REGLES D’ACQUISITION DE LA PROPRIETE DES TERRAINS URBAINS
ANCIEN DISPOSITIF NOUVEAU DISPOSITIF
- L’article 36 de l’annexe fiscale de la - Ordonnance n° 2013- 481 du 02 Juillet 2013 fixant les règles d’acquisition de la propriété des terrains urbains ;
n°2002- 156 du 15 mars 2002 portant loi de - Décret n° 2013 – 482 du 02 juillet 2013 portant modalités d’application de l’ordonnance fixant les règles d’acquisition de la propriété des
finances de l’année 2002 ; terrains urbains ;
- décret n°71-74 du 16 février 1971, - Arrêté n° 0100/MCLAU/DGUF/DAJC/DDU du 16 septembre 2013 portant mise en œuvre du décret n° 2013-482 du 02 Juillet 2013,
BASES relatif aux procédures domaniales et déterminant les modalités d’application de l’ordonnance n° 2013-481 du 02 juillet 2013 fixant les règles d’acquisition de la propriété des
LEGALES foncières. terrains urbains.
Arreté n° 2164 du 9 juillet 1936, modifié par
arrêté n°83 du 31 janvier 1938 réglementant
l’aliénation des terrains domaniaux ( voit si tu
peux l’avoir sur internet, pas que je l’ai pas
présentement)
CHAMP Terrains urbains à l’exception de ceux Terrains urbains à l’exception de ceux destinés à l’industrie ou à la promotion touristique.
D’APPLICATION destinés à l’industrie ou à la promotion
touristique.
1. Dossiers à fournir 1. Dossier à fournir
a) Dépôt d’une fiche d’informations relatives a) Pour les nouvelles demandes
à l’identité, aux date et lieu de naissance,
à la filiation, à la situation matrimoniale, - un dossier Technique Foncier ;
à la nationalité, à la profession, à l’adresse - un état topographique et un plan de situation pour les parcelles situées en dehors des lotissements approuvés ;
complète du requérant avec en annexe une - quatre photocopies de la Carte Nationale d’Identité du demandeur ;
copie de la pièce d’identité produite ; - tout document justifiant un lien de droit entre le requérant et le terrain sollicité
- une fiche de demande de l’Arrêté de Concession Définitive ;
OBLIGATIONS b) Dépôt soit : - le reçu de paiement des frais de la demande au Guichet Unique du Foncier et de l’Habitat.
RELATIVES A - d’un exemplaire de l’original de la lettre
L’ACQUEREUR DU d’attribution établie par l’autorité b) Pour les demandes portant sur les terrains objet de lettres d’attribution
TERRAIN compétente.
- d’un exemplaire de l’arrêté de concession - un dossier Technique Foncier ;
provisoire ou de l’acte administratif de vente ; - quatre photocopies de la Carte Nationale d’Identité du demandeur ;
- une fiche de renseignement ;
- l’original de la lettre d’attribution ;
Procédure administrative
- le reçu de paiement des frais de la demande au Guichet Unique du Foncier et de l’Habitat ;
a) Demande de la lettre d’attribution délivrée c) Pour les demandes portant dur les terrains objet de Titres Foncier et de l’Habitat.
par le sous préfet ou par l’autorité coutumière
villageoise - deux copies du plan du Titre Foncier du terrain visé par un Géomètre assermenté de la Direction du Cadastre ;
- quatre photocopies de la Carte Nationale d’Identité du demandeur ;
b) Demande de l’arrêté de concession - l’original de l’Arrêté de Concession Provisoire ;
provisoire adressée au Ministre de la - le reçu de paiement des frais de la demande au Guichet Unique du Foncier et de l’Habitat.
Construction et de l’Urbanisme;
2 .Procédure administrative
c) Vérification des titres par le service de la
conservation foncière et bornage du terrain ; a) Propriété situé dans le District Autonome d’Abidjan
d) Immatriculation du terrain au nom de - Dossier déposé au Service du Guichet Unique du Foncier et de l’Habitat du Ministère en charge de la Construction et de l’Urbanisme ;
l’Etat pour le purger de tous droits des - Demande instruite par la Direction du Domaine Urbain du Ministère en charge de la Construction et de l’Urbanisme, qui établit une
tiers et garantir l’origine de la propriété ; attestation domaniale ;
- Lorsque le terrain n’est pas immatriculé, la Direction du Domaine Urbain du Ministère en charge de la Construction et de l’Urbanisme
e) Octroi de la concession provisoire ; transmet le dossier technique en plus de l’attestation domaniale et éventuellement l’avis de servitude à la Direction du Domaine de la
Conservation Foncière, de l’Enregistrement et du Timbre du Ministère de l’Economie et des Finances, pour la création du titre foncier. Après
f) Constat de mise en valeur ; l’immatriculation, un plan du titre foncier certifié joint au dossier initial est transmis à la Direction du Domaine Urbain du Ministère en charge
de la Construction et de l’Urbanisme ;
g) Paiement par l’acquéreur à la Recette des - Lorsque le terrain a été préalablement immatriculé, le dossier technique comportant l’attestation domaniale et éventuellement l’avis de
Domaines du prix de vente du terrain calculé servitude est, exclusivement, transmis par la Direction du Domaine Urbain au Ministre chargé de la Construction et de l’Urbanisme ;
suivant le tarif déterminé par la commission de -
fixation des prix de cession ou de location
des terrains et immeubles domaniaux.
h) Paiement d’une taxe d’établissement
du titre foncier au taux de 10% et d’une
taxe de conservation foncière au taux de
5%, calculées sur la base de la valeur
vénale du terrain et libératoires des droits
proportionnels d’enregistrement,
d’immatriculation et de publicité foncière.
- Exonération de la taxe d’établissement
du titre foncier, les formalités accomplies
au profit de l’Etat, des collectivités territoriales
ou des entités bénéficiant
des privilèges et immunités diplomatiques,
à l’exception de conservation foncière.
i) Octroi de droit de concession définitive,
soit sous forme de transfert de propriété,
soit sous forme de bail emphytéotique.