I)CAHIER DES CHARGES: lorsque tous les travaux bâtiment, - le numérotage des surface minimale de la pièce

d’équipement auront été réalisés cages d’escalier. - l’orientation de principale sera de 12m² et celle
1)*dèfinition: un document conformément au dossier chaque façade. le niveau ± 0,00 des autres pièces sera au
administratif établi par technique. ●plan de situation : qui est par convention le dessus minimum de 9 m2. - l’éclairage doit
l'architecte, contient le sujet de la Situé la construction par rapport fini de la dalle inférieure du RDC - être assuré par au moins une
construction toutes les données au quartier et permet de la le repérage des bâtiments dans le fenêtre s’ouvrant à l’air libre sur un
techniques, les délais prevus les localiser avec exactitude. Il peut- cas où il en existera plusieurs. espace ayant au minimum 4m de
plans urbanistiques (de mass et de être établir à partir des différents 2)Règlements extérieurs des largeur. La surface totale des
situation)sanctionnées par la documents cartographiques tels constructions: COS: coefficient fenêtres doit être égale ou
municipalité. que le plan bornage, le plan d'occupation du sol. Ces supérieure à 1/10 de la surface du
cadastral etc. Sur le plan figurent : règlements fixent pour chaque local. B)les cuisine: S 6m²min et
*Cahier des charges définitif: un ▪le nom de la ville, de quartier et la quartier de la ville les être éclairées et aérées par une
document contractuel qui précise rue. ▪l’orientation ▪les références caractéristiques des bâtiments qui ouverture vitrée d’au moins 1m² de
et mentionné les conditions cadastrales ; ▪la représentation y seront autorisés : type de superficie s’ouvrant directement à
d'ordre administratif et les pochée de Ia partie à bâtir construction, hauteur, coefficient l’air libre sur une espace ayant au
obligatoires que doivent respecter ▪l’échelle (1/10 000 ; 1/5 000 ; 1/2 d’occupation du sol (C.O.S.), reculs min 4m de largeur.
l'entreprise, lequel: date 000 ; 1/1 00). ●Plan de mass: C’est par rapport à la voie ou aux limites
d'achèvement des travaux, un plan d’ensemble à petite du terrain, etc. Les règlements C) Les salles d’eau et les W.C. La
pénalités en-cas de retard, échelle qui situe le bâtiment par varient d'une ville à l'autre mais salle d’eau aura une superficie
responsabilité d'entreprise. ●CPS: rapport aux limites du terrain est finalement semblable. @habitat minimum de 1,30m² et la
cahier de prescription spéciale. suivant les données du plan a patio: Le Plus répondu à superficie des W.C. ne devra pas
●CPT: cahier de prescription cadastral. Il donne toutes les Marrakech, - la surface de la descendre en dessous de 0,85m².
technique. II)réglementation de la informations extérieures à la parcelle doit être comprise entre
construction: SDAU:schéma III. LE PERMIS DE CONSTRUIRE 1.
construction ▪ La voie publique 70 et 200 m2 - le coefficient
directeurs d'aménagement et existante ou prévue, son d’occupation du sol (C.O.S.), soit le DEMANDE EN AUTORISATION DE
d'urbanisme:(1/10000,1/20000,1/50 alignement c. à. d. Ia ligne de rapport entre la surface occupée BATIR
000). 1)rapport qui comprend ; *Le séparation entre la voie publique par la construction et la surface de
SDAU un outil de planification et Ia propriété. ▪ tracé des voies de la parcelle, ne doit pas dépasser Pour construire, modifier, réparer,
urbaine qui dresse, pour un horizon desserte. ▪ limites du terrain. ▪ 3/4. - le 1/4 non construit est restaurer, transformer, surélever,
temporel défini, généralement limites des constructions destinée à usage de patio, jardin aménager ou démolir un bâtiment
vingtained'années, les grandes projetées ▪ la superficie. ▪ Les ou cour. - le plus petit côté de ou une construction à l’intérieur du
lignes du développement intégré espaces voisins bâtis ou non bâtis, l’espace non construit ne doit pas périmètre municipal, une
des agglomérations urbaines et ▪ L’orientation à partir de sa être inférieur à 4 mètres, mesuré autorisation écrite est obligatoire.
leurs zones d'influence directe. 2) façade principale. ▪ L’échelle:1/5 en dehors de toute saillie. - la Cette autorisation est délivrée par
Une série de plans qui récapitulent 000,1/1000,1/500,1/200. ●Plan hauteur des constructions ne doit le Chef des Services municipaux.
la situation actuelle et future de la cadastral: Les autorités pas dépasser 11 mètres. Elle
ville dans les divers domaines. administratives tiennent à Ia comprenne en général un RDC, un 2. FORME DE LA DEMANDE
*POS:plan d'occupation des disposition des architectes et des 1étage et un 2étage partiel (une ou
sols(1/2000). +Un document défini La demande devra être établie sur
géomètres une série de documents deux pièces). 2) VILLAS: A) villa
les conditions d'utilisation et un imprimé délivré par la
appelés « plans cadastraux ». Les individuelle: une habitation isolée
d'occupation des sols pour les Municipalité et comporter les
services du cadastre s’occupent construite au milieu d’un terrain
différents parties du territoire. noms, prénoms, domicile du
des terrains et des immeubles. aménagé en jardin. - la superficie
+obligatoire pour les communes de propriétaire, le nom de
Chaque commune est divisée en min est de 600m2 et la max est
plus de 10000 habitants. +il suit l’architecte, la situation des lieux,
sections; en grandes zones de1600m² - la largeur min d’un lot
les indications générales du le numéro du titre foncier, le détail
ex.:section A, section B... Chaque en bordure de la voie publique est
S.D.A.U., et précise d’une manière des ouvrages projetés, la surface
section cadastrale est composée de 20m. - le C.O.S. ne doit pas
plus fine l’affectation des terrains. couverte à construire, la surface
de l’ensemble des terrains dépasser 25%. - en bordure des
Le P.O.S. comporte une partie totale des constructions s’il y a un
appartenant aux propriétaires. voies publiques le recul minimal
écrite et suit Ia législation du ou plusieurs étages le nombre de
Chaque terrain est appelé « des constructions est de 5m. - la
pays. Chaque zone est codifiée logements, le nombre de pièces
parcelle » : P 321 etc. Il peut hauteur maximale des
d’après une terminologie en habitables, la durée probable des
arriver q’une parcelle soit constructions ne doit pas dépasser
vigueur et à chaque type de code travaux, la nature des matériaux
fractionnée au cas ou un 11m. Elle comprenne en général
correspond une réglementation employés et le montant
propriétaire vend un grand terrain une cave dépassant le niveau du
précise comportant le type de approximatif des travaux à
après avoir divisé ou si plusieurs sol de 1m ,un RDC, un 1étage et un
construction autorisée, Ia densité exécuter.
enfants héritent d’un terrain et le 2étage partiel (une ou deux pièces
de construction admise, les divisent en parties. Chaque à la terrasse). - les constructions 1* Un plans de situation côté de la
hauteurs limités des bâtiments. nouvelle parcelle recevra un d’annexes (garages, buanderies, propriété du pétitionnaire à
●plans d'aménagement: (1/2000) nouveau numéro : 321a, 321b, etc.) dans le jardin sont interdite. l’échelle de 1/1000 au minimum ;
Lorsque les zones d’urbanisation 321c etc. Ces plans cadastraux B) villes jumelles : construites en
sont choisies, des plans sont établis dans les plus parts mitoyenneté et forment par groupe 2* Les Plans de construction
d’aménagement sont établis. - les des cas à l’échelle de 1/2500 ; de deux une unité architecturale. -
voies principales à conserver, à 1/1250 ; 1/500. ●Plan de bornage: la superficie min d’un lot est de 3* Le dessin des façades
modifier ou à créer. - les zones Ce plan est également appelé « 360 m2. - la largeur minimale d’un
constructibles ainsi que le genre 5* Un plan de masse au 1/500.
Plan terrier » ou « plan parcellaire lot en bordure de la voie publique
de construction autorisée dans la ». Il est dressé par un géomètre est de 15m. - le C.O.S. ne doit pas Lorsque la demande se rapporte à
zone considérée. - les places, expert en échelle 1/500 ou plan dépasser 30% ; -pour le recul, la H une transformation d’immeuble
jardins publics, terrains de jeux et cadastral de la parcelle. Le max les cons d'annexes comme existant, les plans devront être
de sports, parcs, espaces libres géomètre expert relève sur place les villas individuelles. C)villes présentés avec les teints
divers à conserver, à modifier ou à toutes les bornes à l’aide des mitoyennes: est une habitation conventionnels suivants :
créer - les terrains réservés pour instruments topographique pour ayant un ou deux murs mitoyens
les équipements publics (écoles, faire le levé très précis des limites avec les villas à côté de manière à a) Parties existantes à conserver,
administrations…) pour les de Ia propriété. Sur le plan figurent former un ensemble architectural teinte neutre ;
installations traditionnelles de la : • La section cadastrale, le cohérent de 3 villas au MIN et 8
vie sociale (hammams, fours…). numéro parcellaire ; • Les limites villas au MAx. - la superficie min b) Parties à construire, teinte
Les plans d’aménagement sont du terrain, Ia position des bornes d’un lot est de 200 m2 et la max rouge ;
établis par les Délégations et leur repérage ; • Les cotes et est de 360m². - la largeur min d'un
Régionales du Ministère de c) Parties à démolir, teinte jaune.
les angles d’implantation des lot en bordure de la voie publique
l’Habitat et de l’Aménagement du bornes, le nom de propriétaire ; • est de 10m. - le C.O.S. ne doit pas d) Les plans déposés devront être
Territoire. Les autorités Les noms de Ia préfecture et de Ia dépasser 1/2. - en bordure des très lisibles,
municipales ou locales sont commune • Le numéro des voies publiques le recul min des
chargées de les faire respecter. parcelles voisines,des routes et constructions est de 4m -pour la Aucune demande ne sera acceptée
●Plans de lotissement: Ces plans chemins, l’orientation. ●Plan hauter et les consts d'annexes si elle ne répond pas à toutes les
sont établis (souvent au 1/500) par d'implantation : Le plan comme lesvillas individuelles. indications énoncé[Link] est délivré
les propriétaires qui veulent lotir d’implantation est un plan 3)Règlements intérieurs des à tout demande d’autorisation de
leur terrain, c’est-à-dire le diviser essentiel, il faut reporter sur le consts: Le législateur s’est efforcé construire, un récépissé daté et
en parcelles destinées à plan de bornage la position des de donner des normes minimales signé.
l’habitation, à l’industrie, au bâtiments d’après les plans de pour les locaux des habitations
commerce, etc. Pour obtenir « le l'architecte. il faut vérifier tous les afin d’être assuré de leur viabilité. LES PROJETS DU BATIMENT
permis de lotir » le propriétaire points donnés et surtout rattacher Ces normes concernent
doit déposer auprès de l’autorité – TERMINOLOGIE DES
les bâtiments à des repères fixes essentiellement : - les dimensions
communale un dossier qui DIFFERENTS TYPES DE PLANS 1.
afin que le chantier puisse (hauteur, largeur, longueur). - les
comprendra notamment : -un plan effectuer le tracé. L'implantation surfaces. - les volumes. - ETAPE I
de situation -un plan de sera matérialisé par des chaises l’éclairage. a) Les locaux
lotissement -Un programme et un solidement fixées avec toutes les d’habitation permanente (salles de a) Croquis
dossier technique indiquant la marques nécessaires pour la séjour, chambres,salons, etc.): -la
façon dont le lotissement sera détermination du contour des plus petite dimension d’une pièce Un croquis est un dessin effectué
aménagé (voirie, distribution d’eau bâtiments sur chantier. Sur ce d’habitation ne peut être inférieure à main levée généralement au
et d’électricité, évacuation des plan: Sur ce plan, on indiquera : - à 2,35 m. -hauteur sous plafond est crayon sur papier. Il sert le plus
eaux usées, éclairage, etc.). les repères de base ; alignements, fixée à 2,60 m dans les zones souvent à expliquer un sujet
L’autorisation de vendre les lots ne axes des chaussées, points fixes littorales (25km de la côte) et à difficile en apportant un
sera donnée au lotisseur que de repère. - le contour extérieur du 2,80 m hors de ces zones. - la supplément graphique. « Un bon
croquis vaut mieux qu’un long IL comporte tous les plans
discours » d’exécution réalisés à I’aide des
plans provisoires de l’avant-projet,
b) Schéma
avec des plans de détails et des
Dessin à l’échelle ou non, très devis. Tous les plans sont
simplifié, surtout destine à Ia exécutés aux instruments à une
représentation du fonctionnement, échelle 1/50, avec la plus grande
Ia représentation des liaisons précision et avec le plus
entre les installations, entre les renseignements. Un projet définitif
pièces, ou entre les bâtiments d’un comprend :
ensemble a. Le plan de masse et
d’implantation. Ce dernier est
c) Esquisse
élaboré à partir du plan de
Une esquisse est un dessin bornage. Il montre l’emplacement
provisoire effectué très du bâtiment; b. Plan des
rapidement au crayon sur calque, fondations avec indication des
en traits fins. Elle est faite à main canalisations d’évacuation des
levée, approximativement à eaux pluviales et ménagères ; c.
l’échelle. Ce genre de dessin est Plan du rez-de-chaussée ; d. Plan
lait lors des recherches de formes des étages ; e. Plan des toitures; f.
ou de volumes et est Coupes ;g. Façades avec leur
recommencée un grand nombre de orientation ; h. Détails ; i. Devis
fois afin d’obtenir une version descriptifs, estimatifs et
idéale qui réponde au quantitatifs détaillés.
PROGRAMME du bâtiment.
B) plans d’exécution
• s’habituer immédiatement à
un plan qui va servir à la
travailler en pensant en volume et
réalisation du travail sur chantier.
non seulement en surface;
Il est dessiné au bureau d’études
• combiner immédiatement les et des copies sont remises au chef
plans, les coupes et les façades de chantier pour être distribuées
sur des feuilles de calques aux équipes.
différentes;
C) Notice descriptive et estimative
• songer aux liaisons verticales, c.
Cette notice décrit brièvement
à d. escaliers, cheminée,
l’ouvrage à réaliser, les matériaux
descentes d’eaux usées, etc.
utilisés ainsi que les surfaces de
Placer l’une au - dessus de l’autre
plancher à construire et le coût
des pièces ayant les mêmes
estimé des travaux.
fonctions : salle de bain et W. C.;
cuisine et salle de bain; chambre Les différents types de devis
et salon, afin de faciliter les
descentes et diminuer le prix - le devis : Liste contractuelle des
ouvrages composant des travaux,
• ne pas chercher tout de suit Ia et de leurs coûts respectifs. - le
perfection mais rechercher devis descriptif : Il donne la
volontairement de nombreuses description technique détaillée par
solutions différentes. poste et par corps d'état de
l'ensemble des travaux à effectuer
• ne jamais choisir entre les
et les matériaux employés ; - le
différentes solutions après une
devis quantitatif :IL sert à
période de travail car l’esprit est
déterminer les quantités par
occupé par une idée fixe. Laisser
nature d’ouvrage. Il donne la liste
passer une nuit au moins avant de
détaillée, par poste, du nombre
choisir.
d'unités d'œuvre (mètres linéaires -
• rechercher dés le début la clarté ou ml; m2; m3; unités U) qui
des esquisses, soigner la qualité composent les marchés de chaque
du trait car les esquisses ainsi corps d'état. - le devis estimatif :
obtenues pourront servir de base IL donne pour chaque poste et
aux études ultérieures. chaque corps d'état, une
estimation préalable des prix
d) Perspectives envisageables, servant de base à
la consultation ou à l'appel
Art de la représentation en deux d'offres. Souvent, ces deux
dimensions (sur une surface plane) derniers ne forment qu'un seul
des objets tels qu'ils sont vus en document, dit (quantitatif
réalité dans les trois dimensions estimatif)

e) Maquette Reproduction fidèle en

volume, à échelle réduite, de tout
ou partie d'un bâtiment, d'un
ouvrage d'art, d'un quartier urbain,
etc. à partir de dessins et de
plans. Elle est une visualisation du
bâtiment en volume.

2. ETAPE II

a) Avant - projet

>Un avant-projet est une étape de

l’étude qui comprend des
esquisses, des schémas et des
plans provisoires. >L’avant-projet
est une étape nécessaire son but
est toujours de gagner du temps.>
L’architecte dans l’exécution d’un
projet fait appel à un grand nombre
de corps d’état et à des
spécialistes à qui il remet des
tirages de l’avant-projet, ainsi que
des devis descriptifs sommaires,
afin de connaître les conditions de
la bonne réalisation des travaux et
d’avoir une idée sur le montant des
dépenses avivant tout travail.

ETAPE III

a) Projet définitif