Script vidéo conseils gratuits
Bonjour , je suis M …… , expert en urbanisme chez la société Idées 3D. Dans cette vidéo, je
vais vous donner quelques conseils qui vous aideront à préparer votre dossier de permis de
construire ou de déclaration préalable de travaux.
1- Tout d’abord, qu’est ce que le permis de construire et la déclaration préalable de
travaux ?
Le permis de construire et la déclaration préalable de travaux sont des autorisations
d’urbanisme à demander à votre mairie si vous avez un projet de construction, de rénovation
ou d’extension de votre bien immobilier.
A retenir : Tout projet de grande envergure , c’est-à-dire de construction ou d’extension d’un
bien dépassant les 40 m2, nécessite l’obtention d’ un permis de construire. Tous les autres
projets n’étant pas soumis au permis de construire ( en dessous de 40m2) , doivent
préalablement faire l’objet d’une déclaration préalable de travaux auprès de la mairie.
Alors , vous vous demandez peut être s’il est possible de construire sans permis ou
décalaration préalable de travaux ?
Oui si votre construction représente moins de 5 m2 de surface de plancher ou d’emprise au
sol. Pour tout projet de construction ou d’extension allant au-delà de 5m2, vous devez
obligatoirement obtenir une autorisation d’urbanisme auprès de votre mairie.
2- Voyons maintenant ensemble les différentes pièces à fournir pour votre dossier de
permis de construire ou déclaration préalable de travaux.
a- Concernant votre dossier de permis de construire , vous devez remplir un formulaire Cerfa
et joindre les pièce suivantes :
PCMI 1 Plan de situation
PCMI 2 Plan de masse
PCMI 3 Plan de coupe
PCMI 4 Notice descriptive
PCMI 5 Plan de façades et des toitures
PCMI 6 Document graphique 3D
PCMI 7 Photo du terrain de près
PCMI 8 Photo du terrain de loin
RE 2020 : L’Etude thermique , obligatoire pour tout projet de construction ou
d’extension de + de 50m2
Pour plus d’informations, je vous invite à visiter la rubrique conseils et astuces de
notre site internet [Link]é[Link] .
3- Quels sont les délais d’instruction du permis de construire ?
Comptez 1 à 2 mois de délai à compter de la date de dépôt de votre dossier en mairie.
Un dossier complet et précis maximise vos chances d’obtenir votre autorisation d’urbanisme
et peut réduire les délais d’attente. Alors constituez votre dossier avec soin ou confiez le à un
expert si vous manquez de temps.
4- Que faire en cas de validation de votre dossier de permis de construire ?
Tout d’abord , sachez que la durée de validité du permis de construire est de 3 ans et est
renouvelable 2 fois un an c’est-à-dire que vous avez 5 ans pour réaliser vos travaux.
Si la mairie valide votre dossier de demande permis de construire , Il vous faut afficher cette
autorisation à l’aide d’un panneau sur votre terrain. Le panneau doit être installé de manière à
ce que les renseignements qui y figurent soient visibles pendant toute la durée de votre
chantier. Chez Idées 3D par exemple , nous offrons ce panneau à la demande, aux clients qui
nous confient le montage de leur dossier. (montrer le panneau en image)
5- Et si votre demande est refusée par la mairie ?
Il peut arriver , dans certains cas, que la mairie refuse un dossier car elle a besoin de pièces
complémentaires afin de statuer sur le projet. Dans ce cas, vous devez fournir les pièces
manquantes avec des détails supplémentaires et vous armez de patience. Cependant, en cas de
refus catégorique , cela signifierait malheureusement que votre projet ne respecte pas les
règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune.
Vous l’aurez donc compris, ne foncez pas la tête baissée dans votre projet de construction ou
de rénovation . Prenez le temps de vous informer et de vous faire accompagner dans votre
projet si besoin afin de faciliter l’obtention de votre permis de construire.
Merci d’avoir suivi cette vidéo, j’espère que ces conseils vous ont été d’une grande
utilité .Si vous souhaitez discuter de votre projet avec un des experts Idées 3D,
n’hésitez pas à cliquer sur le lien qui s’affiche en bas de la vidéo pour prendre un rdv
téléphonique
A bientôt , chez Idées 3D