préambule Sommaire
La déclaration préalable de travaux Introduction à la déclaration préalable
est généralement exigée pour des - Travaux sur une petite surface
travaux de faible ampleur. Néanmoins,
- Changement de destination
pour ne pas perdre de temps et lancer
rapidement votre projet, il est - Travaux modifiant l’aspect extérieur
important de bien remplir son dossier - Constitution du dossier
de DP en veillant bien à insérer
- Dépôt du dossier
l’ensemble des pièces à fournir, qui
sont au nombre de cinq lorsque votre - Instruction de la demande
projet trouve dans le périmètre d’un - Décision de la mairie
monument historique.
Non le monde n’est pas peuplé de
Constitution du dossier
méchants instructeurs qui vous - DP1 : le plan de situation
demandent toujours plus de papiers ! - DP2 : le plan de masse
Avec le guide pratique de la
- DP3 : le plan de coupe
déclaration préalable, remplissez en
quelques instants votre dossier et - DP4 : le plan des façades et toitures
assurez-vous une instruction - DP5 : la représentation de l’aspect
favorable. extérieur
- DP6 : l’insertion du projet dans son
environnement
- DP7 : une photographie permettant de
situer le terrain dans l’environnement proche
- DP8 : une photographie permettant de
situer le terrain dans environnement lointain
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introduction
La déclaration préalable de travaux
- Travaux sur une petite surface - Cerfa n°13702*05 réalisation de lotissements et autre
divisions foncières non soumis à permis d’aménager
Les travaux peuvent avoir lieu sur une
- Cerfa n°13703*06 réalisation de construction et
construction existante (par exemple,
travaux non soumis à permis de construire portant
construction d’un garage accolé à une sur une maison individuelle et/ou ses annexes
maison) ou créer une nouvelle construction - Cerfa n°13404*06 réalisation de construction,
isolée (par exemple, un abri de jardin). Une travaux, installations et aménagements non soumis
déclaration préalable est exigée si vos à permis de construire comprenant ou non des
travaux créent entre 5m² et 20m² de surface démolitions.
de plancher ou d’emprise au sol. Ce seuil de
Dépôt du dossier
20m² peut être porté à 40m² pour les travaux
Le dossier doit être envoyé ou déposé à la
concernant une construction existante
mairie qui délivre alors un récépissé avec un
(situés dans une zone urbaine). Ces travaux
ne doivent pas entraîner le dépassement du numéro d’enregistrement qui mentionne la
seuil de recours à l’architecte (150m²) date à partir de laquelle les travaux peuvent
débuter en l’absence d’opposition du service
- Changement de destination
instructeur.
Une déclaration préalable est demandée
dans le cas d’un changement de destination Instruction de la demande
d’un local (par exemple, transformation d’un Le délai d’instruction du dossier complet est
local commercial en local d’habitation). généralement de 2 mois à partir de la date
du dépôt de la demande.
- Travaux modifiant l’aspect extérieur
Une déclaration est obligatoire si vos Décision de la mairie
travaux modifient l’aspect initial du bâtiment
Vous disposez d’un délai de 2 ans (3 ans
(remplacement porte fenêtre, percement et
suite au décret du 29/12/2014) à partir de la
nouvelle couleur pour façade).
date d’obtention pour commencer les
Constitution du dossier : travaux. Passé ce délai, votre déclaration
Vous devez déclarer votre projet au moyen préalable n’est plus valable.
de l’un des formulaires suivants :
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pièces à fournir
Pour commencer, on arrête de
râler, ça va bien se passer ...
DP1 : Le plan de situation
Le plan de situation peut être réalisé à partir d’un extrait cadastral, téléchargeable sur :
[Link] ou à partir d’une carte lisible de la commune.
Echelle d’édition : 1/5000
9292050
9292050
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pièces à fournir
DP2 : Le plan de masse
Il permet de décrire le terrain et situer Le Projet. Il est à fournir si votre projet crée ou
modifie une construction.
Echelle d’édition : 1/500 Echelle d’édition : 1/200
Le plan de masse doit comporter l’échelle, les cotes, les distances, l’accès à la parcelle depuis le
domaine public et les angles de prise de vue, comme sur le document ci-dessus. Il doit permettre
aux instructeurs de vérifier la conformité de votre projet.
Vous voyez ce n’est pas
Si compliqué ...
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pièces à fournir
DP3 : Le plan de coupe
Il s’agit d’un plan en coupe qui montre le volume de la construction, son intégration, les niveaux
du terrain naturel et les hauteurs. Si les travaux modifient l’état naturel du terrain, il faut indiquer
l’état actuel et l’état futur du terrain. Inutile de faire appel à un architecte, un dessin à main levée
suffit pour préciser l’implantation du projet.
On se réjouit !
c’est déjà presque fini ...
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pièces à fournir
DP4 : Le plan des façades
A cette étape, on sort ses Plus beaux crayons et on fait jaillir L’Artiste qui
est en Nous Pour Dessiner Notre Projet Plus Précisément.
Ce plan représente l’aspect extérieur de l’ensemble du projet, avec les dimensions de
l’extension, des ouvertures et les matériaux utilisés.
Exemple pour un abri de jardin
Exemple pour une clôture
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pièces à fournir
DP5 : Une représentation de l’aspect extérieur
Ici L’idée c’est D’être un Peu Plus Précis que sur Les schémas Précédents, une
Photo Du futur Projet ou une image Du catalogue fera L’Affaire !
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pièces à fournir
Votre projet n’est pas visible depuis
l’espace public ? votre déclaration est
prête, pour les autres pas de panique,
c’est presque terminé !
DP6 : L’intégration du projet
Ici il suffit D’intégrer votre Projet Dans L’environnement existant. Nous Avons Donc inséré
Notre Projet De clôture et Notre Abri De jardin.
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pièces à fournir
DP7 : L’environnement proche
Il faut maintenant imaginer le projet dans son environnement immédiat c’est à dire
à l’échelle de la rue.
Cette représentation permet aux
instructeurs de projeter votre construction
dans la rue, et si vous décidez tout peindre
en rose, vous risquez de nous les énerver ...
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pièces à fournir
DP8 : L’environnement lointain
On retrouve notre sérieux (et notre bonne humeur) Pour la dernière étape : intégrer Le Projet
Dans son environnement Lointain.
Vous pouvez souffler...
votre Déclaration préalable
est enfin terminée !
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(le mercredi après-midi)
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