BAIL COMMERCIAL
Entre les soussignés :
[x], né le [x] à [x], de nationalité [x], demeurant au [x], titulaire de la CIN n°[x], délivrée le [x] à
[x], duplicata du [x], [Telephone], ci-après dénommé le « Bailleur », d’une part,
et
[x], société en formation, au capital de [x], ayant son siège social au [x], représentée par [x],
CIN n°[x], délivrée le [x] à [x], duplicata du [x], demeurant au [x], [Telephone] en sa qualité de
Gérant, ayant tous pouvoirs a cet effet, ci-après dénommée le « Preneur », d’autre part,
IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :
Article 1 – Objet
Le Bailleur, en sa qualité de propriétaire, donne par les présentes, à bail à titre commercial,
pour la durée, sous les conditions et moyennant les prix ci indiqués au Preneur, qui accepte,
le local ci-après désigné, sis à [x].
Article 2 – Désignation
Le Bailleur donne en location [x], sis à [x], d’une superficie de [x], et comprenant ;
- [x]
- [x]
afin que ce dernier y établisse son siège social et y effectue ses activités.
Le tout est en parfait état locatif que le Preneur reconnaît comme tel pour l’avoir visité en
signant le présent bail.
Article 3 – Durée
Le présent bail est consenti et accepté à compter du [x] pour une période de [x], renouvelable
par tacite reconduction pour la même période et dans les mêmes conditions, à moins que
l’une des Parties ne décide d’y mettre fin à l’issue de la période, auquel cas elle sera tenue
de respecter un préavis de SIX (06) MOIS à adresser par exploit d’huissier ou lettre
recommandée avec accusé de réception.
Article 4 – Loyer
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de [x] Ar.
Le Preneur s’oblige à verser mensuellement, avant le 05 de chaque mois, entre les mains du
Bailleur par chèque ou par virement bancaire au compte indiqué par ce dernier.
Chaque mois entamé est dû.
A chaque renouvellement du bail, le loyer sera révisé suivant un taux qui ne dépassera pas
les [x] %.
Article 5 – Charges et conditions
La présente location est consentie et acceptée sous les charges et conditions qui suivent,
que le Preneur s’oblige à exécuter et à accomplir, sous peine de dommages et intérêts et
même de résiliation immédiate et de plein droit du présent bail, si bon semble au Bailleur.
Le Preneur sera tenu de ;
- satisfaire à toutes les charges de ville et de police dont le locataire est ou pourra être tenu
d’acquitter régulièrement, de verser ses contributions personnelles et mobilières ;
- prendre à sa charge, outre le loyer, les impôts, contributions et taxes ;
- reprendre a son compte les abonnements à électricité et l’eau ; d’effectuer ou de faire
effectuer auprès des organismes distributeurs toutes démarches nécessaires à contracter ou
résilier les polices d ‘abonnement avec versement ou retrait de cautions ;
- de faire assurer auprès d’une compagnie d’assurance notoirement solvable, les locaux
loués et toutes installations, aménagements, équipements, mobiliers et marchandises, lui
appartenant ou appartenant a un tiers dont il serait gardien contre les risques suivants :
incendie (risques locatifs), toutes explosions, foudre, dégâts des eaux, bris de glaces, recours
des voisins et tiers, vol et plus généralement, tous les risques professionnels de son activité.
Article 6 – Entretien et réparations
Le Preneur entretiendra les lieux loués en bon état de réparations locatives ou de menus
entretiens pendant toute la durée du bail, et les rendra à sa sortie en bon état de réparations
locatives.
Il supportera toutes les réparations qui deviendraient nécessaires par suite, soit d’un défaut
d’exécution des réparations locatives, soit de réparations résultant de son fait de celui de son
personnel ou de sa clientèle.
Il est précisé que toutes les grosses réparations y compris les réfections et remplacements
qui deviendraient nécessaires au cours du temps seront à la charge exclusive du Bailleur.
Article 7 – Transformations
Le Preneur aura à sa charge exclusive toutes les transformations et réparations nécessaires
par l’exercice de ses activités.
Le Preneur devra remettre les lieux en leur état initial à la libération des locaux, à ses frais.
Article 8 – Cession ou sous-location
Le Preneur ne pourra céder ses droits au présent bail et ne pourra louer ou sous-louer en tout
ou en partie, ou le prêter à titre gracieux sans le consentement écrit du Bailleur. En cas de
sous-location, le Preneur fera son affaire personnelle du report du sous-locataire des
obligations qui lui sont faites par le présent bail. Il est personnellement responsable envers le
Bailleur du respect de ces obligations par son sous-locataire.
En cas de cession agréée, le Bailleur signera un nouveau bail sur les mêmes termes que le
présent avec le cessionnaire.
Article 9 – Visite des lieux
Le Preneur doit permettre au Bailleur de visiter les lieux au moins DEUX (02) fois par an pour
vérifier l’état locatif. Dans ce cas, le Bailleur doit prévenir le locataire au moins HUIT (08)
JOURS à l’avance. Dans les six mois qui précéderont sa sortie, il devra laisser visiter le lieu
aux personnes qui se présenteront pour les louer, de 8 heures a 17h30, les jours ouvrés.
Article 10 – Changement de distribution
Le Preneur ne pourra faire dans les locaux, sans le consentement express et par écrit du
Bailleur, aucune démolition, aucun percement de murs ou des cloisons, aucun changement
de distribution. En cas d’autorisation formelle du Bailleur, ces travaux seront exécutés sous la
surveillance du Bailleur.
Article 11 – Travaux
Tous travaux d’embellissements et d’améliorations quelconques qui seraient faits par le
Preneur, même avec l’autorisation du Bailleur, resteront en fin de bail la propriété du Bailleur,
sans aucune indemnité et ne pourrait faire l’objet de pas de porte, ni de remise, ni de droit au
bail.
Article 12 – Etat des lieux
Un état des lieux contradictoire sera dressé avant l’installation de tout meuble par les Parties.
Le descriptif de l’état des lieux indiquera en outre le nombre de clés remises au Preneur ainsi
que les nombres inscrits sur les compteurs d’électricité et d’eau.
La restitution desdites clés et les nombres arrêtés sur lesdits compteurs seront portés sur
l’état des lieux de sortie contradictoire, une fois le local vide.
La comparaison des deux états des lieux déterminera le sort de la caution ou du dépôt de
garantie.
Article 13 – Obligations du Bailleur
Le Bailleur s’engage à :
- délivrer au Preneur le local en bon état de fonctionnement
- délivrer au Preneur une quittance portant le détail des sommes versées
- assurer au Preneur une jouissance paisible des lieux loués et s’interdire toute immixtion
dans ses affaires.
Article 14 – Dépôt de garantie
Pour l’exécution des présentes, le locataire doit verser une somme de [x] Ariary, représentant
deux mois de loyer qui sera restituée en fin de location suivant l’état des lieux contradictoire
de sortie et d’entrée. En aucun cas, le dépôt de garantie ne peut servir de compensation pour
le règlement du dernier loyer.
Cette somme sera restituée au Preneur en fin de jouissance après complet déménagement,
remise de toutes les clés et établissement de l’état des lieux de sortie, déduction faite, le cas
échéant, de toutes sommes dont le Preneur pourrait être débiteur envers le Bailleur ou dont
le Bailleur pourrait être rendu responsable en ses lieu et place.
Article 15 – Clauses résolutoires
A défaut par le Preneur d’exécuter une seule des charges et conditions du présent bail, celui-
ci sera, si bon semble au Bailleur, résilié de plein droit.
Il en sera de même en cas de non paiement par le Preneur, à son échéance d’un seul terme
de loyer, mais après un commandement de payer demeuré sans effet pendant un mois.
Article 16 – Résiliation
Nonobstant les dispositions du paragraphe « Durée du bail » ci-dessus, le présent bail pourra
également être résilié à tout moment avant expiration sur un commun accord des parties
formellement exprimé par une convention écrite de résiliation fixant les termes dudit accord.
La Partie qui souhaite appliquer la présente disposition doit en informer l’autre partie au
moins TROIS (03) MOIS à l’avance.
Article 17 – Frais
Le Preneur s’engage à faire enregistrer à ses frais le présent bail auprès du service de
l’enregistrement.
Le Preneur s’engage à soumettre pour formalités d’enregistrement les avenants éventuels.
Article 18 - Différend
En cas de contestation dans l’exécution du présent bail, les parties conviennent de porter le
litige devant le Tribunal compétent d’Antananarivo.
Fait en CINQ (05) exemplaires originaux
Antananarivo le [x]