syndic

20. Vie de l'immeuble

Point d’information sans vote.

******

RAPPELS :

Les copropriétaires souhaitant consulter les pièces justificatives des dépenses, sont invités à le faire sur rendez-
vous, au bureau du Syndic de 9h00 à 12h00, au plus tard le septième jour ouvré précédant la date de l’Assemblée
Générale.

Rappel des dispositions de l'article 10 alinéa 2 du décret du 17 mars 1967 :

"Le ou les copropriétaires ou le conseil syndical qui demandent l'inscription d'une question à l'ordre du jour
notifient au syndic, avec leur demande, le projet de résolution lorsque cette notification est requise en application
des 7° et 8° du I de l'article 11. Lorsque le projet de résolution porte sur l'application du troisième alinéa de l'article
24 et du b de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, il est accompagné d'un document précisant l'implantation et la
consistance des travaux."
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POUVOIR POUR ASSEMBLEE

Je soussigné(e) Monsieur et Madame BOUCHER Dominique et Véronique
Demeurant à 1, Les Muses - 25390 FOURNETS LUISANS
Copropriétaire des lots : 0010, 0020, 0081, 0082
Représentant 409 tantièmes sur 10063
soit 4.06 % de la clé 01 - CHARGES COMMUNES
dans l'immeuble sis 20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
à 25800 VALDAHON
Constitue pour mandataire : ...................................................................................................................................................
Demeurant à : ..........................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................................
Ou à son défaut : .....................................................................................................................................................................
Demeurant à : ..........................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................................
..................................................................................................................................................................................................
A qui je donne tous pouvoirs pour me représenter à l'Assemblée Générale Ordinaire convoquée pour le
Vendredi 26 septembre 2025 à 16:00
qui siègera à
Espace Ménétrier - 16 Rue de l'église 25800 VALDAHON - Salle PROUDHON

dont l'ordre du jour est joint au présent pouvoir.

Et en conséquence, pour assister à l'assemblée, signer les feuilles de présence et toutes autres pièces, prendre part à
toutes délibérations, émettre tous votes, et généralement faire tout ce qui sera utile et nécessaire.
Le présent pouvoir conservera tous ses effets pour toutes assemblées successivement réunies et à l'effet de délibérer sur
les mêmes questions en cas de remise pour défaut du quorum ou toute autre cause.

Fait à.................................................................................................
Le......................................................................................................

Signature du Mandataire1 Signature du Mandant2

Nota :
- Article 22 de la loi du 31 décembre 1985
Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non membre du syndicat. Chaque
mandataire ne peut recevoir plus de trois délégations de vote. Un mandataire peut recevoir plus de trois délégations de vote si le total
des voix dont il dispose lui-même et de celles de ses mandants n’excède pas 5% des voix du syndicat. Le mandataire peut, en outre,
recevoir plus de trois délégations de vote, s’il participa à l’assemblée générale d’un syndicat principal et si tous ses mandants
appartiennent à un même syndicat secondaire.
 Il est rappelé que le syndic ne peut représenter un copropriétaire.

---------------------------------------------------
1Faire précéder la signature de la mention manuscrite « Bon pour acceptation du pouvoir ci-dessus ».
2Faire précéder la signature de la mention manuscrite « Lu et approuvé » et « Bon pour pouvoir ».
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FORMULAIRE DE VOTE PAR CORRESPONDANCE

Gestionnaire : AGENCE DE VALDAHON

N/Ref : VA001 - 00001
Objet : ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE
LE MOULIN
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
25800 VALDAHON

Date et lieu :
Le : 26/09/2025 à 16:00
Lieu : Espace Ménétrier - 16 Rue de l'église 25800 VALDAHON - Salle PROUDHON

Ce formulaire doit être adressé : CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU

62 Grande Rue
25800 VALDAHON
Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon

Ou par mail à : [Link]@[Link]

Pour être pris en compte lors de l’assemblée générale, ce formulaire de vote par correspondance
accompagné du tableau des intentions de votes ci-dessous, doit être réceptionné par le syndic, au
plus tard avant la date limite fixée au : 22/09/2025.

Je soussigné(e) : Monsieur et Madame BOUCHER

Domicilié(e) au : 1, Les Muses
25390 FOURNETS LUISANS,

après avoir pris connaissance de l’ordre du jour et des documents annexés à la convocation ou mis à
disposition sur le site en ligne sécurisé de la copropriété, souhaite émettre sur chacune des résolutions
proposées à l’assemblée générale des copropriétaires convoquée le : 26/09/2025 à Espace Ménétrier -
16 Rue de l'église 25800 VALDAHON - Salle PROUDHON à 16:00, le vote exprimé dans le tableau
des intentions de votes ci-joint.

Fait à …………………., le ………………….

(Signature du copropriétaire, de l'associé ou du mandataire commun)

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25800 VALDAHON
Copropriétaire / Mandataire : Monsieur et Madame BOUCHER Dominique et Véronique
Date de l'assemblée : 26/09/2025

TABLEAU DES INTENTIONS DE VOTES

N° ET TITRE DE LA RÉSOLUTION POUR CONTRE ABSTENTION

1 Informations importantes

2 Election du Président de séance

  
3 Election du Scrutateur de séance   
4 Election du Secrétaire de séance
  
5 Rapport d'activité du Syndic sur l'exercice écoulé

6 Examen et approbation des comptes au nom du syndicat des copropriétés

6.1 Examen et approbation des comptes

  
6.2 Apurement du compte 1905 Sinistres terrasses C102 C103 C104 d'un
montant de 5 011.38€
  
7 Contrats de votre immeuble

7.1 Contrat d'Assurance de l'Immeuble   

7.2 Contrat d'entretien chaufferie
  
8 Décision à prendre concernant la gestion de l'immeuble

8.1 Candidature pour une gestion professionnelle de l'agence Century21

L'IMMOBILIER DU PLATEAU
  
  
Second tour
9 Nomination du Conseil Syndical

9.1 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr RENAUD Thomas

  
Second tour   
9.2 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr MOUREY Patrice   
Second tour   
9.3 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr FERON Thibaud
  
Second tour   
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Si plusieurs pages de vote, parapher les pages intermédiaires et signer la dernière page.
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20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
25800 VALDAHON
Copropriétaire / Mandataire : Monsieur et Madame BOUCHER Dominique et Véronique
Date de l'assemblée : 26/09/2025

N° ET TITRE DE LA RÉSOLUTION POUR CONTRE ABSTENTION

9.4 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr DUQUET Philippe

  
Second tour   
9.5 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr COMTE Jean
  
Second tour   
9.6 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr ANGELI Jacques   
Second tour   
9.7 Election comme membre du Conseil Syndical de Mr BERTIN Philippe
  
Second tour   
9.8 Election comme membre du Conseil Syndical de Mme FLEURY Séverine
  
Second tour   
9.9 Election comme membre du Conseil Syndical de   
Second tour   
9.10 Election comme président (e ) du Conseil Syndical de
  
Second tour   
10 Fixation du budget prévisionnel de l'exercice du 1er janvier 2026 au 31
décembre 2026 à un montant de 58 500.00 €
  
11 Constitution pour travaux pour l'exercice 2024
  
11.1 Décision d'épargner 5% du montant du budget   
11.2 Décision à prendre d'appeler un montant plus élevé soit 10% du budget
prévisionnel en cours
  
12 Information du Syndic concernant les modalités de recouvrement par le
syndic des charges impayées par les copropriétaires
13 Vote de la clause d'aggravation des charges
  
14 Information du Syndic concernant la dématérialisation des notifications par
voie électroniques
15 Décision à prendre de faire poser des extincteurs supplémentaires dans les
parties communes
15.1 Décision à prendre de faire poser des extincteurs supplémentaires dans
les parties communes du bâtiment A
  
  
Second tour

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Si plusieurs pages de vote, parapher les pages intermédiaires et signer la dernière page.
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Copropriétaire / Mandataire : Monsieur et Madame BOUCHER Dominique et Véronique
Date de l'assemblée : 26/09/2025

N° ET TITRE DE LA RÉSOLUTION POUR CONTRE ABSTENTION

15.2 Décision à prendre de faire poser des extincteurs supplémentaires dans

les parties communes du bâtiment A
  
  
Second tour
15.3 Décision à prendre de faire poser des extincteurs supplémentaires dans
les parties communes du bâtiment C
  
  
Second tour
16 Décision à prendre concernant la tolérance éventuelle de l'occupation des
parties communes
  
  
Second tour
17 Autorisation permanente accordée à la Police Municipale de pénétrer dans
les parties communes de l'immeuble
  
18 Rappel du Syndic sur le caractère obligatoire de l’installation d’un détecteur
autonome de fumée dans chaque logement
19 Rappel du Syndic sur le caractère obligatoire de la souscription d’une
assurance Responsabilité Civile pour tout copropriétaire occupant ou bailleur
20 Vie de l'immeuble

Signature du copropriétaire, de l'associé ou du mandataire commun

N/Ref : VA001 - 00001

Page 4 / 5
Si plusieurs pages de vote, parapher les pages intermédiaires et signer la dernière page.
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20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
25800 VALDAHON
Copropriétaire / Mandataire : Monsieur et Madame BOUCHER Dominique et Véronique
Date de l'assemblée : 26/09/2025

RAPPEL DES DISPOSITIONS LEGALES ET REGLEMENTAIRES

Il s’agit du formulaire prévu par l’alinéa 2 de l’article 17-1 A de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 qui précise que :

« Les copropriétaires peuvent, par ailleurs, voter par correspondance avant la tenue de l’assemblée générale, au
moyen d’un formulaire établi conformément à un modèle fixé par arrêté. Si la résolution objet du vote par
correspondance est amendée en cours d’assemblée générale, le votant par correspondance ayant voté
favorablement est assimilé à un copropriétaire défaillant pour cette résolution. »

Ce formulaire est régi par les articles 9, alinéa 2, 9 bis, 14, alinéas 1 à 4, 14-1 et 17, alinéa 3, du décret no 67-223
du 17 mars 1967 modifié pris pour l’application de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété
des immeubles bâtis, selon lesquels :

Alinéa 2 de l’article 9 :
« Le formulaire de vote par correspondance mentionné au deuxième alinéa de l’article 17-1 A est joint à la
convocation. »

Article 9 bis :
« Pour être pris en compte lors de l’assemblée générale, le formulaire de vote par correspondance est réceptionné
par le syndic au plus tard trois jours francs avant la date de la réunion.
Lorsque le formulaire de vote est transmis par courrier électronique à l’adresse indiquée par le syndic, il est
présumé réceptionné à la date de l’envoi. »

Alinéas 1er à 4 de l’article 14 :

« Il est tenu une feuille de présence, pouvant comporter plusieurs feuillets, qui indique les nom et domicile de
chaque copropriétaire ou associé :
– présent physiquement ou représenté ;
– participant à l’assemblée générale par visioconférence, par audioconférence ou par un autre moyen de
communication électronique ;
– ayant voté par correspondance avec mention de la date de réception du formulaire par le syndic. »

Article 14-1 :
« Au moment du vote, le formulaire de vote par correspondance n’est pas pris en compte lorsque le copropriétaire,
l’associé ou leur mandataire est présent à l’assemblée générale, quelle que soit la date à laquelle a été établi ou
reçu le formulaire de vote par correspondance ou le mandat avec délégation de vote, y compris en cas de
délégation de vote sans désignation d’un mandataire. »

Alinéa 3 de l’article 17 : « Le procès-verbal comporte, sous l’intitulé de chaque question inscrite à l’ordre du jour, le
résultat du vote. Il précise les noms et nombre de voix des copropriétaires ou associés qui se sont opposés à la
décision, qui se sont abstenus, ou qui sont assimilés à un copropriétaire défaillant en application du deuxième
alinéa de l’article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965. »

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Si plusieurs pages de vote, parapher les pages intermédiaires et signer la dernière page.
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Immeuble : VA001 Edition de contrôle de la saisie des relevés des compteurs d'eau
LE MOULIN
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT

25800 VALDAHON
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Relevé du 31/12/2024 Clé n°EF / Clé d'eau froide Prix total : 4.204000000€

Lot Pièce Compteur Nom du copropriétaire F Index Date Index Conso. Prix Total Prix Eau Prix Eau
précédent Précédente Froide Fr Réchf.

APPARTEMENT (0010) Dominique BOUCHER (00001) 140 31/12/2023 120 -20 -84,08 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0011) Philippe BERTIN (00002) 200 31/12/2023 196 -4 -16,82 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0012) Mathilde e PASTEUR (00005) 550 31/12/2023 590 40 168,16 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0013) Raphaël et FERRAND ET VIEILLE (00006) 276 31/12/2023 321 45 189,18 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0014) Matthieu e MOREL (00008) 212 31/12/2023 249 37 155,55 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0015) Matthieu e MOREL (00008) 223 31/12/2023 250 27 113,51 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0016) Alexis DEBORDEAUX (00003) 280 31/12/2023 298 18 75,67 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0017) Yoann GUERIN (00004) 365 31/12/2023 457 92 386,77 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0018) Philippe e DUQUET (00007) 355 31/12/2023 397 42 176,57 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0019) Séverine THIOSE REP MME THIONNET (00039) 300 31/12/2023 397 97 407,79 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0020) Dominique BOUCHER (00001) 611 31/12/2023 649 38 159,75 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0021) LAFFOND CHEZ PLAFOND LAFFOND (00009) 450 31/12/2023 468 18 75,67 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0042) Sébastien CLEMENT (00014) 368 31/12/2023 393 25 105,10 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0045) Jean et An COMTE ET MORA (00017) 83 31/12/2023 85 2 8,41 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0046) Isabelle GANNARD (00038) 68 31/12/2023 75 7 29,43 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0049) Thérèse POBELLE (00021) 73 31/12/2023 88 15 63,06 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0050) Solange ROUGET (00022) 102 31/12/2023 124 22 92,49 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0064) DU VILLAGE BAS (00023) 110 31/12/2023 126 16 67,26 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0065) Louis et B MATHEZ (00024) 160 31/12/2023 183 23 96,69 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0066) Charline BERARD (00025) 93 31/12/2023 132 39 163,96 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0067) Robert SIMONIN (00040) 193 31/12/2023 211 18 75,67 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0068) Dimitri et VAGINET ET HALAS (00027) 147 31/12/2023 183 36 151,34 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0069) Fernand et DE OLIVEIRA (00028) 180 31/12/2023 212 32 134,53 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0070) Cédric et VALION (00029) 310 31/12/2023 375 65 273,26 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0071) Jean-Bapti VUILLECARD (00030) 138 31/12/2023 184 46 193,38 € 0,00 € 0,00 €

Edition du 11/03/2025 à 14:07:14. Montants exprimés en €. Even (©)

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LE MOULIN
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT

25800 VALDAHON
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Relevé du 31/12/2024 Clé n°EF / Clé d'eau froide Prix total : 4.204000000€

Lot Pièce Compteur Nom du copropriétaire F Index Date Index Conso. Prix Total Prix Eau Prix Eau
précédent Précédente Froide Fr Réchf.

APPARTEMENT (0072) LAYA (00031) 93 31/12/2023 104 11 46,24 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0073) LAYA (00031) 124 31/12/2023 146 22 92,49 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0074) Stéphane BALANCHE JACQUET (00032) 110 31/12/2023 117 7 29,43 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0075) Oualid et CHAKMANI (00033) 206 31/12/2023 250 44 184,98 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0076) Thomas et RENAUD ET CLERICI (00034) 317 31/12/2023 376 59 248,04 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0087) Alain et S FLEURY (00010) 168 31/12/2023 179 11 46,24 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0088) Danielle FAIVRE-PIERRET DIV SIMON (00011) 173 31/12/2023 197 24 100,90 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0089) Cyrille et MATHIEU ET KERMARREC (00012) 170 31/12/2023 185 15 63,06 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0090) Frédéric e FORIEN (00013) 132 31/12/2023 145 13 54,65 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0091) Thibaud FERON (00015) 154 31/12/2023 193 39 163,96 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0092) Nathalie PIERSON (00016) 189 31/12/2023 208 19 79,88 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0093) Jacques et ANGELI (00019) 113 31/12/2023 132 19 79,88 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0094) Patrice MOUREY (00020) 65 31/12/2023 77 12 50,45 € 0,00 € 0,00 €

Total Relevé 8001 9072 1071 4.502,50 € 0,00 € 0,00 €

Edition du 11/03/2025 à 14:07:14. Montants exprimés en €. Even (©)

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Immeuble : VA001 Edition de contrôle de la saisie des relevés des compteurs d'eau
LE MOULIN
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT

25800 VALDAHON
Page 1 sur 2

Relevé du 31/12/2024 Clé n°EC / Clé d'eau chaude Prix total : 4.204000000€

Lot Pièce Compteur Nom du copropriétaire F Index Date Index Conso. Prix Total Prix Eau Prix Eau
précédent Précédente Froide Fr Réchf.

APPARTEMENT (0042) Sébastien CLEMENT (00014) 249 31/12/2023 269 20 84,08 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0045) Jean et An COMTE ET MORA (00017) 67 31/12/2023 70 3 12,61 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0046) Isabelle GANNARD (00038) 31 31/12/2023 36 5 21,02 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0049) Thérèse POBELLE (00021) 6 31/12/2023 6 0 0,00 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0050) Solange ROUGET (00022) 6 31/12/2023 6 0 0,00 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0064) DU VILLAGE BAS (00023) 115 31/12/2023 129 14 58,86 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0065) Louis et B MATHEZ (00024) 126 31/12/2023 143 17 71,47 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0066) Charline BERARD (00025) 55 31/12/2023 70 15 63,06 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0067) Robert SIMONIN (00040) 177 31/12/2023 204 27 113,51 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0068) Dimitri et VAGINET ET HALAS (00027) 116 31/12/2023 142 26 109,30 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0069) Fernand et DE OLIVEIRA (00028) 179 31/12/2023 204 25 105,10 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0070) Cédric et VALION (00029) 239 31/12/2023 313 74 311,10 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0071) Jean-Bapti VUILLECARD (00030) 173 31/12/2023 208 35 147,14 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0072) LAYA (00031) 56 31/12/2023 61 5 21,02 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0073) LAYA (00031) 31 31/12/2023 26 -5 -21,02 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0074) Stéphane BALANCHE JACQUET (00032) 64 31/12/2023 69 5 21,02 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0075) Oualid et CHAKMANI (00033) 74 31/12/2023 78 4 16,82 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0076) Thomas et RENAUD ET CLERICI (00034) 151 31/12/2023 181 30 126,12 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0087) Alain et S FLEURY (00010) 144 31/12/2023 152 8 33,63 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0088) Danielle FAIVRE-PIERRET DIV SIMON (00011) 101 31/12/2023 112 11 46,24 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0089) Cyrille et MATHIEU ET KERMARREC (00012) 182 31/12/2023 196 14 58,86 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0090) Frédéric e FORIEN (00013) 39 31/12/2023 44 5 21,02 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0091) Thibaud FERON (00015) 131 31/12/2023 164 33 138,73 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0092) Nathalie PIERSON (00016) 161 31/12/2023 171 10 42,04 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0093) Jacques et ANGELI (00019) 66 31/12/2023 79 13 54,65 € 0,00 € 0,00 €

Edition du 11/03/2025 à 14:14:05. Montants exprimés en €. Even (©)

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Relevé du 31/12/2024 Clé n°EC / Clé d'eau chaude Prix total : 4.204000000€

Lot Pièce Compteur Nom du copropriétaire F Index Date Index Conso. Prix Total Prix Eau Prix Eau
précédent Précédente Froide Fr Réchf.

APPARTEMENT (0094) Patrice MOUREY (00020) 9 31/12/2023 13 4 16,82 € 0,00 € 0,00 €

Total Relevé 2748 3146 398 1.673,20 € 0,00 € 0,00 €

Edition du 11/03/2025 à 14:14:05. Montants exprimés en €. Even (©)

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Relevé du 31/12/2024 Clé n°CE / Clé calorifique Prix total : 5.796000000€

Lot Pièce Compteur Nom du copropriétaire F Index Date Index Conso. Prix Total Prix Eau Prix Eau
précédent Précédente Froide Fr Réchf.

APPARTEMENT (0042) Sébastien CLEMENT (00014) 249 31/12/2023 269 20 115,92 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0045) Jean et An COMTE ET MORA (00017) 67 31/12/2023 70 3 17,39 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0046) Isabelle GANNARD (00038) 31 31/12/2023 36 5 28,98 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0049) Thérèse POBELLE (00021) 6 31/12/2023 6 0 0,00 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0050) Solange ROUGET (00022) 6 31/12/2023 6 0 0,00 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0064) DU VILLAGE BAS (00023) 115 31/12/2023 129 14 81,14 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0065) Louis et B MATHEZ (00024) 126 31/12/2023 143 17 98,53 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0066) Charline BERARD (00025) 55 31/12/2023 70 15 86,94 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0067) Robert SIMONIN (00040) 177 31/12/2023 204 27 156,49 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0068) Dimitri et VAGINET ET HALAS (00027) 116 31/12/2023 142 26 150,70 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0069) Fernand et DE OLIVEIRA (00028) 179 31/12/2023 204 25 144,90 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0070) Cédric et VALION (00029) 239 31/12/2023 313 74 428,90 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0071) Jean-Bapti VUILLECARD (00030) 173 31/12/2023 208 35 202,86 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0072) LAYA (00031) 56 31/12/2023 61 5 28,98 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0073) LAYA (00031) 31 31/12/2023 26 -5 -28,98 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0074) Stéphane BALANCHE JACQUET (00032) 64 31/12/2023 69 5 28,98 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0075) Oualid et CHAKMANI (00033) 74 31/12/2023 78 4 23,18 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0076) Thomas et RENAUD ET CLERICI (00034) 151 31/12/2023 181 30 173,88 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0087) Alain et S FLEURY (00010) 144 31/12/2023 152 8 46,37 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0088) Danielle FAIVRE-PIERRET DIV SIMON (00011) 101 31/12/2023 112 11 63,76 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0089) Cyrille et MATHIEU ET KERMARREC (00012) 182 31/12/2023 196 14 81,14 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0090) Frédéric e FORIEN (00013) 39 31/12/2023 44 5 28,98 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0091) Thibaud FERON (00015) 131 31/12/2023 164 33 191,27 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0092) Nathalie PIERSON (00016) 161 31/12/2023 171 10 57,96 € 0,00 € 0,00 €

APPARTEMENT (0093) Jacques et ANGELI (00019) 66 31/12/2023 79 13 75,35 € 0,00 € 0,00 €

Edition du 11/03/2025 à 15:01:26. Montants exprimés en €. Even (©)

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Relevé du 31/12/2024 Clé n°CE / Clé calorifique Prix total : 5.796000000€

Lot Pièce Compteur Nom du copropriétaire F Index Date Index Conso. Prix Total Prix Eau Prix Eau
précédent Précédente Froide Fr Réchf.

APPARTEMENT (0094) Patrice MOUREY (00020) 9 31/12/2023 13 4 23,18 € 0,00 € 0,00 €

Total Relevé 2748 3146 398 2.306,80 € 0,00 € 0,00 €

Edition du 11/03/2025 à 15:01:26. Montants exprimés en €. Even (©)

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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 1 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

01 CHARGES COMMUNES
60110000 - Eau froide bât & communs
GAZ&EAUX de 09.2023 à 02.2024 - 690 m3 1 2 726.60 205.31 2 931.91
GAZ&EAUX 02.2024 à 09.2024 - 1 045 m3 1 4 054.73 306.56 4 361.29
EC Relevé au 31/12/2024 398 m3 à 4.204 € 1 -1 673.20 0.00 -1 673.20
EF Relevé au 31/12/2024 1071 m3 à 4.204 € 1 -4 502.50 0.00 -4 502.50
Total Eau froide bât & communs 605.63 511.87 1 117.50

60210000 - Electricité BAT A

ENGIE du 12.01.2024 1 206.12 37.00 243.12
ENGIE du 14.03.2024 1 210.36 37.85 248.21
ENGIE du 13.05.2024 1 165.99 29.11 195.10
ENGIE du 12.07.2024 1 124.95 20.76 145.71
ENGIE du 12.09.2024 1 77.96 11.30 89.26
ENGIE du 12.11.2024 1 151.86 26.12 177.98
Electricité garage 2024 Mr LAFFOND 1 -6.92 0.00 -6.92
Electricité garage 2024 Mr BOUHELIER 1 -0.79 0.00 -0.79
Total Electricité BAT A 929.53 162.14 1 091.67

60211000 - Electricité BAT B

ENGIE du 12.01.2024 1 122.88 18.37 141.25
ENGIE du 14.03.2024 1 126.59 19.11 145.70
ENGIE du 13.05.2024 1 112.56 16.52 129.08
ENGIE du 12.07.2024 1 114.95 16.79 131.74
ENGIE du 12.09.2024 1 120.53 17.80 138.33
ENGIE du du 12.11.2024 1 114.57 16.68 131.25
Electricité garage 2024 SCI THIOSE 1 -35.97 0.00 -35.97
Total Electricité BAT B 676.11 105.27 781.38

60212000 - Electricité BAT C

ENGIE du 12.01.2024 1 181.65 30.13 211.78
ENGIE du 14.03.2024 1 181.12 30.02 211.14
ENGIE du 13.05.2024 1 162.84 26.57 189.41
ENGIE du 12.07.2024 1 143.66 22.53 166.19
ENGIE du 12.09.2024 1 149.93 23.68 173.61
ENGIE du 12.11.2024 1 159.23 25.61 184.84
Total Electricité BAT C 978.43 158.54 1 136.97

61111000 - Conteneurs poubelles

CHEVALIER Conteneurs 01/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Conteneurs 02/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Conteneurs 03/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Conteneurs 04/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Conteneurs 05/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Conteneurs 06/2024 1 100.00 0.00 100.00
Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 2 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

CHEVALIER Conteneurs 07/2024 1 100.00 0.00 100.00

CHEVALIER Conteneurs 08/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Conteneurs 09/2024 1 100.00 0.00 100.00
C CLEAN Conteneurs 10/2024 1 83.33 16.67 100.00
C CLEAN Conteneurs 11/2024 1 83.33 16.67 100.00
C CLEAN Conteneurs 12/2024 1 83.33 16.67 100.00
Total Conteneurs poubelles 1 149.99 50.01 1 200.00

61300000 - Locations mobilières

MAIRIE location salle AG 16.10.2024 0 27.00 0.00 27.00
Total Locations mobilières 27.00 0.00 27.00

61416000 - Nettoyage extérieur

CHEVALIER nettoyage extérieur 01/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 02/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 03/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 04/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 05/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 06/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 07/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 08/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER nettoyage extérieur 09/2024 1 100.00 0.00 100.00
C CLEAN nettoyage extérieur 10/2024 1 83.33 16.67 100.00
C CLEAN nettoyage extérieur 11/2024 1 83.33 16.67 100.00
C CLEAN nettoyage extérieur 12/2024 1 83.33 16.67 100.00
Total Nettoyage extérieur 1 149.99 50.01 1 200.00

61416100 - Tontes
CHEVALIER Espaces verts 04/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Espaces verts 05/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Espaces verts 06/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Espaces verts 07/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Espaces verts 08/2024 1 100.00 0.00 100.00
CHEVALIER Espaces verts 09/2024 1 100.00 0.00 100.00
C CLEAN Espaces verts 10/2024 1 83.33 16.67 100.00
Total Tontes 683.33 16.67 700.00

61580000 - Déneigement
C CLEAN sel déneigement 1 17.00 3.40 20.40
OGIMAT déneigement 11/2024 1 120.00 24.00 144.00
OGIMAT déneigement 23.12.2024 1 120.00 24.00 144.00
Total Déneigement 257.00 51.40 308.40

61610000 - Assurance multirisque

APRIL 01.01.2024 au 30.06.2024 0 2 512.91 0.00 2 512.91
APRIL 01.07.2024 au 31.12.2024 0 2 507.01 0.00 2 507.01
Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 3 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

Total Assurance multirisque 5 019.92 0.00 5 019.92

62111000 - Honoraires gestion courante

Honoraires du 01/01/2024 au 31/03/2024 0 979.17 195.83 1 175.00
Honoraires du 01/04/2024 au 30/06/2024 0 979.17 195.83 1 175.00
Honoraires du 01/07/2024 au 30/09/2024 0 979.17 195.83 1 175.00
Honoraires du 01/10/2024 au 31/12/2024 0 979.17 195.83 1 175.00
Total Honoraires gestion courante 3 916.68 783.32 4 700.00

62130000 - Frais postaux

ATHOME Envoi courrier compteur eau 0 7.20 1.44 8.64
ATHOME Envoi convoc AG du 10.09.2024 0 396.34 5.40 401.74
ATHOME Envoi PV AG du 10.09.2024 0 222.02 5.44 227.46
Frais postaux 2024 - 4 ADF 0 196.08 0.00 196.08
Total Frais postaux 821.64 12.28 833.92

62220000 - Prestations particulières

Expertise soubassement 0 41.67 8.33 50.00
Total Prestations particulières 41.67 8.33 50.00

62700000 - Frais de banque

FRAIS BANCAIRES 0 15.99 0.00 15.99
FRAIS BANCAIRES 0 15.99 0.00 15.99
FRAIS BANCAIRES 0 15.99 0.00 15.99
FRAIS BANCAIRES 0 15.99 0.00 15.99
Total Frais de banque 63.96 0.00 63.96

63410000 - Autres impôts locaux - OM

OM du 01.01 au 30.06.2024 1 2 435.09 0.00 2 435.09
OM du 01.01 au 31.12.2024 1 615.05 0.00 615.05
Total Autres impôts locaux - OM 3 050.14 0.00 3 050.14

Total CHARGES COMMUNES 19 371.02 1 909.84 21 280.86

11 BATIMENT A1
61110000 - Nettoyage & entretien
CHEVALIER Entretien 01/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 02/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 03/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 04/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 05/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 06/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 07/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 08/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 09/2024 1 5.00 0.00 5.00
C CLEAN Entretien 10/2024 1 4.16 0.84 5.00
C CLEAN Entretien 11/2024 1 4.16 0.84 5.00
Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Relevé général des dépenses
Immeuble :VA001
LE MOULIN
CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU 20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
62 Grande Rue
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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 4 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

C CLEAN Entretien 12/2024 1 4.16 0.84 5.00

Total Nettoyage & entretien 57.48 2.52 60.00

Total BATIMENT A1 57.48 2.52 60.00

12 BATIMENT A2
61110000 - Nettoyage & entretien
CHEVALIER Entretien 01/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 02/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 03/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 04/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 05/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 06/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 07/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 08/2024 1 5.00 0.00 5.00
CHEVALIER Entretien 09/2024 1 5.00 0.00 5.00
C CLEAN Entretien 10/2024 1 4.16 0.84 5.00
C CLEAN Entretien 11/2024 1 4.16 0.84 5.00
C CLEAN Entretien 12/2024 1 4.16 0.84 5.00
Total Nettoyage & entretien 57.48 2.52 60.00

Total BATIMENT A2 57.48 2.52 60.00

13 BATIMENT B
61110000 - Nettoyage & entretien
CHEVALIER Entretien Bat B 01/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 02/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 03/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 04/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 05/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 06/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 07/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 08/2024 1 250.00 0.00 250.00
CHEVALIER Entretien Bat B 09/2024 1 250.00 0.00 250.00
C CLEAN Entretien Bat B 10/2024 1 208.33 41.67 250.00
C CLEAN Entretien Bat B 11/2024 1 208.33 41.67 250.00
C CLEAN Entretien Bat B 12/2024 1 208.33 41.67 250.00
Total Nettoyage & entretien 2 874.99 125.01 3 000.00

61415000 - Maintenance extincteurs

Extincteur contrat 2024 1 93.72 18.75 112.47
Total Maintenance extincteurs 93.72 18.75 112.47

61510000 - Entretien & réparations divers

Cie DEBOUCHEUR Colonne EU 0 1 043.82 104.39 1 148.21
Total Entretien & réparations divers 1 043.82 104.39 1 148.21
Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Relevé général des dépenses
Immeuble :VA001
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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 5 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

61590000 - Entretien porte de garage

TKE Entretien du 01.01.2024 au 30.06.2024 1 196.70 39.34 236.04
TKE Entretien du 01.07.2024 au 30.09.2024 1 196.70 39.34 236.04
Total Entretien porte de garage 393.40 78.68 472.08

Total BATIMENT B 4 405.93 326.83 4 732.76

14 BATIMENT C
61110000 - Nettoyage & entretien
CHEVALIER Entretien bât C 01/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 02/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 03/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 04/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 05/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 06/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 07/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 08/2024 1 150.00 0.00 150.00
CHEVALIER Entretien bât C 09/2024 1 150.00 0.00 150.00
C CLEAN Entretien bât C 10/2024 1 125.00 25.00 150.00
C CLEAN Entretien bât C 11/2024 1 125.00 25.00 150.00
C CLEAN Entretien bât C 12/2024 1 125.00 25.00 150.00
Total Nettoyage & entretien 1 725.00 75.00 1 800.00

61415000 - Maintenance extincteurs

Extincteur contrat 2024 1 93.72 18.75 112.47
Total Maintenance extincteurs 93.72 18.75 112.47

61590000 - Entretien porte de garage

TKE Entretien du 01.01.2024 au 30.06.2024 1 196.70 39.34 236.04
TKE Entretien du 01.07.2024 au 30.09.2024 1 196.70 39.34 236.04
Total Entretien porte de garage 393.40 78.68 472.08

Total BATIMENT C 2 212.12 172.43 2 384.55

15 BATIMENT GARAGE BAT A
61510000 - Entretien & réparations divers
GGM réglage vis porte entrée Bat C 1 90.00 18.00 108.00
Total Entretien & réparations divers 90.00 18.00 108.00

Total BATIMENT GARAGE BAT A 90.00 18.00 108.00

16 CHARGES SPECIALES ASC BAT B
61421000 - Maintenance ascenseur 103.5862
TKE du 01.01.2024 au 31.03.2024 3 353.18 19.43 372.61
TKE du 01.04.2024 au 30.06.2024 3 353.19 19.43 372.62
TKE du 01.07.2024 au 30.09.2024 3 401.22 22.06 423.28
TKE du 01.10.2024 au 31.12.2024 3 401.22 22.06 423.28
Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Relevé général des dépenses
Immeuble :VA001
LE MOULIN
CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU 20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 6 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

Total Maintenance ascenseur 103.5862 1 508.81 82.98 1 591.79

61510000 - Entretien & réparations divers

Cie DEBOUCHEUR évacuation eau ascenseur 0 318.18 31.82 350.00
Total Entretien & réparations divers 318.18 31.82 350.00

Total CHARGES SPECIALES ASC BAT B 1 826.99 114.80 1 941.79

17 CHARGES SPECIALES ASC BAT C
61421100 - Maintenance asc 1001035861
TKE du 01.01.2024 au 31.03.2024 3 345.35 18.99 364.34
TKE du 01.04.2024 au 30.06.2024 3 345.34 18.99 364.33
TKE du 01.07.2024 au 30.09.2024 3 392.31 21.58 413.89
TKE du 01.10.2024 au 31.12.2024 3 392.31 21.58 413.89
Total Maintenance asc 1001035861 1 475.31 81.14 1 556.45

Total CHARGES SPECIALES ASC BAT C 1 475.31 81.14 1 556.45

18 CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C
60330000 - Chauffage énergie-combustible
Primagaz du 03.05.2024 1 2 873.58 568.35 3 441.93
Primagaz du 11.06.2024 1 3 356.78 665.19 4 021.97
Primagaz du 02.08.2024 1 3 528.66 693.20 4 221.86
Primagaz du 19.09.2024 1 446.83 83.10 529.93
Primagaz du 27.11.2024 1 1 028.71 199.47 1 228.18
Primagaz du 26.12.2024 1 2 824.73 558.58 3 383.31
EK Relevé au 31/12/2024 398 Kwh à 5.796 € 1 -2 306.80 0.00 -2 306.80
Chauffagte Privatif 2024 1 -14 520.22 0.00 -14 520.22
Total Chauffage énergie-combustible -2 767.73 2 767.89 0.16

Total CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C -2 767.73 2 767.89 0.16

70 CHAUFFAGE
60320000 - Chauffage privatif
Chauffagte Privatif 2024 1 14 520.22 0.00 14 520.22
Total Chauffage privatif 14 520.22 0.00 14 520.22

Total CHAUFFAGE 14 520.22 0.00 14 520.22

CE Chauffe de l'eau
60320000 - Chauffage privatif
EK Relevé au 31/12/2024 398 Kwh à 5.796 € 1 2 306.80 0.00 2 306.80
Total Chauffage privatif 2 306.80 0.00 2 306.80

Total Chauffe de l'eau 2 306.80 0.00 2 306.80

EC Eau Chaude
60140000 - Eau chaude privative

Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Relevé général des dépenses
Immeuble :VA001
LE MOULIN
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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 7 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

EC Relevé au 31/12/2024 398 m3 à 4.204 € 1 1 673.20 0.00 1 673.20

Total Eau chaude privative 1 673.20 0.00 1 673.20

Total Eau Chaude 1 673.20 0.00 1 673.20

EF Eau Froide
60120000 - Eau froide privative
EF Relevé au 31/12/2024 1071 m3 à 4.204 € 1 4 502.50 0.00 4 502.50
Total Eau froide privative 4 502.50 0.00 4 502.50

Total Eau Froide 4 502.50 0.00 4 502.50

Total Charges 49 731.32 5 395.97 55 127.29
01 CHARGES COMMUNES
70110000 - Provisions/opérat. courantes
CHARGES COMMUNES -6 620.00 0.00 -6 620.00
CHARGES COMMUNES -6 620.00 0.00 -6 620.00
CHARGES COMMUNES -6 620.00 0.00 -6 620.00
CHARGES COMMUNES -6 620.00 0.00 -6 620.00
Total Provisions/opérat. courantes -26 480.00 0.00 -26 480.00

Total CHARGES COMMUNES -26 480.00 0.00 -26 480.00

11 BATIMENT A1
70110000 - Provisions/opérat. courantes
BATIMENT A1 -16.25 0.00 -16.25
BATIMENT A1 -16.25 0.00 -16.25
BATIMENT A1 -16.25 0.00 -16.25
BATIMENT A1 -16.25 0.00 -16.25
Total Provisions/opérat. courantes -65.00 0.00 -65.00

Total BATIMENT A1 -65.00 0.00 -65.00

12 BATIMENT A2
70110000 - Provisions/opérat. courantes
BATIMENT A2 -15.00 0.00 -15.00
BATIMENT A2 -15.00 0.00 -15.00
BATIMENT A2 -15.00 0.00 -15.00
BATIMENT A2 -15.00 0.00 -15.00
Total Provisions/opérat. courantes -60.00 0.00 -60.00

Total BATIMENT A2 -60.00 0.00 -60.00

13 BATIMENT B
70110000 - Provisions/opérat. courantes
BATIMENT B -1 322.50 0.00 -1 322.50
BATIMENT B -1 322.50 0.00 -1 322.50
BATIMENT B -1 322.50 0.00 -1 322.50
Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Relevé général des dépenses
Immeuble :VA001
LE MOULIN
CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU 20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
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Période du 01/01/2024 au 31/12/2024 Page 8 sur 8

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

BATIMENT B -1 322.50 0.00 -1 322.50

Total Provisions/opérat. courantes -5 290.00 0.00 -5 290.00

Total BATIMENT B -5 290.00 0.00 -5 290.00

14 BATIMENT C
70110000 - Provisions/opérat. courantes
BATIMENT C -626.25 0.00 -626.25
BATIMENT C -626.25 0.00 -626.25
BATIMENT C -626.25 0.00 -626.25
BATIMENT C -626.25 0.00 -626.25
Total Provisions/opérat. courantes -2 505.00 0.00 -2 505.00

Total BATIMENT C -2 505.00 0.00 -2 505.00

16 CHARGES SPECIALES ASC BAT B
70110000 - Provisions/opérat. courantes
CHARGES SPECIALES ASC BAT B -500.00 0.00 -500.00
CHARGES SPECIALES ASC BAT B -500.00 0.00 -500.00
CHARGES SPECIALES ASC BAT B -500.00 0.00 -500.00
CHARGES SPECIALES ASC BAT B -500.00 0.00 -500.00
Total Provisions/opérat. courantes -2 000.00 0.00 -2 000.00

Total CHARGES SPECIALES ASC BAT B -2 000.00 0.00 -2 000.00

17 CHARGES SPECIALES ASC BAT C
70110000 - Provisions/opérat. courantes
CHARGES SPECIALES ASC BAT C -500.00 0.00 -500.00
CHARGES SPECIALES ASC BAT C -500.00 0.00 -500.00
CHARGES SPECIALES ASC BAT C -500.00 0.00 -500.00
CHARGES SPECIALES ASC BAT C -500.00 0.00 -500.00
Total Provisions/opérat. courantes -2 000.00 0.00 -2 000.00

Total CHARGES SPECIALES ASC BAT C -2 000.00 0.00 -2 000.00

18 CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C
70110000 - Provisions/opérat. courantes
CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C -4 150.00 0.00 -4 150.00
CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C -4 150.00 0.00 -4 150.00
CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C -4 150.00 0.00 -4 150.00
CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C -4 150.00 0.00 -4 150.00
Total Provisions/opérat. courantes -16 600.00 0.00 -16 600.00

Total CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C -16 600.00 0.00 -16 600.00
Total Provisions -55 000.00 0.00 -55 000.00

Total Immeuble VA001 -5 268.68 5 395.97 127.29

Document édité le 17/06/2025 à 11:59:38 .Montants exprimés en €. Evèn ©

Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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Apurement Travaux et/ou Opérations
Exceptionnelles
Immeuble :VA001
LE MOULIN
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Exercice Clos le 31/12/2024 Page 1 sur 1

Clé Compte Désignation R Montant HT TVA Montant TTC

1905 Sinistres terrasses C102 C103 C104

Date de Décision : 02/05/2019
14 BATIMENT C
678190501 - Sinistres terrasses C102 C103
Carrelage sur balcon 0 868.92 173.78 1 042.70
Carrelage balcon 0 258.79 51.76 310.55
Réfection Terrasses 0 2 327.48 465.50 2 792.98
Fournitures CLIMENT 0 720.96 144.19 865.15
Total Sinistres terrasses C102 C103 4 176.15 835.23 5 011.38

Total BATIMENT C 4 176.15 835.23 5 011.38

Total Charges 4 176.15 835.23 5 011.38
14 BATIMENT C
7182190501 - Sinistres terrasses C102 C103
Rbt assurance 0 -3 156.44 0.00 -3 156.44
Total Sinistres terrasses C102 C103 -3 156.44 0.00 -3 156.44

Total BATIMENT C -3 156.44 0.00 -3 156.44

Total Provisions -3 156.44 0.00 -3 156.44
Solde à répartir 1 854.94

Total Immeuble VA001 1 019.71 835.23 1 854.94

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Légende Codes Récupérables Locataires (colonne R) - 0 : Non Récupérable 1 : Récup. 100% 2 : Récup. 75% - non récup 25% 3 : Récup. 73% - non récup 27 % 4 :
DEDUCTIBLE 5 : GROS TRAVAUX 6 : Récup. 50% - non récup 50 %
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VA001-LE MOULIN ETAT FINANCIER APRES REPARTITION AU 31/12/2024
Annexe 1

I - SITUATION FINANCIERE ET TRESORERIE

Exercice Précédent Exercice Précédent
Trésorerie Exercice Clos Provisions et Avances Exercice Clos
Approuvé Approuvé

50 Fonds placés 3 212,27 102 Provisions pour travaux

51 Banques ou fonds disponibles en banque (1) 18 793,51 31 814,37 103 Avances
53 Caisses 1031 Avances de trésorerie 2.000,00 2 000,00
1032 Avances Travaux (3)

1033 Autres Avances

105 Fonds de Travaux 7 438,25 10 222,51
106 [Link] pour Délégation CS
131 Subventions en instance d'affectation
12-1 Solde en attente sur travaux décidés en AG -1.854,94 -1 405,28
12-2 Solde en attente sur travaux délégués au CS
Trésorerie disponible Total I 18 793,51 35 026,64 Provisions et Avances Total I 7 583,31 10 817,23
II - CREANCES DETTES
Exercice Précédent Exercice Précédent
Exercice Clos Exercice Clos
Approuvé Approuvé

450 Copropriétaires - Sommes exigibles restant à 1 384,64 47,94 450 Copropriétaires - Excédents versés (2) 3 770,16 4 622,28
recevoir (2)
Répartitions exercice Clos 127,29 Répartitions exercice Clos 5 166,52
Apurement Travaux Réalisés 1 854,94 Apurement Travaux Réalisés
459 Copropriétaires - Créances douteuses (2)

Comptes de Tiers Comptes de Tiers

40 Fournisseurs Débiteurs 40 Fournisseurs Créditeurs 3 657,11 21 616,54
42 à 44 Autres Créances 42 à 44 Autres Dettes
46 Débiteurs Divers 46 Créditeurs Divers
47 Comptes d'Attente Débiteurs 47 Comptes d'Attente Créditeurs
48 Comptes de Regul. Débiteurs 48 Comptes de Regul. Créditeurs 1,05 0,76
49 Dépréciation Comptes de Tiers(2)

Créances Total II 1 384,64 2 030,17 Dettes Total II 12 594,84 26 239,58

Total Général (I) + (II) 20 178,15 37 056,81 Total Général (I) + (II) 20 178,15 37 056,81
(1) - Une somme affectée du signe (-) indique un découvert bancaire correspondant à une dette du syndicat
(2) - Liste individualisée (nom et montant) ci-jointe EMPRUNTS : Montant restant du
(3) - Suite au décret 2020, la racine du compte comptable est rayée

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VA001-LE MOULIN LISTE DES SOMMES EXIGIBLES RESTANT A RECEVOIR PAR COPROPRIETAIRES Liste de l'annexe 1

Copropriétaire Montant Copropriétaire Montant Copropriétaire Montant

00007 DUQUET Philippe et Françoise 5.05

00009 LAFFOND CHEZ PLAFOND LAFFOND 6.92
00039 THIOSE REP MME THIONNET Séverine 35.97
TOTAL 47.94

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VA001-LE MOULIN LISTE DES EXCEDENTS VERSES PAR COPROPRIETAIRES Liste de l'annexe 1

Copropriétaire Montant Copropriétaire Montant Copropriétaire Montant

00026 AGHOUILLES HUREL Marie 380.00

00019 ANGELI Jacques et Jacqueline 548.57
00002 BERTIN Philippe 144.24
00035 BOUHELIER Arthur 4.00
00014 CLEMENT Sébastien et Magali 131.76
00017 COMTE ET MORA Jean et Anette 266.23
00003 DEBORDEAUX Alexis 16.43
00023 DU VILLAGE BAS 195.41
00011 FAIVRE-PIERRET DIV SIMON Danielle 35.43
00015 FERON Thibaud 56.06
00038 GANNARD Isabelle 89.49
00031 LAYA 211.96
00012 MATHIEU ET KERMARREC Cyrille et 415.34
Marine
00005 PASTEUR Mathilde et Aurélien 126.05
00016 PIERSON Nathalie 33.49
00021 POBELLE Thérèse 263.78
00034 RENAUD ET CLERICI Thomas et 589.56
Mélanie
00022 ROUGET Solange 1090.50
00027 VAGINET ET HALAS Dimitri et Manon 23.98
TOTAL 4 622.28

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VA001-LE MOULIN PROJET D'ETAT INDIVIDUEL DE REPARTITION AU 31/12/2024 Liste de l'annexe 1

Solde avant Régularisation des Régularisation des Solde après

Copropriétaire Entrée Sortie
régularisation charges Budget charges Travaux régularisation
00026 AGHOUILLES HUREL Marie 15/06/2018 11/10/2022 -380.00 -380.00
00019 ANGELI Jacques et Jacqueline 27/06/2018 -548.57 -150.64 -699.21
00032 BALANCHE JACQUET Stéphane 15/06/2018 -320.15 102.03 -218.12
00025 BERARD Charline 08/06/2018 518.85 102.03 620.88
00002 BERTIN Philippe 21/11/2018 -144.24 -103.77 -248.01
00001 BOUCHER Dominique et Véronique 22/11/2018 -107.92 -107.92
00035 BOUHELIER Arthur 20/11/2018 -4.00 1.68 -2.32
00033 CHAKMANI Oualid et Safa 15/06/2018 1059.24 129.85 1189.09
00014 CLEMENT Sébastien et Magali 04/07/2018 -131.76 -219.64 -351.40
00017 COMTE ET MORA Jean et Anette 04/07/2018 -266.23 -416.90 -683.13
00028 DE OLIVEIRA Fernand et Geneviève 15/06/2018 -89.97 128.00 38.03
00003 DEBORDEAUX Alexis 16/02/2019 -16.43 -24.46 -40.89
00023 DU VILLAGE BAS 18/07/2018 -195.41 -189.03 116.86 -267.58
00007 DUQUET Philippe et Françoise 28/09/2018 5.05 75.93 80.98
00011 FAIVRE-PIERRET DIV SIMON Danielle 03/07/2018 -35.43 297.69 262.26
00015 FERON Thibaud 04/07/2018 -56.06 -165.82 -221.88
00006 FERRAND ET VIEILLE Raphaël et Audrey 01/12/2018 100.65 100.65
00010 FLEURY Alain et Séverine 03/07/2018 560.80 560.80
00013 FORIEN Frédéric et Séverine 15/12/2017 -7.40 -7.40
00038 GANNARD Isabelle 19/02/2021 -89.49 -644.93 -734.42
00004 GUERIN Yoann 29/03/2019 194.50 194.50
00009 LAFFOND CHEZ PLAFOND LAFFOND 08/04/2019 6.92 -147.65 27.82 -112.91
00031 LAYA 19/07/2018 -211.96 -498.49 204.04 -506.41
00024 MATHEZ Louis et Béatrice 19/06/2018 66.90 109.44 176.34
00012 MATHIEU ET KERMARREC Cyrille et Marine 03/07/2018 -415.34 473.55 58.21
00008 MOREL Matthieu et Ingrid 05/09/2018 85.75 85.75
00020 MOUREY Patrice 03/07/2018 -182.08 -182.08
00005 PASTEUR Mathilde et Aurélien 25/11/2018 -126.05 79.53 -46.52
00016 PIERSON Nathalie 04/07/2018 -33.49 -480.40 -513.89
00021 POBELLE Thérèse 02/07/2018 -263.78 19.93 -243.85
00034 RENAUD ET CLERICI Thomas et Mélanie 08/12/2017 -589.56 -428.90 484.14 -534.32
00022 ROUGET Solange 27/06/2018 -1090.50 -1090.83 -2181.33
00040 SIMONIN Robert 12/10/2022 395.36 102.03 497.39
00039 THIOSE REP MME THIONNET Séverine 31/08/2022 35.97 208.21 244.18
00027 VAGINET ET HALAS Dimitri et Manon 17/10/2018 -23.98 287.33 90.89 354.24
00029 VALION Cédric et Charlotte 18/06/2018 849.44 146.54 995.98
00030 VUILLECARD Jean-Baptiste et Myriam 25/06/2018 120.87 111.29 232.16
TOTAL -4 574,34 127,23 1 854,96 -2 592,15

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Code Immeuble : VA001 COMPTE DE GESTION GENERAL DE L'EXERCICE CLOS REALISE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
ET BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE DU 01/01/2026 AU 31/12/2026 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon
Annexe 2
CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES
Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel
Exercice Précédent Exercice clos Exercice clos Budget prévisionnel Budget prévisionnel
Approuvé N - 1 Budget voté Réalisé à approuver en cours voté N + 1 à voter N + 2
60 Achats de Matières et Fournitures
601 Eau (compteur général) 7407.70 9285.00 7293.20 8225.00 8225.00
602 Electricité 2594.11 3000.00 3010.02 2800.00 2800.00
603 Chauffage, énergie et combustible 10569.77 15000.00 16827.18 14000.00 16000.00
60X Autres
61 Services Extérieurs
611 Nettoyage des Locaux 6120.00 6575.00 6120.00 6625.00 6625.00
612 Locations Immobilières
613 Locations Mobilières 26.00 30.00 27.00 30.00 30.00
614 Contrats de Maintenance 6629.57 4445.00 5273.18 5455.00 6255.00
615 Entretiens et Petites Réparations 3964.29 5100.00 2858.77 4400.00 4400.00
616 Primes d'Assurances 3861.52 3900.00 5019.92 5500.00 5500.00
61X Autres
62 Frais d'administration
621 Rémunérations du Syndic sur Gestion 5400.68 5600.00 5533.92 5400.00 5600.00
622 Autres Honoraires du Syndic 90.00 50.00
62X Autres (autres que 621 et 622) 828.36 65.00 63.96 65.00 65.00
63 Impôts et Taxes 2341.48 2000.00 3050.14 2500.00 3000.00
64 Frais de Personnel
65 Allocation CS pour délégation
Sous-Total 49833.48 55000.00 55127.29 55000.00 58500.00
Solde (excédent sur opérations courantes affecté aux copropriétaires 5166.52
Total I 55000.00 55000.00 55127.29 55000.00 58500.00
CHARGES POUR TRAVAUX ET AUTRES OPERATIONS EXCEPTIONNELLES
661 Remboursement d'annuités d'emprunt
662 Agios et frais bancaires
671 à 673 Travaux
674 Charges Délégation de pouvoir au C.S.
677 Perte sur créances irrécouvrables
678 Charges exceptionnelles 5011.38
68 Dotations dépréc./ créances douteuses
Solde (excédent sur travaux & [Link] affecté aux copropriétaires)
Total II 5011.38

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Code Immeuble : VA001 COMPTE DE GESTION GENERAL DE L'EXERCICE CLOS REALISE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
ET BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE DU 01/01/2026 AU 31/12/2026 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon
Annexe 2
PRODUITS POUR OPERATIONS COURANTES
Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel
Exercice Précédent Exercice clos Exercice clos Budget prévisionnel Budget prévisionnel
Approuvé N - 1 Budget voté Réalisé à approuver en cours voté N + 1 à voter N + 2
701 Provision copropriétaires 55000.00 55000.00
7061 Provisions pour opération courantes
711 Subventions sur frais de fonctionnement
713 Indemnités d'assurance
714 Produits divers
716 Produits financiers
718 Produits exceptionnels
Sous-Total 55000.00 55000.00
Solde (insuffisance sur opérations courantes affectée aux copropriétaires 127.29
Total I 55000.00 55127.29
PRODUITS POUR TRAVAUX ET AUTRES OPERATIONS EXCEPTIONNELLES
702 Provision pour travaux
703 Avances versées par les copro.
704 Rembt annuités emprunts
705 Affectation des Fonds Travaux
702T Déduction des Fonds de Travaux
7062 Prov. /Trvx & Opérations exceptionnelles
711 Subventions Travaux
712 Emprunts à utiliser sur travaux
713 Indemnités d'assurance
714 Produits divers
Autres Produits
716 Produits financiers
718 Produits exceptionnels 3156.44
78 Reprise de dépréciation sur créances
Solde (insuffisance sur travaux & opé[Link]. affectée aux copropriétaires) 1854.94
Total II 5011.38

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Code Immeuble : VA001 COMPTE DE GESTION POUR OPERATIONS COURANTES CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
DE L'EXERCICE CLOS REALISE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON ET BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE DU 01/01/2026 AU 31/12/2026 Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon
Annexe 3

CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel
Exercice Précédent Exercice clos Exercice clos Budget prévisionnel Budget prévisionnel
Approuvé N - 1 Budget voté Réalisé à approuver en cours voté N + 1 à voter N + 2
01 CHARGES COMMUNES
Charges
60110000 Eau froide bât & communs -828.18 9285.00 1117.50 8225.00 8225.00
60210000 Electricité BAT A 909.87 1000.00 1091.67 1000.00 1000.00
60211000 Electricité BAT B 653.50 781.38
60212000 Electricité BAT C 1030.74 1136.97
60400000 Achats pdts d'entretien
60610000 Fourn. & Ent. petit équipt
61111000 Conteneurs poubelles 1200.00 1500.00 1200.00 1500.00 1500.00
61300000 Locations mobilières 26.00 30.00 27.00 30.00 30.00
61414000 Maintenance trappe désenfumage
61415000 Maintenance extincteurs
61416000 Nettoyage extérieur 1200.00 1200.00 1200.00 1200.00 1200.00
61416100 Tontes 700.00 900.00 700.00 900.00 900.00
61510000 Entretien & réparations divers 1810.00 900.00 900.00
61580000 Déneigement 144.00 1000.00 308.40 500.00 500.00
61610000 Assurance multirisque 3861.52 3900.00 5019.92 5500.00 5500.00
62111000 Honoraires gestion courante 4700.00 4900.00 4700.00 4700.00 4900.00
62130000 Frais postaux 700.68 700.00 833.92 700.00 700.00
62220000 Prestations particulières 50.00
62230000 Autres honoraires
62340000 Frais d'actes & contentieux 774.40
62700000 Frais de banque 53.96 65.00 63.96 65.00 65.00
63410000 Autres impôts locaux - OM 2341.48 2000.00 3050.14 2500.00 3000.00
Net 19277.97 26480.00 21280.86 27720.00 28420.00
11 BATIMENT A1
Charges
60210000 Electricité BAT A
61110000 Nettoyage & entretien 60.00 65.00 60.00 65.00 65.00
61510000 Entretien & réparations divers
Net 60.00 65.00 60.00 65.00 65.00
12 BATIMENT A2
Charges
60210000 Electricité BAT A
Document édité le 17/06/2025 à 12:04:28 .Montants exprimés en €. CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU - Page 1 sur 4 Evèn ©
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Code Immeuble : VA001 COMPTE DE GESTION POUR OPERATIONS COURANTES CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
DE L'EXERCICE CLOS REALISE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON ET BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE DU 01/01/2026 AU 31/12/2026 Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon
Annexe 3

CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel
Exercice Précédent Exercice clos Exercice clos Budget prévisionnel Budget prévisionnel
Approuvé N - 1 Budget voté Réalisé à approuver en cours voté N + 1 à voter N + 2
61110000 Nettoyage & entretien 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
61510000 Entretien & réparations divers
Net 60.00 60.00 60.00 60.00 60.00
13 BATIMENT B
Charges
60210000 Electricité BAT A 2000.00
60211000 Electricité BAT B 800.00 800.00
60310000 Chauffage
60330000 Chauffage énergie-combustible
60400000 Achats pdts d'entretien
60700000 Téléphone Ascenseur
61110000 Nettoyage & entretien 3000.00 3100.00 3000.00 3000.00 3000.00
61120000 Désinfection vide ordures 150.00 150.00
61414000 Maintenance trappe désenfumage 50.00
61415000 Maintenance extincteurs 154.77 140.00 112.47 200.00 500.00
61421000 Maintenance ascenseur 103.5862
61422000 Maintenance ascenseur complète
61430000 Maintenance chaufferie
61510000 Entretien & réparations divers 409.20 1148.21
61590000 Entretien porte de garage 500.35 472.08 500.00 500.00
62230000 Autres honoraires 45.00
Net 4109.32 5290.00 4732.76 4650.00 4950.00
14 BATIMENT C
Charges
60110000 Eau froide bât & communs
60210000 Electricité BAT A
60212000 Electricité BAT C 1000.00 1000.00
60310000 Chauffage
60330000 Chauffage énergie-combustible
60400000 Achats pdts d'entretien
60700000 Téléphone Ascenseur
61110000 Nettoyage & entretien 1800.00 1850.00 1800.00 1850.00 1850.00
61414000 Maintenance trappe désenfumage
61415000 Maintenance extincteurs 154.77 155.00 112.47 155.00 155.00
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Code Immeuble : VA001 COMPTE DE GESTION POUR OPERATIONS COURANTES CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
DE L'EXERCICE CLOS REALISE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON ET BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE DU 01/01/2026 AU 31/12/2026 Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon
Annexe 3

CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel
Exercice Précédent Exercice clos Exercice clos Budget prévisionnel Budget prévisionnel
Approuvé N - 1 Budget voté Réalisé à approuver en cours voté N + 1 à voter N + 2
61421000 Maintenance ascenseur 103.5862
61422000 Maintenance ascenseur complète
61430000 Maintenance chaufferie
61510000 Entretien & réparations divers
61590000 Entretien porte de garage 500.35 500.00 472.08 500.00 500.00
62230000 Autres honoraires 45.00
Net 2500.12 2505.00 2384.55 3505.00 3505.00
15 BATIMENT GARAGE BAT A
Charges
61510000 Entretien & réparations divers 108.00
Net 108.00
16 CHARGES SPECIALES ASC BAT B
Charges
61421000 Maintenance ascenseur 103.5862 1457.32 2000.00 1591.79 1500.00 1500.00
61510000 Entretien & réparations divers 350.00
Net 1457.32 2000.00 1941.79 1500.00 1500.00
17 CHARGES SPECIALES ASC BAT C
Charges
61421000 Maintenance ascenseur 103.5862 1500.00 1500.00
61421100 Maintenance asc 1001035861 1424.98 1556.45
61510000 Entretien & réparations divers 2000.00
Net 1424.98 2000.00 1556.45 1500.00 1500.00
18 CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C
Charges
60330000 Chauffage énergie-combustible 0.08 15000.00 0.16 14000.00 16000.00
61430000 Maintenance chaufferie 1537.73 500.00
61560000 Entretien chaufferie 600.39 1600.00 2000.00 2000.00
Net 2138.20 16600.00 0.16 16000.00 18500.00
34 CLE UNITAIRE
Charges
60150000 Frais compteurs eau 217.01
Net 217.01
70 CHAUFFAGE
Charges
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Code Immeuble : VA001 COMPTE DE GESTION POUR OPERATIONS COURANTES CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
DE L'EXERCICE CLOS REALISE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON ET BUDGET PREVISIONNEL DE L'EXERCICE DU 01/01/2026 AU 31/12/2026 Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon
Annexe 3

CHARGES POUR OPERATIONS COURANTES

Pour approbation des comptes Pour le vote du budget prévisionnel
Exercice Précédent Exercice clos Exercice clos Budget prévisionnel Budget prévisionnel
Approuvé N - 1 Budget voté Réalisé à approuver en cours voté N + 1 à voter N + 2
60320000 Chauffage privatif 7362.09 14520.22
Net 7362.09 14520.22
CE Chauffe de l'eau
Charges
60320000 Chauffage privatif 3207.60 2306.80
Net 3207.60 2306.80
EC Eau Chaude
Charges
60140000 Eau chaude privative 1912.24 1673.20
Net 1912.24 1673.20
EF Eau Froide
Charges
60120000 Eau froide privative 6106.63 4502.50
Net 6106.63 4502.50
TOTAL CHARGES NETTES 49833.48 55000.00 55127.29 55000.00 58500.00
Provisions Copropriétaires -55000.00 -55000.00
Solde (excédent/insuffisance sur opérations courantes affecté aux copropriétaires -5166.52 127.29

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Code Immeuble : VA001 COMPTE DE GESTION POUR TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES HORS BUDGET PREVISIONNEL 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON DE L'EXERCICE CLOS REALISE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon

Annexe 4

Exercice clos Exercice clos réalisé à approuver (N)

Dépenses votées (N)

Provisions appelées,
Dépenses emprunts et subventions Solde (1)
reçus, affectation du fonds
de travaux

OPERATIONS EXCEPTIONNELLES
OPERATION N°1905 Sinistres terrasses C102 C103 C104
14 BATIMENT C
Charges
678190501 Sinistres terrasses C102 C103 5011.38 3156.44
Produits Affectés
7132190502 Sinistres terrasses C102 C103 -3156.44
Net -3156.44 5011.38 3156.44 -1854.94

TOTAL OPERATION N°1905 -3156.44 5011.38 3156.44 -1854.94

TOTAL OPERATIONS EXCEPTIONNELLES -3156.44 5011.38 3156.44 -1854.94
TOTAL TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES -3156.44 5011.38 3156.44 -1854.94

(1) - Excédent ou insuffisance

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Code Immeuble : VA001 ETAT DES TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
LE MOULIN 62 Grande Rue
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES VOTES NON ENCORE CLOTURES 25800 VALDAHON
25800 VALDAHON A LA FIN DE L'EXERCICE DU 01/01/2024 AU 31/12/2024 Tél.: [Link].30
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon
Annexe 5

Provisions appelées, Solde en attente Subventions et Emprunts

Travaux Votés Travaux Payés Travaux réalisés
Emprunts et Subventions sur travaux à recevoir
reçus, Affectation du fonds de
travaux
A B C D E=D-C F
Montant Date Montant Date Montant Date Montant Date Montant Montant Date
OPERATIONS EXCEPTIONNELLES
OPERATION N°2401 Sinistre Ascenseurs
01 CHARGES COMMUNES
Charges
678240101 Sinistre Ascenseurs
14998.36 01.01.2022
6714.97 27.12.2024
8283.39 30.12.2024
Produits Affect‚s
7182240101 Sinistre Ascenseurs
9593.08 06.02.2024
Net 14998.36 14998.36 9593.08 -5405.28
TOTAL OPERATION N°2401 14998.36 14998.36 9593.08 -5405.28
OPERATION N°2413 Procédure façades
01 CHARGES COMMUNES
Charges
678241301 Procédure façades
4000.00 10.09.2024
Produits Affect‚s
7182241301 Procédure façades
4000.00 01.12.2024
Net 4000.00 4000.00 4000.00
TOTAL OPERATION N°2413 4000.00 4000.00 4000.00
TOTAL OPERATIONS EXCEPTIONNELLES 18998.36 14998.36 13593.08 -1405.28
TOTAL TRAVAUX DE L'ARTICLE 14-2 18998.36 14998.36 13593.08 -1405.28
ET OPERATIONS EXCEPTIONNELLES

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IMMEUBLE : VA001
Immeuble : LE MOULIN
20-22-24 RUE DU 27 AOÛT
25800 VALDAHON
Compte Titulaire: VA001 - LE MOULIN
CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU bancaire: Domiciliation: VA001 CIC LE MOULIN C-VA001-00001

IBAN: FR7630087331490002061640160
62 Grande Rue BIC: CMCIFRPPXXX - ICS: FR92ZZZ85B6E5
25800 VALDAHON
Tél.: [Link].30 PROJET REDD - NE PAS PAYER
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon

Lot Désignation Tantièmes Prorata Monsieur et Madame BOUCHER Dominique et Véronique

0010 APPARTEMENT 167
1, Les Muses
0020 APPARTEMENT 196
25390 FOURNETS LUISANS
0081 GARAGE 23
0082 GARAGE 23

Période du 01/01 /2024 au 31/12/2024.

Valdahon, le 17/06/2025 Page 1
Copropriétaire VA001/00001 BOUCHER Dominique et Véronique Participation aux Fonds suivants
Votre comptable: MIREILLE PARIS Mail:[Link]@[Link] Avances de trésorerie : 81.29
Cotisation Fonds Travaux : 471.37

Tantièmes Tantièmes
Nature de la Charge A Répartir Quote-Part Dont récupérable
Totaux Individuels
01-CHARGES COMMUNES 21 280,86 10063 409 864,94 430,26
11-BATIMENT A1 60,00 1000 157 9,42 9,42
12-BATIMENT A2 60,00 1000 119 7,14 7,14
15-BATIMENT GARAGE BAT A 108,00 1000 264 28,51 28,51
EF-Eau Froide 751-769 (Soit 18 m3 à 4.204€) 4 502,50 1071 18 75,67 75,67
Total des charges 985,68
Provisions sur charges -1 093,60
Total de la période -107,92 551,00

Récupérable : 551.00
Non récupérable : 434.68
Votre espace client :
[Link]
Login : AVEDHFVG
Mot de Passe : **********
 Page 48/76
IMMEUBLE : VA001
Immeuble : VA001 - LE MOULIN
Titulaire: VA001 - LE MOULIN
Domiciliation: VA001 CIC LE MOULIN
Compte IBAN: FR7630087331490002061640160
bancaire: BIC: CMCIFRPPXXX - ICS: FR92ZZZ85B6E5
CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
62 Grande Rue Période du 01/01/2024 au 31/12/2024
25800 VALDAHON
Tél.: [Link].30 Projet Annexe répart charges
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon

Valdahon, le 17/06/2025 Monsieur et Madame BOUCHER Dominique et Véronique

Copropriétaire VA001/00001 1, Les Muses
BOUCHER Dominique et Véronique 25390 FOURNETS LUISANS

Votre comptable : MIREILLE PARIS Page 1 sur 2

Rappel des éléments de la copropriété

Libellé Tantièmes Montant global
01-CHARGES COMMUNES 10 063.00 21 280.86
11-BATIMENT A1 1 000.00 60.00
12-BATIMENT A2 1 000.00 60.00
13-BATIMENT B 1 000.00 4 732.76
14-BATIMENT C 1 000.00 2 384.55
15-BATIMENT GARAGE BAT A 1 000.00 108.00
16-CHARGES SPECIALES ASC BAT B 1 000.00 1 941.79
17-CHARGES SPECIALES ASC BAT C 1 000.00 1 556.45
18-CHAUFFAGE COLLECTIF BAT B & C 1 000.00 0.16
70-CHAUFFAGE 1 452 022.00 14 520.22
CE-Chauffe de l'eau 398.00 2 306.80
EC-Eau Chaude 398.00 1 673.20
EF-Eau Froide 1 071.00 4 502.50

Tantièmes Montant Montant Dont Dont TVA sur

Nature de la Charge
Individuels Réparti TVA Récupérable récupérable
0010 APPARTEMENT
01-CHARGES COMMUNES 167 353,17 31.69 175,68 18.35
11-BATIMENT A1 157 9,42 0.40 9,42 0.40
EF-Eau Froide 140-120 (Soit -20 m3 à 4.204€) -20 -84,08 -84,08
Lot n°0010 Cpt n° Index: 140->120
Total des charges 278,51 32.09 101,02 18.75
Provisions sur charges -449,65
Total du lot 0010 -171.14

0020 APPARTEMENT
01-CHARGES COMMUNES 196 414,49 37.20 206,19 21.54
12-BATIMENT A2 119 7,14 0.30 7,14 0.30
EF-Eau Froide 611-649 (Soit 38 m3 à 4.204€) 38 159,75 159,75
Lot n°0020 Cpt n° Index: 611->649
Total des charges 581,39 37.50 373,08 21.84
Provisions sur charges -522,90
Total du lot 0020 58.48

Document édité le 17/06/[Link] exprimés en €. Evèn ©

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IMMEUBLE : VA001
Immeuble : VA001 - LE MOULIN
Titulaire: VA001 - LE MOULIN
Domiciliation: VA001 CIC LE MOULIN
Compte IBAN: FR7630087331490002061640160
bancaire: BIC: CMCIFRPPXXX - ICS: FR92ZZZ85B6E5
CENTURY 21 - L'IMMOBILIER DU PLATEAU
62 Grande Rue Période du 01/01/2024 au 31/12/2024
25800 VALDAHON
Tél.: [Link].30 Projet Annexe répart charges
SAS capital de 37000_ FR04 384 370 904
SIRET 384 370 904 00110 RCS Besancon

Tantièmes Montant Montant Dont Dont TVA sur

Nature de la Charge
Individuels Réparti TVA Récupérable récupérable
0081 GARAGE
01-CHARGES COMMUNES 23 48,64 4.37 24,20 2.53
15-BATIMENT GARAGE BAT A 133 14,36 2.39 14,36 2.39
Total des charges 63,00 6.76 38,56 4.92
Provisions sur charges -60,52
Total du lot 0081 2.48

0082 GARAGE
01-CHARGES COMMUNES 23 48,64 4.37 24,20 2.53
15-BATIMENT GARAGE BAT A 131 14,15 2.36 14,15 2.36
Total des charges 62,79 6.72 38,34 4.89
Provisions sur charges -60,52
Total du lot 0082 2.27

Total de la période -107,91 83,07 551,00 50,40

Document édité le 17/06/[Link] exprimés en €. Evèn ©

 Page 50/76

Multirisque de la propriété immobilière

Immo 3
Réf. Mkt - CG Sada Immo3 - 15/09/2021

Dispositions Particulières du
contrat d'assurance Immeuble

Intermédiaire d’assurance : Preneur d’assurance N ° 02029830

Courtier : PETIT & ASSOCIES
PG IMMOBILIER
Code : 25024 / N° ORIAS : 07000132
7 RUE DE LA PISCINE
[Link]
25800 VALDAHON
22 BIS RUE TRISTAN BERNARD
BP 888
25025 BESANCON CEDEX
Tel : +33381800576 Fax : +33381800640

Nature du document : Affaire nouvelle Siret : 82159038700014

Police N°1H0410579
Date d’effet : 01/01/2025 à 00 heures Durée : 1 an tacite reconduction
Echéance principale : 01/01 Indice de souscription FFB : 1 174,60
Fractionnement de paiement : Semestriel

L’assuré
SDC RESIDENCE LE MOULIN
Syndicat de copropriétaires
20 RUE DU 27 AOUT 22 RUE DU 27 AOUT
25800 VALDAHON 25800 VALDAHON

Caractéristiques du risque selon vos déclarations

Nombre de bâtiments : 1 Année ou période de construction : Plus de 10 ans et moins de 30 ans
Type de risque : Immeuble de copropriété
Usage global des locaux : Habitation
Superficie totale développée : 4 440 m²
Nombre d’étages (bâtiment le plus haut) : 5 Nombre de sous-sols : 1 Hauteur : inf 28m Altitude : inf à 1500m
Nature de l’activité commerciale exercée : Néant

- Le souscripteur déclare qu’il n’existe pas dans l’enceinte de l’immeuble des activités commerciales aggravantes,
notamment la présence de restauration rapide (sandwich, burger, pizza, kebab et tacos), Commerce de Droguerie,
peintures, Discothèques, clubs privés, bars à fermetures tardives avec ou sans pistes de danses, casinos, cabarets,
bars à thème, bowling ou établissements de nuit, Stations-service, Garagiste, carrossier, vente et monte de
pneumatique, atelier de réparation auto et associés, Menuiserie, ébénisterie, travaux et stockage de bois, papier, carton,
matières inflammables, Dépôt vente ou garde de meuble, entrepôts, Activités politiques, syndicales et religieuses,
EURASSUR – Réf MKT DP AN Multirisque immeuble– 2409121138

Ambassades, consulats.
- Le souscripteur déclare que le risque n’est pas situé dans une zone industrielle, en ZAC, à moins de 5km d’un risque
majeur type SEVESO.
- Le souscripteur déclare que le risque n’est pas classé monument historique ou à l’inventaire supplémentaire.
- Le souscripteur déclare que le bâtiment est constitué dans sa construction pour au moins 90% en dur.
- Le souscripteur déclare que le risque est géré par un Syndic professionnel.
- Le souscripteur déclare l’absence de gardien.
- Le souscripteur déclare que le mode de chauffage est Non renseigné et que les revêtements du sol sont en Non
renseigné.
- Le souscripteur déclare que le risque n’est pas muni d’ascenseur(s).
- Le souscripteur déclare l’absence de panneaux photovoltaïques et l’absence de panneaux solaires.
- Le souscripteur déclare l'absence de piscine(s) intérieure(s) et extérieure(s).
- Le souscripteur déclare l'absence de jardin(s) suspendu(s) ou sur les toit-terrasses.
- Le souscripteur déclare que le risque n'est pas muni d’alarme incendie, n'est pas muni de contrat d’entretien en cours,
n'est pas muni de télésurveillance, n'est pas muni d’extincteur(s), n'est pas muni de détecteur(s) de fumées.
Les antécédents du risque selon vos déclarations
Le preneur était précédemment assuré pour ce risque.
Vous avez indiqué détenir les statistiques d'une source autre.
Le souscripteur déclare que le risque n’a pas fait l’objet d’une résiliation par l’assureur précédent.
Le souscripteur déclare que le risque a subi ou occasionné, au cours des 36 derniers mois, 2 sinistres.
Siège social : 4 rue Scatisse - 30934 Nîmes cedex 9 - [Link] Page 1/3
Société Anonyme de Défense et d’Assurance - Entreprise régie par le Code des Assurances
SA à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 32 388 700 € - RCS Nîmes B 580 201 127 - Numéro LEI : 969500HYIFEWKKYMK538
 Page 51/76
SADA Assurances
Dispositions Particulières du contrat d'assurance Immeuble - Page annexe à la police N° 1H0410579

Les garanties souscrites

Les garanties souscrites sont celles correspondantes à l’Option D décrites dans les conditions Générales référencées
MKT - CG Sada Immo3 - 15/09/2021.
Les garanties sont complétées par l’intercalaire L282D du cabinet PETIT & ASSOCIES.
Garanties Plafonds, limites et franchises*
Incendie et risques annexes Acquise mentions ci-dessous
Tempêtes, Grêle, Poids de la neige Acquise mentions ci-dessous
Dégâts des eaux Acquise mentions ci-dessous
Responsabilité Civile Propriétaire d’immeuble Acquise mentions ci-dessous
Défense Pénale et Recours Suite à Accident Acquise mentions ci-dessous
(DPRSA)
Bris de glaces Acquise mentions ci-dessous
Vol Acquise mentions ci-dessous
Dommages électriques aux appareils Acquise mentions ci-dessous
Catastrophes naturelles Acquise Franchise légale et réglementaire
Attentats Acquise mentions ci-dessous
Gareat Acquise mentions ci-dessous
Risques technologiques Acquise Franchise Néant
LCI Limite contractuelle d’indemnité non indexable : 19900000 €
Franchise générale : Néant
* Limites, plafonds et franchise des différentes garanties sont détaillés dans les Conditions Générales Réf. Mkt : CG Sada Immo3 -
15/09/2021 et l’intercalaire L282D. Pour les garanties déjà assorties d’une franchise prévue aux Conditions Générales et clauses
spécifiées au contrat, celle-ci ne s’ajoute pas mais se substituera dans la mesure où elle est supérieure.

Observations
Néant
Les clauses applicables au présent contrat
08 - Absence de risques aggravants 14 - Reconnaissance du métré
30 - Limitation Contractuelle d'Indemnité (LCI) Clause inter Cabinet PETIT & ASSOCIES
Cotisation (TTC)
Cotisation annuelle de base HT : 3 636,80 € Cotisation annuelle de base TTC : 4 058,25 €
Soit un taux au m² TTC : 0,92 € Cotisation comptant HT : 1 803,45 €
Cotisation comptant TTC : 2 015,71 € à acquitter immédiatement (période du 01/01/2025 au 30/06/2025)
HT : Hors taxes, hors frais de répertoire
TTC : Y compris les Taxes et frais de répertoire au jour du quittancement (Taxe sur les Conventions d'Assurance TCA, Contribution
solidarité aux victimes du terrorisme (attentats) d’un montant de 6,50 € à ajouter au montant de la première prime) et la rémunération
de l'intermédiaire / courtier qui correspond à un accord défini avec la Compagnie.
Pour les prises d’effet prévisionnelles, le contrat est établi selon le tarif en vigueur à ce jour, sur la base des éléments communiqués.
EURASSUR – Réf MKT DP AN Multirisque immeuble– 2409121138

Ce dernier est susceptible d’évoluer en cas d’actualisation des cotisations des garanties sous-traitées, de la révision règlementaire
des taux de taxes, de cotisations ou de commissions liés à ces revalorisations réglementaires. L’appel de cotisation adressé pourra
évoluer en conséquence

Siège social : 4 rue Scatisse - 30934 Nîmes cedex 9 - [Link] Page 2/3
Paraphe
Société Anonyme de Défense et d’Assurance - Entreprise régie par le Code des Assurances
SA à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 32 388 700 € - RCS Nîmes B 580 201 127 - Numéro LEI : 969500HYIFEWKKYMK538
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SADA Assurances
Dispositions Particulières du contrat d'assurance Immeuble - Page annexe à la police N° 1H0410579

Le Preneur d’assurance
▪ reconnaît avoir reçu un exemplaire des Conditions Générales Réf: MKT CG Sada Immo3 - 15/09/2021, et en accepte
expressément les dispositions.
▪ reconnaît avoir reçu au préalable le 07/01/2025 :
- un exemplaire du Document d’Information sur les Produits d’Assurance (IPID)
- un exemplaire du présent contrat et de ses pièces annexes.
▪ reconnaît avoir été informé que les Dispositions Particulières et la cotisation ont été établies sous la foi des
déclarations et que toute omission ou déclaration inexacte l'expose à supporter tout ou partie des
conséquences d'un sinistre conformément aux articles L.113-8 (nullité du contrat) et L.113-9 (réduction des
indemnités) du Code des Assurances.
▪ reconnaît avoir été informé que les garanties du contrat sont sans effet lorsqu’une interdiction de fournir un contrat
ou un service d’assurance s’impose à l’assureur du fait de sanction, restriction ou prohibition prévues par les lois et
règlements,
▪ reconnaît avoir été informé que les informations communiquées par le preneur d’assurance ne feront en aucun cas
l’objet d’une quelconque utilisation par l’assureur, autre que celle nécessaire à la gestion, l’exécution du contrat, au
suivi qualité et à la définition de la politique technico commerciale interne. Pour ces besoins, les destinataires des
informations sont les différents services de l’assureur : informatiques, production, sinistres, commerciaux, contrôle,
leurs sous-traitants, prestataires, intervenants, les assureurs, les réassureurs partenaires et organismes
professionnels et de contrôle de l’assureur. Conformément à la Loi Informatique et Libertés du 6 janvier 1978 modifiée
en 2004 et le RGPD du 27 avril 2016, le preneur d’assurance bénéficie d’un droit d’accès, de rectification et de
suppression des informations le concernant, qui peut être exercé à l’adresse suivante : SADA ASSURANCES –
Protection des données personnelles – 4 rue Scatisse, 30934 Nîmes Cedex 9 – Courriel : dpo@[Link]
▪ reconnaît avoir été informé que pour répondre à ses obligations légales, l’assureur met en œuvre un traitement de
surveillance ayant pour finalité la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme.
▪ reconnaît avoir été informé que tout renvoi, adjonction et modification manuscrite aux présentes Dispositions
Particulières sont nuls et ne seront pas pris en compte par la Compagnie et qu’ils devront obligatoirement faire l’objet
d’une demande écrite de la part du preneur vers son courtier ou la Compagnie le cas échéant.
▪ reconnaît avoir été informé que toutes les mentions d’identification indiquées feront l’objet de vérifications dans le
cadre de la réglementation LCB-FT (Lutte Contre le Blanchiment et le Financement du Terrorisme).

Fait à Nîmes, le 07 janvier 2025 Signature du Preneur d’assurance après lecture des pages 1 à 3
Pour le Président du Directoire, précédée de la mention « lu et approuvé »

Fait en 2 exemplaires dont l'original signé est à envoyer sous format numérique à SADA Assurances à l'adresse : dp@[Link], avec
la Réf. 1H0410579.
EURASSUR – Réf MKT DP AN Multirisque immeuble– 2409121138

Siège social : 4 rue Scatisse - 30934 Nîmes cedex 9 - [Link] Page 3/3
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Société Anonyme de Défense et d’Assurance - Entreprise régie par le Code des Assurances
SA à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 32 388 700 € - RCS Nîmes B 580 201 127 - Numéro LEI : 969500HYIFEWKKYMK538


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SDC LE MOULIN

20 – 22 – 24, rue du Vingt Sept Aout 1944

25800 VALDAHON
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Mandat n° : ....................................

CONTRAT DE SYNDIC
(Contrat type prévu à l'article 18-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la
copropriété des immeubles bâtis et à l'article 29 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967 pris pour son application,
modifié par le décret n° 2015-342 du 26 mars 2015)
Entre les soussignés parties :

1. D’UNE PART :
Le syndicat des copropriétaires de l’immeuble intitulé « LE MOULIN » sis à l’adresse suivante : 20 – 22 – 24, rue
du Vingt Sept Aout 1944, 25800 VALDAHON
Numéro d’immatriculation : AA5-985-320
Représenté pour le présent contrat par M/Mme Le président de séance, agissant en exécution de la décision de
l’assemblée générale des copropriétaires du 26/09/2025.
Titulaire d’un contrat d’assurance responsabilité civile souscrit auprès de APRIL sous la référence IM-012692
Et

2. D’AUTRE PART :
Le syndic désigné par l’assemblée générale en date du 26/09/2025.
(Rayer les mentions inutiles.)

(Personne physique)
M/Mme (nom de famille, prénom), adresse du principal établissement .......................
Exerçant en qualité de syndic professionnel
Immatriculé(e) au registre du commerce et des sociétés de....................... sous le numéro....................... et dont le
numéro unique d’identification est (le cas échéant) .......................

(Personne morale)
La société S.A.R.L Century 21 L’Immobilier du Plateau
Ayant son siège social à l’adresse suivante 62 Grande Rue – 25800 VALDAHON
Représentée par Monsieur Pierre GELIN en qualité de gérant
Immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Besançon,
sous le numéro 384 370 904 00110

Mentions propres au syndic soumis à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 modifiée réglementant les conditions
d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de
commerce :
Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 2501 2018 000 030 339 portant la (les) mention(s)
T G S délivrée le 08/06/2018 par la CCI du DOUBS.
Titulaire d’un contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle souscrit le 01/01/2023 auprès de GALIAN -
89 rue de la Boétie – 75008 PARIS.
Titulaire d’une garantie financière conformément à l’article 3 de la loi du 2 janvier 1970 précitée, souscrite
le 01/01/2023 auprès de GALIAN dont l’adresse est 89 rue de la Boétie – 75008 PARIS,

Autres mentions obligatoires requises par la réglementation applicable (le cas échéant) :
L’organisme d’habitation à loyer modéré (forme, dénomination) ..................................................................................
Exerçant en tant que syndic de droit en application de l’article L 443-15 du code de la construction et de
l’habitation ;
Ayant son siège à l’adresse suivante ............................................................................................................................

Représenté(e) par M/Mme Laure THIBERT, en qualité de Gestionnaire Copropriétés

Il a été convenu ce qui suit :

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Préambule
Le présent contrat de mandat est soumis aux dispositions de la loi du 10 juillet 1965 précitée et des textes pris pour
son application, notamment le décret du 17 mars 1967.
Les articles 1984 et suivants du code civil s’y appliquent de façon supplétive.
Le syndic professionnel est soumis aux dispositions de la loi du 2 janvier 1970, ci-dessus mentionnée, et au décret
n° 72-678 du 20 juillet 1972 pris pour son application ainsi qu’au code de déontologie promulgué en application de
l’article 13-1 de cette même loi.
Le syndic professionnel ne peut ni demander ni recevoir, directement ou indirectement, d’autres rémunérations, à
l’occasion de la mission dont il est chargé au titre du présent contrat, que celles dont les conditions de
détermination y sont précisées, y compris en provenance de tiers (article 66 du décret du 20 juillet 1972 précité).

1. Missions
Le syndicat confie au syndic qui l’accepte mandat d’exercer la mission de syndic de l’immeuble ci-dessus désigné.
L’objet de cette mission est notamment défini à l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 précitée et par le présent
contrat.

2. Durée du contrat
Le présent contrat est conclu pour une durée de (1) 1 an, 9 mois et 4 jours.
Il prendra effet le 26/09/2025 et prendra fin le (2) 30/06/2027.
Il ne peut être conclu un nouveau contrat que par décision expresse de l’assemblée générale.

3. Résiliation du contrat à l’initiative du conseil syndical

Le contrat de syndic peut être résilié, à l’initiative du conseil syndical, par décision de l’assemblée générale des
copropriétaires statuant à la majorité des voix de tous les copropriétaires (art. 25 de la loi du 10 juillet 1965) (3).
Cette résiliation du contrat doit être fondée sur une inexécution suffisamment grave reprochée au syndic.
Le conseil syndical notifie au syndic une demande motivée d’inscription de la question à l’ordre du jour de la
prochaine assemblée générale, en précisant la ou les inexécutions qui lui sont reprochées.
La résiliation prend effet à la date déterminée par l’assemblée générale et au plus tôt un jour franc après la tenue
de celle-ci.

4. Résiliation du contrat à l’initiative du syndic

La résiliation du contrat doit être fondée sur une inexécution suffisamment grave reprochée par le syndic au
syndicat des copropriétaires.
Le syndic doit notifier son intention au président du conseil syndical, et à défaut à chaque copropriétaire, en
précisant la ou les inexécutions reprochées par le syndic au syndicat des copropriétaires.
Il convoque dans un délai qui ne peut être inférieur à deux mois de cette notification une assemblée générale, en
inscrivant à l’ordre du jour la question de la désignation d’un nouveau syndic.
La résiliation prend effet au plus tôt un jour franc après la tenue de l’assemblée générale.

5. Nouvelle désignation du syndic

A la fin du présent contrat, l’assemblée générale des copropriétaires procède à la désignation du syndic de la
copropriété. Un nouveau contrat, soumis à l’approbation de l’assemblée générale, est conclu avec le syndic
désigné à nouveau ou avec le nouveau syndic.

Lorsqu’il est envisagé de désigner un nouveau Syndic, il peut être mis fin au présent contrat, de manière anticipée
et sans indemnité dès lors que la question du changement de Syndic et de la date de fin du présent contrat sont
inscrites à l’ordre du jour d’une Assemblée Générale convoquée dans les trois mois précédent le terme du présent
contrat.

Le Syndic qui ne souhaite pas être désigné à nouveau doit en informer le président du Conseil Syndical au moins
trois mois avant la tenue de cette Assemblée Générale.

L’assemblée générale appelée à se prononcer sur cette désignation est précédée d’une mise en concurrence de
plusieurs projets de contrat, qui s’effectue dans les conditions précisées à l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965.

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6. Fiche synthétique de copropriété et transmission de pièces au conseil syndical (4)

6.1 La fiche synthétique de la copropriété

En application de l’article 8-2 de la loi du 10 juillet 1965, le syndic établit une fiche synthétique de la copropriété
regroupant les données financières et techniques essentielles relatives à la copropriété et à son bâti, dont le
contenu est défini par décret. Le syndic met à jour la fiche synthétique de la copropriété chaque année.

Le syndic met cette fiche à disposition du copropriétaire qui en fait la demande dans le délai d’un mois. A défaut, il
est tenu au paiement de la pénalité financière suivante : 15 € par jour de retard.
Cette pénalité est déduite de la rémunération forfaitaire annuelle du syndic lors de l’établissement des comptes à
clôturer et à soumettre à l’assemblée générale.

Ces dispositions ne sont pas applicables aux syndics administrant des immeubles à destination totale autre que
d’habitation.

6.2. La transmission de pièces au conseil syndical

En application du septième alinéa de l’article 21 de la loi du 10 juillet 1965, le conseil syndical peut prendre
connaissance et copie, à sa demande, après en avoir donné avis au syndic, de toutes pièces ou documents,
correspondances ou registres se rapportant à la gestion du syndic et d’une manière générale, à l’administration de
la copropriété.
En l’absence de transmission desdites pièces, au-delà du délai d’un mois à compter de la demande du conseil
syndical, le syndic est tenu au paiement de la pénalité suivante : 15 € par jour de retard.
Cette pénalité est déduite de la rémunération forfaitaire annuelle du syndic lors de l’établissement des comptes
définitifs à clôturer et à soumettre à l’assemblée générale.

7. Prestations et modalités de rémunération du syndic professionnel

Les jours et heures ouvrables de référence pour la détermination des modalités de rémunération sont fixés comme
suit :

Le lundi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45 ;
Le mardi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le mercredi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le jeudi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le vendredi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le samedi de ...................... h à ....................... h et de ...................... h à .................... h.

Sauf en cas d’urgence, les démarches individuelles de chaque copropriétaire ou occupant de l’immeuble auprès du
syndic s’effectuent aux jours et heures suivantes (accueil physique et/ou téléphonique effectif) :

Accueil physique : Sur RDV uniquement

Le lundi de .......................... hà ....................... h et de ...................... hà .................... h;

Le mardi de ......................... hà ....................... h et de ...................... hà .................... h;
Le mercredi de .................... hà ....................... h et de ...................... hà .................... h;
Le jeudi de .......................... hà ....................... h et de ...................... hà .................... h;
Le vendredi de .................... hà ....................... h et de ...................... hà .................... h;
Le samedi de ...................... hà ....................... h et de ...................... hà .................... h.

Accueil téléphonique :

Le lundi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45 ;
Le mardi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le mercredi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le jeudi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le vendredi de 9 h 00 à 12 h 00 et de 14 h 00 à 17 h45
Le samedi de ...................... h à ....................... h et de ...................... h à .................... h.

La rémunération du syndic professionnel est déterminée de manière forfaitaire.

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Toutefois, une rémunération spécifique peut être perçue en contrepartie des prestations particulières limitativement
énumérées à l’annexe 2 du décret du 17 mars 1967 et dans les conditions stipulées au 7.2 du présent contrat (art.
18-1 A de la loi du 10 juillet 1965).

7.1. Le forfait

7.1.1. Contenu du forfait

Le forfait convenu entre les parties comprend toutes les prestations fournies par le syndic au titre de sa mission, à
l’exclusion des prestations limitativement énumérées à l’annexe 2 du décret du 17 mars 1967. A ce titre, il effectue
les visites et vérifications périodiques de la copropriété impliquée par la mission relative à l’administration, à la
conservation, à la garde et à l’entretien de l’immeuble. Il est convenu la réalisation, au minimum,
de1 visite(s) et vérifications périodiques de la copropriété, d’une durée minimum de ............................. heure(s),
avec rédaction d’un rapport/sans rédaction d’un rapport et en présence du président du conseil syndical/hors la
présence du président du conseil syndical (rayer les mentions inutiles). Une liste non limitative des prestations
incluses dans le forfait est annexée au présent contrat.

Les frais de reprographie et les frais administratifs afférents aux prestations du forfait sont inclus dans la
rémunération forfaitaire.

Ne donnent lieu à aucune rémunération supplémentaire et sont comprises dans la rémunération forfaitaire :
- les formalités de déclaration de sinistre concernant les parties communes et les parties privatives quand le
sinistre a sa source dans les parties communes ;
- la gestion des règlements aux bénéficiaires.

7.1.2. Précisions concernant la tenue de l’assemblée générale annuelle

Les parties conviennent que l’assemblée générale annuelle sera tenue pour une durée de deux heures à
l’intérieur d’une plage horaire allant de 10 heures à 19 heures, par :
- le syndic ;
- un ou plusieurs préposé(s) (Rayer les mentions inutiles).

7.1.3. Prestations optionnelles qui peuvent être incluses dans le forfait sur décision des parties
Le forfait convenu entre les parties en vertu du présent contrat pourra expressément inclure l’une ou plusieurs des
prestations ci-dessous :
(Si les parties conviennent de retenir une prestation, elles remplissent les mentions ci-dessous afin de préciser ses
modalités d’exécution. Elles rayent les mentions inutiles.)
- la préparation, convocation et tenue de ................. . assemblée(s) générale(s), autres que l’assemblée
générale annuelle de ..................... heures, à l’intérieur d’une plage horaire allant de ........................ heures à
................................... heures ;
- l’organisation d’une réunion avec le conseil syndical d’une durée d’une heure à l’intérieur d’une plage horaire
allant de 14 heures à 18 heures.

7.1.4. Prestations qui peuvent être exclues des missions du syndic sur décision de l’assemblée générale
des copropriétaires
En application de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, l’assemblée générale des copropriétaires peut, par décision
spéciale prise aux conditions précisées par cet article :
- dispenser le syndic d’offrir un accès en ligne sécurisé aux documents dématérialisés relatifs à la gestion de
l’immeuble ou des lots gérés ;
- confier les archives du syndicat des copropriétaires à une entreprise spécialisée aux frais du syndicat.

En cas de décision régulièrement adoptée par l’assemblée générale antérieurement à la conclusion du présent
contrat, la prestation considérée n’est pas incluse dans le forfait.

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7.1.5. Modalités de rémunération

La rémunération forfaitaire annuelle perçue par le syndic au titre du présent contrat s’élève à la
somme de 4 050.00 € hors taxes, soit 4 860.00 € toutes taxes comprises.
Cette rémunération est payable :
- d’avance/à terme échu (rayer la mention inutile) ;
- suivant la périodicité suivante (préciser le terme) : trimestrielle.
Elle peut être révisée chaque année à la date du ................................ selon les modalités suivantes (optionnel).

Les dépassements des horaires et durées convenus pour la tenue des assemblées générales, réunions et
visites/vérifications périodiques incluses dans le forfait sont facturés selon le coût horaire mentionné au 7.2.1.
L’envoi des documents afférents aux prestations du forfait donne lieu à remboursement au syndic des frais
d’affranchissement ou d’acheminement engagés.

Dans l’hypothèse où l’assemblée générale des copropriétaires a, en cours d’exécution du présent contrat et dans
les conditions précisées à l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, décidé de confier les archives du syndicat à une
entreprise spécialisée, le montant de sa rémunération forfaitaire annuelle hors taxes est imputé soit (rayer la
mention inutile) :
- de la somme de ............................ € (que les parties conviennent de fixer dès à présent) ;
- de la somme toutes taxes comprises effectivement facturée au syndicat par le tiers auquel cette tâche aura été
confiée (sur justificatif).

Dans l’hypothèse où l’assemblée générale des copropriétaires a, en cours d’exécution du présent contrat et dans
les conditions précisées à l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, décidé de dispenser le syndic de son obligation de
mise à disposition d’un service d’accès en ligne aux documents dématérialisés, le montant de sa rémunération
forfaitaire annuelle est imputé soit (rayer la mention inutile) :
- de la somme de ............................ € (que les parties conviennent de fixer dès à présent),
- de la somme toutes taxes comprises éventuellement facturée au syndicat par le tiers auquel cette tâche aura
été confiée (sur justificatif).

Le montant de l’imputation prévue au titre des deux derniers alinéas est calculé prorata temporis de la période
restant à courir jusqu’à la date d’exigibilité de la rémunération.

7.2. Les prestations particulières pouvant donner lieu à rémunération complémentaire

7.2.1. Modalités de rémunération des prestations particulières

La rémunération due au syndic professionnel au titre des prestations particulières, à l’exception de celles citées au
7.2.5, est calculée pour chacune d’elles :
- soit en application du seul coût horaire ci-dessous, appliqué au prorata du temps passé : 90.00 €/ heure
hors taxes, soit 108.00 €/heure toutes taxes comprises ;
- soit en application du tarif forfaitaire total convenu par les parties, exprimé hors taxes et toutes taxes comprises.

La rémunération due au titre des prestations particulières s’entend hors frais d’envoi.
L’envoi des documents afférents aux prestations particulières donne lieu à remboursement au syndic des frais
d’affranchissement ou d’acheminement engagés.

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7.2.2. Prestations relatives aux réunions et visites supplémentaires

(au-delà du contenu du forfait stipulé aux 7.1.1 et 7.1.3)

MODALITES DE TARIFICATION
DETAIL DE LA PRESTATION
CONVENUES

La préparation, la convocation et la tenue d’une assemblée générale Le cas échéant, une majoration
supplémentaire de 1 heure, à l’intérieur d’une plage horaire allant de spécifique unique pour dépassement
9 heures à 18 heures d’horaires convenus :
50 %

L’organisation d’une réunion supplémentaire avec le conseil syndical 400.00€ TTC

d’une durée de 1 heure, par rapport à celle(s) incluse(s) dans le forfait
au titre du 7.1.3

La réalisation d’une visite supplémentaire de la copropriété avec Coût horaire du temps passé
rédaction d’un rapport/sans rédaction d’un rapport et en présence du
président du conseil syndical/hors la présence du président du conseil
syndical (rayer les mentions inutiles), par rapport à celle(s) incluse(s)
dans le forfait au titre du 7.1.1

7.2.3. Prestations relatives au règlement de copropriété et à l’état descriptif de division

MODALITES DE TARIFICATION
DETAIL DE LA PRESTATION
CONVENUES

L’établissement ou la modification du règlement de copropriété à la Coût horaire du temps passé

suite d’une décision du syndicat prise en application de l’article 26 de la
(Nota. - Les parties peuvent convenir
loi du 10 juillet 1965 (si l’assemblée générale décide, par un vote
que le montant des honoraires sera
spécifique, de confier ces prestations au syndic)
fixé lors de la décision de
l’assemblée générale.)

La publication de l’état descriptif de division et du règlement de Coût horaire du temps passé

copropriété ou des modifications apportées à ces actes

7.2.4. Prestations de gestion administrative et matérielle relatives aux sinistres

DETAIL DE LA PRESTATION MODALITES DE TARIFICATION

CONVENUES

Les déplacements sur les lieux Coût horaire du temps passé

La prise de mesures conservatoires Coût horaire du temps passé
L’assistance aux mesures d’expertise Coût horaire du temps passé
avec un forfait minimal d’une
heure soit 108.00€ TTC
Le suivi du dossier auprès de l’assureur Coût horaire du temps passé

Les prestations effectuées en dehors des jours et heures ouvrables et rendues nécessaires par l’urgence sont
facturées (rayer la mention inutile) :
- sans majoration ;
- au coût horaire majoré de 100 %.

Toute somme versée par l’assureur au syndic au titre de la couverture des diligences effectuées par ce dernier
dans le cadre du règlement d’un sinistre vient en déduction de la rémunération due en application du présent
article.
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7.2.5. Prestations relatives aux travaux et études techniques

Les travaux dont la liste est fixée à l'article 44 du décret du 17 mars 1967 peuvent faire l'objet d'honoraires
spécifiques.

Ces honoraires concernent :

- les travaux de conservation ou d'entretien de l'immeuble, autres que ceux de maintenance ou d'entretien
courant ;
- les travaux portant sur les éléments d'équipement communs, autres que ceux de maintenance ;
- les travaux d'amélioration, tels que la transformation d'un ou de plusieurs éléments d'équipement existants,
l'adjonction d'éléments nouveaux, l'aménagement de locaux affectés à l'usage commun ou la création de tels
locaux, l'affouillement du sol et la surélévation de bâtiments ;
- les études techniques, telles que les diagnostics et consultations ;
- d'une manière générale, les travaux qui ne concourent pas à la maintenance et à l'administration des parties
communes ou à la maintenance et au fonctionnement des équipements communs de l'immeuble.

Les honoraires complémentaires éventuels sont votés lors de la même assemblée générale que les travaux
concernés et aux mêmes règles de majorité (article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965).
Une telle rémunération fixée dans le projet de résolution soumis au vote de l'assemblée générale doit être
exprimée hors taxes et toutes taxes comprises, en application du pourcentage du montant hors taxes des travaux,
à un taux dégressif selon l'importance des travaux préalablement à leur exécution.

Le choix du prestataire par l'assemblée générale est précédé d'une mise en concurrence dans les conditions
prévues au deuxième alinéa de l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965 et à l'article 19-2 du décret du 17 mars 1967.
Les diligences entreprises par le syndic dans le cadre de la réalisation du diagnostic de performance énergétique
collectif et de l'audit énergétique peuvent donner lieu à rémunération dans les conditions prévues au présent
article.

7.2.6. Prestations relatives aux litiges et contentieux (hors frais de recouvrement visés au point 9.1)

MODALITES DE TARIFICATION
DETAIL DE LA PRESTATION
CONVENUES

La mise en demeure d'un tiers par lettre recommandée avec accusé de 45.00€ TTC
réception

La constitution du dossier transmis à l'avocat, à l'huissier de justice ou à 120.00€ TTC

l'assureur protection juridique (à l'exclusion des formalités visées au
7.2.4)

Le suivi du dossier transmis à l'avocat Coût horaire du temps passé

7.2.7. Autres prestations

MODALITES DE TARIFICATION
DETAIL DE LA PRESTATION
CONVENUES

Les diligences spécifiquement liées à la préparation des décisions (Nota. - Les parties peuvent
d'acquisition ou de disposition des parties communes convenir que le montant des
honoraires sera fixé lors de la
décision de l'assemblée
générale confiant au syndic les
prestations concernées)

La reprise de la comptabilité sur exercice(s) antérieur(s) non approuvé(s) Coût horaire du temps passé
ou non réparti(s) (en cas de changement de syndic)

La représentation du syndicat aux assemblées d'une structure extérieure Coût horaire du temps passé
(syndicat secondaire, union de syndicats, association syndicale libre)

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créée en cours de mandat ainsi qu'aux assemblées supplémentaires de

ces mêmes structures si elles existaient antérieurement à la signature du
présent contrat

La constitution et le suivi du dossier d'emprunt souscrit au nom du

syndicat en application de l'article 26-4 alinéa 1 et 2 de la loi du 10 juillet Coût horaire du temps passé
1965

La constitution et le suivi d'un dossier de subvention accordé au syndicat Coût horaire du temps passé

L'immatriculation initiale du syndicat 375.00€

8. Défraiement et rémunération du syndic non professionnel (sans objet dans le cas d’un syndic
professionnel)
Dans le respect du caractère non professionnel de leur mandat, le syndic bénévole et le syndic désigné en
application de l’article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965 peuvent percevoir le remboursement des frais nécessaires
engagés outre une rémunération au titre du temps de travail consacré à la copropriété.

Les parties s’accordent à fixer la rémunération comme suit (rayer les mentions inutiles) :
- ... forfait annuel .......................... € ;
- ... coût horaire ............................ €/h
- autres modalités (préciser) .......................................................................................................................................

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9. Frais et honoraires imputables aux seuls copropriétaires

Le coût des prestations suivantes est imputable au seul copropriétaire concerné.

TARIFICATION
PRATIQUEE
PRESTATIONS DETAILS
Exprimée HT et
TTC
37.50€ HT
9.1. Frais de recouvrement Mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de 45.00€ TTC
(art. 10-1 a de la loi du 10 réception ;
juillet 1965) Relance après mise en demeure ;
Conclusion d’un protocole d’accord par acte sous seing privé ; Coût horaire du temps
passé
Frais de constitution d’hypothèque ; 90.00€ HT 108.00€ TTC

Frais de mainlevée d’hypothèque ; 90.00€ HT 108.00€ TTC

Dépôt d’une requête en injonction de payer ; 90.00€ HT 108.00€ TTC

Constitution du dossier transmis à l’auxiliaire de justice Coût horaire du temps

(uniquement en cas de diligences exceptionnelles) ; passé

Suivi du dossier transmis à l’avocat (uniquement en cas de Coût horaire du temps

diligences exceptionnelles). passé

9.2. Frais et honoraires Établissement de l’état daté ; 316.67€ HT

liés aux mutations (Nota. - Le montant maximum applicable aux honoraires et 380.00€ TTC
frais perçus par le syndic pour l’établissement de l’état daté,
fixé en application du décret prévu à l’article 10-1 b de
la loi du 10 juillet 1965 s’élève à la
somme de 380 € TTC).
Opposition sur mutation (article 20 I de la loi du 10 juillet Coût horaire du temps
passé
1965).

9.3 Frais de délivrance des Délivrance d’une copie du carnet d’entretien ;

documents sur support
Délivrance d’une copie des diagnostics techniques ;
papier (article 33 du
décret du 17 mars 1967 Délivrance des informations nécessaires à
et R.134-3 du code de la la réalisation d’un diagnostic de performance énergétique 25€ HT soit 30€ TTC
construction et de individuel mentionnées à par document
l'habitation) l’article R. 134-3 du code de la construction et de l’habitation ;
Délivrance au copropriétaire d’une copie certifiée conforme ou
d’un extrait de procès-verbal d’assemblée générale ainsi que
des copies et annexes (hors notification effectuée en
application de l’article 18 du décret du 17 mars 1967).

9.4. Préparation, Etablissement de l'ordre du jour ;

élaboration et envoi de la convocation avec l'ordre du jour, des
convocation et tenue d'une
documents à joindre à la convocation et des projets de
assemblée générale à la
résolutions ;
demande d'un ou plusieurs
présence du syndic ou de son représentant à l'assemblée
copropriétaires, pour des
questions concernant leurs générale ;
droits ou obligations (art. établissement de la feuille de présence ; émargement,
vérification des voix et des pouvoirs ; rédaction et tenue du
17-1 AA de la loi du 10 416.67€ HT soit
registre des procès-verbaux ;
juillet 1965) 500.00€ TTC
envoi et notification du procès-verbal comportant les décisions
prises en assemblée générale des copropriétaires (opposant
ou défaillant) et, le cas échéant,
information des occupants de chaque immeuble de la
copropriété des décisions prises par l'assemblée générale par
affichage d'un procès-verbal abrégé dans les parties
communes (article 44 de la loi n° 86-1290 du 23 décembre
1986).
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10. Copropriété en difficulté

En application de l'article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, la
désignation d'un administrateur provisoire entraîne la cessation de plein droit sans indemnité du présent contrat.

11. Reddition de compte

La reddition de compte interviendra chaque année à la date ou selon la périodicité suivante : Annuel

12. Compétence
Tous les litiges nés de l'exécution du présent contrat sont de la compétence de la juridiction du lieu de situation de
l'immeuble.

Les parties élisent domicile aux fins des présentes, aux adresses ci-dessous :

Pour le syndic : Mme THIBERT Laure représentant Century21

Pour le syndicat : Le(a) président(e) de séance

Fait en deux exemplaires et signé ce jour, le 26/09/2025 à Valdahon

Mots nuls : .......................

Lignes nulles : ................

Le syndicat Le syndic

(1) Dans la limite de trois ans maximum (article 28 du décret du 17 mars 1967).

(2)
Le contrat de syndic confié à l'organisme d'habitation à loyer modéré en application de l'article L. 443-15 du code de la
construction et de l'habitation prend fin dans les conditions prévues par cet article. Le mandat de syndic confié par un syndicat
coopératif prend fin dans les conditions prévues à l'article 41 du décret du 17 mars 1967.

(3) Le cas échéant, la majorité prévue à l'article 25-1 de cette loi est applicable.

(4) Conformément à l'article 54-IV de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, la fiche synthétique doit être établie à compter du :

- 31 décembre 2016, pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de 200 lots.
- 31 décembre 2017, pour les syndicats de copropriétaires comportant plus de 50 lots.
- 31 décembre 2018, pour les autres syndicats de copropriétaires.

(5)En application de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, cette possibilité de dispense est applicable uniquement au syndic
professionnel.

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ANNEXE 1 AU CONTRAT DE SYNDIC

Liste non limitative des prestations incluses dans le forfait

PRESTATIONS DETAILS
I-1° Préparation de a) Établissement de l’ordre du jour ;
l’assemblée générale. b) Mise à disposition de tous les copropriétaires des différentes pièces
comptables et justificatives dans les conditions prévues à l’article 18-1 de la loi
du 10 juillet 1965.
I-2° Convocation à a) Élaboration et envoi de la convocation avec l’ordre du jour, des documents
l’assemblée générale à joindre à la convocation et des projets de résolutions.

I-3° Tenue de l’assemblée a) Présence du syndic ou de son représentant à l’assemblée générale suivant
I. - Assemblée les stipulations prévues par le contrat au titre du forfait ;
générale.
générale b) Établissement de la feuille de présence, émargement, vérification des voix
et des pouvoirs ;
c) Rédaction et tenue du registre des procès-verbaux.
I-4° Information relative a) Envoi et notification du procès-verbal comportant les décisions prises en
aux décisions prises en assemblée générale aux copropriétaires (opposant ou défaillant) ;
assemblée générale. b) Information des occupants de chaque immeuble de la copropriété des
décisions prises par l’assemblée générale par affichage d’un procès-verbal
dans les parties communes.
II-5° Mise à disposition et
communication au conseil
syndical de toutes pièces
ou documents se
rapportant à la gestion du
II. - Conseil syndicat ou des lots gérés
syndical (notamment par accès en
ligne sécurisé) ;
II-6° Recueil des avis écrits
du conseil syndical lorsque
sa consultation est
obligatoire.
III-7° Comptabilité du a) Établissement des comptes de gestion et des annexes du syndicat des
syndicat. copropriétaires, conformément à l’article 14-3 de la loi du 10 juillet 1965 ;
b) Établissement du budget prévisionnel, en collaboration avec le conseil
syndical, conformément à l’article 14-1 de la même loi et au décret n° 2005-
240 du 14 mars 2005 ;
c) Présentation des comptes en conformité avec la réglementation en vigueur.
III-8° Comptes bancaires. a) Ouverture d’un compte bancaire séparé ;
b) Ouverture d’un compte bancaire séparé destiné à recevoir les cotisations
prévues à l’article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965.
III-9° Comptabilité séparée a) Tenue des comptes de chaque copropriétaire ;
III. - Gestion
des opérations de chaque copropriétaire. b) Appel des provisions sur budget prévisionnel ;
financières et c) Imputations des consommations individuelles de fluide ou d’énergie ;
comptabilité d) Reconstitution des consommations, forfaits et régularisations sur compteurs
générale de la en l’absence de relevé ;
copropriété e) Appels sur régularisations de charge ;
f) Appels des cotisations du fonds de travaux.
III-10° Autres. a) Vérification et paiement des factures des fournisseurs et prestataires ;
b) Recouvrement des créances auprès des tiers : relance par lettre simple
avant mise en demeure ;
c) Calcul des intérêts légaux au profit du syndicat ;
d) Attestation de TVA aux fournisseurs et prestataires.
III-11° Remise au syndic a) Remise de l’état financier, des références des comptes bancaires du
successeur. syndicat, des coordonnées de la banque, de l’état des comptes des
copropriétaires et des comptes du syndicat.

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ANNEXE 1 AU CONTRAT DE SYNDIC (SUITE)

Liste non limitative des prestations incluses dans le forfait

PRESTATIONS DETAILS
IV-12° Immatriculation du a) Mise à jour du registre d’immatriculation.
syndicat.
IV-13° Documents a) Élaboration et mise à jour de la fiche synthétique de copropriété ;
obligatoires. b) Gestion de tous les audits, diagnostics et dossiers obligatoires (à l’exclusion
du diagnostic de performance énergétique collectif et de l’audit énergétique,
qui peuvent faire l’objet d’honoraires spécifiques dans les conditions précisées
au 7.2.5 du présent contrat) ;
c) Établissement et mise à jour du carnet d’entretien conformément au décret
n° 2001-477 du 30 mai 2001 ;
d) Établissement et mise à jour de la liste des copropriétaires ;
e) Notification de l’exercice du droit de délaissement prévue au III de l’article
18 de la loi du 10 juillet 1965.
IV-14° Archives du syndicat a) Détention et conservation des archives, notamment les plans, le règlement
et accès en ligne sécurisé de copropriété, l’état de répartition des charges, l’état de division, les procès-
aux documents verbaux des assemblées générales, les diagnostics techniques, les contrats
dématérialisés. de travails des préposés du syndicat, les contrats d’assurance de l’immeuble
et documents nécessaires pour leur mise en œuvre, les documents et
décisions de justice relatifs à l’immeuble dont les délais de contestation ne
sont pas révolus, les contrats d’entretien et de maintenance des équipements
communs ainsi que toute pièce administrative (l’assemblée générale, statuant
IV. - à la majorité de tous les copropriétaires, peut décider de confier les archives
Administration du syndicat des copropriétaires à une entreprise spécialisée aux frais du
et gestion de la syndicat en application du I de l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965) ;
copropriété en b) Transmission des archives au syndic successeur ;
conformité avec c) Élaboration et transmission au conseil syndical du bordereau récapitulatif
des archives transmises au syndic successeur ;
le règlement de
d) Mise à disposition d’un accès en ligne sécurisé aux documents
copropriété
dématérialisés relatifs à la gestion de l’immeuble ou des lots gérés (sauf
décision contraire de l’assemblée générale des copropriétaires statuant dans
les conditions prévues à l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965).
IV-15° Entretien courant et a) Visites de la copropriété et vérifications, selon les stipulations prévues au
maintenance. contrat ;
b) Gestion des travaux d’entretien courant et de maintenance visés à l’article
45 du décret du 17 mars 1967 ;
c) Vérifications périodiques imposées par les réglementations en vigueur sur
les éléments d’équipement communs ;
d) Négociation, passation, suivi des marchés des prestataires et gestion des
contrats à l’échéance dans le cadre du budget prévisionnel ;
e) Établissement et présentation à l’assemblée générale, au moins tous les
trois ans, de la liste des travaux d’entretien et de conservation des parties
communes et des éléments d’équipement commun nécessaires dans les trois
années à échoir, en vue de la constitution de provisions spéciales ;
f) En vue de la consultation au cours d’une assemblée générale incluse dans
le forfait, appel d’offres, étude des devis et mise en concurrence résultant de
la demande d’une pluralité de devis ou de l’établissement d’un devis descriptif
soumis à l’évaluation de plusieurs entreprises lorsque celle-ci est obligatoire
dans le cadre des travaux de maintenance définis à l’article 45 du décret du
17 mars 1967.

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ANNEXE 1 AU CONTRAT DE SYNDIC (SUITE)

Liste non limitative des prestations incluses dans le forfait

PRESTATIONS DETAILS
V-16° Souscription des polices d’assurance au nom du
syndicat soumise au vote de l’assemblée générale.

V. - Assurances V-17° Déclaration des sinistres concernant les parties

communes ou les parties privatives lorsque le
dommage a sa source dans les parties communes.
V-18° Règlement des indemnités aux bénéficiaires.
VI-19° Recherche et entretien préalable.
VI-20° Établissement du contrat de travail et de ses avenants
éventuels.
VI-21° Gestion des procédures de rupture du contrat de
travail.
VI-22° Paiement du salaire, tenue du livre des salaires,
édition des bulletins de paies.

VI. - Gestion du VI-23° Déclarations et paiement aux organismes fiscaux et

sociaux.
personnel
VI-24° Attestations et déclarations obligatoires.
VI-25° Gestion des remplacements pendant les congés,
arrêts maladie et maternité.
VI-26° Mise en place et mise à jour du document unique
d’Évaluation des risques pour la santé et la sécurité des
travailleurs.
VI-27° Gestion de la formation du personnel du syndicat.
VI-28° contrôle d’activité du personnel du syndicat.

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ANNEXE 2 AU CONTRAT DE SYNDIC

Liste limitative des prestations particulières pouvant donner lieu au
versement d’une rémunération spécifique complémentaire

PRESTATIONS DETAILS
1° Préparation, convocation et tenue d’assemblées générales
supplémentaires et dépassement des plages horaires de référence
I. - Prestations relatives aux réunions et convenues ;
visites supplémentaires 2° Organisation de réunions supplémentaires avec le conseil
syndical ;
3° Réalisation de visites supplémentaires de la copropriété.
4° Établissement ou modification du règlement de copropriété à la
II. - Prestations relatives au règlement de suite d’une décision du syndicat ;
copropriété et à l'état descriptif de division 5° Publication de l’état descriptif de division et du règlement de
copropriété ou des modifications apportées à ces actes.
6° Déplacements sur les lieux ;
III. - Prestations de gestion administrative 7° Prise de mesures conservatoires ;
et matérielle relatives aux sinistres 8° Assistance aux mesures d’expertise ;
9° Suivi du dossier auprès de l’assureur.
IV. - Prestations relatives aux travaux et
études techniques dont la liste est fixée à
l'article 44 du décret du 17 mars 1967 pris
pour l'application de la loi du 10 juillet 1965
10° Mise en demeure par lettre recommandée accusée de
V. - Prestations relatives aux litiges et réception ;
contentieux (hors recouvrement de 11° Constitution du dossier transmis à l’avocat, à l’huissier, à
créances auprès des copropriétaires) l’assureur protection juridique ;
12° Suivi du dossier transmis à l’avocat.
13° Diligences spécifiquement liées à la préparation des décisions
d’acquisition ou de dispositions de parties communes (hors
prestations visées au II) ;
14° Reprise de la comptabilité sur exercice(s) antérieur(s) non
approuvé(s) ou non réparti(s), en cas de changement de syndic ;
15° Représentation du syndicat aux assemblées d’une structure
extérieure (syndicat secondaire, union de syndicats, association
syndicale libre) créée en cours de mandat ainsi qu’aux assemblées
supplémentaires de ces mêmes structures si elles existaient
antérieurement à la signature du contrat de syndic ;
VI. - Autres prestations 16° Constitution et suivi du dossier d’emprunt souscrit au nom du
syndicat en application des alinéas 1 et 2 de l’article 26-4 de la loi
du 10 juillet 1965 ;
17° Constitution et suivi d’un dossier de subvention au profit du
syndicat ;
18° Immatriculation initiale du syndicat ;
19° Opérations de liquidation en cas de disparition de plein droit de
la copropriété et de dissolution du syndicat des copropriétaires par
réunion de tous les lots entre les mains d’un même copropriétaire,
en application du dernier alinéa de l’article 46-1 de la loi du 10
juillet 1965.

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CHARTE D’ENGAGEMENT
DU RÉSEAU CENTURY 21®
ATTACHÉE AU PRÉSENT CONTRAT DE SYNDIC

La politique de qualité mise en œuvre au sein du Réseau CENTURY 21 depuis de nombreuses années, nous
permet aujourd’hui de concentrer la stratégie de notre entreprise sur le respect d’engagements écrits et
vérifiables, dont la satisfaction des clients est l’objectif prioritaire.

ENGAGEMENT DU SYNDIC
▪ Ouverture d’un compte bancaire séparé au nom du Syndicat des Copropriétaires conformément à
l’article 18 de la loi du 10 juillet 1965, quelle que soit la taille de la copropriété
▪ Respect du nombre de visites contractuelles
▪ Envoi des appels provisionnels sur le budget prévisionnel voté en Assemblée Générale avant le dernier jour
du trimestre
▪ Information aux Copropriétaires des procédures judiciaires intéressant le Syndicat en demande ou en
défense sans attendre l’Assemblée Générale annuelle
▪ Présentation des comptes en conformité avec le décret n° 2005 – 240 du 14 mars 2005 relatif aux
comptes du Syndicat des Copropriétaires
▪ Convocation de l’Assemblée Générale dans le respect du délai prescrit par l’article 9 du décret
du 17 mars 1967
▪ Tenue de l’Assemblée Générale annuelle dans les 6 mois de l’arrêté des comptes de l’exercice clôturé
▪ Envoi du procès-verbal de l’Assemblée Générale aux Copropriétaires opposants, absents et non représentés
par lettre RAR dans le mois suivant l’Assemblée Générale
▪ Envoi des appels de fonds sur travaux (ou autres hors budget) selon l’échéancier fixé par l’Assemblée
Générale

COLLABORATION AVEC LE CONSEIL SYNDICAL

Le Syndic s’engage, par ailleurs, à faciliter le contrôle de sa gestion par le Conseil Syndical de la manière
suivante :
▪ Remise de tout document ou dossier demandé par le Conseil Syndical dans le cadre de sa mission de
contrôle, et ce dans les meilleurs délais
▪ Communication au Conseil Syndical du relevé bancaire mensuel du compte de la Copropriété, via
l’Extranet

Le Syndic s’engage à respecter les termes du décret n° 2015 - 1090 du 28 août 2015 fixant les règles instituant le
Code de Déontologie applicable aux personnes exerçant les activités de Transaction, de Gestion des immeubles
et des fonds de commerce.

Le Syndic ne peut percevoir, directement ou indirectement, de rémunérations autres que celles prévues au
présent Contrat de Syndic, comme il ne peut faire bénéficier de rémunérations ou de contrats de prestataires avec
lesquels l’agence, lui-même, ses employés auraient des intérêts, à moins d’y avoir été expressément autorisé par
l’Assemblée Générale. A cet effet, le Syndic s’engage à faire signer à chaque fournisseur avec lequel il contracte
la Charte jointe au présent contrat.

Dès lors où un manquement aurait été avéré et confirmé en Assemblée Générale, lors de l’approbation
des comptes de l’exercice écoulé, et réitéré, le Syndic s’engage à procéder à une remise de 15% des
honoraires de base perçus durant l’année de référence.

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CHARTE OR FOURNISSEURS
ATTACHÉE AU PRÉSENT CONTRAT DE SYNDIC
La Charte Fournisseurs est un engagement de qualité et de probité dans les relations avec les entreprises.
La politique de qualité mise en œuvre au sein du Réseau CENTURY 21® centre notre action sur le respect
d’engagements écrits et vérifiables, dont la satisfaction du client est l’objectif prioritaire.
C’est dans cet esprit que chaque agence Gestion Immobilière du Réseau CENTURY 21 et chaque Fournisseur
prestataire de service s’engagent à mettre en œuvre une charte de qualité et de probité au profit du client, portant
sur les points suivants :

1. Le Gestionnaire s’engage à œuvrer pour la modération des prix et la mise en concurrence par des
entreprises proposées par le Conseil Syndical,

2. Tout technicien intervenant pour le compte du client sera porteur d’un ordre de mission écrit qu’il
présentera à son arrivée sur place,

3. Le prestataire s’engage à intervenir dans les délais adaptés au degré d’urgence pour assurer le
dépannage ou prendre les mesures conservatoires. Dans le cas, où il serait empêché de le faire, il en
rendra compte immédiatement à l’agence CENTURY 21,

4. À l’issue de son intervention, le prestataire rendra compte à l’agence CENTURY 21 du bon

accomplissement de sa mission en s’assurant que le chantier a été laissé propre au départ du
technicien,

5. Le prestataire s’engage à communiquer ses attestations d’assurance responsabilité civile et

responsabilité décennale en cours de validité, avec le libellé des principales garanties,

6. Le prestataire présentera une facture détaillée (accompagnée de l’ordre de service) présentant le coût
horaire, le temps passé sur place, la date et la nature de l’intervention, la mention « chantier terminé »
ou devis à établir. Dans ce cas, le devis sera transmis dans les plus brefs délais,

7. Si l’intervention s’avérait d’ordre privatif, les mesures conservatoires seraient prises, le résident concerné
et l’agence CENTURY 21 avisés, et un devis établi sous 48 heures,

8. Le prestataire s’engage à reprendre toute malfaçon qui se révèlerait postérieurement à l’intervention,

dans les 8 jours suivant la constatation de ladite malfaçon,

9. Le prestataire répondra dans les meilleurs délais aux demandes de devis qui devront être présentés
détaillés dans leur descriptif et dans leur montant,

10. L’agence CENTURY 21 s’engage à régler chaque facture sous un délai maximum de 45 jours à compter
de sa réception, dès lors que les travaux achevés n’ont fait l’objet d’aucune réserve,

11. Le prestataire et l’agence CENTURY 21 s’interdisent tout accord visant au versement de commissions
occultes sur les travaux ainsi facturés.

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Fiche d’information sur le prix et les prestations

proposées par le Syndic

1. Informations générales
IDENTIFICATION DU SYNDIC Nom : CENTURY 21 L’MMOBILIER DU PLATEAU
Dénomination sociale : AVENIR IMMOBILIER
Immatriculation au registre du commerce et des sociétés de Besançon B
N° d'identification : 384 370 904
Titulaire de la carte professionnelle, CPI 2502 2018 000 030 334 délivrée par
le CCI de Saône-Doubs valable jusqu’au 06/06/2027
Adresse : 62 Grande Rue-25800 VALDAHON
IDENTIFICATION DE LA COPROPRIETE concernée, telle que Adresse : 20/22/24 rue du 27 Aout 1944, 25800 VALDAHON
résultant du registre institué à l'article L. 711-1 du code de N° d'immatriculation : AA5-985-320
la construction et de l'habitation
Nombre de lots de la copropriété : 86
- Lots à usage de logements, de bureaux ou de commerces : 38
- Autres lots : 49
DUREE DU CONTRAT Le contrat est proposé pour une durée de 1 an, 9 mois et 4 jours.
QUOTITE DES HEURES OUVRABLES Les jours et heures de référence pour la détermination des modalités de
rémunération sont fixés comme suit :
Du lundi au vendredi de 9. h à 17 h 45

HORAIRES DE DISPONIBILITE Les jours et horaires de disponibilité du Syndic sauf urgences

(accueil physique et/ou téléphonique) pour les démarches
individuelles de chaque copropriétaire ou occupant de
l’immeuble, sont fixés comme suit :
Accueil physique
Sur RDV

Accueil téléphonique
Du lundi au vendredi de 9h à 12h

2. Forfait
Le forfait comprend toutes les prestations fournies par le syndic au titre de sa mission, à l'exclusion des
prestations limitativement énumérées à l'annexe 2 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967.

La rémunération forfaitaire du syndic pour 12 mois proposée s'élève à la somme de :

4 050.00 € HT, soit 4 860.00 € TTC.

Il est prévu une révision du montant forfaitaire à l'issue de cette période de 12 mois :
□ non
□ oui, selon les modalités suivantes :

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2.1. Prestations obligatoirement incluses dans le forfait du syndic

VISITES ET Au titre de sa mission d’administration, de conservation, de garde et

VERIFICATIONS DE LA COPROPRIETE d’entretien de l’immeuble, le Syndic s’engage à effectuer au minimum le
nombre annuel de visite(s) suivant :
Ce(s) visite(s) seront sans durée minimale
Le président du Conseil Syndical sera invité à ces réunions :
 Oui  Non
Ces réunions donneront lieu à la rédaction d’un rapport :
 Oui  Non

TENUE DE L’ASSEMBLEE GENERALE ANNUELLE L'assemblée générale annuelle, qui débutera à l'heure de la convocation,
aura une durée de : 2 heures
L'assemblée générale se tiendra à l'intérieur d'une plage horaire allant de 10
heures à 19 heures.

2.2 Prestations optionnelles pouvant être incluses dans le forfait sur décision des parties

TENUE D’ASSEMBLEES GENERALES  Oui  Non

AUTRES QUE L’ASSEMBLEE GENERALE ANNUELLE La préparation, la convocation et la tenue de assemblée(s) générale(s) d'une durée de
(1) … heure(s), à l'intérieur d'une plage horaire allant de … heures à … heures.

REUNIONS AVEC LE CONSEIL SYNDICAL Oui  Non

L'organisation d’une réunion(s) avec le conseil syndical d'une durée de 1 heure(s),
à l'intérieur d'une plage horaire allant de 14 heures à 18 heures.

(1) Autres que celles à la demande d'un ou plusieurs copropriétaires, pour des questions concernant leurs droits ou
obligations, qui sont mentionnées au point 4.
Le cas échéant, les dépassements d'horaires ou de la durée convenus pour les prestations des 2.1 et 2.2 seront facturés
selon le seul coût horaire suivant (coût horaire unique prévu au point 3) : 83.33 €/heure HT, soit 100.00€/heure TTC.

3. Prestations particulières non comprises dans le forfait

La rémunération du syndic pour chaque prestation particulière pouvant donner lieu au versement d'une rémunération
spécifique complémentaire s'effectue, pour chacune de ces prestations, au choix :
- au temps passé : coût horaire unique 83.33 € / heure HT, soit 100.00 € /heure TTC ;
- au tarif forfaitaire total proposé.

3.1. Prestations relatives aux réunions et visites supplémentaires

Au temps Tarif forfaitaire total
passé proposé

Préparation, convocation et tenue d'une assemblée générale supplémentaire d'une

durée de … heure(s)…, à l'intérieur d'une plage horaire allant de … heure(s) à …
heure(s).   500.00€ TTC
Le cas échéant, le taux majoré unique pour dépassement de la plage horaire ou de la
durée convenue est fixé à 50 % du coût horaire TTC prévu au point 3.
Organisation d'une réunion supplémentaire avec le conseil syndical d'une durée de 1   120.00€ TTC
heure(s).

Réalisation d'une visite supplémentaire de la copropriété 
…€ TTC

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3.2. Prestations de gestion administrative et matérielle relatives aux sinistres

Au temps Tarif forfaitaire total
passé proposé

Déplacements sur les lieux 
…€ TTC

Prise de mesures conservatoires 
…€ TTC
 la 1èreheure

Assistance aux mesures d'expertise étant forfaitaire
…€ TTC
90.00€ HT 108€ TTC


Suivi du dossier auprès de l'assureur 
…€ TTC

Le cas échéant, le taux majoré unique pour des prestations effectuées en dehors des jours et heures ouvrables et rendues
nécessaires par l'urgence est fixé à 10 % du coût horaire TTC prévu au point 3.

3.3. Prestations relatives aux travaux et aux études techniques

Les travaux mentionnés à l'article 44 du décret du 17 mars 1967 peuvent faire l'objet d'honoraires spécifiques
complémentaires, qui sont votés avec les travaux en assemblée générale, aux mêmes règles de majorité (III de l'article 18-1 A
de la loi du 10 juillet 1965).

3.4. Prestations relatives aux litiges et aux contentieux (hors frais de recouvrement)
Au temps Tarif forfaitaire total
passé proposé

Mise en demeure d'un tiers par lettre recommandée avec accusé de réception 
45€ TTC
 la 1ère
heure
Constitution du dossier transmis à l'avocat, à l'huissier de justice ou à l'assureur « étant forfaitaire 
protection juridique » 100.00€ HT 120€ …€ TTC
TTC


Suivi du dossier transmis à l'avocat 
…€ TTC

4. Tarification pratiquée pour les principales prestations imputables au seul copropriétaire concerné
▪ Frais de recouvrement
Mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception : 45 € TTC
Relance après mise en demeure : … € TTC
▪ Frais et honoraires liés aux mutations
Etablissement de l'état daté : 380 € TTC
(Le montant maximum applicable aux honoraires et frais perçus par le syndic pour l'établissement de l'état daté
s'élève à la somme de 380 € TTC)
Opposition sur mutation : Au temps passé
▪ Préparation, convocation et tenue d'une assemblée générale à la demande d'un ou plusieurs
copropriétaires, pour des questions concernant leurs droits ou obligations : 500.00€ TTC

Etablissement de l'ordre du jour et envoi de la convocation, présence du syndic ou de son représentant à l'assemblée
générale, rédaction et tenue du registre des procès-verbaux, envoi et notification du procès-verbal comportant les décisions
prises en assemblée générale des copropriétaires : 500 € TTC.
(Les conditions de mise en œuvre de cette dernière prestation sont prévues à l'article 8-1 du décret n° 67-223 du 17 mars
1967)

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Tél : [Link].33
Internet : franche-comté-[Link]
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TVA Intra : FR 88 332 987 122
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