Rue Centrale 100, 1964 Conthey, Suisse
Appartement 2.5 pièces à Conthey
2.5p en rez-jardins avec espaces privatifs et d'énormes sous-sols !!!
Extrait de 09.04.2025
Type de bien Catégorie d'objet
Vente Appartement en attique
Prix de vente Disponible dès
CHF 445'000.– 01.08.2025
Surface habitable brute Pièce(s)
67 m² 2½
Année de construction No de référence
2025 G03 - 1594986 - G03
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Table des matières
Situation du bien 03
Description du bien 04
Détails 07
Photos 08
Documents 10
Calcul du taux d'endettement 19
Contact 20
Chez nous, pas de prétention, mais un immobilier empreint d'humani-
té et d'émotion.
Amma Immo Valais 027 455 70 70
Rue Centrale 98
1964 Conthey
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Situation du bien
Rue Centrale 100, 1964 Conthey, Suisse
Situation
Situé au coeur du valais, la Commune de Conthey jouit aujourd'hui d'un développement im-
portant et d'un rôle prépondérant dans les activités diverses de la région de Sion.
A proximité de la Résidence "Les Jardins de la Morge", différents centres commerciaux de
Bassin-Conthey vous permettront de
profiter d’une sortie shopping ou de trouver le nécessaire pour aménager et finaliser votre
nouveau logement, ou tout simplement faire vos courses du quotidien.
L'accès à l'autoroute A9, les transports publics et la gare CFF de Châteauneuf-Conthey ga-
rantissent une parfaite mobilité à quelques pas de votre chez-vous
Aussi, cette région est synonyme d’un climat et d’un ensoleillement exceptionnels, en pas-
sant par un espace de la vigne et du vin magnifique, des produits du terroir de haute qualité,
des plaisirs de montagne, des thermes, golf, visites culturelles… à partager en famille ou
entre amis.
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Description du bien
Situé à Conthey, dans le complexes des Jardins de la Morges, ce petit immeuble résidentiel
est composé de 6 appartements (2x 2.5p et 4x2.5 en duplex à l'étage)
Cet appartement de 2.5 pièces se compose ainsi :
• 1 entrée direct au niveau rez-jardin
• 1 chambre d'environ 11,5m2
• 1 salle de douche
• 1 espace de vie avec cuisine ouverte sur salle à manger et salon
• 1 entrée privative avec armoire de rangement depuis le sous-sol
• Grands espaces en sous-sol privatifs (plus de 28m2) dont buanderie
• 1 grande terrasse (17m2) et jardin privatif (155.14m2)
Dans le sein du complexe, le sous-sol comporte un total de 68 places de parc souterraines,
de nombreuses caves, des locaux technique et un parc a vélos.
Les places de parc intérieures sont en sus du prix de vente : CHF 35'000.- pour la première
place et CHF 30'000.- pour la deuxième place.
1 place minimum est obligatoire pour ce lot (en sus du prix de vente)
Les finitions intérieures sont au choix des futurs acquéreurs.
Pour de plus amples informations ou pour une visite sur place, je me tiens volontiers à votre
disposition. N'hésitez pas à me contacter au 079 576 70 71, c'est avec plaisir que je vous ren-
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seignerai.
Dossier de vente et visite sur demande.
!!! Retrouvez tous nos biens sur [Link] !!!
Commodités
Bus / trains
Arret du bus le plus proche « Cave Provins » env. 250 m
Gare de Châteauneuf-Conthey env. 2'200 m
Commerces
Boulangerie : 85 m
Restaurant : 230 m
Zone industrielle commerçante de Conthey (Migros, Lidl, Coop, Denner, Aldi, etc.) env. 1'400
m
Creche / garderie / accueil prescolaire
Crèche - Nurserie Les P'tits Loups, Conthey env. 1'800 m
Ecoles
Ecole cycle 1 et 2 de Conthey-Plan, env. 800 m
Cycle d’orientation de Derborance, Conthy env. 2'000 m
Extérieurs
Les accès piétons sont prévus dans un cadre végétalisé et une ambiance bienveillante, afin
de garantir un confort pour les habitants et une accessibilité simple.
Les enfants disposeront d'un espace jeux au cœur même de la résidence.
Des aménagements extérieurs verdoyants, des plantations de variétés indigènes et des es-
paces verts vous permettront de profiter du beau temps.
Annexes
Place de parc intérieure, prix en sus :
CHF 35'000.- pour la première
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CHF 30'000.- pour la deuxième
1 place minimum est obligatoire pour ce lot (en sus du prix de vente)
Travaux
Les finitions intérieures sont au choix des futurs acquéreurs.
Travaux actuellement en cours
Livraison prévue pour août 2025
Remarques
Pour de plus amples informations ou pour une visite sur place, je me tiens volontiers à votre
disposition. N'hésitez pas à me contacter au 079 576 70 71, c'est avec plaisir que je vous ren-
seignerai.
Dossier de vente et visite sur demande.
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Détails
Informations Surfaces/volumes
principales
Surface habitable brute
Affectation 67 m²
Habitation
Surface de plancher
Catégorie d'objet 61 m²
Appartement en attique
Surface terrasse
Pièce(s) 17 m²
2½
Surface jardin
Etage 155 m²
Rez
Salle(s) de bain
1
Nombre d'étages Finances
2
Prix de vente
Disponible dès
CHF 445'000.–
01.08.2025
Année de construction
2025
No de référence Equipements
G03 - 1594986 - G03
Balcon / terrasse
Numéro d'immeuble Garage(s)
G03
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Photos
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Documents
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Calcul du taux d'endettement
Exemple de financement
Calculation CHF CHF / Mois CHF / Année %
Prix d'achat 445'000.– 100.00%
Prix d'achat effectif payé, hors coûts de transactions tels
que taxes ou frais.
Apport extérieur 356'000.– 80.00%
Le ratio prêt/valeur ne doit pas dépasser 80 % du prix
d'achat.
1re hypothèque 296'667.–
La première hypothèque s'élève normalement aux deux
tiers du prix d'achat et n'est pas soumise à amortissement.
2e hypothèque 59'333.–
Le capital total de la dette moins la première hypothèque.
La 2e hypothèque doit être remboursée dans les 15 ans.
Apport personnel 89'000.– 20.00%
Coûts 2'184.– 26'206.–
Intérêts 1'483.– 17'800.– 5.00%
Les intérêts se basent sur les intérêts de la banque.
Amortissement 330.– 3'956.–
Remboursement de la seconde hypothèque sur 15 ans.
Frais de maintenance et charges 371.– 4'450.– 1.00%
La valeur standard pour l'entretien annuel et les frais an-
nexes est de 1 % du prix d'achat.
Revenu brut 6'551.– 78'617.–
Les revenus du travail, avant déduction des cotisations de
sécurité sociale telles que l'AVS, l'ALV, etc.
Taux d'endettement 33.33%
Le taux d'endettement est calculé en pourcentage et ne
doit pas dépasser un tiers de votre salaire brut.
Le calcul de l'accessibilité financière résulte du prix d'achat et des hypothèses des directives communes de financement.
Amma Immo Valais n'assume aucune responsabilité quant à l'exactitude et l'exhaustivité des informations. Tous les résultats des calculs sont
informatifs et non contraignants. Les dispositions basées sur les résultats des calculs sont prises par les parties intéressées à leurs propres
risques. Les résultats des calculs ne constituent pas des recommandations. Les parties intéressées sont responsables de l'interprétation des
résultats des calculs. Toute responsabilité pour les dommages résultant de l'utilisation ou de l'interprétation du calcul de l'accessibilité est exclue.
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Contact
Votre personne de contact
Mike Guigoz
T: 027 455 70 70
D: 079 576 70 71
mike@[Link]
Données de l'entre- Heures d'ouverture
prise
08h00-12h00
Amma Immo Valais 13h00-17h00
Rue Centrale 98
1964 Conthey
Avis de non-responsabilité
Ce descriptif n'est pas contractuel. Les informations sont indicatives. Ce dossier et son conte-
nu ne peuvent être transmis à des tiers sans autorisation.
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