CU 033243 17F0002

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Libourne République Française
Liberté Egalité fraternité

CERTIFICAT D’URBANISME DE SIMPLE

INFORMATION

Numéro du dossier : CU 033243 17F0002

Demande déposée le 02/01/2017

Par : Maître
Demeurant à : 1 Avenue
33500 LIBOURNE
Sur un terrain sis à : 241 Avenue DE LA ROUDET

Vu le code de l’Urbanisme
Vu le code de l’environnement
Vu le règlement sanitaire départemental
Vu le PLU de la ville de Libourne
Vu la délib (étape de d’évolution du PLU postérieure au « débat sur les orientations générales du
projet d'aménagement et de développement durable. ») => sursis à statuer possible

A. TERRAIN DE LA DEMANDE :
Parcelle(s) du Terrain AX 44
AX 42
Superficie cadastrale du terrain : 1087,00 m²
145.00 m²

B. DROIT DE PREEMPTION

Le terrain est soumis au droit de préemption urbain simple au bénéfice de la commune.
 Le terrain est soumis au droit de préemption urbain renforcé au bénéfice de la commune.

¨ Le terrain n’est pas soumis au droit de préemption urbain au bénéfice de la commune.

POUR INFORMATION : la Ville de Libourne n’a pas institué de droit de préemption des
fonds de commerce ni pour les cessions de bail.

B. DISPOSITIONS D’URBANISME
PLU approuvé le 15/12/2016 Zone UA
Ces dispositions peuvent être consultées sur le site internet de la ville de Libourne : « [Link]-
[Link] » rubriques « cadre de vie », « PLU »

¨ Terrain supportant un bâtiment comportant un élément du patrimoine bâti protégé

au titre du L.151-19 du code de l’Urbanisme

¨ Terrain comportant un élément du patrimoine naturel protégé au titre du L.151-23

du code de l’Urbanisme

Hôtel de Ville B.P.200 – 33505 Libourne cedex

Tél. 05 57 55 33 33 – Fax. 05 57 55 33 76 – contact@[Link]
Toute correspondance doit être adressée à Monsieur le Maire.
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¨ Terrain concerné par l’une des 9 Opérations d’Aménagement et de Programmation :

¨ Les casernes ¨ La gare -Epinette ¨ L’hôpital

¨ La lamberte ¨ Le verdet ¨ Monsabert
¨ Doumayne ¨ Peyronneau ¨ Déplacements doux
Pour information, dans aucun lotissement de Libourne les co-lotis ont demandé le maintien des
règles d’urbanisme comme le permet l’article L.442-9 du code de l’Urbanisme

¨ Un sursis à statuer peut être prononcé dans les conditions et délai prévus à l'article L. 424-1,
sur les demandes d'autorisation concernant des constructions, installations ou opérations qui
seraient de nature à compromettre ou à rendre plus onéreuse l'exécution du futur PLU.

C. NATURE DES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE APPLICABLES AU TERRAIN

¨ Terrain situé dans le périmètre de protection d’un monument historique (AC1).monument aux
morts

¨ Terrain situé dans un site inscrit (AC2).

 Zone de protection du patrimoine archéologique.
 Terrain situé dans une Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine, transformée
par a loi LCAP du 07/07/2016 en Site Patrimonial Remarquable.
¨ Terrain situé dans une zone inondable (PPRI du 16 juin 2003), ¨ zone bleue, ¨ zone rouge.
¨ Servitude relative au secteur de diversité commerciale à protéger (art L 151-16 code de
l’Urbanisme

¨ Servitude relative au recul le long des cours d’eau (les rivières : l’Isle et la Barbanne, les
ruisseaux : le Mazeyres, la Ganne, le Lour, le Vert, le Thaillas et le Verdet)

¨ Servitude de passage permettant l’exécution de travaux ainsi que l’exploitation et l’entretient

des ouvrages (A4).

¨ Servitude de halage et de marchepied (EL3).

¨ Servitude relative à l’établissement des canalisations électriques (I4).
¨ Servitude relative aux voies express et aux déviations d’agglomérations (EL11)
¨ Servitude de protection des centres radio électriques d’émission et de réception contre les
obstacles (liaison Saint-Sulpice et Cameyrac / St Philippe d’aiguille) (PT2).

¨ Servitude attachée aux réseaux de télécommunications (PT3).

¨ Servitude sur la police des chemins de fer et de visibilité sur les voies publiques (T1).
¨ Servitude aéronautique de l’HELIPORT
D. OBSERVATIONS ET PRESCRIPTIONS PARTICULIERES

Hôtel de Ville B.P.200 – 33505 Libourne cedex

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¨ Terrain inclus dans une zone de bruit Arrêté préfectoral du 02/06/2016 :

¨Catégorie 1 : largeur des secteurs affectés : 300 m, (Voie ferrée ligne Bordeaux - Paris)
¨Catégorie 2 : largeur des secteurs affectés : 250 m,
Autoroute A89( largeur de la voie 20 m
Ou rocade RD1089 entre MOULON et technifrein (largeur de la voie 7 m)
Ou av Georges POMPIDOU RD 910 entre l’intersection avec Av de la BALLASTIERE et le
pont des BILLAUX (largeur de la voie 7m)
¨Catégorie 3 : largeur des secteurs affectés : 100 m,
Rocade RD 1089 entre technifrein et le rond point av G. POMPIDOU (largeur de la voie 7
m)
Ou RD 1089 av de l’Europe Jean Monnet entre la rocade et la limite de POMEROL (largeur
de la voie 7m)
OU RD 910 av FOCH / av Georges POMPIDOU entre la place Jean MOULIN et le rond point
de la BALLASTIERE (largeur de la voie 7 m)
OU RD 670, av de VERDUN/av du Gal de GAULLE/ Av Clément FAYAT entre la place Joffre et
la limite de la commune de St EMILION
¨Catégorie 4 : largeur des secteurs affectés : 30 m,
Place du Maréchal de LATTRE DE TASSIGNY, Cours des Girondins, Place JOFFRE, cours
TOURNY, allée Robert BOULIN, rue du Président WILSON, quai de l’ISLE, quai des
SALINIERES, quai SOUCHET quai du Général d’AMADE du quai d’Amade à la place JOFFRE
(largeur de la voie 7 m)
Ou RD 243 route de st ÉMILION entre l’entrée du château Taillas et le limite de la
commune de St EMILION
¨Catégorie 5 : largeur des secteurs affectés : 10 m,
Rd 243 : BD Aristide BRIANT / Av des combattants en AFN / route de St ÉMILION, entre la
rue LATASTE et l’entrée du château Taillas (largeur de la voie 7m)

ý Terrain inclus dans une zone de protection contre les termites et autres insectes xylophages.
Conformément aux dispositions de l’arrêté préfectoral du 12/02/2001, lors de toutes transactions
immobilières, une attestation décrivant l’état sanitaire (termites) du bien cédé (concerne
uniquement les bâtiments).

ý Le département de la Gironde est classé en zone à risque d’exposition au plomb par arrêté
préfectoral du 22.12.2000.

ý La ville de Libourne est située en zone de sismicité faible (zone 2) cf. décrets 2010-1254 et
2010-1255

ý Terrain inclus dans une zone de risque de gonflement d’argile

¨ Le terrain est situé sur un site répertorié sur la carte des anciens sites industriels et activités de
services mentionnée à l'article L. 125-6 du code de l'environnement. La ville de Libourne est
toujours en attente d’information émanant des services de l’Etat.

¨ Le terrain est situé sur un secteur d'information sur les sols prévu à l'article L. 125-6 du code
de l'environnement. La ville de Libourne est toujours en attente d’information émanant des
services de l’Etat.

¨ Terrain comprenant une zone concernée par l’article L.111-1-4 du Code de l’Urbanisme.
¨ Terrain incluant une zone de protection des espaces boisés classés (EBC).
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¨ Terrain comprenant un emplacement réservé :

Opération n°
INTITULE

¨ Le terrain est frappé par un plan d’alignement.

¨ Terrain situé dans une zone de préemption au titre des espaces naturels sensibles du
département.
¨ Terrain situé dans une zone d’aménagement différé.
¨ Terrain situé dans une zone d’aménagement concerté.
¨ Terrain situé dans une zone d’aménagement protégé.
¨ Terrain situé dans un secteur sauvegardé.
¨ Terrain situé dans un périmètre de rénovation urbaine.
¨ Terrain situé dans un périmètre de résorption de l’habitat insalubre.
¨ Terrain situé dans une carrière souterraine ou à ciel ouvert.
¨ Terrain situé dans un périmètre de restauration immobilière.
¨ Terrain situé dans une zone d’architecture imposée.
 L’article 84 du règlement sanitaire départemental stipule que « le brûlage à l’air libre des
ordures ménagères et de tout autre déchet est interdit ».

Q Le bâtiment n’est pas frappé d’un arrêté de péril.

Q Le certificat concernant la salubrité de l’immeuble vous sera adressé par courrier par demande
directe . au Service d’Hygiène et de Santé ' 05 57 51 09 09)

E. EQUIPEMENTS PUBLICS et RESEAUX

Nom du réseau Observations

Eau potable Non renseigné
Eaux usées Non renseigné
Eaux pluviales Non renseigné
Electricité Non renseigné
Voirie Non renseigné

Lors de la vente un certificat de conformité d’assainissement doit être produit.

En cas d’assainissement collectif le contrôle et le certificat émanera de la Lyonnaise des Eaux (09
77 408 408)
En cas d’assainissement non collectif ce contrôle et ce certificat sera établis par le service du
patrimoine hydraulique de la ville de Libourne (05 57 55 61 92).

. Le terrain est desservi par :

¨ Une voie publique nationale

¨ Une voie publique départementale

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Q Une voie publique communale

¨ Une voie privée
F. FORMALITES ADMINISTRATIVES PREALABLES A UNE OPERATION
L'édification de construction ou la réalisation d’opération d’aménagement est susceptible d'être
soumise aux formalités administratives préalables suivantes :
- Demande de permis de construire,
- Demande d'autorisation d’aménager
- Demande de permis de démolir,
- Demande d'autorisation d'ouverture d'établissement classé,
- Demande d’autorisation environnementale
- Déclaration préalable.
ATTENTION : le non-respect de ces formalités ou l'utilisation du sol en méconnaissance des règles
d'urbanisme est un délit passible d'une amende d'un minimum de 304,90 euros. La démolition des
ouvrages ou la remise en état des lieux peut être également ordonnée.

G. RECOURS OBLIGATOIRE A UN ARCHITECTE (art.431-1 et L431-3 du Code de

l’Urbanisme)
L'établissement du projet architectural par un architecte est obligatoire pour tous les travaux
soumis à Permis de Construire. Toutefois, ne sont pas tenues de recourir à un architecte, les
personnes physiques qui déclarent vouloir édifier ou modifier, pour elles-mêmes, une construction
dont la surface de plancher n'excède pas 150m². Pour les constructions à usage agricole, ce
plafond est porté à 800 m², et pour les serres de production dont le pied-droit a une hauteur
inférieure à 4 mètres, il est de 2 000 m² de surface de plancher.

H. REGIMES DES TAXES ET CONTRIBUTIONS

Fiscalité applicable aux constructions à la date de la délivrance du présent certificat :

1/ tous les terrains actuellement en zone Urbaine (UA, UAch,UAp, UB, UBp, UC, UE, UY,
UYc) étaient déjà en zone constructible le 13/01/2010.

2/La ville a institué la taxe forfaitaire sur la première cession à titre onéreux des
terrains nus qui ont été rendus constructibles (depuis 2002).

¨ Le terrain est touché par la taxe forfaitaire susvisée

3/ Les taxes et contributions suivantes ne peuvent être déterminées qu'à l'examen de l'instruction
de la demande d'autorisation. Les renseignements ci-dessous n'ont qu'un caractère indicatif.

* Redevance d’Archéologie préventive (loi n°2001-44 du 17/01/2001 modifiée le 1/08/2003 et du

décret n° 2004-490 du 3/06/2004)
* Participation pour équipements publics exceptionnels (article L332-8)
* Participation pour équipements publics propres (article L332-15
* Participation pour Voirie et Réseaux (PVR) instituée sur l’ensemble du territoire communal cf.
délibération du conseil municipal en date du 26/06/2008
* Taxe d’aménagement (pour information la part communale est basée sur un Taux unique de 5 %)

I. DUREE DE VALIDITE
Une demande formulée en vue de réaliser une opération sur ce terrain, (notamment demande de
Permis de Construire, d’aménager et déclaration préalable) est déposée dans le délai de 18 mois à
compter de la délivrance d'un certificat d'urbanisme et respecte les dispositions d'urbanisme
mentionnées par ledit certificat, celles-ci ne pouvant être remises en cause. Passé ce délai, aucune
garantie au maintien des règles d'urbanisme indiquées dans le certificat ne vous est assurée. Il
appartient au demandeur de s'assurer préalablement à l'acquisition d'une construction qu'aucune

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décision de justice n'a ordonné la démolition de cette construction (Greffe des Tribunaux de Grande
Instance, Notaires...)
Prolongation de validité (ART.R410-17)
Le certificat d'urbanisme peut être prorogé, c'est à dire que sa durée peut être prolongée pour une
durée d'un an, sur demande présentée deux mois au moins avant l'expiration du délai de validité.
La demande de prorogation, formulée en double exemplaire par lettre accompagnée du certificat à
proroger, doit être soit adressée au Maire par pli recommandé, avec demande d'avis de réception
postal soit déposée contre décharge à la mairie.

J. DELAIS ET VOIE DE RECOURS

Le destinataire d'un certificat d'urbanisme qui en conteste le contenu peut saisir le tribunal
administratif compétent d'un recours contentieux dans les deux mois à partir de la notification du
certificat. Il peut également saisir d'un recours gracieux l'auteur de la décision ou saisir d'un
recours hiérarchique le Ministre chargé de l'Urbanisme lorsque le certificat est délivré par le Préfet.
Cette démarche prolonge le délai du recours contentieux qui doit alors être introduit dans les deux
mois suivant la réponse (l'absence de réponse au terme d'un délai de 2 mois vaut rejet implicite).

Fait à Libourne le 25/05/2018

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