Note technique explicative : Conséquences néfastes et
dangereuses du perçage des dalles d'un Bâtiment à
étage pour l'écoulement des eaux
Suite à la demande d’un tiers (non expert dans le domaine), les dalles du bâtiment à étage
situé à Franklin Rooseveltlaan 143 - Vilvoorde, ont été percées pour faciliter l’évacuation des
eaux dans le bâtiment. Il est impératif de démontrer que cet acte peut entraîner des
conséquences graves et que cette décision ne pouvait être prise sans une analyse préalable
de ses répercussions par des experts en stabilité.
Le perçage des dalles dans un bâtiment à étage pour faciliter l'évacuation de l'eau peut avoir
de graves conséquences sur la sécurité du bâtiment et de ses occupants. Cette note
technique vise à expliquer les risques encourus et les alternatives possibles pour la gestion
des eaux dans un bâtiment :
1. Conséquences structurales
• Mise en danger de la structure du bâtiment : Les dalles sont des éléments structuraux
essentiels qui assurent la rigidité et la stabilité du bâtiment. Toute altération non
contrôlée ou tout perçage non prévu peut altérer la répartition des charges et
entraîner des fissurations voire des ruptures.
• Détérioration des armatures métalliques : Le perçage peut exposer les barres d’acier
du béton armé à l’humidité et risque de les endommager, réduisant la capacité
portante et la durabilité de la dalle.
• Transmission des efforts : Des dalles affaiblies peuvent entraîner des déformations
excessives et influencer la stabilité de l’ensemble de la structure, augmentant les
risques d’effondrement partiel ou total.
2. Risques pour la sécurité des occupants
• Risque d’effondrement partiel ou total : Une dalle perforée peut perdre son intégrité
et s'effondrer, mettant en danger les personnes présentes dans le bâtiment.
• Infiltrations d’eau et humidité : L’eau qui traverse les trous risque de s’infiltrer dans
les éléments porteurs et les murs, favorisant la corrosion des armatures et la
fragilisation du béton.
• Propagation d’incendie : Les trous peuvent faciliter la circulation des fumées et des
flammes entre les étages, compromettant la sécurité en cas de sinistre.
3. Conséquences réglementaires et légales
• Non-conformité aux normes de construction : Les normes en vigueur encadrent
strictement toute modification structurelle d’un bâtiment. Le perçage des dalles sans
expertise préalable constitue une infraction grave.
• Engagement de la responsabilité : En ordonnant un acte compromettant la solidité du
bâtiment, le demandeur engage sa responsabilité civile et pénale. Il aurait dû
s’assurer que l’opération soit conforme aux prescriptions réglementaires avant d’en
demander l’exécution.
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4. Solutions alternatives
Il est obligatoire de prévoir une analyse technique approfondie de stabilité avant d’ordonner
une quelconque intervention sur les éléments structuraux d’un bâtiment. A titre de
proposition, pour évacuer les eaux d’un bâtiment, plusieurs solutions peuvent être
envisagées entre autres :
• Systèmes d'évacuation conformes : Installer des canalisations ou des descentes
pluviales intégrées respectant les normes de construction.
• Pompes de relevage : Pour les zones sujettes à l’accumulation d’eau, un système de
pompage peut être mis en place.
• Revêtement étanche et pentes adaptées : Une conception appropriée de l’étanchéité
et de la pente des dalles permet une évacuation naturelle sans percer la structure.
Le perçage des dalles d’un bâtiment pour l'évacuation de l'eau présente de graves risques
structurels et de sécurité. Il est essentiel d’adopter des solutions conformes aux normes pour
assurer la durabilité du bâtiment et la sécurité de ses occupants.
Il est évident que ce perçage représente une action dangereuse aux conséquences lourdes.
Le demandeur, en ordonnant cette intervention, a manqué à son devoir de précaution et de
diligence. Dès lors, sa responsabilité doit être pleinement engagée, et il conviendrait
d’examiner les réparations nécessaires pour garantir la sécurité du bâtiment et de ses
occupants.
Reportage photos
Fait à Vilvoorde, le 28 Février 2025
Boubacar M. SINA – Ingénieur Civil Construction