CONTRAT DE BAIL
Entre les soussignés :
1 – La société « ARMITAGE PROPERTIES » SARL AU .au capital de 100.000.00 dhs, dont le
Siège Social est à Casablanca KM 9 RTE D’EL JADIDA LISSASFA représentée par M.
THAMI JAMAI GHAZLANI Titulaire de la CIN n°…C 10990
Bailleur d’une part.
Monsieur KERSY,REECE ALEXANDER HOWELL , de nationalité ANGLAISE, titulaire du
passeport n° 128049361.
Preneur d’autre part.
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :
Article premier : Objet
La société « ARMITAGE PROPERTIES » SARL AU représentée par monsieur THAMI JAMAI
GHAZLANI en qualité « Bailleur », loue, à usage d’habitation, désignés ci-après,
Monsieur KERSY,REECE ALEXANDER HOWELL «Preneur », qui accepte, conformément
aux conditions du présent bail; aux dispositions impératives des lois en vigueur relatives à
l’organisation des relations contractuelles entre bailleur et locataire de locaux à usage
d’habitation (ci-après désignés « la Loi » ou les « Lois »), ainsi qu’aux dispositions non
impératives desdites Lois, dans la mesures où elles ne sont pas contraires aux présentes.
Le locataire reconnaît avoir pris connaissance des dispositions en question et s’oblige à les
respecter sous peine de résiliation du présent bail, de plein droit et sans préjudice de tous
dommages et intérêts.
Article 2 : Désignation des locaux loués
Les locaux loués consistent en un appartement meublé, à usage exclusivement d’habitation,
sis à Casablanca quartier palmier 4 Rue chajarat addor. 1° étage appartement 4 angle rue ibn
khalik; se composant d’un d un salon, cuisine équiper d’un four plaque de cuissons et hotte,
réfrigérateur, lave linge, vestiaire invitées, 2 chambres, 2 salles de bain, place au garage
Tel que le tout se poursuit et comporte; sans exception ni réserve et sans plus ample
description, le Preneur déclarant parfaitement connaître les lieux loués et reconnaître qu’ils
sont bien aménagé ; équipés et prêts à l’usage auquel ils sont destinés pour les avoir vus et
visités.
Article 3:Durée
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de 1 an renouvelable, qui commencera à
courir le …… . ……..
Le présent bail se renouvellera cependant par tacite reconduction d’année en année faute de
préavis contraire donné par l’une des parties soussignées à l’autre par lettre recommandée
avec demande d’avis de réception, au moins un mois avant l’expiration de la période en cours.
Article 4 : Usage des locaux loués
Les locaux loués, objet du présent bail, sont consentis pour usage d’habitation, et d’habitation
exclusivement, pour monsieur KERSY,REECE AKLEXANDER HOWELL. Titulaire du
passeport n°128049361.
Article 5 : Montant mensuel du loyer
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de 22 000.00 DHS vingt
deux mille dirhams, toutes taxes et charges comprises.
La totalité du montant du loyer, est payable d’avance au Bailleur, au plus tard le 1er de
chaque mois.
Le montant de loyer est payé par virement bancaire sur le compte du bailleur :
Le bénéficiaire : « ARMITAGE PROPERTIES » SARL AU
Banque : CIH BANK
RIB :230 780 4401490221031500 68 (24 chiffres)
Article 6 : Dépôt de garantie
Le preneur consent à payer d’avance un mois de loyer, soit 22 000.00 DHS vingt deux mille
dirhams. et une caution locative équivalente à deux mois de loyer, soit 44 000.00 DHS
quarante quatre mille dirhams, à titre de dépôt de garantie soit au total 66 000.00 DHS
soixante six mille dirhams Ladite caution, sera restituée sans intérêt, en totalité ou en partie
lors du départ du Locataire sous déduction du paiement des réparations, dégradations ou de
touts autres dommages des locaux, incombant au Preneur, après vérification contradictoire de
l’état des lieux, de l’inventaire et après remise des clefs des locaux, libres de tout occupant, au
Bailleur.
Etant précisé qu’en aucun cas le montant de la caution ne servira au paiement des deux
dernier mois de loyer.
Article 7 : Révision du montant du loyer
Il est convenu, qu’après une période de trois années et si le bailleur et le preneur, consentent
d’un commun accord la reconduction du présent bail, une révision du loyer à la hausse,
maximale au taux de huit pour cent (8%), sera appliquée au loyer ci-dessus fixé,
conformément au dahir du 30 Novembre 2007, portant promulgation de la loi n°07-03 relative
à la révision du montant du loyer des locaux à usage d’habitation ou à usage professionnelle,
commercial, industrielle ou artisanal sans que le preneur n’y puisse s’opposer, d’une
quelconque façon que ce soit.
Article 8: Obligations du Locataire
Le présent bail est fait et accepté aux clauses, charges et conditions ci-après que le Preneur
s’engage à exécuter sous peine de résiliation de plein droit et sans préjudice de tous
dommages-intérêts :
1. D’avertir le bailleur de toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter
préjudice aux locaux loués.
2. De souffrir les grosses réparations, quelle que soit la durée, sans que le bailleur soit
tenu à aucune indemnité.
3. De payer les factures de consommation d’eau, d’électricité relative à toutes les
périodes d’occupation des locaux loués en vertu du présent bail, étant précisé que les
compteurs d’eau et d’électricité demeurent au nom du bailleur.
4. De jouir des lieux en bon père de famille et d’après leur destination et de ne pouvoir y
apporter aucune modification, ni effectuer aucune construction sans s’assurer au
préalable du consentement exprès et écrit du propriétaire.
5. De n’apporter aux lieux loués aucune modification soit dans la destination, soit dans la
distribution et de n’exécuter des travaux si ce n’est des travaux d’entretien sans
l’autorisation préalable et écrite du bailleur.
6. Tous les objets scellés aux murs et tous embellissements apportés aux lieux resteront,
acquis à la propriété sans indemnité, le propriétaire pouvant toujours exiger le
rétablissement des lieux dans leur état primitif.
7. Il est strictement interdit au locataire de consentir toutes sous-locations totales ou
partielles des locaux loués. Il lui est également interdit de céder tout ou partie de ses
droits locatifs.
8. De n’introduire dans les lieux aucune matière inflammable ou insalubre.
9. De permettre la visite des lieux pendant les 2 derniers mois du bail et en courante
location pour des réparations et vérifications quelconques. Le rétablissement des lieux
dans leur état primitif.
10. De payer tous frais de timbre et d’enregistrement des présents, ces formalités devant
être accomplies par ses soins, même en cas de renouvellement.
11. Le locataire s’engage à assurer l’appartement auprès d’une compagnie d’assurance
pour touts risques locatifs. Le preneur devra acquitter régulièrement les primes
relatives à ces assurances et en justifier le paiement à toute réquisition du bailleur.
Article 9:Résiliation
A défaut du paiement d’un terme de loyer a son échéance, comme en cas d’inexécution de
l’une des clauses ci-dessus et 15 jours après une simple mise en demeure par lettre
recommandée demeurée infructueuse, le présent bail sera résilié de plein droit si bon semble
au Bailleur, sans préjudice de tous dommages- intérêts et sans que l’effet de la présente clause
puisse être neutralisée des offres réelles, passé ce délai.
Tous frais et honoraires des procédures seront à la charge du preneur.
Si le preneur décide de résilier le contrat avant la durée de 1 an il paiera une indemnité
équivalente à 1 mois de loyer.
Article 10:Election de domicile
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile :
Pour le Preneur, dans les lieux loués.
Pour le Bailleur, à l’adresse sus désignée.
Fait en triple exemplaire et de bonne foi à Casablanca le ……………………..
Lu et approuvé.
Le Bailleur Le Locataire
THAMI JAMAI GHAZLANI [Link] ALEXANDER
HOWELL.