Etude de révision du PAU de la commune La Goulette – Zones UIb
CHAPITRE VI - ZONES D’ACTIVITES INDUSTRIELLES
NON POLLUANTES : UIb
Caractère de la zone :
Il s’agit de zones réservées aux activités industrielles non polluantes ainsi q’aux
activités artisanales et aux petits métiers. Elle sont situées à l’entrée de La Goulette au
tour des installations thermiques de la STEG et à khaireddine au sud de la RR 33 E2.
Le cahier des charges de l’Agence Foncière Industrielle (A.F.I) reste applicable dans
ces zones.
SECTION 1 - UTILISATION DU SOL :
Article 1 - Types d’activités interdites :
Outre les activités mentionnées à l’article 1 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, sont également interdits :
- Les constructions à usage d’habitation à l’exception des locaux de
gardiennage ;
- Les constructions à usage exclusif de bureaux à l’exception de bureaux
destinés à l’administration et à la gestion de la zone d’activités ;
- Les établissements commerciaux,
- Les constructions provisoires et à caractère précaire (baraquement, abris fixe
ou mobile, …), à l’exception de ceux nécessaires à la période de chantier ;
- L’extraction sur place des matériaux pour les chantiers ;
- Les forages et les puits.
Article 2 - Types d’activités autorisées sous conditions :
Outre les activités mentionnées à l’article 2 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les types d’activités autorisées sous
conditions dans les zones UIb sont les suivants :
- Les établissements industriels de 2ème catégorie dont l’éloignement des
habitations n’est pas rigoureusement nécessaire, mais dont l’exploitation ne
peut être autorisée qu’à la condition que des mesures soient prises pour
prévenir les dangers ou incommodités relatifs à la sécurité, la salubrité, la
santé du personnel qui y est occupé.
- Les établissements industriels de 3ème catégorie ou non classés qui ne
présentent pas d’inconvénients graves ni pour la santé publique, ni pour le
voisinage à la condition qu’ils soient soumis, sous la surveillance
administrative, à des prescriptions générales édictées dans l’intérêt du
voisinage et de la santé publique ;
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- Les locaux annexes de l’établissement industriel nécessaires :
* au gardiennage permettant le logement permanent des agents de
sécurité dans la limite de 80 m2;
* au personnel (vestiaires, sanitaires, réfectoires, infirmeries, etc…) ;
* à l’administration (bureaux nécessaires au fonctionnement des
industries et à l’exposition de leurs produits).
- Les établissements destinés aux activités artisanales et aux petits métiers
urbains ;
- Les « centres de vie » permettant la vie sociale, culturelle et récréative du
personnel des établissements industriels ;
- Les bureaux destinés à l’administration et à la gestion de la zone d’activités.
SECTION 2 - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL :
Article 3 - Accès et Voiries :
Outres les caractéristiques indiquées à l’article 3 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, les accès et voies dans les zones UIb doivent
répondre aux caractéristiques suivantes :
- La largeur minimale de la voie sera de 15 mètres avec une chaussée de 12
mètres au minimum;
- Les accès aux établissements devront permettre une parfaite visibilité aux
conducteurs des véhicules entrants et sortants et ne provoquer aucun
encombrement sur la voie publique ;
- Les carrefours devront permettre les manœuvres des véhicules les plus
encombrants.
Article 4 - Desserte par les réseaux :
Toute construction doit obligatoirement être raccordée aux réseaux publics suivants :
a - Réseau d’eau potable :
Les installations industrielles et artisanales devront obligatoirement se raccorder au
réseau, susceptible de fournir sans préjudice pour l’environnement, les consommations
prévisibles.
La consultation préalable des autorités compétentes et des services intéressés est
obligatoire.
b - Réseau d’assainissement :
Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée au réseau public
d’assainissement en respectant ses caractéristiques.
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Les installations industrielles ne doivent rejeter au réseau public que des effluents pré-
épurés :
- Les effluents devront être traités avant leur rejet dans le système
d’assainissement de manière à les rendre compatibles avec les effluents de
type urbain et ne pas nuire au bon fonctionnement des réseaux et installations
publiques.
- Ils devront en tout état de cause remplir les conditions prévues par les
règlements sanitaires ;
- Le système de traitement des effluents devra, avant tout commencement
d’exécution, être soumis à l’avis de l’ONAS.
c- Réseau d’eaux pluviales :
Seules les eaux de ruissellement sont déversées dans le collecteur des eaux pluviales.
Des ouvrages de décantation et (ou) de retenue doivent être prévus pour éviter la
présence de toute pollution.
Tout déversement en puisard, fossé drainant est strictement interdit.
Article 5 - Surface et front des parcelles :
Pour être constructibles, les parcelles doivent répondre aux caractéristiques suivantes :
- une surface minimale de 1000 m2 et un front minimum de 30 mètres pour les
lots à vocation industrielle ;
- une surface minimale de 500 m2 et un front minimum de 20 mètres pour les
lots destinés aux activités artisanales et aux centres de vie.
- Une surface de 300 m² et un front minimum de 15 m pour les lots destinés aux
petits métiers.
Pour les parcelles anciennes, la taille et la largeur du front peuvent rester conformes au
parcellaire existant.
Article 6 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
d'ouvrage publiques :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 6 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les constructions doivent être
édifiées à une distance minimale de 5 mètres de la limite de l’emprise de la voie
publique.
Article 7 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des
parcelles :
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Outre le respect des dispositions prévues par l’article 7 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, toute construction devra être
implantée à une distance des limites séparatives supérieure ou égale à la moitié de sa
hauteur et jamais inférieure à 5 mètres.
Article 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une
même parcelle ayant vocation à cet effet :
Deux constructions non contiguës, implantées sur une même propriété doivent être édifiées à
une distance l’une de l’autre, au moins égale à la plus grande hauteur des deux constructions
et jamais inférieure à 5 mètres.
Article 9- Coefficient d'occupation du sol :
Le coefficient d’occupation du sol maximal est fixé à 0,4 sous réserve du respect des
dispositions relatives aux retraits.
Article 10 - Hauteur maximale des constructions :
Sous réserve du respect des dispositions prévues par l’article 10 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, la hauteur maximale des constructions
mesurée au point le plus haut de l’acrotère est fixée à 12 mètres, soit R+2.
Article 11 - Aspect Extérieur :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 11 du titre II relatif aux dispositions
communes applicables à toutes les zones, le plan d’aménagement recommande que cette zone
soit traitée en parc d’activités compatible et intégré au tissu résidentiel environnant.
Les règles suivantes sont à respecter :
- Lorsque des matériaux de remplissage, tels que briques creuses, parpaings,
etc… seront utilisés, ils ne doivent pas rester apparents sur les parements
extérieurs des murs ;
- Les bâtiments seront de couleur blanche et les boiseries de couleur verte ou
bleue. Le projet de coloration des façades devra figurer dans le dossier remis
pour l’autorisation de bâtir ;
- Les toitures en pente ne peuvent être visibles de l’extérieur et doivent être
dissimulées par un bandeau horizontal ;
- Les acquéreurs ne sont pas autorisés à créer des dépôts de résidus industriels
sur les terrains. Ainsi, les décharges de tout produit industriel ou autres
déchets devront être régulièrement évacués ;
- Seules sont tolérées les aires de stockage des matières strictement nécessaires
au fonctionnement de l’entreprise ces aires de stockage seront localisées selon
les dispositions suivantes :
* L’acquéreur devra proposer un aménagement des abords de l’aire,
formant un écran visuel (plantations, claustras) pour les espaces
publics et les lots riverains ;
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* L’acquéreur devra maintenir cette aire parfaitement ordonnée et
proprement tenue.
* L’objet de cette aire de stockage ainsi que le projet de son
aménagement devront figurer sur les plans soumis à l’autorisation de
bâtir.
- Les clôtures de façade en bordure de la voirie principale doivent avoir une
hauteur de 1,80 mètre. Les clôtures mitoyennes auront une hauteur de 2,20
mètres.
Article12- Stationnement :
Outre le respect des dispositions prévues par l’article 12 du titre II relatif aux
dispositions communes applicables à toutes les zones, les acquéreurs devront prendre
toutes dispositions pour réserver sur leurs lots, les surfaces nécessaires aux
stationnements, manœuvres et opérations de manutention.
Il sera aménagé des places de parkings à raison d’une place pour 5 emplois au
minimum.
Les parkings pour les visiteurs et le personnel pourront être implantés dans les marges
de retrait, sauf sur les parties obligatoirement aménagées en espaces verts.
Article13 - Espaces libres et plantations :
Les parties non construites, qui devront être égales au moins à 60 % de la superficie de
chaque lot, comprendront :
- Les voies de circulation des véhicules intérieures à chaque lot ;
- Les aires de stationnement et de manœuvre de véhicules ;
- Les espaces plantés et engazonnés.
Espaces plantés et engazonnés
L’espace effectivement planté et engazonné devra être au moins égal à 20% de la
superficie du sol.
- Il sera prévu, au minimum, un arbre de haute tige pour 100 m2 d’espaces
verts.
- Toutefois, dans le cas où le lot était planté avant sa cession, le nombre
d’arbres de haute tige ne pourra être inférieur à celui existant initialement.
- Si cette disposition conduisait à un nombre d’arbres excessif , compte tenu
des contraintes d’occupation du sol , l’acquéreur pourrait se voir autorisé à en
planter une partie, à l’extérieur de son lot dans les espaces communs de la
zone ;
- Les plantations devront être entretenues et remplacées en cas de destruction
par quelque cause que ce soit ;
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- Sur les marges de retrait seront aménagées des bandes gazonnées et plantées :
* de 2 mètres de largeur minimum en bordure des voies ;
* de 1 mètre minimum en limite mitoyenne et en fond de parcelle.
Elles recevront une plantation d’alignement à raison d’un arbre de haute tige tous les 6
mètres et d’une haie vive le long des clôtures ajourées.
Article 14 - Coefficient d'utilisation foncière :
Le coefficient d’utilisation foncière maximal est fixé à 1,2.
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