RAPPORT

FINANCIER
ANNUEL
2023
 SOMMAIRE
I. RAPPORT D’ACTIVITÉ
1. Addoha en bref
1.1 Chiffres clés
1.2 Actionnariat
1.3 Activités et implantation

2. Activité du Groupe en 2023

2.1 Conjoncture économique et sectorielle
2.2 Faits marquants
2.3 Indicateurs d’activité

3. Analyse des principaux indicateurs financiers

3.1 Indicateurs de résultat consolidé
3.2 Indicateurs de la situation financière consolidés
3.3 Indicateurs des comptes sociaux de Douja
Promotion Groupe Addoha

4. Perspectives

II. RAPPORT ESG

III. COMPTES ANNUELS ET RAPPORTS
1. Comptes sociaux
2. Comptes consolidés
3. Notes aux comptes
4. Rapport de gestion
5. Rapport Général des CAC sur les comptes sociaux
6. Rapport d’audit sur les états financiers consolidés
7. Rapport Spécial des CAC
8. Déclaration des honoraires des contrôleurs des comptes

IV. LISTE DES COMMUNIQUÉS DE PRESSE

PUBLIÉS DURANT L’ANNÉE

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 2

 I

RAPPORT
D’ACTIVITÉ
 I
RAPPORT
D’ACTIVITÉ

1. ADDOHA EN BREF

1.1 Chiffres clés 2023

Chiffre d’affaires
2.1 Md MAD
6 pays
1.4 Md MAD
en 2022

Volume de production Effectif

7281 unités 483
3154 unités 459 en 2022
en 2022

Pré-Ventes 94
9277 unités
Programmes
en cours dont 23
8331 unités en Afrique de l’Ouest
en 2022

65%
ui
ille Sefrio

Flottant 3

1.2 Actionnariat
L’actionnariat du Groupe ADDOHA allie l’expertise
d’un actionnaire historique et la valeur ajoutée
d’investisseurs nationaux de références et
d’institutionnels marocains et étrangers présents
m

dans son capital depuis plusieurs années.

5%
Fa

Actionnariat d’ADDOHA
au 31/12/2023

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 4

 I
RAPPORT
D’ACTIVITÉ

1.3 Activité et implantations

En tant que leader du marché projets dans différents pays, augmenté considérablement
national de logement, le notamment la Côte d’Ivoire, la commercialisation de ses
Groupe ADDOHA s’est assuré le Sénégal, la Guinée Conakry différents projets, tout en
une diversification à l’épreuve et le Ghana. Fort de son augmentant le rythme de
du ralentissement global du succès au niveau national, production. Cette montée
marché national. dans le développement de en puissance conforte le
Au niveau national, le secteur projets immobiliers de grande Groupe dans sa stratégie
de l’immobilier continue envergure, le Groupe a été de développement dans
d’être sous pression dans un sollicité afin d’accompagner ces le continent et confirme le
environnement économique pays pour répondre au déficit gisement de croissance que
globalement difficile. grandissant en logement. constitue l’Afrique de l’Ouest
Après l’accélération du rythme en matière d’habitat et de
Le développement du Groupe
des constructions et des mises logement et son rôle de relais
ADDOHA en Afrique initié en
en chantiers durant l’année de croissance pour le Groupe.
2012, s’est renforcé depuis
par le lancement de plusieurs 2017, le Groupe ADDOHA a

2. ACTIVITÉ DU GROUPE EN 2023

2.1 Conjoncture économique et sectorielle1

• Evolution de la consommation du ciment :

120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60% +7,1%
-80%
(T4 2023)
Déc-19

Mars-20

Juin-20

Juin-20

Déc-20

Mars-21

Juin-21

Juin-21

Déc-21

Mars-22

Juin-22

Juin-22

Déc-22

Mars-23

Juin-23

Juin-23

Déc-23

VENTES
DE CIMENT
Source : APC ; Elaboration : DEPF

1 : Note de conjoncture DEPF Janvier 2024

[Link]

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 5

 RAPPORT
I
D’ACTIVITÉ

Les ventes de ciment ont clôturé l’année 2023 Il importe de noter que pour le seul mois de
en quasi-stagnation (+0,2%), après un repli décembre 2023, les ventes de ciment ont
de 10,6% l’année précédente. Les évolutions augmenté de 19,1%, hausse liée notamment,
positives, au titre de l’année 2023 ont concerné, à la croissance des livraisons relatives à
particulièrement, les segments d’infrastructure l’infrastructure (+63,7%), le béton prêt à l’emploi
(+25,6%), du béton prêt à l’emploi (+3,8%) et du (+46,1%), la distribution (+8,7%) et le préfabriqué
préfabriqué (+6,6%). (+25,5%).

• Évolution des crédits immobiliers2 :

245 244

240 239

235 233
Miliards DH

230

225
222

1,9%
220

215 215

210
(fin 2023)
205 CRÉDITS
À L’HABITAT
200

2018 2019 2020 2021 2022

Source : BAM ; Elaboration : DEPF

S’agissant du financement des opérations immobilière, il s’est replié de 1,7%, après un retrait
immobilières, l’encours des crédits à l’habitat a de 1,8% un an auparavant. Au total, l’encours
dépassé les 244 milliards de dirhams au terme des crédits à l’immobilier s’est accru de 1,2%
de l’année 2023, en hausse de 1,9%, après à fin 2023, après une hausse de 2,5% l’année
une augmentation de 2,8% un an auparavant. dernière.
Quant à l’encours des crédits à la promotion

•T
 endance globale du marché immobilier en
20233 :
Sur l’ensemble de l’année 2023, l’indice des prix 6

des actifs immobiliers ressort en hausse de 0,6% 4

comparativement à 2022. Cette appréciation 2
des prix est attribuable aux augmentations de 0
1,5% des prix des terrains et de 1,8% de ceux -2
des biens à usage professionnel. Les prix des
-4
biens résidentiels ayant, en revanche, quasiment
-6
stagné. Pour ce qui est du nombre de ventes, il
-8
a enregistré un accroissement de 5.1% en 2023,
résultat des hausses de 6,3% des ventes des -10
T3 018
T4 018
T1 018
T2 019
T3 019
T4 019
T1 019

2 0
2 0
2 0
20 0
T2 21

T3 21

T4 21
T1 21

2 2
2 2
2 2
20 2
T2 23
T3 23
T4 23
23
T2 2
T3 02
T4 02
T1 02
T2 2
T3 02
T4 02
T1 02

biens résidentiels, de 5,8% de celles des biens

20

20
20
20

20
20
20
20
2
2
2
2
2
2
2
T2

à usage professionnel et de 0,3% de celles des résidentiel Foncier Professionel

terrains.

2 Note de conjoncture DEPF Février 2024 : P22 [Link]

3 Note sur les Indices des prix des actifs immobiliers BAM : [Link]
immobiliers/Indice-des-prix-des-actifs-immobiliers-2023

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 6

 I
RAPPORT
D’ACTIVITÉ

2.2 Faits marquants Les préventes de l’année 2023 s’élèvent à 9277

 a reprise de la production se confirme
◗L
unités, en hausse de 11% par rapport à l’année
en 2023 grâce à la reconfiguration des 2022. Les filiales en Afrique de l’Ouest ont
programmes immobiliers ; contribué à hauteur de 30% à ces préventes.

 ette reprise a eu un impact significatif sur le

◗C
A date, le chiffre d’affaires sécurisé du Groupe
chiffre d’affaires et la rentabilité du Groupe ; s’élève à 9.4 Md MAD :

 ’endettement net a connu une baisse

◗L  .1 Md MAD au Maroc ;
◗6
significative en 2023 ;
 .3 Md MAD en Afrique de l’Ouest ;
◗3
 ’activité en Afrique de l’Ouest poursuit sa
◗L
dynamique commerciale avec le lancement
d’un programme de haut standing en Cote 2.3.2 Production
d’Ivoire et d’un programme économique au Le groupe a finalisé la production de 7281 unités
Sénégal ; en 2023 contre 2303 unités en 2022. La reprise
de la production se confirme en 2023 grâce à la
reconfiguration des programmes immobiliers en-
2.3 Indicateurs d’activité tamée depuis quelques années.
2.3.1 Préventes Cette reconfiguration est motivée également par
a. Préventes par BU l’arrivée à écheance de plusieurs conventions de
logements sociaux et par la mise en vigueur de la
Préventes (unités) 2022 2023 Variation nouvelle loi sur l’aide directe.
Eco et MS 7 327 7 928 +8.2% Cette reprise des chantiers a eu un impact signi-
HS 1 004 1 349 +34.3% ficatif sur le chiffre d’affaires de l’année 2023 et
Total 8 331 9 277 +11.36% impactera favorablement celui de l’année 2024.

3. ANALYSE DES PRINCIPAUX INDICATEURS FINANCIERS

3.1 Indicateurs de résultat
Chiffre d’affaires : Résultat des activités opérationnelles : :
Le chiffre d’affaires consolidé en 2023 a connu Le résultat des activités opérationnelles s’établit
une hausse de 55% par rapport à 2022, et ce, à 208 MMAD en 2023 contre 109 MMAD en
suite à la livraison de plusieurs tranches haut évolution de 91% par rapport à 2022.
standing de la marque Prestigia sur Casablanca
Résultat Net consolidé :
et Marrakech.
Chiffre d’affaires par Business Unit : En millions de dirhams 2022 2023

En millions de dirhams 12.2023 12.2022 Groupe 12 188

BU Economique et moyen 1 104 1 280 Le groupe a pu dégager un résultat net
standing
consolidé de 188 M MAD, grâce à la reprise de la
BU Haut Standing 1 030 97
production et la bonne dynamique commerciale
Total 2 134 1 378
en 2023.
Marge brute :
Le taux de marge brute s’établit à 23%
contre 28% au 31 décembre 2022. Le chiffre
d’affaires en 2022 a porté sur une composante
lotissement plus importante qu’en 2023.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 7

 I
RAPPORT
D’ACTIVITÉ

3.2 Indicateurs de la situation financière 3.3 Indicateurs des comptes sociaux de

Endettement net : D ouja Promotion G roupe A ddoha
L’endettement net du Groupe à baissé à fin Les principaux indicateurs des comptes sociaux de
décembre 2023 de 308 MMAD et s’établit a près la société DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
de 4.3 Md MAD. se présentent comme suit :
La dette au Maroc connait une baisse significative
malgré la hausse de la production. L’encours de En MMAD 2022 2023
la dette privée au Maroc a baissé de plus de 78%
Chiffre d'affaires 294 883
depuis le lancement du plan de désendettement,
Résultat d'exploitation -161 14
réduisant ainsi l’exposition du Groupe au marché
financier de la dette privée. L’encours de cette Résultat net -214 15
dette privée au Maroc a date s’établit a près de Capitaux propres 10582 10 598
850 M MAD et suit son plan d’amortissement Endettement net 3 337 2 964
normal.

En Md MAD
Fin décembre Fin décembre  e chiffre d’affaires de Douja Promotion a connu
◗L
2022 2023 une hausse de 200% grâce à la reprise de la
Endettement 4.6 4.3 production et des livraisons sur plusieurs projets
net du Groupe
Gearing 32% 30% dans les différents BUs de la société.
 a société Douja Promotion retrouve sa capa-
◗L
BFR et Cash flow : cité bénéficiaire en 2023 grâce à la hausse du
chiffre d’affaires.
Le BFR a baissé de 38 MMAD en 2023 et s’établit
 a société s’est désendettée de 373 MMAD en
◗L
à un niveau de 13 Md MAD. Il reste maitrisé malgré
2023.
la reprise de la production et le lancement de
plusieurs nouveaux chantiers au Maroc et en
Afrique de l’Ouest.
Les réalisations financières en 2023 et la maitrise
du BFR ont permis de générer un cash-flow
d’exploitation consolidé de 462 M MAD et un cash-
flow net de 110 M MAD, confirmant l’amélioration
de la situation financière du Groupe par rapport
a 2022.

Evolution du Cash flow d’exploitation

et du cash flow net – en M MAD

462

110
2022
2023
-65 Cash flow d’exploitation
-154 Cash flow net

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 8

 I
RAPPORT
D’ACTIVITÉ

4. PERSPECTIVES

Au Maroc En Afrique de l’Ouest

 lusieurs tranches sur les différentes BU
◗P A Abidjan, le Groupe poursuit sa croissance :
du Groupe sont en cours de livraison, ce qui  lusieurs terrains sont cours d’acquisition au
◗P
impactera favorablement le chiffre d’affaires cœur d’Abidjan
2024.
 e programme de production connait une
◗L
 a réserve foncière au Maroc initialement
◗L croissance importante en 2024
dédiée au logement social fait l’objet
d’une reconfiguration dans l’objectif d’une A Conakry, le Groupe a lancé son premier projet
dynamisation des ventes et d’une relance immobilier de moyen standing appelé « Jardins
de la production compte tenu de la fin des de la corniche »
conventions avec l’Etat. À Dakar, le nouveau programme économique
lancé dynamisera l’activité commerciale.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 9

 II

RAPPORT
ESG
 II
RAPPORT
ESG

1. POLITIQUE RSE ET AXES STRATÉGIQUES

2. ENVIRONNEMENT

3. SOCIAL

1. Politique de gestion des ressources humaines

2. Indicateurs RH

4. GOUVERNANCE
1. Instances de gouvernance
2. Éthique, déontologie et prévention de la corruption

5. IMPACT DES INVESTISSEMENTS

EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURE

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 11

 II
RAPPORT
ESG

1. POLITIQUE RSE ET AXES STRATÉGIQUES

Addoha s’est fixé pour et offrir une vie plus agréable à conclues pour la construction
objectif d’être une entreprise ses habitants. de logements économiques sur
exemplaire en matière sociale, Casablanca, Marrakech, Tanger,
sociétale et environnementale Précurseur en matière de Rabat, Fès, Meknès et Agadir...
et a placé la RSE au cœur l’immobilier économique au
de sa réflexion et de son Maroc, le Groupe ADDOHA A partir de 2012, le Groupe
action vis-à-vis de ses parties a toujours eu pour vocation ADDOHA saisit l’opportunité
prenantes (clients, actionnaires, d’œuvrer en faveur de d’élargir son empreinte
investisseurs, analystes, l’habitat destiné aux couches géographique à d’autres pays
collectivités locales, société défavorisées à travers le du continent africain. En effet,
civile, etc.). développement de nombreux l’Afrique subsaharienne fait
programmes de logements face à de sérieux déficits en
Le Groupe veille à échanger sociaux. matière d’habitat. Grâce à son
constamment avec ses expérience réussie au Maroc,
différentes parties prenantes Aujourd’hui encore, l’immobilier le Groupe ADDOHA signe
dans le souci de mieux économique reste l’un des plusieurs Conventions avec les
connaitre leurs attentes et piliers stratégiques du Etats de Guinée Conakry, du
de développer des réponses, développement du Groupe Sénégal et de Côte d’Ivoire.
des offres et des services ADDOHA, avec notamment une Il s’agit de programmes
tenant compte de leurs expansion de ses activités sur le d’envergure portant sur
préoccupations. continent africain. plusieurs dizaines de milliers
A partir de l’année 2000, le d’unités. Dès lors, le Groupe
Le Groupe s’est engagé ADDOHA devient un partenaire
depuis plus de 30 ans Groupe ADDOHA s’engage
auprès de l’Etat marocain pour régional de premier plan pour
dans le développement de faciliter l’accès des populations
programmes de logement et il le développement de l’habitat
économique à travers des africaines au logement.
s’est très vite imposé comme un
partenaire incontournable pour Conventions. Plus d’une dizaine
construire des villes meilleures de Conventions ont été ainsi

2. ENVIRONNEMENT
Le Groupe ADDOHA a bâti de programmes innovants, en D’autre part, au sein de chacun
un business model unique accord avec les objectifs de de ses projets, le Groupe
et innovant qui lui a permis développement durable. Ainsi, ADDOHA s’attache à réserver
de s’imposer comme leader la précaution environnementale une place de choix aux espaces
de la promotion immobilière fait désormais partie prenante verts. À ce titre, le Groupe s’est
au Maroc. Depuis toujours, de tout projet de construction. engagé à planter un arbre pour
le Groupe a choisi de se En partenariat avec le chaque logement construit
démarquer par la qualité de laboratoire LPEE, le Groupe dans le cadre des programmes
ses logements, répondant ADDOHA s’astreint à limiter son de logements sociaux.
non seulement aux normes en empreinte environnementale
vigueur, mais également aux au niveau de chaque chantier
attentes de sa clientèle. engagé. Des études techniques
sont d’ailleurs menées afin d’en
Le Groupe ADDOHA concentre mesurer l’impact.
ses efforts dans l’élaboration

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 12

 II
RAPPORT
ESG

3. SOCIAL

3.1 Politique de gestion des ressources humaines

La politique de Management Le brassage dans toutes les • A ccompagnement par un
des ressources humaines du filiales, dans tous les métiers et dispositif d’intégration clair et
Groupe ADDOHA est orientée à tous les niveaux du groupe structuré.
vers le développement de est largement encouragé. Dans
son capital humain, elle ce sens, Le Groupe ADDOHA, DU PARTAGE DE
s’inscrit parfaitement dans défend la parité et la mixité. L’INFORMATION SAINE ET
ses orientations stratégiques UTILE :
Dans cette diversité, seules,
et son de développement. l’équité et l’égalité des chances •M
 ise en place de dispositifs
Le Groupe vise à créer, à permettent de supprimer de communication
travers sa politique RH, les toute forme de discrimination • D éveloppement et
conditions idoines et les (genre, origine, apparence Diversification des créneaux
environnements propices qui physique, handicap moteur…) de la communication interne
favorisent le développement
de ses collaborateurs. Elle a
favorisant la construction d’une • P artage de bonnes pratiques
identité et d’une culture unique
pour finalité de tracer le chemin capable de promouvoir notre DE LA FORMATION ET
directeur qui fédère tous les notoriété et notre marque L’ACCOMPAGNEMENT :
acteurs internes autour des employeur, de cultiver un • P lan de formation ciblé et
principes clés suivants : sentiment d’appartenance fort, adapté aux priorités et à
de garantir l’épanouissement l’activité
 ’égalité des chances et
◗L de chacun et de favoriser la • C apitalisation et transfert
l’équité performance collective. des compétences internes à
 a confiance
◗L Ce principe d’équité et d’égalité travers la mobilité interne
 a promotion de la
◗L
des chances se traduit dans • V eille sur l’efficacité de la
notre gestion du Capital formation
compétence et du sens de
humain, Notamment lors :
la responsabilité DE LA PROMOTION INTERNE :
 ’esprit d’initiative DU RECRUTEMENT :
◗L
ATTRACTIVITÉ ET
• T ransparence et égalité dans
le traitement
FIDÉLISATION
3.1.1 L’équite et l’égalité des • P réparation de la relève
chances : • P olitique de recrutement
fondée sur les principes DE LA RÉMUNÉRATION :
Le Groupe ADDOHA, fier de
sa diversité, est convaincu
d’égalité et de méritocratie • S ystème de rémunération
que sa richesse réside dans •  uverture des postes à tous,
O transparent et équitable
la synergie induite par les • E largissement des modes de • D éfinition d’objectifs SMART
expériences et les cultures de sourcing • S ystème d’appréciation de la
ses femmes et de ses hommes • T ransparence dans la performance
issus de plusieurs horizons. sélection,

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 13

 II
RAPPORT
ESG

DE LA SANTÉ ET LA SÉCURITÉ 3.1.2 L

 a promotion de la à atteindre ses objectifs, à
AU TRAVAIL : compétence et du sens anticiper et innover, mais aussi,
•M
 ise en place d’une médecine de la responsabilité : la nécessité de l’évaluation.
de travail Notre Groupe est conscient de
•M
 ise en oeuvre des comités l’extrême importance du Capital 3.1.3 Esprit d’initiative :
d’hygiène et de sécurité Humain dans la réalisation
Dans un monde en perpétuelle
de son développement
• R espect des normes de et de ses objectifs. Aussi,
évolution et un métier où la
l’ergonomie des espaces de concurrence bat son plein,
le développement des
travail, nouveau siège du seule l’expression des talents
compétences de ses ressources
Groupe des collaborateurs peut faire
humaines et la capitalisation
• L a prise en compte des sur son savoir-faire, deviennent
la différence. A ce titre notre
conditions des personnes en Groupe met en place des
un incontournable, pour
situation d’handicap espaces appropriés pour que
accompagner les plans et
ses talents puissent s’exprimer,
• P rise en compte du bien-être projets stratégiques du Groupe
innover et s’épanouir. Dans
au travail et atteindre la performance
ce sens, il crée de l’émulation
• R ichesse du dispositif de la individuelle et collective
à travers l’union de talents et
couverture médicale attendue. Ceci ne peut se
de compétences autour de
faire que dans le cadre d’une
DES AVANTAGES SOCIAUX : projets novateurs et stimulants,
approche par compétence qui
le développement d’une
• C ouverture sociale tienne compte des orientations
intelligence collective et la mise
• D ivers Conventions et stratégiques du Groupe et qui
à disposition de moyens et
Partenariats se base sur l’implication de
outils nécessaires à l’atteinte de
tous.
l’excellence.
Le sens de la responsabilité à
tous les niveaux, est nécessaire
à la réussite de notre Groupe.
Il est entendu par sens de la
responsabilité : l’engagement
à accomplir et à respecter
sa mission et ses tâches,

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 14

 II
RAPPORT
ESG

3.2 Indicateurs RH
Analyse de la structure de l’effectif • Evolution de la structure de l’effectif

2023 2022 2021 Catégorie 2023 2022 2021

Effectif 483 459 481 Agent 336 317 336
Cadre 95 94 94
Cadre Supérieur 49 45 47
• L’effectif par genre
Cadre Dirigeant 3 3 4
Par Genre 2023 2022 2021 Total 483 459 481

Femmes 157 155 162

Hommes 326 304 319 Autres indicateurs RH
Total 483 459 481 • Nombre des départs et des entrées

2023 2022 2021

• Effectif par tranche d’âge
Entrées 83 41 110
Age 2023 2022 2021 Sorties 59 63 99
21 à 30 ans 40 42 39
31 à 40 ans 178 168 210 • Nombre de démissions et de licenciements
41 à 50 ans 173 168 153
51 à 60 ans 89 80 78 2023 2022 2021
plus de 60 ans 3 1 1
Total 483 459 481 Nombre de 9 1 4
licenciements
Nombre de 39 43 29
• Effectif par ancienneté démissions

Ancienneté 2023 2022 2021

• Journées de formation par domaine
0 à 5 ans 160 130 168
6 à 10 ans 137 143 131
2023 2022 2021
11 à 15 ans 109 124 128
16 à 20 ans 49 38 31 Management 5 5 5
21 à 30 ans 22 20 21 Qualité 36 35 30
plus de 30 ans 6 4 2 Force de vente 30 45 42
Total 483 459 481 Autres 25 5
Total 96 90 77

• Effectif par branche d’activité

• Autres indicateurs
Branche 2023 2022 2021
2023 2022 2021
ECO et MS 239 217 234
HS 139 141 141 Nombre de
Fonctions support 105 101 106 représentants 13 14 14
Total 483 459 481 du personnel
Nombre de jours 0 0 0
de grève
• Effectif par type de contrat
Nombre
d'accidents de 1 2 3
Type de contrat 2023 2022 2021 travail
CDD 33 29 36 Nombre de
CDI 450 430 445 litiges sociaux 1 1 4
individuels
Total 483 459 481

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 15

 II
RAPPORT
ESG

4. GOUVERNANCE
4.1. Instances de gouvernance
Composition du Conseil
d’Administration
Le Groupe ADDOHA veille Soucieux d’apporter une lecture La Présidence du Conseil
à assurer l’équilibre de son critique de ses activités et un d’Administration du Groupe
Conseil d’Administration, à diagnostic indépendant de sa ADDOHA est assurée par
travers l’adaptation de sa performance opérationnelle, Monsieur Anas SEFRIOUI,
composition aux besoins et le Groupe a fait appel à des Président Directeur Général.
à l’évolution de son activité. administrateurs indépendants, A fin 2023, la composition du
De par l’expérience et les dont l’expertise permet Conseil d’Administration se
compétences de ses membres, d’éclairer les décisions du présente comme suit :
le Conseil d’Administration management du Groupe dans
assure le suivi et l’évaluation le cadre de son développement
de la performance du Groupe national et international.
à la lumière des engagements
stratégiques.

Fonction Fonction Date de

Membre du Conseil actuelle au sein du au sein nomination Expiration du mandat
d’Administration DPGA du conseil ou de renou-
d’administration vellement
Président AGO statuant sur les
M. Anas SEFRIOUI Président 27/06/2023
Directeur Général comptes de l’exercice 2028
Vice-président
Directrice Générale AGO statuant sur les
Mme Kenza SEFRIOUI Vice-président 27/06/2023
Déléguée Haut comptes de l’exercice 2028
Standing
Directeur Général
AGO statuant sur les
M. Anas BERRADA SOUNNI Délégué Finance Administrateur 27/06/2023
comptes de l’exercice 2028
& ressoursses
Administrateur AGO statuant sur les
M. Philippe FAURE - 27/06/2019
indépendant comptes de l’exercice 2024
Administrateur AGO statuant sur les
M. Jean-René FOURTOU - 27/06/2019
indépendant comptes de l’exercice 2024
Administrateur AGO statuant sur les
M. Azzedine KETTANI - 22/06/2021
indépendant comptes de l’exercice 2026

Rémunération des Administrateurs Comités spécialisés

Le montant des jetons de présence proposé  omité exécutif
◗C
au titre de l’exercice 2023 à 2.000.000,00 de  omité technique
◗C
Dirhams Net.
 omité d’audit
◗C

Rémunération des directeurs (enveloppe globale)  omité commercial

◗C

Le montant des salaires versés aux principaux  omité communication

◗C
directeurs se présente comme suit :  omité de suivi des performances
◗C
Salaires nets des principaux  omité RH et formation
◗C
déc-23 déc-22 déc-21
directeurs- KMAD
Enveloppe annuelle nette
des salaires versés aux 14 249 15 551 16 747
principaux directeurs

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 16

 II
RAPPORT
ESG

4.2. Éthique, déontologie et prévention de

la corruption
Actions engagées pour prévenir la corruption Mesures prises en réponse aux incidents
Le groupe Addoha promeut une culture déontolo- de corruption
gique stricte au sein de ses équipes et adopte une Le Groupe Addoha est déterminé à maintenir
réponse proactive aux pratiques liées à la cor- les règles les plus strictes en matière d’intégrité
ruption par le biais d’un engagement public fort et d’éthique au sein de ses services et à travers
et des procédures internes adaptées. Le Groupe toutes ses interactions externes et internes, dans
prône le respect strict des règles d’éthique, de tous ses domaines d’activités.
transparence et de responsabilité vis à vis de ses Une révision ponctuelle des procédures et
clients et fournisseurs. Il encourage également la méthodes de travail est diligentée par la
dénonciation responsable de pratiques douteuses gouvernance du groupe afin de prévenir les
et oriente constamment ses mesures de préven- pratiques de corruption et de concussion.
tion et de détection.
De plus, le groupe s’est doté d’un service
De plus, Addoha s’investit pleinement dans la d’inspection orienté dans la détection des cas de
sensibilisation de ses ressources humaines ainsi fraudes et s’emploie à appliquer une tolérance
que la protection et la reconnaissance des lan- zéro contre les pratiques de corruption.
ceurs d’alerte. Il met en avant le principe de res-
ponsabilité dans la lutte contre la corruption et la
concussion.

5. IMPACT DES INVESTISSEMENTS EN MATIÈRE

D’INFRASTRUCTURE
Depuis sa création en 1988, le programme développé, à travers sa contribution
groupe ADDOHA s’est engagée peu importe sa taille, des dans le développement des
dans le développement et la équipements privés et/ou infrastructures routières et
réalisation de programmes publiques et des espaces la construction de dizaines
immobiliers assurant des verts offrant un cadre de vie d’équipements et commodités
milliers de logements meilleur. Il s’agit des écoles, indispensables pour une vie en
économiques, intermédiaires hôpitaux, administrations famille.
et de haut standing en publiques, mosquées, centres
contribuant ainsi à réduire commerciaux, lieux de
le déficit en logements dont détentes…etc.
souffert le Maroc depuis des Durant ses 35 années
décennies. d’existence, le groupe,
Dans le cadre de sa finalité en partenariat avec des
ultime d’assurer des logements collectivités locales et
dignes et à la portée des les différentes autorités
populations défavorisées compétentes, a contribué au
et répondant aux attentes développement du niveau
de ses clients, le groupe de vie des citoyens dans
ADDOHA prévoit dans chaque plusieurs villes et régions

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 17

 III

COMPTES
ANNUELS
ET RAPPORTS
COMPTES
SOCIAUX
 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
BILAN ACTIF PÉRIODE DU : 01/01/2023 AU : 31/12/2023
EXERCICE
ACTIF (en MAD) EXERCICE
PRECEDENT
Brut Amortissements et
provisions Net Net
IMMOBILISATIONS EN NON VALEUR (A) 4 417 560,68 3 984 048,56 433 512,12 1 067 024,26
Frais Preliminaires 4 167 560,68 3 934 048,56 233 512,12 1 067 024,26
Chages a repartir sur plusieurs exercices 250 000,00 50 000,00 200 000,00 -
Primes de remboursement des obligations - - - -
IMMOBILISATIONS INCORPORELLES (B) 11 567 619,51 9 070 832,03 2 496 787,48 3 282 843,48
A Immobilisations en recherche
et developpement - - - -
C
Brevets, marques, droits, et valeurs similaires 213 683,93 - 213 683,93 204 735,93
T
Fonds commercial - - - -
I Autres immobilisations incorporelles 11 353 935,58 9 070 832,03 2 283 103,55 3 078 107,55
F IMMOBILISATIONS CORPORELLES (C) 848 859 107,51 195 216 812,19 653 642 295,32 731 402 072,68
Terrains 454 736 766,44 40 000 000,00 414 736 766,44 458 531 811,38
I Constructions 324 161 236,53 112 597 432,97 211 563 803,56 244 756 875,12
M Installations, techniques, materiel et outillage 6 582 056,45 6 318 041,80 264 014,65 421 925,32
Materiel transport 7 603 780,38 7 586 960,72 16 819,66 35 774,40
M
Mobilier, materiel de bureau et amenage-
26 460 061,19 24 588 997,74 1 871 063,45 2 524 430,66
O ments divers
B Autres immobilisations corporelles 18 636 877,84 4 125 378,96 14 511 498,88 14 566 064,45
Immobilisations corporelles en cours 10 678 328,68 - 10 678 328,68 10 565 191,35
I
IMMOBILISATIONS FINANCIERES (D) 5 194 256 622,82 863 014 858,58 4 331 241 764,24 4 274 738 076,75
L
Prêts immobilises - - - -
I Autres creances financi eres 905 853,68 - 905 853,68 905 853,68
S Titres de participation 5 193 350 769,14 863 014 858,58 4 330 335 910,56 4 273 832 223,07
É Autres titres immobilises - - - -
ECARTS DE CONVERSION - ACTIF (E) - - - -
Diminution des creances immobilisees - - - -
Agmentation des dettes de financement - - - -
TOTAL I (A+B+C+D+E) 6 059 100 910,52 1 071 286 551,36 4 987 814 359,16 5 010 490 017,17
STOCKS (F) 7 429 331 248,90 241 650 925,16 7 187 680 323,74 6 870 836 071,64
A
Marchandises 965 291 978,73 141 374 514,21 823 917 464,52 821 791 054,99
C Mati ere et fournitures consommables - - - -
T Produits en cours 5 488 009 840,82 56 916 234,60 5 431 093 606,22 5 357 544 432,10
I Produits intermediaires et produits residuels - - - -
F Produits finis 976 029 429,35 43 360 176,35 932 669 253,00 691 500 584,55
CREANCES DE L ACTIF CIRCULANT (G) 4 459 494 406,62 87 790 591,02 4 371 703 815,60 4 605 236 443,60
Founisseurs, debiteurs, avances et accomptes 92 555 494,11 3 412 411,01 89 143 083,10 68 519 176,18
C
Clients et comptes rattaches 1 703 281 612,83 13 430 121,78 1 689 851 491,05 2 188 636 247,06
I
Personnel - - - 7 900,78
R Etat 296 797 333,42 - 296 797 333,42 245 404 200,65
C Comptes d associes - - - -
U Autres debiteurs 1 726 041 027,66 70 948 058,23 1 655 092 969,43 1 551 827 284,25
L Comptes de regularisation Actif 640 818 938,60 - 640 818 938,60 550 841 634,68
TITRES ET VALEURS DE PLACEMENT (H) 4 318 565,67 3 607 261,56 711 304,11 17 846 953,22
A
ECARTS DE CONVERSION - ACTIF (1) - - - -
N
(Elements circulants)
T TOTAL II (F+G+H+I+) 11 893 144 221,19 333 048 777,74 11 560 095 443,45 11 493 919 468,46
TRESORERIE - ACTIF
Ch eques et valeurs a encaisser 137 909 728,62 - 137 909 728,62 23 764 999,45
Banque, T.G. et C.C.P. 1 544 974,60 - 1 544 974,60 1 079 353,25
Caisse, Regies d avances et accreditifs 40 769,12 - 40 769,12 42 833,23
TOTAL III 139 495 472,34 - 139 495 472,34 24 887 185,93
TOTAL GENERAL I + II + III 18 091 740 604,05 1 404 335 329,10 16 687 405 274,95 16 529 296 671,56

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 20

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
BILAN PASSIF PÉRIODE DU : 01/01/2023 AU : 31/12/2023

EXERCICE
PASSIF (en MAD) EXERCICE
PRECEDENT
CAPITAUX PROPRES
F Capital social ou personnel 4 025 512 540,00 4 025 512 540,00
I Moins : Actionnaires, capital souscrit non appele - -
N Capital appele
A dont verse
Prime d emission, de fusion, d apport 3 603 499 130,00 3 603 499 130,00
N
Ecarts de reevaluation - -
C
Reserve legale 326 914 862,52 326 914 862,52
E Autres reserves - -
M Report a nouveau (2) 2 626 922 052,44 2 841 327 267,43
E Resultats nets en instance d affectation (2) - -
N Resultat net de l'exercice (2) 14 785 021,61 -214 405 214,99
Total des capitaux propres (A) 10 597 633 606,57 10 582 848 584,96
T
CAPITAUX PROPRES ASSIMILES (B) - -
Subventions d'investissement - -
P Provisions reglementees - -
E DETTES DE FINANCEMENT (C) 2 166 521 089,43 2 513 931 946,01
R Emprunts obligataires 896 683 333,22 972 354 166,61
M Autres dettes de financement 1 269 837 756,21 1 541 577 779,40
A PROVISIONS DURABLES POUR RISQUES ET CHARGES (D) - -
Provisions pour risques - -
N
Provision pour charges - -
E
ECARTS DE CONVERSION - PASSI (E) - -
N Augmentation des creances immobilisees - -
T Diminution des dettes de financement - -
TOTAL I (A+B+C+D+E) 12 764 154 696,00 13 096 780 530,97
P DETTES DU PASSIF CIRCULANT (F) 2 780 714 914,68 2 310 216 793,72
A
S Fournisseurs et comptes rattaches 460 101 742,08 360 521 265,44
S Clients crediteurs, avances et acomptes 998 099 134,96 931 568 013,61
I Personnel 11 212 673,58 11 899 818,32
F
Organismes sociaux 3 842 693,33 3 638 309,70
C Etat 292 007 381,35 292 043 817,06
I
R Comptes d'associes 519 510 503,58 535 649 003,58
C Autres creanciers 388 554 107,81 90 116 463,10
U Comptes de regularisation-passif 107 386 677,99 84 780 102,91
L
A AUTRES PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES (G) 205 207 780,00 273 938 900,00
N ECARTS DE CONVERSION - PASSIF (Elements circulants) (H) - -
T
TOTAL II (F+G+H) 2 985 922 694,68 2 584 155 693,72
TRESORERIE - PASSIF
Crédits d'escompte - -
Credits de tresorerie 60 000 000,00 17 734 677,11
Banques ( Soldes Crediteurs ) 877 327 884,27 830 625 769,76
TOTAL III 937 327 884,27 848 360 446,87
TOTAL GENERAL I + II + III 16 687 405 274,95 16 529 296 671,56

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 21

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
COMPTES DE PRODUITS ET CHARGES
OPERATIONS TOTAUX DE TOTAUX DE
Concernant
Propres L'EXERCICE L'EXERCICE
NATURE les périodes préce-
à la période 3=1+2 PRECEDENT
dentes
1 4
2
I PRODUITS D’EXPLOITATION 1 144 653 384,46 - 1 144 653 384,46 361 850 882,05
Ventes de marchandises (en l'etat) - - - -
Ventes de biens et services produits 882 949 455,47 - 882 949 455,47 294 015 620,42
Chiffre d'affaires 882 949 455,47 - 882 949 455,47 294 015 620,42
Variation de stocks de produits (+/-) (1) 181 174 482,92 - 181 174 482,92 57 200 663,76
Immobilisations produites par l’entreprise pour
- - - -
elle-même
Subvention d'exploitation - - - -
Autres produits d'exploitation - - - -
Reprises d’exploitations: transfert de charges 80 529 446,07 - 80 529 446,07 10 634 597,87
TOTAL I 1 144 653 384,46 - 1 144 653 384,46 361 850 882,05
II CHARGES D’EXPLOITATION 1 127 612 259,64 2 950 796,44 1 130 563 056,08 522 367 527,51
Achats revendus (2) de marchandises - - - -
Achats consommés (2) de matière et de Fournitures 879 805 464,11 2 311 866,07 882 117 330,18 301 138 585,44
Autres charges externes 75 686 467,71 180 354,77 75 866 822,48 78 124 689,47
Impôts et taxes 11 343 765,32 458 575,60 11 802 340,92 12 084 455,72
Charges de personnel 98 198 475,98 - 98 198 475,98 91 904 290,19
Autres charges d'exploitaion 2 851 381,10 - 2 851 381,10 5 827 258,37
Dotations d'exploitation 59 726 705,42 - 59 726 705,42 33 288 248,32
TOTAL II 1 127 612 259,64 2 950 796,44 1 130 563 056,08 522 367 527,51
III RÉSULTAT D'EXPLOITATIONS (I-II) 17 041 124,82 -2 950 796,44 14 090 328,38 -160 516 645,46
IV PRODUITS FINANCIERS 822 277 603,78 0,00 822 277 603,78 159 194 412,31
Produits des titres de participation et autres titres
60 000 000,00 - 60 000 000,00 -
immobilises
Gains de change 27 834,80 - 27 834,80 16 593,98
Intérêts et autres produits financiers 46 915 413,68 - 46 915 413,68 41 624 924,33
Reprise financières; transferts de charges 715 334 355,30 - 715 334 355,30 117 552 894,00
TOTAL IV 822 277 603,78 - 822 277 603,78 159 194 412,31
V CHARGES FINANCIÈRES 708 215 372,26 22 928,84 708 238 301,10 212 163 512,88
Charges d’intérêts 190 926 787,81 - 190 926 787,81 178 067 021,75
Pertes de changes 97 995,24 22 928,84 120 924,08 3 142 491,13
Autres charges financières 517 190 589,21 - 517 190 589,21 -
Dotations financières - - - 30 954 000,00
TOTAL V 708 215 372,26 22 928,84 708 238 301,10 212 163 512,88
VI RESULTAT FINANCIER (IV - V) 114 062 231,52 -22 928,84 114 039 302,68 -52 969 100,57
VII RESULTAT COURANT (III + V) 131 103 356,34 -2 973 725,28 128 129 631,06 -213 485 746,03
PRODUITS NON COURANTS 124 862 334,43 - 124 862 334,43 9 032 357,82
VIII Produits des cessions d'immobilisation 121 578 535,50 - 121 578 535,50 1 332 741,21
Subvention d’équilibre - - - -
Reprise sur subventions d'investissement - - - -
Autres produits non courants 3 033 798,93 - 3 033 798,93 7 699 616,61
Reprises non courantes; transfert de charges 250 000,00 - 250 000,00 -
TOTAL VIII 124 862 334,43 - 124 862 334,43 9 032 357,82
CHARGES NON COURANTES 236 038 837,88 - 236 038 837,88 8 089 383,78
IX Valeurs nettes d’amortissements des Immobilisations 232 309 589,42 - 232 309 589,42 299 600,00
cédées
Subventions accordees - - - -
Autres charges non courantes 3 729 248,46 - 3 729 248,46 7 789 783,78
Dotations non courantes aux amortissements
- - - -
et aux provisions
TOTAL IX 236 038 837,88 - 236 038 837,88 8 089 383,78
RESULTAT NON COURANT (VIII-IX) -111 176 503,45 - -111 176 503,45 942 974,04
X RESULTAT AVANT IMPOTS (VII+/-X) 19 926 852,89 -2 973 725,28 16 953 127,61 -212 542 771,99
XI IMPOTS SUR LES RESULTATS 2 168 106,00 - 2 168 106,00 1 862 443,00
XII
XIII RESULTAT NET (XI-XII) 17 758 746,89 -2 973 725,28 14 785 021,61 -214 405 214,99
TOTAL DES PRODUITS (I+VI+VIII) 2091 793 322,67 530 077 652,18
XIV TOTAL DES CHARGES (II+V+IX+XII) 2077 008 301,06 744 482 867,17
XV RESULTAT NET (Total des produits - total des charges) 14 785 021,61 -214 405 214,99
XIV

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 22

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
ETAT DE SOLDE DE GESTION

EXERCICE
I - TABLEAU DE FORMATION DES RESULTATS (T.F.R) EXERCICE PRECEDENT
Ventes de marchandises (en l'etat) - -
Achats revendus de marchandises - -
MARGE BRUTE SUR VENTES EN L'ETAT - -
PRODUCTION DE L'EXERCICE : (3+4+5) 1 064 123 938,39 351 216 284,18
Ventes de biens et services produits 882 949 455,47 294 015 620,42
Variation stocks de produits 181 174 482,92 57 200 663,76
Immobilisations produites par l'Entreprise pour elle-même - -
CONSOMMATION DE L'EXERCICE : (6+7) 957 984 152,66 379 263 274,91
Achats consommes de mati eres et fournitures 882 117 330,18 301 138 585,44
Autres charges externes 75 866 822,48 78 124 689,47
VALEUR AJOUTEE (I+II-III) 106 139 785,73 - 28 046 990,73
Subvention d'exploitation - -
Impôts et taxes 11 802 340,92 12 084 455,72
Charges de personnel 98 198 475,98 91 904 290,19
EXEDENT BRUT D'EXPLOITATION (EBE)
OU INSUFFISANCE BRUTE D'EXPLOITATION (IBE) - 3 861 031,17 - 132 035 736,64
Autres produits d'exploitation - -
Autres charges d'exploitation 2 851 381,10 5 827 258,37
Reprises d'exploitation : transferts de charges 80 529 446,07 10 634 597,87
Dotations d'exploitation 59 726 705,42 33 288 248,32
RESULTAT D'EXPLOITATION (+ ou -) 14 090 328,38 - 160 516 645,46
RESULTAT FINANCIER 114 039 302,68 - 52 969 100,57
RESULTAT COURANT 128 129 631,06 - 213 485 746,03
RESULTAT NON COURANT - 111 176 503,45 942 974,04
Impôt sur les resultats 2 168 106,00 1 862 443,00
RESULTAT NET DE L'EXERCICE (+ ou -) 14 785 021,61 - 214 405 214,99

II - CAPACITE D’AUTOFINANCEMENT (C.A.F.) - AUTOFINANCE- EXERCICE

EXERCICE
MENT PRECEDENT
Resultat net de l'exercice
Benefice + 14 785 021,61
Perte - - 214 405 214,99
Dotations d'exploitations (1) 58 397 087,08 18 511 419,82
Dotations financi eres (1) - 19 000 000,00
Dotations non courantes (1) - -
Reprises d'exploitation (2) - -
Reprises financi eres (2) 89 999 600,00 220 894,00
Reprises non courantes (2) (3) - -
Produits des cessions d'immobilisations(1) 121 578 535,50 1 332 741,21
Valeurs nettes d'[Link] [Link] 232 309 589,42 299 600,00
CAPACITE D'AUTOFINANCEMENT (C.A.F.) 93 913 562,61 - 178 147 830,38
Distribution de benefices - -
AUTOFINANCEMENT 93 913 562,61 - 178 147 830,38

(1) A l’exclusion des dotaitons relatives aux actifs et passifs circulants et a la tresorerie.
(2) A l’exclusion des reprises relatives aux actifs circulants et a la tresorerie.
(3) Y compris reprises sur subventions d’investissements.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 23

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
TABLEAU DE FINANCEMENT DE L’EXERCICE 1ÈRE PARTIE
Exercice Exercice n-1 Variation a - b
MASSES
(a) (b) Emplois ( c ) Ressources ( d )
Financement permanent 12 764 154 696,00 13 096 780 530,97 332 625 834,97 -
Moins Actif immobilisé 4 987 814 359,16 5 010 490 017,17 - 22 675 658,01
FONDS DE ROULEMENT FONCTIONNEL
7 776 340 336,84 8 086 290 513,80 - 309 950 176,96
(1 - 2) A
Actif circulant 11 560 095 443,45 11 493 919 468,46 66 175 974,99 -
Moins Passif circulant 2 985 922 694,68 2 584 155 693,72 - 401 767 000,96
BESOIN DE FINANCEMENT Global ( 4 - 5) B 8 574 172 748,77 8 909 763 774,74 - 335 591 025,97
TRESORERIE NETTE Actif - Passif A-B - 797 832 411,93 - 823 473 260,94 25 640 849,01 -

TABLEAU DE FINANCEMENT DE L’EXERCICE 2ÈME PARTIE

EXERCICE N EXERCICE N - 1
EMPLOIS RESSOURCES EMPLOIS RESSOURCES
I . Ressources stables de l'exercice : (Flux)
. AUTOFINANCEMENT A 93 913 562,61 178 147 830,38
. Capacité d'autofinancement 93 913 562,61 178 147 830,38
- Distribution de bénéfices - - - -
. CESSION / REDUCTION IMMO B - 121 578 535,50 - 1 386 741,21
. Cession immobilisations incorp. - - - -
. Cession immobilisations corpor. - 22 260 775,50 - 940 337,27
. Cession immobilisations financ. - 99 317 760,00 - 392 403,94
. Récupération / créances immob. - - - 54 000,00
. AUGMENTATION CAPITAUX PROPRES ET
- - - -
ASSIMILES C
. Augmentation de capital, apports - - - -
. Subventions d'investissements - - - -
. AUGMENT. DETTES DE FINANC. (Nettes
- 325 512 171,64 - 338 525 399,70
de primes de remb.) D
TOTAL I RESSOURCES STABLES (A+B
541 004 269,75 178 147 830,38 339 912 140,91
+C+D)
II . EMPLOIS STABLES EXERCICE (FLUX ) - - - -
. ACQUISITIONS / AUG D'IMMO E 177 781 418,49 - 340 648 439,88 -
. Acquisitions d'immo. incorporelles 8 948,00 - 1 558 400,00 -
. Acquisitions d'immo. corporelles 268 783,00 - 1 090 039,88 -
. Acquisitions d'immo. financières 0,00 - - -
. Augmentation des créances imm. 177 503 687,49 - 338 000 000,00 -
. REMBOURSEMENT CAPITAUX PROPRES
- - - -
F
. REMBOURSEMENT DETTES
672 923 028,22 - 440 386 483,85 -
DE FINANCEMENT G
. EMPLOIS EN NON VALEURS H 250 000,00 - - -
TOTAL II EMPLOIS STABLES (E+F+G+H) 850 954 446,71 - 781 034 923,73 -
III. VAR. BESOIN FINAN. GLOBAL - 335 591 025,97 - 645 161 207,13
IV. VAR. TRESORERIE 25 640 849,01 - 25 890 593,93 -
TOTAL GENERAL 876 595 295,72 876 595 295,72 985 073 348,04 985 073 348,04

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 24

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
ETAT A1 : PRINCIPALES METHODES D’EVALUATION
SPECIFIQUES A L’ENTREPRISE
INDICATION DES METHODES D’EVALUATION APPLIQUEES PAR L’ENTREPRISE
I. ACTIF IMMOBILISE

A. EVALUATION A L’ENTREE

Valeur d’entrée (Somme des charges dont l’étalement est opéré en vertu de leur caractère propre et
1. Immobilisation en non-valeurs
en vertu d’une décision de gestion).
-Coût d’acquisition pour les immobilisations acquises à titre onéreux
2. Immobilisation incorporelles
-Coût de production pour les immobilisations produites par l’entreprise pour elle-même

-Coût d’acquisition pour les immobilisations acquises à titre onéreux

3. Immobilisations corporelles
-Coût de production pour les immobilisations produites par l’entreprise pour elle-même

4. Immobilisations financières Prix d’achat à l’exclusion des frais d’acquisition

B. CORRECTIONS DE VALEUR

1. Méthodes d’amortissements Linéaire

-Les immobilisations en non valeurs sont amorties sur 5 ans
-Les immobilisations corporelles sont amorties de façon linéaire en application des taux suivants:
• Constructions 5%
• Agencement et aménagements des constructions 5%
• Matériel de transport 20%
• Matériel informatique 20% et 33,33%
• Matériel et mobilier de bureau et aménagements divers 10% et 20%

A la date d’inventaire, la valeur actuelle est comparée à la valeur d’entrée ou à la VNC pour les
éléments amortissables, seules les moins-values dégagées de cette comparaison sont inscrites en
comptabilité:
--->sous forme d’amortissements exceptionnels, si elles ont un caractère définitif
 . Méthodes d’évaluation des provisions pour
2
---> sous forme de provisions pour dépréciation, si elles n’ont pas un caractère définitif.
dépréciation
La valeur actuelle des titres de participations est déterminée selon l’une des méthodes suivantes:
- Quote-part dans la situation nette de la filiale.
- Actualisation des flux futurs. si la filiale opère dans le secteur immobilier, cette actualisation se fait
par projet.

 . Méthodes de détermination des écarts de conver-Ecart entre la valeur historique et actuelle des éléments monétaires libellés en devise et valorisés au
3
sion-Actif cours de clôture

II. ACTIF CIRCULANT (Hors trésorerie)

A. EVALUATION A L’ENTREE

-Coût d’acquisition pour les stocks acquis à titre onéreux

1. Stocks
-Coût de production pour les stocks et encours produits par l’entreprise elle-même

-Le stock des «»Réserves foncières»» est valorisé au coût d’acquisition qui comprend le prix d’achat des terrains, les frais accessoires d’achat (droits d’en-
registrement, de conservation foncière…) ainsi que les dépenses d’études et des travaux de viabilisation et d’équipement (travaux de lotissement).
-Le stock des «»Constructions en cours»» est valorisé au coût des terrains et des équipements ainsi que les coûts des travaux de constructions.
-Les stocks des programmes achevés «»constructions terminées»» comprennent l’ensemble des coûts des terrains, d’équipement ou de constructions, y
compris les charges restant à payer sur ces programmes qui sont constatées sous forme de dettes provisionnées.
-Les stocks sont valorisés selon la méthode de l’inventaire permanent.
-La valorisation des stocks tient compte de l’incorporation des charges financières liées aux projets de construction.
-Pour la rèserve foncière, l’incorporation des charges financiéres au coût des terrains est opérée à partir de la décision d’acquisition par le versement
partiel ou total du prix d’achat entre les mains du ou des vendeurs ou du notaire.
-Il est d’abord déterminé la quote part globale des frais financiers à stocker, ensuite il est calculé pour chaque projet, dont les travaux de constructions
n’ont pas encore commencé, le montant des frais financiers à partir du versement partiel ou total du prix d’achat du terrain.
-Le montant des frais financiers inclus dans la valorisation des stocks ne pourra excéder le maximum calculé au départ.

2. Créances Valeur nominale

3. Avances en comptes courants Valeur nominale
les avances en comptes courants se détaille comme suivant
Filiale Montant en MMAD
IMMOLOG 379,7
FONCIERE ISKANE 263,1
ADDOHA SUD 108,4
KAMAM 1,8
AWAL SAKANE 0,1
DOUJA PROMOTIO G.A SENEGAL 26,0
OPTIM IMMOBILIER 2,0
PRESTIGIA GOLF COMPANY 22,2
DOUJA PROMOTION G.A GUINEE 17,2
ADDOHA AFRIQUE 9,3
MABANI ZELLIDJA 11,0
AL MAKANE AL JAMIL 4,3
DOUJA [Link] D'IVOIRE 4,8
DAR JAWDA 3,7
ADDOHA ESSALAM 2,2
MARRAKECH GOLDEN RESORT 2,1
PROMOLOG 1,5
PROMIF 0,2
Total 859,6

4. Titres et valeurs de placement Prix d’achat à l’exclusion des frais d’achat

B. CORRECTIONS DE VALEUR

1. Méthodes d’évaluation des provisions pour Créances

dépréciation -Lorsque le règlement futur d’une créance parait incertain en raison d’un litige ou d’une situation
financière compromise, une provision pour dépréciation doit être constituée sur la base de la perte
probable future.

Stocks
-Une provision pour dépréciation des stocks est constituée:
1-Lorsque la valeur probable de vente nette des frais de commercialisation devient inférieure au
coût des stocks
2-Lorsqu’il paraît probable que les programmes en cours de réalisation se solderont par des déficits.

Avances en comptes courants

- Une provision pour dépréciation est constituée si les perspectives de développement de la filiale
s’avère pessimistes ou sa continuité d’exploitation est compromise.

Titres et valeurs de placement

A la date d’inventaire, la valeur actuelle (cours moyen du mois de décembre) est comparée à la va-
leur d’entrée , seules les moins-values dégagées de cette comparaison sont inscrites en comptabilité
sous forme de provisions pour dépréciation.
2. Méthodes de détermination des écarts de Ecart entre la valeur historique et actuelle des éléments monétaires libellés en devise et valorisés au
conversion - Actif cours de clôture

III. FINANCEMENT PERMANENT

1. Dettes de financement permanent Valeur nominale
2. M
 éthodes d'évaluation des provisions durables
En fonction des informations liées au risque ou à la perte probable à la date de clôture
pour risques et charges
3. M
 éthodes de détermination des écarts de Ecart entre la valeur historique et actuelle des éléments monétaires libellés en devise et valorisés au
conversion - Passif cours de clôture

IV. PASSIF CIRCULANT (Hors trésorerie)

1. Dettes du passif circulant Valeur nominale
2. Méthodes
 d'évaluation des autres provisions
En fonction des informations liées au risque ou à la perte probable à la date de clôture
pour risques et charges
3. M
 éthodes de détermination des écarts de Ecart entre la valeur historique et actuelle des éléments monétaires libellés en devise et valorisés au
conversion - Passif cours de clôture

V. TRESORERIE
1. Trésorerie- Actif Valeur nominale
2. Trésorerie - Passif Valeur nominale

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2022 25

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
ETAT A2 : ETAT DE DEROGATIONS PÉRIODE DU : 01/01/2023 AU : 31/12/2023
INFLUENCE DES DEROGATIONS SUR
INDICATION JUSTIFICATION
LE PATRIMOINE, LA SITUATION
DES DEROGATIONS DES DEROGATIONS
FINANCIERE ET LES RESULTATS
I. Dérogations aux principes comptables fondamentaux N E A NT

II. Dérogations aux méthodes d’évaluation N E A NT

III. Dérogations aux règles d’établissement et de
N E A NT
présentation des états de synthèses

ETAT A3 : ETAT DES CHANGEMENTS DE METHODESPÉRIODE DU : 01/01/2023 AU : 31/12/2023

INFLUENCE SUR LE PATRIMOINE
JUSTIFICATION
NATURE DES CHANGEMENTS LA SITUATION FINANCIERE ET
DU CHANGEMENT
LES RESULTATS
I. Changements affectant les méthodes d’évaluation N E A NT N E A NT

II. Changements affectant les règles de présentation N E A NT N E A NT

ETAT B1 : DETAIL DES NON-VALEURS PÉRIODE DU : 01/01/2023 AU : 31/12/2023

COMPTE PRINCIPAL INTITULE MONTANT
2113 FRAIS/AUGMENTATION CAPITAL 4 167 560,68

TOTAL 4 167 560,68

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 26

 III
COMPTES
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

ETAT B2 : TABLEAU DES IMMOBILISATIONS AUTRES QUE FINANCIERES

AUGMENTATION DIMINUTION
MONTANT BRUT MONTANT BRUT
NATURE
DEBUT EXERCICE [Link] l'entreprise FIN EXERC.
Acquisition Virement Cession Retrait Virement
pour elle même

IMMOBILISATION EN NON-VALEURS 4 167 560,68 250 000,00 - - 4 417 560,68

Frais preliminaires 4 167 560,68 - - 4 167 560,68

Charges a repartir sur plusieurs exercice - 250 000,00 - - - - - 250 000,00

Primes de remboursement obligations - - -

IMMOBILISATION INCORPORELLES 11 558 671,51 8 948,00 - 11 567 619,51

Immobilisation en recherche et developpement - - - -

Brevets, marques, droits et valeurs similaires 204 735,93 8 948,00 - 213 683,93

Fonds commercial - - - -

Autres immobilisations incorporelles 11 353 935,58 - - 11 353 935,58

IMMOBILISATIONS CORPORELLES 877 658 983,82 268 783,00 - - 29 068 659,31 - - 848 859 107,51

Terrains 458 531 811,38 - 3 795 044,94 454 736 766,44

Constructions 349 422 105,78 - 25 260 869,25 324 161 236,53

Installations techniques, materiel et outillage 6 566 886,45 15 170,00 - 6 582 056,45

Materiel de transport 7 616 525,50 - 12 745,12 7 603 780,38

Mobilier, materiel de bureau et amenagement 17 336 975,45 27 416,67 - 17 364 392,12

Autres immobilisations corporelles 18 626 877,84 10 000,00 - 18 636 877,84

Immobilisations corporelles en cours 10 565 191,35 113 137,33 - 10 678 328,68

Matériel Informatique 8 992 610,07 103 059,00 - 9 095 669,07

TOTAL 893 385 216,01 527 731,00 - - 29 068 659,31 - - 864 844 287,70

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 27 27

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
ETAT B2 BIS : TABLEAU DES AMORTISSEMENTS

Cumul
MONTANT BRUT Dotations Amortissements sur
NATURE d’amortissement
DEBUT EXERCICE de l’exercice immobilisations sorties
fin Exercice

IMMOBILISATIONS EN NON-VALEURS 3 100 536,42 883 512,14 - 3 984 048,56

Frais preliminaires 3 100 536,42 833 512,14 - 3 934 048,56
Charges a repartir sur plusieurs exercices - 50 000,00 - 50 000,00
Primes de remboursement obligations - - - -
IMMOBILISATIONS INCORPORELLES 8 275 828,03 795 004,00 - 9 070 832,03
Immobilisation en recherche et developpement - - - -
Brevets, marques, droits et valeurs similaires - - - -
Fonds commercial - - - -
Autres immobilisations incorporelles 8 275 828,03 795 004,00 - 9 070 832,03
IMMOBILISATIONS CORPORELLES 146 256 911,14 56 718 570,94 7 758 669,89 195 216 812,19
Terrains - 40 000 000,00 - 40 000 000,00
Constructions 104 665 230,66 15 678 127,08 7 745 924,77 112 597 432,97
Installations techniques, materiel et outillage 6 144 961,13 173 080,67 - 6 318 041,80
Materiel de transport 7 580 751,10 18 954,74 12 745,12 7 586 960,72
Mobilier, materiel de bureau et amenagement
23 805 154,86 783 842,88 - 24 588 997,74
divers
Autres immobilisations corporelles 4 060 813,39 64 565,57 - 4 125 378,96
Immobilisations corporelles en cours
TOTAL GENERAL 157 633 275,59 58 397 087,08 7 758 669,89 208 271 692,78

ETAT B3 : TABLEAU DES PLUS OU MOINS VALUES SUR CESSIONS OU RETRAITS

D’IMMOBILISATIONS
Date de
Compte Amortissements Valeur nette Produit de
cession ou Montant brut Plus values Moins values
principal cumules d’amortissements cession
de retrait
31/12/2023 23130000 3 795 044,94 3 795 044,94 3 795 044,94 -
31/12/2023 23230000 25 260 869,25 17 514 944,48 18 435 730,66 920 786,18
31/12/2023 23400000 12 745,12 - 30 000,00 30 000,00
31/12/2023 25100000 210 999 600,00 210 999 600,00 99 317 760,00 111 681 840,00
TOTAL 240 068 259,31 0,00 232 309 589,42 121 578 535,60 950 786,18 111 681 840,00

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 28

 III
COMPTES
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX
ETAT B4 : TABLEAU DES TITRES DE PARTICIPATION
Extrait des derniers états de synthèse Produits inscrits
de la société émettrice
Raison sociale de la societe emettrice Secteur Capital Participation Prix d›acquisition Valeur Date de au C.P.C de
Situation nette Resultat net
d’activite social au capital en % global comptable nette cloture l›exercice
7 8
N° IF 1 2 3 4 5 6 9
IMMOLOG S.A. 1642411 Immobilier 500 000 000,00 49,99 274 999 600,00 274 999 600,00 31/12/23 807 039 252,09 -7 850 920,65
PROMOLOG SARL (EX LAHAB) 01020881 Immobilier 200 000,00 99,95 21 615 868,50 52 976,57 31/12/23 -328 408,33 -24 374,57
PROMIF SARL (EX JALOBYA) 01020882 Immobilier 200 000,00 99,95 21 446 217,34 121 479,26 31/12/23 103 138,99 -27 960,35
DAR JAWDA SARL (EX DAPLAN) 01031344 Immobilier 4 500 000,00 99,99 15 350 882,20 0,00 31/12/23 7 568 113,16 -346 174,25
ADDOHA ESSALAM (EX DAR ESSALAM SCI) 2203662 Immobilier 149 762 000,00 99,90 324 713 671,92 289 203 671,92 31/12/23 136 907 108,80 2 282 651,33
TANGER SAKANE SA 04922721 Immobilier 10 246 800,00 99,87 375 299 600,00 275 000 000,00 31/12/23 264 838 757,02 29 472 529,29
MABANI DETROIT(EX GIL MAROC SEASIDE) 04923208 Immobilier 405 000 000,00 99,75 839 575 000,00 825 000 000,00 31/12/23 487 305 533,27 29 200 363,20
AL QUDRA ADDOHA 1681717 Immobilier 3 000 000,00 49,99 3 999 800,00 0,00 31/12/23 2 482 272,52 -27 462,95
MABANI ZELLIDJA 1681838 Immobilier 500 000 000,00 49,99 249 999 800,00 249 999 800,00 31/12/23 521 495 807,03 286 630,76
BELADI HADJ FATAH 1021911 Immobilier 11 010 000,00 50,00 391 150 049,84 0,00 31/12/23 3 503 305,69 -8 169 537,13
MARRAKECH GOLDEN RESORT 40161170 Immobilier 6 782 800,00 99,98 418 516 800,00 398 217 200,00 31/12/23 146 468 358,22 -35 899,74
CITA 1642976 Immobilier 591 117 200,00 100,00 829 017 760,00 829 017 760,00 31/12/23 447 144 032,44 40 620 299,13
OPTIM IMMOBILIER 1105924 Immobilier 163 543 800,00 100,00 235 062 500,00 162 000 000,00 31/12/23 47 779 491,94 -146 882,83
CAP SPARTEL 40285090 Immobilier 1 500 000,00 49,99 749 800,00 749 800,00 31/12/23 287 369,60 -10 841,00
AWAL SAKANE 1107121 Immobilier 200 000 000,00 100,00 225 000 001,00 200 000 001,00 31/12/23 145 314 780,06 -670 130,39
FONCIERE ISKANE 40462459 Immobilier 100 000 000,00 49,99 49 999 700,00 49 999 700,00 31/12/23 522 510 654,71 8 999 036,27
ATLAS et MEDITERRANEN PROPERTIES 40210338 SERVICE 10 000,00 100,00 10 000,00 10 000,00 31/12/23
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 179 695,00 100,00 61 596 586,98 61 596 586,98 31/12/23
GUINEE
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 5 024 000,00 100,00 62 573 429,92 62 573 429,92 31/12/23
COTE D IVOIRE
PRESTIGIA GOLF COMPANY 14407299 SERVICE 92 265 900,00 100,00 107 600 000,00 91 600 000,00 31/12/23 -39 402 960,43 -11 672 272,76
AL MAKANE AL JAMIL 03335431 Immobilier 20 000 000,00 100,00 124 086 000,00 0,00 31/12/23 -11 920 103,34 -1 376 703,62
KAMAM 40461958 Immobilier 99 990 000,00 99,99 480 990 000,00 480 990 000,00 31/12/23 79 218 853,75 17 128 775,06
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 167 724,00 100,00 169 599,52 0,00 31/12/23
CAMEROUN
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 167 724,00 100,00 168 166,50 0,00 31/12/23
CONGO
ADDOHA SUD 15239855 Immobilier 100 000,00 100,00 100 000,00 100 000,00 31/12/23 -2 016 168,42 -13 714 337,58 60 000 000,00
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 196 959,67 69,00 119 275,67 0,00 31/12/23
BURUNDI
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 164 828,00 100,00 168 377,42 0,00 31/12/23
TCHAD
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 66 803 261,19 100,00 78 354 304,91 78 354 304,91 31/12/23
SENEGAL
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA
A Immobilier 168 377,42 100,00 168 377,42 0,00 31/12/23
NIGER
Prise
ADDOHA AFRIQUE 15239855 750 000,00 99,87 749 600,00 749 600,00 31/12/23 -217 740,36 -232 872,05
Participation
TOTAL 2 932 851 069,28 5 193 350 769,14 4 330 335 910,56 3 566 081 448,41 83 683 915,17 60 000 000,00

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 29 29

 III
COMPTES
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

ETAT B5 : TABLEAU DES PROVISIONS

Montant debut D OTATI O N S REPRISES Montant
NATURE exercice d’exploitation financieres Non courantes d’exploitation financi eres Non courantes fin exercice
1. Provisions pour depreciation de
953 014 458,58 - 89 999 600,00 863 014 858,58
l’actif immobilise
2. Provisions reglementees
3. Provisions durables pour ris-
ques et charges
SOUS TOTAL (A) 953 014 458,58 - 89 999 600,00 863 014 858,58
4. Provisions pour depreciation de
859 251 240,77 1 329 618,34 - - 11 798 326,07 515 733 755,30 - 333 048 777,74
l’actif circulant (hors tresorerie)
5. Autres provisions pour risques
273 938 900,00 - - - 68 731 120,00 - - 205 207 780,00
et charges
6. Provisions pour depreciation
- - - - - - -
des comptes de tresorerie
SOUS TOTAL (B) 1 133 190 140,77 1 329 618,34 - - 80 529 446,07 515 733 755,30 - 538 256 557,74
TOTAL (A+B) 2 086 204 599,35 1 329 618,34 - - 80 529 446,07 515 733 755,30 - 1 401 271 416,32

ETAT B6 : TABLEAU DES CREANCES

ANALYSE PAR ECHEANCE AUTRES ANALYSES

Montants vis-
TOTAL Plus Moins Montants vis-à-vis Montants
Echues et non Montants en à-vis de l’Etat
d’un d’un des entreprises représentés par
payées devises et organismes
an an liées effet
publics
DE L’ACTIF IMMOBILISE 905 853,68 905 853,68
Prêts immobilisés
Autres créances financières 905 853,68 905 853,68
DE L’ACTIF CIRCULANT 4 459 494 406,62 2 875 625 115,08 1 583 869 291,54 296 797 333,42 2 651 038 336,68
*Fournisseurs débiteurs,avances et
92 555 494,11 21 450 373,91 71 105 120,20 11 020 000,00
acomptes
*Clients et comptes rattachés 1 703 281 612,83 1 490 168 555,98 213 113 056,85 644 666 599,18
*Personnel -
*Etat 296 797 333,42 98 113 239,11 198 684 094,31 296 797 333,42
*Compte d’associés
*Autres débiteurs 1 726 041 027,66 715 694 250,18 1 010 346 777,48 1 388 929 012,95
*Compte de régularisation - Actif 640 818 938,60 550 198 695,90 90 620 242,70 617 442 724,55

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 30 30

 III
COMPTES
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

ETAT B7 : TABLEAU DES DETTES

ANALYSE PAR ECHEANCE AUTRES ANALYSES

Montants
Montants
Echues vis-à-vis Montants
Montants vis-à-vis
DETTES TOTAL Plus d’un an Moins d’un an et non de l’Etat et représentés par
en devises des entreprises
payées organismes effet
liées
publics
DE FINANCEMENT 2 166 521 089,43 1 896 764 796,53 269 756 292,90
Emprunts obligataires 896 683 333,22 896 683 333,22 0,00
Autres dettes de financement 1 269 837 756,21 1 000 081 463,31 269 756 292,90 -
DU PASSIF CIRCULANT 2 780 714 914,68 1 426 341 814,40 1 354 373 100,28 3 542 575,60 295 850 074,68 342 416 026,43 141 120 736,75
Fournisseurs et compte
460 101 742,08 89 395 405,27 370 706 336,81 3 542 575,60 6 875 062,88 141 120 736,75
rattachés
Clients créditeurs, avances et
998 099 134,96 460 524 148,70 537 574 986,26 14 405 000,00
acomptes
Personnel 11 212 673,58 - 11 212 673,58
Organismes sociaux 3 842 693,33 - 3 842 693,33 3 842 693,33
Etat 292 007 381,35 239 690 008,10 52 317 373,25 292 007 381,35
Comptes d’associés 519 510 503,58 519 506 503,58 4 000,00
Autres créanciers 388 554 107,81 60 927 094,80 327 627 013,01 314 350 363,55
Comptes de régularisation
107 386 677,99 56 298 653,95 51 088 024,04 6 785 600,00
-Passif

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 31 31

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX

ETAT B8 : TABLEAU DES SURETES REELLES DONNEES OU RECUES

Valeur comptable
TIERS CREDITEURS
Montant couvert Nature Date et lieu Objet nette de la sureté
OU TIERS
par la sureté )1( d’inscription )3( )2( donnée à la date
DEBITEURS
de clôture
Diverses villes et Entreprises (BANQUES)
Sûretés données 4 620 200 000,00 Hypothèque 1 455 892 182,38
divers dates et personnes tierces
CAUTION COUVERTURE
Sûretés reçues 1 695 000 000,00 CASA 710 628 907,05
CITA+PDG EMPRUNT BCP & CIH

(1) Gage : 1- Hypothèque: 2- Nantissement : 3- Warrant : 4- Autres : 5- ( à préciser )

(2) préciser si la sûreté est donnée au profit d’entreprises ou de personnes tierces ( sûretés données )
( entreprises liées, associés membres du personnel )
(3) préciser si la sûreté reçue par l’entreprise provient de personnes tierces autres que le débiteur ( sûretés reçues )

ETAT B9 : ENGAGEMENTS FINANCIERS RECUS OU DONNES HORS OPERATIONS

DE CREDIT-BAIL
Montants Exercice
Montants Exercice
Précédent
Avals et caution (bancaire) 2 643 912 250,86 2 178 356 769,83
Avals et caution ([Link])
Engagements en matière de pensions de retraites
et obligations similaires
Promesse d'hypothèque 896 683 333,22 972 354 166,61
Autres engagements donnés 73 843 774,55 310 834 543,26
Billet à ordre C.M.T ATTIJARIWAFABANK ( 27/12/2007 ) - -
TOTAL ( 1 )… 3 614 439 358,63 3 461 545 479,70
(1) Dont engagements à l’égard d’entreprises liées................. 323 843 774,55 560 834 543,26

Montants Exercice
ENGAGEMENTS RECUS Montants Exercice
Précédent
Avals et cautions BFO 114 592 734,68 113 395 215,27
Autres Avals et cautions - -
Autres engagements reçus
TOTAL… 114 592 734,68 113 395 215,27

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 32

 III
COMPTES
II. COMPTES SOCIAUX
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

ETAT B10 : TABLEAU DES BIENS EN CREDIT BAIL

Duree Cumul des Redevances restant a payer

Duree du Valeur estimee Montant de Prix d achat
Date de la theorique exercices pre-
Rubr contrat du bien a la date l exercice des A moins d un residuel en fin Observations
1ere echeance d’amort. cedents A plus d un an
1 en mois du contrat redevances an de contrat 11
2 du bien des redevances 9
3 4 7 8 10
5 6
27/04/2013 120 44 394 725,00 20 ANS 40 413 272,84 5 105 146,92 5 085 830,40 254 053,84 4 129 472,50 VILLA SHOW ROOM/TF41838/01
31/03/2017 120 60 000 000,00 20 ANS 27 088 849,49 5 788 563,24 6 444 423,96 25 122 402,91 500 000,00 ESSEC/PDN 1153540
30/09/2017 120 152 400 000,00 20 ANS 30 603 153,23 16 889 460,36 16 220 564,40 98 492 466,01 1 270 000,00 SIEGE ADDOHA 1170150
01/03/2018 60 492 000,00 5 ANS 460 396,45 11 761,28 3 109,11 4 DACIA DOKKER 1261570
01/03/2019 60 197 949,40 5 ANS 171 809,20 44 822,40 7 470,40 1 649,58 DUSTER 1341200
01/03/2019 60 197 949,40 5 ANS 149 408,00 44 822,40 7 470,40 1 649,58 DUSTER 1341190
01/12/2019 60 130 000,00 5 ANS 101 131,85 33 067,44 34 239,37 1 216,96 DACIA LOGAN 1.5 1394930
10/01/2020 60 128 664,00 5 ANS 72 834,84 24 278,28 24 278,28 - 1 072,20 DACIA DOKKER 1408290
30/06/2022 120 28 000 000,00 10 ANS 142 390,87 531 961,48 3 576 187,44 31 511 334,61 280 000,00 SIEGE ADDOHA 1551620
TOTAUX 99 203 246,77 28 473 883,80 31 400 464,65 155 380 257,37 6 188 169,93

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 33 33

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
ETAT B11 : DETAIL DES POSTES DU C.P.C.
EXERCICE
Postes EXERCICE
PRECEDENT
CHARGES D’EXPLOITATION
Achats revendus de marchandises
- Achats de marchandises 15 600 061,44 3 771 212,97
- Variation des stocks de marchandises -15 600 061,44 -3 771 212,97
Total - -
Achats consommes de mat. fourn.
- Achats de mati ere premi eres - -
- Variation des stockes de mati ere premi eres (+/-) - -
- Achats de mati eres et fournitures cosommable et d’emballages 466,00 2 124,00
- Variation des stocks de mati eres. fourniture et emballages (+/-) - -
- Achats non stockes de mati eres et de founitures 8 548 225,10 8 460 345,04
- Achats de travaux. etudes et prestations de services 871 256 773,01 292 405 061,65
- Reste du poste Achats consommes de mat eres et fournitures 2 311 866,07 271 054,75
Total 882 117 330,18 301 138 585,44
Autres charges externes
- Locations et charges locatives 4 417 952,65 4 377 814,79
- Redevences de credit-bail 28 473 883,80 26 035 694,84
- Entretien et reparations 15 139 701,83 14 316 924,69
- Primes d’assurances 782 045,54 1 428 075,03
- Remunerations du personnel exterieur a l’entreprise 22 000,00 44 846,14
- Remunerations d’intermediaires et honoraires 9 818 654,36 15 547 434,88
- Redevances pour brevets, marques, droits.... 753 935,40 15 948,00
- Transports 2 235 551,88 2 270 954,86
- Deplacements, missions et receptions 3 740 121,77 2 678 848,50
- Reste du poste des autres charges externes 10 482 975,25 11 408 147,74
Total 75 866 822,48 78 124 689,47
Charges de personnel
- Remuneration du personnel 76 719 583,00 73 356 275,18
- Charges sociales 16 319 347,52 15 753 132,50
- Reste du poste des charges de personnel 5 159 545,46 2 794 882,51
Total 98 198 475,98 91 904 290,19
Autres charges d’exploitation
- Jetons de presence 2 643 139,50 2 567 135,26
- Pertes sur creances irrecouvrables - -
- Reste du poste des autres charges d’exploitation 208 241,60 3 260 123,11
Total 2 851 381,10 5 827 258,37
CHARGES FINANCIERES
Autres charges financi eres
- Charges nettes sur cessions de titres et valeurs de placement 517 190 589,21 -
- Reste du poste des autres charges financi eres - -
Total 517 190 589,21 -
CHARGES NON COURANTES
Autres charges non courantes
- Penalites sur marches et dedits 1 528 634,16 27 516,00
- Rappels d’impôts (autres du’impôts sur les resultats) - -
- Penalites et amendes fiscales et pénales 192 023,97 283 423,88
- Creances devenus irrecouvrables 55,09 4 861,45
- Reste du poste des autres charges non courantes 2 008 535,24 7 473 982,45
Total 3 729 248,46 7 789 783,78

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 34

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX
ETAT B11:DETAIL DES POSTES DU C.P.C. (SUITE)

EXERCICE
Postes EXERCICE
PRECEDENT
PRODUITS D’EXPLOITATION
Ventes de marchandises
- Ventes de marchandises au Maroc - -
- Ventes de marchandises a l’etranger - -
- Reste du poste des ventes de marchandises - -
Total - -
Ventes des biens et services produits
- Ventes de biens produits au Maroc 838 422 142,22 244 656 817,84
- Ventes de biens produits a l’etranger - -
- Ventes de services Produits au Maroc 44 451 773,25 38 312 874,53
- Ventes des services Produits a l’etranger - -
- Redevances pour brevets, marques, droits... - -
- Reste du poste des ventes et services produits 75 540,00 11 045 928,05
Total 882 949 455,47 294 015 620,42
Variation des stocks de produits
- Variation des stocks des biens produits (+/-) 245 787 483,30 -230 855 340,47
- Variation des stocks des services produits (+/-) - -
- Variation des stocks des produits encours(+/-) -64 613 000,38 288 056 004,23
Total 181 174 482,92 57 200 663,76
Autes produits d’exploitations
- Jetons de presence recus
- Reste du poste (produits divers) - -
Total - -
Reprises d’exploitation; transferts de charges
- Reprises d’exploitation; transfert de charges 80 529 446,07 10 634 597,87
Total 80 529 446,07 10 634 597,87
PRODUITS FINANCIERS
Inter ets et autres produits financiers
- Inter et et produits assimiles 46 915 413,68 41 618 596,97
- Revenus des creances rattachees a des participations - -
- Produits nets sur cessions de titres et valeurs de placement - 6 327,36
- Reste du poste inter ets et autres produits financiers - -
Total 46 915 413,68 41 624 924,33

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 35

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX

ETAT B12 : PASSAGE DU RESULTAT NET COMPTABLE AU RESULTAT NET FISCAL

INTITULES MONTANT (en MAD) MONTANT (en MAD)

I. RESULTAT NET COMPTABLE
* Benefice net 14 785 021,61
* Perte nette
II. REINTEGRATIONS FISCALES
1. Courantes 46 637 482,95
- C.M DE L EXERCICE 2 168 106,00
-Dons 50 000,00
-Achats travaux/ex ant 2 311 866,07
-Autres charges Externes S/Ex AntErieurs 180 354,77
-ExcEdent d Amortissment sur VEhicules 116 033,33
-charges personnel/ext ant
-PERTES DE CHANGE /[Link] 22 928,84
-IMPOTS ET TAXES /[Link] 458 575,60
-DOT PROV STOCKS 1 329 618,34
-DOT PROV TERRAIN/ARGANE 40 000 000,00
2. Non courantes 3 729 248,46
- Autres charges non courantes 3 729 248,46
- DOT PROC COMPTE CLIENTS/RISQUE CHARG
III. DEDUCTIONS FISCALES
1. Courantes 71 798 326,07
- Dividendes ( Filiales ) 60 000 000,00
- Reprise dotations STOCKS 11 798 326,07
2. Non courantes 68 731 120,00
- Reprise CHARGES NON COUR 68 731 120,00
Total 65 151 753,02 140 529 446,07
IV. RESULTAT BRUT FISCAL
Benefice brut si T1 > T2 (A)
Deficit brut fiscal si T2 > T1 (B) 75 377 693,05
V. REPORTS DEFICITAIRES IMPUTES (C) (1)
* Exercice n - 4
* Exercice n - 3
* Exercice n - 2
* Exercice n - 1
VI. RESULTAT NET FISCAL
Benefice net fiscal (A - C)
ou deficit net fiscal (B) 75 377 693,05
VII. CUMUL DES AMORTISSEMENTS FISCALEMENT DIFFERES
VIII. CUMUL DES DEFICITS FISCAUX RESTANT A REPORTER 418 313 715,57
* Exercice n - 4
* Exercice n - 3 63 709 701,72
* Exercice n - 2 158 393 442,82
* Exercice n - 1 196 210 571,04
(1) Dans la limite du montant du benefice brut fiscal (A)

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 36

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX

ETAT B13 : DETERMINATION DU RESULTAT COURANT APRES IMPOTS

I. DETERMINATION DU RESULTAT MONTANT (en MAD)

Résultat courant d’après C.P.C (+ ou -) 128 129 631,06

Réintégrations fiscales sur opérations courantes (+) 46 637 482,95
Déductions fiscales sur opérations courants (-) 71 798 326,07
Résultat courant théoriquement imposable (=) 102 968 787,94
Impôt théorique sur résultat courant (-) 29 088 682,59
Résultat courant après impôts 73 880 105,35
II. INDICATION DU REGIME FISCAL ET DES AVANTAGES OCTROYES PAR LES CODES DES
INVESTISSEMENTS OU PAR DES DISPOSITIONS LEGALES SPECIFIQUES
* Sept» conventions conclues avec l’Etat dans le cadre de l’article 19 de la loi
de finances année 1999-2000, tel qu’il a été modifié et complété conformément
aux dispositions de l’article 16 bis de la loi de finances pour l’année 2001
relatif à la construction de logements sociaux.
* Huit conventions conclues avec l’Etat dans le cadre des articles 92.93-i et 247 de la loi de
finances 2010

B14 : DETAIL DE LA TAXE SUR LA VALEUR AJOUTEE

Operations Declarations
Solde au debut de Solde fin
Comptables de TVA
NATURE l’exercice d’exercice
l’exercice de l’exercice
1 )4=1+2-3(
2 3
A. T.V.A. Facturee 284 079 753,01 186 898 554,15 196 949 530,81 274 028 776,35
B. TVA Recuperable 64 038 503,88 188 960 388,70 175 579 164,66 77 419 727,92
sur charges * 63 671 680,14 188 924 198,01 175 397 829,09 77 198 049,06
sur immobilisations * 366 823,74 36 190,69 181 335,57 221 678,86
C. T.V.A. dûe ou credit de
= .T.V.A 220 041 249,13 -2 061 834,55 21 370 366,15 196 609 048,43

B15 : PASSIFS EVENTUELS

(a) Les déclarations fiscales au titre de la période allant de 2020 à 2023 ne sont pas prescrites et sont sujettes au contrôle
fiscal et à d’éventuels redressements en matière d’Impôt sur les Sociétés (I.S), d’Impôt sur le Revenu (I.R) et de Taxe sur la
Valeur Ajoutée (T.V.A).
(b) L
 e non-respect des engagements prévus dans les conventions conclues avec l’Etat relatives à la construction de logements
sociaux peut être source de passifs éventuels.
(c) Les déclarations sociales au titre de la C.N.S.S. pourraient faire l’objet de contrôle et d’éventuels redressements.
(d) Les rôles émis au titre des autres impôts et taxes pourraient également faire l’objet de rappels sur la période non prescrite.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 37

 III
COMPTES
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

ETAT C1 : ETAT DE REPARTITION DU CAPITAL SOCIAL

Montant du capital : [Link],00

NOMBRE DE TITRES Valeur nominale
Nom, prenom ou MONTANT DU CAPITAL
de chaque
des principaux RAISON Exercice prece-
N IF N CIN N° CE Adresse Exercice actuel action
associes (1) SOCIALE dent Souscrit Appele Libere
2 4 ou part sociale
1 3 6 7 8
5
13 RUE SOULEIMANE
SEFRIOUI ANAS B407889 258 066 665 258 066 665 10,00 2 580 666 650,00 2 580 666 650,00
EL FARISSI CASA
BENZEKRI 13 RUE SOULEIMANE
B124714 6662 6662 10,00 66 620,00 66 620,00
MOUNIA EL FARISSI CASA
13 RUE SOULEIMANE
SEFRIOUI ALIA BK254945 6662 6662 10,00 66 620,00 66 620,00
EL FARISSI CASA
13 RUE SOULEIMANE
SEFRIOUI KENZA BJ317198 6662 6662 10,00 66 620,00 66 620,00
EL FARISSI CASA
13 RUE SOULEIMANE
SEFRIOUI MALIK BK361621 6662 6662 10,00 66 620,00 66 620,00
EL FARISSI CASA
FLOTTANT EN
144 457 941 144 457 941 10,00 1 444 579 410,00 1 444 579 410,00
BOURSE
TOTAL 402 551 254,00 402 551 254,00 4 025 512 540,00 - 4 025 512 540,00
(1) Quant le nombre des associes est inferieur ou egal a 10, l’entreprise doit declarer tous les participants au capital. Dans les autre cas, il y a lieu de ne
mentionner que les 10 principaux associes par ordre d’importance decroissante.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 38 38

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX

ETAT C2 : ETAT D’AFFECTATION DES RESULTATS INTERVENUE AU COURS DE L’EXERCICE

MONTANT (en MAD) MONTANT (en MAD)
B. AFFECTATION
A. ORIGINE DES RESULTATS A AFFECTER - -
DES RESULTATS
(Décision du 27/06/2023) - * Réserve légale -
* Report à nouveau 2 841 327 267,43 * Autres réserves -
* Résultats nets en instance d’affectation - * Tantièmes -
* Résultats net de l’exercice - 214 405 214,99 * Dividendes -
* Autres affecta-
* Prélevements sur les réserves - -
tions
* Autres prélevements - * Report à nouveau 2 626 922 052,44
TOTAL A 2 626 922 052,44 TOTAL B 2 626 922 052,44
TOTAL A = TOTAL B

ETAT C3 : RESULTAT ET AUTRES ELEMENTS CARACTERISTIQUES DE L’ENTREPRISE AU

COURS DES TROIS DERNIERS EXERCICES

EXERCICE EXERCICE EXERCICE

NATURE DES INDICATIONS
n-2 n-1 n
SITUATION NETTE DE L’ENTREPRISE
Capitaux propres plus capitaux propres assimilés moins
10 795 353 263,55 10 581 781 560,70 10 597 200 094,45
immobilisation en non valeur
OPERATIONS ET RESULTATS DE L’EXERCICE
1. Chiffres daffaires hors taxes 424 992 786,26 294 015 620,42 882 949 455,47
2. Résultats avant impôts -158 953 695,80 -212 542 771,99 16 953 127,61
3. Impôts sur les résultats 2 579 768,00 1 862 443,00 2 168 106,00
4. Bénéfices distribués - - -
5. R
 ésultats non distribués (mis en réserves ou en instance
- - -
d’affectation)
RESULTATS PAR TITRE
Résultats net par action ou part sociale 0,00 0,00 0,00
Bénéfices distribués par action ou part sociale 0,00 0,00 0,00
PERSONNEL
Montant des salaires bruts de l’exercice 82 442 345,03 73 356 275,18 76 719 583,00
Effectif moyen des salariés employés pendant l’exercice 308 243 322

ETAT C4 : TABLEAU DES OPERATIONS EN DEVISES COMPTABILISEES EN FIN D’EXERCICES

Entrée Sortie
NATURE Contre-valeur Contre-valeur
en DH en DH
Financement permanent
Immobilisation brutes
Rentrée sur immobilisations financières
Remboursement des dettes de financement (T.V.A.)
Produits 2 888 768,52
Charges 5 718 723,79
TOTAL DES ENTREES 2 888 768,52
TOTAL DES SORTIES 5 718 723,79
BALANCE DEVISES 2 829 955,27
TOTAL 5 718 723,79 5 718 723,79

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 39

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX

ETAT C5 : DATATION ET EVENEMENTS POSTERIEURS

I. DATATION EXERCICE 01/01/2023 AU 31/12/2023
Date de clôture (1) 31 décembre 2023
Date d’établissement des états de synthèse (2) 30-Mar-24

(1) Justification en cas de changement de la date de clôture de l’exercice

(2) Justification en cas de dépassement du délai réglementaire de trois mois prévu pour
l’éléboration des états de synthèse

II. EVENEMENTS NES POSTERIEUREMENT A LA CLOTURE DE L’EXERCICE NON RATTACHABLES A CET EXERCICE ET
CONNUS AVANT LA 1ère COMMUNICATION EXTERNE DES ETATS DE SYNTHESE
DATES INDICATION DES EVENEMENTS

Favorables N E A N T

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 40

 III
COMPTES
II. COMPTES SOCIAUX
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

ETAT C 6 DETAIL DES STOCKS PAR PROGRAMME

STOCK INITIAL AU 1ER JANVIER STOCK FINAL AU 31 DECEMBRE
DESIGNATION
MONTANTS BRUTS PROVISIONS MONTANTS NETS MONTANTS BRUTS PROVISIONS MONTANTS NETS
I ) RESERVES FONCIERES
AL BAHJA 1 - - - -
AL YASMINE I - - - -
AL YASMINE III 361 784,61 361 784,61 361 784,61 361 784,61
LA PERLE DE L ATLANT 73 111 662,96 2 298 093,96 70 813 569,00 73 111 662,96 2 298 093,96 70 813 569,00
PORTE MRKCH 2 - - - -
MIFTAH EL KHEIR 4 323 122,73 4 323 122,73 4 323 122,73 4 323 122,73
PLAGE DES NATIONS 38 176 459,00 38 176 459,00 38 176 459,00 38 176 459,00
AL HOUDA DAR BOUAZZA 40 547 196,94 21 373 066,37 19 174 130,57 40 547 196,94 21 373 066,37 19 174 130,57
AL FATH 9 582 569,38 9 582 569,38 9 582 569,38 9 582 569,38
HADAEK ARRAHMA - - - -
ATTAWHID 3 57 676 133,50 15 648 602,12 42 027 531,38 57 676 133,50 15 648 602,12 42 027 531,38
KAMELIS 384 190 633,92 384 190 633,92 384 190 633,92 384 190 633,92
TF23165 A TF45605 31 653 088,43 11 795 722,04 19 857 366,39 31 653 088,43 11 795 722,04 19 857 366,39
TF23281/C 10 485 132,30 10 485 132,30 10 485 132,30 10 485 132,30
ARRAHA 1 280 836,00 1 280 836,00 1 280 836,00 1 280 836,00
AL FAJR 82 538 275,61 82 538 275,61 82 538 275,61 82 538 275,61
ATTAWHID - - - -
TF100053 13 050 859,00 13 050 859,00 13 050 859,00 13 050 859,00
AL MARWA 32 028 450,00 17 054 030,15 14 974 419,85 32 147 944,00 17 054 030,15 15 093 913,85
OUISLANE III 18 804 918,85 18 804 918,85 18 804 918,85 18 804 918,85
AL ASSIL - - - -
AL YACOUT 49 341 925,67 7 030 754,73 42 311 170,94 49 341 925,67 7 030 754,73 42 311 170,94
SOFIA FES 72 324 405,00 44 214 667,96 28 109 737,04 72 324 405,00 44 214 667,96 28 109 737,04
COOPERAT SIDI DAHAR 13 066 530,83 13 066 530,83 13 066 530,83 13 066 530,83
LA PERLE BLEUE 32 628 500,00 32 628 500,00 32 628 500,00 32 628 500,00
TOTAL ( I ) 965 172 484,73 119 414 937,33 845 757 547,40 965 291 978,73 119 414 937,33 845 877 041,40
II ) STOCKS EN COURS
AL FAJR 76 067 458,57 - 76 067 458,57 88 569 492,27 - 88 569 492,27
TOULAL SOCIAL 32 322 145,31 32 322 145,31 - -
AL YACOUT 80 591 181,60 - 80 591 181,60 90 430 388,24 - 90 430 388,24

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 41 41

 III
COMPTES
II. COMPTES SOCIAUX
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

TF100053 132 901,00 132 901,00 132 901,00 132 901,00

OUISLANE III 13 299 484,73 13 299 484,73 13 299 484,73 13 299 484,73
AL BARAKA-AGADIR 1 666 933,99 1 666 933,99 1 666 933,99 1 666 933,99
AL BARAKA II-TANGER 4 162 182,96 4 162 182,96 4 162 182,96 4 162 182,96
ESSAADA 2 1 545 619,83 1 545 619,83 1 545 619,83 1 545 619,83
LES PERLES DE MARKCH 102 126 033,23 102 126 033,23 118 898 343,55 118 898 343,55
OUISLANE 804 322,60 804 322,60 804 322,60 804 322,60
LA PERLE BLEUE 9 443 936,58 9 443 936,58 9 443 936,58 9 443 936,58
ATTAWHID 3 8 156 000,00 8 156 000,00 11 526 000,00 11 526 000,00
COOPERAT SIDI DAHAR 2 837 519,17 2 837 519,17 2 837 519,17 2 837 519,17
AL FATH 24 544 998,91 24 544 998,91 24 549 808,36 24 549 808,36
MIFTAH EL KHEIR 556 395,53 556 395,53 556 395,53 556 395,53
TOULAL 1 507 495,02 1 507 495,02 1 507 495,02 1 507 495,02
AL BADR - - - - - -
TF23281/C 1 465 829,78 1 465 829,78 1 465 829,78 1 465 829,78
FAL AL KHEIR 27 851 273,98 27 851 273,98 27 851 273,98 27 851 273,98
MARIANA BLANCA III 7 058 000,00 7 058 000,00 7 088 501,00 7 088 501,00
AL HOUDA DAR BOUAZZA 9 712 761,56 9 712 761,56 19 600 742,19 19 600 742,19
AL FATH SEC5 2 829 651,69 2 829 651,69 2 829 651,69 2 829 651,69
AL YASMINE I 32 879 329,13 32 879 329,13 - -
AL HANA 927 036,48 927 036,48 927 036,48 927 036,48
GUEZNAYA III 8 977 907,37 8 977 907,37 117 323 717,78 117 323 717,78
MARRAKECH GOLF CITY 695 728 800,73 695 728 800,73 331 954 348,55 331 954 348,55
ARRAHA 188 738 875,51 - 188 738 875,51 155 855 067,94 - 155 855 067,94
ASSOROUR 22 122 672,39 22 122 672,39 22 122 672,39 22 122 672,39
HADAEK ARRAHMA 227 154 271,18 23 966 492,41 203 187 778,77 187 520 191,56 21 959 576,88 165 560 614,68
FES CITY CENTER 142 690 971,49 142 690 971,49 168 607 086,09 168 607 086,09
ANNOUR I 7 084 021,67 7 084 021,67 7 084 021,67 7 084 021,67
ARGANE GOLF RESORTS 523 351 971,01 523 351 971,01 626 615 272,29 626 615 272,29
KAMELIS 494 482 342,56 494 482 342,56 494 802 202,12 494 802 202,12
LA PERLE DE DETROIT 970 763,00 - 970 763,00 970 763,00 - 970 763,00
OUISLANE 2 ECO 59 417 362,09 59 417 362,09 59 382 568,31 59 382 568,31
RIYAD AL ANDALOUS 313 314 859,62 313 314 859,62 343 648 284,26 343 648 284,26
ISLANE 82 495 539,76 82 495 539,76 89 547 693,05 89 547 693,05
PLAGE DES NATIONS 1 552 567 852,19 1 552 567 852,19 1 682 875 069,76 1 682 875 069,76

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 42 42

 III
COMPTES
II. COMPTES SOCIAUX
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

AL YASMINE III 99 471,88 99 471,88 99 471,88 99 471,88

PM2 TR18 DOUJA - - - -
PORTE MRKCH 2 180 405 210,39 180 405 210,39 143 138 169,99 143 138 169,99
ATTAWHID 46 789 134,83 46 789 134,83 46 916 055,06 46 916 055,06
SABLES D OR EX 139 425 440,58 139 425 440,58 285 357 953,66 285 357 953,66
ENNAHDA II - - - -
SOFIA FES 34 279 823,93 34 279 823,93 34 279 823,93 34 279 823,93
AL WAHDA - - - -
LA PERLE DE CABO 66 460 570,22 66 460 570,22 66 633 151,92 66 633 151,92
AL AZHAR 2 6 710 184,92 6 710 184,92 6 710 184,92 6 710 184,92
AL MORJANE 5 640 091,39 5 640 091,39 8 098 143,17 7 340 009,44
OLIVERAIE 6 586 179,05 6 586 179,05 6 586 179,05 6 586 179,05
OUISLANE ECO 34 694 682,99 34 694 682,99 34 694 682,99 34 694 682,99
39M T.5 PM2 1 741 614,89 1 741 614,89 1 741 614,89 1 741 614,89
AL BARAKA-TANGER 22 977,88 22 977,88 22 977,88 22 977,88
AL MARWA 18 592 835,73 18 592 835,73 25 378 648,81 25 378 648,81
AL YASMINE II 674 332,43 674 332,43 674 332,43 674 332,43
TF23165 A TF45605 2 242 160,90 2 242 160,90 2 242 160,90 2 242 160,90
AL BAHJA 1 117 829 003,31 66 235 985,50 51 593 017,81 107 433 471,62 56 916 234,60 50 517 237,02
TOTAL ( II ) 5 423 780 417,54 90 202 477,91 5 333 577 939,63 5 488 009 840,82 78 875 811,48 5 408 375 895,61
III ) STOCKS PRODUITS FINIS
39M T.5 PM2 1 211 656,60 1 211 656,60 676 920,40 676 920,40
ABRAJ AL KOUTOUBIA 3 387 251,44 3 387 251,44 3 238 904,66 3 238 904,66
ADDOHA I 122 315,05 122 315,05 122 315,05 122 315,05
AL AMAL BENI MELLAL 5 297 351,31 5 297 351,31 4 780 709,17 4 780 709,17
AL AMANE 10 730 596,43 10 730 596,43 10 730 596,43 10 730 596,43
AL ASSIL - - - -
AL AZHAR 2 350 583,86 350 583,86 350 583,86 350 583,86
AL BAHJA 1 3 807 422,88 162 500,00 3 644 922,88 69 479 449,70 162 500,00 69 316 949,70
AL BARAKA II-TANGER 7 813 320,21 7 813 320,21 7 813 320,21 7 813 320,21
AL BARAKA-TANGER 3 126 694,27 3 126 694,27 3 126 694,27 3 126 694,27

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 43 43

 III
COMPTES
II. COMPTES SOCIAUX
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

AL FAJR 1 539 738,16 - 1 539 738,16 1 674 174,22 294 165,59 1 380 008,63
AL FATH 5 700 502,63 - 5 700 502,63 5 088 973,62 - 5 088 973,62
AL FATH SEC5 - - - -
AL IHSSANE 1 731 360,24 1 731 360,24 1 731 360,24 1 731 360,24
AL IRFANE 2 744 371,25 2 720 900,00 23 471,25 2 744 371,25 2 720 900,00 23 471,25
AL MORJANE 45 564 932,01 45 564 932,01 54 446 884,98 758 133,73 53 688 751,25
AL YAKINE 384 075,16 384 075,16 384 075,16 384 075,16
ANNASR 3 743 908,07 3 743 908,07 3 743 908,07 3 743 908,07
ANNOUR I 18 188 164,57 18 188 164,57 18 188 164,57 18 188 164,57
ANNOUR II 248 810,76 248 810,76 248 810,76 248 810,76
ANNOUR-TAMESNA ECO 30 703 222,51 30 703 222,51 30 693 536,74 30 693 536,74
ARGANE GOLF RESORTS 3 531 192,21 3 531 192,21 3 531 192,21 3 531 192,21
ARRAHA - - -42 345 323,82 -42 345 323,82
ARRIDA 216 249,35 216 249,35 216 249,35 216 249,35
ASSOROUR 367 559,89 367 559,89 367 559,89 367 559,89
ATTAWHID 5 369 538,47 - 5 369 538,47 4 265 568,48 - 4 265 568,48
BLED ELAZ 2 638 328,74 2 638 328,74 2 638 328,74 2 638 328,74
DALILA 1 959 584,47 1 959 584,47 1 959 584,47 1 959 584,47
ENNAHDA 1 310 398,58 1 310 398,58 1 310 398,58 1 310 398,58
ENNAHDA I 182 821,77 182 821,77 182 821,77 182 821,77
ENNAJAH F-B 3 786 276,95 3 786 276,95 3 786 276,95 3 786 276,95
ENNAJD 609 862,90 609 862,90 609 862,90 609 862,90
ESSAADA 2 812 062,21 2 812 062,21 2 812 062,21 2 812 062,21
ESSAADA 2 823 607,23 823 607,23 823 607,23 823 607,23
ESSAADA 3 3 255 468,97 3 255 468,97 1 160 541,94 1 160 541,94
FES CITY CENTER 42 711 321,69 42 711 321,69 31 162 808,91 31 162 808,91
HADAEK ARRAHMA 1 916 876,18 1 916 876,18 38 168 573,42 38 168 573,42
ISLANE 203 600 384,15 203 600 384,15 161 664 609,81 161 664 609,81
JAWHARAT TETOUAN 3 898 479,17 3 898 479,17 3 898 479,17 3 898 479,17
LA PERLE DE CABO 4 385 274,38 4 385 274,38 4 042 723,00 4 042 723,00
LES PERLES DE MARKCH 7 457 188,76 7 457 188,76 - -

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 44 44

 III
COMPTES
II. COMPTES SOCIAUX
ANNUELS
1. COMPTES SOCIAUX

MARRAKECH GOLF CITY 20 668 571,12 20 668 571,12 32 707 907,70 32 707 907,70
OLIVERAIE/P C 115 240 008,25 29 529 581,65 85 710 426,60 112 972 946,67 29 806 900,67 83 166 046,00
OUISLANE ECO 30 803 296,40 9 380 715,81 21 422 580,59 30 803 296,40 9 380 715,81 21 422 580,59
PEPINIERE II 3 780 753,41 3 780 753,41 3 780 753,41 3 780 753,41
PLAGE DES NATIONS 22 548 600,30 22 548 600,30 19 536 457,23 19 536 457,23
PM2 16M GH1 ET 2 3 437 707,37 3 437 707,37 2 825 744,70 2 825 744,70
PM2 20 DOUJA 7 925 233,66 7 925 233,66 6 447 062,96 6 447 062,96
PM2 AL ATLAS 5 879 900,75 5 879 900,75 5 748 416,53 5 748 416,53
PM2 ANNAJM 11 100 544,23 11 100 544,23 229 057 279,56 229 057 279,56
PM2 TR18 DOUJA 3 590 704,17 3 590 704,17 2 096 360,06 2 096 360,06
PORTE MRKCH 2 13 678 586,22 13 678 586,22 15 258 570,01 15 258 570,01
RIYAD AL ANDALOUS 46 565 250,48 46 565 250,48 45 182 975,26 45 182 975,26
TOULAL 2 557 134,00 587 301,69 1 969 832,31 901 435,72 236 860,55 664 575,17
TOULAL SOCIAL 8 997 758,53 121 218,50 8 876 540,03 29 190 544,57 - 29 190 544,57
TOTAL ( III ) 734 002 802,37 42 339 717,65 691 663 084,72 976 029 429,35 43 360 176,35 932 669 253,00
TOTAL GENERAL ( I+II+III ) 7 122 955 704,64 251 957 132,89 6 870 998 571,75 7 429 331 248,90 241 650 925,16 7 186 922 190,01

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 45 45

 III
COMPTES
ANNUELS

1. COMPTES SOCIAUX

ETAT - C7 DÉTAIL DES AVANCES CLIENTS

VARIATION EXERCICE
Début Exercice Mnt. Encaissés Remb. Clients Imputation Vente Fin Exercice
Const 667 827 416,77 306 956 287,98 20 873 576,28 347 654 499,28 606 255 629,19
Stock En Cours
Terrain 34 760 608,45 1 714 870,00 2 969 370,00 15 050 465,09 18 455 643,36
Total Stock Encours 702 588 025,22 308 671 157,98 23 842 946,28 362 704 964,37 624 711 272,55
Const 172 858 365,21 515 976 409,09 27 300 242,14 398 727 312,31 262 807 219,85
Stock Achevé
Terrain 41 716 623,18 64 847 672,10 7 422 551,47 2 966 101,25 96 175 642,56
Totall Stock Achevé 214 574 988,39 580 824 081,19 34 722 793,61 401 693 413,56 358 982 862,41
Total 917 163 013,61 889 495 239,17 58 565 739,89 764 398 377,93 983 694 134,96

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 46

 COMPTES
CONSOLIDÉS
 III
COMPTES
ANNUELS

2. COMPTES CONSOLIDÉS
1. ETAT DE SITUATION FINANCIÈRE
ACTIF MAD 31.12.2023 31.12.2022
Immobilisations incorporelles 3 079 543 3 901 221
Immobilisations corporelles 524 336 167 590 088 507
Immeubles de placement 156 891 349 100 432 665
Titres mis en équivalence 1 384 821 1 403 973
AUTRES ACTIFS FINANCIERS 4 613 333 5 812 822
- Dont prêts et créances 4 613 332 5 812 822
- Dont actifs financiers détenus jusqu'à échéance 0 0
- Dont titres disponibles à la vente 0 0
Actifs d’impôts différés 873 102 802 967 987 111
Autres actifs non courants 0 56 171
TOTAL ACTIFS NON COURANTS 1 563 408 015 1 669 682 471
Stocks et encours 14 997 018 080 14 337 304 756
Créances clients 1 456 841 825 2 185 494 596
Autres créances courantes nettes 2 213 600 593 2 175 879 399
Autres actifs financiers 0 0
-Dont actifs financiers AFS 0 0
-Dont prêts et créances nets 0 0
-Dont actifs financiers détenus jusqu'à échéances 0 0
Trésorerie et équivalent de trésorerie 356 615 984 214 596 605
TOTAL ACTIFS COURANTS 19 024 076 483 18 913 275 357
TOTAL ACTIF 20 587 484 498 20 582 957 828

PASSIF MAD 31.12.2023 31.12.2022

Capital 4 025 512 540 4 025 512 540
Primes d'émission et de fusion 3 567 681 085 3 034 811 680
Réserves consolidées 1 290 205 477 1 697 376 811
Résultats consolidés 174 706 906 37 522 522
Ecarts de conversion 15 571 740 25 654 258
CAPITAUX PROPRES PART DU GROUPE 9 073 677 748 8 820 877 811
Réserves minoritaires 818 415 578 848 428 272
Résultat minoritaire 13 647 687 -25 917 521
CAPITAUX PROPRES PART DES MINORITAIRES 832 063 265 822 510 752
CAPITAUX PROPRES D'ENSEMBLE 9 905 741 013 9 643 388 563
DETTES FINANCIÈRES NON COURANTES : 3 653 625 185 3 851 840 394
-Dont dettes envers les établissements de crédit 2 475 370 750 2 555 109 019
-Dont dettes représentées par un titre 1 178 254 435 1 296 731 375
Provisions non courantes 37 533 330 37 298 251
Avantages au personnel 0 0
Autres passifs non courants 18 123 245 158 327 871
Impôt différé passif 315 942 165 274 055 262
TOTAL DES PASSIFS NON COURANTS 4 025 223 925 4 321 521 778
Provisions courantes 4 691 855 5 671 053
DETTES FINANCIÈRES COURANTES : 1 025 940 124 993 866 082
-Dont dettes envers les établissements de crédit 1 025 940 124 993 866 082
-Dont dettes représentées par un titre 0 0
Dettes fournisseurs 1 733 558 009 1 675 625 810
Autres passifs courants 3 892 329 571 3 942 884 543
TOTAL DETTES COURANTES 6 656 519 560 6 618 047 488
TOTAL PASSIF 20 587 484 498 20 582 957 828

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 48

 III
COMPTES
ANNUELS

2. COMPTES CONSOLIDÉS
2. ETAT DU RÉSULTAT GLOBAL

EN MAD 31.12.2023 31.12.2022

CHIFFRE D'AFFAIRES 2 134 135 320 1 377 780 080
Autres produits de l'activité 459 622 563 461 624 301
PRODUITS DES ACTIVITÉS ORDINAIRES 2 593 757 882 1 839 404 381
Achats consommés -2 097 675 163 -1 459 680 472
Frais de personnel -166 868 974 -155 336 950
Impôts et taxes -25 432 990 -19 753 091
Amortissements et provisions d'exploitation -660 453 105 649 947
Autres produits et charges d'exploitation -159 279 789 -183 599 869
CHARGES D'EXPLOITATION COURANTES -2 449 917 369 -1 712 720 434
RÉSULTAT D'EXPLOITATION COURANT 143 840 513 126 683 947
Cessions d'actifs 950 786 1 421 136
Charges de restructuration 0 0
Cessions de filiales et participations 0 0
Résultats sur instruments financiers 0 0
Autres produits et charges d'exploitation non courants 63 209 333 -18 999 337
AUTRES PRODUITS ET CHARGES D'EXPLOITATION 64 160 119 -17 578 201
RÉSULTAT DES ACTIVITÉS OPÉRATIONNELLES 208 000 632 109 105 746
Coût de l'endettement financier net -290 522 394 -268 130 030
Autres produits financiers 167 883 097 149 801 990
Autres charges financières 206 007 927 -5 079 495
RÉSULTAT FINANCIER 83 368 630 -123 407 535
RÉSULTAT AVANT IMPÔTS DES ENTREPRISES INTÉGRÉES 291 369 262 -14 301 789
Impôts sur les bénéfices -14 388 540 -13 440 843
Impôts différés -88 606 977 39 613 427
RÉSULTAT NET DES ENTREPRISES INTÉGRÉES 188 373 745 11 870 795
Part dans les résultats des sociétés mises en équivalence -19 152 -265 794
RÉSULTAT NET DES ACTIVITÉS POURSUIVIES 188 354 593 11 605 001
Résultat net des activités abandonnées 0 0
RÉSULTAT DE L'ENSEMBLE CONSOLIDÉ 188 354 593 11 605 001
Intérêts minoritaires -13 647 687 25 917 521
RÉSULTAT NET - PART DU GROUPE 174 706 906 37 522 522

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 49

 III
COMPTES
ANNUELS

EN MAD 31.12.2023 31.12.2022

Résultat de base par action(En MAD) 0.43 0.09
Résultat dilué par action (En MAD) 0.43 0.09

31.12.2023 31.12.2022
RÉSULTAT DE L'ENSEMBLE CONSOLIDÉ 188 354 593 11 605 001
AUTRES ÉLÉMENTS DU RÉSULTAT GLOBAL
Ecart de conversion - -
Réévaluation des instruments dérivés de couverture - -
Réévaluation des actifs financiers disponibles à la vente - -
Réévaluation des immobilisations - -
Ecart actuariels sur les régimes à préstations définies - -
Quote-part du résultat global des sociétés mises en équivalence,
- -
net d’impôt
Effet d'Impôt - -
TOTAL AUTRES ÉLÉMENTS DU RÉSULTAT GLOBAL
- -
(APRÈS IMPÔT)
RÉSULTAT GLOBAL 188 354 593 11 605 001
Dont part du groupe 174 706 906 37 522 522
Dont part des intérêts minoritaires 13 647 687 - 25 917 521

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 50

 III
COMPTES
II. COMPTES SOCIAUX
ANNUELS
2. COMPTES CONSOLIDÉS

3. ETAT DES VARIATIONS DE CAPITAUX PROPRES

Capitaux
Écart de Réserves Résultat Capitaux propres part
En MAD Capital Réserves Résultat Propres
conversion minoritaires minoritaires du groupe
consolidés

Au 1er janvier 2023 4 025 512 540 4 732 188 491 25 654 258 37 522 522 848 428 272 -25 917 521 9 643 388 563 8 820 877 811
Variation nette de juste valeur
des instruments financiers
Total des produits (charges)
comptabilisés directement en 0 0
capitaux propres
Dividendes distribués 0 0 0

Affectation résultat 2022 37 522 522 -37 522 522 -25 917 521 25 917 521 0 0

Résultat de l'exercice 174 706 906 13 647 687 188 354 593 174 706 906

Variations périmètre

Autres variations 88 175 549 -10 082 518 -4 095 173 73 997 858 78 093 031

Au 31 Décembre 2023 4 025 512 540 4 857 886 562 15 571 740 174 706 906 818 415 578 13 647 687 9 905 741 013 9 073 677 748

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 51 51

 III
COMPTES
ANNUELS

2. COMPTES CONSOLIDÉS
4. TABLEAU DES FLUX DE TRÉSORERIE CONSOLIDÉ
En MAD 31.12.2023 31.12.2022
Flux de trésorerie liés à l'activité
Résultat net des sociétés intégrées 188 373 745 11 870 795
Élimination des charges et produits sans incidence sur la trésorerie
ou non liés à l'activité :
Amortissements et provisions 27 117 956 15 791 455
Variation des impôts différés 91 920 564 - 39 677 077
Plus-values de cession, nettes d'impôt 682 189 648 833
Autres impacts sans incidence sur la trésorerie 117 649 197 27 344 027
Marge brute d'autofinancement des sociétés intégrées 424 379 273 14 680 368
Variation du besoin en fonds de roulement lié à l'activité - 37 616 283 168 966 156
Flux net de trésorerie généré par l'activité 461 995 555 - 154 285 788
Flux de trésorerie liés aux opérations d'investissement
Acquisition d'immobilisations 277 731 21 257 949
Cession d'immobilisations, nettes d'impôt 40 593 430 940 337
Dividendes reçus d’entreprises associées -
Incidence des variations de périmètre - - 309 289
Incidence des retraitements IFRS sans impact de trésorerie - 55 145 572 - 7 415 497
Flux net de trésorerie lié aux opérations d'investissement - 14 829 874 - 28 042 397
Flux de trésorerie liés aux opérations de financement
Dividendes versés aux actionnaires de la société mère
Dividendes versés aux minoritaires des sociétés intégrées
Augmentations de capital
Augmentations des cautions
Récupération des cautions 1 199 490 640 829
Emissions d'emprunts 325 512 172 412 235 474
Remboursements d'emprunts 663 932 006 295 131 464
Flux net de trésorerie lié aux opérations de financement - 337 220 345 117 744 839
Variation de trésorerie 109 945 337 - 64 583 346
Trésorerie d'ouverture - 779 269 477 - 714 686 130
Trésorerie de clôture - 669 324 140 - 779 269 477
Contrôle 109 945 337 - 64 583 346

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 52

 NOTES
ANNEXES
 III
COMPTES
ANNUELS

3. NOTES ANNEXES

Note 1 : Normes et principes comptables appliqués et principales

options comptables retenues par le Groupe

Les présents états financiers consolidés  es sociétés dans lesquelles le Groupe Addoha
◗L
du Groupe ADDOHA ont été préparés a un contrôle conjoint ou les titres des sociétés
conformément aux Normes Internationales dans lesquelles le Groupe Addoha exerce une
d’Information Financières (IAS/IFRS) publiées influence notable sont consolidées par mise
par l’International Accounting Standards Board en équivalence. Cette influence est présumée
(IASB) et adoptées par l’Union Européenne. Les lorsque le Groupe Addoha détient entre 20 et
premiers comptes publiés sont ceux de l’arrêté 50 % des droits de vote.
annuel de l’exercice 2013 et comportent une La consolidation est réalisée à partir des
comparaison avec les comptes annuels de comptes des sociétés arrêtés au 31 Décembre
l’exercice 2012. et retraités, s’il y a lieu, en harmonisation avec
La date de transition aux IAS/IFRS est le 1er les principes comptables du Groupe. Les soldes
janvier 2012. et toutes les transactions internes significatives
Les principes et méthodes de consolidation sont éliminés dans le cadre de la préparation des
utilisés par le Groupe Addoha sont décrits ci- états financiers consolidés.
après : Le Groupe Addoha a décidé d’activer l’option
de révision des regroupements d’entreprises
Présentation des états financiers
antérieurs à la date de transition en application
des dispositions de la norme IFRS 1 « Première
Le Groupe Addoha a décidé de présenter son
adoption des IFRS ».
état de résultat global par nature.
Les postes de l’état de situation financière sont
Conversion des opérations libellées en devises
présentés suivant la classification des actifs
courants et non courants, passifs courants et La monnaie fonctionnelle du Groupe Addoha est
non courants. le dirham marocain, c’est également la monnaie
de présentation des comptes consolidés
du Groupe. Les transactions en monnaies
Méthodes de Consolidation
étrangères sont converties au cours de change
Le périmètre de consolidation est déterminé en vigueur à la date de transaction.
sur la base de la nature du contrôle exercé (un
Les transactions réalisées en devises sont
contrôle exclusif, un contrôle conjoint ou une
converties au taux de change du jour de chacune
influence notable) sur les différentes entités
des transactions.
étrangères et nationales dont le Groupe détient
des participations directes ou indirectes. Les créances et dettes non monétaires à la date
de clôture des comptes sont converties au cours
La nature du contrôle détermine la méthode de
de change en vigueur à cette date. Les pertes et
consolidation à savoir : Intégration globale et
les gains de change latents qui en résultent, sont
mise en équivalence.
comptabilisés en résultat financier.
 es sociétés dans lesquelles le Groupe
◗L
Addoha exerce directement ou indirectement
un contrôle exclusif sont consolidées par
intégration globale. Celui-ci est présumé pour
les sociétés dans lesquelles le Groupe Addoha
détient plus de 50% des droits de vote.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 54

 III
COMPTES
ANNUELS

Immobilisations
Immobilisations corporelles
Les immobilisations corporelles sont inscrites Dans le cadre de la mise en place de la norme
dans l’état de la situation financière consolidée IAS 16, le Groupe a revu la liste des composants
au coût diminué du cumul des amortissements et des constructions (gros œuvres, façades,
des pertes de valeur éventuelles, en appliquant installations techniques, agencements et
l’approche par composants prévue par IAS 16. aménagements…) et leur durée d’utilité (entre 10
Lorsqu’une immobilisation corporelle comporte et 70 ans) sur la base d’une matrice établie en
des composants significatifs ayant des durées interne. L’application de ces principes a conduit
d’utilité différentes, ceux-ci sont amortis sur leur au calcul des amortissements depuis l’origine en
durée d’utilité, selon le mode linéaire, à compter utilisant les nouvelles durées d’utilité.
de leur date de mise en service. Les catégories suivantes ont été retenues pour la
mise en œuvre de l’approche par composants :

Taux Taux Taux

Taux Catégorie
Catégorie A Catégorie B calculé calculé Catégorie D calculé
calculé % C
% % %
Plomberie
Terrasse- Menuiserie et Sanitaire
5 2 Etanchéité 2 2
ment Extérieure et détection
incendie
Gros Menuiserie
31 1 Electricité 7 Ascenseurs 2
œuvres Intérieure
Composants

Revêtement sol Pré- Peinture

14 5 2
et mur intérieur câblage Miroiterie
Revêtement climatisa-
2 10
Façade tion
Faux plafond 1
Cloisons
10
Amovibles
Faux Plancher
2
informatique
Aménagement
5
Extérieur
Taux
36% 34% 14% 16%
calculé
Durée
70 30 15 10
d’utilité

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 55

 III
COMPTES
ANNUELS

Les immobilisations corporelles sont évaluées au L’ensemble des dispositions concernant les
coût amorti. immobilisations corporelles est également
La base amortissable doit être diminuée appliqué aux actifs corporels détenus par
de la valeur résiduelle si cette dernière est l’intermédiaire d’un contrat de location.
significative.

Immeubles de placement incorporés dans le coût de cet actif. Les autres

Un immeuble de placement est un bien coûts d’emprunt sont comptabilisés en charges
immobilier détenu pour en retirer des loyers ou de l’exercice au cours duquel ils sont encourus.
pour valoriser le capital ou pour les deux.
Un immeuble de placement génère des flux de Contrat de location
trésorerie largement indépendants des autres Conformément à la norme IFRS 16 « Contrats
actifs détenus par l’entreprise, contrairement de location », tous les contrats de location,
à la production ou la fourniture de biens ou qu’ils soient simples ou de financement, sont
de services constituant l’objet principal de comptabilisés de la façon suivante :
l’utilisation d’un bien immobilier occupé par son
 es biens loués sont enregistrés à l’actif du
◗L
propriétaire.
bilan au titre de « Droit d’Utilisation » ;
Pour la valorisation, l’option retenue par le
 ’engagement financier associé au passif,
◗L
Groupe est la juste valeur déterminée par la
au titre d’une « Dette Locative » qui subit un
valeur actualisée des cash-flows futurs. Le taux
amortissement dégressif sur la durée du
d’actualisation utilisé est de 6.5% et le taux de
contrat de location ;
croissance à l’infini des loyers est de 2%.
 es paiements minimaux au titre de la location
◗L
sont ventilés entre la charge financière et
Immobilisations incorporelles l’amortissement du solde de la dette ;
Conformément à la norme IAS 38,  a charge financière est répartie sur les
◗L
« Immobilisations incorporelles », les différentes périodes couvertes par le contrat de
immobilisations incorporelles acquises figurent location de manière à obtenir un taux d’intérêt
au bilan à leur coût d’acquisition diminué du périodique constant sur le solde restant dû au
cumul des amortissements et des pertes de passif au titre de chaque exercice ;
valeur.
L’obligation pour le preneur de comptabiliser un
Les immobilisations incorporelles du Groupe droit d’utilisation et une dette locative au titre
Addoha sont à durée de vie définie et sont d’une location peut ne pas être appliquée si l’un
amorties selon le mode linéaire sur des périodes des deux seuils d’exemption prévus par la norme
qui correspondent à leur durée d’utilité prévue. est respecté :
Les immobilisations incorporelles sont évaluées  urée du contrat inférieure ou égale à 12
◗D
au coût amorti. mois, à condition que ledit contrat ne prévoit
une option d’achat du bien loué à la fin de la
Coûts d’emprunt période de location ;
Les coûts d’emprunt qui sont directement  aleur initiale du bien loué à l’état neuf
◗V
attribuables à l’acquisition, la construction ou la inférieure ou égale à un seuil fixé librement par
production d’un actif éligible (qui nécessite un le preneur. Le seuil proposé par l’IASB est de
cycle de production ou d’acquisition long), sont 5 000 USD.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 56

 III
COMPTES
ANNUELS

Pour la mise en œuvre de la norme, le Groupe de ressources au bénéfice de ce tiers, sans

a retenu les deux seuils d’exemption prévus par contrepartie au moins équivalente attendue de
l’IASB. celui-ci.
Cette obligation peut être d’ordre légal,
Stocks réglementaire contractuel ou implicite. Ces
provisions sont estimées selon leur nature
Conformément à la norme IAS 2 « Stocks »,
en tenant compte des hypothèses les plus
les stocks sont évalués à la clôture au plus
probables.
faible de leur coût de revient et de leur valeur
nette de réalisation selon la méthode du coût Le Groupe Addoha a procédé à l’analyse de
moyen pondéré. A noter que la valeur nette de l’ensemble des provisions pour risques et
réalisation correspond au prix de vente probable charges et de leur affectation en fonction des
net des frais de commercialisation. risques inhérents ;
Les principaux composants du stock du Groupe
Addoha sont : Avantages au personnel
 éserves foncières : valorisées au coût
◗R Les avantages du personnel comprennent :
d’acquisition qui comprend le prix d’achat des  es avantages à court terme : désignant
◗L
terrains, les frais accessoires d’achat (droit les avantages du personnel qui sont dus
d’enregistrement, de conservation foncière…) intégralement dans les douze mois suivant
ainsi que les dépenses d’études et des travaux la fin de la période pendant laquelle les
de viabilisation et d’équipement (travaux de membres du personnel ont rendu les services
lotissement). correspondants.
 tocks des constructions en cours : valorisé
◗S  es avantages à long terme : désignent les
◗L
au coût des terrains et des équipements ainsi avantages qui ne sont pas dus intégralement
que les coûts des travaux de constructions dans les douze mois suivant la fin de la période
excluant les frais de publicités. S’agissant des pendant laquelle les membres du personnel ont
activités immobilières, les stocks des travaux en rendu les services correspondants.
cours sont évalués au coût de production sans
Au titre de la transition aux normes IAS/IFRS
que celui-ci puisse excéder la valeur nette de
le Groupe Addoha a procédé à l’analyse de
réalisation.
l’ensemble des avantages donnés au personnel
 tocks des programmes achevés :
◗S conformément à la norme IAS 19.
constructions terminées comprenant
l’ensemble des coûts des terrains et des
équipements ou de constructions, y compris les Impôts différés
charges restant à payer sur ces programmes Conformément à la norme IAS 12 « Impôts sur
qui sont constatées sous forme de dettes le résultat » les impôts différés sont déterminés
provisionnées. sur la base d’une analyse bilantielle, pour les
différences temporelles identifiées dans les
filiales et les coentreprises du Groupe entre les
Provisions
valeurs dans l’état de la situation financière
Conformément à la norme IAS 37 « Provisions, consolidé et les valeurs fiscales des éléments
passifs éventuels et actifs éventuels », les d’actif et du passif.
provisions sont comptabilisées lorsque, à la
Les impôts différés sont calculés aux taux
clôture de l’exercice, le Groupe Addoha a une
adoptés ou quasi adoptés à la date de clôture de
obligation à l’égard d’un tiers qui résulte d’un
l’exercice en fonction des juridictions fiscales.
fait générateur passé et dont il est probable
ou certain qu’elle provoquera une sortie Les ajustements des valeurs comptables des

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 57

 III
COMPTES
ANNUELS

actifs et des passifs résultant de l’adoption par le Dépréciation des actifs financiers
Groupe Addoha des normes IAS/IFRS ont donné IFRS 9 instaure un nouveau modèle de
lieu au calcul d’un impôt différé. dépréciation, qui nécessitera une reconnaissance
Le montant d’impôts différés est déterminé plus rapide des pertes de crédit prévues. Plus
au niveau de chaque entité fiscale. Les actifs précisément, la nouvelle norme exige que les
d’impôts relatifs aux différences temporelles et entités comptabilisent les pertes de crédits
aux reports déficitaires ne sont comptabilisés prévues dès le moment où les instruments
que dans la mesure où il est probable qu’un financiers sont comptabilisés et que les pertes
profit taxable futur déterminé avec suffisamment attendues soient comptabilisées pour toute la
de précision sera dégagé au niveau de l’entité durée de vie du prêt sur une base plus régulière.
fiscale. L’IASB a déjà annoncé son intention de créer
Conformément à la norme IAS 12, les impôts un groupe spécifique pour aider les parties
différés ne sont pas actualisés. prenantes dans leur transition vers les nouvelles
dispositions de dépréciation.
Le Groupe Addoha a identifié les principaux
Les instruments financiers
retraitements suivants :
Classement et évaluation
◗ Dépréciation des créances selon la norme
Pour un actif financier qui entre dans le champ IFRS9
d’IFRS 9, il y a 3 types de modèles économiques :
◗ Actions propres : les actions propres sont
 ’objectif du modèle économique est
◗L présentées au bilan en déduction des capitaux
uniquement de détenir des actifs financiers propres.
pour encaisser des flux de trésorerie
◗ Titres et valeurs de placement : Reclassement
contractuels : l’actif financier est évalué au coût
des titres et valeurs de placement au niveau de
amorti.
la catégorie des actifs financiers détenus à des
 ’objectif du modèle économique est à la fois de
◗L fins de transactions. Le retraitement effectué à
détenir des actifs financiers pour encaisser des chaque clôture est l’évaluation des dits titres à
flux de trésorerie contractuels et de vendre des leur juste valeur avec un impact de la perte ou
actifs financiers : l’actif financier est évalué à la du profit au niveau du résultat.
juste valeur par le biais des autres éléments du
 ctualisation des actifs et des passifs :
◗A
résultat global. Ce modèle économique a été
Actualisation des créances et des dettes dont
ajouté par l’IASB en juillet 2014 dans la version
l’effet d’actualisation est significatif, pour tenir
finale de la norme IFRS 9.
compte de l’effet du délai de paiement dans
 es actifs financiers qui ne sont détenus dans le
◗L leur valeur.
cadre d’aucun des deux modèles économiques
ci-dessus sont évalués à la juste valeur par le
résultat. Calcul des coûts des emprunts selon la méthode
du TIE (taux d’intérêt effectif)
Pour les passifs financiers, les dispositions
contenues dans IAS 39 demeurent pour
l’essentiel inchangées dans IFRS 9 : la plupart Calcul du résultat par action
des passifs financiers continueront donc à être Les règles et méthodes comptables du calcul du
évalués au coût amorti. résultat net par action et du résultat net dilué
IFRS 9 inclut la même option que dans IAS 39, par action, sont utilisées conformément à la
permettant aux entités d’évaluer leurs passifs norme IAS 33, « Résultat par action ».
financiers à la juste valeur par le résultat si des
critères spécifiques sont remplis.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 58

 III
COMPTES
ANNUELS

Note 2 : Périmètre de consolidation

% d'intérêt Méthode
Société Secteur d'activité
et contrôle de consolidation
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA Immobilier 100% IG
IMMOLOG Immobilier 50% IG
PROMOLOG Immobilier 100% IG
PROMIF Immobilier 100% IG
DAR JAWDA Immobilier 100% IG
ADDOHA ESSALAM Immobilier 100% IG
TANGER SAKANE Immobilier 100% IG
MABANI DETROIT Immobilier 100% IG
ALQUDRA ADDOHA Immobilier 50% MEE
MABANI ZELLIDJA Immobilier 50% IG
BELADI HADJ FATAH Immobilier 50% IG
MARRAKECH GOLDEN RESORT Immobilier 100% IG
CITA Immobilier 100% IG
OPTIM IMMOBILIER Immobilier 100% IG
CAP SPARTEL Immobilier 50% MEE
AWAL SAKANE Immobilier 100% IG
ATLAS & MEDITERRANEAN PROP Service 100% IG
DOUJA PROMOTION G.A GUINEE Immobilier 100% IG
DOUJA PROMOTION COTE D'IVOIRE Immobilier 100% IG
FONCIERE ISKANE Immobilier 50% IG
PRESTIGIA GOLF COMPANY Service 100% IG
AL MAKANE AL JAMIL Immobilier 100% IG
KAMAM Immobilier 100% IG
DOUJA PROMOTION CAMEROUN Immobilier 100% IG
DOUJA PROMOTION CONGO Immobilier 100% IG
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA
Immobilier 100% IG
SENEGAL
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA
Immobilier 100% IG
TCHAD
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA
Immobilier 100% IG
GHANA
ADDOHA SUD Immobilier 100% IG
Prise de participa-
ADDOHA AFRIQUE 100% IG
tion
JARDINS D’ANGRE Immobilier 60% IG

IG : Intégration globale
MEE : mise en équivalence

L’année 2023 a connu la sortie de la société Trade Management du périmètre suite à

sa fusion avec la Société CITA

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 59

 III
COMPTES
ANNUELS

Note 3 : Détail des comptes de situation financière

1. IMMOBILISATIONS CORPORELLES
Ce poste est détaillé par catégorie ci-dessous :
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
Terrains 168 334 213 776
Constructions 320 988 338 189
Installations techniques, matériel et outillage 4 390 6 171
Matériel de transport 1 428 1 662
Mobilier, matériel de bureau et aménagements 3 797 4 848
Autres immobilisations corporelles 14 720 14 878
Immobilisations corporelles en cours 10 678 10 565
Total Immobilisations corporelles 524 336 590 089

Les investissements en immobilisations corporelles à fin Décembre 2023 se détaillent comme suit :
En milliers de dirhams 12.2023
DOUJA PROMOTION 278
PRESTIGIA GOLF COMPANY 0
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA COTE D'IVOIRE 0
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA SENEGAL 0
Total 278

2. IMMEUBLES DE PLACEMENT
Les immeubles de placement du Groupe sont composés de :
Mouvements
En milliers de dirhams Déc 2022 Déc 2023
Augmentations Diminutions
Club houses 62 389 45 981 108 370
ESSEC 38 044 - 10 477 48 521
Total Immeubles de placement 100 433 45 981 - 10 477 156 891

3. TITRES MIS EN ÉQUIVALENCE

En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
ALQUDRA ADDOHA 1 241 1 255
CAP SPARTEL 144 149
Titres mis en équivalence 1 385 1 404

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 60

 III
COMPTES
ANNUELS

4. ACTIFS D’IMPÔTS DIFFÉRÉS

En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
Actifs d’impôts différés 873 103 967 987
Actifs d’impôts différés 873 103 967 987

5. STOCKS
La contribution des sociétés du groupe aux stocks consolidés se détaille comme suit :
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
DOUJA PROMOTION 7 033 023 6 715 769
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA GUINEE 212 742 180 822
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA CAMEROUN 4 917 4 917
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA COTE D'IVOIRE 1 171 386 991 792
IMMOLOG 1 958 809 1 792 242
FONCIERE ISKANE 1 001 426 900 405
BELADI HADJ FATEH 19 817 21 826
TANGER SAKANE 355 907 323 135
TRADE MANAGEMENT 0 8 419
MABANI DETROIT 247 908 418 907
DAR JAWDA 341 341
MARRAKECH COUNTRY CLUB 29 085 29 079
OPTIM IMMOBILIER 137 327 136 284
AWAL SAKANE 181 307 182 752
PRESTIGIA GOLF COMPANY 2 095 2 338
MAKANE AL JAMIL 5 231 5 231
KAMAM 711 226 713 261
ADDOHA ESSALAM 185 842 130 871
MARRAKECH GOLDEN RESORT 221 900 221 352
CITA 591 168 778 643
ADDOHA SUD 260 867 134 432
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA SENEGAL 257 466 238 432
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA GHANA 3 130 0
MABANI ZELLIDJA 391 467 392 414
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA TCHAD 9 476 9 476
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA CONGO 3 097 3 097
Jardins d'Angré 58 1 069
Total Stocks 14 997 018 14 337 305

Ce poste est constitué de :

En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
Réserve foncière 1 663 834 1 658 080
Matière et fournitures consommables 2 095 2 338
Produits en cours 10 787 300 11 005 718
Produits finis 2 543 789 1 671 168
Total Stocks 14 997 018 14 337 305

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 61

 III
COMPTES
ANNUELS

6. CRÉANCES CLIENTS
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
ADDOHA ESSALAM 33 002 49 571
ALMAKANE ALJAMIL 556 10 740
AWAL SAKANE 17 799 24 108
BELLADI HADJ FATEH 20 015 33 342
CITA 94 778 37 887
DAR JAWDA 384 866
DOUJA PROMOTION 1 015 411 1 475 907
FONCIERE ISKANE 175 560 226 036
IMMOLOG 167 964 237 345
KAMAM 16 377 31 882
MABANI DETROIT 89 439 116 949
PRESTIGIA GOLF COMPANY 5 865 3 016
MABANI ZELLIDJA 39 602 60 269
TANGER SAKANE 6 537 18 604
ATLAS & MEDITERRANEAN PROPERTIES 1 971 2 049
ADDOHA SUD 153 203 180 652
DPGA Côte d'Ivoire 346 592 393 393
DPGA Sénégal 30 333 36 106
DPGA Guinée 28 593 52 484
ADDOHA Afrique 23 813 25 704
Total Clients 2 267 795 3 016 910
(-) Intragroupes et éliminations et retraitements -810 953 -831 415
Total Clients 1 456 842 2 185 495

7. AUTRES CRÉANCES COURANTES

Les créances courantes sont détaillées par catégorie ci-dessous :
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
Autres créances courantes nettes 2 213 601 2 175 879
- Dont Fournisseurs, débiteurs, avances et acomptes 343 126 314 423
- Dont personnel 0 8
- Dont états débiteurs 1 297 176 1 287 479
- Dont diverses créances 573 298 573 970

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 62

 III
COMPTES
ANNUELS

8. DETTES FINANCIÈRES NON COURANTES

La contribution des sociétés du Groupe aux dettes financières consolidées se présente comme suit :
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
DOUJA PROMOTION 2 332 075 2 551 332
CITA 57 273 103 539
FONCIERE ISKANE 62 030 29 856
IMMOLOG 154 417 138 812
KAMAM 511 222 500 503
PRESTIGIA GOLF COMPANY 412 412
TANGER SAKANE 27 040 31 067
MABANI ZELLIDJA 8 768 8 768
ADDOHA SUD 55 200 46 851
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA COTE D'IVOIRE 403 905 387 587
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA SENEGAL 41 284 53 113
Total dettes financières non courantes 3 653 625 3 851 840

La variation de ce poste par rapport à l’année 2022 s’explique par :

En milliers de dirhams
Dettes financières non courantes à fin Décembre 2022 3 851 840
Emissions d'emprunts 325 512
Remboursements d'emprunts 523 727
Dettes financières non courantes à fin Décembre 2023 3 653 625

9. DETTES FOURNISSEURS
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
ADDOHA ESSALAM 54 029 24 912
ALMAKANE ALJAMIL 3 255 6 052
AWAL SAKANE 55 862 56 597
BELLADI HADJ FATEH 17 268 25 770
CITA 81 561 35 836
DAR JAWDA 474 474
DOUJA PROMOTION 432 079 333 409
FONCIERE ISKANE 329 771 369 893
IMMOLOG 336 231 344 207
KAMAM 115 753 118 527
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA GHANA 29 159
MABANI DETROIT 207 377 220 976
MARRAKECH COUNTRY CLUB 2 401 2 389
MARRAKECH GOLDEN RESORT 149 823 149 733
OPTIM IMMOBILIER 66 432 66 344
PRESTIGIA GOLF COMPANY 17 937 15 249
PROMIF 1 214 1 208
TANGER SAKANE 45 800 47 185
ADDOHA SUD 98 985 103 077

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 63

 III
COMPTES
ANNUELS

TRADE MANAGEMENT 0 44 797

ATLAS & MEDITERRANEAN PROPERTIES 19 30
MABANI ZELLIDJA 30 553 34 563
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA CAMEROUN 341 341
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA COTE D'IVOIRE 257 746 264 238
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA GUINEE 35 767 39 364
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA CONGO 947 947
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA TCHAD 717 717
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA SENEGAL 52 623 35 023
ADDOHA AFRIQUE 1 104 864
Jardins d'Angré 315 316
Total Fournisseurs 2 396 412 2 343 199
(-) Intragroupes et éliminations et retraitements -662 854 -667 573
Total Fournisseurs 1 733 558 1 675 626

10. AUTRES PASSIFS COURANTS

Les Autres passifs courants sont détaillés par catégorie ci-dessous :
En milliers de dirhams 2 023 2 022
Autres passifs courants 3 892 330 3 942 885
- Dont Clients créditeurs, avances et acomptes 2 181 694 2 205 541
- Dont personnel 23 943 23 130
- Dont états créditeur 463 762 470 721
- Dont diverses dettes 1 222 931 1 243 493

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 64

 III
COMPTES
ANNUELS

Note 4 : Détail des comptes de l’état du résultat global

1. CHIFFRE D’AFFAIRES
La contribution des sociétés du groupe au chiffre d’affaires consolidé se présente comme suit :
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
ADDOHA ESSALAM 7 701 53 306
AL MAKANE AL JAMIL 2 286 6 103
AWAL SAKANE 1 643 5 333
BELADI 180 90
BELADI HADJ FATAH 2 634 2 790
CITA 337 538 22 089
DAR JAWDA 0 1 608
DOUJA PROMOTION 882 949 294 016
FONCIERE ISKANE 275 791 180 706
IMMOLOG 109 087 67 860
KAMAM 55 893 2 676
MABANI DETROIT 173 576 81 269
PRESTIGIA GOLF COMPANY 17 003 14 787
TANGER SAKANE 78 294 3 111
TRADE MANAGEMENT 0 42 963
ATLAS & MEDITERRANEAN PROPERTIES 3 204 3 551
MABANI ZELLIDJA 2 170 7 160
ADDOHA SUD 2 000 219 266
DPGA COTE D'IVOIRE 316 481 319 679
DPGA GUINEE 53 755 61 308
DPGA SENEGAL 53 799 29 183
ADDOHA AFRIQUE 20 010 21 389
JARDINS D'ANGRE 2 539 1 884
Total Chiffre d'affaires 2 398 534 1 442 126
(-) Elimination des intragroupes 264 399 64 346
Total Chiffre d'affaires 2 134 135 1 377 780

La contribution des 2 Business Units du Groupe au chiffre d’affaires consolidé se présente comme
suit :
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
BU Economique et moyen standing 1 103 633 1 280 436
BU Haut Standing 1 030 502 97 344
Total 2 134 135 1 377 780

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 65

 III
COMPTES
ANNUELS

La contribution des filiales au chiffres d’affaires consolidé par pays :

En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
Maroc 1 710 100 967 610
Côte d'Ivoire 316 481 319 679
Guinée 53 755 61 308
Sénégal 53 799 29 183
Total 2 134 135 1 377 780

2. ACHATS CONSOMMÉS ET REVENDUS

En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
ADDOHA ESSALAM 62 171 16 406
ALMAKANE ALJAMIL 313 7 742
AWAL SAKANE 1 395 3 754
BELLADI HADJ FATEH 930 107
CITA 74 967 61 156
DAR JAWDA 0 80
DOUJA PROMOTION 872 761 297 875
FONCIERE ISKANE 272 763 214 997
IMMOLOG 219 981 188 028
KAMAM 7 355 9 030
MABANI DETROIT 80 155 61 326
MARRAKECH GOLDEN RESORT 548 0
PRESTIGIA GOLF COMPANY 11 901 8 648
TANGER SAKANE 76 836 34 861
TRADE MANAGEMENT 0 43 021
ATLAS & MEDITERRANEAN PROPERTIES 8 10
OPTIM 1 043 83
ADDOHA SUD 124 057 132 569
MABANI ZELLIDJA 2 187 5 969
ADDOHA AFRIQUE 1 086 1 268
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA COTE D'IVOIRE 411 935 355 223
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA GUINEE 70 943 44 385
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA SENEGAL 56 505 37 487
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA GHANA 71 0
MCC 6 0
Total Achats consommés 2 349 919 1 524 026
(-) Elimination des intragroupes 252 243 64 346
Total Achats consommés 2 097 675 1 459 680

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 66

 III
COMPTES
ANNUELS

3. CHARGES DE PERSONNEL
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
Charges du personnel 166 869 155 337
166 869 155 337

12.2023 12.2022
Effectif global 483 459

Structure de l’effectif 12.2023 12.2022

Dirigeants 3 3
Cadre Supérieur 49 45
Cadres 95 94
Employés 336 317
Total 483 459

En milliers de dirhams 12.2023 12.2022

Salaires nets des principaux directeurs 14 249 15 551

4. AUTRES ÉLÉMENTS DU RÉSULTAT

En Milliers de Dirhams 12.2023 12.2022
Résultat Financier 83 369 -123 408
Résultat non courant 64 160 -17 578

5. PREUVE D’IMPÔT
En milliers de DH 2023 2022
Résultat net des entreprises intégrées 188 374 11 871
Impôts sur les bénéfices -14 389 -13 441
Impôts différés -88 607 39 613
Charge fiscale de l'exercice -102 996 26 173
Résultat comptable des entreprises intégrées avant impôt 291 369 -14 302
Taux d’impôts effectif d'impôt 35.35% 183%
Impôts sur différences permanentes 21 500 -90 771
Différence de taux d’impôt par rapport à Douja Promotion
-8 066 71 009
Groupe Addoha
Autres éléments 7 250 -1972
Charge fiscale recalculée -82 312 4 439
Taux d'impôt au Maroc (théorique) 28.25% 31%

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 67

 III
COMPTES
ANNUELS

6. RÉSULTAT NET PART GROUPE

En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA -137 262 -17 674
IMMOLOG -6 467 -21 578
PROMOLOG 76 -37
PROMIF 172 -34
DAR JAWDA -642 297
ADDOHA ESSALAM 203 9 708
TANGER SAKANE 37 751 -789
MABANI DETROIT 102 102 -30 581
MABANI ZELLIDJA -2 287 1 233
AL QUDRA ADDOHA -14 -195
MARRAKECH GOLDEN RESORTS 473 -52
BELADI HADJ FATAH 1 419 -1 277
TRADE MANAGEMENT 0 -12 868
CITA 54 186 6 912
OPTIM IMMOBILIER 8 -125
CAP SPARTEL -5 -71
MARRAKECH COUNTRY CLUB 127 -103
BELADI SARL 66 32
AWAL SAKANE -1 065 -8 241
MEHDICHAM -2 -2
BALLADI HADJ ABDESSAL -1 -1
ATLAS & MEDITERRANEAN PROPERTIES -966 939
FONCIERE ISKANE 20 082 -4 578
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA GUINEE 26 569 18 436
DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA COTE D'IVOIRE 89 318 48 276
AL MAKANE AL JAMIL -7 753 -8 733
KAMAM 2 951 -13 832
PRESTIGIA GOLF COMPANY -9 573 -17 440
ADDOHA SUD -7 226 90 069
ADDOHA AFRIQUE -233 1 882
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA SENEGAL 13 371 -1 810
DOUJA PROMOTION-GROUPE ADDOHA GHANA -1 354 -737
JARDINS D'ANGRE 681 496
Total Résultat Net Part Groupe 174 707 37 523
Le Groupe a pu maintenir sa capacite bénéficiaire en 2023 et a dégagé un résultat net part du
groupe de 175 M MAD..

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 68

 III
COMPTES
ANNUELS

7. RÉSULTAT PAR ACTION

En Dirham 12.2023 12.2022
Nombre d'actions 402 531 474 399 828 230
Résultat de base par action(En MAD) 0.43 0.09
Résultat dilué par action (En MAD) 0.43 0.09

8. DIVIDENDES
En milliers de dirhams 12.2023 12.2022
Nombre d'actions 402 551 254 402 551 254
Dividendes par action - -
Total Dividendes - -

Note 5 : Évènements postérieurs à la clôture

Les événements, nés postérieurement à la clôture de l’exercice non rattachables à cet exercice, sont
détaillés comme suit :
Date Indication des événements
Favorables Néant
Défavorables Néant

Note 6 : Passifs éventuels et autres engagements

1. ENGAGEMENTS DONNÉS ET REÇUS
En milliers de dirhams
Engagements donnés 2 023 2 022
Avals et cautions bancaires Douja Promotion 2 643 912 2 178 357
Avals et cautions bancaires-Autres filiales 535 405 477 729
Promesse d'hypothèque 896 683 972 354
Autres engagements donnés (Max. autorisé) Douja Promotion 73 844 310 835
Autres engagements donnés (Max. autorisé)-Autres filiales 875 688 178 424
TOTAL (1) 5 025 532 4 117 698
(1) Dont engagements à l'égard d'entreprises liées 323 844 560 835

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 69

 III
COMPTES
ANNUELS

En milliers de dirhams
Engagements reçus 2023 2022
Cautions reçues 140 163 153 453
Autres engagements reçus 0 0
TOTAL 140 163 153 453

2. SÛRETÉS RÉELLES DONNÉES OU REÇUES

Les événements, nés postérieurement à la clôture de l’exercice non rattachables à cet exercice, sont
détaillés comme suit :
Montant Valeur comptable nette
En milliers Date et lieu
couvert par Nature Objet de la sureté donnée
de MAD d’inscription
la sureté à la date de clôture
Suretés Hypothèque Diverses villes et Entreprises (banques)
5 013 078 1 893 271
données /Caution diverses dates et personnes tierces

Suretés Hypothèque Diverses villes et Entreprises (banques)

145 000 710 629
reçues /Caution diverses dates et personnes tierces

3. PASSIFS ÉVENTUELS
Les passifs éventuels se rapportent à des garanties bancaires et autres éléments survenant dans
le cadre habituel des activités du Groupe. Le Groupe n’anticipe pas que ces éléments donnent lieu à
des passifs significatifs.

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 70

 RAPPORT
DE GESTION
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 72
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 73
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 74
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 75
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 76
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 77
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 78
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 79
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 80
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 81
RAPPORT GÉNÉRAL
DES CAC SUR LES
COMPTES SOCIAUX
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 83
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 84
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 85
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 86
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 87
RAPPORT D’AUDIT
SUR LES ÉTATS
FINANCIERS
CONSOLIDÉS
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 89
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 90
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 91
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 92
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 93
RAPPORT SPÉCIAL
DES CAC
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 95
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 96
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 97
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 98
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 99
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 100
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 101
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 102
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 103
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 104
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 105
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 106
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 107
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 108
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 109
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 110
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 111
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 112
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 113
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 114
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 115
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 116
RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023 117
 DÉCLARATION
DES HONORAIRES
DES CONTRÔLEURS
DES COMPTES
 III
COMPTES
ANNUELS
8. DÉCLARATION DES HONORAIRES DES CONTRÔLEURS DES COMPTES

A. SAAIDI ET ASSOCIES DELOITTE AUDIT ECR International (DPGA CI) FIDUXIS (DPGA Guinée) GARECGO (DPGA SENEGAL)
TOTAL
Montant /année Montant /année Montant /année Montant /année Montant /année Montant /année Montant /année Montant /année Montant /année Montant /année

2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Commissariat aux
comptes, certification,
examen des comptes
individuels et consolidés
Emetteur 540 000 540 000 28% 26% 540 000 540 000 78% 78% 0% 0% 0% 1 080 000 1 080 000

Filiales 1 397 000 1 510 750 72% 74% 150 000 150 000 22% 22% 138 761 158 661 100% 100% 149 663 151 760 100% 100% 112 848 115 157 100% 100% 1 948 272 2 086 328
Autres diligences et
prestations directement
liées à la mission des
Commissaires aux
comptes
Emetteur 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

Filiales 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

SOUS -TOTAL 1 937 000 2 050 750 100% 100% 690 000 690 000 100% 100% 138 761 158 661 100% 100% 149 663 151 760 100% 100% 112 848 115 157 100% 100% 3 028 272 3 166 328

Autres 0% 0% 0

SOUS -TOTAL 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0%

TOTAL GÉNÉRAL 1 937 000 2 050 750 100% 100% 690 000 690 000 100% 100% 138 761 158 661 100% 100% 151 760 151 760 100% 100% 115 157 115 157 100% 100% 3 028 272 3 166 328

* Part de chaque ligne dans le total général de l’année concernée

119 119
 IV
LISTE DES
COMMUNIQUÉS
DE PRESSE
PUBLIÉS DURANT
L’ANNÉE 2023
 IVLISTE DES
COMMUNIQUÉS
DE PRESSE PUBLIÉS
DURANT L’ANNÉE
2022

Date de publication Objet de publication

28-févr-23 Communiqué sur les réalisations trimestrielles du T4 2022

31-mars-23 Communiqué de presse sur les résultats de l'exercice 2022

28-avr-23 Communiqué sur les comptes annuels détaillés de l'exercice 2022

25-mai-23 Avis de convocation de l'AGO de Douja Promotion du 27-06-2023

30-mai-23 Communiqué sur les réalisations trimestrielles du T1 2023

29-août-23 Communiqué sur les réalisations trimestrielles du T2 2023

27-sept-23 Communiqué sur les comptes semestriels du S1 2023

30-nov-23 Communiqué sur les réalisations trimestrielles du T3 2023

 RAPPORT
FINANCIER
ANNUEL
2023

SIÈGE SOCIAL :
Km 7 - route de rabat
Aïn sebaâ - Casablanca
Tél. : + 212 5 22 67 99 00

[Link]

Contact communication financière : Fedoua NASRI

E-mail : [Link]@[Link]