Article 92 – Dispositions applicables aux prestations architecturales

 Les prestations architecturales sont régies par ce chapitre ainsi que par certains articles
et chapitres spécifiques du décret (notamment certains articles des chapitres I, VI, VII,
IX, X, XI, XII).
 Ces prestations sont formalisées par un « contrat d’architecte » définissant les
clauses administratives, techniques et financières.
 Le modèle du contrat est fixé par arrêté du ministre des Finances.

Article 93 – Honoraires des architectes

Règle générale :

 L’architecte est rémunéré exclusivement par l’organisme du maître d’ouvrage.

1. Calcul des honoraires (hors taxes et hors révisions/primes/pénalités) :

 Basé sur un pourcentage du montant HT des travaux réalisés.

 TVA applicable en supplément.
 Taux d’honoraires selon la nature des prestations :
o Construction neuve / ouvrages d’art / grands bâtiments (hôpitaux, ports,
etc.) : 4 % à 6 %
o Projets répétitifs : 4 % à 5 %
o Aménagement/entretien de bâtiments : 3 % à 4 %
o Décoration et architecture d’intérieur : 3 % à 4 %
 Ces taux peuvent être modifiés par arrêté du Chef du gouvernement, sur
proposition du ministre des Finances, après avis de la Commission nationale de la
commande publique.

2. Pour les lotissements :

 Rémunération forfaitaire par hectare, précisée dans le contrat.

3. Le contrat d’architecte doit préciser :

 La décomposition des honoraires.

 Les modalités de paiement.
 Un seuil de tolérance par rapport à l’estimation initiale et les conséquences en cas de
dépassement.

Article 94 – Modes de passation des contrats de prestations architecturales

Les contrats peuvent être passés par plusieurs modes de consultation :

1. Consultation architecturale ouverte

 Tous les architectes peuvent participer.

 Sélection sur mise en compétition et proposition du jury.
 Utilisée pour des projets dont le budget prévisionnel ≤ 30 millions de dirhams HT.
 Obligatoire pour les lotissements.

2. Consultation ouverte simplifiée

 Réservée aux architectes débutants (≤ 5 ans d’ancienneté libérale).

 Pour des projets ≤ 3 millions de dirhams HT.
 Jury : président + 2 membres (dont un architecte min.), + représentant de la Trésorerie
Générale ou du ministère des Finances.
 Le jury peut consulter des experts ou créer une sous-commission (non composée
uniquement de membres du jury).

3. Consultation restreinte

 Le maître d’ouvrage invite au moins 5 architectes (dont 2 de la région concernée).

 Pour les projets d’aménagement et d’entretien de bâtiments ≤ 10 millions de
dirhams HT.
 Sélection via mise en concurrence et proposition du jury.

4. Concours architectural

 Met en compétition des architectes pour la conception d’un projet, suivi de son
exécution.
 Le maître d’ouvrage peut attribuer des primes aux meilleurs projets.
 Obligatoire si budget > 30 millions de dirhams HT, mais possible en dessous aussi.

5. Consultation architecturale négociée

 Permet une négociation directe entre le maître d’ouvrage et un ou plusieurs

architectes (selon l’article 133 du décret).

6. Consultation architecturale groupée

 Consultation ouverte, conforme à la sous-section I.

 Permet à :
o a) Plusieurs maîtres d’ouvrage de coordonner des projets similaires.
 o b) Un maître d’ouvrage de réaliser une prestation unique pour plusieurs
projets répétitifs.
 Applicable aux projets dont le budget cumulé ≤ 10 millions de dirhams HT.

ART. 95 – Programme de la consultation architecturale ouverte

1. Contenu du programme :
o Définit les besoins, la consistance prévisionnelle du projet et le budget
maximum prévisionnel.
2. Éléments obligatoires du programme :
o Objectif de la consultation.
o Aspects importants à considérer.
o Définition détaillée des composantes du projet.
o Contexte d’intervention et dispositions légales/réglementaires applicables en
urbanisme.
3. Documents à joindre (si disponibles) :
o Levés topographiques.
o Études géotechniques préliminaires.
o Attestation d’assainissement foncier.
o Plan coté.
o Note de renseignement de l’agence urbaine.
o Tout autre document requis par la loi n° 66-12.
4. Signature du programme :
o Par le maître d’ouvrage et un architecte de l’administration avant lancement de
la procédure.
5. Primes prévues :
o Pour les trois projets les mieux classés.
o La prime du lauréat est déduite de ses honoraires contractuels.

ART. 96 – Publicité de la consultation architecturale

I. Consultation architecturale ouverte :

1. Avis de consultation – mentions obligatoires :

o Objet et lieu du projet (commune, province, région).
o Identité du maître d’ouvrage.
o Budget prévisionnel HT.
o Adresse pour retrait du dossier.
o Adresse pour dépôt des offres.
o Date, heure, lieu de l’ouverture publique des plis.
o Possibilité pour les architectes de remettre leur pli en séance.
o Référence à l’article précisant les pièces à fournir.
o Date de la réunion ou visite des lieux (dernier tiers du délai de publicité, au
plus tard 5 jours avant l’ouverture des plis).
o Adresse du portail des marchés publics et site(s) utilisés.
o Prix d’acquisition des documents techniques (si applicable).
2. Modalités de publication de l’avis :
 o Sur le portail des marchés publics.
o Dans deux journaux à diffusion nationale (dont un en arabe).
o Éventuellement sur le site du maître d’ouvrage, dans des publications
spécialisées ou par d’autres moyens.
3. Délais de publicité :
o 21 jours minimum avant ouverture des plis (à compter du lendemain de la
dernière publication).
o Pour la consultation ouverte simplifiée : publicité dans un journal national
+ portail des marchés publics ; délai réduit à 15 jours minimum.

II. Consultation architecturale restreinte :

 Lettre circulaire recommandée avec accusé de réception à tous les architectes

consultés.
 Contenu de la lettre :
o Objet et localisation du projet.
o Autorité contractante.
o Adresses pour retrait du dossier et dépôt des offres.
o Date, heure, lieu de l’ouverture publique des plis.
o Référence réglementaire sur les pièces à fournir.
o Budget prévisionnel HT.
o Date de visite des lieux, le cas échéant (dans le 2ᵉ tiers du délai entre l’envoi et
l’ouverture des plis).
 Délai minimal d’envoi : 15 jours avant ouverture des plis.
 Le dossier de consultation est joint à la lettre circulaire.

ART. 97 – Information des architectes concurrents

 L’information des architectes participants à une consultation architecturale ouverte

est régie par l’article 25 du même décret, qui traite des modalités de communication
avec les concurrents, notamment :
o La notification des résultats.
o Le droit d’accès à certaines informations concernant l’attribution du contrat.

ART. 98 – Réunion ou visite des lieux

 Le maître d’ouvrage peut organiser une réunion ou une visite du site selon les
modalités de l’article 26 du décret.
 Il peut rendre cette présence obligatoire pour certaines prestations, à condition de le
mentionner dans le règlement de consultation.
 En cas de présence obligatoire :
o Une attestation de présence est délivrée aux architectes présents.
 Un procès-verbal de la réunion ou de la visite est rédigé par le maître d’ouvrage,
reprenant :
o Les questions posées.
o Les réponses données.
o Ce PV est publié sur le portail des marchés publics et transmis :
  À tous les architectes,
 Aux membres du jury de la consultation.
 Si la présence n’est pas obligatoire :
o Les architectes absents ne peuvent formuler aucune réclamation concernant
le déroulement ou le contenu du procès-verbal.

ART. 99 – Conditions requises des architectes

Peuvent participer aux consultations et être attributaires d’un contrat les architectes qui :

1. Sont autorisés à exercer à titre libéral et inscrits au tableau de l’Ordre national

des architectes.
2. Sont en situation fiscale régulière, soit :
o En ayant réglé leurs obligations fiscales,
o Ou en ayant constitué des garanties jugées suffisantes par le comptable public.
3. Sont affiliés à la CNSS (Caisse nationale de sécurité sociale) et à jour dans leurs
déclarations.

Sont exclus de la participation :

 Architectes en liquidation judiciaire.

 Architectes en redressement judiciaire, sauf s’ils ont une autorisation judiciaire
spéciale.
 Architectes ayant :
o Subi un retrait définitif ou suspension de leur autorisation d'exercice.
o Été exclus temporairement ou définitivement conformément à l’article 152
du décret.

ART. 100 – Justification des capacités et des qualités

Chaque architecte candidat doit fournir un dossier administratif comportant :

1. Déclaration sur l'honneur :

o Identité complète du candidat (nom, prénom, adresse, qualité).
o Pour une société : raison sociale, forme juridique, capital, siège, pouvoir de
représentation, n° de taxe professionnelle, n° CNSS, RIB.
o Déclarations obligatoires :
 Avoir une assurance professionnelle.
 Ne pas être en liquidation ou redressement (ou être autorisé à
continuer).
 S’engager à ne pas pratiquer la fraude ou la corruption.
 S’engager à ne pas offrir de dons ou présents influençant la procédure.
 Certifier l’exactitude de toutes les informations et pièces fournies.
2. Extrait des statuts ou PV de nomination du représentant légal (si société).
3. Attestation fiscale (ou copie certifiée), de moins d’un an, prouvant la régularité ou les
garanties suffisantes.
 4. Attestation CNSS (ou copie certifiée), de moins d’un an, prouvant la régularité vis-à-
vis de la CNSS.
5. Autorisation d’exercice de la profession (copie certifiée conforme).
6. Attestation d’inscription au tableau de l’Ordre (ou copie certifiée conforme), de
moins d’un an.
7. Justificatifs de nationalité du candidat ou des dirigeants de la société pour les
contrats liés à la défense nationale ou sécurité publique.
8. Attestation de présence à la réunion ou visite des lieux, si celle-ci est obligatoire.

⚠️Les attestations de références professionnelles ne sont pas exigées des architectes

concurrents.

ART. 101 – Règlement de la consultation architecturale

I. Rôle du règlement :
La consultation architecturale est encadrée par un règlement établi par le maître d’ouvrage. Ce
document fixe :

 Les conditions de présentation des offres.

 Les modalités d’attribution du contrat.

Le règlement doit contenir :

1. Liste des pièces à fournir (voir article 100).

2. Critères d’admissibilité, incluant :
o Les capacités juridiques.
o L'obligation éventuelle d’assister à la réunion/visite des lieux.
3. Critères de choix et classement des offres, selon :
o a) Qualité de la proposition technique, jugée sur :
 Originalité, pertinence, intelligence créative.
 Intégration dans le site, respect des règles d’urbanisme.
 Protection environnementale, développement durable, énergies
renouvelables, efficacité énergétique, ressources hydriques.
 Respect des normes de construction, intégration de produits marocains
(y compris artisanaux).
 Respect du programme, surfaces, normes de confort et de sécurité.
 Estimation sommaire HT du coût global, basée sur les ratios de
surfaces.
o b) Proposition d’honoraires de l’architecte.
o Une note est attribuée à chaque critère, avec possible décomposition par sous-
critères.
4. Les langues acceptées pour les pièces du dossier et les offres.
Le règlement doit être signé par le maître d’ouvrage et un architecte de
l’administration.

ART. 102 – Dossier de la consultation architecturale

1. Contenu du dossier (établi par le maître d’ouvrage) :
a) Copie de l’avis de consultation
b) Programme de la consultation
c) Projet du contrat d’architecte
d) Plans et documents techniques (si applicable)
e) Modèle d’acte d’engagement
f) Modèle de déclaration sur l’honneur
g) Règlement de la consultation

2. Envoi aux membres du jury :

 Dossier transmis au moins 8 jours avant :

o La publication sur le portail (consultation ouverte)
o Ou l’envoi de la lettre circulaire (consultation restreinte)
 Le jury a 8 jours pour faire ses observations.

3. Disponibilité du dossier :

 Doit être prêt avant la publication ou l’envoi des invitations.

 Mis à disposition des architectes depuis la première parution de l’avis jusqu’à la date
limite de dépôt.
 Téléchargement possible via le portail des marchés publics.

4. Enregistrement :

 Les noms des architectes ayant retiré ou téléchargé le dossier sont inscrits dans un
registre spécial (article 4), avec date et heure.

5. Gratuité et frais spécifiques :

 Dossier remis gratuitement, sauf plans et documents nécessitant des moyens

techniques spécifiques.
 Le coût de ces derniers est fixé par arrêté du ministre des Finances.

6. Non-remise du dossier :

 Si un architecte ne reçoit pas le dossier sur le lieu prévu, une attestation de non-
remise avec motif et nouvelle date est délivrée le jour même.
 L’architecte peut saisir l’autorité hiérarchique ou locale compétente.
 Si la demande est fondée, l’autorité exige la remise immédiate du dossier et peut
ordonner un report de la date d’ouverture des plis.
 L’avis de report est publié (portail + 2 journaux nationaux, dont un en arabe).

7. Modifications du dossier :

 Le maître d’ouvrage peut modifier le dossier, sans changer l’objet du contrat.

 Modifications :
o Communiquées à tous les architectes ayant obtenu le dossier.
o Effectuées au plus tard 7 jours avant l’ouverture des plis.
 Si modification hors délai :
 o Obligation de reporter la date d’ouverture.
o Avis rectificatif publié, délai minimal de 10 jours entre publication et
ouverture des plis.

Cas nécessitant un avis rectificatif :

a) Modification hors délai de 7 jours.
b) Modifications nécessitant un délai de préparation supplémentaire.
c) Correction d’erreurs manifestes.
d) Délai de publicité non respecté.

8. Demande de report par un architecte :

 Possible durant la première moitié du délai de publicité, par lettre avec date certaine.
 Si le maître d’ouvrage accepte, il procède à un report unique.
 Le report est notifié à tous les architectes concernés.

ART. 103 – Contenu des dossiers des architectes

Les dossiers doivent comprendre trois volets :

I. Dossier administratif

 A. Pour chaque architecte au moment de la présentation des offres :

1. Déclaration sur l'honneur.
2. Extrait des statuts de la société et/ou PV de l’organe compétent habilitant
l’architecte à engager la société.
3. Copie certifiée conforme de l’autorisation d’exercice.
4. Attestation d’inscription à l’Ordre national des architectes (moins d’un an) ou
copie certifiée.
5. Justificatifs de nationalité de l’architecte ou des dirigeants (si contrat lié à la
défense ou sécurité publique).
6. Attestation de présence à la visite ou réunion obligatoire, le cas échéant.
 B. Pour l’architecte à qui le contrat est envisagé ou les bénéficiaires de primes :
1. Attestation (moins d’un an) du percepteur certifiant la régularité fiscale ou
constitution de garanties.
2. Attestation (moins d’un an) de la CNSS certifiant la régularité sociale.

II. Proposition technique

Doit comprendre :

1. Note de présentation :
o Parti architectural en lien avec les critères du règlement.
o Consistance du projet selon le programme.
o Description des matériaux.
2. Esquisse sommaire du projet.
3. Calendrier pour l’établissement des études.
4. Estimation sommaire hors taxes du coût global (basée sur les ratios de surfaces).

III. Proposition financière

  Acte d’engagement signé par l’architecte ou représentant habilité, précisant les
honoraires.
 Doit inclure toutes les informations nécessaires, y compris le RIB.

ART. 104 – Présentation des dossiers des architectes

1. Chaque dossier est mis dans un pli fermé indiquant :

o Nom et adresse de l’architecte.
o Objet du contrat.
o Date et heure d’ouverture des plis.
o Mention : « Le pli ne doit être ouvert que par le président du jury de la
consultation architecturale lors de la séance publique d’ouverture des plis. »
2. Ce pli contient trois enveloppes distinctes :
o Enveloppe 1 : Dossier administratif
 Contient les pièces visées à l'article 103.
 Inclut le contrat d’architecte et le règlement de consultation signés et
portant « lu et accepté ».
 Fermée avec mention apparente : « dossier administratif »
o Enveloppe 2 : Proposition technique
 Fermée, mention : « proposition technique »
o Enveloppe 3 : Proposition financière
 Fermée, mention : « proposition financière »
3. Chaque enveloppe indique clairement :
o Nom et adresse de l’architecte.
o Objet du contrat.
o Date et heure de l’ouverture des plis.

ART. 105 – Dépôt et retrait des plis des architectes

I. Modes de dépôt autorisés (au choix de l’architecte) :

1. Dépôt contre récépissé au bureau du maître d’ouvrage (adresse mentionnée dans l’avis
ou la lettre circulaire).
2. Envoi par courrier recommandé avec accusé de réception.
3. Dépôt électronique via le portail des marchés publics.
4. Remise en main propre au président du jury, au début de la séance et avant
l’ouverture des plis.

 Le délai de réception des plis expire à la date et l’heure fixées dans l’avis ou la lettre
circulaire.
 Les plis reçus hors délai sont rejetés.
 Chaque pli reçu est enregistré (numéro, date, heure) sur un registre spécial (article
4).
 Les plis restent fermés et sécurisés jusqu’à leur ouverture par le président du jury
(article 107).
II. Retrait des plis

 Un pli peut être retiré jusqu’à la date et heure d’ouverture.

 Le retrait se fait par demande écrite signée de l’architecte et adressée au maître
d’ouvrage.
 La date et l’heure du retrait sont inscrites sur le registre spécial.
 L’architecte peut soumettre un nouveau pli selon les mêmes modalités.

Article 106 – Jury de la consultation architecturale

 Le jury comprend :
o Les membres définis à l’article 38.
o Un architecte désigné par le maître d’ouvrage. Si ce dernier n’en dispose pas,
un architecte d’une autre administration est désigné.
o Un architecte représentant le ministère chargé de l’urbanisme (absence tolérée
à la séance d’ouverture des plis si dûment convoqué).
 Le jury peut :
o Faire appel à des experts ou instituer une sous-commission.
o La sous-commission doit inclure au moins un architecte et ne peut être
uniquement composée de membres du jury.
o L’expert est convoqué par le maître d’ouvrage à la demande du président du
jury.
 Explication simplifiée :
Pour évaluer les projets d’architectes dans le cadre d’un marché public, un jury
spécialisé est constitué. Il doit comporter des architectes compétents (du maître
d’ouvrage ou du ministère), et il peut demander de l’aide extérieure (experts). L’idée
est de garantir un jugement technique, équitable et rigoureux des propositions.

Article 107 – Ouverture des plis en séance publique

Résumé :

1. Séance publique obligatoire :

La remise des dossiers (plis) est faite en séance publique, à une date et une heure précises. Si
le jour tombe sur un jour férié, elle est reportée au jour ouvrable suivant.

2. Dépôt et vérification des plis :

 Les architectes présents peuvent encore remettre leur dossier sur place s’ils ne l’ont
pas encore fait.
 Si un dossier est incomplet, l’architecte peut remettre les pièces manquantes dans une
enveloppe fermée.
 Une fois cette phase terminée, plus aucun ajout ou retrait n’est permis.

3–4. Vérification de la présence des membres obligatoires du jury :

  Si certains membres indispensables sont absents, la séance est reportée de 48 heures.
 Une nouvelle convocation est alors envoyée.
 Si l’architecte du ministère est toujours absent, la séance peut quand même avoir
lieu.

5. Vérification de la régularité :

 Le président du jury lit à haute voix les références de l’appel à consultation (journal,
date de publication, etc.).
 Si des irrégularités sont détectées, la procédure peut être arrêtée. Sinon, elle continue.
 Le président ouvre deux enveloppes : le dossier administratif et la proposition
technique, et lit leur contenu à haute voix.
 Il lit aussi l’estimation sommaire du coût des travaux fournie par chaque architecte.

6–7. Sécurisation des propositions financières :

 Les enveloppes financières sont signées et scellées, puis mises en sécurité jusqu’à
leur ouverture ultérieure.
 Une nouvelle séance publique est prévue pour la suite, et la date est affichée
publiquement.

Réunion à huis clos du jury après la séance publique :

 Le jury examine les dossiers administratifs et élimine ceux qui :

o Ne remplissent pas les conditions légales (article 99),
o N’ont pas présenté leurs documents correctement (article 104),
o Ont oublié des pièces obligatoires,
o Sont représentés par la même personne dans plusieurs offres,
o Ne sont pas légalement autorisés à soumissionner.
 Si des erreurs mineures sont constatées (ex : une coquille), le dossier est accepté
sous condition de correction ultérieure.

Le jury dresse alors trois listes :

1. Les architectes admis,

2. Les architectes admis sous réserve de corrections,
3. Les architectes non admis.

✅ Ce qu’il faut retenir :

 La consultation architecturale est transparente (séance publique) et rigoureusement

encadrée.
 Le jury doit comporter des architectes et peut s'entourer d’experts.
 Toute la procédure est conçue pour garantir l’égalité des chances, la qualité des
projets et le respect de la légalité.
 Les propositions financières ne sont ouvertes qu’après vérification administrative
et technique, pour éviter tout biais.
ART. 108 – Évaluation technique des propositions

1. Le jury examine les propositions techniques uniquement des architectes dont les
dossiers administratifs sont jugés recevables.
2. Il vérifie les calculs de l'estimation du coût global des travaux (pour corriger
d’éventuelles erreurs) et élimine les dossiers :
o non conformes au règlement de consultation,
o ne respectant pas les critères exigés,
o ou dépassant le budget prévu.
3. Le jury peut consulter des experts ou créer une sous-commission technique (qui doit
inclure au moins un architecte membre du jury) pour analyser les propositions.
4. Des éclaircissements peuvent être demandés par écrit à certains architectes, mais
seulement sur ce qui est déjà présent dans leurs dossiers.
5. Un rapport d’évaluation est rédigé avec :
o les points forts et faibles des projets,
o une note sur 100 pour la présentation, l’esquisse, et le calendrier,
o une note sur 100 pour l’estimation sommaire du coût, selon la pertinence
économique (plus l'estimation est avantageuse, plus la note est haute).

Article 109 – Ouverture des enveloppes contenant les propositions financières

1. Reprise de la séance publique :

o À la date affichée par le maître d’ouvrage.
o Lecture de la liste des architectes retenus.
o Dossiers rendus aux architectes écartés (sauf les pièces responsables de leur
élimination).
2. Lecture des propositions financières :
o Ouverture des enveloppes « proposition financière » (honoraires) des
architectes admis.
o Lecture à haute voix des actes d’engagement.
3. Paraphe des documents :
o Par les membres du jury.
4. Clôture :
o Les architectes et le public quittent la salle.
o La séance publique prend fin, le jury continue ensuite à huis clos.

Article 110 – Évaluation des propositions des architectes à huis clos

1. Reprise à huis clos.

2. Vérification des propositions financières :
o Correction des erreurs arithmétiques , les erreurs de calcul..
o Élimination si :
  Actes non signés ou signés par des non-autorisés.
 Présence de réserves.
 Honoraires hors des limites prévues (article 93).
3. Notation financière :
o Chaque offre est notée sur 100 points.
o 100 points pour l’offre la plus avantageuse, notes proportionnelles pour les
autres.
4. Note globale et classement :
o Pondération :
 70 % technique.
 20 % estimation sommaire, l’estimation du coût des travaux,.
 10 % note financière ,honoraires.
o Architecte avec la meilleure note globale = attributaire.
5. Si plusieurs ont la même note globale :
o On choisit celui avec la meilleure note technique.
o Si égalité technique aussi → tirage au sort.
6. Validation du choix :
o Le lauréat est invité à fournir :
 Pièces administratives (article 103).
 Rectifications ou régularisations nécessaires.
o Délai de réponse ≥ 7 jours.
o Si l’architecte ne répond pas ou que ses documents sont non conformes, le jury
passe à l’architecte classé juste après, et ainsi de suite.
7. Réexamen :
o Jury se réunit pour examiner les réponses.
o Si non-conformité, le candidat suivant est invité selon le même processus,
jusqu’à désignation ou constat d’échec de la procédure.
8. Attribution des primes :
o Les architectes suivants dans le classement sont invités à produire les mêmes
pièces pour attribuer les primes prévues dans le programme.

Le jury sélectionne les projets techniquement et financièrement solides, élimine les non-
conformes, et attribue le contrat à l’architecte avec la meilleure note globale pondérée
(technique, estimation, honoraires), en respectant une procédure transparente et équitable.

✅ Article 111 – Consultation architecturale infructueuse

Une consultation architecturale est déclarée infructueuse dans trois cas :

1. Aucune offre n’a été présentée ou déposée.

2. Aucun architecte n’a été retenu après vérification des dossiers administratifs.
3. Aucun architecte n’a été retenu après examen des propositions techniques et
financières.

⚠️Attention :
Si la consultation est infructueuse par manque d’offres (cas a), on ne peut passer à une
consultation négociée qu’après une deuxième consultation infructueuse pour la même
raison.
✅ Article 112 – Procès-verbal de la séance d’examen des offres

Le jury rédige un procès-verbal pendant chaque réunion d’examen des offres. Ce document
:

 Est signé immédiatement par le président et les membres du jury.

 N’est pas rendu public, ni communiqué aux architectes.
 Contient :
o Le budget prévisionnel maximum établi par le maître d’ouvrage.
o Les observations faites par les membres du jury pendant l’examen.
o Leurs points de vue sur ces observations.
o Les motifs d’élimination des architectes non retenus.
o Les critères utilisés pour proposer l’offre la plus avantageuse.

🔗 À joindre au PV :

 Tout rapport de la sous-commission ou de l’expert, s’il y en a.

📌 Publication :

 Un extrait du procès-verbal est :

o Publié sur le Portail des Marchés Publics.
o Affiché dans les locaux du maître d’ouvrage.
 Dans un délai de 24 heures après la fin des travaux du jury.
 L’affichage dure au moins 15 jours.

✅ Article 113 – Résultats définitifs de la consultation architecturale

1. Dans les 3 jours suivant la fin des travaux du jury :

o Le lauréat (architecte retenu) est informé par lettre recommandée avec
accusé de réception ou par tout moyen donnant une date certaine.
o Les architectes éliminés sont aussi informés par lettre recommandée, avec :
 Les motifs détaillés de leur éviction.
 Les pièces de leurs dossiers leur sont retournées.
2. Aucune indemnité n’est due aux architectes dont les offres n’ont pas été retenues.
3. Le choix du jury est définitif :
Le maître d’ouvrage ou toute autre autorité ne peut pas le modifier.

🗃️Les pièces des dossiers (sauf les propositions techniques) sont conservées pendant au
moins 5 ans par le maître d’ouvrage.

✅ Article 114 – Annulation de la consultation architecturale

La consultation peut être annulée dans les cas prévus par l’article 48 du même décret.
👉 Par exemple : irrégularités dans la procédure, situation de force majeure, ou intérêts publics
justifiés.

🔶 Sous-section II : Concours architectural

✅ Article 115 – Principes et modalités du concours architectural

1. Le concours architectural est une procédure de sélection permettant au maître

d’ouvrage :
o De choisir la conception d’un projet.
o De confier à son auteur le suivi et contrôle de sa réalisation.
2. Il est basé sur un programme précis établi par le maître d’ouvrage.
3. Le concours commence par un appel public à la concurrence (tout architecte peut y
participer).
4. Les projets sont examinés et classés par le jury du concours.
5. Seuls les architectes classés parmi les premiers reçoivent des primes, y compris
celui qui gagne le contrat (voir article 128 pour les détails).
6. Les plis sont ouverts en séance publique (transparence garantie).

✅ Article 116 – Programme du concours architectural

Le concours repose sur un programme comportant :

1. Les besoins à satisfaire par le projet.

Il précise aussi les prestations prévues et le budget maximum pour le projet.
2. Le programme inclut :
a) Les objectifs du concours (techniques, esthétiques, fonctionnels, financiers).
b) Une définition détaillée des éléments du projet.
c) Une description du contexte d’intervention (avec les règles d’urbanisme à
respecter).
3. Documents à joindre obligatoirement au programme :
o Levés topographiques du site.
o Études géotechniques préliminaires.
o Attestation d’assainissement du terrain.
o Plan côté.
o Note de renseignement de l’agence urbaine.
o Autres documents requis par la loi 66–12 (contrôle des infractions
urbanistiques).
4. Le programme prévoit :
o L’attribution de primes aux 5 projets les mieux classés.
o Le montant de chaque prime.
o La prime du lauréat est déduite de ses honoraires futurs.
✅ Article 117 – Publicité du concours architectural

Le concours est annoncé selon l’article 96 (publication dans journaux + site).

Mais avec une spécificité :
📅 L’avis doit paraître au moins 40 jours avant la date limite de réception des projets.
👉 Ce délai commence le lendemain de la dernière parution de l’avis.

✅ Article 118 – Information des concurrents

Les architectes peuvent poser des questions écrites.

Le maître d’ouvrage répond, selon les règles de l’article 97, en s’assurant que tous les
concurrents reçoivent les mêmes informations.
👉 Cela garantit l’égalité des chances.

ARTICLE 119 – Règlement du concours architectural

Le règlement du concours est un document très important, rédigé par le maître d’ouvrage
(MOA), c’est-à-dire celui qui commande le projet. Ce règlement encadre le concours et fixe :

1. Les règles de participation

→ Il précise comment les architectes doivent présenter leurs projets, tout en restant
anonymes.
2. Les critères d’évaluation des projets
Le jury va juger les projets selon plusieurs critères :

I) En phase d’évaluation :

o A. Qualité technique du projet :

a) Originalité et pertinence de l’idée, son intégration dans le site, respect
des règles d’urbanisme.
b) Respect de l’environnement, développement durable, énergies
renouvelables, efficacité énergétique, économie d’eau, respect des normes de
construction, usage de produits marocains (artisanat inclus).
c) Respect du programme du concours : bonne gestion des surfaces, respect
des normes de confort et sécurité, bonne accessibilité PMR (personnes à
mobilité réduite).
d) Faisabilité technique : qualité de la structure, des circulations (escaliers,
ascenseurs), et des réseaux (eau, électricité, etc.).
o B. Coût et délais :
a) Estimation du coût global HT du projet.
b) Calendrier des études.
o C. Proposition d’honoraires :
→ Les architectes doivent indiquer leurs frais (honoraires).

II) En phase d’allocation des primes et attribution du contrat :

o Liste des pièces à fournir (selon l’article 100 du décret).

 o Vérification de l’admissibilité des architectes (capacité juridique, etc.).

III) Langue(s)

o Précise dans quelle(s) langue(s) les documents doivent être rédigés (ex. :
français, arabe...).

IV) Anonymat

o Conditions pour protéger l’anonymat des architectes (aucun nom visible sur
les projets).

V) Signature

o Le règlement doit être signé par le MOA et un architecte de

l’administration, avant le lancement du concours.

ARTICLE 120 – Dossier du concours architectural

Le dossier du concours est un pack de documents préparé par le MOA. Il comprend :

1. Contenu du dossier :
o Avis du concours.
o Programme du concours (objectifs, surfaces, fonctions, etc.).
o Modèle de contrat d’architecte.
o Plans, documents techniques.
o Modèle d’acte d’engagement.
o Formulaire d’identité de l’architecte (art. 124).
o Déclaration sur l’honneur.
o Règlement du concours.
2. Communication aux membres du jury :
→ Le MOA doit donner ce dossier au jury, comme prévu à l’article 102.
3. Disponibilité :
o Le dossier doit être prêt avant la publication de l’avis de concours.
o Il doit être accessible à tous les candidats dès la première publication jusqu’à
la date limite de dépôt.
4. Registre spécial :
o Chaque architecte qui télécharge ou retire le dossier est inscrit dans un
registre, avec date et heure.
5. Remise du dossier aux architectes :
→ Respect des paragraphes 5 et 6 de l’article 102.
6. Modifications du dossier :
o Le MOA peut faire des modifications, tant que cela ne change pas l’objet du
concours.
o Ces modifications sont communiquées à tous les candidats qui ont téléchargé
ou retiré le dossier.
 o Elles doivent être faites au plus tard 10 jours avant la date d’ouverture des
plis.

Si la modification est importante, la date d’ouverture peut être reportée, avec un

nouvel avis publié.

7. Demande de report par les candidats :

o Si un architecte pense que le délai est trop court, il peut demander un report
durant la première moitié du délai de publicité.

ARTICLE 121 – Conditions requises des architectes

Les architectes doivent remplir les conditions définies à l’article 99, notamment :

 Être inscrits à l’Ordre des architectes.

 Être en situation régulière sur le plan juridique et fiscal.
 Répondre aux exigences techniques fixées par le concours.

ARTICLE 122 – Jury du concours architectural

La composition du jury suit les règles de l’article 106.

→ Ce jury comprend des architectes, des représentants de l’administration, et parfois des
experts. Il évalue les projets, classe les propositions et choisit le lauréat.

ARTICLE 123 – Sauvegarde et levée de l’anonymat

 Les projets doivent être déposés de façon anonyme (sans nom visible).
 Le maître d’ouvrage attribue un code à chaque projet.
 L’anonymat est gardé jusqu’à la délibération finale du jury.
 Le règlement du concours explique comment cet anonymat doit être respecté.

🗂 ART. 124 – Le dossier à fournir par chaque architecte

I. Contenu du dossier (ce que l’architecte doit remettre)

L'architecte doit préparer un dossier complet comprenant :

1. ✅ Déclaration d’identité : Formulaire rempli et signé.

2. 🏗 Proposition technique, qui contient :
o Un plan d’implantation avec orientation et situation des bâtiments par rapport
aux espaces publics.
o Les plans d’architecture (plans des niveaux, coupes, façades, vues 3D, etc.).
 o Une note explicative : description du projet, fonctionnement des espaces,
matériaux, surfaces, etc.
3. 💰 Une estimation du coût du projet hors taxes.
4. 📄 Un projet de contrat d’architecte, signé.
5. ✍️Un acte d’engagement indiquant les honoraires et le RIB de l’architecte.

II. Présentation du dossier

Tout est mis dans un emballage neutre (pas de nom, ni logo), avec une enveloppe fermée à
l’intérieur contenant la déclaration d’identité.

L’emballage contient 3 sous-dossiers (ou plis) :

1. 📁 « Projet » : avec la proposition technique.

2. 📁 « Estimation » : coût estimatif + planning.
3. 📁 « Proposition financière » : contrat + acte d’engagement.

III. Dépôt du dossier

 À remettre en main propre contre reçu ou par courrier recommandé.

 Il faut attendre que les éventuelles modifications du programme soient publiées
avant de déposer.
 Les dossiers en retard ne sont pas acceptés.
 Chaque dossier est codé, enregistré et gardé fermé jusqu'à l’ouverture par le jury.
 ❌ Aucun changement, retrait ou ajout n’est permis après dépôt.

🏛 ART. 125 – Ouverture des dossiers

1. 📢 Séance publique

 Se déroule à la date, l’heure et le lieu indiqués dans l’avis de concours.

 Si ce jour est férié, la séance a lieu le jour ouvrable suivant.

2. 🧑‍⚖️Présence du jury

 Le président du jury ouvre la séance.

 Si des membres obligatoires (dont l’architecte de l’administration) sont absents :
o Le président reporte la séance de 48h.
o Il scelle les emballages et convoque les absents.
o Si l’architecte de l’administration est encore absent à la nouvelle séance, la
séance peut quand même avoir lieu.

3. 📣 Rappel de la publicité

Le président lit les supports de publication du concours (journal, site des marchés
publics…).

4. 🔒 Vérification de l’anonymat
  Vérifie que chaque dossier a un code d’anonymat.
 Les enveloppes contenant les identités sont mises à part et fermées jusqu'à l'ouverture
finale.

5. 📦 Ouverture des emballages

 Le président ouvre chaque emballage et vérifie la présence des 3 plis.

 Les plis "proposition financière" sont paraphés et restent fermés jusqu’à une
séance spéciale prévue plus tard.

6. ✅ Fin de la séance publique

 Une fois toutes ces vérifications faites, la séance publique se termine.

 Le public et les architectes quittent la salle.

📝 Résumé ultra-simplifié pour ton usage :

 Art. 124 : Que doit contenir le dossier d’un architecte et comment le présenter.
 Art. 125 : Comment se passe la séance publique d’ouverture des dossiers dans le
respect de l’anonymat et des règles.

Article 126 – Évaluation des projets à huis clos (en privé)

1. Le jury se réunit en privé pour évaluer les projets.

2. Il ouvre d’abord les enveloppes "estimation" (le coût prévu par les architectes) et lit
les montants à voix haute.
3. Les projets qui dépassent le budget fixé par le maître d’ouvrage sont
automatiquement écartés.
4. Ensuite, on ouvre les enveloppes "projet" uniquement pour ceux encore en lice.
5. Le jury analyse techniquement les projets (design, originalité, respect du programme,
etc.) selon des critères précis. Il peut demander l’avis d’experts ou former une sous-
commission.
→ Chaque projet reçoit une note sur 100 points.
6. Puis, il évalue l’estimation du coût des travaux et le calendrier d'études, avec une
autre note sur 100, répartie ainsi :
o 80 points pour l’estimation du coût des travaux
o 20 points pour le calendrier de réalisation des études
7. Les projets non conformes sont éliminés.
8. Le jury lève l’anonymat : il ouvre les enveloppes indiquant qui a proposé quel projet.
9. Il établit une liste des projets retenus et des projets écartés, puis fixe la date de la
prochaine séance publique. Le maître d’ouvrage affiche cette information et en
informe tous les participants par écrit.

📢 Article 127 – Séance publique : ouverture des propositions financières

1. Le jour fixé, la séance publique reprend.

 2. Le président annonce les noms des architectes dont les projets sont retenus (mais sans
expliquer pourquoi d'autres ont été éliminés).
3. Il rend les dossiers aux architectes écartés (sauf les pièces à l’origine de leur rejet).
4. Il ouvre les enveloppes "proposition financière" des projets retenus et lit à voix
haute le taux d’honoraires proposé par chaque architecte.
5. Le jury paraphe les documents (signes pour authentifier).
6. La séance publique se termine.

💶 Suite de l’évaluation financière (toujours à huis clos)

1. Le jury vérifie que le contrat d’architecte est bien signé par une personne habilitée.
Sinon, le projet est écarté.
2. Il vérifie aussi que l’acte d’engagement :
o est signé,
o n’a pas de réserves ou modifications,
o respecte les limites de taux d’honoraires (article 93).
3. Il attribue une note financière sur 100 points :
o 100 points pour l’offre d’honoraires la plus avantageuse ;
o les autres ont des notes inversement proportionnelles (plus c’est cher, moins
c’est bien noté).
4. Le classement final se fait en combinant :
o 70 % de la note technique
o 20 % pour l’estimation du coût et le calendrier
o 10 % pour la note d’honoraires

📑 Suite et finalisation

5. Le jury établit le classement final des architectes.

6. Il envoie une lettre aux architectes concernés pour qu’ils fournissent les documents
administratifs manquants et confirment les corrections s’il y avait des erreurs.
o Délai : minimum 7 jours.
7. Le président suspend la séance en attendant les réponses.
8. Les architectes doivent envoyer leurs documents dans une enveloppe scellée bien
identifiée.
9. À la reprise, le jury vérifie les réponses :
o S’il manque des pièces, si elles sont fausses, ou si les erreurs ne sont pas
corrigées → le projet est éliminé.
10. Le jury valide le classement définitif et propose de :

 Retenir le projet classé 1er

 Attribuer des primes aux autres projets bien classés (maximum 5).

11. Pas de prime pour les projets éliminés.

12. Une fois le classement établi, il ne peut plus être modifié.
⛔ Article 129 – Concours infructueux (annulé)

Le concours est annulé si :

a) Aucun projet n’a été soumis
b) Aucun projet n’est retenu après l’évaluation
c) Tous les projets dépassent le budget prévu
d) Aucun dossier administratif n’est recevable

⚠️Dans ce cas, on ne peut pas passer directement à une négociation privée avec un
architecte.
Modèle d’analyse rédigé à compléter (concours ou consultation)

Le présent procès-verbal concerne la procédure de [type de procédure : concours

architectural / appel d’offres / consultation] lancée par [nom du maître d’ouvrage],
relative à [objet du projet]. Le montant prévisionnel des travaux a été estimé à [montant
HT], ce qui [justifie / ne justifie pas] le recours à un concours architectural conformément à
l’article 94 du décret relatif aux marchés publics.

L’avis de publicité a été publié dans les journaux suivants : [nom du journal arabe + date]
et [nom du journal français + date], ainsi que sur le Portail des Marchés Publics le [date de
publication sur PMP]. La date limite de dépôt des offres est fixée au [date limite], ce qui
donne un délai total de [nombre de jours] jours, respectant ainsi le délai réglementaire
minimal de 21 jours prévu à l’article 96.

Ce délai a été réparti en trois tiers comme suit :

– Premier tiers : du [date] au [date]
– Deuxième tiers : du [date] au [date]
– Troisième tiers : du [date] au [date]

Une visite des lieux a été [prévue / non prévue]. Elle était [obligatoire / facultative],
conformément au règlement du concours et à l’article 98 du décret. Elle était annoncée pour le
[date annoncée], mais a eu lieu en réalité le [date réelle]. Ce décalage non notifié
officiellement constitue une irrégularité formelle pouvant remettre en question la transparence
de la procédure.

Un compte-rendu de la visite a été rédigé et comprend [nombre de participants], ainsi que

les principales questions soulevées. Ce document a été [transmis / non transmis] à l’ensemble
des candidats. Si transmis, il permet de garantir l’égalité d’accès à l’information,
conformément à l’article 97. Une clause du règlement stipule que les architectes absents ne
peuvent contester le contenu du procès-verbal, clause juridiquement valide sous réserve que
l’information ait bien été diffusée à tous.

La proposition technique a été évaluée sur la base d’une grille de critères comprenant
notamment [exemples : insertion dans le site, fonctionnalité, matériaux, innovation, etc.].
L’architecte n°1 a obtenu une note technique (N1) de [...]/100, tandis que l’architecte n°2 a
obtenu [...]/100.

Concernant l’estimation sommaire du coût des travaux, les candidats ont proposé les montants
suivants :
– Architecte 1 : [...] DH HT
– Architecte 2 : [...] DH HT

L’architecte ayant proposé le coût le plus bas a obtenu la note maximale pour N2, les autres
étant notés de façon relative. Les notes respectives de N2 sont donc :
– Architecte 1 : [...]/100
– Architecte 2 : [...]/100

En ce qui concerne les honoraires, les taux proposés étaient les suivants :
– Architecte 1 : [...] %
– Architecte 2 : [...] %
La note N3 est calculée avec la formule :
N3 = (taux le plus bas / taux proposé) × 100
→ Architecte 1 : N3 = [...]
→ Architecte 2 : N3 = [...]

La note globale est calculée selon la pondération suivante :

NG = (0,7 × N1) + (0,2 × N2) + (0,1 × N3)
→ Architecte 1 : NG = [...]/100
→ Architecte 2 : NG = [...]/100

Le classement final a retenu [nom ou groupement] en première position, avec une note de
[...]/100. Ce candidat est donc déclaré attributaire du marché, avec un taux d’honoraires de
[...] % HT. Des primes de [montant] DH TTC et [montant] DH TTC ont été respectivement
attribuées aux candidats classés premier et deuxième.

Les travaux du jury ont été clôturés le [date], conformément aux délais prévus.

🟢 Conclusion

La procédure analysée présente [aucune / une ou plusieurs] irrégularité(s) formelle(s),

notamment [exemples : changement de date sans notification, absence de transmission du
PV de visite, etc.]. Toutefois, l’évaluation des offres repose sur des critères objectifs et
pondérés, assurant une certaine équité entre les participants. Le projet retenu semble donc
avoir été sélectionné dans le respect des principes de transparence, d’égalité d’accès et de
libre concurrence.

Articles essentiels à l’analyse d’un PV de concours architectural

(ce sont ceux à maîtriser absolument pour l’analyse du PV comme celui du CCTD)

Thème Articles clés

📌 Nature & définition du concours 94, 115, 116

📣 Publicité & délais 96, 117

🏗 Visite des lieux 98, 97

📑 Règlement & contenu du dossier 101, 102, 119, 120, 124

📥 Dépôt des plis 104, 105, 125

👤 Conditions des architectes 99, 100, 121

👨‍⚖️Jury & ouverture des plis 106, 107, 122

🧠 Évaluation technique 108, 126

💰 Ouverture et évaluation financière 109, 110, 127

 Thème Articles clés

🏆 Classement, PV & attribution 112, 113, 128

🚫 Cas de concours infructueux 111, 129

🎯 2. QCM + questions directes avec réponses 📚

🔶 QCM – 6 questions

(coche une ou plusieurs bonnes réponses)

1. Quelle est la durée minimale entre la dernière publication d’un concours et la date
limite de dépôt des offres ?
☐ 15 jours
✅ 40 jours
☐ 21 jours
☐ 30 jours

2. La visite du site dans un concours architectural est :

☐ Toujours obligatoire
✅ Facultative ou obligatoire selon le règlement
☐ Réservée aux lauréats
✅ Régie par l’article 98 du décret

3. En cas de consultation architecturale ouverte, la visite du site doit avoir lieu :

✅ Durant le dernier tiers du délai de publicité
✅ Au plus tard 5 jours avant l’ouverture des plis
☐ Le jour de l’ouverture des plis
☐ Uniquement après publication du PV final

4. Quelles sont les pondérations de la note globale dans un concours architectural ?

✅ 70 % proposition technique
✅ 20 % estimation sommaire
✅ 10 % proposition financière
☐ 50 % technique / 50 % financière
5. Quels documents doivent obligatoirement être remis par chaque architecte dans un
concours ?
✅ Déclaration sur l’honneur
✅ Proposition technique
✅ Estimation sommaire HT
☐ Extrait du casier judiciaire

6. Un concours est déclaré infructueux si :

✅ Aucun projet n’est déposé
✅ Tous les projets dépassent le budget
✅ Aucun architecte n’est admis administrativement
☐ Tous les projets sont de bonne qualité mais chers

🔷 Questions directes (réponses courtes)

1. Quel article du décret impose une durée minimale de 40 jours pour la publicité d’un
concours architectural ?
→ Article 117

2. Quelle est la conséquence si un architecte propose un taux d’honoraires supérieur aux

limites prévues à l’article 93 ?
→ Son offre peut être écartée par le jury à huis clos (art. 110).

3. Quand le jury lève-t-il l’anonymat des projets dans un concours ?

→ À la fin de l’analyse technique et économique, après évaluation (article 126).

4. Que doit contenir la proposition technique d’un architecte ?

→ Une note explicative, des plans, le parti architectural, et une estimation du coût HT.

5. Que doit faire le maître d’ouvrage si la visite du site a lieu à une autre date que celle
annoncée sans avis rectificatif ?
→ C’est une irrégularité formelle → il doit publier un avis rectificatif et reporter la date
de dépôt (article 102, point 7).

6. Si deux candidats ont exactement la même note globale, qui est déclaré lauréat ?
→ Celui ayant la meilleure note technique. En cas d’égalité aussi sur le technique, tirage au
sort (article 110)

Fiche de révision – Modes de passation des contrats

architecturaux
🔹 Référence : Article 94 du décret sur les marchés publics
🟩 1. Concours architectural 🏆

🧭 Principe : Mise en compétition pour la conception d’un projet (souvent mission

complète).
📊 Atouts : Évaluation sur dossier (anonyme), classement, attribution + primes.
📌 Obligation :
✔ Obligatoire si budget > 30 000 000 DH HT
✔ Facultatif pour des projets plus petits

📦 Résultat : Le lauréat réalise le projet, suivi, contrôle, et reçoit une prime (déduite des
honoraires)

🟩 2. Consultation architecturale ouverte 🗂️

🧭 Principe : Tous les architectes peuvent candidater (mise en concurrence libre).

📌 Pour projets ≤ 30 millions DH HT
💬 Jury compétent, avec architectes
🎁 Primes possibles aux 3 meilleurs projets.

📑 Dossier : Évaluation selon grille technique + estimation + honoraires (mêmes principes que
concours mais sans anonymat total).

🟩 3. Consultation ouverte simplifiée 🧑‍🎓

🧭 Spécial jeunes architectes ≤ 5 ans d’ancienneté libérale

📌 Pour projets ≤ 3 millions DH HT
👥 Jury : Président + 2 membres (dont 1 architecte min.) + représentant du Ministère des
Finances

📦 Remarque : Encourager les jeunes praticiens – procédure plus légère

🟩 4. Consultation restreinte 🗃️

🧭 Principe : Le maître d’ouvrage invite au moins 5 architectes, dont 2 locaux (région du

projet).
📌 Pour projets d’aménagement ou d’entretien ≤ 10 millions DH HT
📬 Envoi par lettre circulaire recommandée avec AR.

📆 Visite du site : Si prévue, doit être dans le 2ᵉ tiers du délai.

🟩 5. Consultation négociée 🤝

🧭 Principe : Négociation directe avec un ou plusieurs architectes, après justification.

📌 Régie par l’article 133 du décret (non détaillé ici, mais demande l’autorisation et
motivation du recours).
📍 Utilisée en cas exceptionnels :

 échec répété d'autres procédures

 extrême urgence
 prestations exclusives

🟩 6. Consultation groupée 🏛️

🧭 Principe : Coordination entre plusieurs maîtres d’ouvrage OU projet unique pour plusieurs
opérations.
📌 Pour projets similaires ou répétitifs.
💰 Budget cumulé ≤ 10 millions DH HT
→ Réalisation d’un seul dossier pour plusieurs projets
→ Gain de temps + cohérence

🧠 Résumé comparatif (tableau)

Budget max
Mode Accès Jury Particularité
(HT)

>30M Classement + primes +

Concours Ouvert à tous Oui
(obligatoire) anonymat

Consultation Évaluation technique +

Ouvert à tous ≤30M Oui
ouverte financière

Jeunes architectes Oui (jury

Simplifiée ≤3M Encourage débutants
(≤5 ans) réduit)

Architectes invités 2 architectes locaux

Restreinte ≤10M Oui
(≥5) obligatoires

Urgence, échec des autres

Négociée Sur justification — Non requis
procédures

Groupée Plusieurs MO ≤10M cumulé Oui Mutualisation de projets

📌 À connaître en complément :

 Article 95 : Contenu du programme pour consultation ouverte

 Article 96 : Publicité (21 jours min pour consultation ouverte, 15 jours pour
simplifiée)
  Article 97 : Égalité d'information
 Article 100 : Dossier administratif requis
 Article 101 : Critères d’évaluation à mentionner dans le règlement

Identifier le mode de passation (Art. 94)

➤ Est-ce une consultation ouverte, restreinte, négociée, simplifiée ou groupée ?

→ Ce choix détermine les règles de publicité, de jury, d’admissibilité, et d’évaluation.

🟩 2. Vérifier la publicité (Art. 96)

Ce qu’il faut faire :

 Lire les dates de publication (journaux + PMP)

 Calculer le délai entre publication et ouverture des plis
o ≥ 21 jours pour une consultation ouverte
o ≥ 15 jours pour une consultation simplifiée ou restreinte

À vérifier dans le PV :

 Si les publications sont bien dans 2 journaux nationaux + PMP

 Si le délai est respecté
 Si le lieu d’ouverture des plis est bien mentionné

🟩 3. Examiner la visite des lieux (Art. 98)

 Elle peut être obligatoire ou facultative, mais doit être mentionnée.

 Si obligatoire → une attestation de présence doit figurer dans le dossier.
 Un compte-rendu (PV de visite) doit être transmis à tous les concurrents.
 Elle doit avoir lieu au dernier tiers du délai (consultation ouverte) ou 2ᵉ tiers
(restreinte).

🟩 4. Étudier les dossiers et la conformité administrative (Art. 99, 100, 103)

 Le PV doit mentionner :
o les architectes admis
o ceux éliminés + les motifs d’élimination (ex : absence d'attestation CNSS ou
fiscale)
 On vérifie que seuls les architectes réguliers administrativement sont gardés

🟩 5. Analyser l’évaluation technique (Art. 101, 108)

  Contrairement au concours, pas de projet artistique mais une proposition technique
structurée
 La note technique est souvent basée sur :
o La pertinence de la proposition
o Le respect du programme
o Les normes techniques et environnementales

🟩 6. Étudier les offres financières (Art. 110)

 Le jury ouvre les propositions financières (honoraires) après évaluation technique

 Il attribue :
o 100 points au taux d’honoraires le plus bas
o Des notes proportionnelles aux autres
 La note financière N3 = (taux le plus bas / taux proposé) × 100

🟩 7. Calcul de la note globale (Art. 110)

Même formule que pour le concours :

NG=(0,7×N1)+(0,2×N2)+(0,1×N3)\text{NG} = (0,7 × N1) + (0,2 × N2) + (0,1 ×

N3)NG=(0,7×N1)+(0,2×N2)+(0,1×N3)

 N1 = Note technique
 N2 = Note sur l’estimation sommaire HT du projet
 N3 = Note sur les honoraires

🎯 Le lauréat est l’architecte avec la meilleure note globale pondérée

🟩 8. Résultat final et PV de commission (Art. 112, 113)

Le PV doit contenir :

 Les notes obtenues

 Le classement final
 Les motifs d’élimination
 Les noms des architectes invités à fournir leurs documents finaux

📌 Le résultat est affiché sur PMP et ne peut plus être modifié.

✅ Résumé : QUE FAIRE LORS D’UNE ANALYSE DE PV (hors
concours) ?
Étape À analyser dans le PV Articles

1. Mode de passation Type de procédure, budget Art. 94

2. Publicité Dates, supports, délai (21j / 15j) Art. 96

3. Visite des lieux Date, caractère, PV transmis ? Art. 98

4. Dossiers admis / exclus Raisons valables ? Art. 99, 100, 103

5. Évaluation technique Critères clairs et notés ? Art. 101, 108

6. Estimation sommaire Note sur le coût estimé Art. 108

7. Honoraires Note financière juste ? Art. 110

8. Calcul final Pondération correcte ? Art. 110

9. Décision finale Attributaire justifié ? Art. 112, 113