INTRODUCTION

La maison traditionnelle à Antananarivo reflète l’identité culturelle et historique de

Madagascar. Construite principalement en briques de terre cuite et en bois, elle se distingue
par sa simplicité, son harmonie avec l’environnement et son adaptation au climat local. Ces
maisons, souvent en hauteur (R+1 ou R+2), témoignent du savoir-faire artisanal malagasy tout
en répondant aux besoins pratiques et spirituels des habitants. Ce patrimoine architectural
unique est un symbole fort des Hautes Terres, mêlant tradition et fonctionnalité.

Le présent projet concerne la transformation d’une maison traditionnelle située à

Antananarivo ou plus exactement à Andravoahangy Ambony qui oriente nos études sur le
thème « PROJET DE RENOVATION ET D’EXTENSION D’UNE MAISON
TRADITIONNELLE »,

La maison traditionnelle concernée, un bâtiment de type R+2 situé en zone urbaine,

présente un fort potentiel de valorisation, mais son état actuel limite sa capacité à générer des
revenus. Avec l'augmentation de la demande pour des logements modernes et accessibles, la
transformation de cette maison en un bâtiment R+3 intégrant deux appartements et quatre
studios est une opportunité prometteuse. La question se pose alors « Comment optimiser la
rentabilité de cette maison traditionnelle en maximisant son potentiel locatif tout en
respectant les contraintes budgétaires et architecturales liées à son extension ? » En
passant d’une structure R+2 à une structure R+3. Cette maison, typique de l’architecture
locale, reflète un patrimoine riche et précieux, nécessitant une approche équilibrée entre
conservation et modernisation.

L’objectif principal du projet est d’ajouter un étage supplémentaire sans altérer

l’intégrité des niveaux inférieurs. Ce nouvel espace devra respecter le style traditionnel tout
en intégrant des éléments modernes, améliorer la performance énergétique de l’ensemble, et
répondre aux besoins des occupants.

Pour développer ce thème, le plan IMMReD a été adopté. Cet

ouvrage comporte donc trois grandes parties se sont les Matériels utilisés
et les Méthodologies adoptés qui seront détaillés dans la première partie
et en ce qui concerne la deuxième partie développera les résultats
obtenus au cours de l’expérimentation, plus des Discussions feront l’objet
de la dernière partie de ce mémoire.
 Chapitre I : MATERIELS

Section I : Collecte des données et Matériels

Situation géographique et état actuel :
Le projet d'extension de la maison traditionnelle est situé à Antananarivo, plus
précisément dans le quartier d’Andravoahangy ambony l'un des secteurs urbains les plus
dynamiques de la capitale. Antananarivo est une ville en pleine expansion, caractérisée par
une forte densité de population et un développement urbain rapide. Elle est le centre
économique, politique et culturel de Madagascar, avec une concentration importante des
activités commerciales et des infrastructures.
Localisation précise du site
Le site du projet est situé à Andravoahangy ambony, un emplacement stratégique à proximité
de plusieurs infrastructures clés :
 Transports publics : Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec
des lignes de bus fréquentes et un accès facile aux principaux axes routiers menant aux autres
quartiers d'Antananarivo.
 Commodités locales : Le projet bénéficie de la proximité de plusieurs commerces,
écoles, hôpitaux, et autres services de base, facilitant ainsi la vie quotidienne des futurs
locataires.
Section II : État actuel de la maison
L’état actuel de la maison, avant l'extension, reflète son caractère traditionnel et ses
limites face aux exigences modernes du marché immobilier. Cette maison est construite de
manière traditionnelle, mais son agencement et ses structures nécessitent des améliorations
pour répondre aux besoins actuels de confort, de sécurité et de rentabilité locative. Voici une
description détaillée de l'état actuel de la maison qui sera soumise à une rénovation et une
extension pour en faire un bâtiment de type R+3, comprenant deux appartements et quatre
studios.
Diagnostique technique de la maison actuelle
1. Structure et fondations
La maison actuelle est un bâtiment de type R+2, composé de deux niveaux (rez-de-
chaussée et premier étage), avec des fondations traditionnelles en maçonnerie de moellon. Qui
est conçue pour supporter un troisième étage (R+3).

 Murs porteurs : Les murs porteurs de la maison sont en briques de terre cuite, selon
les différentes sections du bâtiment. Bien qu’ils soient encore en bon état pour les deux
premiers niveaux, une étude structurelle est nécessaire pour vérifier leur capacité à supporter
la charge supplémentaire du troisième étage.

2. Toiture
La toiture actuelle de la maison est en tuile sur une charpente en bois. Bien qu’elle soit
fonctionnelle, elle présente plusieurs défauts et ne pourra pas supporter le poids du futur
troisième étage. De plus, l’isolation thermique de cette toiture est faible, ce qui entraîne une
perte d’énergie et un inconfort pour les occupants en période de chaleur ou de froid.

3. Distribution des espaces intérieurs

L’agencement des espaces dans la maison actuelle est celui d’un bâtiment traditionnel
de type R+2, conçu pour un usage résidentiel familial. Les espaces sont relativement vastes,
mais leur aménagement ne répond pas aux besoins des locataires modernes, notamment ceux
recherchant des appartements ou studios individuels.

 Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée est composé d'un magasin de meuble, d'une

cuisine et de plusieurs chambres. Les espaces sont ouverts et non optimisés pour la location,
nécessitant une redistribution des pièces pour répondre aux besoins de plusieurs locataires.
 Premier étage : Le premier étage est agencé de manière similaire, avec quelques
chambres, mais l'espace reste mal organisé pour des appartements distincts.
 Espaces non optimisés : La maison dispose d’un grand espace inutilisé, comme les
combles, qui seront transformés en un troisième étage pour ajouter des appartements et des
studios.
4. Plomberie et installations sanitaires
Les installations sanitaires et la plomberie de la maison sont relativement vieillissantes
et ne répondent pas aux normes actuelles. Les tuyaux sont en PVC ancien, et les équipements
sanitaires sont obsolètes.

 Système de plomberie : La plomberie présente quelques fuites et des zones de

corrosion. Il faudra envisager de remplacer les tuyaux et d’améliorer le système de
distribution d’eau.
 Installations sanitaires : Les toilettes, lavabos et douches sont situés à l’extérieur de
la maison

5. Électricité et installations énergétiques

L'installation électrique de la maison est usée et ne répond pas aux normes de sécurité actuelles.

 Électricité : Le câblage est ancien, avec des prises et des interrupteurs qui ne
respectent pas les normes de sécurité modernes. Il y a également un risque de surcharge du
réseau existant si le bâtiment est agrandi sans une mise à jour de l'installation électrique.

6. Revêtements et finitions intérieures

Les revêtements intérieurs de la maison sont démodés et nécessitent une rénovation complète.

 Murs : Les murs sont en enduits de peinture classique.

 Plafonds : Les plafonds pour cette maison sont en volige
 Le plancher est un plancher en bois

7. Extérieur et façades

Les façades extérieures de la maison présentent des signes de dégradation, , des traces
d’humidité et de moisissure. L’aspect extérieur ne reflète pas la qualité attendue pour un
bâtiment locatif moderne.

 Façades : Les murs extérieurs en briques sont en bon état, mais des travaux de
ravalement de façade sont nécessaires pour redonner de l’éclat à la maison et la rendre plus
attrayante pour les futurs locataires.
 Chapitre II : METHODES
Section I : Cadre logique du projet
Le cadre logique est une ensemble de concept réels les uns les autres et qui doivent être
réalisés concurrement de façon dynamique pour permettre l’élaboration d’un projet bien conçu
décrivant en terme d’objectifs et dont on pourra subsequement évaluer les résultats

Une fois les objectifs a retenir pour les projets sont identifiés, ceuc-ci sont a classer explicitement en
trois categories, dont les statuts sont dinstincts:

- Ceux qui dépassent le projet: les objectifs globaux

- Ceux qui le définit et délimité: l’objectif spécifique
- Ceux qui y inclus: les résultats attendus
Les objectis globaux
Les objectifs globaux sont les buts auquel le projet cherche a contribuer sans les atteindre a lui
seul dans le laps de temps du projet. Ils donnent sens au projet et repondre a la question “pourquoi fait-
on ce projet?”
L’objectif specifique
L’objectif specifique va definir le projet. Un projet, a t-on dit, se définit par une situation
amelioree que l’on cherche a atteindre. Cette situation est précisement l’objecif specifique. C’est sur
lui que vont ou doivent converger tous les efforts
Le problème auquel il repond l’objectif specifique exprime une idée simple, élémentaire:Il est
donc bien ciblé, sans recouvrir lui-même les piliers du developpement durable: c’est essentiellement
dans l’analyse des problemes que ceux-ci sont introduits, mais contrairement a ceux qui sont parfois
suggeré, ils ne doivent pas se retrouver inclus dans l’objectif du projet, ni même dans les resultats
attendus.
Les resultats attendus

Les résultats attendus sont des situations a atteindre, grâce au projet, en cours de projet ou a la
fin de celui-ci, en tant qu’élément contribuant a l’objectif specique. En principe, rien n’empêche que
les résultats attendus ne soient eux-même decomposés en résultats intermediaire selon la logique.

Les indicateurs objectivement verifiables

Les indicateurs objectivement vérifiables sont des variables influencées par le projet, reflètent
l’atteinte des résultats attendus et l’objectif spécifique, et dont l’etat peut etre mesuré ou verifier de
maniere objective.
 Tableau de cadre logique

Indicateurs d’Objective Variable

Logique d’intervention Moyens de vérification Hypothèses/Conditions (risque)
(IOV)

- Nombre de bénéficiaires directs - Enquête auprès des colocataires sur leur - Collaboration des bénéficiaires.
Objectif global
du projet (en termes de confort satisfaction.
- Maintien de l'état de la maison après
Améliorer les conditions de
et de sécurité). - Évaluation de la maison avant et après
rénovation.
vie des usagers à travers la
- Pourcentage d’augmentation de rénovation.
rénovation d'une maison
la valeur de la maison après
traditionnelle.
rénovation.

- % des travaux structurels - Rapport d'audit de l'état de la maison - Accès aux matériaux nécessaires.
réalisés (fondations, murs, avant et après rénovation.
- Compétence des artisans locaux.
Objectif spécifique toiture).
- Suivi des étapes de la rénovation.
Rénovation de la structure
- Nombre de défauts structurels
pour garantir sa sécurité et sa
corrigés (fissures, infiltrations,
durabilité.
etc.).

Amélioration du confort - Contrôles techniques de l’isolation - Disposition des habitants à adopter

- % d’amélioration de l'isolation
intérieur et de l'efficacité (thermographie, tests d’étanchéité). des pratiques énergétiques durables.
thermique et phonique.
énergétique de la maison. - Factures d’énergie comparatives avant - Conditions climatiques adéquates
- Réduction des coûts
 Indicateurs d’Objective Variable
Logique d’intervention Moyens de vérification Hypothèses/Conditions (risque)
(IOV)

énergétiques pour les habitants et après rénovation. pour la mise en place de solutions
(factures d’énergie). d'efficacité énergétique.

Amélioration du confort Suivi technique : Risques :

intérieur :
- Des visites de suivi régulières seront - Problèmes d’approvisionnement en
- Installation de fenêtres et portes réalisées pour s'assurer de la bonne matériaux locaux ou à des prix
améliorées pour l’isolation progression des travaux abordables
Résultats / Réalisations - Un suivi sera mis en place pour évaluer - Difficulté à mobiliser des artisans
thermique.
- Rénovation des sols et des murs l'impact à long terme sur la durabilité formés aux techniques
intérieurs pour améliorer de la maison traditionnelles
l’habitabilité.

Activités / Actions Analyse préalable de la maison Évaluation des impacts sociaux : Avoir des ressources Humaines
(diagnostic de l'état structurel et compétentes :
Un questionnaire de satisfaction sera
énergétique de la maison
distribué aux habitants de la maison - Artisans qualifiés (maçons,
traditionnelle) :
avant et après la rénovation pour évaluer charpentiers, électriciens, etc.).
- Inspection de la structure (toiture, l’amélioration du confort et de la - Formateurs en techniques de
sécurité.
 Indicateurs d’Objective Variable
Logique d’intervention Moyens de vérification Hypothèses/Conditions (risque)
(IOV)

rénovation traditionnelle.
murs, fondations, etc.).
- Évaluation de l’efficacité
énergétique actuelle (isolation,
ventilation, etc.).
Section II : critères sociaux économique
Impact social
Le projet de rénovation et d'extension de la maison traditionnelle à Andravoahangy
Ambony est prévu pour apporter plusieurs bénéfices sociaux significatifs :

1. Augmentation de l'offre de logements modernes :

La transformation de la maison en un immeuble de R+3 avec 4 studios et 2
appartements F3 contribuera à accroître l'offre de logements modernes dans un quartier urbain
dense. Cela répondra à la demande croissante de logements adaptés aux besoins des habitants.

2. Amélioration de la qualité de vie des occupants :

Les logements modernes et bien équipés offriront un meilleur confort et des conditions
de vie améliorées pour les résidents. Les espaces optimisés et fonctionnels ainsi que
l'utilisation de matériaux durables contribueront à un cadre de vie plus sain et plus agréable.

3. Renforcement du tissu social :

L'ajout de nouveaux résidents dans le quartier peut favoriser une plus grande mixité
sociale et renforcer les interactions communautaires. La création de logements abordables
permettra à un plus grand nombre de personnes de vivre dans des logements de qualité.

4. Création d’emplois :
La phase de construction du projet créera des opportunités d'emploi local, contribuant
ainsi à la réduction du chômage dans la région. Les emplois créés seront principalement dans
le secteur du bâtiment, mais aussi indirectement dans d'autres secteurs comme les services et
le commerce.

5. Éducation et formation :
Le projet peut inclure des initiatives de formation pour les ouvriers du bâtiment, les
aidant à acquérir de nouvelles compétences techniques. Cela peut non seulement améliorer la
qualité des constructions futures, mais aussi offrir de meilleures perspectives de carrière pour
les travailleurs locaux.
Impact économique
Le projet est également prévu pour apporter des bénéfices économiques notables :
1. Augmentation de la valeur immobilière :
La rénovation et l'amélioration des infrastructures augmenteront la valeur marchande
du bâtiment et de la zone environnante. Un quartier avec des logements modernes attire plus
d'investissements, ce qui peut avoir un effet de levier sur le développement économique local.

2. Dynamisation de l'économie locale :

Le projet stimulera l'économie locale par l'achat de matériaux de construction,
l'embauche de main-d'œuvre locale, et l'augmentation de la demande pour les commerces et
les services à proximité.

3. Revenus locatifs:
Les nouveaux logements généreront des revenus locatifs continus, contribuant à la
rentabilité financière du projet. Les studios et appartements F3 proposés seront attractifs pour
une large gamme de locataires, des étudiants aux familles, assurant une occupation élevée et
des revenus stables.

4. Encouragement de l'innovation technique :

L'utilisation de matériaux innovants et de techniques de construction modernes peut
servir d'exemple pour d'autres projets similaires dans la région. Cela encouragera l'adoption
de pratiques de construction plus durables et économiques à Madagascar.

5. Subventions et financements :
Le projet pourrait bénéficier de subventions locales ou internationales, notamment
pour des initiatives d'innovation technique ou de durabilité. Cela contribuerait à réduire les
coûts initiaux et à améliorer la rentabilité globale du projet.

En somme, ce projet de rénovation et d'extension à Andravoahangy Ambony vise non

seulement à moderniser un bâtiment existant, mais aussi à apporter des bénéfices socio-
économiques durables à la communauté locale et à stimuler le développement économique du
quartier.

Section III : critères d’évaluation financières

L’évaluation financière du projet de rénovation dla maison traditionnelle a
Andravoahangy Ambony repose sur plusieurs critères économiques et techniques qui
permettent de déterminer la viabilité financière du projet, son coût global, ainsi que son retour
sur investissement. Voici les critères clés à considérer :
1. Estimation des coûts de rénovation
 Coût des travaux de rénovation : Inclut les coûts des matériaux, de la main-d'œuvre,
des équipements et des fournitures nécessaires pour rénover la maison. Les coûts
peuvent varier en fonction de l'état de la maison, de la nature des travaux (structurels,
esthétiques, ou techniques), et des normes locales.
o Coût de la main-d'œuvre : Évaluez le coût des artisans, des ouvriers
spécialisés (plombiers, électriciens, maçons, etc.) et des architectes ou
ingénieurs nécessaires à la conception et au suivi des travaux.
o Coût des matériaux : Le type de matériaux utilisés, qu’ils soient traditionnels
ou modernes, impacte considérablement le budget.
 Coûts indirects : Prévoir les coûts de gestion du projet, y compris les frais
administratifs, les assurances, les permis de construire, etc.
 Contingences : Ajouter une marge pour imprévus, généralement entre 5 % et 15 % du
coût total estimé du projet.

3. Estimation de la valeur ajoutée de la maison

 Augmentation de la valeur immobilière : L'objectif principal de la rénovation est
généralement d'augmenter la valeur de la propriété. Une étude comparative de marché
(analyse des prix des maisons similaires dans la région) permet de déterminer l'impact
de la rénovation sur la valeur de la maison.
 Amélioration des performances énergétiques : L'intégration de travaux visant à
améliorer l’efficacité énergétique (isolation, chauffage, fenêtres, etc.) peut augmenter
la valeur de la maison en réduisant les coûts futurs d'énergie et en améliorant la
durabilité de l’habitat.

5. Impact sur les charges récurrentes

 Coût d'entretien réduit : La rénovation peut entraîner une baisse des coûts d'entretien
si elle inclut la réparation de problèmes structurels majeurs ou l’amélioration de
l’efficacité énergétique (ex : installation de panneaux solaires, mise à niveau de
l’isolation thermique).
 Réduction des coûts énergétiques : quand des travaux sont réalisés pour améliorer
l’isolation ou remplacer des équipements énergivores (chauffage, fenêtres), cela peut
générer des économies sur le long terme.
6. Délai de réalisation
 Durée des travaux : Le temps nécessaire pour terminer la rénovation peut affecter la
rentabilité, notamment si la maison est utilisée à des fins locatives ou commerciales
pendant la période de travaux.
 Pénalités ou pertes d'opportunité : Si des retards importants surviennent, cela peut
entraîner des coûts supplémentaires, des pénalités ou des opportunités manquées,
comme des revenus locatifs non perçus.

7. Étude de la rentabilité locative

 Revenus locatifs attendus : Si la maison est destinée à la location, il est important de
calculer les revenus locatifs mensuels ou annuels estimés après rénovation.
 Taux de rentabilité brute : Ce taux est calculé en divisant les revenus annuels de
location par le coût total de l'achat et de la rénovation : Taux de rentabilité brute=
revenue annuel de location
' ×100
co û t d acquisitionet de renovation
 Taux de rentabilité nette : En tenant compte des charges d’exploitation (frais de
gestion, taxes, assurance, etc.)
8. Analyse des risques financiers
 Risques de dépassement de budget : Évaluez les risques associés à des imprévus
dans les coûts de rénovation (problèmes structurels cachés, hausse des prix des
matériaux, etc.).
 Fluctuations du marché immobilier : Le marché immobilier peut fluctuer, ce qui
peut affecter la rentabilité de la rénovation
 Changement des conditions économiques : Des facteurs externes tels que l'inflation,
les taux d'intérêt ou les régulations gouvernementales peuvent également influencer la
rentabilité du projet.
9. Analyse de l'impact environnemental (facultatif mais recommandé)
 Durabilité : Les rénovations qui intègrent des matériaux écologiques ou des
technologies de construction durable peuvent être plus attractives sur le marché. De
plus, elles peuvent réduire les coûts à long terme et améliorer l’image de la propriété.
 Conformité aux normes locales : Assurez-vous que la rénovation respecte les normes
locales de construction, d’isolation et d'efficacité énergétique. Certaines régions
offrent des subventions ou des réductions fiscales pour des travaux de rénovation
respectueux de l'environnement.
Chapitre III : RESULTATS DE L’ETUDE
Resultas

 Type de fondations : Les fondations sont principalement en semelles filantes et plots

en béton qui ont été conçus pour un bâtiment de taille plus modeste. Elles ne sont donc pas
suffisantes pour supporter des charges supplémentaires liées à l’extension du troisième étage.
Il est donc impératif de renforcer les fondations avant l'extension.
 Sont en fin de vie et nécessitent un remplacement complet pour être conformes aux
normes modernes d’hygiène et de confort.