Dossier Technique Immobilier

Numéro de dossier : 24/IMO/6338

Date du repérage : 04/12/2024

Désignation du ou des bâtiments Désignation du propriétaire

Localisation du ou des bâtiments : Désignation du client :
Département : ... Haute-Garonne Nom et prénom : ... Mme RIUS
Adresse :........... 13 rue des Cazaous Adresse : .............. 13 rue des Cazaous
Commune : ....... 31260 SALIES DU SALAT 31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale A, Parcelle(s) n°
1689
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :
, Lot numéro Non communiqué

Périmètre de repérage :
Maison et annexes

Objet de la mission :

DPH EXPERTISE | 6 Place du Président Thomas Woodrow Wilson 31015 TOULOUSE CEDEX 06 | Tél. : [Link].18 / sroujas@[Link] -
N°SIREN : 821 786 134 | Compagnie d'assurance : AXA n° 3699350704
 Dossier Technique Amiante  Diagnostic de Performance Energétique  Diag. Assainissement
 Constat amiante avant-vente  Etat relatif à la présence de termites  Diag. Piscine
 Dossier amiante Parties Privatives  Etat parasitaire  Diag. Installations Gaz
 Diag amiante avant travaux  Etat des Risques et Pollutions  Diag. plomb dans l'eau
 Diag amiante avant démolition  Etat des lieux  Diag. Installations Electricité
 Contrôle Périodique Amiante  Métrage (Loi Carrez)  [Link] DTG
 Amiante HAP  Métrage (Surface Habitable)  Diagnostic de Performance Energétique
 Strategie Dossier Amiante  Exposition au plomb (CREP)  Diag. Radon
 Diagnostic de Performance Energétique  Plomb avant Travaux  Vérif. accessibilité handicapé
 Mold Inspection  Exposition au plomb (DRIPP)  Diag. Performance Numérique

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N°SIREN : 821 786 134 | Compagnie d'assurance : AXA n° 3699350704
ATTESTATION SUR L’HONNEUR réalisée pour le dossier n° 24/IMO/6338 relatif à l’immeuble bâti
visité situé au : 13 rue des Cazaous 31260 SALIES DU SALAT.
Je soussigné, ROUJAS sylvain, technicien diagnostiqueur pour la société DPH EXPERTISE atteste sur
l’honneur être en situation régulière au regard de l’article L.271-6 du Code de la Construction, à savoir :
- Disposer des compétences requises pour effectuer les états, constats et diagnostics composant le dossier, ainsi
qu’en atteste mes certifications de compétences :
Entreprise de
Prestations Nom du diagnostiqueur N° Certification Echéance certif
certification
09-08-2027 (Date
LA CERTIFICATION DE
Termites ROUJAS sylvain 160 d'obtention : 10-08-
PERSONNES
2020)
10-11-2027 (Date
LA CERTIFICATION DE
Plomb ROUJAS sylvain 160 d'obtention : 11-11-
PERSONNES
2020)
26-07-2027 (Date
LA CERTIFICATION DE
Amiante ROUJAS sylvain 160 d'obtention : 27-07-
PERSONNES
2020)
11-02-2028 (Date
LA CERTIFICATION DE
DPE ROUJAS sylvain 160 d'obtention : 12-02-
PERSONNES
2021)
06-03-2028 (Date
LA CERTIFICATION DE
Gaz ROUJAS sylvain 160 d'obtention : 07-03-
PERSONNES
2021)
28-02-2025 (Date
LA CERTIFICATION DE
Audit Energetique ROUJAS Sylvain AE160 d'obtention : 01-04-
PERSONNES
2023)
01-09-2027 (Date
LA CERTIFICATION DE
Electricité ROUJAS sylvain 160 d'obtention : 02-09-
PERSONNES
2020)
- Avoir souscrit à une assurance (AXA n° 3699350704 valable jusqu’au Décembre 2024) permettant de couvrir
les conséquences d’un engagement de ma responsabilité en raison de mes interventions.
- N’avoir aucun lien de nature à porter atteinte à mon impartialité et à mon indépendance ni avec le propriétaire
ou son mandataire, ni avec une entreprise pouvant réaliser des travaux sur les ouvrages, installations ou
équipements pour lesquels il m’est demandé d’établir les états, constats et diagnostics composant le dossier.
- Disposer d’une organisation et des moyens (en matériel et en personnel) appropriés pour effectuer les états,
constats et diagnostics composant le dossier.
-
Fait à TOULOUSE CEDEX 06 , le 06/12/2024
Signature de l’opérateur de diagnostics :

Article L271-6 du Code de la Construction et de l’habitation

« Les documents prévus aux 1° à 4° et au 6° de l’article L. 271-4 sont établis par une personne présentant des garanties de compétence et
disposant d’une organisation et de moyens appropriés. Cette personne est tenue de souscrire une assurance permettant de couvr ir les
conséquences d’un engagement de sa responsabilité en raison de ses interventions. Elle ne doit avoir aucun lien de nature à porter atteinte à son
impartialité et à son indépendance ni avec le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à elle, ni avec une entreprise pouvant réaliser des
travaux sur les ouvrages, installations ou équipements pour lesquels il lui est demandé d’établir l’un des documents mentionnés au premier alinéa.
Un décret en Conseil d’Etat définit les conditions et modalités d’application du présent article. »
Article L271-3 du Code de la Construction et de l’Habitation
« Lorsque le propriétaire charge une personne d’établir un dossier de diagnostic technique, celle-ci lui remet un document par lequel elle atteste
sur l’honneur qu’elle est en situation régulière au regard des articles L.271-6 et qu’elle dispose des moyens en matériel et en personnel nécessaires
à l’établissement des états, constats et diagnostics composant le dossier. »

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[Link] -
Rapport du :
N°SIREN : 821 786 134 | Compagnie d'assurance : AXA n° 3699350704
06/12/2024
 Résumé de l’expertise n° 24/IMO/6338
Cette page de synthèse ne peut être utilisée indépendamment du rapport d’expertise complet.

Désignation du ou des bâtiments

Localisation du ou des bâtiments :
Adresse :..........................13 rue des Cazaous
Commune : ......................31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale A, Parcelle(s) n° 1689
Désignation et situation du ou des lots de copropriété :
, Lot numéro Non communiqué
Périmètre de repérage : .....Maison et annexes

Prestations Conclusion
Dans le cadre de la mission, il a été repéré des matériaux et produits
Etat Amiante contenant de l'amiante.

Etat Termites Il n'a pas été repéré d'indice d'infestation de termites.

L'installation ne comporte aucune anomalie
Gaz (norme 2022)
Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
naturels (Crue torrentielle, Sécheresse)
Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
miniers
Etat des Risques et Pollutions Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques
technologiques
Zone sismique définie en zone 3 selon la règlementation parasismique 2011
ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits
ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien
Consommation conventionnelle : 327 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 64 kg eqCO2/m².an (Classe E)
Estimation des coûts annuels : entre 3 220 € et 4 400 € par an, prix moyens
DPE des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2431E4342498M
L'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies pour
Electricité laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les
dangers qu'elle(s) présente(nt).

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N°SIREN : 821 786 134 | Compagnie d'assurance : AXA n° 3699350704
 Diagnostic de performance N°ADEME : 2431E4342498M
Etabli le : 07/12/2024
énergétique (logement) Valable jusqu’au : 06/12/2034

Ce document vous permet de savoir si votre logement est économe en énergie et préserve le climat. Il vous donne également des pistes pour améliorer ses
performances et réduire vos factures. Pour en savoir plus : [Link]

Adresse : 13 rue des Cazaous

31260 SALIES DU SALAT

Type de bien : Maison Individuelle

Année de construction : 1948 - 1974
Surface de référence : 114,02 m²

Propriétaire : Mme RIUS

Adresse : 13 rue des Cazaous 31260 SALIES DU SALAT

Performance énergétique et climatique

Ce logement émet 7 325 kg de CO₂ par

an, soit l’équivalent de 37 953 km
parcourus en voiture.
Le niveau d’émissions dépend
Le niveau de consommation énergétique dépend de l’isolation du
principalement des types d’énergies
logement et de la performance des équipements.
utilisées (bois, électricité, gaz, fioul, etc.)
Pour l'améliorer, voir pages 4 à 6

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chau ffage, eau chaude sanitaire,
climatisation, éclairage, auxiliaires) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre 3 220 € et 4 400 € par an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Comment réduire ma facture d’énergie ? Voir p. 3

Informations diagnostiqueur
DPH EXPERTISE Diagnostiqueur : ROUJAS sylvain
6 Place du Président Thomas Woodrow Email : sroujas@[Link]
Wilson N° de certification : 160
31015 TOULOUSE CEDEX 06 Organisme de certification : LA CERTIFICATION DE
tel : [Link].18 / sroujas@dph- PERSONNES
[Link]
À l’attention du propriétaire du bien au moment de la réalisation du DPE : Dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD), l’Ademe vous informe que vos données personnelles (Nom-Prénom-Adresse) sont stockées dans la base de
données de l’observatoire DPE à des fins de contrôles ou en cas de contestations ou de procédures judiciaires. Ces données sont stockées jusqu’à la date de fin de validité du DPE. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, de portabilité, d’effacement ou
une limitation du traitement de ces données. Si vous souhaitez faire valoir votre droit, veuillez nous contacter à l’adresse mail indiquée à la page «Contacts» de l’Observatoire DPE ([Link]

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DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.2

Schéma des déperditions de chaleur Performance de l’isolation

Système de ventilation en place

Ventilation par entrées d'air hautes et basses

Confort d’été (hors climatisation)* Production d’énergies renouvelables

Ce logement n'est pas encore équipé de systèmes de
production d'énergie renouvelable.

Diverses solutions existent :

chauffe-eau
pompe à chaleur
thermodynamique

panneaux solaires panneaux solaires

Les caractéristiques de votre logement améliorant le photovoltaïques thermiques
confort d’été :
réseau de chaleur
géothermie
ou de froid vertueux

chauffage au bois

bonne inertie du
logement traversant
logement

toiture isolée
Pour améliorer le confort d’été :

Équipez les fenêtres de votre logement de

volets extérieurs ou brise-soleil.
*Le niveau de confort d’été présenté ici s’appuie uniquement sur les caractéristiques de votre logement (la localisation n’est pas prise en compte).

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DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.3

Montants et consommations annuels d’énergie

Consommation d’énergie Frais annuels d’énergie

Usage Répartition des dépenses
(en kWh énergie primaire) (fourchette d’estimation*)
chauffage Gaz Naturel 31 541 (31 541 é.f.) entre 2 690 € et 3 660 €

eau chaude Electrique 4 749 (2 065 é.f.) entre 440 € et 600 €

refroidissement

éclairage Electrique 517 (225 é.f.) entre 40 € et 70 €

auxiliaires Electrique 553 (240 é.f.) entre 50 € et 70 €

énergie totale pour les 37 360 kWh entre 3 220 € et 4 400 € Pour rester dans cette fourchette
usages recensés : (34 071 kWh é.f.) par an d’estimation, voir les recommandations
d’usage ci-dessous
Conventionnellement, ces chiffres sont donnés pour une température de Seules les consommations d’énergie nécessaires au chauffage, à la climatisation,
à la production d’eau chaude sanitaire, à l’éclairage et aux auxiliaires (ventilateurs,
chauffage de 19° réduite à 16°C la nuit ou en cas d’absence du domicile, une pompes) sont prises en compte dans cette estimation. Les consommations liées aux autres
climatisation réglée à 28° (si présence de clim), et une consommation d’eau usages (électroménager, appareils électroniques...) ne sont pas comptabilisées.
chaude de 116 ℓ par jour. Les factures réelles dépendront de nombreux facteurs : prix des énergies, météo de
é.f. → énergie finale l’année (hiver froid ou doux...), nombre de personnes dans le logement et habitudes de vie,
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements entretien des équipements....
compris)

Recommandations d’usage pour votre logement

Quelques gestes simples pour maîtriser votre facture d’énergie :

Astuces
Température recommandée en hiver → 19°C
→ Diminuez le chauffage quand
Chauffer à 19°C plutôt que 21°C, c’est -20% vous n’êtes pas là.
sur votre facture soit -775€ par an → Chauffez les chambres à 17° la nuit.

Astuces
Si climatisation, → Fermez les fenêtres et volets la
température recommandée en été → 28°C journée quand il fait chaud.
→ Aérez votre logement la nuit.

Consommation recommandée → 116ℓ/jour

d’eau chaude à 40°C Astuces
Estimation faite par rapport à la surface de votre logement (2-3 → Installez des mousseurs d’eau sur
personnes). Une douche de 5 minute = environ 40ℓ les robinets et un pommeau à faible
débit sur la douche.
48ℓ consommés en moins par jour, → Réduisez la durée des douches.
c’est -21% sur votre facture soit -137€ par an

En savoir plus sur les bons réflexes d’économie d’énergie :

[Link]

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DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.4
Voir en annexe le descriptif détaillé du logement et de ses équipements

Vue d’ensemble du logement

description isolation
Mur en briques creuses d'épaisseur 25 cm avec un doublage rapporté donnant sur l'extérieur
Mur en briques creuses d'épaisseur 25 cm avec un doublage rapporté donnant sur un espace
Murs
tampon solarisé (véranda,loggia fermée)
Mur en briques creuses d'épaisseur ≤ 15 cm avec un doublage rapporté donnant sur un garage
Plancher lourd type entrevous terre-cuite, poutrelles béton non isolé donnant sur un garage
Plancher bas
Dalle béton non isolée donnant sur un terre-plein
Plafond lourd type entrevous terre-cuite, poutrelles béton donnant sur l'extérieur (combles
Toiture/plafond
aménagés) avec isolation extérieure (5 cm)
Paroi en brique de verre creuse, / Fenêtres battantes bois, simple vitrage avec volets battants
bois (tablier > 22mm) / Fenêtres battantes bois, simple vitrage avec volets roulants bois
Portes et fenêtres (tablier > 12mm) / Portes-fenêtres battantes bois, simple vitrage avec volets roulants bois
(tablier > 12mm) / Portes-fenêtres battantes bois, simple vitrage avec jalousie accordéon /
Porte(s) bois avec 30-60% de vitrage simple / Porte(s) bois opaque pleine

Vue d’ensemble des équipements

description
Chaudière individuelle gaz standard installée entre 2001 et 2015 avec programmateur sans réduit.
Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique
Chauffage
Cheminée à foyer ouvert : son utilisation, même occasionnelle, est source de gaspillage énergétique et
présente de forts impacts sur la qualité de l'air.

Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (autres catégorie ou inconnue), contenance ballon 200 L

Climatisation Néant

Ventilation Ventilation par entrées d'air hautes et basses

Pilotage Avec intermittence centrale sans minimum de température

Recommandations de gestion et d’entretien des équipements

Pour maîtriser vos consommations d’énergie, la bonne gestion et l’entretien régulier des équipements de votre logement sont
essentiels.

type d’entretien
Vérifier la température d'eau du ballon (55°C-60°C) pour éviter le risque de développement de la légionnelle
Chauffe-eau
(en dessous de 50°C).

Eclairage Eteindre les lumières lorsque personne n'utilise la pièce.

Isolation Faire vérifier les isolants et les compléter tous les 20 ans.

Laisser les robinets thermostatiques en position ouverte en fin de saison de chauffe.

Radiateur Ne jamais placer un meuble devant un émetteur de chaleur.
Purger les radiateurs s'il y a de l'air.
Nettoyer régulièrement les bouches.
Ventilation
Veiller à ouvrir les fenêtres de chaque pièce très régulièrement

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DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.5

Recommandations d’amélioration de la performance

Des travaux peuvent vous permettre d’améliorer significativement l’efficacité énergétique de votre
logement et ainsi de faire des économies d’énergie, d’améliorer son confort, de le valoriser et de le
rendre plus écologique. Le pack ❶ de travaux vous permet de réaliser les travaux prioritaires, et le
pack ❷ d’aller vers un logement très performant.

Si vous en avez la possibilité, il est plus efficace et rentable de procéder à une rénovation globale de votre
logement (voir packs de travaux ❶ + ❷ ci-dessous). La rénovation performante par étapes est aussi une
alternative possible (réalisation du pack ❶ avant le pack ❷). Faites-vous accompagner par un
professionnel compétent (bureau d’études, architecte, entreprise générale de travaux, groupement
d’artisans...) pour préciser votre projet et coordonner vos travaux.

1 Les travaux essentiels Montant estimé : 25500 à 38300€

Lot Description Performance recommandée

Installer une VMC hygroréglable type B et reprise de l'etanchéité

Ventilation
à l'air de l'enveloppe

Isolation des murs par l'extérieur.

Si un ravalement de façade est prévu, effectuer une isolation par
Mur l'extérieur avec des retours d'isolants au niveau des tableaux R > 4,5 m².K/W
des baies quand cela est possible.
Travaux pouvant nécessiter une autorisation d'urbanisme

Plafond Isolation des plafonds par l'extérieur. R > 7,5 m².K/W

Mettre à jour le système d'intermittence / régulation

(programmateur, robinets thermostatique, isolation réseau)
Chauffage
Cheminée à foyer ouvert : celle-ci doit être condamnée à
defaut d'être remplacée par un autre dispositif

Remplacer le système actuel par un appareil de type pompe à

Eau chaude sanitaire COP = 3
chaleur.

2 Les travaux à envisager Montant estimé : 32400 à 48600€

Lot Description Performance recommandée

Plancher Isolation des planchers en sous face. R > 3,5 m².K/W

Remplacer les fenêtres par des fenêtres double vitrage à

Portes et fenêtres isolation renforcée. Uw = 1,3 W/m².K, Sw = 0,42
Travaux pouvant nécessiter une autorisation d'urbanisme

Remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur

Chauffage SCOP = 4
air/eau double service chauffage et ECS.

Eau chaude sanitaire Mettre en place un système Solaire

Commentaires :
Néant

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DPE Diagnostic de performance énergétique (logement) p.6

Recommandations d’amélioration de la performance (suite)

Évolution de la performance après travaux

Préparez votre projet !

Contactez le conseiller France Rénov’
le plus proche de chez vous, pour des
conseils gratuits et indépendants sur vos
choix de travaux et d’artisans :
[Link]
conseil-fr
ou 0808 800 700 (prix d’un appel local)
Vous pouvez bénéficier d’aides, de
primes et de subventions pour vos
travaux :
[Link]

Dont émissions de gaz à effet de serre

Pour répondre à l’urgence climatique et

environnementale, la France s’est fixée
pour objectif d’ici 2050 de rénover
l’ensemble des logements à un haut
niveau de performance énergétique.
À court terme, la priorité est donnée à la
suppression des énergies fortement
émettrices de gaz à effet de serre (fioul,
charbon) et à l’éradication des «passoires
énergétiques» d’ici 2028.

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DPE / ANNEXES p.7

Fiche technique du logement

Cette fiche liste les caractéristiques techniques du bien diagnostiqué renseignées par le diagnostiqueur pour obtenir les résultats
présentés dans ce document. En cas de problème, contactez la personne ayant réalisé ce document ou l’organisme certificateur
qui l’a certifiée ([Link]).
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par :
LA CERTIFICATION DE PERSONNES - 25 Avenue Léonard de Vinci, Immeuble Europarc, 33600 PESSAC (détail sur [Link]-
[Link])
Référence du logiciel validé : LICIEL Diagnostics v4 [Moteur BBS Slama: 2024.6.1.0] Justificatifs fournis pour établir le DPE :
Référence du DPE : 24/IMO/6338 Néant
Date de visite du bien : 04/12/2024
Invariant fiscal du logement : N/A
Référence de la parcelle cadastrale : Section cadastrale A, Parcelle(s) n° 1689
Méthode de calcul utilisée pour l’établissement du DPE : 3CL-DPE 2021
Numéro d’immatriculation de la copropriété : N/A

La surface de référence d'un logement est la surface habitable du logement au sens de l'article R. 156-1 du code de la
construction et de l'habitation, à laquelle sont ajoutées les surfaces des vérandas chauffées ainsi que les surfaces des locaux
chauffés pour l'usage principal d'occupation humaine, d'une hauteur sous plafond d'au moins 1,80 mètres.

Explications personnalisées sur les éléments pouvant amener à des différences entre les consommations estimées et les
consommations réelles :
Les consommations de ce DPE sont calculées pour des conditions d'usage fixées (on considère que les occupants les utilisent
suivant des conditions standard), et pour des conditions climatiques moyennes du lieu. Il peut donc apparaître des divergences
importantes entre les factures d'énergie que vous payez et la consommation conventionnelle pour plusieurs raisons : suivant la
rigueur de l'hiver ou le comportement réellement constaté des occupants, qui peuvent s'écarter fortement de celui choisi dans les
conditions standard et également les frais d'énergie qui font intervenir des valeurs qui varient sensiblement dans le temps. Ce DPE
utilise des valeurs qui reflètent les prix moyens des énergies que l'Observatoire de l'Énergie constate au niveau national et donc
peut s'écarter du prix de votre abonnement. De plus, ce DPE a été réalisé selon une modélisation 3CL (définie par arrêté) qui est
sujette à des modifications dans le temps qui peuvent également faire évoluer les résultats.

Généralités
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Département Observé / mesuré 31 Haute Garonne

Altitude Donnée en ligne 296 m

Type de bien Observé / mesuré Maison Individuelle

Année de construction Estimé 1948 - 1974

Surface de référence du logement Observé / mesuré 114,02 m²

Nombre de niveaux du logement Observé / mesuré 2

Hauteur moyenne sous plafond Observé / mesuré 2,7 m

Enveloppe
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Surface du mur Observé / mesuré 37,03 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré 25 cm

Mur 1 Est
Isolation Observé / mesuré inconnue
Année de
Valeur par défaut 1948 - 1974
construction/rénovation
Doublage rapporté avec lame
Observé / mesuré plus de 15mm, bois, plâtre ou brique
d'air
Surface du mur Observé / mesuré 24,76 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Mur 2 Ouest
Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré 25 cm

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 Isolation Observé / mesuré inconnue
Année de
Valeur par défaut 1948 - 1974
construction/rénovation
Doublage rapporté avec lame
Observé / mesuré plus de 15mm, bois, plâtre ou brique
d'air
Surface du mur Observé / mesuré 30,48 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré 25 cm

Mur 3 Nord
Isolation Observé / mesuré inconnue
Année de
Valeur par défaut 1948 - 1974
construction/rénovation
Doublage rapporté avec lame
Observé / mesuré plus de 15mm, bois, plâtre ou brique
d'air
Surface du mur Observé / mesuré 10,1 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur

Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré 25 cm

Mur 4 Sud
Isolation Observé / mesuré inconnue
Année de
Valeur par défaut 1948 - 1974
construction/rénovation
Doublage rapporté avec lame
Observé / mesuré plus de 15mm, bois, plâtre ou brique
d'air
Surface du mur Observé / mesuré 10,33 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un espace tampon solarisé (véranda,loggia fermée)

Orientation ETS Observé / mesuré Sud, Sud-Est ou Sud-Ouest

Isolation parois donnant sur
Observé / mesuré non isolé
l'ETS

Mur 5 Sud Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré 25 cm

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Valeur par défaut 1948 - 1974
construction/rénovation
Doublage rapporté avec lame
Observé / mesuré plus de 15mm, bois, plâtre ou brique
d'air
Surface du mur Observé / mesuré 1,9 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un espace tampon solarisé (véranda,loggia fermée)

Orientation ETS Observé / mesuré Sud, Sud-Est ou Sud-Ouest

Isolation parois donnant sur
Observé / mesuré non isolé
l'ETS

Mur 6 Est Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré 25 cm

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Valeur par défaut 1948 - 1974
construction/rénovation
Doublage rapporté avec lame
Observé / mesuré plus de 15mm, bois, plâtre ou brique
d'air
Surface du mur Observé / mesuré 19,91 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un garage

Surface Aiu Observé / mesuré 79.4 m²

Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Surface Aue Observé / mesuré 90.24 m²

Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Mur 7 Ouest
Matériau mur Observé / mesuré Mur en briques creuses

Epaisseur mur Observé / mesuré ≤ 15 cm

Isolation Observé / mesuré inconnue

Année de
Valeur par défaut 1948 - 1974
construction/rénovation
Doublage rapporté avec lame
Observé / mesuré plus de 15mm, bois, plâtre ou brique
d'air
Surface de plancher bas Observé / mesuré 57,8 m²
Plancher 1
Type de local adjacent Observé / mesuré un garage

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 Surface Aiu Observé / mesuré 79.4 m²

Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Surface Aue Observé / mesuré 90.24 m²

Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Type de pb Observé / mesuré Plancher lourd type entrevous terre-cuite, poutrelles béton

Isolation: oui / non / inconnue Observé / mesuré non

Surface de plancher bas Observé / mesuré 27,14 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré un terre-plein

Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Périmètre plancher bâtiment
Plancher 2 Observé / mesuré 35.82 m
déperditif
Surface plancher bâtiment
Observé / mesuré 84.94 m²
déperditif
Type de pb Observé / mesuré Dalle béton

Isolation: oui / non / inconnue Observé / mesuré non

Surface de plancher haut Observé / mesuré 86,88 m²

Type de local adjacent Observé / mesuré l'extérieur (combles aménagés)

Plafond Type de ph Observé / mesuré Plafond lourd type entrevous terre-cuite, poutrelles béton

Isolation Observé / mesuré oui

Epaisseur isolant Observé / mesuré 5 cm

Surface de baies Observé / mesuré 3,38 m²

Placement Observé / mesuré Mur 5 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Fenêtre 1 Sud
Type ouverture Observé / mesuré Paroi en brique de verre creuse
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 2,42 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Est

Orientation des baies Observé / mesuré Est

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Fenêtre 2 Est
Type ouverture Observé / mesuré Paroi en brique de verre creuse
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 2,07 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Est

Orientation des baies Observé / mesuré Est

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Fenêtre 3 Est
Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Volets battants bois (tablier > 22mm)

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 0,97 m²

Placement Observé / mesuré Mur 2 Ouest

Fenêtre 4 Ouest
Orientation des baies Observé / mesuré Ouest

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

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 Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage

Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Volets battants bois (tablier > 22mm)

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 1,76 m²

Placement Observé / mesuré Mur 1 Est

Orientation des baies Observé / mesuré Est

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Fenêtre 5 Est
Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Volets roulants bois (tablier > 12mm)

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 4,64 m²

Placement Observé / mesuré Mur 4 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Fenêtre 6 Sud
Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Volets roulants bois (tablier > 12mm)

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 5 m²

Placement Observé / mesuré Mur 3 Nord

Orientation des baies Observé / mesuré Nord

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Fenêtre 7 Nord
Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Volets roulants bois (tablier > 12mm)

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 4,84 m²

Placement Observé / mesuré Mur 5 Sud

Orientation des baies Observé / mesuré Sud

Porte-fenêtre 1 Sud
Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Portes-fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

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 Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Volets roulants bois (tablier > 12mm)

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de baies Observé / mesuré 2,15 m²

Placement Observé / mesuré Mur 6 Est

Orientation des baies Observé / mesuré Est

Inclinaison vitrage Observé / mesuré vertical

Type ouverture Observé / mesuré Portes-fenêtres battantes

Type menuiserie Observé / mesuré Bois

Porte-fenêtre 2 Est
Type de vitrage Observé / mesuré simple vitrage
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type volets Observé / mesuré Jalousie accordéon

Type de masques proches Observé / mesuré Absence de masque proche

Type de masques lointains Observé / mesuré Absence de masque lointain

Surface de porte Observé / mesuré 2,29 m²

Placement Observé / mesuré Mur 5 Sud

Type de local adjacent Observé / mesuré un espace tampon solarisé (véranda,loggia fermée)

Orientation ETS Observé / mesuré Sud, Sud-Est ou Sud-Ouest

Isolation parois donnant sur
Observé / mesuré non isolé
l'ETS
Porte 1
Nature de la menuiserie Observé / mesuré Porte simple en bois

Type de porte Observé / mesuré Porte avec 30-60% de vitrage simple

Présence de joints
Observé / mesuré non
d'étanchéité
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Surface de porte Observé / mesuré 1,69 m²

Placement Observé / mesuré Mur 7 Ouest

Type de local adjacent Observé / mesuré un garage

Surface Aiu Observé / mesuré 79.4 m²

Etat isolation des parois Aiu Observé / mesuré non isolé

Surface Aue Observé / mesuré 90.24 m²

Porte 2 Etat isolation des parois Aue Observé / mesuré non isolé

Nature de la menuiserie Observé / mesuré Porte simple en bois

Type de porte Observé / mesuré Porte opaque pleine

Présence de joints
Observé / mesuré non
d'étanchéité
Positionnement de la
Observé / mesuré au nu intérieur
menuiserie
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie
Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Est / Fenêtre 3 Est

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 1 Longueur du PT Observé / mesuré 8,1 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 2 Ouest / Fenêtre 4 Ouest

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 2
Longueur du PT Observé / mesuré 3,9 m
Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp

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 Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 1 Est / Fenêtre 5 Est

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 3 Longueur du PT Observé / mesuré 5,5 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 5 Sud / Porte-fenêtre 1 Sud

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 4 Longueur du PT Observé / mesuré 13 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 4 Sud / Fenêtre 6 Sud

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 5 Longueur du PT Observé / mesuré 8,6 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 3 Nord / Fenêtre 7 Nord

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 6 Longueur du PT Observé / mesuré 18 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 6 Est / Porte-fenêtre 2 Est

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 7 Longueur du PT Observé / mesuré 8,3 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 5 Sud / Porte 1

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 8 Longueur du PT Observé / mesuré 7,4 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Type de pont thermique Observé / mesuré Mur 7 Ouest / Porte 2

Type isolation Observé / mesuré inconnue

Pont Thermique 9 Longueur du PT Observé / mesuré 4,9 m

Largeur du dormant
Observé / mesuré Lp: 5 cm
menuiserie Lp
Position menuiseries Observé / mesuré au nu intérieur

Systèmes
Donnée d’entrée Origine de la donnée Valeur renseignée
Type de ventilation Observé / mesuré Ventilation par entrées d'air hautes et basses

Ventilation Façades exposées Observé / mesuré plusieurs

Logement Traversant Observé / mesuré oui

Type d'installation de
Observé / mesuré Installation de chauffage simple
chauffage
Nombre de niveaux desservis Observé / mesuré 2

Type générateur Observé / mesuré Gaz Naturel - Chaudière gaz standard installée entre 2001 et 2015

Chauffage Année installation générateur Observé / mesuré 2005

Energie utilisée Observé / mesuré Gaz Naturel

Cper (présence d'une
Observé / mesuré oui
ventouse)
Pn générateur Observé / mesuré 24 kW

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 Présence d'une veilleuse Observé / mesuré non

Chaudière murale Observé / mesuré oui

Présence d'une
régulation/Ajust,T° Observé / mesuré non
Fonctionnement
Présence ventilateur /
dispositif circulation air dans Observé / mesuré non
circuit combustion
Type émetteur Observé / mesuré Radiateur bitube sans robinet thermostatique

Température de distribution Observé / mesuré supérieur à 65°C

Année installation émetteur Observé / mesuré Inconnue

Type de chauffage Observé / mesuré central

Equipement intermittence Observé / mesuré Avec intermittence centrale sans minimum de température

Nombre de niveaux desservis Observé / mesuré 2

Electrique - Ballon électrique à accumulation vertical (autres catégorie
Type générateur Observé / mesuré
ou inconnue)
Année installation générateur Observé / mesuré 2005

Energie utilisée Observé / mesuré Electrique

Eau chaude sanitaire
Chaudière murale Observé / mesuré non

Type de distribution Observé / mesuré production en volume habitable alimentant des pièces contiguës

Type de production Observé / mesuré accumulation

Volume de stockage Observé / mesuré 200 L

Références réglementaires utilisées :

Article L134-4-2 du CCH, décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011, arrêtés du 31 mars 2021, 8 octobre 2021 et du 17 juin 2021
relatif à la transmission des diagnostics de performance énergétique à l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie
et relatif à l'utilisation réglementaire des logiciels pour l'élaboration des diagnostics de performance énergétique, 5 juillet 2024,
décret 2020-1610, 2020-1609, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art L271-4 à 6 ; Loi 2004-1334 art L134-1 à 5
; décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH et loi grenelle 2 n°2010-786 du juillet 2010.

Informations société : DPH EXPERTISE 6 Place du Président Thomas Woodrow Wilson 31015 TOULOUSE CEDEX 06
Tél. : [Link].18 / sroujas@[Link] - N°SIREN : 821 786 134 - Compagnie d'assurance : AXA n° 3699350704

À l’attention du propriétaire du bien au moment de la réalisation du DPE : N°ADEME

Dans le cadre du Règlement général sur la protection des données (RGPD), l’Ademe vous informe que vos 2431E4342498M
données personnelles (Nom-Prénom-Adresse) sont stockées dans la base de données de l’observatoire
DPE à des fins de contrôles ou en cas de contestations ou de procédures judiciaires. Ces données sont
stockées jusqu’à la date de fin de validité du DPE.
Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, de portabilité, d’effacement ou une limitation du
traitement de ces données. Si vous souhaitez faire valoir votre droit, veuillez nous contacter à l’adresse
mail indiquée à la page «Contacts» de l’Observatoire DPE ([Link]

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Constat de repérage Amiante n° 24/IMO/6338

Rapport de mission de repérage des matériaux et produits contenant de l'amiante pour l'établissement du constat
établi à l'occasion de la vente d'un immeuble bâti
(listes A et B de l’annexe 13-9 du Code de la Santé publique)

Numéro de dossier : 24/IMO/6338

Date du repérage : 04/12/2024

Références réglementaires
Textes réglementaires Articles L. 1334-13, R. 1334-20 et 21, R. 1334-23 et 24, Annexe 13.9 du Code de la Santé
Publique; Arrêtés du 12 décembre 2012 et 26 juin 2013, décret 2011-629 du 3 juin 2011,
arrêté du 1er juin 2015.

Immeuble bâti visité

Adresse Rue : .................... 13 rue des Cazaous
Bât., escalier, niveau, appartement n°, lot n°:
, Lot numéro Non communiqué
Code postal, ville : . 31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale A, Parcelle(s) n° 1689
Périmètre de repérage : ............................ Maison et annexes
Type de logement : ............................ Maison de 100 à 150 m²
Fonction principale du bâtiment : ............................ Habitation (maisons individuelles)
Date de construction : ............................ 1960/1970

Le propriétaire et le commanditaire
Le(s) propriétaire(s) : Nom et prénom : ... Mme RIUS
Adresse : .............. 13 rue des Cazaous
31260 SALIES DU SALAT
Le commanditaire Nom et prénom : ... Mme RIUS
Adresse : .............. 13 rue des Cazaous
31260 SALIES DU SALAT

Le(s) signataire(s)
NOM Prénom Fonction Organisme certification Détail de la certification
Opérateur(s) de
repérage ayant participé LA CERTIFICATION DE
au repérage PERSONNES 25 Avenue Obtention : 27-07-2020
Opérateur de
--------------------------- ROUJAS sylvain Léonard de Vinci, Échéance : 26-07-2027
Personne(s) repérage
Immeuble Europarc, 33600 N° de certification : 160
signataire(s) autorisant PESSAC
la diffusion du rapport
Raison sociale de l'entreprise : DPH EXPERTISE (Numéro SIRET : 82178613400030)
Adresse : 6 Place du Président Thomas Woodrow Wilson, 31015 TOULOUSE CEDEX 06
Désignation de la compagnie d'assurance : AXA
Numéro de police et date de validité : 3699350704 - Décembre 2024

Le rapport de repérage
Date d’émission du rapport de repérage : 06/12/2024, remis au propriétaire le 06/12/2024
Diffusion : le présent rapport de repérage ne peut être reproduit que dans sa totalité, annexes incluses
Pagination : le présent rapport avec les annexes comprises, est constitué de 16 pages, la conclusion est située en page 2.

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Constat de repérage Amiante n° 24/IMO/6338

Sommaire

1 Les conclusions
2 Le(s) laboratoire(s) d’analyses
3 La mission de repérage
3.1 L’objet de la mission
3.2 Le cadre de la mission
3.2.1 L’intitulé de la mission
3.2.2 Le cadre réglementaire de la mission
3.2.3 L’objectif de la mission
3.2.4 Le programme de repérage de la mission réglementaire.
3.2.5 Programme de repérage complémentaire (le cas échéant)
3.2.6 Le périmètre de repérage effectif
4 Conditions de réalisation du repérage
4.1 Bilan de l’analyse documentaire
4.2 Date d’exécution des visites du repérage in situ
4.3 Écarts, adjonctions, suppressions par rapport aux arrêtés en vigueur
4.4 Plan et procédures de prélèvements
5 Résultats détaillés du repérage
5.1 Identification des matériaux repérés de la liste A
5.2 Identification des matériaux repérés de la liste B
6 Signatures
7 Annexes

1. – Les conclusions

Avertissement : les textes ont prévu plusieurs cadres réglementaires pour le repérage des matériaux ou produits
contenant de l’amiante, notamment pour les cas de démolition d’immeuble. La présente mission de repérage ne
répond pas aux exigences prévues pour les missions de repérage des matériaux et produits contenant de
l’amiante avant démolition d’immeuble ou avant réalisation de travaux dans l'immeuble concerné et son
rapport ne peut donc pas être utilisé à ces fins.

1.1 Liste A : Dans le cadre de mission décrit à l'article 3.2, il n'a pas été repéré

- de matériaux ou produits de la liste A contenant de l'amiante.

1.1 Liste B : Dans le cadre de mission décrit à l'article 3.2, il a été repéré :

- des matériaux et produits de la liste B contenant de l'amiante sur jugement de l'opérateur :

Conduites d'eaux usées en amiante-ciment (Atelier; Wc 2) pour lequel il est recommandé de réaliser une
évaluation périodique.*
Conduites d'eaux usées en amiante-ciment (Extérieur) pour lequel il est recommandé de réaliser une
évaluation périodique.*
Conduites d'eaux pluviales en amiante-ciment (Extérieur) pour lequel il est recommandé de réaliser une
évaluation périodique.*

* Un détail des conséquences réglementaires et recommandations est fourni en annexe de ce rapport, il est
rappelé la nécessité d'avertir de la présence d'amiante toute personne pouvant intervenir sur ou à
proximité des matériaux et produits concernés ou de ceux les recouvrant ou les protégeant.

1.2. Dans le cadre de mission décrit à l’article 3.2 les locaux ou parties de locaux,
composants ou parties de composants qui n’ont pu être visités et pour lesquels des
investigations complémentaires sont nécessaires afin de statuer sur la présence ou
l’absence d’amiante :
Localisation Parties du local Raison
Chambre 2 Le revêtement de sol est collé
Chambre 3 Le revêtement de sol est collé

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Certains locaux, parties de locaux ou composants n'ont pas pu être sondés, des investigations
approfondies doivent être réalisées afin d'y vérifier la présence éventuelle d'amiante. Les obligations
règlementaires du (des) propriétaire(s) prévues aux articles R.1334-15 à R.1334-18 du Code de la
Santé Publique, ne sont pas remplies conformément aux dispositions de l'article 3 de l'arrêté du 12
Décembre 2012 (Listes "A" et "B"). De ce fait le vendeur reste responsable au titre des vices cachés en
cas de présence d'Amiante. En cas de présence d'Amiante, et si il y a obligation de retrait, ce dernier
sera à la charge du vendeur.

2. – Le(s) laboratoire(s) d’analyses

Raison sociale et nom de l'entreprise : ... Il n'a pas été fait appel à un laboratoire d'analyse
Adresse : ................................................ -
Numéro de l’accréditation Cofrac : ......... -

3. – La mission de repérage

3.1 L’objet de la mission

Dans le cadre de la vente de l’immeuble bâti, ou de la partie d’immeuble bâti, décrit en page de couverture du présent
rapport, la mission consiste à repérer dans cet immeuble, ou partie d’immeuble, certains matériaux ou produits contenant
de l’amiante conformément à la législation en vigueur.
Pour s’exonérer de tout ou partie de sa garantie des vices cachés, le propriétaire vendeur annexe à la promesse de vente
ou au contrat de vente le présent rapport.

3.2 Le cadre de la mission

3.2.1 L’intitulé de la mission

«Repérage en vue de l’établissement du constat
établi à l’occasion de la vente de tout ou partie d’un
immeuble bâti».

3.2.2 Le cadre réglementaire de la mission

L’article L 271-4 du code de la construction et de
l’habitation prévoit qu’ «en cas de vente de tout ou
partie d’un immeuble bâti, un dossier de diagnostic
technique, fourni par le vendeur, est annexé à la
promesse de vente ou, à défaut de promesse, à
l’acte authentique de vente. En cas de vente
publique, le dossier de diagnostic technique est
annexé au cahier des charges.»
Le dossier de diagnostic technique comprend, entre
autres, «l’état mentionnant la présence ou l’absence
de matériaux ou produits contenant de l’amiante
prévu à l’article L. 1334-13 du même code».
La mission, s’inscrivant dans ce cadre, se veut
conforme aux textes réglementaires de référence
mentionnés en page de couverture du présent
rapport.

3.2.3 L’objectif de la mission

«Le repérage a pour objectif d’identifier et de
localiser les matériaux et produits contenant de
l’amiante mentionnés en annexe du Code la santé
publique.»
L’Annexe du Code de la santé publique est l’annexe
13.9 (liste A et B).

3.2.4 Le programme de repérage de la

mission réglementaire
Le programme de repérage est défini à minima par
l’Annexe 13.9 (liste A et B) du Code de la santé
publique et se limite pour une mission normale à la

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recherche de matériaux et produits contenant de l'amiante dans les composants et parties de composants de la
construction y figurant.
En partie droite l’extrait du texte de l’Annexe 13.9
Important : Le programme de repérage de la mission de base est limitatif. Il est plus restreint que celui élaboré pour les
missions de repérage de matériaux ou produits contenant de l’amiante avant démolition d’immeuble ou celui à élaborer
avant réalisation de travaux.

3.2.5 Programme de repérage complémentaire (le cas échéant)

En plus du programme de repérage réglementaire, le présent rapport porte sur les parties de composants suivantes :

Partie du composant ayant été inspecté

Composant de la construction Sur demande ou sur information
(Description)
Néant -

3.2.6 Le périmètre de repérage effectif

Il s’agit de l’ensemble des locaux ou parties de l’immeuble concerné par la mission de repérage figurant sur le schéma de
repérage joint en annexe à l'exclusion des locaux ou parties d’immeuble n’ayant pu être visités.
Descriptif des pièces visitées

Entrée, Combles,
Chambre 1, Garage,
Palier, Atelier,
Cuisine, Wc 2,
Séjour, Véranda 1,
Salle de bain, Véranda 2,
Chambre 2, Extérieur,
Wc 1, Cabane 1,
Chambre 3, Cabane 2

Localisation Description
Sol Marbre
Entrée Mur Tapisserie
Plafond Peinture
Sol Parquet bois
Chambre 1 Mur Tapisserie
Plafond Peinture
Sol Carrelage
Palier Mur Tapisserie
Plafond Peinture
Sol Carrelage
Cuisine Mur Faïence, tapisserie
Plafond Peinture
Sol Parquet bois
Séjour Mur Tapisserie
Plafond Peinture
Sol Carrelage
Salle de bain Mur Peinture et faïence
Plafond Peinture
Sol Moquette
Mur Tapisserie
Chambre 2
Plafond Peinture
Remarque : Le revêtement de sol est collé
Sol Carrelage
Wc 1 Mur Peinture
Plafond Peinture
Sol Moquette
Mur Tapisserie
Chambre 3
Plafond Peinture
Remarque : Le revêtement de sol est collé
Sol Bois
Combles Mur Briques
Plafond Placoplâtre
Sol Béton
Garage Mur Peinture
Plafond Peinture
Sol Béton
Atelier Mur Peinture
Plafond Peinture
Sol Béton
Wc 2 Mur Peinture
Plafond Peinture

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Constat de repérage Amiante n° 24/IMO/6338

Localisation Description
Sol Carrelage
Véranda 1 Mur Crépi
Plafond Bois
Sol Carrelage
Véranda 2 Mur Crépi
Plafond Peinture
Extérieur Mur Crépi
Mur Bardage métallique
Cabane 1
Plafond Bardage métallique
Mur Bardage métallique
Cabane 2
Plafond Bardage métallique

4. – Conditions de réalisation du repérage

4.1 Bilan de l’analyse documentaire

Documents demandés Documents remis
Rapports concernant la recherche d'amiante déjà réalisés -
Documents décrivant les ouvrages, produits, matériaux et protections
-
physiques mises en place
Eléments d'information nécessaires à l'accès aux parties de l'immeuble bâti
-
en toute sécurité
Observations :
Néant

4.2 Date d’exécution des visites du repérage in situ

Date de la commande : 04/12/2024
Date(s) de visite de l’ensemble des locaux : 04/12/2024
Heure d’arrivée : 10 h 00
Durée du repérage : 02 h 35
Personne en charge d’accompagner l’opérateur de repérage : Sans accompagnateur

4.3 Écarts, adjonctions, suppressions par rapport aux arrêtés en vigueur

La mission de repérage s'est déroulée conformément aux prescriptions des arrêtés.
Observations Oui Non Sans Objet
Plan de prévention réalisé avant intervention sur site - - X
Vide sanitaire accessible X
Combles ou toiture accessibles et visitables X

4.4 Plan et procédures de prélèvements

Aucun prélèvement n'a été réalisé.

5. – Résultats détaillés du repérage

5.1 Identification des matériaux repérés de la liste A

Etat de
Localisation Identifiant + Description Conclusion Justification Commentaires
conservation
Néant -
Aucun autre matériau de la liste A n’a été repéré dans périmètre de repérage mentionné au paragraphe 3.2.6

5.2 Identification des matériaux repérés de la liste B

Etat de
Localisation Identifiant + Description Conclusion Justification Commentaires
conservation
Identifiant: ZPSO-001
Présence sur jugement de EP
Atelier; Wc 2 Description: Conduites d'eaux usées en
d'amiante l'opérateur (Z-III-RF)
amiante-ciment
Identifiant: ZPSO-002
Présence sur jugement de EP
Extérieur Description: Conduites d'eaux usées en
d'amiante l'opérateur (Z-III-RF)
amiante-ciment
Identifiant: ZPSO-003
Présence sur jugement de EP
Description: Conduites d'eaux pluviales en
d'amiante l'opérateur (Z-III-RF)
amiante-ciment
Aucun autre matériau de la liste B n’a été repéré dans périmètre de repérage mentionné au paragraphe 3.2.6

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6. – Signatures

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par LA
CERTIFICATION DE PERSONNES 25 Avenue Léonard de Vinci, Immeuble Europarc,
33600 PESSAC (détail sur [Link])

Fait à TOULOUSE CEDEX 06, le 04/12/2024

Par : ROUJAS sylvain

Cachet de l'entreprise

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ANNEXES

Au rapport de mission de repérage n° 24/IMO/6338

Informations conformes à l’annexe III de l’arrêté du 12 décembre 2012

Les maladies liées à l’amiante sont provoquées par l’inhalation des fibres. Toutes les variétés d’amiante sont classées
comme substances cancérogènes avérées pour l’homme. L’inhalation de fibres d’amiante est à l’origine de cancers
(mésothéliomes, cancers broncho-pulmonaires) et d’autres pathologies non cancéreuses (épanchements pleuraux,
plaques pleurales).
L’identification des matériaux et produits contenant de l’amiante est un préalable à l’évaluation et à la prévention des
risques liés à l’amiante. Elle doit être complétée par la définition et la mise en œuvre de mesures de gestion adaptées et
proportionnées pour limiter l’exposition des occupants présents temporairement ou de façon permanente dans l’immeuble.
L’information des occupants présents temporairement ou de façon permanente est un préalable essentiel à la prévention
du risque d’exposition à l’amiante.
Il convient donc de veiller au maintien du bon état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante
afin de remédier au plus tôt aux situations d’usure anormale ou de dégradation.
Il conviendra de limiter autant que possible les interventions sur les matériaux et produits contenant de l’amiante qui
ont été repérés et de faire appel aux professionnels qualifiés, notamment dans le cas de retrait ou de confinement de ce
type de matériau ou produit.
Enfin, les déchets contenant de l’amiante doivent être éliminés dans des conditions strictes.
Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de votre préfecture. Pour connaître les centres d’élimination près de chez
vous, consultez la base de données « déchets » gérée par l’ADEME, directement accessible sur le site internet
[Link].

Sommaire des annexes

7 Annexes

7.1 Schéma de repérage

7.2 Rapports d'essais

7.3 Grilles réglementaires d’évaluation de l’état de conservation des matériaux et

produits contenant de l’amiante

7.4 Conséquences réglementaires et recommandations

7.5 Documents annexés au présent rapport

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7.1 - Annexe - Schéma de repérage

Légende

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Nom du propriétaire :
Mme RIUS
Adresse du bien :
13 rue des Cazaous
31260
SALIES DU SALAT

Aucune photo/illustration n'a été jointe à ce rapport.

7.2 - Annexe - Rapports d'essais

Identification des prélèvements :

Parties du
Identifiant et prélèvement Localisation Composant de la construction Description
composant
- - - - -

Copie des rapports d’essais :

Aucun rapport d'essai n'a été fourni ou n'est disponible

7.3 - Annexe - Evaluation de l'état de conservation des matériaux et produits contenant de l’amiante

Grilles d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste A

Aucune évaluation n'a été réalisée

Critères d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste A
1. Classification des différents degrés d'exposition du produit aux circulations d'air
Fort Moyen Faible
1° Il n'existe pas de système spécifique de 1° Il existe un système de ventilation par 1° Il n'existe ni ouvrant ni système de
ventilation, la pièce ou la zone homogène évaluée insufflation d'air dans le local et ventilation spécifique dans la pièce ou la zone
est ventilée par ouverture des fenêtres. ou l'orientation du jet est telle que celui-ci évaluée,
2° Le faux plafond se trouve dans un local qui n'affecte pas directement le faux plafond ou
présente une (ou plusieurs) façade(s) ouverte(s) contenant de l'amiante, 2° Il existe dans la pièce ou la zone évaluée,
sur l'extérieur susceptible(s) de créer des situations ou un système de ventilation par extraction dont
à forts courants d'air, ou 2° Il existe un système de ventilation avec la reprise d'air est éloignée du faux plafond
3° Il existe un système de ventilation par reprise(s) d'air au niveau du faux plafond contenant de l'amiante.
insufflation d'air dans le local et l'orientation du jet (système de ventilation à double flux).

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d'air est telle que celui-ci affecte directement le

faux plafond contenant de l'amiante.

2. Classification des différents degrés d'exposition du produit aux chocs et vibrations

Fort Moyen Faible
L'exposition du produit aux chocs et vibrations sera L'exposition du produit aux chocs et L'exposition du produit aux chocs et vibrations
considérée comme forte dans les situations où vibrations sera considérée comme moyenne sera considérée comme faible dans les
l'activité dans le local ou à l'extérieur engendre des dans les situations où le faux plafond situations où le faux plafond contenant de
vibrations, ou rend possible les chocs directs avec contenant de l'amiante n'est pas exposé l'amiante n'est pas exposé aux dommages
le faux plafond contenant de l'amiante (ex : hall aux dommages mécaniques mais se trouve mécaniques, n'est pas susceptible d'être
industriel, gymnase, discothèque...). dans un lieu très fréquenté (ex : dégradé par les occupants ou se trouve dans
supermarché, piscine, théâtre,...). un local utilisé à des activités tertiaires
passives.

Grilles d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste B

Dossier n° 24/IMO/6338
Date de l'évaluation : 04/12/2024
Bâtiment / local ou zone homogène : Atelier; Wc 2
Identifiant Matériau : ZPSO-001
Matériau : Conduites d'eaux usées en amiante-ciment
Résultat EP : Il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.

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Dossier n° 24/IMO/6338
Date de l'évaluation : 04/12/2024
Bâtiment / local ou zone homogène : Extérieur
Identifiant Matériau : ZPSO-002
Matériau : Conduites d'eaux usées en amiante-ciment
Résultat EP : Il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.

Dossier n° 24/IMO/6338
Date de l'évaluation : 04/12/2024
Bâtiment / local ou zone homogène : Extérieur
Identifiant Matériau : ZPSO-003
Matériau : Conduites d'eaux pluviales en amiante-ciment
Résultat EP : Il est recommandé de réaliser une évaluation périodique.

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Critères d’évaluation de l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste B

1. Classification des niveaux de risque de dégradation ou d’extension de la dégradation du matériau.
Risque de dégradation ou
Risque faible de dégradation ou Risque de dégradation ou
d’extension à terme de la
d’extension de dégradation d’extension rapide de la dégradation
dégradation
L’environnement du matériau contenant de L’environnement du matériau contenant de L’environnement du matériau contenant de
l’amiante ne présente pas ou très peu de risque l’amiante présente un risque pouvant l’amiante présente un risque important pouvant
pouvant entrainer à terme, une dégradation ou une entrainer à terme, une dégradation ou une entrainer rapidement, une dégradation ou une
extension de la dégradation du matériau. extension de la dégradation du matériau. extension de la dégradation du matériau.

Légende : EP = évaluation périodique ; AC1 = action corrective de premier niveau ; AC2 = action corrective de second niveau.

L’évaluation du risque de dégradation lié à l’environnement du matériau ou produit prend en compte :

- Les agressions physiques intrinsèques au local (ventilation, humidité, etc…) selon que les risque est probable ou avéré ;
- La sollicitation des matériaux ou produits liée à l’activité des locaux, selon qu’elle est exceptionnelle/faible ou quotidienne/forte.
Elle ne prend pas en compte certains facteurs fluctuants d’aggravation de la dégradation des produits et matériaux, comme la fréquence
d’occupation du local, la présence d’animaux nuisibles, l’usage réel des locaux, un défaut d’entretien des équipements, etc…

7.4 - Annexe - Conséquences réglementaires et recommandations

Conservation et transmission de ce rapport (Article 11 de l’arrêté du 16 juillet 2019)

Si le donneur d'ordre n'est pas le propriétaire de l'immeuble bâti concerné par la mission de repérage, il adresse à ce dernier une
copie du rapport établi par l'opérateur de repérage.

En cas de mission de repérage portant sur une partie privative d'un immeuble collectif à usage d'habitation, son propriétaire met à
jour le contenu du « dossier amiante - parties privatives » (DAPP) prévu au I de l'article R. 1334-29-4 du code de la santé publique, en
y intégrant les données issues du rapport ou du pré-rapport de repérage amiante avant travaux. Il tient à disposition et communique ce
DAPP, ainsi complété, selon les modalités prévues au II de l'article R. 1334-29-4 du code de la santé publique.

En cas de mission de repérage portant sur les parties communes d'un immeuble collectif à usage d'habitation ou sur un immeuble
non utilisé à fin d'habitation, son propriétaire met à jour le contenu du « dossier technique amiante » (DTA) prévu au I de l'article R.
1334-29-5 du code de la santé publique ainsi que de sa fiche récapitulative, en y intégrant les données issues du rapport ou du pré-
rapport de repérage amiante avant travaux. Il tient à disposition et communique ce DTA, ainsi complété, selon les modalités prévues
au II de l'article R. 1334-29-5 du code de la santé publique.

En cas de mission de repérage portant sur tout ou partie d'un immeuble d'habitation ne comprenant qu'un seul logement, son
propriétaire conserve le rapport ou le pré-rapport restituant les conditions de réalisation et les conclusions de cette recherche d'amiante
avant travaux. Il communique ce rapport ou ce pré-rapport, sur leur demande, à toute personne physique ou morale appelée à
effectuer des travaux dans l'immeuble bâti ainsi qu'aux agents de contrôle de l'inspection du travail mentionnés à l'article L. 8211-1 du
code du travail, aux agents du service de prévention des organismes de sécurité sociale et, en cas d'opération relevant du champ de
l'article R. 4534-1 du code du travail, de l'organisme professionnel de prévention du bâtiment et des travaux publics.

Conséquences réglementaires suivant l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste A

Article R1334-27 : En fonction du résultat du diagnostic obtenu à partir de la grille d'évaluation de l’arrêté du 12 décembre 2012,
le propriétaire met en œuvre les préconisations mentionnées à l’article R1334-20 selon les modalités suivantes :
Score 1 – L’évaluation périodique de l'état de conservation de ces matériaux et produits de la liste A contenant de l’amiante est
effectué dans un délai maximal de trois ans à compter de la date de remise au propriétaire du rapport de repérage ou des résu ltats de
la dernière évaluation de l’état de conservation, ou à l'occasion de toute modification substantielle de l'ouvrage et de son usage. La
personne ayant réalisé cette évaluation en remet les résultats au propriétaire contre accusé de réception.
Score 2 – La mesure d’empoussièrement dans l’air est effectuée dans les conditions définies à l’article R1334 -25, dans un délai de
trois mois à compter de la date de remise au propriétaire du rapport de repérage ou des résultats de la dernière évaluation d e l’état de
conservation. L’organisme qui réalise les prélèvements d’air remet les résultats des mesures d’empoussièrement au propriétair e contre
accusé de réception.
Score 3 – Les travaux de confinement ou de retrait de l'amiante sont mis en œuvre selon les modalités prévues à l'article R. 1334-
29.

Article R1334-28 : Si le niveau d'empoussièrement mesuré dans l’air en application de l’article R1334-27 est inférieur ou égal à la
valeur de cinq fibres par litre, le propriétaire fait procéder à l’évaluation périodique de l'état de conservation des matériaux et produits
de la liste A contenant de l’amiante prévue à l’article R1334-20, dans un délai maximal de trois ans à compter de la date de remise des
résultats des mesures d’empoussièrement ou à l'occasion de toute modification substantielle de l'ouvrage ou de son usage.
Si le niveau d'empoussièrement mesuré dans l’air en application de l’article R1334-27 est supérieur à cinq fibres par litre, le
propriétaire fait procéder à des travaux de confinement ou de retrait de l'amiante, selon les modalités prévues à l’article R1334-29.

Article R1334-29 : Les travaux précités doivent être achevés dans un délai de trente-six mois à compter de la date à laquelle sont
remis au propriétaire le rapport de repérage ou les résultats des mesures d’empoussièrement ou de la dernière évaluation de l ’état de
conservation.
Pendant la période précédant les travaux, des mesures conservatoires appropriées doivent être mises en œuvre afin de réduire
l'exposition des occupants et de la maintenir au niveau le plus bas possible, et dans tous les cas à un niveau d'empoussièrement
inférieur à cinq fibres par litre. Les mesures conservatoires ne doivent conduire à aucune sollicitation des matériaux et pro duits
concernés par les travaux.
Le propriétaire informe le préfet du département du lieu d’implantation de l’immeuble concerné, dans un délai de deux mois à
compter de la date à laquelle sont remis le rapport de repérage ou les résultats des mesures d’empoussièrement ou de la derni ère
évaluation de l’état de conservation, des mesures conservatoires mises en œuvres, et, dans un délai de douze mois, des travau x à
réaliser et de l’échéancier proposé.

Article R.1334-29-3 :

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I) A l’issue des travaux de retrait ou de confinement de matériaux et produits de la liste A mentionnés à l’article R.1334 -29, le
propriétaire fait procéder par une personne mentionnée au premier alinéa de l’article R.1334-23, avant toute restitution des locaux
traités, à un examen visuel de l’état des surfaces traitées. Il fait également procéder, dans les conditions définies à l’art icle R.1334-25,
à une mesure du niveau d’empoussièrement dans l’air après démantèlement du dispositif de confinement. Ce niveau doit être inférieur
ou égal à cinq fibres par litre.
II) Si les travaux ne conduisent pas au retrait total des matériaux et produits de la liste A contenant de l’amiante, il est procédé à
une évaluation périodique de l’état de conservation de ces matériaux et produits résiduels dans les conditions prévues par l’ arrêté
mentionné à l’article R.1334-20, dans un délai maximal de trois ans à compter de la date à laquelle sont remis les résultats du contrôle
ou à l’occasion de toute modification substantielle de l’ouvrage ou de son usage.
III) Lorsque des travaux de retrait ou de confinement de matériaux et produits de la liste B contenant de l’amiante sont effectués
à l’intérieur de bâtiment occupés ou fréquentés, le propriétaire fait procéder, avant toute restitution des locaux traités, à l’examen
visuel et à la mesure d’empoussièrement dans l’air mentionnée au premier alinéa du présent article.

Détail des préconisations suivant l’état de conservation des matériaux ou produit de la liste B

1. Réalisation d’une « évaluation périodique », lorsque le type de matériau ou produit concerné contenant de l’amiante, la nature et
l’étendue des dégradations qu’il présente et l’évaluation du risque de dégradation ne conduisent pas à conclure à la nécessité d’une
action de protection immédiate sur le matériau ou produit, consistant à :
a) Contrôler périodiquement que l’état de dégradation des matériaux et produits concernés ne s’aggrave pas et, le cas échéant, que
leur protection demeure en bon état de conservation ;
b) Rechercher, le cas échéant, les causes de dégradation et prendre les mesures appropriées pour les supprimer.

2. Réalisation d’une « action corrective de premier niveau », lorsque le type de matériau ou produit concerné contenant de l’amiante, la
nature et l’étendue des dégradations et l’évaluation du risque de dégradation conduisent à conclure à la nécessité d’une acti on de
remise en état limitée au remplacement, au recouvrement ou à la protection des seuls éléments dégradés, consistant à :
a) Rechercher les causes de la dégradation et définir les mesures correctives appropriées pour les supprimer ; b) Procéder à la mise en
œuvre de ces mesures correctives afin d’éviter toute nouvelle dégradation et, dans l’attente, prendre les mesures de protecti on
appropriées afin de limiter le risque de dispersion des fibres d’amiante ;
c) Veiller à ce que les modifications apportées ne soient pas de nature à aggraver l’état des autres matériaux et produits contenant de
l’amiante restant accessibles dans la même zone ;
d) Contrôler périodiquement que les autres matériaux et produits restant accessibles ainsi que, le cas échéant, leur protection
demeurent en bon état de conservation.
Il est rappelé l’obligation de faire appel à une entreprise certifiée pour le retrait ou le confinement.

3. Réalisation d’une « action corrective de second niveau », qui concerne l’ensemble d’une zone, de telle sorte que le matériau ou produit
ne soit plus soumis à aucune agression ni dégradation, consistant à :
a) Prendre, tant que les mesures mentionnées au c (paragraphe suivant) n’ont pas été mises en place, les mesures conservatoir es
appropriées pour limiter le risque de dégradation et la dispersion des fibres d’amiante. Cela peut consister à adapter, voire condamner
l’usage des locaux concernés afin d’éviter toute exposition et toute dégradation du matériau ou produit contenant de l’amiante.
Durant les mesures conservatoires, et afin de vérifier que celles-ci sont adaptées, une mesure d’empoussièrement est réalisée,
conformément aux dispositions du code de la santé publique ;
b) Procéder à une analyse de risque complémentaire, afin de définir les mesures de protection ou de retrait les plus adaptées, prenant
en compte l’intégralité des matériaux et produits contenant de l’amiante dans la zone concernée ;
c) Mettre en œuvre les mesures de protection ou de retrait définies par l’analyse de risque ;
d) Contrôler périodiquement que les autres matériaux et produits restant accessibles, ainsi que leur protection, demeurent en
bon état de conservation.
En fonction des situations particulières rencontrées lors de l’évaluation de l’état de conservation, des compléments et préci sions à ces
recommandations sont susceptibles d’être apportées.

7.5 - Annexe - Autres documents

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Etat relatif à la présence de termites n° 24/IMO/6338

Rapport de l’état relatif à la présence de termites dans le bâtiment

Numéro de dossier : 24/IMO/6338
Norme méthodologique employée : AFNOR NF P 03-201 – Février 2016
Date du repérage : 04/12/2024
Heure d’arrivée : 10 h 00
Temps passé sur site : 02 h 35

A. - Désignation du ou des bâtiments

Localisation du ou des bâtiments :
Département :.................. Haute-Garonne
Adresse : ......................... 13 rue des Cazaous
Commune : ...................... 31260 SALIES DU SALAT
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :
...................................... , Lot numéro Non communiqué
Section cadastrale A, Parcelle(s) n° 1689
Informations collectées auprès du donneur d'ordre :
 Présence de traitements antérieurs contre les termites
 Présence de termites dans le bâtiment
 Fourniture de la notice technique relatif à l'article R 131-3 du CCH si date du dépôt de
la demande de permis de construire ou date d'engagement des travaux postérieure au
01/11/2006
Documents fournis:
...................................... Néant
Désignation du (ou des) bâtiment(s) et périmètre de repérage :
...................................... Habitation (maisons individuelles)
...................................... Maison et annexes
Situation du bien en regard d’un arrêté préfectoral pris en application de l’article L 131-5 du CCH :
...................................... Néant

B. - Désignation du client
Désignation du client :
Nom et prénom : .............. Mme RIUS
Adresse : ......................... 13 rue des Cazaous 31260 SALIES DU SALAT
Si le client n'est pas le donneur d'ordre :
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) : Propriétaire
Nom et prénom : .............. Mme RIUS
Adresse : ......................... 13 rue des Cazaous
31260 SALIES DU SALAT

C. - Désignation de l'opérateur de diagnostic

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : ....................................... ROUJAS sylvain
Raison sociale et nom de l'entreprise : ......... DPH EXPERTISE
Adresse : .................................................. 6 Place du Président Thomas Woodrow Wilson
31015 TOULOUSE CEDEX 06
Numéro SIRET : ........................................ 82178613400030
Désignation de la compagnie d'assurance : ... AXA
Numéro de police et date de validité : .......... 3699350704 - Décembre 2024
Certification de compétence 160 délivrée par : LA CERTIFICATION DE PERSONNES, le 10-08-2020

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N°SIREN : 821 786 134 | Compagnie d'assurance : AXA n° 3699350704 06/12/2024
Etat relatif à la présence de termites n° 24/IMO/6338

D. - Identification des bâtiments et des parties de bâtiments visités et des éléments infestés
ou ayant été infestés par les termites et ceux qui ne le sont pas :
Liste des pièces visitées :
Entrée, Combles,
Chambre 1, Garage,
Palier, Atelier,
Cuisine, Wc 2,
Séjour, Véranda 1,
Salle de bain, Véranda 2,
Chambre 2, Extérieur,
Wc 1, Cabane 1,
Chambre 3, Cabane 2

Bâtiments et parties de Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés

Résultats du diagnostic d’infestation (3)
bâtiments visités (1) (2)
Entrée Sol - Marbre Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Tapisserie Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Chambre 1 Sol - Parquet bois Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Tapisserie Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Palier Sol - Carrelage Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Tapisserie Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Cuisine Sol - Carrelage Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Faïence, tapisserie Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Séjour Sol - Parquet bois Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Tapisserie Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Salle de bain Sol - Carrelage Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Peinture et faïence Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Chambre 2 Sol - Moquette Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Tapisserie Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Wc 1 Sol - Carrelage Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Chambre 3 Sol - Moquette Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Tapisserie Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Combles Sol - Bois Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Briques Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Placoplâtre Absence d'indices d'infestation de termites
Garage Sol - Béton Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Atelier Sol - Béton Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Wc 2 Sol - Béton Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Véranda 1 Sol - Carrelage Absence d'indices d'infestation de termites

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Bâtiments et parties de Ouvrages, parties d’ouvrages et éléments examinés

Résultats du diagnostic d’infestation (3)
bâtiments visités (1) (2)
Mur - Crépi Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Bois Absence d'indices d'infestation de termites
Véranda 2 Sol - Carrelage Absence d'indices d'infestation de termites
Mur - Crépi Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Peinture Absence d'indices d'infestation de termites
Cabane 1 Mur - Bardage métallique Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Bardage métallique Absence d'indices d'infestation de termites
Cabane 2 Mur - Bardage métallique Absence d'indices d'infestation de termites
Plafond - Bardage métallique Absence d'indices d'infestation de termites
(1) Identifier notamment chaque bâtiment et chacune des pièces du bâtiment.
(2) Identifier notamment : ossature, murs, planchers, escaliers, boiseries, plinthes, charpentes...
(3) Mentionner les indices ou l’absence d’indices d’infestation de termites et en préciser la nature et la localisation.

E. – Catégories de termites en cause :

La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03-201 (Février 2016) et à
l’arrêté du 07 mars 2012 modifiant l’arrêté du 29 mars 2007.
La recherche de termites porte sur différentes catégories de termites :
- Les termites souterrains, regroupant cinq espèces identifiées en France métropolitaine
(Reticulitermes flavipes, reticulitermes lucifugus, reticulitermes banyulensis, reticulitermes grassei et
reticulitermes urbis) et deux espèces supplémentaires dans les DOM (Coptotermes et heterotermes),
- Les termites de bois sec, regroupant les kalotermes flavicolis présent surtout dans le sud de la
France métropolitaine et les Cryptotermes présent principalement dans les DOM et de façon ponctuelle en
métropole.
- Les termites arboricoles, appartiennent au genre Nasutitermes présent presque exclusivement
dans les DOM.
Les principaux indices d’une infestation sont :
- Altérations dans le bois,
- Présence de termites vivants,
- Présence de galeries-tunnels (cordonnets) ou concrétions,
- Cadavres ou restes d’individus reproducteurs,
- Présence d’orifices obturés ou non.
Rappels règlementaires :
L 131-3 du CCH : Lorsque, dans une ou plusieurs communes, des foyers de termites sont identifiés, un arrêté préfectoral, pris sur
proposition ou après consultation des conseils municipaux intéressés, délimite les zones contaminées ou susceptibles de l'être à court
terme. Lorsque, dans une ou plusieurs communes, des foyers de mérule sont identifiés, un arrêté préfectoral, consultable en préfecture,
pris sur proposition ou après consultation des conseils municipaux intéressés, délimite les zones de présence d'un risque de mérule.

Article L126-24 du CCH : En cas de vente de tout ou partie d'un immeuble bâti situé dans une zone délimitée en application du premier
alinéa de l'article L. 131-3, un état relatif à la présence de termites est produit dans les conditions et selon les modalités prévues aux
articles L. 271-4 à L. 271-6.

Article L 112-17 du CCH : Les règles de construction et d'aménagement applicables aux ouvrages et locaux de toute nature quant à leur
résistance aux termites et aux autres insectes xylophages sont fixées par décret en Conseil d'Etat. Ces règles peuvent être adaptées à la
situation particulière de la Guadeloupe, de la Guyane, de la Martinique, de La Réunion, de Mayotte et de Saint-Martin.

F. – Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n'ayant pu être

visités et justification :
Néant

G. - Identification des ouvrages, parties d'ouvrages et éléments qui n'ont pas été examinés et
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Etat relatif à la présence de termites n° 24/IMO/6338

justification :

Liste des ouvrages, parties

Localisation Motif
d’ouvrages
Chambre 2 Le sol Le revêtement de sol est collé
Chambre 3 Le sol Le revêtement de sol est collé
Impossibilité d'investigation approfondie à
Combles Charpente
cause du doublage

Nota : notre cabinet s’engage à retourner sur les lieux afin de compléter le constat aux parties d’immeubles non visités,
dès lors que les dispositions permettant un contrôle des zones concernées auront été prises par le propriétaire ou son
mandataire.

H. - Constatations diverses :

Liste des ouvrages, parties

Localisation Observations et constatations diverses
d’ouvrages
Néant - -

Note 1: Les indices d’infestation des autres agents de dégradation biologique du bois sont notés de manière
générale pour information du donneur d’ordre, il n’est donc pas nécessaire d’en indiquer la nature,
le nombre et la localisation précise. Si le donneur d’ordre le souhaite, il fait réaliser une recherche
de ces agents dont la méthodologie et les éléments sont décrits dans la norme NF-P 03-200.

I. - Moyens d'investigation utilisés :

La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03-201 (Février 2016), à
l’article L131-3, L126-6, L126-24 et R. 126-42, D126-43, L 271-4 à 6 et à l’arrêté du 07 mars 2012
modifiant l’arrêté du 29 mars 2007. La recherche de termites porte sur les termites souterrain, termites de
bois sec ou termites arboricole et est effectuée jusqu’à 10 mètres des extérieurs de l’habitation, dans la
limite de la propriété.

Moyens d’investigation :
Examen visuel des parties visibles et accessibles.
Sondage manuel systématique des boiseries à l’aide d’un poinçon.
Utilisation d’un ciseau à bois en cas de constatation de dégradations.
Utilisation d’une échelle en cas de nécessité.
À l’extérieur une hachette est utilisée pour sonder le bois mort.
Représentant du propriétaire (accompagnateur) :
Sans accompagnateur
Commentaires (Ecart par rapport à la norme, …) :
Néant

J. – VISA et mentions :

Mention 1 : Le présent rapport n’a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité à l’état
relatif à la présence de termite dans le bâtiment objet de la mission.
Mention 2 : L’intervention n’a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois
et matériaux.

Nota 2 : Dans le cas de la présence de termites, il est rappelé l’obligation de déclaration en mairie de
l’infestation prévue aux articles L.126-4 et L.126-5 du code de la construction et de l’habitation.
Nota 3 : Conformément à l’article L-271-6 du CCH, l’opérateur ayant réalisé cet état relatif à la présence de
termites n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec
le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à lui, ni avec une entreprise pouvant réaliser des
travaux sur des ouvrages pour lesquels il lui est demandé d’établir cet état.

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Nota 4 : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par LA
CERTIFICATION DE PERSONNES 25 Avenue Léonard de Vinci, Immeuble Europarc, 33600 PESSAC
(détail sur [Link])

Visite effectuée le 04/12/2024.

Fait à TOULOUSE CEDEX 06, le 04/12/2024 Cachet de l'entreprise
Par : ROUJAS sylvain

Annexe – Croquis de repérage

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Annexe – Ordre de mission / Assurance / Attestation sur l’honneur

Aucun document n'a été mis en annexe

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Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 24/IMO/6338

Etat de l’Installation Intérieure de Gaz

Numéro de dossier : 24/IMO/6338
Norme méthodologique employée : AFNOR NF P 45-500 (juillet 2022)
Date du repérage : 04/12/2024
Heure d’arrivée : 10 h 00
Durée du repérage : 02 h 35
La présente mission consiste à établir l’état de l’installation intérieure de gaz conformément à l’arrêté du 6 avril 2007 modifié, 12
février 2014, 23 février 2018 et du 25 juillet 2022 afin d’évaluer les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes, de
rendre opérante une clause d’exonération de la garantie du vice caché, en application de l’article 17 de la loi n°2003-08 du 3
janvier 2003, modifié par l’ordonnance n°2005-655 du 8 juin 2005. Cet état de l’installation intérieure de gaz a une durée de
validité de 3 ans. En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle de conformité de l’installation vis-à-vis de la règlementation en vigueur.

A. - Désignation du ou des bâtiments

Localisation du ou des bâtiments :
Département : ............................ Haute-Garonne
Adresse : ................................... 13 rue des Cazaous
Commune : ................................ 31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale A, Parcelle(s) n° 1689
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :
, Lot numéro Non communiqué
Type de bâtiment :...................... Habitation (maisons individuelles)
Nature du gaz distribué : ............. Gaz naturel
fournisseur de gaz : .................... Gaz de France
Installation alimentée en gaz : ...... OUI

B. - Désignation du propriétaire
Désignation du propriétaire :
Nom et prénom : ........................ Mme RIUS
Adresse : ................................... 13 rue des Cazaous
31260 SALIES DU SALAT
Si le propriétaire n'est pas le donneur d'ordre :
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) :
Propriétaire
Nom et prénom : ........................ Mme RIUS
Adresse : ................................... 13 rue des Cazaous
31260 SALIES DU SALAT
Titulaire du contrat de fourniture de gaz :
Nom et prénom : ........................ Mme RIUS
Adresse : ................................... 13 rue des Cazaous 31260 SALIES DU SALAT
N° de téléphone : ....................... 0664411767
Références :...............................

C. - Désignation de l'opérateur de diagnostic

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : .......................................... ROUJAS sylvain
Raison sociale et nom de l'entreprise : ............. DPH EXPERTISE
Adresse : ..................................................... 6 Place du Président Thomas Woodrow Wilson
.................................................................. 31015 TOULOUSE CEDEX 06
Numéro SIRET : ........................................... 82178613400030
Désignation de la compagnie d'assurance : ....... AXA
Numéro de police et date de validité : .............. 3699350704 - Décembre 2024
Certification de compétence 160 délivrée par : LA CERTIFICATION DE PERSONNES, le 07-03-2021
Norme méthodologique employée : ................NF P 45-500 (Juillet 2022)

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[Link] - Rapport du :
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Etat de l’installation intérieure de Gaz n° 24/IMO/6338

D. - Identification des appareils

Observations :
Liste des installations intérieures Puissance
Type(2) Localisation (anomalie, taux de CO mesuré(s), motif de l’absence ou de
gaz (Genre(1), marque, modèle) en kW
l’impossibilité de contrôle pour chaque appareil concerné)
Chaudière GEMINOX Etanche Non Visible Atelier -
Cuisinière LADEN Non raccordé Non Visible Cuisine
(1) Cuisinière, table de cuisson, chauffe-eaux, chaudière, radiateur, ….
(2) Non raccordé — Raccordé — Étanche.

E. - Anomalies identifiées

Anomalies
Points de contrôle(3) observées
Libellé des anomalies et recommandations
(selon la norme) (A1(4), A2(5),
DGI(6) , 32c(7))
Néant - -
(3) Point de contrôle selon la norme utilisée.
(4) A1 : L’installation présente une anomalie à prendre en compte lors d'une intervention ultérieure sur l'installation
(5) A2 : L'installation présente une anomalie dont le caractère de gravité ne justifie pas que l'on interrompe aussitôt la
fourniture du gaz, mais est suffisamment importante pour que la réparation soit réalisée dans les meilleurs délais.
(6) DGI : (Danger Grave et Immédiat) L'installation présente une anomalie suffisamment grave pour que l'opérateur
de diagnostic interrompe aussitôt l'alimentation en gaz jusqu'à suppression du ou des défauts constituants la
source du danger.
(7) 32c : la chaudière est de type VMC GAZ et l’installation présente une anomalie relative au dispositif de sécurité
collective (DSC) qui justifie une intervention auprès du syndic ou du bailleur social par le distributeur de gaz afin de
s’assurer de la présence du dispositif, de sa conformité et de son bon fonctionnement.

F. – Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n’ayant pu être

contrôlés et motifs, et identification des points de contrôles n’ayant pas pu être réalisés:
Néant
Nota : Nous attirons votre attention sur le fait que la responsabilité du donneur d’ordre reste pleinement engagée en cas
d’accident ou d’incident sur tout ou partie de l’installation présente dans des bâtiments, parties du bâtiment n’ayant pu
être contrôlés.

G. - Constatations diverses

Commentaires :
 Attestation de contrôle de moins d'un an de la vacuité des conduits de fumées non présentée
 Justificatif d'entretien de moins d'un an de la chaudière non présenté
 Le conduit de raccordement n'est pas visitable
 Au moins un assemblage par raccord mécanique est réalisé au moyen d'un ruban d'étanchéité
Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :
Néant

Observations complémentaires :
Néant

H. - Conclusion

Conclusion :
 L’installation ne comporte aucune anomalie.
 L’installation comporte des anomalies de type A1 qui devront être réparées ultérieurement.
 L’installation comporte des anomalies de type A2 qui devront être réparées dans les meilleurs délais.

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 L’installation comporte des anomalies de type DGI qui devront être réparées avant remise en service.
 L’installation comporte une anomalie 32c qui devra faire l’objet d’un traitement particulier par le syndic
ou le bailleur social sous le contrôle du distributeur de gaz.

I. - En cas de DGI : actions de l'opérateur de diagnostic

 Fermeture totale avec pose d'une étiquette signalant la condamnation de l'installation de gaz
ou
 Fermeture partielle avec pose d'une étiquette signalant la condamnation d'un appareil ou d'une partie de l'installation

 Transmission au Distributeur de gaz par courrier des informations suivantes :

• référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage Estimation, du Point de Livraison ou du numéro de compteur ;
• codes des anomalies présentant un Danger Grave et Immédiat (DGI).

 Remise au client de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie.

J. - En cas d’anomalie 32c : actions de l’opérateur de diagnostic

 Transmission au Distributeur de gaz par courrier de la référence du contrat de fourniture de gaz, du Point de Comptage
Estimation, du Point de Livraison ou du numéro de compteur ;

 Remise au syndic ou au bailleur social de la « fiche informative distributeur de gaz » remplie. ;

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par LA
CERTIFICATION DE PERSONNES - 25 Avenue Léonard de Vinci, Immeuble Europarc,
33600 PESSAC (détail sur [Link])

Dates de visite et d'établissement de l'état de l'installation gaz :

Visite effectuée le 04/12/2024.
Fait à TOULOUSE CEDEX 06, le 04/12/2024 Cachet de l'entreprise

Par : ROUJAS sylvain

Annexe - Croquis de repérage

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Annexe - Règles élémentaires de sécurité et d’usage à respecter (liste non exhaustive)

Tous les travaux réalisés sur l’installation de gaz du logement, y compris les remplacements d’appareils, doivent faire
l’objet de l’établissement d’un certificat de conformité modèle 2, conformément à l’arrêté du 23 février 2018 modifié.
Seules les exceptions mentionnées à l'article 21 - 4° de l'arrêté du 23 février 2018 modifié dans le guide « modifications
mineures » dispensent de cette obligation.

Les accidents dus aux installations gaz, tout en restant peu nombreux, sont responsables d’un nombre important de
victimes. La vétusté des installations, l’absence d’entretien des appareils et certains comportements imprudents sont des
facteurs de risque : 98 % des accidents, fuites et explosions sont recensés dans les installations intérieures.
Les intoxications oxycarbonées et les explosions font un grand nombre de victimes qui décèdent ou gardent des séquelles
et handicaps à long terme.

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Quels sont les moyens de prévention des accidents liés aux installations intérieures gaz ?

Pour prévenir les accidents liés aux installations intérieures gaz, il est nécessaire d’observer quelques règles de base :
➢ Renouvelez le tuyau de raccordement de la cuisinière ou de la bouteille de gaz régulièrement et dès qu’il est
fissuré,
➢ Faire ramoner les conduits d’évacuation des appareils de chauffage et de cheminée régulièrement,
➢ Faire entretenir et contrôler régulièrement les installations intérieures de gaz par un professionnel.

Mais il s’agit également d’être vigilant, des gestes simples doivent devenir des automatismes :
➢ ne pas utiliser les produits aérosols ou les bouteilles de camping-gaz dans un espace confiné, près d’une source
de chaleur,
➢ fermer le robinet d’alimentation de votre cuisinière après chaque usage et vérifiez la date de péremption du
tuyau souple de votre cuisinière ou de votre bouteille de gaz,
➢ assurer une bonne ventilation de votre logement, n’obstruer pas les bouches d’aération,
➢ sensibiliser les enfants aux principales règles de sécurité des appareils gaz.

Quelle conduite adopter en cas de fuite de gaz ?

Lors d’une fuite de gaz, il faut éviter tout risque d’étincelle qui entraînerait une explosion :
➢ ne pas allumer la lumière, ni toucher aux interrupteurs, ni aux disjoncteurs,
➢ ne pas téléphoner de chez vous, que ce soit avec un téléphone fixe ou un portable,
➢ ne pas prendre l’ascenseur mais les escaliers,
➢ une fois à l’extérieur, prévenir les secours

Pour aller plus loin : [Link]

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[Link] - Rapport du :
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 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 24/IMO/6338

Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité

Numéro de dossier : 24/IMO/6338
Norme méthodologique employée : AFNOR NF C 16-600 (juillet 2017)
Date du repérage : 04/12/2024
Heure d’arrivée : 10 h 00
Durée du repérage : 02 h 35
La présente mission consiste, suivant l’arrêté du 28 septembre 2017 et du 4 avril 2011, à établir un état de l’installation électrique,
en vue d’évaluer les risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes. (Application des articles L. 134-7 du code de la
construction et de l'habitation). En aucun cas, il ne s’agit d’un contrôle de conformité de l’installation vis-à-vis de la règlementation
en vigueur. Cet état de l’installation intérieure d’électricité a une durée de validité de 3 ans.

A. - Désignation et description du local d’habitation et de ses dépendances

Localisation du local d’habitation et de ses dépendances :
Type d’immeuble : ................... Maison individuelle
Adresse : ................................ 13 rue des Cazaous
Commune : ............................. 31260 SALIES DU SALAT
Département : ......................... Haute-Garonne
Référence cadastrale : .............. Section cadastrale A, Parcelle(s) n° 1689, identifiant fiscal : N/A
Désignation et situation du ou des lot(s) de copropriété :
, Lot numéro Non communiqué
Périmètre de repérage : ............ Maison et annexes
Année de construction : ............ 1960/1970
Année de l’installation : ............ Inconnue
Distributeur d’électricité :.......... EDF
Parties du bien non visitées : ..... Néant

B. - Identification du donneur d’ordre

Identité du donneur d’ordre :
Nom et prénom : ..................... Mme RIUS
Adresse : ................................ 13 rue des Cazaous
31260 SALIES DU SALAT
Téléphone et adresse internet : . Non communiqués
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) : Propriétaire

Propriétaire du local d’habitation et de ses dépendances:

Nom et prénom : ..................... Mme RIUS
Adresse : ................................ 13 rue des Cazaous
31260 SALIES DU SALAT

C. – Identification de l’opérateur ayant réalisé l’intervention et signé le rapport

Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : .................................... ROUJAS sylvain
Raison sociale et nom de l'entreprise : ....... DPH EXPERTISE
Adresse : ............................................... 6 Place du Président Thomas Woodrow Wilson
............................................................ 31015 TOULOUSE CEDEX 06
Numéro SIRET :...................................... 82178613400030
Désignation de la compagnie d'assurance : AXA
Numéro de police et date de validité : ....... 3699350704 - Décembre 2024
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par LA CERTIFICATION DE PERSONNES
le 02-09-2020 jusqu’au 01-09-2027. (Certification de compétence 160)

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[Link] - Rapport du :
N°SIREN : 821 786 134 | Compagnie d'assurance : AXA n° 3699350704 06/12/2024
 Etat de l’Installation Intérieure d’Electricité n° 24/IMO/6338

D. – Rappel des limites du champ de réalisation de l’état de l’installation intérieure d’électricité

L'état de l'installation intérieure d'électricité porte sur l'ensemble de l'installation intérieure d'électricité à basse tension des
locaux à usage d'habitation située en aval de l'appareil général de commande et de protection de cette installation. Il ne
concerne pas les matériels d'utilisation amovibles, ni les circuits internes des matériels d'utilisation fixes, destinés à être reliés
à l'installation électrique fixe, ni les installations de production ou de stockage par batteries d'énergie électrique du générateur
jusqu'au point d'injection au réseau public de distribution d'énergie ou au point de raccordement à l'installation intérieure. Il ne
concerne pas non plus les circuits de téléphonie, de télévision, de réseau informatique, de vidéophonie, de centrale d'alarme,
etc., lorsqu'ils sont alimentés en régime permanent sous une tension inférieure ou égale à 50 V en courant alternatif et 120 V
en courant continu.
L'intervention de l'opérateur réalisant l'état de l'installation intérieure d'électricité ne porte que sur les constituants visibles,
visitables, de l'installation au moment du diagnostic. Elle s'effectue sans démontage de l'installation électrique (hormis le
démontage des capots des tableaux électriques lorsque cela est possible) ni destruction des isolants des câbles.

Des éléments dangereux de l'installation intérieure d'électricité peuvent ne pas être repérés, notamment :
➢ les parties de l'installation électrique non visibles (incorporées dans le gros œuvre ou le second œuvre ou masquées
par du mobilier) ou nécessitant un démontage ou une détérioration pour pouvoir y accéder (boîtes de connexion,
conduits, plinthes, goulottes, huisseries, éléments chauffants incorporés dans la maçonnerie, luminaires des piscines
plus particulièrement) ;
➢ les parties non visibles ou non accessibles des tableaux électriques après démontage de leur capot ;
➢ inadéquation entre le courant assigné (calibre) des dispositifs de protection contre les surintensités et la section des
conducteurs sur toute la longueur des circuits;

E. – Synthèse de l’état de l’installation intérieure d’électricité

E.1. Anomalies et/ou constatations diverses relevées

L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie et ne fait pas l’objet de constatations
 diverses.
L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie, mais fait l’objet de constatations
 diverses.
L’installation intérieure d’électricité comporte une ou des anomalies. Il est recommandé au propriétaire
 de les supprimer en consultant dans les meilleurs délais un installateur électricien qualifié afin d’éliminer les
dangers qu’elle(s) présente(nt). L’installation ne fait pas l’objet de constatations diverses.
L’installation intérieure d’électricité comporte une ou des anomalies. Il est recommandé au propriétaire
 de les supprimer en consultant dans les meilleurs délais un installateur électricien qualifié afin d’éliminer les
dangers qu’elle(s) présente(nt). L’installation fait également l’objet de constatations diverses.
E.2. Les domaines faisant l’objet d’anomalies sont :

 1. L’appareil général de commande et de protection et de son accessibilité.

2. La protection différentielle à l’origine de l’installation électrique et sa sensibilité appropriée aux
 conditions de mise à la terre.
 3. La prise de terre et l’installation de mise à la terre.
 4. La protection contre les surintensités adaptée à la section des conducteurs, sur chaque circuit.
 5. La liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche.
 6. Les règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire ou une douche.
 7. Des matériels électriques présentant des risques de contacts directs.
 8.1 Des matériels électriques vétustes, inadaptés à l’usage.
 8.2 Des conducteurs non protégés mécaniquement.
9. Des appareils d’utilisation situés dans les parties communes et alimentés depuis la partie privative ou
 des appareils d’utilisation situés dans la partie privative et alimentés depuis les parties communes.
 10. La piscine privée ou le bassin de fontaine.

E.3. Les constatations diverses concernent :

 Des installations, parties d’installations ou spécificités non couvertes par le présent diagnostic.
 Des points de contrôle n’ayant pu être vérifiés.
 Des constatations concernant l’installation électrique et/ou son environnement.

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F. - Anomalies identifiées

N°
N° Article Libellé et localisation (*) des Libellé des mesures compensatoires (3) correctement
Article
(1) anomalies (2)
mises en œuvre

Au moins un socle de prise de courant ne

comporte pas de broche de terre.
Remarques : Présence de circuits
électriques non équipés de conducteurs de
B3.3.6 a1
protection ; Faire intervenir un
électricien qualifié afin d'installer des
conducteurs de protection sur les
circuits qui n'en sont pas équipés
Au moins un socle de prise de courant
comporte une broche de terre non reliée à
la terre.
Remarques : Présence de circuits
B3.3.6 a2 électriques non équipés de conducteurs de
protection ; Faire intervenir un
électricien qualifié afin d'installer des
conducteurs de protection sur les
circuits qui n'en sont pas équipés
Au moins un circuit (n'alimentant pas des
socles de prises de courant) n'est pas relié
à la terre.
Remarques : Présence de circuits
B3.3.6 a3 électriques non équipés de conducteurs de
protection ; Faire intervenir un
électricien qualifié afin d'installer des
conducteurs de protection sur les
circuits qui n'en sont pas équipés
Au moins un circuit n'est pas protégé, à son
origine, contre les surcharges et les courts-
circuits.
Remarques : Absence de protection contre
B4.3 a1 les surintensités à l'origine de chaque
circuit ; Faire intervenir un électricien
qualifié afin d'installer des protections
contre les surintensités à l'origine de
chaque circuit
Locaux contenant une baignoire ou une
douche : la continuité électrique de la
liaison équipotentielle supplémentaire,
reliant les éléments conducteurs et les
masses des matériels électriques, n'est pas
satisfaisante (résistance supérieure à 2
B5.3 a
ohms).
Remarques : La LES (Liaison
Equipotentielle Supplémentaire) est
incomplète ; Faire intervenir un
électricien qualifié afin de compléter la
LES

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N°
N° Article Libellé et localisation (*) des Libellé des mesures compensatoires (3) correctement
Article
(1) anomalies (2)
mises en œuvre

Local contenant une baignoire ou une

douche : l'installation électrique ne répond
pas aux prescriptions particulières
appliquées à ce local (adéquation entre
l'emplacement où est installé le matériel
électrique et les caractéristiques de ce
dernier – respect des règles de protection
contre les chocs électriques liées aux
B6.3.1 a zones).
Remarques : Installation électrique ne
répondant pas aux prescriptions
particulières appliqués aux locaux
contenant une baignoire ou une douche ;
Faire intervenir un électricien qualifié
afin de modifier l'installation pour la
rendre adaptée aux locaux contenant
une douche ou une baignoire
L'installation électrique comporte au moins
B7.3 d une connexion avec une partie active nue
sous tension accessible.
L'installation électrique comporte au moins
B7.3 e un dispositif de protection avec une partie
active nue sous tension accessible.
L'installation comporte au moins un
B8.3 a
matériel électrique vétuste.
(1) Référence des anomalies selon la norme ou la spécification technique utilisée.
(2) Référence des mesures compensatoires selon la norme ou la spécification technique utilisée.
(3) Une mesure compensatoire est une mesure qui permet de limiter un risque de choc électrique lorsque les règles
fondamentales de sécurité ne peuvent s’appliquer pleinement pour des raisons soit économiques, soit techniques, soit
administratives. Le numéro d’article et le libellé de la mesure compensatoire sont indiqués en regard de l’anomalie
concernée.
(*) Avertissement : la localisation des anomalies n’est pas exhaustive. Il est admis que l’opérateur de diagnostic ne procède à la
localisation que d’une anomalie par point de contrôle. Toutefois, cet avertissement ne concerne pas le test de
déclenchement des dispositifs différentiels.

G.1. – Informations complémentaires

Article (1) Libellé des informations

B11 a3 Il n'y a aucun dispositif différentiel à haute sensibilité inf. ou égal à 30 mA.
B11 b2 Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur.
B11 c2 Au moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme ou la spécification technique utilisée.

G.2. – Constatations diverses

Constatation type E1. – Installations, partie d’installation ou spécificités non couvertes

Néant

Constatation type E2. – Points de contrôle du diagnostic n’ayant pu être vérifiés

Libellé des points de contrôle n’ayant pu être

N° Article (1) Motifs
vérifiés selon norme NF C 16-600 – Annexe C
Néant -
(1) Référence des constatations diverses selon la norme ou la spécification technique utilisée.

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Constatation type E3. - Constatations concernant l’installation électrique et/ou son environnement
Néant

H. – Identification des parties du bien (pièces et emplacements) n’ayant pu être visitées et justification :

Néant

Nota : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par LA
CERTIFICATION DE PERSONNES - 25 Avenue Léonard de Vinci, Immeuble Europarc, 33600
PESSAC (détail sur [Link])

Dates de visite et d'établissement de l'état :

Visite effectuée le : 04/12/2024
Etat rédigé à TOULOUSE CEDEX 06, le 04/12/2024

Par : ROUJAS sylvain

Cachet de l'entreprise

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I. - Objectif des dispositions et description des risques encourus en fonction des anomalies identifiées

Correspondance
avec le domaine Objectif des dispositions et description des risques encourus
d’anomalies (1)
Appareil général de commande et de protection : Cet appareil, accessible à l’intérieur du logement, permet
d’interrompre, en cas d’urgence, en un lieu unique, connu et accessible, la totalité de la fourniture de l’alimentation
B.1 électrique.
Son absence, son inaccessibilité ou un appareil inadapté ne permet pas d’assurer cette fonction de coupure en cas de
danger (risque d’électrisation, voire d’électrocution), d’incendie ou d’intervention sur l’installation électrique.
Protection différentielle à l’origine de l’installation : Ce dispositif permet de protéger les personnes contre les
B.2 risques de choc électrique lors d’un défaut d’isolement sur un matériel électrique.
Son absence ou son mauvais fonctionnement peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Prise de terre et installation de mise à la terre : Ces éléments permettent, lors d’un défaut d’isolement sur un
B.3 matériel électrique, de dévier à la terre le courant de défaut dangereux qui en résulte.
L’absence de ces éléments ou leur inexistence partielle peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Protection contre les surintensités : Les disjoncteurs divisionnaires ou coupe-circuits à cartouche fusible, à l’origine de
chaque circuit, permettent de protéger les conducteurs et câbles électriques contre les échauffements anormaux dus aux
B.4 surcharges ou courts-circuits.
L’absence de ces dispositifs de protection ou leur calibre trop élevé peut être à l’origine d’incendies.
Liaison équipotentielle dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Elle permet d’éviter, lors d’un
défaut, que le corps humain ne soit traversé par un courant électrique dangereux.
B.5 Son absence privilégie, en cas de défaut, l’écoulement du courant électrique par le corps humain, ce qui peut être la cause
d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Règles liées aux zones dans les locaux contenant une baignoire ou une douche : Les règles de mise en œuvre de
l’installation électrique à l’intérieur de tels locaux permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la
B.6 réduction de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé.
Le non-respect de celles-ci peut être la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
Matériels électriques présentant des risques de contact direct : Les matériels électriques dont des parties nues sous
tension sont accessibles (matériels électriques anciens, fils électriques dénudés, bornes de connexion non placées dans
B.7 une boîte équipée d’un couvercle, matériels électriques cassés...) présentent d’importants risques d’électrisation, voire
d’électrocution.
Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l’usage : Ces matériels électriques, lorsqu’ils sont trop anciens,
n’assurent pas une protection satisfaisante contre l’accès aux parties nues sous tension ou ne possèdent plus un niveau
B.8 d’isolement suffisant. Lorsqu’ils ne sont pas adaptés à l’usage que l’on veut en faire, ils deviennent très dangereux lors de
leur utilisation. Dans les deux cas, ces matériels présentent d’importants risques d’électrisation, voire d’électrocution.
Appareils d’utilisation situés dans des parties communes et alimentés depuis les parties privatives: Lorsque
l’installation électrique issue de la partie privative n’est pas mise en œuvre correctement, le contact d’une personne avec
B.9 la masse d’un matériel électrique en défaut ou une partie active sous tension peut être la cause d’électrisation, voire
d’électrocution.
Piscine privée ou bassin de fontaine : Les règles de mise en œuvre de l’installation électrique et des équipements
associés à la piscine ou au bassin de fontaine permettent de limiter le risque de chocs électriques, du fait de la réduction
B.10 de la résistance électrique du corps humain lorsque celui-ci est mouillé ou immergé. Le non-respect de celles-ci peut être
la cause d’une électrisation, voire d’une électrocution.
(1) Référence des anomalies selon la norme ou spécification technique utilisée.

J. - Informations complémentaires

Correspondance
avec le groupe Objectif des dispositions et description des risques encourus
d’informations (1)
Dispositif(s) différentiel(s) à haute sensibilité protégeant l'ensemble de l'installation
électrique : L’objectif est d’assurer rapidement la coupure du courant de l’installation électrique ou du circuit concerné,
dès l’apparition d’un courant de défaut même de faible valeur. C’est le cas notamment lors de la défaillance occasionnelle
(telle que l’usure normale ou anormale des matériels, l’imprudence ou le défaut d’entretien, la rupture du conducteur de
mise à la terre d’un matériel électrique ) des mesures classiques de protection contre les risques d’électrisation, voire
d’électrocution.
B.11 Socles de prise de courant de type à obturateurs : Socles de prise de courant de type à obturateurs : l'objectif est
d'éviter l'introduction, en particulier par un enfant, d'un objet dans une alvéole d'un socle de prise de courant sous tension
pouvant entraîner des brûlures graves et/ ou l'électrisation, voire l'électrocution.
Socles de prise de courant de type à puits : La présence d’un puits au niveau d’un socle de prise de courant évite le
risque d’électrisation, voire d’électrocution, au moment de l’introduction des fiche mâles non isolées d’un cordon
d’alimentation.
(1) Référence des informations complémentaires selon la norme ou spécification technique utilisée.

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Annexe - Croquis de repérage

Recommandations relevant du devoir de conseil de professionnel

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Néant

Règles élémentaires de sécurité et d’usage à respecter (liste non exhaustive)

L’électricité constitue un danger invisible, inodore et silencieux et c’est pourquoi il faut être vigilant
quant aux risques qu’elle occasionne (incendie, électrisation, électrocution). Restez toujours attentif à
votre installation électrique, vérifiez qu’elle soit et reste en bon état.

Pour limiter les risques, il existe des moyens de prévention simples :

• Ne jamais manipuler une prise ou un fil électrique avec des mains humides
• Ne jamais tirer sur un fil électrique pour le débrancher
• Débrancher un appareil électrique avant de le nettoyer
• Ne jamais toucher les fiches métalliques d'une prise de courant
• Ne jamais manipuler un objet électrique sur un sol humide ou mouillé

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 Edition en ligne du 07/12/2024
Réf. Interne : 2024-12-07-7120262

Etat des risques

En application des articles L 125-5, L 125-6, L125-7 et L 556-2 du Code de l'Environnement et de l'article L 121-22-5 du Code de l'Urbanisme

Réalisé en ligne* par DPH EXPERTISE

Numéro de dossier 24/IMO/6338
Date de réalisation 07/12/2024

Localisation du bien 13 rue des Cazaous

31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale 000 A 1689
Altitude 295.83m
Données GPS Latitude 43.095158 - Longitude 0.957581

Désignation du vendeur RIUS

Désignation de l'acquéreur

* Document réalisé en ligne par DPH EXPERTISE qui assume la responsabilité de la localisation et de la détermination de l'exposition aux risques, sauf pour les réponses générées
automatiquement par le système.

EXPOSITION DE L'IMMEUBLE AU REGARD D'UN OU PLUSIEURS PLANS DE PRÉVENTION DE RISQUES

Zonage réglementaire sur la sismicité : Zone 3 - Modérée EXPOSÉ ** -
Commune à potentiel radon de niveau 3 NON EXPOSÉ ** -
Immeuble situé dans un Secteur d'Information sur les sols NON EXPOSÉ ** -
PPRn Inondation par crue torrentielle Approuvé le 06/01/2006 EXPOSÉ Voir prescriptions (1)
PPRn Mouvement de terrain Argile Approuvé EXPOSÉ Voir prescriptions (1)
PPRn Mouvement de terrain Eboulement, chutes de pierres et de blocs Approuvé NON EXPOSÉ -
PPRn Mouvement de terrain Glissement de terrain Approuvé NON EXPOSÉ -

INFORMATIONS PORTÉES À CONNAISSANCE

- Mouvement de terrain Affaissements et effondrements Informatif (2) NON EXPOSÉ ** -

- Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN) Informatif (2) EXPOSÉ ** -

** Réponses automatiques générées par le système.

(1)
Information Propriétaire : Votre immeuble est concerné par des prescriptions de travaux.
Vous devez répondre manuellement sur l'imprimé Officiel (page 2) si "OUI" ou "NON" les travaux prescrits par le règlement du ou des PPR ont été réalisés.
(Ceci peut concerner les PPR naturels, miniers et technologiques). Pour plus d'informations, se référer au "Règlement Plan de Prévention et Prescriptions de Travaux".
(2) À ce jour, ce risque n'est donné qu'à titre INFORM ATIF et n'est pas retranscrit dans l'Imprimé Officiel.

SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Risques
Imprimé Officiel (feuille rose/violette)
Arrêtés de Catastrophes Naturelles / Déclaration de sinistres indemnisés
Extrait Cadastral
Zonage règlementaire sur la Sismicité
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble est exposé
Annexes : Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé
Annexes : Arrêtés

1/26
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 Edition en ligne du 07/12/2024
Réf. Interne : 2024-12-07-7120262

Etat des risques

En application des articles L 125-5, L 125-6, L125-7 et L 556-2 du Code de l'Environnement et de l'article L 121-22-5 du Code de l'Urbanisme

Attention ! S'ils n'impliquent pas d'obligation ou d'interdiction règlementaire particulière, les aléas connus ou prév isibles qui peuv ent être signalés dans les div ers documents d'inf ormation prév entiv e et concerner le
bien immobilier, ne sont pas mentionnés par cet état.
Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° NC du 03/10/2023 mis à jour le
Adresse de l'immeuble Cadastre
13 rue des Cazaous 000 A 1689
31260 SALIES DU SALAT

Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques naturels (PPRN)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPR N 1 oui non
prescrit anticipé approuvé date 06/01/2006
1 si oui, les risques naturels pris en compte sont liés à : autres
inondation crue torentielle mouvements de terrain avalanches sécheresse / argile
cyclone remontée de nappe feux de forêt séisme volcan
> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRN 2 oui non
2 si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques miniers (PPRM)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PPR M 3 oui non
prescrit anticipé approuvé date
3 si oui, les risques miniers pris en compte sont liés à :

mouvements de terrain autres

> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux dans le règlement du PPRM 4 oui non
4 si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

Situation de l'immeuble au regard d'un plan de prévention de risques technologiques (PPRT)

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'étude d'un PPRt prescrit et non encore approuvé 5 oui
non
5 si oui, les risques technologiques pris en considération dans l'arrêté de presctiption sont liés à :

effet toxique effet thermique effet de surpression projection risque industriel

> L'immeuble est situé dans le périmètre d'exposition aux risques d'un PPR T approuvé oui non
> L'immeuble est situé dans un secteur d'expropriation ou de délaissement oui non
> L'immeuble est situé en zone de prescription 6 oui
non
6 Si la transaction concerne un logement, les travaux prescrits ont été réalisés oui non
6 Si la transaction ne concerne pas un logement, l'information sur le type de risques auquels l'immeuble est exposé
oui non
ainsi que leur gravité, probabilité et cinétique, est jointe à l'acte de vente
Situation de l'immeuble au regard du zonage sismique règlementaire
> L'immeuble est situé dans une commune de sismicité classée en
zone 1 zone 2 zone 3 zone 4 zone 5
très faible faible modérée moyenne forte
Situation de l'immeuble au regard du zonage règlementaire à potentiel radon
> L'immeuble se situe dans une commune à potentiel radon classée en niveau 3 oui non

Information relative à la pollution de sols

> Le terrain se situe en secteurs d'information sur les sols (SIS) NC* oui non
* Non Communiqué (en cours d'élaboration par le représentant de l'Etat dans le département)

Situation de l'immeuble au regard du recul du trait de côte (RTC)

> L'immeuble est situé sur une commune exposée au recul du trait de côte et listée par décret n°2024-531 du 10 juin 2024 oui non
> L'immeuble est situé dans une zone exposée au recul du trait de côte identifiée par un document d'urbanisme. NC* oui non
* Non Communiqué (en cours d'élaboration par le représentant de la commune)
Si oui, l'horizon temporel d'exposition au recul du trait de côte est :
> d'ici à trente ans > compris entre trente et cent ans
> L'immeuble est-il concerné par des prescriptions applicables à cette zone ? oui non
> L'immeuble est-il concerné par une obligation de démolition et de remise en état à réaliser ? oui non

Information relative aux sinistres indemnisés par l'assurance à la suite d'une catastrophe N/M/T**
** catastrophe naturelle, minière ou technologique

> L'immeuble a-t-il donné lieu au versement d'une indemnité à la suite d'une catastrophe N/M/T oui non

Documents à fournir obligatoirement

Carte Sismicité, Zonages Réglementaires, Règlements concernant le bien, Fiche Sismicité, Liste de arrêtés de Catastrophes Naturelles.

Vendeur - Acquéreur
Vendeur RIUS
Acquéreur

Date 07/12/2024 Fin de validité 07/06/2025

Cet état, à remplir par le v endeur ou le bailleur, est destiné à être en annexe d'un contrat de v ente ou de location d'un bien immobilier et à être remis, dès la première v isite, au potentiel acquéreur par le v endeur.
Il doit dater de moins de 6 mois et être actualisé, si nécessaire, lors de l'établissement de la promesse de v nete, du contrat préliminaire ou de l'acte authentique.

L'édition et la dif f usion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site [Link]
© 2024 Media Immo. Siège social : 124 rue Louis Baudoin 91100 CORBEIL ESSONNES - RCS EVRY 750 675 613 - RCP GENERALI N°AP 559 256

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DPH EXPERTISE - 6 Place du Président Thomas Woodrow Wilson 31015 TOULOUSE CEDEX 6 - 821786134
 Edition en ligne du 07/12/2024
Réf. Interne : 2024-12-07-7120262

Arrêtés de Catastrophes Naturelles / Déclaration de sinistres indemnisés

en application du chapitre IV de l'article L125-5 du Code de l'environnement

Préfecture : Haute-Garonne
Adresse de l'immeuble : 13 rue des Cazaous 31260 SALIES DU SALAT
En date du : 07/12/2024

Sinistres indemnisés dans le cadre d'une reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle

Type de catastrophe Date de début Date de Fin Publication JO Indem nisé

Tempête 06/11/1982 10/11/1982 30/11/1982 02/12/1982

Mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse 01/05/1989 31/12/1993 02/02/1996 14/02/1996

Inondations et coulées de boue 26/09/1992 27/09/1992 19/03/1993 28/03/1993

Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des
01/01/1994 30/06/1998 23/02/1999 10/03/1999
sols
Effondrements / éboulements 03/12/1998 04/12/1998 19/03/1999 03/04/1999

Inondations, coulées de boue et mouvements de terrain 25/12/1999 29/12/1999 29/12/1999 30/12/1999

Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des
01/07/2003 30/09/2003 22/11/2005 13/12/2005
sols
Inondations et coulées de boue 24/01/2009 27/01/2009 28/01/2009 29/01/2009

Inondations et coulées de boue 02/08/2011 03/08/2011 19/10/2011 23/10/2011

Inondations et coulées de boue 15/07/2018 16/07/2018 04/10/2018 03/11/2018

Inondations et coulées de boue 09/01/2022 12/01/2022 24/01/2022 12/02/2022

Mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des
01/07/2022 30/09/2022 22/07/2023 14/09/2023
sols
Inondations et coulées de boue 13/06/2023 14/06/2023 18/09/2023 20/10/2023

Cochez les cases Indemnisé si, à votre connaissance, l'immeuble a fait l'objet d'une indemnisation suite à des dommages consécutifs à chacun des évenements.

Etabli le : Signature / Cachet en cas de prestataire ou mandataire

Vendeur : RIUS
Acquéreur :

Pour en savoir plus, chacun peut consulter en préfecture ou en mairie, le dossier départemental sur les risques majeurs, le document d'information communal sur
les risques majeurs.

Définition juridique d'une catastrophe naturelle :

Phénomène ou conjonction de phénomènes dont les effets sont particulièrement dommageables.
Cette définition est différente de celle de l 'article 1er de la loi n°82-600 du 13 juillet 1982 relative à l'indemnisation des victimes de catastrophes naturelles, qui indique: "sont considérés
comme effets des catastrophes naturelles [...] les dommages matériels directs ayant eu pour cause déterminante l'intensité anormale d'un agent naturel, lorsque les mesures habituelles à
prendre pour prévenir ces dommages n'ont pu empêcher leur survenance ou n'ont pu être prises". La catastrophe est ainsi indépendante du niveau des dommages causés. La notion
"d'intensité anormale" et le caractère "naturel" d'un phénomène relèvent d'une décision interministérielle qui déclare "l'état de catastrophe naturelle".
Source : Guide Général PPR

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Extrait Cadastral
Département : Haute-Garonne Bases de données : IGN, [Link], Etalab
Commune : SALIES DU SALAT

Parcelles : 000 A 1689

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Zonage règlementaire sur la Sismicité

Département : Haute-Garonne Commune : SALIES DU SALAT

Zonage règlementaire sur la Sismicité : Zone 3 - Modérée

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Carte
Multirisques

Inondation par crue torrentielle Approuvé le 06/01/2006 EXPOSÉ

Mouvement de terrain Eboulement, chutes de pierres et de blocs Approuvé NON EXPOSÉ
Mouvement de terrain Glissement de terrain Approuvé NON EXPOSÉ

Zoom et Légende extraits de la carte originale ci-dessus

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Carte
Mouvement de terrain Argile

Mouvement de terrain Argile Approuvé EXPOSÉ

Zoom et Légende extraits de la carte originale ci-dessus

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Carte
Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN)

Mouvement de terrain Argile (Loi ELAN) Informatif EXPOSÉ

Zoom et Légende extraits de la carte originale ci-dessus

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Annexes
Cartographies des risques auxquelles l'immeuble n'est pas exposé

Zoom extrait de la carte originale ci-contre

NON EXPOSÉ

Mouvement de terrain Affaissements et effondrements Informatif

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Annexes
Fiche d'information Sismicité

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Annexes
Arrêtés

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Etat des Risques de Pollution des Sols (ERPS)*

Réalisé en ligne** par Media Immo
Pour le compte de DPH EXPERTISE
Numéro de dossier 24/IMO/6338
Date de réalisation 07/12/2024

Localisation du bien 13 rue des Cazaous

31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale A 1689
Altitude 295.83m
Données GPS Latitude 43.095158 - Longitude 0.957581

Désignation du vendeur RIUS

Désignation de l'acquéreur

Dans un rayon de Dans un rayon entre

Conclusion
200m autour du bien 200m et 500m du bien
A ce jour et selon les informations transmises par le BRGM et
le MEDDE, il s'avère qu'à moins de 500m du bien :
0 site pollué (ou potentiellement pollué) est répertorié
par BASOL.
BASOL BASOL
0 SITE 0 SITE 4 sites industriels et activités de service sont
répertoriés par BASIAS.
BASIAS Actifs BASIAS Actifs 4 sites sont répertoriés au total.
0 SITE 2 SITES
BASIAS Terminés BASIAS Terminés
0 SITE 2 SITES
BASIAS Inconnus BASIAS Inconnus
0 SITE 0 SITE
Total Total
0 SITE 4 SITES
Fait à Corb eil Essonnes, le 07/12/2024

* Ce présent docum ent n'a pour but que de com m uniquer, A TITRE INFORMATIF, à l'acquéreur ou au locataire, les inform ations rendues publiques par l'Etat
concernant les risques de pollution des sols.

** Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ERPS du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que
les informations obtenues sur les bases de données BASOL, BASIAS, CASIAS et des futurs SIS soient à jour.

Document réalisé à partir des bases de données BASIAS, BASOL et CASIAS

(gérées par le BRGM - Bureau de Recherches Géologiques et Minières et le MEDDE - Ministère de l'Ecologie, du Développement Durable et de l'Energie)

SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Risques de Pollution des Sols
Qu'est-ce que l'ERPS ?
Cartographie des sites situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien
Inventaire des sites BASOL / BASIAS situés à moins de 200m du bien, 500m du bien et non localisés

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Qu'est-ce que l'ERPS ?

Ce document n'a pour but que de communiquer, A TITRE INFORMATIF, à l'acquéreur ou au locataire, les informations rendues publiques par
l'Etat concernant les risques de pollution des sols.

Qu'est-ce qu'un site pollué ?

Un site pollué est un site qui, du fait d'anciens dépôts de déchets ou d'infiltration de substances polluantes, présente une pollution suceptible de
provoquer une nuisance ou un risque pérenne pour les personnes ou l'environnement. Ces situations sont souvent dues à d'anciennes pratiques
sommaires d'élimination des déchets, mais aussi à des fuites ou à des épandages de produits chimiques, accidentels ou pas. Il existe égalemnt autour
de certains sites des contaminations dues à des retombées de rejets atmosphériques accumulés au cours des années voire des décennies.

Comment sont établis les périmètres et attributs des futurs SIS ?

Le préfet élabore la liste des projets de SIS et la porte à connaissance des maires de chaque commune. L'avis des maires est recueilli, puis les
informations de pollution des sols sont mises à jour grâce à la contribution des organismes participants. Ces secteurs seront représentés dans un ou
plusieurs documents graphiques, à l'échelle cadastrale.

Quels sont les derniers changements ?

Le décret n° 2022-1289 du 1er octobre 2022 relatif à l'information des acquéreurs et des locataires sur les risques vient renforcer le formalisme de l'état
de pollution des sols. Depuis le 1er janvier 2023, l'ERP doit mentionner le dernier arrêté pris par le préfet sur l'existence d'un SIS, la date d'élaboration, le
numéro des parcelles concernées, ainsi que des dispositions réglementaires, tout en reprenant les informations à disposition dans le système
d'information géographique (art R125-26 du Code de l’environnement).

Que signifient BASOL, BASIAS et CASIAS ?

BASOL : BAse de données des sites et SOLs pollués (ou potentiellement pollués) par les activités industrielles appelant une action des pouvoirs
publics, à titre préventif ou curatif.
BASIAS : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service, réalisée essentiellement à partir des archives et gérée par le
BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières). Il faut souligner qu'une inscription dans BASIAS ne préjuge pas d'une éventuelle
pollution à son endroit.
CASIAS : Carte des Anciens Sites Industriels et Activités de Service, présentant l'historique des activités industrielles ou de services que se sont
succédé au cours du temps. CASIAS ne préjuge pas d'une pollution effective des sols des établissements recensés.

Que propose Media Immo ?

Media Immo vous transmet, à titre informatif, les informations actuellement disponibles et rendues publiques par l'Etat à travers les bases de données
BASOL et BASIAS, et sur CASIAS.

Quels sont les risques si le vendeur ou le bailleur n'informe pas l'acquéreur ou le locataire ?

« À défaut et si une pollution constatée rend le terrain impropre à la destination précisée dans le contrat, dans un délai de deux ans à compter de la
découverte de la pollution, l'acquéreur ou le locataire a le choix de demander la résolution du contrat ou, selon le cas, de se faire restituer une
partie du prix de vente ou d'obtenir une réduction du loyer. L'acquéreur peut aussi demander la réhabilitation du terrain aux frais du vendeur
lorsque le coût de cette réhabilitation ne paraît pas disproportionné par rapport au prix de vente ». (Extrait du Décret n°2015-1353 du 26 octobre 2015)

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Cartographie des sites

situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien

BASOL : BAse de données des sites et SOLs pollués (ou potentiellement pollués)

BASIAS en activité : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service Emplacement du bien

BASIAS dont l'activité est terminée : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service Zone de 200m autour du bien

BASIAS dont l'activité est inconnue : Base de données d'Anciens Sites Industriels et Activités de Service Zone de 500m autour du bien

Sites CASIAS : Carte des Anciens Sites Industriels et Activités de Service

Retrouvez sur cette cartographie un inventaire des sites pollués (ou potentiellem ent polluée) situés à m oins de 500m du bien représentés par les pictos , ,
et .
Chacun de ces pictos est détaillé sur la page suivante grâce à sa lettre et son num éro (A2, B4, ...) qui vous aideront à vous repérer sur la carte.
Le descriptif com plet des sites CASIAS est consultable sur le site [Link]

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Inventaire des sites BASOL / BASIAS

situés à moins de 200m du bien et à moins de 500m du bien

Distance
Repère Nom Activité des sites situés à m oins de 200m
(Environ)
Aucun résultat à moins de 200m

Distance
Repère Nom Activité des sites situés de 200m à 500m
(Environ)

VIA FRANCE, MALET / CENTRALE

C4 DRAGAGE SALISIEN Centrale d'enrobage (graviers enrobés de goudron, pour les routes par exemple) 257 m
D'ENROBAGE

EACM LAUBIE Gilbert / MECANIQUE

A4 Garages, ateliers, mécanique et soudure 391 m
DE PRECISION

BORDES CARROSSERIE / TOLERIE Carrosserie, atelier d'application de peinture sur métaux, PVC, résines, platiques (toutes pièces de carénage, internes
A4 394 m
PEINTURE MECANIQUE ou externes, pour véhicules...)

EURO PNEU / VIDANGE, Fabrication de caoutchouc synthétique (dont fabrication et/ou dépôt de pneus neufs et rechapage, ...);Activités et
A4 407 m
RECHAPPAGE entreprises de nettoyage et/ou de vidange

Nom Activité des sites non localisés

Aucun site non localisé

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Installations Classées pour la Protection de l'Environnement (ICPE)*

Réalisé en ligne** par Media Immo
Pour le compte de DPH EXPERTISE
Numéro de dossier 24/IMO/6338
Date de réalisation 07/12/2024

Localisation du bien 13 rue des Cazaous

31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale A 1689
Altitude 295.83m
Données GPS Latitude 43.095158 - Longitude 0.957581

Désignation du vendeur RIUS

Désignation de l'acquéreur

RÉFÉRENCES
Seules sont concernées les ICPE suivies par les DREAL (Directions régionales de l'environnement, de l'aménagement et du logement) pour la majorité des
établissements industriels et les DD(CS)PP (Directions départementales (de la cohésion sociale et) de la protection des populations) pour les établissements
agricoles, les abattoirs et les équarrissages et certaines autres activités agroalimentaires, avec distinction en attribut du type d'ICPE (SEVESO, IPPC, Silo,
Carrière, Autres), de l'activité principale et des rubriques de la nomenclature des installations classées pour lesquelles l'établissement industriel est autorisé.

GÉNÉALOGIE
Cette base contient les installations soumises à autorisation ou à enregistrement (en construction, en fonctionnement ou en cessation d'activité). Les données
proviennent d'une extraction de la base de données fournie par le Ministère de l'écologie, du développement durable et de l'énergie (MEDDE) et la
géolocalisation est effectuée sur la base des coordonnées Lambert indiquées dans l'extraction.

QUALITÉ DES DONNÉES

Le niveau de précision de la localisation indiqué en attribut pour chaque ICPE est variable ; Elles peuvent être localisées au Centre de la commune concernée,
à l'adresse postale, à leurs coordonnées précises ou leur valeur initiale.

* Ce présent docum ent n'a pour but que de com m uniquer, A TITRE INFORMATIF, à les inform ations rendues publiques par l'Etat.

** Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ICPE du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que les
informations obtenues sur les bases de données soient à jour.

SOMMAIRE
Synthèse des Installations Classées pour la Protection de l'Environnement
Cartographie des ICPE
Inventaire des ICPE

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Cartographie des ICPE

Commune de SALIES DU SALAT (31260)

Usine Seveso Elevage de porc

Usine non Seveso Elevage de bovin

Carrière Elevage de volaille

Emplacement du bien Zone de 5000m autour du bien

Retrouvez sur cette cartographie un inventaire des Installations Classées pour le Protection de l'Environnem ent situées à m oins de 5000m du bien représentées
par les pictos , , , , et .
Chacun de ces pictos est détaillé sur la page suivante grâce à sa lettre et son num éro (A2, B4, ...) qui vous aideront à vous repérer sur la carte.

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Inventaire des ICPE

Commune de SALIES DU SALAT (31260)

Etat d'activité Seveso

Repère Situation Nom Adresse
Régim e Priorité Nationale
ICPE situeés à moins de 5000m du bien
Inconnu Non Seveso
1 RUE DU STADE
C3 Valeur Initiale GARCIA GRANULATS
31260 SALIES DU SALAT
INCONNU NON
En exploitation avec titre Non Seveso
avenue de toulouse
B3 Valeur Initiale GROUPEMENT DES BOIS SALISIENS
31260 Salies-du-Salat
INCONNU NON

Etat d'activité Seveso

Nom Adresse
Régim e Priorité Nationale
ICPE situeés à plus de 5000m du bien
Aucun ICPE à plus de 5000m du bien sur la commune SALIES DU SALAT

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Etat des nuisances sonores aériennes

En application des articles L 112-3 et L 112-9 du Code de l'Urbanisme

Réalisé en ligne* par DPH EXPERTISE

Numéro de dossier 24/IMO/6338
Date de réalisation 07/12/2024

Localisation du bien 13 rue des Cazaous

31260 SALIES DU SALAT
Section cadastrale A 1689
Altitude 295.83m
Données GPS Latitude 43.095158 - Longitude 0.957581

Désignation du vendeur RIUS

Désignation de l'acquéreur

* Media Immo réalise, sous sa seule responsabilité, l'ENSA du client. Ceci sous couvert que les informations de localisation du bien transmises par le client soient exactes et que les
informations obtenues sur les bases de données soient à jour.

EXPOSITION DE L'IMMEUBLE AU REGARD D'UN OU PLUSIEURS PLANS D'EXPOSITION AU BRUIT

Non exposé 000 A 1689

SOMMAIRE
Synthèse de votre Etat des Nuisances Sonores Aériennes
Imprimé Officiel (feuille rose/violette)
Cartographie
Prescriptions d'Urbanisme applicables dans les zones de bruit des Aérodromes

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Etat des nuisances sonores aériennes

En application des articles L 112-3 et L 112-9 du Code de l'Urbanisme
Les zones de bruit des plans d'exposition au bruit constituent des servitudes d'urbanisme (art. L. 112-3 du code de l'urbanisme) et doivent à ce titre être notifiées à l'occasion de toute cession,
location ou construction immobilière.
Cet état est établi sur la base des informations mises à disposition par arrêté préfectoral
n° du mis à jour le
Adresse de l'immeuble Cadastre
13 rue des Cazaous A 1689
31260 SALIES DU SALAT

Situation de l'immeuble au regard d'un ou plusieurs plans d'exposition au bruit (PEB)

■ L'immeuble est situé dans le périmètre d'un PEB 1 oui
non

révisé approuvé date

1 si oui, nom de l'aérodrome :

> L'immeuble est concerné par des prescriptions de travaux d'insonorisation 2 oui non

2 si oui, les travaux prescrits ont été réalisés oui non

■ L'immeuble est situé dans le périmètre d'un autre PEB 1 oui

non

révisé approuvé date

1 si oui, nom de l'aérodrome :

Situation de l'immeuble au regard du zonage d'un plan d'exposition au bruit

> L'immeuble se situe dans une zone de bruit d'un plan d'exposition au bruit définie comme :
zone A 1 zone B 2 zone C 3 zone D 4
forte forte modérée

1 (intérieur de la courbe d'indice Lden 70)

2 (entre la courbe d'indice Lden 70 et une courbe choisie entre Lden 65 et 62)

3 (entre la limite extérieur de la zone B et la courbe d'indice Lden choisie entre 57 et 55)

4 (entre la limite extérieure de la zone C et la courbe d'indice Lden 50). Cette zone n'est obligatoire que pour les aérodromes mentionnés au I de l'article 1609 quatervicies A du code général des impôts (et sous réserve des dispositions de l'article L. 112-9 du
code de l'urbanisme pour les aérodromes dont le nombre de crénaux horaires attribuables fait l'objet d'une limitation réglementaire sur l'ensemble des plages horaires d'ouverture).

Nota bene : Lorsque le bien se situe sur 2 zones, il convient de retenir la zone de bruit la plus importante.

Documents de référence permettant la localisation de l'immeuble au regard des nuisances prises en compte
Consultation en ligne sur [Link]
Plan disponible en Prefecture et/ou en Mairie de SALIES DU SALAT

Vendeur - Acquéreur
Vendeur RIUS
Acquéreur

Date 07/12/2024 Fin de validité 07/06/2025

Cet état, à remplir par le v endeur ou le bailleur, est destiné à être intégré au dossier de diagnostics technique - DDT (annexé, selon le cas, à la promesse de v ente ou, à déf aut de promesse, à l'acte authentique
de v ente et au contrat de location ou annexé à ces actes si la v ente porte sur un immeuble non bâti) et à être annexé à l'acte authentique de v ente et, le cas échéant, au contrat préliminaire en cas de v ente en
l'état f utur d'achèv ement.
Inf ormation sur les nuisances sonores aériennes. Pour en sav oir plus, consultez le site Internet du ministère de la transition écologiques et solidaire
[Link]

L'édition et la dif f usion de ce document implique l'acceptation des Conditions Générales de Vente, disponibles sur le site [Link]
© 2024 Media Immo. Siège social : 124 rue Louis Baudoin 91100 CORBEIL ESSONNES - RCS EVRY 750 675 613 - RCP GENERALI N°AP 559 256

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Cartographie du Plan d'Exposition au Bruit

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 Edition en ligne du 07/12/2024
Réf. Interne : 2024-12-07-7120262

Prescriptions d'Urbanisme applicables dans les zones de bruit des Aérodromes

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