École Supérieure Privée d’Ingénierie et de Technologies
Module : Statistiques
Préparation test №1
Niveau : 4ème année DS Année universitaire : 2022-2023
Exercice 1 :
Enoncé
En Juin 2005, on a relevé dans les petites annonces les superficies en (m2 ) et les prix en
(euros) de n = 108 appartements de type T 3 à louer sur l’agglomération de Renne.
La sortie de R (listing) du modèle de la régression linéaire simple est donnée par la figure
suivante :
Figure 1 – Prix de location des appartements en fonction de leur superficie. Résultat de la
régression linéaire simple avec R.
1. Ecrire le modèle de la régression simple permettant d’étudier la relation entre le prix
des appartements et leur superficie. Préciser les hypothèses de ce modèle.
2. D’après le listing précédent, donner une estimation du coefficient de corrélation entre
le prix et la superficie d’un appartement T 3.
3. D’après le listing précédent, est ce-que la superficie joue un rôle sur le prix des ap-
partements de type T 3 ? Considérez-vous ce rôle comme important ?
4. Quelle est l’estimation du coefficient de la superficie noté a dans le modèle ? Comment
interprétez-vous ce coefficient ?
1
5. La superficie moyenne des 108 appartements est 68, 74 m2 et le prix moyen est 591, 95
euros. Quel est le prix moyen d’un mètre carré ? Comparer ce prix avec le coefficient
a, puis interpréter.
6. Dans l’échantillon dont on dispose, comment savoir quels sont les appartements ”bon
marché” du seul point de vue de la surface ?
Correction
1. Ecrire le modèle de la régression simple permettant d’étudier la relation entre le prix
des appartements et leur superficie. Préciser les hypothèses de ce modèle.
Le modèle s’écrit :
y = b + ax + ε ou encore yi = b + axi + εi
avec yi le prix de l’appartement i en euros, xi sa superficie en m2 , εi l’erreur et a, b
des paramètres à estimer.
Les hypothèses (voir cours).
2. D’après le listing précédent, donner une estimation du coefficient de corrélation entre
le prix et la superficie d’un appartement T 3.
Le coefficient de corrélation entre le prix et la superficie d’un appartement T 3 corres-
pond à la racine carré du coefficient de détermination ( Multiple R-squared dans le
listing) :
√ p
R= R2 = 0, 496 = 0, 704
3. D’après le listing précédent, est ce-que la superficie joue un rôle sur le prix des ap-
partements de type T 3 ? Considérez-vous ce rôle comme important ?
Pour tester si la superficie joue un rôle sur le prix des appartements, on considère le
test d’hypothèse :
H0 : a = 0
H : a 6= 0
1
La statistique de ce test est :
â − a
T = ∼ Tn−2
σ̂a
avec Tn−2 désigne la loi de Student à n − 2 degrés de liberté. Sous l’hypothèse H0 , on
2
a:
â
T =
σ̂a
La probabilité critique associée à ce test (pv alue) est pa = 2 10−16 . Cette probabilité
est inférieure à 0, 05, on rejette H0 et on accepte H1 . On considère que la superficie
d’un appartement influe sur son prix.
La surperficie est donc une influence significative sur le prix. De plus, le coefficient
de détermination R2 , s’interprète comme le pourcentage de variabilité expliquée par le
modèle, vaut 0, 495. L’influence est donc importante, mais d’autres facteurs agissent
aussi sur le prix.
4. Quelle est l’estimation du coefficient de la superficie noté a dans le modèle ? Comment
interprétez-vous ce coefficient ?
L’estimentation de la pente de la droite de régression est :
â = 6, 657
Ce coefficient est non nul et s’interprète comme suit :
un appartement coûtera 6, 657 euros supplémentaires pour une augmentation de la
superficie de 1m2 .
5. La superficie moyenne des 108 appartements est 68, 74 m2 et le prix moyen est 591, 95
euros. Quel est le prix moyen d’un mètre carré ? Comparer ce prix avec le coefficient
a, puis interpréter.
Le prix moyen d’un mètre carré se calcule comme le rapport entre le prix moyen et
la superficie moyenne, soit 8, 61 euros la mètre carré.
Ce prix est différent de l’estimation de a car le prix d’un appartement n’est stricte-
ment proportionnel à leur surface. Comme â est inférieur au prix moyen d’un mètre
carré, proportionnellement à la surface, les petits appartements sont plus chers que
les grands.
6. Dans l’échantillon dont on dispose, comment savoir quels sont les appartements ”bon
marché” du seul point de vue de la surface ?
Pour déterminer les appartements ”bon marché”, on peut se fondre sur l’estimation
des résidus du modèle. Plus le résidu est faible (négatif et avec une forte valeur abso-
lue), plus l’appartement à un prix faible par rapport à celui attendu pour sa surperficie.