L’IMMOBILERE CONTEMPORAINE

Projet de construction Immeuble SS+ R+4

MEGRINE BUSINESS CENTER 2

Lot « GROS OEUVRES »

MARCHE
STE TUNISIENNE DE BATIMENT « STB »

Novembre 2023

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Entre les soussignés,

Société « L’IMMOBILIERE CONTEMPORAINE », SARL, au capital de 4 444444 Dinars, agréée

en qualité de promoteur immobilier par le ministère de l’équipement et de l’habitat par arrêté en
date du 18 Aout 2008, agrément N°1522, renouvelé le 12 Mars 2020, société ayant l’identifiant
unique N°1066473Y domiciliée chez INTERMETAL Zone Pétrolière 2040 Radés, représentée par
son Gérant Monsieur Abdelaziz ELLOUMI, en vertu des pouvoirs qui lui sont conférés par
l’assemblée générale extraordinaire des associés du 10 Mai 2018 enregistré le 16 Mai 2018 à la
recette des finances de RADES

Désigné ci-après par le terme Le Maître de l’Ouvrage (MDO)

D’une part,

ET

La Société Tunisienne de Bâtiment « STB » SARL, dont le siège social est au 02 Rue Farhat
Hachad 2080 Ariana, Immatriculée au registre national des entreprises sous le N° 1486686X,
représentée aux fins des présentes par son Gérant Mr Mounir ZGHAL
et désignée ci-après par le terme l’Entreprise,

D’autre part,

Il a été arrêté et convenu ce qui suit :

PREAMBULE :

L’IMMOBILIERE CONTEMPORAINE est propriétaire d'un terrain d'une superficie de 4058m2, objet
du titre foncier n° 5672 Ben Arous, situé dans la commune de MEGRINE : lotissement SMMT parcelle N 38,
Sur ce terrain, le promoteur procédera à la construction d’un ensemble Immobilier mixte à usage commercial
et de bureaux appelé "MEGRINE BUSINESS CENTER 2" suivant les plans établis par son architecte Mr
Abderrahim AYARI. Cet ensemble a fait l’objet de l'autorisation de bâtirnuméro1020 délivrée par la
Commune de MEGRINE en date du 31 janvier 2023,

Cet ensemble est composé de:

- Au sous-sol le parking
- Au RDC des commerces,
- 4 étages composés de cellules bureaux
Le contrôle des études et des travaux est assuré par le Bureau de contrôle SECURAS

Les travaux de fondations sur pieux CFA y compris fouilles en pleine masse partielle ont été
confiés à l’entreprise SNC. Ces travaux ont fait l’objet d’un contrôle de la part de SECURAS.
-

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DEFINITION DES TERMES
Il sera attribué aux termes rencontrés dans le présent marché les significations suivantes :

- Le Maître de l’Ouvrage (MDO), “L’ Immobilière Contemporaine” pour le compte de laquelle

s’exécute les travaux. Le Maître de l’Ouvrage règle et rétribue les services des Ingénieurs Conseil, du
Bureau de Contrôle, de l’Entreprise et de tout autre concours.

- Architecte AYARI Abderrahim chargé de la conception, de la coordination et du suivi de la qualité des

travaux.

- - le BET Fethi DRISS chargé de l’établissement de l’étude de structure, du DAO et des missions de suivi
technique de réalisation des travaux du lot structure

- Le bureau de contrôle SECURAS chargé du contrôle technique des travaux, mission solidité des ouvrages,
et fonctionnement des installations.
 
 « Travaux » désigne les travaux ou ouvrages à exécuter en vertu du présent marché.
 
« Chantier » désigne les terrains du MDO, sis Lotissement SMMT parcelle 48

ARTICLE 1 : OBJET DU MARCHE

Par le présent marché, le MDO confie à l’Entreprise qui accepte les travaux relatifs au lot GROS
OEUVRES du projet de construction de l’Immeuble MEGRINE BUSINESS CENTER2 et comprenant le
Sous-Sol, RDC et 4 étages, tels qu’ils sont définis par les documents contractuels (plans, et pièces écrites) du
présent marché. .

ARTICLE 2: DOCUMENTS CONTRACTUELS DU MARCHE

L’Entreprise s’engage à exécuter les travaux et à fournir les prestations relatives au présent marché, aux
conditions stipulées dans le présent document complété par l’ensemble des pièces contractuelles, dont elle
reconnaît avoir pris parfaitement connaissance.

Les documents constituant le présent marché sont classés par ordre décroissant de préséance :

2.1.- Le Marché et la Soumission de l’Entreprise

2.2.- Le CCAP
2.3.- LE CCTP
2.4.- Le Bordereau et le détail estimatif des prix
2.5.- le planning Directeur du Projet et le planning directeur détaillé qui sera établi par l’entreprise.
2.6.- Le sous détail des prix de l’entreprise
2.7.- Liste des moyens humains et matériels de l’Entreprise.

ARTICLE 3 : DISPOSITIONS PARTICULIERES

- Le présent marché est traité au bordereau des prix et en prix fermes et non révisables.
- Durant le chantier : toute instruction du BET Fethi DRISS et du bureau de contrôle
SECURAS est incluse dans les prix unitaires de l’entreprise.
- Les aciers de tout le chantier seront fournis par le MDO, hors les aciers nécessaires pour
les dalles alvéolaires et les planchers traditionnels qui seront à la charge de l’entreprise en
fourniture et pose.
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 ARTICLE 4 NATURE - MONTANT DU MARCHE - MODALITE
DE PAIEMENT – RETENUE DE GARANTIE
4.1 Le présent marché est du type au bordereau et en prix unitaires fermes et non révisables.

4.2 Le montant provisoire du marché HTVA est arrêté à la somme de : 2 898 674 dinars HTVA,
soit 3 449 423 Dinars TTC, TVA 19% soit 550748,223 dinars

4.3 Les prix du présent marché s’entendent toutes taxes et comprennent tous les frais, droits et
redevances et d’une manière générale, toutes charges inhérentes à l’Entreprise à savoir :

-Main d’œuvre avec les charges correspondantes.

-Transports et manutention.
- TVA , charges CNSS
- Matières consommables : eau, électricité, téléphone, …
- Frais généraux,
- Impôts, taxes , DD
- Frais d’installation et de repliement du matériel avec remise en état du terrain et des trottoirs
- Assurances TRC et décennales (1.2 %).
- Bénéfices, etc …
- Aléas et imprévus
- Droits de timbres et d’enregistrements du marché.

4.4 Après signature du marché et au démarrage du chantier ; installation des baraques de chantier,
le les sanitaires, les branchements, le MDO accordera à l’entreprise une avance sur marché de 5%
co la remise d’une facture .

4.5 A l’approbation des plans d’exécution des dalles alvéolaires par le e BET de contrôle SECURAS
, le MDO accorde à l’entreprise une 2ème avance de 10% contre la remise d’une facture , cette
avance servira à commander les planchers alvéolaires auprès de BESTBETON .

4.6 Sur chaque facture décompte, l’entreprise fera une retenue de 1.2 % sur montant TTC au
titre des assurances TRC et RC décennale
Les décomptes mensuels seront établis sur la base d’un métré arrêté contradictoirement à
chaque fin de mois, le paiement correspondant n’excédera pas 30 jours le mois qui suit .

Une retenue de garantie de 10 % sur montant TTC sera opérée sur chaque décompte, celle –
Ci sera restituée à l entreprise à la réception définitive sans réserves

Travaux en plus ou en moins :

L’Entreprise n’est autorisée à exécuter des travaux sortant du cadre du prix de son marché, et appelés à être
facturés en supplément, que s’il dispose d’une notification écrite délivrée à cet effet dans les conditions
définies ci-dessous. Cette règle est absolue et ne comporte aucune exception.

Les modifications dans l’importance ou la nature des travaux, ordonnées par le MDO et résultant des
circonstances qui ne sont ni de la faute ni du fait de l’Entreprise seront notifiées à l’Entreprise sous l’une des
deux formes suivantes :

1ère forme : Les notifications de faible importance seront notifiées par le MDO au cours du rendez-vous de
chantier. Cette notification sera mentionnée expressément au procès verbal.

2ème forme : Les autres notifications feront l’objet d’un ordre de service signé obligatoirement par le MDO.
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Dans un cas comme dans l’autre, l’ordre ainsi donné devra préciser qu’il s’agit d’un travail donnant lieu à
supplément.

ARTICLE 5 : DELAIS
Le délai convenu d’un commun accord est de 12 mois à partir de l’ordre de service de démarrage des
travaux ..

ARTICLE 6 : RÉCEPTION PROVISOIRE

A l’expiration du délai contractuel, les travaux doivent être intégralement conformes au contrat.

Modalité de réception :

Avant la réception, l’Entreprise doit informer par écrit le MDO de l’achèvement des travaux.
Le MDO procède à la visite de réception, assisté des BET, Bureau de Contrôle .
A l’issue de cette visite, le MDO donne sa décision quant à la dite réception qui peut être prononcée avec ou
sans réserves, ou refusée.

Si la réception est prononcée avec réserves, le procès verbal mentionnera en détails les omissions,
imperfections ou malfaçons constatés et la simple notification dans les formes sus indiquées à l’Entreprise lui
vaut injonction d’exécuter ou de terminer les travaux omis ou incomplets, et de remédier durablement et
conformément aux règles de l’Art aux imperfections et malfaçons dans les plus brefs délais, sans que ceux-ci
puissent en aucun cas excéder les 15 jours.

Passé ce délai, et après une mise en demeure restée pendant 10 jours sans effet, le MDO a le droit de faire
procéder à l’exécution des dits travaux par tout ouvrier ou entreprise de son choix aux frais et risques et pour
le compte de l’Entreprise défaillante, laquelle n’aura pas la faculté de contester le coup de ce redressement.

Concernant le PH sous sol et en prévision du PH RDC l entreprise devra la mise en œuvre de tous les aciers
en attente pour les voiles , poteaux , chainages et acrotères : toute omission fera l objet d un scellement exécuté
dans les règles de l art et à sa charge , l entreprise aura également à faire réceptionner les axes et les aciers en
attente et remettre un plan de récolement en fin de chantier .

ARTICLE 7 PENALITE DE RETARD

Pénalités de retard global
En cas de retard définitif par rapport aux délais contractuels, l’Entreprise sera sanctionnée par l’application
de pénalités définitives appliquées de plein droit sans mise en demeure.
Le montant de pénalités définitives par jour calendaire de retard sera égal à 1/1000 du montant T.T.C. des
travaux de l’Entreprise y compris travaux supplémentaires éventuels. Le montant des pénalités sera plafonné
à 10% du montant T.T.C. du marché de l’Entreprise. Le montant des pénalités pourra être déduit d’office du
premier acompte suivant la constatation du retard global.
L’application de la pénalité de retard ne décharge pas l’entreprise de ses obligations contractuelles.

Cas de force majeure

Les cas de force majeure indépendant de la volonté des deux parties sont les seuls cas où un retard ne donne
pas lieu à l’application des pénalités. Les cas de force majeure ainsi visés sont : la guerre, les hostilités,
l’insurrection ou la révolution, l’épidémie, le tremblement de terre ou autre catastrophe naturelle.
Les intempéries et la pénurie des matériaux de construction sont aussi des cas de forces majeurs .

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ARTICLE 8 RÉCEPTION DEFINITIVE

La réception définitive sera prononcée 12 mois après la réception provisoire sans réserves à conditions que
l’Entreprise ait accompli à cette date l’ensemble de ses obligations contractuelles. Elle sera constatée
contradictoirement en présence éventuellement de l’Architecte, du BET et du Bureau de Contrôle et fera l’objet
d’un procès-verbal signé par toutes les parties.

ARTICLE 9 : CONTESTATIONS

Les éventuelles contestations seront examinées dans le cadre de la jurisprudence tunisienne.

Au cas où des difficultés s’élèveraient entre l’Entreprise et le MDO et ne pourraient être résolues, les parties
conviennent de recourir à l’Arbitrage.

La partie la plus diligente adressera à la partie adverse une lettre recommandée avec accusé de réception
contenant l’exposé du litige, la sommant de fixer la date pour la réunion des deux arbitres dans un délai de 15
jours à dater de la dite réception.

Les arbitres auront la mission la plus étendue pour régler le différend. A défaut de pouvoir rendre une sentence
commune, ils s’adjoindront un tiers arbitre pour constituer un tribunal arbitral.

La décision des arbitres ne sera susceptible d’aucun recours, elle devra statuer sur les frais et honoraires
d’arbitrage.

Les arbitres auront plein pouvoir pour s’adjoindre, à titre consultatif, tout homme de l’art de leur choix désigné
à l’unanimité.

Les deux parties s’engagent à appliquer les conclusions de l’arbitrage.

ARTICLE 10 : DROITS DE TIMBRE ET D'ENREGISTREMENT

Les droits de timbre et d'enregistrement de la présente convention sont à la charge de l’Entreprise.

ARTICLE 11 : VALIDITE
Le présent marché entrera en vigueur à sa signature entre les deux parties.

Tunis le 06 Novembre 2023

LE MAITRE DE L'OUVRAGE L’ENTREPRISE