Rapport d’audit technique structure référence : SBC/15/453/IY/MJ
SOMMAIRE
1- INTRODUCTION .................................................................................................................................................. 03
2- OBJETCIF DE LA MISSION................................................................................................................................03
3- SITUATION DU PROJET ..................................................................................................................................... 03
4- CONSISTANCE ET METHODOLOGIE D’INTERVENTION ....................................................................... 04
5- METHODOLOGIE D’AUDIT .............................................................................................................................. 06
6- CONSTATS ET AVIS D’ACTIONS CORRECTIVES OU RECOMMANDATIONS A EXECUTE ............09
7- CONCLUSION........................................................................................................................................................ 24
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1. Introduction
La société COLIBRY a reçu mandat de C O N G O T é l é c o m agence Brazzaville (agence MATOMBI) pour une mission de diagnostic de la
solidité et de la stabilité t é d e l ’ o ouvrage.
C’est dans ce cadre, que notre expertise a été notifiée au directoire.
2. Objectif de la mission
Notre mission a consisté d’une part, à un diagnostic visuel des aménagements extérieurs ainsi que annexes associées et le bâtiment proprement dit
composés d’un bâtiment central hébergeant les unités fonctionnelles d’internet, d’un bâtiment annexe à usage d’habitation et d’une guerite, et ce,
en vue de déterminer les causes éventuelles des désordres constatées à différents endroits de l’ouvrage.
3. Situation du projet
L’ouvrage de CONGO Télécom est situé dans le département du Kouilou (MATOMBI).
Il s’agit d’un bâtiment plein pied et annexes en périphéries et une guerite.
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4. Consistance de l’intervention et préparation des visites
a) - principaux points d’étude
L’audit technique, a consisté au relevé, éventuellement sur plans, de tous les désordres visibles, de toutes les malfaçons sur les constructions, et de
tous renseignements utiles quant à l’aspect de l’ouvrage. Un reportage photographique a été élaboré.
La consistance du présent rapport s’articulera sur les principaux points suivants :
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• La présence des carreaux du sol fissuré et brisé,
• La présence de fissures des murs (l’ouverture verticale),
• Le décapage de peinture en surface des murs,
• La déformation sous la dalle du sol,
• Les infiltrations d’eau sous dalle (plafond),
• Les infiltrations d’eau dans la fenêtre dalle (joint silicone sous baie vitrée),
• Les tassements sur le parking et autour des bâtiments,
• La présence des vitres brisée,
• Les traces d’humidités sur les murs,
• Le faux plafond à remplacer,
• L’étanchéité à remplacer,
• La peinture intérieure et extérieure à changer,
• Les équipements sanitaires à remplacer,
• Diagnostic des équipements électrique,
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b) - Désignation des contacts sur site et accompagnateurs :
➢ Nous fûmes accompagnés lors de notre visite par M. Jurah CEY-HOUTA assistant manager exploitation.
c)- Documents de repérage des éléments d´ouvrage et locaux :
➢ Une visite dans le local archive a permis de mettre à disposition de l’audit un certain nombre de plans de
l’existants. Les documents réquisitionnés sont donc les suivants :
• Enveloppe contenant des plans architecte DPLG.
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5. Méthodologie d’audit
1- Désordres communs aux maçonneries et béton
a) constat du type de fissure
Les fissures sont généralement classées en deux types :
• Superficielles : traversent complètement l’enduit et ou une partie de l’élément
• Traversantes : elles traversent l’élément dans toute son épaisseur
TYPE DE FISSURE DESCRIPTION CAUSES POSSIBLES
Micro fissure ≤0,2mm : maillage très fin et superficiel Infiltration douce de l’eau dans le temps et sous
l’enduit pouvant engendrer des problèmes
D’humidité, voire décollement de l’enduit
Fissure fine Entre 1 et 2 mm Il est à vérifier la stabilité des fissures dans le
temps :
• si les fissures n’évoluent pas après la
pose de témoins, la réparation est
possible e fonction du type de mur
• si les fissures évoluent, il rechercher les
causes et stabiliser la progression
Grosse fissure ou lézarde >2mm Les causes sont généralement structurelles,
travaux de renforcement ou de remise de
l’élément à envisager
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a) Cas des maçonneries
Ce type de fissure se manifeste presque exclusivement dans les joints qui s'ouvrent sous l'effet de la déformation ; le mortier est souvent présent.
b) Méthodes d’examen adopté par l’expert
Examen visuel rapproché.
c) Paramètres à relevés
• Nombre de fissures, extension (PM début, PM fin), ouverture, désaffleurement, rejet – désordres au niveau des lèvres.
• Maçonnerie : vérifier si la fissure affecte les moellons ou si elle les contourne dans les joints.
• Bétons : vérifier si la fissure suit ou non une reprise de gâchée.
d) Désordres ou défauts associés à rechercher
• Maçonnerie : déformations du revêtement – zones sonnant le creux
• Maçonnerie et béton coffré : formation de panneaux instables si des fissures sont sécantes.
• Fissuration des bordures et trottoirs, fissures ou déformations en chaussée.
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2) Solutions envisageable s en fonction du type de fissure :
Le tableau suivant récapitule les principaux types de fissures rencontrées
TYPE DE FISSURE REPARATION
Petite fissure • Ouverture de la fissure à l'aide d'un triangle.
• Ponçage léger des bords de la fissure.
• Dépoussiérage soigneux et passage d’un pinceau humide à l'intérieur et à l'extérieur de la fissure.
• Bouchage de la fissure en débordant un peu et attendre que l'enduit fasse un petit bourrelet, ne pas
lisser, il se rétractera un peu en séchant.
• Une fois l’enduit sec, dégagement l'enduit en trop.
• Il est bien souvent inutile de poncer, mais vous pouvez passer un rapide coup de papier de verre
dessus pour fignoler.
• Peinture de la surface en appliquant sur les zones réparées une sous-couche ou bien votre peinture de
finition diluée.
Fissure moyenne • Dans le cas d'une fissure un peu plus profonde et plus large, la préparation est identique à une petite
fissure, ouverture de la fissure, dépoussiérage et humidification.
• Application d’un enduit pouvant être appliqué en épaisseur,
• Une fois sec, application d’une nouvelle couche d'enduit après avoir gratté celui en place pour
faciliter l'accrochage et enlever les sardines.
• obtenir une surface bien uniforme.
Fissure importante • Ouverture de la fissure à l'aide du triangle en faisant un petit biseau sur les lèvres de la fissure, le
triangle le permet.
• Ponçage des bords de la fissure pour amincir les lèvres de la fissure, faire un léger « creux ».
• Humidification au pinceau l'intérieur de la fissure puis application de l'enduit.
• Pose sur l'enduit d’un calicot ou bande à fissure qui devrait stabiliser la fissure.
• Noyer la bande dans l'enduit et recouvrir d'une fine couche d'enduit.
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• Séchage avant le ponçage, dépoussiérage et application de la finition en n'oubliant pas la sous-
couche.
Fissure entre les liaisons • Un mastic acrylique souple est recommandé.
: mur/mur, mur/plafond, • Ponçage léger des lèvres de la fissure et nettoyage soigneux de cette dernière.
chambranles/plaques de • Application du mastic et lissage.
plâtre/carreaux de plâtre. • Une fois le mastic sec, mis en application de la peinture.
Huisseries en général et • Pour les jonctions mur/mur et mur/plafond, pontage des fissures au calicot à effectuer.
mur et/ou plafond.
6. Constats et avis d’actions correctives ou recommandations à exécuter
Les tableaux ci-dessous résument les principaux constats faits par type d’ouvrage classé en lot du marché avec une solution adaptée à la réserve
émise. N’entrent pas dans ces tableaux, des remarques jugées mineures, et dont le traitement a été expliqué sur site avec le représentant de
CONGO Télécom.
Les constats de notre audit technique sont ainsi décrits dans les pages qui suivent :
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6.1-Audit technique des aménagements intérieure.
Localisation de la Photos Constats Avis d’actions correctives ou
partie d’ouvrage recommandations à exécuter
• • Dépose partielle des
• Décollement des revêtements de trottoirs concernés
trottoir • Re compactage du terrain en
• Décollement des enduits périphérie à envisager
• Remise en place de trottoirs
Causes possibles : concernés
• Infiltration possible des eaux de
Electricité pluies en périphérie et /ou
• Mauvais compactage éventuel en
phase travaux du remblai
périphérique
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6.2-Audit technique des aménagements extérieurs.
Localisation de la Photos Constats Avis d’actions correctives ou
Partie d’ouvrage Recommandations à exécuter
• Décapage de la peinture extérieure • Le décapage et reprise de la
peinture extérieure.
Causes possibles :
Murs extérieure La présence des pluies
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6.1-Audit technique des aménagements extérieurs.
Localisation de la Photos Constats Avis d’actions correctives ou
Partie d’ouvrage Recommandations à exécuter
• Fissures par endroits coté extérieure • Un décapage puis une reprise
• Présence de fissures dites faïençage de l’enduit mural est à
envisager dans un premier
constituées d’un réseau de
Mur de l’extérieur temps
microfissures dans le crépissage • Ouvrir la fissure jusqu’au fond
• Présence de dislocations partielles et procéder à la réparation avec
• Présence de quelques fissures un mortier de réparation
superficielles dans certains murs. • Si les fissures sont actives des
investigations complémentaires
pourront être envisagées
Causes possibles :
Mauvaise exécution possible de la
maçonnerie
Mauvaise jonction entre le béton armé
et la maçonnerie
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6.1-Audit technique des aménagements intérieure.
Localisation de la Photos Constats Avis d’actions correctives ou
Partie d’ouvrage Recommandations à exécuter
• Fissures de maçonneries • Un décapage puis une reprise
• Fissures des carreaux de l’enduit mural est à
Toilette envisager.
• Endommagement des appareils
• Ouvrir les fissures repérées
sanitaire e n V et mettre en œuvre un
• Des dislocations partielles de mortier de type sans retrait
cloisons et quelques fissures Remplacement des appareils
superficielles dans certains murs. sanitaire
Causes possibles :
Mauvaise exécution possible de la
maçonnerie.
Mauvaise utilisation des appareils
sanitaire.
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6.1-Audit technique des aménagements intérieure.
Localisation de la Photos Constats Avis d’actions correctives ou
Partie d’ouvrage Recommandations à exécuter
• Fissures de maçonneries • Un décapage puis une reprise
Salle de stockage • Fissures d’enduit de l’enduit mural est à
envisager.
• Présence de fissures dites faïençage
• Ouvrir les fissures repérées
constituées d’un réseau de e n V et mettre en œuvre un
microfissures dans le crépissage mortier de type sans retrait
• Des dislocations partielles de
cloisons et quelques fissures
superficielles dans certains murs.
Causes possibles :
Mauvaise exécution possible de la
maçonnerie
Mauvaise jonction entre le béton armé
et la maçonnerie
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6.1-Audit technique des aménagements intérieure.
Localisation de la Photos Constats Avis d’actions correctives ou
Partie d’ouvrage Recommandations à exécuter
• Infiltrations et humidité sous faux
plafond • Reprendre l’étanchéité de la
dalle
• Décollement de revêtement de sol
• Reprendre les zones de
Bureaux • Désolidarisation des maçonneries revêtement de sol décollées
des (supposés) raidisseurs • Reprendre les zones de
verticaux plafond touché
Causes possibles :
Manque de renforts en étanchéité
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6.1-Audit technique des aménagements intérieure.
Localisation de la Constats Avis d’actions correctives ou
Partie d’ouvrage Photos Recommandations à exécuter
• Renforts en relevés d’étanchéité Reprise de l’étanchéité selon les
non ou mal exécutés : risque règles de l’art sur la zone concernée
important d’infiltration vivement recommandée
Terrasse • Membranes d’étanchéité
inaccessible vieillissante
• Mauvaise exécution de la
protection lourde avec carrelage
• Présence de fissures dans les
locaux de services (cuisine et
toilettes) et désolidarisation des
maçonneries des (supposés)
raidisseurs verticaux
Causes possibles :
Mauvaise exécution possible de la
maçonnerie
Mauvaise jonction entre le béton armé
et la maçonnerie
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6.1-Audit technique des aménagements intérieure.
Localisation de la Photos Constats Avis d’actions correctives ou
Partie d’ouvrage Recommandations à exécuter
• Présence d’infiltration d’eau La mise en place des sillonnes
dans les baies
• Remplacement des vitre
• Présence des baies vitrée brisé
brisée
Locaux
techniques/salles
Causes possibles :
Mauvaise exécution des joints
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6-Conclusion
Au terme de cet audit technique structurel nous pouvons affirmer :
• Qu’après vérification des plans de conception fournis, la structure porteuse est suffisamment dimensionnée,
• Les tassements variables du terrain en périphérie de l’ouvrage sont la cause principale des désordres constatés sur les aménagements extérieurs
• Les fissures superficielles constatées sur les maçonneries de remplissage nécessitent un traitement de reprise avec un mortier adapté,
• Les fissures franches constatées sur les maçonneries de remplissage, nécessitent la reprise de l’élément, (un encadrement par des raidisseurs pourra
être envisagé), les détails de reprises devant être établis par un bureau d’étude agréé.
• Les infiltrations constatées en sous face de plancher et sur les faux plafonds sont la conséquence d’une mauvaise mise en place de l’étanchéité
notamment, aux zones de renfort. Les terrasses concernées par ces infiltrations devront être reprises en étanchéité tout en respectant les règles de
l’art (DTU et règlement d’étanchéité en pays équatoriaux).
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