MODÈLE D’ANNONCE IMMOBILIÈRE
ÉTAPE 1 : LE TITRE DE L’ANNONCE IMMOBILIÈRE - DESCRIPTIF
Dans le titre doit figurer :
● Le type de bien (appartement, maison, garage ...)
● Le nombre de pièces
● La surface
EX : Appartement 2 pièces, 50 m2
ÉTAPE 2 : LA PHRASE D’ACCROCHE - ACCROCHEUSE ET SÉDUISANTE
La phrase d’accroche est la première phrase de votre annonce immobilière que va lire le potentiel
acquéreur. Elle a pour vocation de p
résenter votre bien immobilier et de séduire l’acheteur.
Faites-y figurer :
● La localisation du bien immobilier, notamment la proximité avec des monuments ou des
commerces.
● Type d’immeuble ou de maison (immeuble de standing, maison d’architecte ...).
● Un caractère particulier du bien : lumineux, chaleureux, calme.
EX : Appartement lumineux dans un immeuble de standing proche de la Tour Eiffel situé dans une
rue calme.
ÉTAPE 3 : LE CORPS DE L’ANNONCE - LES ÉLÉMENTS OBLIGATOIRES
Il existe tout une série d’éléments qui doivent figurer obligatoirement dans votre annonce
immobilière. Ces éléments sont donc :
● La superficie du bien L oi Carrez
● Le prix de vente
● La localisation plus ou moins précise
● Le nombre et le type de pièces
● Le nombre de lots dans la copropriété
● Les résultats du d
iagnostic de performance énergétique (DPE).
ÉTAPE 4 : LE PRIX DE VENTE À METTRE DANS L’ANNONCE
Le prix de vente doit être c
lairement indiqué s ur votre annonce. Cette dernière doit présenter :
● Le prix de vente du bien en TTC (tout taxes comprises)
● Le prix de vente a
vec les honoraires de l’agence immobilière
● Le prix de vente sans les honoraires
Modèle fourni par OprixFixe
ÉTAPE 5 : LE CORPS DE L’ANNONCE - LES ÉLÉMENTS FACULTATIFS
Mettre les éléments obligatoires dans votre immobilière n’est pas suffisant. Il faut en effet rajouter
un certain nombre d’éléments pour permettre aux a
cquéreurs potentiels de s’y projeter.
Vous pouvez ainsi ajouter les informations suivantes :
● Proximité avec les commodités (transports, commerces, lieu de culte, monuments …)
● Si le bien est vendu libre de toute occupation ou loué
● Les servitudes existantes
● La date de construction de l’immeuble
● L’exposition au soleil
● Les charges de copropriété
● La valeur de la taxe foncière,
● La taxe d’enlèvement des ordures ménagères
● Le type de chauffage
● Ameublement lors de la vente
● Présence de pièce annexe (terrasse, balcon, cave, parking …)
● Présence ou absence d’un vis-à-vis
ÉTAPE 5 : LES PHOTOGRAPHIES DU BIEN À VENDRE
Pour les photographies immobilières, respectez la règle d’or : 1
photo = 1 pièce de l’appartement.
Photographiez toujours un bien immobilier rangé et propre. Évitez de prendre les photographies
avec de la lumière artificielle ou un jour de pluie. N’hésitez pas à mettre des photographies du
jardin, de la vue ou de l’extérieur de l’immeuble ou de la maison.
Modèle fourni par OprixFixe
UN EXEMPLE POUR FINIR
Titre : Vente Appartement 2
pièces 59 m² Paris 17e (75017)
Accroche : A
ppartement 2 pièces proches de BATIGNOLLES, charmant et lumineux.
Corps de l’annonce :
2 pièces traversant de 55 m² exposé SUD EST situé au 5ᵉ étage sans ascenseur comprenant :
un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec W.C.
Parfait état. Immeuble ancien, BEL EMPLACEMENT. Copropriété de 90 lots (Pas de procédure
en cours). Charges annuelles : 1640 euros.
Année de construction : 0
Chauffage : Individuel
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 20
Montant moyen des Charges annuelles : 1000 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE VI indice 0 et GES VI indice 0.
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