Commune de Sousse
Plan d’aménagement urbain / Règlement d’urbanisme
Zone touristique pour hôtellerie balnéaire Zone Th
y Caractère de la zone
Il s’agit de la zone touristique et hôtelière type Th , d’une superficie de 74,77
hectares et qui est occupée actuellement par le Complexe Marhaba Tour Khalef
ainsi que les hôtels El Ksar, HillDiar, Schéhrazède, Royal Salem, Salem, Orient
Palace, Alyssa et Jinène.
Section 1 : Utilisation du sol
Article 1 : Types d’activités interdites
- Les locaux à usage industriel,
- Les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille
et d’une façon générale toute activité nuisible à l’hygiène et susceptible de
constituer une gêne pour l’environnement (bruit, odeur) ;
- L’ouverture des carrières, le camping caravaning ;
- Les constructions autres que celles autorisées dans l’article 2
Article 2 : Types d'activités autorisées sous conditions:
- Commerces et services divers attachés à l’activité touristique pour chaque
unité hôtelière.
- Logements de services nécessaires pour la gestion de l’hôtel.
Section 2 : Conditions d’occupation du sol
Article 3 : Accès et voirie:
Les accès aux unités hôtelières doivent se faire principalement à partir de la
route touristique.
L’accessibilité aux locaux à usage public doit être assurée aux handicapés.
Article 4 : Desserte par les réseaux:
Toutes les constructions nouvelles doivent être raccordées aux réseaux
existants d'eau potable, des eaux usées, d'électricité, de gaz de ville et des lignes
téléphoniques conformément aux prescriptions techniques et aux règles en vigueur
appliquées par les concessionnaires publics (STEG, SONEDE, ONAS, PTT…)
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles :
La zone est déjà subdivisée en plusieurs îlots ou lots renfermant chacun une
unité hôtelière. Des opérations d’extension, de rénovation ou de morcellement dans
le but de créer de nouvelles unités peuvent être autorisées sous réserve du respect
des articles suivants.
La capacité à saturation de ces unités varie en fonction de la surface du lot qui
lui est affecté, sans que la densité ne dépasse les 150 lits à l’hectare
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 40
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.
Commune de Sousse
Plan d’aménagement urbain / Règlement d’urbanisme
Article 6 : Implantations des constructions par rapport aux voies et aux
emprises d'ouvrages publics:
Toutes les nouvelles constructions ou extensions devront être implantées
avec un retrait minimal de 10 m par rapport à l’alignement de la voie de desserte et
des emprises publiques.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
de la parcelle:
La distance séparant la construction de la limite de la parcelle devra être
supérieure ou égale à la moitié de la hauteur de la construction.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une même parcelle ayant vocation à cet effet:
Régie par les nécessités de l’hygiène (ensoleillement, éclairage, aération…)
Article 9 : Coefficient d'occupation au sol:
Cette zone étant presque totalement occupée, toute extension, rénovation ou
reconstruction doit avoir un coefficient d’occupation au sol (COS) maximal égal
à 0,25.
Article 10 : Hauteur maximale des constructions:
En aucun cas la hauteur des constructions ne peut dépasser 32m soit (R+8)
Article 11 : Aspect extérieur:
L’aspect extérieur sera traité avec le maximum de soin avec obligatoirement
un rappel des éléments de l’architecture traditionnelle.
Les constructions sont soit du type "compact" soit du type "mixte". Les corps
des bâtiments d’un seul tenant seront inférieurs à 40 m. Les plantations d’arbres
seront respectées au maximum et les arbres abattus remplacés.
Les locaux techniques et de service seront autant que possible dissimulés à la
vue.
Article 12 : Stationnement:
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions
doit être assuré en dehors des voies publiques et à l'intérieur des parcelles.
Il sera aménagé des aires de stationnement à raison d’une place de parking
pour dix lits sur la base de 25 m² par véhicule. Ces aires seront plantées d’arbres de
haute tige.
Il sera aussi prévu pour chaque unité, au moins trois places de stationnement
pour bus.
Article 13 : Espaces libres et plantations:
Les surfaces laissées libres de toute construction seront aménagées en
espaces verts de détente et d’agrément et en espaces de circulation piétonne. Les
clôtures seront constituées de haies vives éventuellement doublées par une grille
métallique.
Article 14 : Coefficient d'utilisation foncière:
Le CUF maximum est égal à 2,00.
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 41
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.