Selon l’importance d’un projet de construction, il peut se passer quelques mois ou un couple
d’années entre les premières esquisses et la livraison d’un chantier.
Pourquoi ?
Car l’architecte ne laisse rien au hasard.
Stipulée sur le contrat, chaque étape d’un projet est formalisée par une phase, durant laquelle
l’architecte est tenu de vous remettre des documents, gages d’un projet suivi et maîtrisé.
Quelles sont ces phases ?
Suivez-nous, mais avant, on préfère vous prévenir : comme dans de nombreuses professions,
les architectes raffolent des acronymes et des sigles ! Les voici…
L’APS et l’APD
Il s’agit des Avant-Projets Sommaires et Détaillés.
Ils permettent d’étudier différentes solutions et posent les bases de votre projet : quelle
implantation sur le terrain, quelle capacité, quelle volumétrie, quels matériaux…
En plan, en coupe et en façade, ils déterminent l’allure générale de la future construction et
sont le passage obligé avant d’avancer vers les phases suivantes.
Le Permis de Construire (PC)
Le fameux Permis de Construire !
Votre architecte s’occupe de tout : formulaires, notices, plans existants et projetés…
Il établit le dossier de demande au complet et le dépose auprès des Services d’Urbanisme.
Le DCE
Lors de l’instruction du Permis de Construire, votre architecte retravaille les plans plus en
détail afin de préparer le Dossier de Consultation des Entreprises.
Ses plans détaillés (en général au 1/50e) sont accompagnés entre autres d’un descriptif écrit
lot par lot (le CCTP ou Cahier des Clauses Techniques et Particulières) et d’un carnet de
détails, précisant par le menu les travaux à effectuer. Ce dossier fournira une excellente base
de chiffrage aux entreprises, limitant les oublis ou les doublons.
Votre Permis de Construire a été accepté ? Félicitations !
Et vous souhaitez garder votre architecte à vos côtés ? Quelle sage décision.
Car il est désormais temps de lancer l’Appel d’offres : il saura alors étudier les devis des
entreprises et vous conseiller sur les mieux-disantes, c’est à dire les plus compétentes au prix
le plus juste.
Le dossier Marché
Après avoir choisi ensemble les entreprises qui travailleront sur votre projet, l’architecte
constitue le dossier MARCHÉ : lot par lot, chaque artisan signe le planning, les plans, les
détails et le descriptif des travaux, auxquels seront annexés son devis, ainsi que ses
attestations d’assurance.
En cas de litiges lors du déroulement de chantier, ce dossier sera LA référence et la
garantie du respect des délais et de votre budget.
Le suivi du chantier et les situations
Ça y est, on en était sûrs, vous ne pouvez plus vous passer de lui !
Votre architecte a désormais son casque sur la tête : semaine après semaine, il va suivre le
bon déroulement de votre chantier, établir un compte-rendu écrit, coordonner les
interventions des entreprises, s’assurer du respect des délais, vérifier la concordance de la
construction avec le Permis de Construire…
Il va également contrôler les facturations des entreprises en leur demandant, chaque mois,
d’établir une situation, c’est à dire un document où elle précisera où elle en est sur le
chantier.
Sur cette base et après vérification, l’architecte établira une facture que vous pourrez
régler l’esprit tranquille.
Le PV de réception
Enfin, c’est encore lui qui organisera la livraison du chantier : cet appui de fenêtre n’a pas
été bien fini ? L’enduit n’a pas été appliqué dans les règles de l’art ? La faïence n’est pas
posée comme vous le souhaitiez ?
Le moindre défaut sera précieusement consigné sur un Procès-Verbal de réception, pour
que vous soyez certain que tout sera parfaitement achevé.
Le Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)
A la fin du chantier, chaque entreprise fournit à l’architecte les plans de recollement, c’est à
dire les plans détaillés de ce qui a été effectivement fait sur le chantier, ainsi que l’ensemble
des notices d’utilisation des équipements installés : chaudière, alarmes, interphones… etc.
En regroupant tous ces documents, l’architecte pourra vous remettre le Dossier des Ouvrages
Exécutés, qui vous servira pour l’utilisation et l’entretien de votre bâtiment, mais aussi pour
une éventuelle revente ultérieure.
A partir de cette dernière étape, vous êtes protégé : en étant inscrit à l’Ordre (cf. notre article
“Comment bien choisir son architecte ?”), votre architecte est détenteur de garanties de
parfait achèvement (un an), de bon fonctionnement (deux ans) et de la garantie décennale
(dix ans), qui concerne quant à elle les dommages pouvant toucher l’enveloppe et la structure
de votre bâtiment.