Dany Nguyen, Courtier immobilier résidentiel
Dany Nguyen inc.
RE/MAX CITÉ, Agence immobilière
13150, rue Sherbrooke Est 514-963-1381 / 514-644-0000
Montréal (QC) H1A 4B1 Télécopieur : 514-644-3096
[Link] [Link]@[Link]
No Centris 19261810 (Vendu nbre de jrs 49)
870 000 $
7050-7052 Av. Baudrière
Montréal (Anjou)
H1J 1X3
Région Montréal
Quartier
Près de Pont de Cé
Plan d'eau
Genre de propriété Triplex Année de construction 1989
Utilisation de la propriété Résidentielle seulement Évaluation du terrain 187 700 $
Type de bâtiment Isolé (détaché) Évaluation du bâtiment 585 000 $
Nombre total d'étages 3 Évaluation totale 772 700 $
Dimensions du bâtiment 33,6 X 36 p Date de livraison prévue
Superficie habitable Reprise/Contrôle de justice Non
Superficie du bâtiment Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 50,6 X 80 p Certificat de localisation Oui (2000)
Superficie du terrain 4 040,02 pc Numéro de matricule
Cadastre 1 005 098 Date ou délai d’occupation 30 jours PA acceptée
Zonage Résidentiel Signature de l'acte de vente 27 jours PA acceptée
Date de vente 2022-05-16
Revenus mensuels (résidentiel) - 4 unité(s)
Numéro log. 8545 Fin de bail Propriétaire occupant Inclus selon bail
Nbre pièces 9 Loyer mensuel 2 100 $
3
Nbre chambres (hors-sol + sous-sol)
Valeur locative Exclus selon bail
Nbre SDB + SE 2+1 Particularités
Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements
Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire
3 Salon 26,2 X 14,11 p Tapis
3 Cuisine 15,3 X 10,3 p irr Céramique
3 Salle à manger 15,2 X 10,5 p Céramique
3 Salle d'eau 8,8 X 7,5 p Céramique installation laveuse/sècheuse
4 Chambre à coucher 23,9 X 15,2 p Bois toit cathédral
principale
4 Salle de bains 11,11 X 9,6 p Céramique attenante cap
4 Penderie (Walk-in) 6,3 X 5,7 p Bois
4 Chambre à coucher 10,9 X 10,5 p Bois
4 Chambre à coucher 10,5 X 10,2 p Bois
4 Salle de bains 9,5 X 4,10 p Céramique
4 Palier 9 X 7,8 p Bois
Espace additionnel Dimensions
Garage
Numéro log. 7052 Fin de bail 2023-06-30 Inclus selon bail
Nbre pièces 5 Loyer mensuel 1 150 $
2
Nbre chambres (hors-sol + sous-sol)
Valeur locative Exclus selon bail
2022-11-13 à 14h14 No Centris 19261810 - Page 1 de 4
Nbre SDB + SE 1+0 Particularités
Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements
Numéro log. 7050 Fin de bail 2023-06-30 Inclus selon bail
Nbre pièces 4 Loyer mensuel 550 $
1
Nbre chambres (hors-sol + sous-sol)
Valeur locative Exclus selon bail
Nbre SDB + SE 1+0 Particularités
Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements
Numéro log. 8545a Fin de bail 2023-06-30 Inclus selon bail
Nbre pièces 1 Loyer mensuel 350 $
1
Nbre chambres (hors-sol Valeur locative
+ sous-sol) Exclus selon bail
Nbre SDB + SE 1+0 Particularités
Inst. lav/séch. Nbre stationnements
Revenus bruts potentiels annuels 49 800 $ (2022-03-27)
Caractéristiques
Système d'égouts Municipalité Chargement
Approvisionnement eau Municipalité Appareils loc. (mens.)
Fondation Béton coulé Rénovations
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Piscine
Revêtement Brique Stat. (total) Allée (1), Garage (1)
Plancher séparateur Allée
Fenestration Aluminium Garage Chauffé, Intégré, Simple largeur
Type de fenestration Abri d'auto
Énergie/Chauffage Électricité Terrain
Mode chauffage Plinthes électriques Topographie
Recouvrement de plancher Particularités du site
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement Eau (accès)
aménagé
Salle de bains Vue
Inst. laveuse-sécheuse Proximité Autoroute, École primaire, École
secondaire, Garderie/CPE, Parc,
Piste cyclable, Transport en
commun
Foyer-Poêle Étude environnementale
Armoires cuisine Efficacité énergétique
Equipement/Services Occupation
Inclusions
Thermopompe de l'appartement des propriétaires-occupants.
Exclusions
Lave-vaisselle du logement des propriétaires-occupants et les biens meubles qui se trouvent dans le garage. Pour les autres
logements, selon les baux.
Remarques - Courtier
Un investissement idéal pour y loger votre famille~ située sur un coin de rue tranquille~ spacieux et lumineux logement de
trois chambres à coucher pour le propriétaire-occupant organisé sur deux étages avec une salle de bain attenante à la
chambre à coucher principale~ à cinq minutes de tout : écoles primaire et secondaire; parc, installations aquatiques et
sportives, ainsi que des jardins communautaires; galeries d'Anjou; autobus et de tous les services.
Addenda
Améliorations selon les vendeurs :
~ Toiture (2021)
~ Portes arrières du logement des propriétaires occupants (8545, avenue Pont de CÉ) et porte avant du 7052, avenue
Baudrière (2021).
~ Thermopompe du 8545 Pont de Cé(2020)
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~ Calfeutrage est refait, mécanismes des fenêtres sont tous changés et les thermos vérifiés et remplacés au besoin (2020).
~ Panneau électrique du logement propriétaires-occupants au moment de l'acquisition.
~ Les visites auront lieu les samedi de 15h00 à 17h00, les dimanche de 12h00 à 14h00, ainsi que les lundi et mercredi de
18h30 à 20h00 sur rendez-vous seulement. Les vendeurs consulteront les offres d'achat les jeudi à 19h00. Toute promesse
d'achat devra avoir un délai d'acceptation minimum de 24 heures.
~ Seule, l'unité des propriétaires-occupants (8545) sera disponible pour les visites d'acheteurs préqualifiés. Les visites des
unités occupés par des locataires auront lieu conditionnellement à l'acceptation d' une offre d'achat.
Vente avec garantie légale
Déclaration du vendeur Oui DV-39917
Source
ROYAL LEPAGE TRIOMPHE, Agence immobilière
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre
de telles offres ou promesses.
2022-11-13 à 14h14 No Centris 19261810 - Page 3 de 4
Sommaire financier
7050-7052 Av. Baudrière Montréal (Anjou) H1J 1X3
Revenus bruts potentiels (2022-03-27) Résidentiel
Résidentiel 49 800 $ Type Nombre
Commercial 1½ 1
Stationnements/Garages 4½ 1
Autres 5½ 1
Total 49 800 $ 9½ 1
Total 4
Inoccupation et mauvaises créances
Résidentiel Commercial
Commercial Type Nombre
Stationnements/Garages
Autres Autres
Total Type Nombre
Revenus bruts effectifs 49 800 $
Dépenses d'exploitation
Taxes municipales (2022) 6 816 $
Taxe scolaire (2021) 768 $
Taxes de secteur
Taxes d'affaires
Taxes d'eau
Énergie - Électricité 3 630 $
Énergie - Mazout
Énergie - Gaz
Ascenseur(s)
Assurances
Câble (télé)
Concierge
Contenant sanitaire
Déneigement
Entretien
Équipement (location)
Frais communs
Gestion/Administration
Ordures
Pelouse
Publicité
Sécurité
Récupération des dépenses
Total 11 214 $
Revenus nets d'exploitation 38 586 $
2022-11-13 à 14h14 No Centris 19261810 - Page 4 de 4
Dany Nguyen, Courtier immobilier résidentiel
Dany Nguyen inc.
RE/MAX CITÉ, Agence immobilière
13150, rue Sherbrooke Est 514-963-1381 / 514-644-0000
Montréal (QC) H1A 4B1 Télécopieur : 514-644-3096
[Link] [Link]@[Link]
No Centris 20863103 (Vendu nbre de jrs 63)
775 000 $
8665-8669 Boul. Yves-Prévost
Montréal (Anjou)
H1K 1W7
Région Montréal
Quartier
Près de Azilda
Plan d'eau
Genre de propriété Triplex Année de construction 1984
Utilisation de la propriété Résidentielle seulement Évaluation du terrain
Type de bâtiment Isolé (détaché) Évaluation du bâtiment
Nombre total d'étages Évaluation totale 630 133 $
Dimensions du bâtiment 31,11 X 40 p Date de livraison prévue
Superficie habitable Reprise/Contrôle de justice Non
Superficie du bâtiment 1 276,71 pc Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 44 X 85,1 p irr Certificat de localisation Oui (2011)
Superficie du terrain 3 997,71 pc Numéro de matricule
Cadastre 1111695 Date ou délai d’occupation Selon les baux
Zonage Résidentiel Signature de l'acte de vente 30 jours PA acceptée
Date de vente 2021-11-14
Revenus mensuels (résidentiel) - 3 unité(s)
Numéro log. 8665 Fin de bail 2022-06-30 Inclus selon bail
Nbre pièces 5 Loyer mensuel 1 310 $
3
Nbre chambres (hors-sol + sous-sol)
Valeur locative Exclus selon bail
Nbre SDB + SE 1+0 Particularités
Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements
Numéro log. 8667 Fin de bail 2022-06-30 Inclus selon bail
Nbre pièces 5 Loyer mensuel 1 170 $
3
Nbre chambres (hors-sol + sous-sol)
Valeur locative Exclus selon bail
Nbre SDB + SE 1+0 Particularités
Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements
Numéro log. 8669 Fin de bail 2022-06-30 Inclus selon bail
Nbre pièces 4 Loyer mensuel 770 $
2
Nbre chambres (hors-sol + sous-sol)
Valeur locative Exclus selon bail
Nbre SDB + SE 1+0 Particularités
Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements
Revenus bruts potentiels annuels 39 000 $ (2021-09-12)
Caractéristiques
Système d'égouts Municipalité Chargement
Approvisionnement eau Municipalité Appareils loc. (mens.)
2022-11-13 à 14h14 No Centris 20863103 - Page 1 de 4
Fondation Béton coulé Rénovations
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Piscine
Revêtement Brique Stat. (total) Allée (1), Garage (1)
Plancher séparateur Bois Allée Pavé uni
Fenestration PVC Garage Chauffé, Simple largeur
Type de fenestration Manivelle (battant) Abri d'auto
Énergie/Chauffage Électricité Terrain Clôturé
Mode chauffage Plinthes électriques Topographie Plat
Recouvrement de plancher Particularités du site
Sous-sol Eau (accès)
Salle de bains Vue
Inst. laveuse-sécheuse Proximité Autoroute, École primaire,
Transport en commun
Foyer-Poêle Étude environnementale
Armoires cuisine Efficacité énergétique
Equipement/Services Occupation
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Biens & meubles des locataires
Remarques - Courtier
**** Ville d'Anjou **** Opportunité incroyable **** Immeuble triplex ( coin de rue ) situé dans un quartier très prisé à proximité
des services pour agrémenter le quotidien soit restos, parcs écoles grandes artères. Les baux en vigueur jusqu'au 30 juin
2022. Excellents revenus! Mardi 13.00 à 15.00 2ième étage mercredi 11.00 à 15.00 1er étage
Addenda
***** Une CHANCE juste pour vous *****
Cet immeuble bénéficie de la magnifique caractéristique d'être isolé donc beaucoup de latitude pour de futur aménagement.
Un garage est en place plus 1 espace de stationnement.
3 appartements dont (2) 5 1/2 et (1) 4 1/2 Des pièces spacieuses avec une belle luminosité seront ravir vos futurs locataires .
Une clôture en métal galvanisé a été installé en octobre 2020 ( facture à l'appui )
Selon proprio ( voir déclaration du vendeur )
Les fenêtres ont tous été changées en 2012 et les portes extérieures en 2017 ( facture non disponible )
Excellent placement ! Faites vite !!
PS: Déneigement et coupe de gazon se sont les locataires qui en ont la charge . Le chauffage & l'électricité sont aux frais
des locataires.
Vente avec garantie légale
Déclaration du vendeur Oui DV-63482
Source
L'EXPERT IMMOBILIER P.M. INC., Agence immobilière
2022-11-13 à 14h14 No Centris 20863103 - Page 2 de 4
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre
de telles offres ou promesses.
2022-11-13 à 14h14 No Centris 20863103 - Page 3 de 4
Sommaire financier
8665-8669 Boul. Yves-Prévost Montréal (Anjou) H1K 1W7
Revenus bruts potentiels (2021-09-12) Résidentiel
Résidentiel 39 000 $ Type Nombre
Commercial 4½ 1
Stationnements/Garages 5½ 2
Autres Total 3
Total 39 000 $
Commercial
Inoccupation et mauvaises créances Type Nombre
Résidentiel
Autres
Commercial
Type Nombre
Stationnements/Garages
Autres
Total
Revenus bruts effectifs 39 000 $
Dépenses d'exploitation
Taxes municipales (2021) 5 645 $
Taxe scolaire (2021) 638 $
Taxes de secteur
Taxes d'affaires
Taxes d'eau
Énergie - Électricité
Énergie - Mazout
Énergie - Gaz
Ascenseur(s)
Assurances
Câble (télé)
Concierge
Contenant sanitaire
Déneigement
Entretien
Équipement (location)
Frais communs
Gestion/Administration
Ordures
Pelouse
Publicité
Sécurité
Récupération des dépenses
Total 6 283 $
Revenus nets d'exploitation 32 717 $
2022-11-13 à 14h14 No Centris 20863103 - Page 4 de 4