Discours

imene

D’abord on vous remercie monsieur le président du jury de nous avoir passé la

parole, et de nous permettre de présenter notre modeste travail .

Messieurs les membres du jury, l’assistance merci d’être présent avec nous
aujourd’hui pour assister a notre présentation qui porte le thème de la
recomposition et l’ouverture maritime de la ville d’Ain Benian à travers la
conception d’un ilot urbain et l’aménagement de la place du casino.

imene

Le choix d’Ain Benian comme une zone à développer n’a pas était fortuit , il se
repose sur la considération du cas d’étude qui correspond à notre thème du
master et pour revenir à la thématique de toutes les villes qui est l’inscription
avec leurs projets littorales dans la mondialisation.

Comme toutes les villes du monde Ain Benian rencontre des problèmes sur le
plan urbain et architecturale : les déférentes transformations qu’a subit la ville
à travers le temps , les extensions incontrôlées ont conduit à un
développement anarchique du centre-ville ,ce qui nous a mené d’intervenir sur
le site pour redonner souffle et la valeur mérité avec une meilleur structuration
du centre-ville et front de mer de Ain Benian.

Concernant la présentation du cas d’étude se fait sur 3 échelles :

-Dans le contexte territorial : la ville est située au nord de l'Algérie sur la bande
côtière

-Dans le contexte régional : la ville est une commune de la capitale d’Alger

-Dans le contexte local : le cas d’étude est délimité par la limite côtière, le
boulevard si mhamed et d’habitat de part et d’autre
Noussou

Après avoir une idée sur la situation de la ville et la délimiter l’aire d’étude on
obtient 3 problématiques:

1-A l’echelle métropolitaine:la question qui se pose est -comment participer à

la nouvelle dynamique de la métropolisation ?En raison la stratégie actuelle
de la métropolisation de la capitale c’est une ville qui a du potentiels, et qui
peut conttribuer par ce fait a concrétiser ce grand projet.

2- A l’echelle urbaine : la question qui se pose est premièrement Comment

assurer la relation ville mer?et deuxièmement Comment recoudre les
différentes entités urbaines existantes dans le site et absorber les différentes
directions? En raison que le processus du développement de la ville est induit
par la pratique sociale, la ville réagit d'elle-même et dépasse la planification
avec une extension incontrôlée ce qui a créé une rupture typo morphologique .

3-A l’echelle du projet: Comment reconstituer la place du casino ? Le site

d’intervention est complètement délaissé, mal structuré et avec aucun tracé
régulateur .malgré sa situation stratégique au bord de mer, le site perd sa
valeur et son identité de lieu. Il contient une plage appelée plage Casino et
cette nomination revient au casino qui date de l’époque coloniale, où ce lieu
était un espace animé bien actif. Actuellement, le casino est en mauvais état
non utilisé.

Après avoir connaissance des différentes problématiques , nos objectifs se

résume d’:

-Avoir un projet qui influence sur l’echelle du territoire vue qu’il s'ouvre sur la
mer méditerranéenne

-Absorber les différentes directions des entités urbaines.

-Requalifier et aménager la place du casino.

imene

Maintenant on passe à la recherche thématique où on a défini les concepts

abordées suivis par l’analyse de quelques exemples qui illustrent les concepts
de départ pour obtenir des principes d’intervention qui ont étaient la base de
notre première réflexion, on site ; l’exemple de la place publique du 1 er
novembre à constantine , Alger coloniale dans la relation ville mer, l’ancien
immeuble de la parisienne.

imene

On passe à la croissance morphologique de la ville d’Ain Benian à partir de la

période coloniale:

 De 1830 à 1853 : le but des colons c exploiter le sahel ce qui les a pousser
a créer un village de pecheur
 Jusqu’a 1910 : on assiste dans cette periode à la création,des nouvelles
infrastructures et équipements entre autre ligne de tramway et l
apparition du tracé agraire,
 jusqu’a 1935 : le développement de la ville s’est fait linéairement vers l
ouest suivant la ligne du tramway ( le grand rocher a l Est), création de la
madrague
 Jusqu’a 1962 : dans cette période la commune a subit plusieurs
transformation le parcellaire agraire était remplacé par un parcellaire
urbain et les vois du tramway par des parcours de liaison a l’échelle
territoriale
 Actuellement on assiste à la mise en place de nouveau instrument
d’urbanisme qui ont gérer l’urbanisation de ville , ce qui a souvent induit
à la création des secteurs fragmentés et monofonctionnels.
noussou

 Dans notre projet on s’interesse bcp plus à la croissance du centre qui

constitue notre aire d’etude En 6 étapes

- la première étape est l implantation du noyau historique suivis par l axe

historique romain

- la deuxième étape l apparition de la deuxième extension de la période

coloniale

- la troisième période il y a eu une troisième extension suivant l axe historique

et l apparition de la première trame urbaine

- dans la 4eme et 5eme étape création du marcher suivis par l axe de

transformation

- dans la dernière des équipements ponctuels ont étaient projetés entre autre
la mosquée et le stade.

 Par la suite on vous présente des instruments d’urbanisme qui ont guidé
la formation de la ville

On a également consulter les différents instruments d’urbanisme telle ke

PDAU 1994 et PDAU 2010 et la proposition de la DUCH de 2010 .

on a constaté que la plupart des interventions ont été projeté à la périphérie de

la ville sans préoccuper du centre .
Imene

« Notre site se trouve au long du front de mer de la ville d’Ain Benian, il

constitue une opportunité qui nous permet d’expérimenter un processus de
transformation qui poura servire dans le débat urbanistique sur le
réaménagement du front de mer »

Etapes du processus projectuel

Le principe initiale est de recoudre la maille de l’ancien tracé et avoir des

projets qui structurent le centre ville et le front de mer.

-Etape 1e:L’aboutissement de la diagonale sera marqué par une place urbaine

place du Casino qui absorbe les différentes directions
Noussou

Dans la2eme etape:

y’a eu le prolongement des parcours mécaniques et L'apparition de nœuds

urbains.

Avec le principe de vide qui structure le plein (le partage des ilots s’est fait à
par rapport à la place)(sur le plan géométrique) la création des ilots et
aménagement du front de mer en esplanade.

Et aussi la création d’un parcours souterrain a partir de la place qui mène a

l’esplanade maritime.

3eme etape: -transformation des voies mécaniques internes en parcours

piétons pour minimiser la circulation et donner plus d’intimité

-assurer l’articulation entre les entités urbaines environnantes, en superposant

la nouvelle trame régie par la place du casino et l’ancien tracé.

-Une proposions d’une nouvelle typologie des ilots

-Assure le contact visuel avec la mer

Imene

après on passera à la composition formelle

La forme du bâti suit la forme d’ilot et la forme de l’esplanade maritime ,tout

en respectant un module de base qui reprend les dimensions de l’ancien casino
qui fait 20 m de langueur et 17 m de largeur.

L’habitat a une forme de polygone à la base avec une soustraction de la partie

centrale pour créer un espace privé aménagé qui présente le cœur d’ilot .

Cette forme possède aussi un autre rectangle qui marque l’entrée de l’ilot avec
un gabarie diffèrent

Le casino prend une forme de « L » qui reprend les mêmes dimensions de

l’ancien casino.

La forme d’hôtel est rectangulaire à la base, elle a subit une soustraction

proportionnelle pour créer un 2eme parcours qui assura la continuité et la
connexion entre la place casino et l’esplanade front de mer.

Imene

Le plan de composition urbaine finale a pour but de créer une nouvelle

centralité urbaine de la ville et régulariser le tracé initiale .

Notre projet absorbe les différentes directions existantes dans l’aire d’étude à
savoir la direction diagonale, horizontale et verticale et pour avoir un tissu
cohérent structuré autour d’une place publique qui constituera la nouvelle
centralité urbaine .²
Noussou

On a choisi de développer un des ilots, l’ilot d’habitation

Organigramme spacial et système de distribution

-L’ilot varie entre les deux gabarie de R+7 , R+9

Dont l’affectation du programme d’ilot est comme suit:

-en orange un parking privé pour des usagés d’ilot en sous-sol ,

-en rose le rez de chaussée utilisé pour l’activité commerciale ,

-logement F4 en jaune qui continue jusqu’au 9eme étage

au niveau des six étages

-logement F3 en bleu

-logement f5 duplexe en vert

-le dernier étage en couleur violet , des studios

Le système de distribution est assuré dans le projet par un escalier et un

ascenseur dans chaque bloc, il relie entre le parking , le RDC et les étages
courants.

nouss

L’ilot contient plusieurs activités à savoir:

Des espaces de consommation , restaurant , salon de thè et des cafeterias ,

activité de soin , garderie, et des locaux commerciaux

Ce qui concerne les logement , on trouve 4 types de F3 , 2 type de F4, 2 types

de F5 simplexe , et un seul type de duplex F5 aussi

noussou

la forme globale est rectangulaire qui se constitue d’un soubassement vitré

tout au long de la façade, le corps avec des décrochement proportionnel.
une terminaison qui se compose de petites ouvertures contrairement à
l’ouverture du corps et une toiture en pente.

les proportions de décrochement de la façade principale change , dont le grand

module est l’élément le plus important par ce qu’il marque l’entré et la porte
de l’ilot, il apparait aussi dans la façade latérale pour marquer sa fin

un rapporte fort entre l’horizontalité et la verticalité, dont l’horizontalité est

mise en valeur avec l’étalement , ainsi la verticalité qui accentue l’élancement ,
par là on peut dire que la façade est faite d’un traitement concret bien
rigoureux qui reflète le style rationnel d’Aldo Rossi.
Imene

Revêtement des murs extérieurs en brique :

-Le choix d’un revêtement mural extérieur, bien qu’esthétique, offre

assurément une élégance et une durabilité, il possède une durée de vie très
longue (plus de 100 ans) comparativement aux autres produits.

-Le revêtement a pour principale fonction de protéger la bâtisse des

intempéries. Il demeure comme un pilier du développement durable.

Les couleurs

-Le rouge brique : la couleur initiale de la brique utilisée dans le revêtement

pour laisser exprimer le matériau dans sa propre nature.

-Le blanc : pour renforcer la protection solaire, il rend les arrêtes lisibles, il met
en valeur les ombres et la lumière.

-le bleu : cette couleur utilisée en tain un peu foncé, assemblé avec la couleur
blanche, pour donner l’impression d’avoir deux volumes différents, le blanc en
avant et le bleu en arrière, alors qu’ils sont dans la même face en réalité.

Les colonnes :

L’utilisation des colonnes est pour but de revenir à la tradition et symboliser

l’accès à l’ilot.

En Conclusion notre projet tente de rependre plusieurs préoccupations

1erement d’ordre fonctionnel (mixité de fonction)

2 la sauvegarde la mémoire du lieu (la mémoire du casino)

3 et préoccupation d’ordre morphologique à travers la recherche sur la

typologie des ilots ,

4 et préoccupation d’ordre perceptif par les ouvertures maritime

Tous ces éléments présentent des particularités d’un lieu de repérage

architectural et urbain qui rentre dans la polémique du réaménagement du
front de mer, et la recherche d’une meilleur image urbaine pour la ville d’Alger
nouvelle métropole de la méditerranée.