Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i...

Page 1 of 10

ACCUEIL ACTUALITÉS GUIDE DE L'ACHAT NOS RECHERCHER

Accueil > Conseils d'experts > Vendre > Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ?
IMMOBILIER PARTENAIRES UN ARTICLE

Vendre

Cet article a été rédigé avec notre partenaire expert

en prêt immobilier.
Découvrir Crédit Agricole e-immobilier

Vendre sa résidence principale

pour en acheter une autre :
comment s’y prendre ?
Anissa Duport-Levanti - 21 avr 2022 Partager
sur

Vous souhaitez vendre votre maison pour en acheter une

autre. C’est une opération courante sur le marché
immobilier et, en règle générale, il vaut mieux vendre
avant d’acheter. Explications.

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 2 of 10

Voici quelles démarches à effectuer pour vendre votre résidence principale afin d'en
acheter une autre. © alfa_t

Sommaire

1. Faut-il vendre sa résidence principale avant d'en racheter une ?

2. Crédit relais : acheter son nouveau logement avant d'avoir vendu
3. Les étapes à suivre pour vendre sa résidence principale et en
acheter une autre

Faut-il vendre sa résidence principale avant d'en

racheter une ?

Faire coïncider vente et achat d’un bien immobilier, c’est possible

et préférable. L’opération a même un nom, la « vente en cascade
». Elle consiste à vendre son bien immobilier actuel afin de
financer l’achat d’un nouveau logement. Si le principe est simple,
l’organisation doit en être rigoureusement planifiée. Dès lors,
voyons comment vendre son bien immobilier en parallèle de
l’achat d’un nouveau logement.

Crédit relais : acheter son nouveau logement

avant d'avoir vendu

Le prêt relais est un dispositif qui permet de réaliser une

transaction plus facilement, afin de résoudre le décalage de
trésorerie entre l’achat et la vente. En effet, grâce à cet emprunt
de courte durée, vous obtenez de quoi acquérir un bien avant
même d’avoir vendu votre précédent logement. Ce crédit-revente
s’adresse donc à tous les propriétaires qui possèdent déjà un bien,
qu'ils soient investisseurs locatifs ou non. En revanche, les primo-
accédants ne sont pas concernés, puisqu'il faut déjà posséder un
bien pour avoir recours au prêt relais…

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 3 of 10

Le prêt relais est accordé pour une période allant de douze à

vingt-quatre mois maximum, renouvelable une fois. C’est une
solution intéressante quand la vente de votre bien prend plus de
temps que prévu et que vous ne voulez pas qu'un bien sur lequel
vous avez jeté votre dévolu vous échappe.

Les caractéristiques du prêt relais

• Prêt immobilier de courte durée : maximum

24 mois (renouvelable une fois).
• Pas d’indemnité de remboursement anticipé
(IRA).
• Permet généralement un remboursement
différé.

Le montant du prêt relais oscille

habituellement entre 50 et 80% de la valeur du
bien mis en vente.

Les étapes à suivre pour vendre sa résidence

principale et en acheter une autre

Calculer son budget et sa capacité d’emprunt

Vendre avant d’acheter permet de savoir précisément de quel

budget vous disposez en vue d'une future acquisition. La
préparation du plan de financement est facilitée. De plus, si le
bien vendu fait l’objet d’un prêt en cours de remboursement, sa
vente permet de solder le crédit immobilier. Votre situation
financière est assainie avant l’achat suivant. Un bon point avant
de solliciter votre établissement financier.

Attention à bien différencier les notions de capacité d’achat et

de capacité d’emprunt. La première est constituée de votre
épargne disponible et du prêt que vous pouvez obtenir. La
capacité d’emprunt, quant à elle, est le montant maximum qu’un

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 4 of 10

établissement prêteur peut vous proposer en fonction de votre

situation.

Estimer son bien immobilier

Le marché immobilier ayant fortement évolué ses dernières

années, il est nécessaire de faire estimer son bien précisément.
Cette estimation est une donnée essentielle pour vous projeter
et connaitre votre capacité d’achat. Vous pouvez vous faire une
première idée en utilisant cet outil en ligne efficace et que
propose le gouvernement : [Link]

Les principaux critères sur lesquels se pencher pour estimer votre

bien sont :

• Sa localisation.
• Son type (maison individuelle, mitoyenne, appartement...) et
son année de construction.
• Ses performances énergétiques (DPE).
• Ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces, de
chambres, etc.).
• Son environnement (commerce de proximité, transports...).

Toutefois, il reste conseillé de faire appel à un professionnel

« local » (courtier, agence immobilière, notaire…) qui pourra
prendre en considération toutes les spécificités de votre bien.

Calculer les frais liés à l’achat d'un nouveau logement

Il ne faut pas non plus oublier d'inclure dans vos calculs les frais
de notaire, qui représentent une somme conséquente lors d'un
achat immobilier : de 7 à 8 % du prix du bien dans l’ancien et de
2 à 3 % pour de l’immobilier neuf.

Les autres frais à prendre en compte sont :

• Les éventuels frais d’agence : entre 1 à 7% du prix de vente.

• Les frais de déménagement, voire de location d'un garde-
meuble si nécessaire.

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 5 of 10

Ces frais viendront s’ajouter à votre opération. Il vous faut donc

bien les identifier et les estimer préalablement.

Les documents à fournir à l’administration fiscale

Dans le cadre d’une vente, les formalités de déclaration sont

effectuées par le notaire. Celui-ci établit la déclaration de plus-
value (imprimé n° 2048-IMM) et collecte l'impôt pour le compte de
l'administration fiscale.

Vous achetez dans l’ancien ? Le notaire se charge des formalités

auprès du service de publicité foncière. Cela permettra la
modification des fichiers de la taxe foncière sans aucune
démarche de votre part.

Vous achetez dans le neuf ou en état futur d'achèvement (Vefa) ?

Il vous faut remplir une déclaration de modèle H1 (formulaire
6650 pour une maison) ou H2 (formulaire 6652 pour un
appartement) et les déposer, dans les 90 jours de l’achèvement de
la construction, auprès du centre des Finances publiques du lieu
de situation du bien. Le dépôt de cette déclaration conditionne
l'éventuelle exonération de deux ans de taxe foncière dont
peuvent bénéficier les constructions neuves.

« J’ai vendu mon bien avant d'acheter : où loger pendant

la période de transition ? »

Il est parfois nécessaire de trouver un lieu de résidence temporaire

entre la sortie de votre ancien logement et l’entrée dans votre
nouvelle résidence principale. La plupart des propriétaires, qui
font le choix de vendre avant d’acheter, passent par une période
de location. C’est là le principal inconvénient de cette méthode.
Outre le coût de la location, il faudra ajouter celui d’un
déménagement supplémentaire, éventuellement la location d’un
garde-meuble et l’inconfort logistique d’être en transition dans un
logement provisoire. Une astuce, quand cela est possible, peut
consister à solliciter un proche. Ce sera alors la solution la moins
onéreuse.

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 6 of 10

Partager sur

Plus de conseils : appartement maison

Ces articles peuvent vous intéresser

Vendre Vendre
Qu'est-ce que la vente à réméré ? Quels sont les diagnostics
obligatoires lors d’une vente
Cette méthode de vente, dite à réméré, immobilière ?
reste assez peu connue. Pourtant, elle
offre des avantages... Lors de la vente d’un logement, le
vendeur a l’obligation de remettre à
l’acquéreur un certain...

Vendre
Comment bien réussir la vente de
son logement ?
Vous souhaitez vendre votre logement,
vite et bien ? Pour y parvenir nous

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 7 of 10

A la une !

Louer (583 articles) Immobilier local (556 articles)

Réglementations (550 articles) Acheter (343 articles)

Vendre (302 articles) Investir (258 articles)

Copropriété (194 articles) Déménager (59 articles)

Viager (46 articles) Assurance habitation (27 articles)

Résidences seniors (16 articles)

Vendre
Est-il possible de vendre un logement
Pinel ?
Revendre un logement acheté au préalable via la loi
Pinel est possible, mais seulement sous certaines
conditions. Conformément au dispositif, vous ne
pouvez pas disposer comme vous le souhaitez, et...

Vendre
Vous vendez votre bien, votre enfant
majeur doit-il donner son accord ?
Vous vendez le bien dans lequel vous vivez avec votre
enfant majeur. Sachez que celui-ci, s’il ne détient

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 8 of 10

aucun droit sur le bien, n’a pas son accord à donner,

quand bien même il y aurait établi sa...

Vendre
Qu'est-ce que la vente à réméré ?
Cette méthode de vente, dite à réméré, reste assez
peu connue. Pourtant, elle offre des avantages aux
propriétaires qui rencontrent des difficultés
financières ou ont besoin d’argent rapidement.

Vendre
Travaux sans permis de construire :
doit-on en informer à l’acquéreur ?
Vous vendez votre bien et celui-ci a fait l’objet, il y a
quelques années, d’un agrandissement. Vous avez
entrepris ces travaux vous-même et n’avez pas
déposé de demande de permis de construire...

Vendre
Vous avez reçu deux offres d'achat le
même jour, que faire ?
Vous décidez de vendre un logement vous
appartenant et très rapidement, vous recevez deux
offres d'achat, au même prix, le même jour. Sachez
que vous pouvez en privilégier une.

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | L'i... Page 9 of 10

SeLoger c'est aussi

Retrouvez-nous sur ...

L'ENTREPRISE
Qui sommes-nous ?
Nous contacter
Nous recrutons

NOS APPLICATIONS
Découvrez nos applications

SERVICES PRO
Tous nos services pro
Accès client
Mes annonces sur SeLoger

À DÉCOUVRIR
Annuaire des professionnels
Nos dernières annonces
Tout l'immobilier
Toutes les villes
Tous les départements
Toutes les régions

SeLoger © 1992 - 2021

Annonces Immobilières
Paramétrer mes cookies
CGU – Politique de Confidentialité
Fonctionnement de notre site

[Link] 25/04/2022
Vendre sa résidence principale pour en acheter une autre : comment s’y prendre ? | ... Page 10 of 10

[Link] 25/04/2022