I- ÉQUIPEMENTS
I-1- CLIMATISATION
La climatisation des appartements est prévue par un système centralisé à
détente directe type VRV, DRV ou similaire. Les unités extérieures seront
installées au niveau des locaux techniques du 1 er et du 14 éme
étage
alimentants les unités intérieures des appartements en raison d’une unité par
chambre ou par séjour. Un comptage sera mis en place permettant de
comptabiliser la consommation en énergie électrique de chaque unité
intérieure exclusivement afin que le montant total de la consommation
électrique de l’ensemble du système sera partagé équitablement sur les
copropriétaires en fonction de l’utilisation réelle en matière de climatisation
pour chaque appartement.
La climatisation des autres espaces du projet à savoir ; bureaux, restaurant,
Gym, musée ainsi que le Club House sera également assurée par un système
de climatisation centralisé à détente directe type VRV, DRV ou similaire.
Chaque espace aura son propre système de climatisation en terme d’unité
intérieures et extérieures d’une manière indépendante des autres espaces.
L’ensemble de ces espaces aura son propre amené d’air frais traité depuis à
partir de centrales de traitement d’air à détente directe. Ces centrales seront
également implantées au niveaux des étages technique. L’air frais sera
véhiculé via des gaines métallique vers chaque espace.
Le réseau frigorifique sera réalisé par de la tuyauterie en cuivre calorifugé.
I-2- CHAUFFAGE
Un chauffage central par planché chauffant ou radiateurs sera préconisé pour
chaque appartement. La production d’eau chaude sera assurée par des
chaudières à gaz installées au niveau de la chaufferie se trouvant à l’extérieur
de l’immeuble. L’eau chaude sera véhiculée vers les appartements par un
réseau de tuyauterie en PPR calorifugé passant par les gaines palières
prévues à cet effet depuis le local chaufferie jusqu’aux compteurs d’eau
chaude. A l’intérieur des appartements le réseau sera exécuté par de la
tuyauterie de type PEX ou PER.
Un système de comptage individuel par appartement sera mis en place par
des compteurs d’eau chaude par appartement.
Pour les autres espaces du projet hors appartement, le chauffage sera assuré
par le système de climatisation (climatisation réversible, chaud et froid)
I-3- VENTILATION MECANIQUE CENTRALISE
Toutes les salles d’eau du projet seront dotées d’une ventilation mécanique
centralisé (VMC) se composant de caissons ou tourelles d’extraction
implantés en toiture, des réseaux de gaine en tôle d’acier galvanisé
acheminant l’air vicié depuis les ventouses d’extraction des salles d’eau vers
l’extérieur. Ce système sera conçu pour fonctionner d’une manière
permanente 24h/24h, 7jours/7jours. Il permettra non seulement l’extraction
d’air des sanitaires mais aussi il assure une ventilation permanente des
appartements.
Le restaurant sera doté d’un système d’extraction de hotte de cuisine. Il sera
constitué de hotte en acier inoxydable, une gaine en matériau coupe-feu 2
heures et un caisson d’extraction d’air installé en toiture.
I-4- INSTALLATION ELECTRIQUE
Alimentation électrique normale
Toutes l’installation électrique au niveau des appartements sera encastrée et
réalisée conformément aux normes NFC 14-100 et NFC 15-100 et aux
standards SONELGAZ. Un coffret électrique sera prévu pour chaque
appartement avec disjoncteur de tête différentiel, parafoudre et des
disjoncteurs pour alimenter l’ensemble des équipements électrique de
l’appartement en plus de l’éclairage et des prises de courant.
Pour l’alimentation en énergie électrique du projet, il sera prévu des postes de
transformateurs électrique MT/BT raccordés au réseau publique SONELGAZ.
La répartition des postes transformateur électriques sera comme suit :
- Réalisation des postes MT/BT SONELGAZ de distribution publique (DP) en
raison de deux postes pour alimenter les appartements du projet.
(Equipements à la charge de SONELGAZ)
- Réalisation des postes MT/BT SONELGAZ livraison en raison de deux
postes pour alimenter les parties communes des appartements ainsi que la
parties bureaux.
Des chemins de câbles pour le passage des câbles BT de SONELGAZ seront
préconisés pour acheminer les câbles électriques vers les pieds de colonnes,
à partir de ces dernier les colonnes montantes passeront au niveau des
gaines palières prévues à cet effet. Les gaines palières ainsi que les colonnes
montantes (câble et équipements) seront réalisés conformément aux normes
SONELGAZ.
Pour les parties communes et les bureaux le réseau basse tension émanant
des postes transformateurs électrique alimentera les tableaux généraux basse
tension (TGBT) à partir desquels seront alimenté les autres tableaux et
coffrets du projet.
Alimentation électrique de secours
Des groupes électrogènes assureront le secours pour les parties communes
des appartements ainsi que pour la partie bureaux. En effet l’ensemble de
parties alimentées par les deux postes transformateurs électrique livraison
seront secourues y compris la partie liée à la protection incendie.
I-5- PLOMBERIE SANITAIRE
L’ensemble de l’installation sanitaire sera encastré avec cheminement sous
carrelage et dans les cloisons pour l’intérieur des espaces. Il sera réalisé par
de la tuyauterie type PEX, PER ou PPR en fonction de la localisation et des
besoins en terme de débits.
L’eau chaude sanitaire pour les appartements sera produites par des ballons
ou des préparateurs installés au niveau des locaux techniques. L’eau chaude
sanitaire sera par la suite acheminée vers les appartements via un réseau de
tuyauterie calorifugé en tube de PPR avec un système de comptage individuel
comme celui prévue pour l’eau chaude de chauffage.
Les autres espaces du projet hors appartements auront des cumulus
électriques pour la production de leurs eaux chaudes sanitaire localement.
Les réseaux pour eau chaude sanitaire seront acheminés en parallèle avec
les réseaux d’alimentation en eau froide pour chaque espace.
Des stations de surpression avec alimentation électrique secourue
alimenteront les appartements et les autres espaces en eau potable à partir
des bâches d’eau. Ces dernières seront alimentées depuis le réseau publique
de la SEAAL.
Les évacuations des eaux usées, vannes et pluviales seront réalisées en tube
PVC-U. La partie superstructure bénéficiera d’une évacuation gravitaire vers
le réseaux d’assainissement publique de la SEAAL.
L’évacuation des eaux occasionnelles des sous-sols se fera via des stations
de relevage équipés de pompes de relevage d’eau au niveau du sous-sol le
plus bas. Les eaux seront évacuées vers l’extérieur via un réseau en PVC-U à
pression.
L’évacuation des eaux usées de la cuisine du restaurant seront indépendant
des autres réseaux d’évacuation jusqu’au réseau publique extérieur passant
un séparateur de graisse.
Le gaz étant interdit pour le projet (IGH), il sera localisé uniquement au niveau
de la chaufferie extérieure pour alimenter les chaudières. Un poste de détente
gaz homologué SONELGAZ sera prévue à l’extérieur du projet.
I-6- LA TELEPHONIE – INTERNET
Toutes les entités du projet, appartements, bureaux ou autres disposeront de
leurs propres lignes téléphonique – internet de Algérie Télécom. Des gaines
palières seront prévues pour le passage du réseau de fibre optique de Algérie
Télécom. De même, des gaines ICTA seront prévues pour le passage du
réseau entre la gaine palière et l’intérieur de chaque entité pour desservant
l’endroit de l’installation du modem de Algérie Télécom.
Deux lignes téléphonique avec internet seront prévues au niveau du local
surveillance du projet.
I-7- LA RECEPTION SATELLITE
Le projet disposera de deux systèmes de réception satellite (TV) distincts. Le
premier desservira les appartements et le second sera dédié pour le reste.
Le système sera composé d’assiette de réception avec LNB implantées en
toiture, des switches installés au niveau des étages localisés au niveau des
gaines palières prévus à cet effet, ainsi que des amplificateurs de signale afin
d’assurer un signale optimal au niveau des prises SAT.
I-8- VIDEOPHONE
Un système de vidéophone sera installé pour la partie habitation reliant la
porte d’accès principale de l’immeuble coté habitation aux appartements. Il
permettra l’appel à partir de la rue vers les appartements ainsi que l’ouverture
de la porte d’accès principale depuis chaque appartement du projet. En plus,
ce système offre la possibilité de relier les appartements au local de
surveillance et permet une communication dans les deux sens.
I-9- CCTV
L’ensemble des parties communes du projet, partie habitation, bureaux, sous-
sols et extérieur seront sous surveillance via les caméra IP. L’armoire de
brassage avec les NVR ainsi que les écrans de visualisation et
l’enregistrement seront installées au niveau du local surveillance.
I-10- DETECTION CO
Les parkings seront dotés d’un système de détection CO permettant de
constater le taux du gaz monoxyde de carbone dégagé par les voitures. Il
commande la mise en marche et l’arrêt des ventilateurs et les extracteurs de
ventilation des parkings par zone afin d’assurer un air sein respirable par les
personnes.
I-11- ANTI INTRUSION
Pour la sécurité du site, il sera prévu un système d’anti intrusion servant à
signaler au niveau du local surveillance toutes introduction au site du projet
pourront survenir hors les accès prévus. La centrale et l’alarme seront
installées au niveau du local surveillance.
I-12- CONTROL D’ACCES ET BARRIERES DE SECURITE
Tous les accès du projet, piéton ou mécanique seront dotés d’un système de
control d’accès. Les habitants ainsi que le personnel travaillant au niveau des
bureaux auront leurs cartes ou tague d’accès leurs permettant l’accès directe
à l’immeuble. De même, les accès aux escaliers et aux ascenseurs seront
desservis par le système de control d’accès.
I-13- SONORISATION
Pour l’ambiance, les systèmes de sonorisation à plusieurs zones seront
prévus au niveau du Gym-Spa à l’étage 01 et aussi au niveau du club house
et la piscine en dernière étage. Leurs gestions restent retreintes et localisées
pour ces deux parties en interne.
I-14- SYSTEMES DE SECURITE INCENDIE
Le projet sera doté de tous les systèmes de détection et de lutte anti incendie
nécessaires pour un tel projet (IGH). L’ensemble de ces systèmes est détaillé
au niveau de la notice de sécurité du projet.
En récapitulatif, les systèmes de protection incendie sont les suivants :
- Réseau de Robinet d’Incendie Armé (RIA).
- Réseau de colonnes humide.
- Réseau de poteaux d’incendie.
- Réseau d’extinction automatique à eau type sprinklers.
Une réserve d’eau incendie est prévue au niveau du sous-sol par des bâches
d’eau et de stations de pompage.
- Système de détection incendie.
- Système de mise en sécurité incendie.
- Système de désenfumage mécanique pour la partie superstructure.
- Système de désenfumage mécanique pour la partie infrastructure.
- Exutoires de fumé pour les cages d’escaliers.
- Portes de compartimentage.
- Portes coupe-feu.