Une nouvelle approche

du Datacenter
Date
Qui sommes-nous?

 Foncière leader de l’immobilier datacenter

(REIT / SIIC)
 Premier opérateur de datacenter au monde
 Détient et gère un patrimoine 100%
de datacenters
> 120 datacenters dans le monde
> 2 million de mètres carrés
 Stratégie long terme et culture partenariale

 Neutralité vis-à-vis opérateurs télécoms, fournisseurs

services IT

Une nouvelle approche du Datacenter 2

Solidité financière

Cotée sur la bourse de New York

(DLR)
 Valeur du patrimoine de 10 Md$
 Valeur d’entreprise de 14 Md$
 Durée moyenne des baux 9 ans
 Taux d’occupation du patrimoine
95,8%
 Revenus locatifs 1,4 Md$
Investissement $1,7 Mds / an
 Indice de notation financière
maintenir, accroître un stable BBB
patrimoine performant

Une nouvelle approche du Datacenter 3

Locataires diversifiés / 800+ grands comptes /
1700+ contrats
System
Integrated Internet
Financial Fortune 2000 Integrators/
Communications Enterprise
Service Providers

Une nouvelle approche du Datacenter 4

Des valeurs fondées sur l’excellence opérationnelle

 Une expertise technique et pilotage de grands

projets depuis plus de 10 ans

 Maintenance des systèmes critiques à l’état de

l’art (mode dégradé maîtrisé)

 Supervision systèmes critiques 24 x 7 x 365

Uptime 99.999%
depuis (6) années consecutives

Une nouvelle approche du Datacenter 5

Une approche industrialisée du datacenter

Design & Assemblage

industrialisé à
l’échelle mondial
Tier III +

Maintenances
standardisées
worldwide Supply chain optimisée
avec les meilleurs
équipementiers

Réduction
Côuts + délais + risques
Une nouvelle approche du Datacenter 6
Trois segments de marché
Colocation & Managed Service Corporate International Network
Providers/System Integrators Enterprise Users & Telecom Providers

 Provide space, power, connectivity  Mission-critical IT applications  Provide bandwidth/network access to

and services  Trend to consolidate data centers from Internet for enterprise customers
 Outsourced IT solutions for corporate
enterprises “server closets” in office buildings  Consists of telecom companies, data
 May provide network cross-connects  Operate owned and leased assets carriers, wireless providers, and
& peering, and/or cloud/grid Internet Service Providers (ISPs)
computing services  Primarily located in Internet Gateway
 Shorter term contracts of 1-2 years data centers
for colo
 Operate owned and leased assets

Une nouvelle approche du Datacenter 7

Une implantation mondiale
Amerique du Nord Europe

 Amsterdam
 Dublin
 Geneva
 London
 Manchester
 Paris

 Atlanta  Miami  Seattle Asie Pacifique

 Austin  Minneapolis/  Silicon Valley
 Boston St. Paul  St. Louis  Melbourne
 Charlotte  New York Metro  Toronto  Singapore
 Chicago  Northern  Sydney
 Connecticut Virginia
 Dallas  Philadelphia
 Denver  Phoenix
 Houston  Sacramento DLR Market
 Los Angeles  San Francisco
DLR Regional Office

Une nouvelle approche du Datacenter 8

 Une plate-forme d’échanges mondiale

2 millions m² 31 marchés Ecosystems

300+ opérateurs 9 pays 800+  Favorise
télécoms clients grands échanges et
comptes croissance
entre nos
clients

Implantation
mondiale
 Adresser au
Une proposition unique plus près nos
Disponibilité datacenter, implantation clients
mondiale, interconnections, écosystèmes

Une nouvelle approche du Datacenter 9

International business Exchange
Accès aux opérateurs et
fournisseurs de services dans
120 datacentres

Un écosystème unique sur chaque centre

réplication du modèle sur 31 marchés

Une nouvelle approche du Datacenter 10

Rationaliser les pratiques au niveau mondial

Europe RESULTAT
Amérique
du nord  DEPLOIEMENT dans des
datacenters partout dans
le monde avec
Asie
l’assistance de nos
pacifique
personnels certifiés
 MANAGEMENT de votre
infrastructure avec un
portail online unique
SmartHands
 SUPERVISION réseau IP
et équipements depuis un
Portal
site centralisé

Monitoring  RENFORCER les

partenariats business
avec vos clients

Une nouvelle approche du Datacenter 11

 Les fondations de notre proposition

 Solutions d’espaces
Espaces modulaires pour
accompagner le
techniques
déploiement des
applications critiques
 Fiabilité des infrastructures
critiques avec les taux de
disponibilité 99,999%
Sécurité
 Sécurité physique
renforcée et service de
Télécoms facility management pour
préserver intégrité
optimum des données
 Télécoms, accès immédiat
aux réseaux de fibre
Fiabilité optique

Une nouvelle approche du Datacenter 12

Datacenter de Paris

Site dédié situé à

Saint Denis de
20 000 m²

Certifications : ISO 27001, ISO 14001, ISO 9001

Une nouvelle approche du Datacenter 13

Phase d’extension

Projet d’extension de 6 000 m²

11 MW supplémentaires
Livraison 2014

Une nouvelle approche du Datacenter 14

Tendances et Evolutions
Qu’est-ce qu’un datacentre
Double adduction opérateurs Charge au sol, dimensionnement
10 1
Choix de multiples opérateurs locaux, 5m hauteur sous plafond,
Cross connect 1 m faux plancher
Réseaux Conception
fibres dès
9 optiques l’origine
Supervision des 2
Supervision et reporting des Hors zone Seveso, chemin aérien,
alarmes avec outils GTB alarmes proximité sources électriques
géographie

Support Double adduction poste HT EDF

Support de niveau 1 8 de proximité Système 3 Double chaîne permettant opérer
électrique en mode dégradé
résilient
Facility
Management Système
Maintenances correctives et Redondance et utilisation de
préventives en 24 x 7 x 365 climatisation technologie Green
7 Sécurité résilient 4
physique Environne-
ment
Contrôle d’accès et CCTV pour
Détection & extinction incendie
traçabilité 100%
24 x 7 x 365
6 5 Détection fuite d’eau

Installation conçue dès l’origine maintenue par des spécialistes pour héberger
les applications critiques des entreprises en 24 X 7 X 365 jours
Une nouvelle approche du Datacenter 16
Evolution du Data Center
2011
Into the Cloud
1995-2000
Internet
Revolution

1970-85
The Big Iron 2000-10
Age of Maturity
1985-95
Client/Server
Revolution

Une nouvelle approche du Datacenter 17

Les nouvelles applications
750 million 1 billion
644 million active laptops/ tablets
websites (Netcraft 2012) smart phones

100 million servers

(2011 UC Berkeley)

Time

1994 2000 2006 2012

Une nouvelle approche du Datacenter 18

L’explosion des données
Mobile
plateform usage Skyroketing
39x
Video
and real-time applications growth

IP
Traffic Growth
5x
Massive Shift to virtualization
and the claud
4x
Data Center Power
3x requirements

Globalization
of business
'08 '09 '10 '11 '12 '13

Une nouvelle approche du Datacenter 19

 L’ère du Zettabyte
2020

2012
1 ZB
35 ZB* TB : Terabyte (1000 GB)
PB : Petabyte (1000 TB)
EB : Exabyte (1000 PB)
ZB : Zettabyte (1000 EB)

Les données mondiales vont

augmenter 35 x d’ici 2020
* Gartner, Aug 2010 : Hyperdigitization creates Major Opportunity for IT service providers
Source: IDC, M 2010 ; The Digital Universe Decade – Aure you Ready ?

Une nouvelle approche du Datacenter 20

Nombre de datacenters dans le monde?

Gisements Datacenters
pétrole & gaz – < 100 KW
mines charbons 150 000
120 000
Aéroports
Hôpitaux 44 000
Universités
27 000
19 000

Une nouvelle approche du Datacenter 21

 Consommation électrique

China USA Japan

4700 TWh* 3750 TWh* 860 TWh* Datacenters
332.9 TWh**

UK Italy France
340 TWh* 310 TWh* 550 TWh*

(*) National Statistics for Electricity Usage ONLY 2010 I& 2011 The World Factbook & IAE data
(**) Based on Census 2012 population projections of maximum stated capacity including end user reporting of outsourced footprint

Une nouvelle approche du Datacenter 22

Tendances mondiales : augmentation des
puissances énergétiques

Puissance électrique en Kw Rack (IT + Support)

5,5 5,3
5,1
5,1
5
Moyenne kW/rack

4,4
4,5

3,9
4 3,8

3,5

3
2007 2008 2009 2010 2011 2012

Une nouvelle approche du Datacenter 23

Tertiaire vs datacenter

Datacenter

Tertiaire

6 x plus de puissance électrique / m²

Un datacenter de 10 000 m² consomme une puissance équivalente
d’une ville de 50 000 habitants

Une nouvelle approche du Datacenter 24

La problématique énergétique

La réalité La nécessité
x2 ÷2
Consommateur pour éviter un
d'énergie d'ici 2050 changement climatique

La gestion de l'énergie est clés pour

adresser ce dilemme

Une nouvelle approche du Datacenter 25

 Effectiveness
Usage
Power

Energie totale consommée par le Data Center

Energie consommée par les services IT

Une nouvelle approche du Datacenter 26

Coûts de construction

Répartition des coûts de construction Répartition des locaux

Terrain Bâtiment Locaux

et murs techniques
2% et parties
9% Architecture/
communes
7% Maîtrise
ouvrage
50%
50%

Équipements 82% Salles

(électricité,
informatiques
climatisation,
autres systèmes…)

10 000 € / m² pour une construction à partir de 1 000 m²

Coûts des maintenances des installations : 3% - 5% prix total de construction

Une nouvelle approche du Datacenter 27

Coûts à la location

Moyenne pour datacenter de dernière génération

Tier III situé en Ile de France

Une nouvelle approche du Datacenter 28

Propriétaire ou locataire ?

Le datacentre est l’investissement le plus coûteux dans le budget déploiement

d’infrastructure du système informatique.
Avant de prendre une décision il faut évaluer toutes les options!

Une nouvelle approche du Datacenter 29

Tendances générales

Pas d’investissement de départ

Tendance favorable à l’externalisation

Dépenses prévisibles

Réduction du time to market

Toutefois
Manque de visibilité des direction informatiques sur le l’option de
capacity planning
construction
Consolidation datacenter, cloud computing n’est pas
Obsolescence des infras existentes, puissance max. électrique à écarter
atteinte ou certains datacenter tournent à vide…

Impératif de continuité d’activité, pression réglementaires

Economies d’échelle à partir de 2000 m²

Une nouvelle approche du Datacenter 30

Enjeux : flexibilité et contrôle

Construction Externalisation

 Difficulté à faire évoluer l’existant  Modèle flexible adapté à l’augmentation

 Difficulté d’augmentation ou réduction de ou réduction des besoins
surface ou KW  Disponibilité immédiate de stock de
 Projet complexe nécessitant anticipation surface chez les opérateurs de datacenter
de plusieurs années  Time to market réduit – se mesure en
 Réserves foncières permettant la semaines
conversion en datacenter  Construction modulaire, industrielle,
 Gestion de la fin de vie du datacenter contrat de services avec haut niveaux de
 Davantage de contrôle sur pilotage des SLA
maintenances ou température dans les  Gestion de la fin de vie du datacenter par
salles l’opérateur
 Moins de contrôle vis-à-vis des
maintenances des installations

Une nouvelle approche du Datacenter 31

Les enjeux économiques

Construction Externalisation

 Coûts d’investissement élevé  Pas d’investissement – modèle full Opex

 Coûts des maintenances installations, énergie,  Couts récurrents prévisibles (loyer,
sécurité maintenance, sécurité énergie)
 Coûts non prévisibles des travaux, réparations,  Economies d’échelle au niveau des
changements législatifs etc… infrastructures & conso. énergétique
 Coûts énergétique élevé  Montant des investissements peut être utiliser
 Projet complexe nécessitant définition des pour des investissement liés au cœur de
besoins sur le long terme – pilotage par la DSI métiers ou à forte valeur ajoutée
mais aussi Direction achat et immobilier –
adhésion du CFO
 Nécessité de posséder en interne du personnel
expérimenté pour assurer la continuité
d’activité & le capacity planning

TCO équivalent pour les 2 options – business plan sur 15 ans. Construire
comporte des risques économiques ( délais , travaux non prévus et
déménagement nécessaire avant la durée de 15 ans.

Une nouvelle approche du Datacenter 32

Autres enjeux

Construction Externalisation

 Projection difficile à plus de 15 ans au  Existence opérateurs et investisseurs

niveau des projets informatiques dédiés au projet sur mesure
 Quid des fusions, acquisitions,  Expertise importante des opérateurs
changements réglementaires – datacenter.
déménagement couteux et forcé!  SLA, pénalités, reporting
 Posséder du stock d’avance est couteux et  Ecosystème, partenaires potentiels,
faire tourner un datacenter non optimisé accélération des interconnections et
est couteux échanges trafic
 Manque de ressources internes  Datacenter devient un service de
expérimentés en interne commodité qui permet aux entreprises de
 Acheminer les réseaux télécoms est une se concentrer sur leur activités
opération couteuse stratégiques

Questions :
Détenir et opérer son datacenter est-il un différentiateur stratégique? Capacity
planning sur le long terme? Quel risque l’entreprise est-elle prêt à prendre?

Une nouvelle approche du Datacenter 33

Customer Focused
Data Center Solutions
Des solutions flexibles

Sur un site Sur un site

Digital Realty Client

Datacenter Conception, construction sur

standardisé – modèle mesure et financement à
« as a service » 100%

Une nouvelle approche du Datacenter 35

Hébergement clé en main sur un site
Digital Realty - Turn-key datacenter

Tiers III + 99,999%

Espace privatif – 100 m² minimum

Efficacité énergétique performante

Pas de profit sur le kWh

Urbanisation salle possible clé en main

Une nouvelle approche du Datacenter 36

Espace à aménager par le client dans un site Digital
Realty - Powered Based Building

Surface brute à aménager par le client

dans notre datacenter
Conception et investissement portée
par le client

Infrastructures primaires
Comprenant enveloppe structurelle, poste haute
tension, adduction télécoms

Réduction des délais construction

6 mois au lieu de 50 mois

Une nouvelle approche du Datacenter 37

Datacenter sur le site du Client
Build to Suit Datacenter

Conception et construction suivant

cahier des charges client ou notre modèle
standard

Financement à 100% du projet –

Modèle Full OPex

Site client existant / nouveau site

Délais livraison divisé par deux

Une nouvelle approche du Datacenter 38

Transaction de Sale leaseback

Acquisition du datacenter par Digital

Realty

Le client devient locataire et conserve

l’usage et l’exploitation

Possibilité de rénovation & extension

sous forme Opex

Une nouvelle approche du Datacenter 39

Sale leaseback terrain + bâtiment + infrastructures

Land and buildings Infrastructure

 Sale of the land (including  Sale of the following

parking areas) and the infrastructure elements
buildings to investor HVAC / Cooling › Power generators
Infra.
operator › Inverters
› HVAC/Cooling
› cables
On-site
Infrastructure operators › Others
infrastructure
equipment Infra.
 Client to continue to operate
operator
& maintain the infrastructure Client
Power
with its own staff &
Generators Servers Digital Reality
subcontractors

Servers Server operators

 Servers to remain at all times  Servers to remain at all times

under the full control & under the full control &
Responsibility of client Responsibility of client

Une nouvelle approche du Datacenter 40

La différence Digital Realty

Solidité Expertise
financière

Implanta
Solutions tions
flexibles stratégiques
Supply
chain
globale

Une nouvelle approche du Datacenter 41

Questions / Réponses

Une nouvelle approche du Datacenter 42

[Link]