CONFÉRENCE D'ACTUALITÉ RÉDUCTION DE
MARDI 4 ET MERCREDI 5 FÉVRIER 2025
250 € HT
PARIS OU À DISTANCE
POUR TOUTE INSCRIPTION
AUX DEUX JOURS REÇUE
AVANT 30/09/2024 AVEC
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33e rendez-vous annuel
BAUX COMMERCIAUX
Toute l’actualité législative et jurisprudentielle 2024/2025
Mesurez les impacts sur vos pratiques
FORMATION
HOMOLOGUÉE
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Une attestation vous sera remise
validant 14 heures de formation
Éligible au plan de développement des compétences [Link]
Très intéressant de suivre les Très complet, les intervenants sont de Grande qualité des intervenants
dernières évolutions et mises à grande qualité, beaucoup de questions et exhaustivité dans le traitement
jour présentées par des praticiens posées qui rendent le contenu plus précis, des sujets
spécialistes et passionnés ! avec des réponses pratiques très utiles
ÉDITO
L e Panorama d’actualité des baux commerciaux est l’évènement incontournable de
chaque début d’année pour tous les acteurs de l’immobilier.
Pour le 33e rendez-vous annuel des Baux commerciaux, vous retrouverez les plus grands
experts, professeurs, avocats et experts immobiliers de la matière afin de pouvoir
bénéficier de leurs retours d’expériences, de leurs recommandations sur les nouvelles
clauses apparues dans la pratique, ainsi que de leurs conseils de négociation en matière
Johanne COUTIER de bail commercial.
Responsable Conférences
Droit des Affaires Nous nous concentrerons entre autres sur toutes les nouveautés : travaux de mise en
Banque - Assurance conformité et performance énergétique, décret tertiaire et impact de la plateforme
jcoutier@[Link] OPERAT, répartition des charges et travaux entre la prise à bail et le renouvellement
suivant les nouvelles décisions 2024/2025.
Nous analyserons également, les nouvelles pratiques et décisions en matière de fixation
du loyer et de clauses d’indexation, en matière de renouvellement et d’indemnité
d’éviction, de résiliation avant terme, de préemption, ou de cession. Enfin nous
mesurerons l’impact de la réforme de la justice commerciale et des derniers arrêts sur le
sort des baux commerciaux dans le cadre des procédures collectives.
Cette conférence se déroulera en présentiel dans un hôtel au cœur de Paris et en
distanciel.
POUR QUI ? COMMENT ?
- Directeurs juridiques et leurs collaborateurs - Une documentation très détaillée est remise aux participants
- Directeurs de la gestion immobilière afin de faciliter l’assimilation des connaissances et permettre de
- Responsables des investissements immobiliers disposer d’un véritable outil de travail
- Directeurs immobiliers et directeurs commerciaux - Des exposés techniques et pratiques sont assurés par les plus
- Gérants grands spécialistes des baux commerciaux
- Directeurs administratifs et financiers - Des échanges entre les intervenants et les participants sont
- ■Experts immobiliers et administrateurs de biens prévus à l’issue de chaque exposé
- Administrateurs judiciaires et liquidateurs
- Avocats, conseils et notaires
CONFÉRENCE EN MODE PRÉSENTIEL OU DISTANCIEL
POURQUOI ? Si vous assistez à cette conférence en présentiel,
- Échangez avec vos pairs et les plus grands praticiens du droit des baux vous bénéficierez…
commerciaux pour maîtriser un an d’actualité et de nouvelles pratiques - d'une documentation détaillée envoyée avant ou distribuée au
dans un environnement économique complexe moment de la conférence
- Travaux de mise en conformité, performance énergétique, décret tertiaire, - d'échanges directs avec les experts assurant la conférence
plateforme OPERAT : faites le point sur les clauses à modifier - de présentations d'experts suivies par des sessions de
- Répartition des charges, taxes et travaux à tous les stades de votre bail questions / réponses
: quelles nouvelles pratiques et décisions sur lesquelles vous devez vous Toutes les précautions seront prises sur le lieu de la conférence
montrer particulièrement vigilant ? afin de respecter la législation en vigueur et les mesures de
- Analysez la jurisprudence 2024/2025, notamment en matière de fixation distanciation sociale.
du loyer, de clauses d’indexation, de renouvellement, de préemption ou de Si vous assistez à cette conférence en distanciel,
cession vous bénéficierez…
- Mesurez l’impact de la réforme de la justice commerciale et des nouvelles - d'une connexion à distance sur notre solution distancielle grâce
décisions sur le sort du bail commercial dans une procédure collective à des identifiants envoyés après l'envoi de votre convocation
- Analysez avec un expert immobilier les valeurs locatives en matière - d'une documentation détaillée envoyée avant ou au moment de
tertiaire et commerciale la conférence
- d'une connectivité constante du participant avec les
LES ACQUIS intervenants et participants grâce au tchat live et au
- Négocier de manière opportune les clauses essentielles de vos baux modérateur/chef de programmes
commerciaux en tirant parti des meilleures pratiques et des retours Si les circonstances sanitaires nous y obligent, la conférence se
d’expériences tiendra uniquement en mode distanciel à la date prévue.
- Optimiser la rédaction des clauses sensibles de vos baux commerciaux
en intégrant toute l’actualité légale et jurisprudentielle
Note de satisfaction
4,8/5 Du haut niveau Très bien, Très intéressant,
conférence interactive intervenants de très
et enrichissante grande qualité
33e PANORAMA D'ACTUALITÉ 2024/2025 DES BAUX COMMERCIAUX
MARDI 4 FÉVRIER 2025
JOURNÉE PRÉSIDÉE PAR : Joël MONÉGER
Professeur émérite à l'Université Paris-Dauphine-PSL
Directeur honoraire de l'Institut Droit Dauphine
8h45 Accueil des participants Charges, taxes, travaux et exécution du bail (justificatifs et informations du
locataire)
9h00 Allocution d’ouverture par Monsieur le Professeur Joël MONÉGER - L’état récapitulatif annuel : obligations et conséquences
• Forme et délai de la reddition annuelle, son absence et ses conséquences
9h15 Travaux de mise en conformité / Focus sur la performance - L’information sur les travaux en cours de bail
énergétique Répartition et obligations des parties en fin de bail (renouvellement ou
- Les dernières jurisprudences en matière de travaux de mise en conformité restitution)
• Cass. 3e civ., 6 juillet 2023 : « En vertu de l’article 1719, 1° du Code civil, le bailleur - Répartition des charges, taxes et travaux et renouvellement du Bail
doit réaliser les travaux de mise en conformité des locaux loués aux normes • Clauses antérieures à Pinel et répartition entre les parties, comment faire ?
d'accessibilité qu'exige l'exercice de l'activité du preneur. » • Répartition des charges, taxes, travaux, et motifs de déplafonnement
• Cass. 3e civ, 16 mars 2023 : « le bailleur, à qui incombe la charge des travaux de • CA Versailles, 16 mai 2024
réparations, autres que celles locatives, qui intéressent la structure et la solidité - Restitution des locaux, obligations légales et incidences des clauses
de l'immeuble loué, peut, par une clause claire et précise dont la portée doit être contractuelles
interprétée restrictivement, en transférer la charge au preneur. » • Remise des clés et indemnité d’occupation
- Les nouveaux travaux de mise en conformité/ les objectifs d’amélioration de • État des lieux de sortie
la performance énergétiques • Réparations locatives et indemnisation du bailleur
• Quelle distinction entre amélioration de la performance énergétique et travaux de • Cass. 3e civ. 27 juin 2024
mise en conformité ? • Incidences de certaines clauses contractuelles :
• Quels date de mise en œuvre, de modalité de répercussion au locataire et d’agenda • Clause d’accession
imposés par la loi ? • Cass. 3e civ., 14 déc. 2023
- Quels enjeux des hausses de prix de l’énergie dans les relations entre bailleur
et preneur ? Charles-Edouard BRAULT
• Le choix du fournisseur d’énergie : liberté du locataire ? Avocat Associé
BRAULT & ASSOCIÉS
Décret tertiaire : la plateforme OPERAT, la responsabilité du preneur et du Auteur du « Statut des baux commerciaux » LGDJ éd. 2024
bailleur Co responsable des numéros spéciaux « Baux commerciaux » de la Gazette
- Quelles obligations d'actions de réduction de la consommation d'énergie du Palais depuis 2001
finale dans des bâtiments à usage tertiaire ?
• Décret tertiaire du 23 juillet 2019 12h45 Déjeuner
• Arrêté du 10 avril 2020
• CE, 5e chambre, 17 novembre 2022 : étaient contestés les arrêtés d’application 14h15 Loyer : quelles nouvelles pratiques, quelles nouvelles décisions ?
du décret tertiaire. Il en découle que : « L’obligation de déclaration des données - Fixation du loyer à l’origine, indemnité d’entrée, quels sont les pièges à éviter ?
relatives à la consommation énergétique incombe aux propriétaires et, le cas - Clauses d’indexation : où en est-on ? Analysez les dernières jurisprudences en
échéant, aux preneurs à bail, chacun pour ce qui lui incombe aux termes du bail la matière
conclu ». • Cass. 3e civ., 25 janvier 2023
- Information environnementale : Diagnostic de performance énergétique et • Cour d’appel de Paris, 29 mars 2023
Etat des risques et pollutions - Les clauses organisant la fixation du loyer de renouvellement sont-elles
• Décret du 17 décembre 2020 valables ?
• Arrêté du 3 novembre 2022, qui vient modifier l’arrêté du 31 mars 2021 relatif au - Quel impact de la clause d’accession ?
diagnostic de performance énergétique - Doit-on prendre en compte le chiffre d’affaires du preneur ?
• Arrêté Valeurs Absolues III du 28 novembre 2023 complète le dispositif • Cour d’appel de Bordeaux, 4 janvier 2023
• Arrêté du 20 février 2024 modifiant l’arrêté du 10 avril 2020 relatif aux obligations - Quelle production à l’appui d’une action en fixation du loyer ?
d’actions de réduction des consommations d’énergie finale dans des bâtiments à • Cour d’appel de Paris, 11 janvier 2023
usage tertiaire. - Cession de droit au bail, déspécialisation et loyer de renouvellement
• CA Rennes - 1re Chambre 23 mai 2023 : une erreur sur la surface dans le DPE pèse sur • Cass. 3e civ., 15 février 2023
le propriétaire, le rôle de l’expert dans l’établissement du DPE n’étant pas d’estimer - Quelles majorations et minorations appliquer à la valeur locative judiciaire ?
la surface. Cependant, l’erreur de diagnostic qui en découle pèse bien sur l’expert.
• CA Montpellier- 19 mars 2024 : en cas d’absence de DPE, cela justifie-t-il la Dominique COHEN-TRUMER
résiliation d’un bail ? Avocat au Barreau de Paris
• Faites le point sur la répartition des travaux entre bailleur et preneur Spécialiste en droit immobilier
• Annexe environnementale SELAS CABINET COHEN-TRUMER
• Annexe décret tertiaire
15h30 Point de vue de l’expert immobilier : dans un contexte
Catherine SAINT GENIEST économique incertain, quelles valeurs locatives en matière tertiaire et
Avocat Associé
commerciale ?
Spécialiste en Droit Immobilier
- Quelle est la portée financière réelle ou prévisionnelle d’une révision triennale ?
Co-directrice de l’équipe de Droit Immobilier
JEANTET Marc-Olivier PETIT
Expert Immobilier près de la Cour d’appel de Paris
10h45 Café-Networking Ancien Président de la compagnie des experts immobliers près la cour
d’appele de paris (CICE)
11h15 La répartition des charges, taxes et travaux : des obligations à la
prise à bail aux difficultés en renouvellement ou fin de jouissance 16h30 Café-Networking
Quelles obligations légales et clauses contractuelles à la lumière de la
jurisprudence récente et précautions rédactionnelles ? 16h45 Procédure et modes alternatifs de règlement des différends :
Obligations légales à la prise à bail et rédaction des clauses quelles pratiques pour les baux commerciaux ?
- État des lieux : les principes et la jurisprudence - Les clauses de médiation préalable et de conciliation préalable : comment les
• Incidence d’une cession en cours de bail Cass. 3e civ., 14 déc. 2023 et obligations rédiger ? Comment les appliquer ?
en cas de renouvellement, CA Douai, 13 avr. 2023 - L’arbitrage : pour quels litiges ? Comment rédiger la clause compromissoire ?
- Répartition des charges, taxes et travaux, et l’information sur les travaux - Procédure participative : quel intérêt ?
• L’inventaire obligatoire annexé au bail des catégories de charges, travaux et - Le rôle du juge : quels sont les outils désormais à sa disposition ? (audience
impôts : obligations légales et pratiques contractuelles, CA Versailles, 7 mars 2024 de règlement amiable, injonction de rencontrer un médiateur…)
• Seules les charges et taxes expressément prévues sont dues, Cass. 3e civ., 30 mai Frédéric PLANCKEEL
2024 : point sur les gros travaux de l’art. 606 C. civ., la vétusté, les honoraires, la Maître de Conférences à l’Université de Lille
taxe foncière, Cass. 3e civ., 8 févr. 2024 et CA Versailles, 20 juin 2024, la taxe des Avocat au barreau de Lille, en partenariat avec Opéra Avocats
ordures ménagères, Cass. 3e civ., 16 mai 2024, les charges de copropriété, etc. Auteur de nombreuses études consacrées aux baux commerciaux
• La clé de répartition : obligations et conséquences éventuelles
- L’information sur les travaux (art. L. 145-40-2 et R. 145-37) 17h45 Clôture de la journée
33e PANORAMA D'ACTUALITÉ 2024/2025 DES BAUX COMMERCIAUX
MERCREDI 5 FÉVRIER 2025
JOURNÉE PRÉSIDÉE PAR : Hugues KENFACK
Doyen de la Faculté de droit et Professeur de Droit privé
Président d’Université - UNIVERSITÉ DE TOULOUSE
8h45 Accueil des participants - Domaine du droit de préemption : quels locaux concernés et quid
notamment en cas de vente forcée ?
9h00 Allocution d’ouverture par Monsieur le Professeur Hugues - Quelles exceptions et nouvelles interprétations jurisprudentielles ?
KENFACK - Mise en œuvre du droit de préemption : quels délais, quels bénéficiaires
et quid notamment de la commission de l’agent immobilier ?
9h05 Quel champ d’application du statut suivant les nouvelles - Liquidation judiciaire du Bailleur
- Cession et clauses restrictives du bail
décisions ?
• Point sur les clauses restrictives et la jurisprudence
- Convention d’occupation précaire : la distinguer du bail commercial
• Cession de bail déguisée : les critères et point sur la jurisprudence
- Bail dérogatoire
- Cession et clauses de garantie solidaire
- Baux dérogatoires et la fraude
- Garantie solidaire du cédant : quelle application dans le temps, est-ce
- Bail commercial et domaine public, existence du fonds de commerce
un droit d’ordre public, quelle sanction en cas de défaut d’information du
- Emplacements et terrains nus
bailleur et quelle est l’étendue de la garantie ?
- Immatriculation
- La clause de garantie solidaire sur le cessionnaire
Hugues KENFACK - Sous-location :
• Contrat de prestation de service et mise à disposition de bureaux : sous-
10h00 Renouvellement et indemnité d’éviction : quelles nouvelles location ou non ?
pratiques 2024/2025 ?
Sébastien REGNAULT
- Congé, demande de renouvellement, droit d’option, droit de repentir :
Avocat Associé
quelle actualité ?
OPÉRA AVOCATS ASSOCIÉS
- Quelles nouvelles décisions sur l’application de la loi Pinel aux baux, lors
du renouvellement ?
15h45Café-Networking
- Quelles nouvelles décisions en matière d’indemnité d’éviction ?
Jean-Luc SEYNAEVE 16h15 Sort des baux commerciaux dans les procédures collectives
Samuel GUILLAUME : quelles conséquences de la réforme de la justice commerciale et des
Avocats Associés dernières décisions ?
BLATTER SEYNAEVE & ASSOCIÉS - Quelles conséquences de l'expérimentation d'un tribunal des
activités économiques et du transfert à celui-ci du contentieux du bail
11h30 Café-Networking commercial en lien avec les procédures collectives ?
• Loi du 20 novembre 2023 d’orientation et de programmation du ministère de
11h45 Résiliation du bail avant son terme : quelles actualités la justice 2023-2027
jurisprudentielles et réflexions pratiques ? - Résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et charges
- La clause résolutoire de plein droit : modalités de mise en œuvre, antérieurs au jugement d'ouverture : quel sort de la clause résolutoire en
pouvoirs du juge et effets cours d'acquisition ?
- Résolution judiciaire du bail commercial : cas et exemples • CA Lyon, 14 févr. 2024
jurisprudentiels - Résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et charges
- Quels autres moyens de résiliation du bail commercial avant son terme ? postérieurs pendant plus de 3 mois après le jugement d'ouverture : quel
- Focus sur les points d’attention dans le cadre de la rédaction des office du juge-commissaire ?
protocoles de résiliation amiable et anticipée de baux commerciaux • Cass. com., 12 juin 2024
Neslihan GABRIEL-DENIZKURDU - Résiliation du bail par le liquidateur judiciaire : quelle responsabilité en
Avocat Associé cas de non-restitution des locaux ?
FAIRWAY • CA Rouen, 17 avr. 2024
Fabien KENDÉRIAN
13h00 Déjeuner Maître de Conférences (HDR)
UNIVERSITÉ DE BORDEAUX
14h30 Sous-location et transmission du bail : droit de préemption Chargé d’enseignement à l’Université Paris 1 Panthéon Sorbonne
du locataire et cession du fonds de commerce ou du droit au bail, où en Auteur de l’ouvrage « Le sort du bail commercial dans les procédures
est-on ? collectives » (Lexisnexis, 6e éd., 2023) et co-auteur du « code des baux
- Droit de préemption du locataire : Quels cadre et perspectives en cas de commenté » (Lexisnexis réédition annuelle)
vente de l’immeuble loué ?
- Droit d’ordre public, mais quel ordre public ? 17h30 Clôture de la conférence
EFE
INFORMATIONS PRATIQUES
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Paris ou à distance
ou rendez-vous sur le site [Link] Le lieu de la conférence vous sera communiqué sur la convocation qui vous sera transmise
10 jours avant la date de la conférence
RENSEIGNEMENTS ET INSCRIPTIONS
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Tél. : 01 44 09 25 08
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PARTICIPATION (TVA 20 %)
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Ces prix comprennent le déjeuner, les rafraîchissements et les documents
remis pendant la conférence.
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Date de mise à jour : 07/2024
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