Commune de Sousse
Plan d’aménagement urbain / Règlement d’urbanisme
Zone Touristique pour unités hôtelières denses Zone Td
y Caractère de la zone
Il s’agit de la zone située le long de la promenade front de mer (Bd Hédi
Chaker) et s’étend jusqu’à Oued Blibène ; elle comprend des unités hôtelières
denses, de type « hôtel de ville » , d’une surface de 33,6 ha environ, elle est occupée
par les hôtels Abou Nawas Boujaafar, Nour Justinia, Justinia, Le Gondole,
Résidence Boujaafar, Le Karawan, le complexe Nejma, El Hana Beach, El Hana,
Chams El Hana, Erriadh Palm, Jawhara, le complexe Tej Marhaba et l’hôtel
Samara.
Section 1 : Utilisation du sol
Article 1 : Types d'activités interdites
- Les locaux à usage industriel,
- Les entrepôts et les aires de stockage, les dépôts de déchets, de ferraille et
d’une façon générale toute activité nuisible à l’hygiène et susceptible de constituer
une gêne pour l’environnement (bruit, odeur).
- L’ouverture des carrières, le camping caravaning.
- Les constructions autres que celles autorisées dans l’article 2.
Article 2 : Types d'activités autorisées sous conditions
Le commerce, les services et l’animation touristique liés directement à la
vocation hôtelière.
Section 2 : Conditions d’occupation du sol
Article 3 : Accès et voirie
L'accès aux différentes unités est assuré à partir de la voirie du domaine
public.
Les accès aux constructions nouvelles doivent permettre de satisfaire aux
règles minimales de desserte et de sécurité, de lutte contre l’incendie, de protection
des piétons, d’enlèvement des ordures ménagères
L’accessibilité aux locaux ouverts au public doit être assurée aux handicapés.
Article 4 : Desserte par les réseaux
Toutes les constructions nouvelles doivent être raccordées aux réseaux
existants d'eau potable, des eaux usées, d'électricité, de gaz de ville et des lignes
téléphoniques conformément aux prescriptions techniques et aux règles en vigueur
appliquées par les services concernés.
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 57
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.
Commune de Sousse
Plan d’aménagement urbain / Règlement d’urbanisme
Article 5 : Surfaces et fronts des parcelles
A l’exception d’un terrain nu faisant partie du complexe Tej Marhaba, les
parcelles étant définies et construites, elles ne peuvent en aucun cas être
subdivisées.
Article 6 : Implantations des constructions par rapport aux voies et aux
emprises d'ouvrages publics
Les constructions seront implantées avec un retrait de 6 m au moins par
rapport aux voies limitrophes.
Les locaux abritant le commerce et l’animation pourront être implantés sur
l’alignement.
Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
de la parcelle
Les constructions seront soit isolées ou en bandes continues
Hormis le côté du jumelage, toute construction doit être édifiée à une distance des
limites séparatives égale au moins à la moitié de sa hauteur, sans jamais être
inférieure à 5 m et de façon que la distance séparant deux constructions voisines
soit au moins égale à la hauteur du bâtiment le plus élevé.
Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une même parcelle ayant vocation à cet effet
Deux constructions non contiguës implantées sur une même propriété
doivent être à une distance l'une de l'autre au moins égale à la plus grande des
hauteurs des deux constructions, sauf dans le cas où la construction voisine
présente un mur pignon aveugle; la distance est alors égale à la demi hauteur du
bâtiment le plus élevé et sans jamais être inférieure à 5 m.
Article 9 : Coefficient d'occupation au sol
Le COS est limité à 0,5.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions
Les constructions existantes implantées généralement le long de la
promenade front de mer ne peuvent en aucun cas recevoir des extensions en
hauteur. Ainsi, celles-ci restent limitées à l’état existant.
Toutefois, de nouveaux projets particuliers type IGH pourront être autorisés après
avis favorable d’une commission élargie regroupant tous les services concernés.
cette hauteur ne peut en aucun cas dépasser le RDC+25 étages .
Article 11 : Aspect extérieur
D'une manière générale, l'aspect esthétique des constructions nouvelles ainsi
que les adjonctions ou modifications des constructions existantes devront assurer
une parfaite intégration de ces constructions dans le paysage urbain et le voisinage.
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 58
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.
Commune de Sousse
Plan d’aménagement urbain / Règlement d’urbanisme
Article 12 : Stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions
doit être assuré en dehors des voies publiques et à l'intérieur des parcelles.
Dans ce cadre, le promoteur est appelé à prévoir un parking nécessaire aux besoins
de la construction projetée et calculée sur la base d’une place pour chaque 50 m² de
plancher pour les activités d’animation touristique et d’une autre place pour
chaque 10 lits. Pour l’hébergement hôtelier, des places de stationnement pour bus
devront être prévues.
Article 13 : Espaces libres et plantations
Le promoteur est dans l’obligation de présenter dans le cadre de son dossier
de permis de bâtir, un plan d’aménagement à l’échelle 1/200 des espaces non
construits. Ce plan doit traiter les parkings, les allées, l’éclairage extérieur, les
espaces verts, les espaces plantés avec une description technique des plantations à
réaliser et un engagement d’entretien et de maintenance.
Tout manquement à cet engagement d’entretien entraîne le refus
d’autorisation de bâtir.
Article 14 : Coefficient d'utilisation foncière
Le CUF est limité à 3,00.
Jellal Abdelkafi, Architecte-Paysagiste D.P.L.G., Urbaniste I.U.P. Décembre 2007 page 59
Amor Mezgar, Ingénieur Géomètre Expert Agréé, Urbaniste I.U.P.