ROYAUME DU MAROC

MINISTERE DE L’HABITAT, DE L’URBANISME

ET DE L’AMENAGEMENT DE L’ESPACE
AGENCE URBAINE DE TANGER

PLAN D’AMENAGEMENT TOURISTIQUE

DU CENTRE SIDI KANKOUCH

REGLEMENT D'AMENAGEMENT

Novembre 2008
 SOMMAIRE

TITRE I : Dispositions générales …………………………………………………….. 2

Article 1 : Champ d’application ……………………………………………………. 2

Article 2 : Périmètre d'aménagement ………………………………………………. 2

Article 3 : Divisions du territoire en zones et secteurs ……………………………. 3

Article 4 : Voies carrossables et parkings publics ………………………………… 4

Article 5 : places et voies non carrossables ……………….……………………… 5

Article 6 : jardins, parcs et boisements publics …………………………………… 5

Article 7 : emplacements réservé aux services publics ………………………….. 6

Article 8 : emplacement réservé a des installations traditionnelles

et autres éléments de la vie sociale ……………………………… 7

TITRE II : Dispositions applicables aux zones urbaines …………………………. 8

Dispositions applicables au secteurs T2 ………........…………………….. 8

Dispositions applicables au secteur T3 ………………………………………… 9

Dispositions applicables au secteur T4 ………………………………………. 10

Dispositions applicables au secteur T5 ………………………………………. 11

Dispositions applicables aux secteurs A ……………………………………….. 12

TITRE III : Dispositions applicables aux zones d’habitat rurales …………………. 14

Dispositions applicables à la zone de culture : RA ………………………… 16

Dispositions applicables à la zone de protection naturelle : ZPN …………… 18

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 1

 TITRE I
DISPOSITIONS GENERALES

Le présent REGLEMENT accompagne le PLAN D’AMENAGEMENT, document

graphique dont il est indissociable.

Le REGLEMENT est établi conformément au Dahir du 17 juin 1992 relatif à

l’Urbanisme, et aux documents suivants :

- Le Dahir du 15 hijja 1412 (17 juin 1992) relatif aux lotissements, groupes
d’habitations et morcellements.

- L’Arrêté Viziriel du 22 Joumada II 1372 (9 Mars 1953) portant réglementation de la

hauteur sous plafond des locaux à usage d’habitation.

- Le Décret n°2-64-445 du 21 Chaabane 1384 (26 Décembre 1964) définissant les zones
d’habitat économique.

ARTICLE 1 : CHAMP D’APPLICATION

Le REGLEMENT s’applique à la totalité du territoire défini et limité par le PLAN

D’AMENAGEMENT de SIDI KANKOUCH

Les dispositions de ce document s’appliquent aux lotissements et morcellements, aux

constructions nouvelles, ainsi qu’aux modifications ou extensions des installations et
constructions existantes, intervenant après l’homologation de ce règlement.

Les lotissements approuvés « ne variatur », avant la date d’homologation du Plan

d’Aménagement, continuent à être valides si à l’expiration du délai légal de 3 ans qui court à
partir de la date de délivrance de l’autorisation, les travaux d’équipement ont été réalisés.

ARTICLE 2 : PERIMETRE D'AMENAGEMENT :

Le périmètre d'aménagement de Sidi Kankouch est défini comme suit :

(x = 470 649) (x = 471 497)

A (y = 580 375) B (y = 579 209)
(x = 474 143) (x = 473 819)
C (y = 580 022) D (y = 581 641)
(x = 473 333)
E (y = 581 574)

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 2

ARTICLE 3 : DIVISIONS DU TERRITOIRE EN ZONES ET SECTEURS

Le territoire couvert par le plan d’Aménagement est divisé en zones et secteurs dont
les caractéristiques et les règles sont définies :

- Au TITRE II pour les ZONES URBAINES :

- Zones réservées à l’hôtellerie, animation, hébergement de vacances, repérées par les

lettres T2, T3, T4 et T5
- Zones d’habitat individuel A1, A2 et A3 repéré par la lettre A
- Zone d’habitat rural repérée par les lettres ZHR
- Zone de culture repérée par les lettres RA
- Zone de protection naturelle repérée par les lettres ZPN

Le Plan d’Aménagement réserve des terrains pour des Equipements Publics de

différentes natures. L’occupation de ces terrains pour toute autre destination, notamment les
lotissements et la construction de logements autres que ceux qui sont indispensables au
fonctionnement de ces équipements, est interdite, à l’exception des affectations provisoires
autorisées selon les modalités de l’Article 28 du Dahir du 17 Juin 1992 relatif aux
lotissements.

Les règles de hauteur et d’implantation par rapport aux voies et aux limites
séparatives, qui sont fixées pour le secteur où les équipements sont situés, s’appliquent à
ceux-ci, mais lorsque des nécessités, propres au fonctionnement, le justifient, les règles de
hauteur peuvent ne pas être appliquées, sous réserve de l’accord du Service de l’Urbanisme.

Les Equipements publics sont localisés sur le Plan d’Aménagement et les

Nomenclatures en annexe précisent, qu’il s’agisse d’équipements existants ou d’équipements
à créer, leur nature et leur affectation.

Les Equipements Publics sont classés en plusieurs catégories :

- Les SERVICES ADMINISTRATIFS repérés par l’indice a

- Les établissements d’ENSEIGNEMENT repérés par l’indice E
- Les MOSQUEES repérées par l’indice M
- Les EQUIPEMENTS SPORTIFS repérés par l’indice SP

ARTICLE 4 : VOIES CARROSSABLES ET PARKING PUBLICS

Font et feront partie du domaine public du Centre de Sidi Kankouch, les routes, avenues, rues,
et impasses figurées au plan par une représentation graphique appropriée, figurée en légende,
et désignée par la lettre R, suivie des numéros 1 à 22.
par la lettre R, suivie des numéros 1 à 22.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 3

 1- Voies carrossables :
Dénomination Affectation Emprise Observations
R.N.16 50 Existe
R.P. 4611 30 Existe
Rue 01 15 A créer
02 15 A créer
03 20 A créer
04 20 A créer
05 20 A créer
06 30 A créer
07 30 A créer
08 20 A créer
09 20 A créer
10 20 A créer
11 12 A créer
12 12 A créer
13 12 A créer
14 15 A créer
15 15 A créer
16 20 A créer
17 20 A créer
18 20 A créer
19 20 A créer
20 20 A créer
21 20 A créer
22 20 A créer

2- Parkings :

Font et feront partie du domaine public les parkings figurés au plan et énumérés au tableau ci-
après : désignée par la lettre Pa, suivie de 1 à 19.

Dénomination Affectation Superficie m² Observations

Pa 1 Imp.4-Rue 22 8 494 A créer
2 Imp.4-Rues 2-22 4 811 A créer
3 Imp.1 1 312 A créer
4 Cp4-Rue 22 909 A créer
5 Imp.1 1 571 A créer
6 Rue 18 614 A créer
7 Imp. 3 850 A créer
8 Rue 21 1 049 A créer
9 Rue 10 920 A créer
10 Rue 20 1 023 A créer
11 Rue 19 242 A créer

ARTICLE 5 : PLACES ET VOIES NON CARROSSABLES :

1- Places :

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 4

Font et feront partie du domaine public du centre de Sidi Kankouch, les places figurées au
plan et énumérées au tableau ci-après désigné par la lettre PL, suivie du numéro 1 :

Dénomination Affectation Superficie m² Observations

PL 1 Rues 8- 14-15 7 073 A créer

2- Voies et chemins piétonniers et impasses :

Font et feront partie du domaine public, les voies figurées au plan, indiquées par les
lettres Cp suivies des numéros de 1 à 5
Dénomination Emprise Observations
Cp 01 15 A créer
02 15 A créer
03 15 A créer
04 12 A créer
05 20 A créer

3- Impasses :

Font et feront partie du domaine public les impasses figurées au plan et énumérées dans
le tableau ci-après, désignées par les lettres imp., suivies de numéros de 1 à 24.

Dénomination Emprise Observations

Imp. 01 20 A créer
02 20 A créer
03 25 A créer
04 15 A créer
05 15 A créer

ARTICLE 6 : JARDINS, PARCS ET BOISEMENTS PUBLICS

Font et feront partie du domaine public, et sont destinés à être aménagés en jardins,
parcs ou boisements, les espaces indiqués sur le plan par une représentation graphique
appropriée, figurée en légende, et désignés par la lettre V, suivie des numéros 1 à 24.

Dénomination Affectation Superficie Observations

V 01 RN16 706 A créer
02 Corniche – Imp. 2 480 A créer
03 Corniche 3 323 A créer
04 RN16 706 A créer
05 Rue 18 3 593 A créer
06 Corniche-RN16 2 560 A créer
07 Rues 7-15 314 A créer
08 Rues 8- 15 314 A créer

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 5

 Dénomination Affectation Superficie m² Observations
09 Rues 7 -14 314 A créer
10 Rues 15 4 513 A créer
11 Cp3-Rues 7 - 22 2 016 A créer
12 RN16-Rue2 36 736 A créer
13 Rues 10-19 314 A créer
14 Rues 3-9 RN 16 45 A créer
15 Rue12 3 784 A créer
16 Rues 16 8 300 A créer
17 Rue 13 674 A créer
18 Rues 8-7 2 153 A créer
19 Rues 8-7 2 246 A créer
20 Rue 13 1 533 A créer
21 R.N. 16 2 414 A créer
22 Imp.4 R.N. 16 Cp3 5 339 A créer
23 R.N. 16 7 241 A créer
24 Rues 19-20 706 A créer

ARTICLE 7 : EMPLACEMENTS RESERVES AUX SERVICES PUBLICS :

L'espace indiqué par une représentation graphique désigné par la lettre A et figuré en
légende sur le plan sera réservé à un terrain public, suivie des numéros de 1 à 5.

1- Administration

Dénomination Situation Affectation Superficie Observations

m²
a1 R.N.16 Rues Complexe administratif et socio 13 298 A créer
10-19 éducatif polyvalent
a2 Rues 9-10-19 Complexe administratif et socio 10 620 A créer
R.N.16 éducatif polyvalent
a3 Imp. 1-Pa3 Hall aux poissons 3 302 A créer
a4 Imp. 4-Rue22 Marine marchande 21 059 Existe
a5 Imp. 4-Rue22 Antenne téléphonique 1 240 Existe

2- Enseignement :

L'espace indiqué par une représentation graphique désigné par la lettre E et figuré en
légende sur le plan sera réservé à un terrain public, suivie des numéros 1 à 3

Dénomination Situation Affectation Superficie Observations

m²
E1 Rue 22-Cp4 Ecole primaire 4 000 Existe
E2 Rues 8-15 Ecole primaire 5 871 A créer
E3 Rue 15 Collège - Lycée 6 064 A créer

3- Lieux de culte : Mosquée.

L'espace indiqué par une représentation graphique désigné par la lettre M et figuré en
légende sur le plan sera réservé à un terrain public, suivie des numéros 1 à 2.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 6

 Dénomination Situation Affectation Superficie m² Observatio
ns
M1 R.N.16-Imp.4 Mosquée de quartier 477 Existe
M2 Rues 13 R.N.16 Mosquée de vendredi 121 Existe

4- Sport :

L'espace indiqué par une représentation graphique désigné par la lettre Sp et figuré en
légende sur le plan sera réservé à un terrain public, suivie du numéro 1.
Dénomination Situation Superficie m² Observations
Sp 1 Rue 15 5 405 A créer

ARTICLE 8 : EMPLACEMENT RESERVE A DES INSTALLATIONS

TRADITIONNELLES ET AUTRES ELEMENTS DE LA VIE SOCIALE

L’espace indiqué par une représentation graphique désigné par la lettre Ci et figuré en
légende sur le plan sera réservé à un terrain public, suivie des numéros 1 et 2.

Dénomination Situation Superficie m² Observations

Ci1 Rues 7-15 15 321 A créer
Ci2 Imp. 5 1 861 Existant

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 7

 TITRE II
DISPOSITIONS APPLICABLES
A LA ZONE T

ARTICLE 1.T- DEFINITION DE LA ZONE

La zone T est une zone réservée pour sa grande partie aux activités touristiques, ainsi
qu'à toutes les activités d'accompagnement liées au tourisme.

La zone T comprend quatre secteurs, à savoir : T2, T3, T4 et T5.

LE SECTEUR T2 :

Le secteur T2 est réservé à l'HEBERGEMENT DE VACANCES, que ce soit sous

forme d'hôtels, de colonie de vacances ou de logements de type bungalow se définissant
comme des logements individuels de vacances.

Sont interdits :

- Les lotissements,
- Les activités industrielles ou les activités, non liées au tourisme balnéaire et les
bureaux.
- L'ouverture et l'exploitation de carrières.
- Dépôt de distribution des gaz de propane et butane.

Le coefficient d'occupation du sol doit être égal ou inférieur à 0,30 quel que soit le
type d'habitat, d'activité de proximité ou d'équipement proposé et la surface maximale
constructible au sol est limitée à 20% de la parcelle privative.

Les parcelles de terrains doivent avoir une superficie minimale de 5000 m² et une
largeur égale ou supérieure à 50 m. il n'est pas fixé de superficie minimale de terrain pour les
commerces ou services de proximité. Toutefois, les parcelles de terrains titrées
antérieurement à l'approbation du plan d'aménagement peuvent être constructibles avec une
superficie minimale de 1.500 m².

La hauteur des constructions, acrotères compris, peuvent atteindre 11 m et R+2.

Toute construction doit être implantée avec un recul minimum de 7 m par rapport à
l'alignement sur voie.

Tous points des constructions doivent respecter, par rapport aux limites mitoyennes,
une distance égale ou supérieure à la moitié de leurs hauteurs, avec un minimum de 4 m.

La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées, sur une même
propriété, ne peut pas être inférieure à la hauteur de la construction la plus élevée avec un
minimum de 8m.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et des

installations doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation à raison de :

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 8

 - Une place pour 150 m² de surface hors œuvre pour les constructions de type
bungalow.
- Une place pour 100 m² de surface hors œuvre pour les constructions d'activité
commerciale, artisanale et les colonies de vacances.
- Une place pour 4 chambres pour les hôtels et une place pour 20 m² de surface hors
œuvre de salle de restauration.

Plantations:

Doivent être plantés :

- Les reculs sur voie des constructions.

- Les surfaces libres de constructions ou d'aires de stationnement avec :
engazonnement, arbustes et un arbre haute tige au minimum pour 100 m² de
surface plantée.
- Les aires de stationnement à raison d'un arbre haute tige pour deux places.

Prescriptions architecturales:

dans cette zone :

- L'architecture proposé doit être de type méditerranéen.

- Les toitures doivent être en pente inclinée d'au moins 15° par rapport à l'horizontal.
- L'utilisation de matériaux de type pierre et tuile locale sera particulièrement
appréciée.

LE SECTEUR T3 :

Est un secteur d'animation touristique et balnéaire, sportives et récréatives; il peut

également recevoir des établissements hôteliers. N'y sont autorisés que les équipements
accompagnant directement ces activités : équipements sportifs, équipement de plages,
équipement nautique, restaurants et cafés, activités artisanales ou commerciales directement
liées à ces activités. Toutefois, il est exclut de cette définition l'ensemble des terrains
suivant: P1, P5, P7 et P9 du terrain domanial TF 57.076/06, où ne sont autorisés que les
équipements de type animation publique, aire de stationnement ou terrains de jeu.

Sont interdits :
- La construction de logements que ce soit sous forme de résidence principale ou
secondaire,
- Les activités industrielles, artisanales ou commerciales non liées aux activités
récréatives ou sportives,
- Les bureaux,
- Les terrains de camping ou de caravaning,
- L'ouverture ou l'exploitation de carrières.
- Dépôt de distribution des gaz de propane et butane.

Pour les établissements hôteliers, les conditions d'utilisation du sol sont les suivantes :

- Les parcelles de terrains doivent avoir une superficie minimale de 2000 m² et une
largeur égale ou supérieure à 40 m. Toutefois, les parcelles de terrains titrées
antérieurement à l'approbation du plan d'aménagement peuvent être constructibles
avec une superficie minimale de 1.000 m².

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 9

 - Le coefficient d'occupation du sol doit être égal ou inférieur à 0,40 et la surface
maximale constructible au sol est limitée à 20% de la parcelle privative.

- La hauteur des constructions, acrotères compris, peuvent atteindre 11 m et R+2.

-
- Toute construction doit être implantée avec un recul minimum de 7 m par rapport
à l'alignement sur voie.

- Tous points des constructions doivent respecter, par rapport aux limites
mitoyennes, une distance de 5 m.

Pour les autres constructions du secteur T3, les conditions d'utilisation du sol sont les
suivantes :

- Les parcelles de terrains doivent avoir une superficie minimale de 2000 m² et une
largeur égale ou supérieure à 40 m. Toutefois, les parcelles de terrains titrées
antérieurement à l'approbation du plan d'aménagement peuvent être constructibles
avec une superficie minimale de 1.000 m².

- Le coefficient d'occupation du sol doit être égal ou inférieur à 0,30 et la surface

maximale constructible au sol est limitée à 20% de la parcelle privative.

- La hauteur des constructions, acrotères compris, peuvent atteindre 08 m et R+1.

- Toute construction doit être implantée avec un recul minimum de 7 m par rapport
à l'alignement sur voie.

- Tous points des constructions doivent respecter, par rapport aux limites
mitoyennes, une distance de 5 m.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et

des installations doit être assuré en dehors des chaussées réservées à la circulation à
raison de :

- Une place pour 100 m² de surface hors œuvre pour les constructions d'activité
commerciale, artisanale et d'animation.
- Une place pour 4 chambres pour les hôtels et une place pour 20 m² de surface hors
œuvre de salle de restauration.

Plantations:

Doivent être plantés :

- Les reculs sur voie des constructions.

- Les surfaces libres de constructions ou d'aires de stationnement avec :
engazonnement, arbustes et un arbre haute tige au minimum pour 100 m² de
surface plantée.
- Les aires de stationnement à raison d'un arbre haute tige pour deux places.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 10

Prescriptions architecturales:

dans cette zone :

- L'architecture proposé doit être de type méditerranéen.

- Les toitures doivent être en pente inclinée d'au moins 15° par rapport à l'horizontal.
- L'utilisation de matériaux de type pierre et tuile locale sera particulièrement
appréciée.

LE SECTEUR T4 :

Est un secteur réservé à la zone d'animation.

Sont interdits dans la zone T4 :

- Les lotissements de quelques natures que ce soit.

- Les activités industrielles.
- Les activités commerciales.
- Dépôt de distribution des gaz de propane et butane.

Dans cette zone, sont autorisés des parcs de jeux pour enfant, des activités ludiques liées à
l'animation.

La construction directement liée à ces activités ne peut dépasser 10% de la surface de la

parcelle, sa hauteur ne peut dépasser 4,50 m. Elle devra s'implanter à 10 m de recul minimum
par rapport à l'alignement sur voie.

Le secteur T4 est destiné à l'implantation d'un ensemble d’animation essentiellement à

usage commun et peut notamment comprendre entre autres :

- Centre d'animation.
- Cafés-restaurants.
- Commerces.
- La surface minimum de la parcelle est de 1.000 m².

LE SECTEUR T5 :

- Est un secteur réservé au port de plaisance.

ARTICLE 2.T – TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITS

Dans tous les secteurs, toutes activités industrielles et de dépôt sont interdites, ainsi que
l’ouverture et l’exploitation des carrières.

Surface
CUS COS Hauteur maximale
Minimale
T2 20% 0,3 5 000 R+2
T3* 20% 0,3 et 0,4 5 000 R+1 et R+2
T4 - 0,1 1 000 R.D.C.
T5 Port de plaisance R+1
*: pour T3, le COS de 0,4 et la hauteur en R+2 ne sont permis que pour les hôtels.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 11

La zone de corniche :
La zone de corniche est un espace de promenade et détente et ne peut recevoir que des
aménagements minéraux, végétaux et des pergolas en tant que mobilier urbain. Aucune
construction n’est tolérée même légère. C’est un espace dédié entièrement au piéton et à la
promenade.

Prescriptions architecturales:

dans cette zone :

- L'architecture proposé doit être de type méditerranéen.

- Les toitures doivent être en pente inclinée d'au moins 15° par rapport à l'horizontal.
- L'utilisation de matériaux de type pierre et tuile locale sera particulièrement
appréciée.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 12

 DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR A

Article 1 : définition de zone

Le secteur A, est réservé aux activités liées et à l’hébergement sous forme groupée
avec entrée interne (cité fermé avec équipement de loisir et de détente intégrée) ou secteur
forme de lotissement d’habitation individuel surface moyenne et grande.

Article 2 : Type d’occupation ou d’utilisation interdit

Sont interdits dans la zone A :

▪ Tous les établissements industriels, commerciaux, de bureaux d’artisanat et les

dépôts ;

Toutefois, si l’importance d’un lotissement ou d’un groupe d’habitations le justifie, la

création d’un noyau commercial isolé des violas est admise.

▪ La réalisation de constructions destinées à l’habitat collectif ;

▪ Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings ;
▪ L’ouverture et l’exploitation de carrières ;
▪ Dépôt de distribution des gaz de propane et butane.

Article 3 : Possibilités maximales d’utilisation du sol

Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de la zone A.

▪ Le coefficient d’Occupation du sol (C.O.S) pour la parcelle privative ;

▪ La surface constructible au sol maximale, par rapport à la superficie de la
parcelle privative ;
▪ Les superficies et largeurs sur voie minimales des parcelles privatives.

Emprise Largeur
[Link] Surface minimale
maximale minimale
Secteur A1 villas isolées 0.5 25% 1 000 m² 20 m
Secteur A2 villas isolées 0.5 25% 500 m² 18 m
Secteur A3 Villas isolées 0.8 40% 300 m² 15 m
ou jumelées

Article 4 : Hauteur maximale des constructions

Les constructions, acrotère compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre de

niveaux suivants : 8 m et R+1.
Le rez de chaussée des villas ne peut être surélevée de plus de 1 m par rapport au niveau de la
parcelle de l’emplacement de la construction dans la zone A

Article 5 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Toutes les constructions doivent observer un recul minimum par rapport à

l’alignement sur voie:

▪ Pour les secteurs A1 , A2 et A3 : 5m

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 13

Article 6 : Implantation

Les distances minimales de retrait par rapport aux limites latérales ou de fond de
parcelle sont de :
▪ 3 m pour les constructions du secteur A3 ;
▪ 4 m pour les constructions du secteur A2 ;
▪ 5 m pour les constructions du secteur A1 ;

Toutefois, pour les villas du secteur A2, lorsque les règles d’emprise le permettent, des
constructions de faible importance peuvent être édifiées le long des limites séparatives sous
réserve que :

▪ Leur hauteur, acrotère compris ne dépasse pas 2.5 m et qu’aucune ouverture

ne donne accès aux terrasses de ces constructions, qui ne peuvent, en aucun
cas, recevoir une surélévation.
▪ Qu’elles soient accolées à la construction principale et implantée en arrière
de la marge de recul imposée à partir du domaine public.

Pour les villas des secteurs A1 le garage peut être édifié le long des limites séparatives,
sous réserve que la hauteur totale ne dépasse pas 2.5m.

Article 7 : Stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules, doit s’effectuer sur la parcelle privative, en dehors des
emprises publiques à raison de :

▪ Une place par villa dans le secteur A3 ;

▪ Deux places par villa dans les secteurs A1 et A2 ;
▪ Une place pour 50 m² de surface construite hors-œuvre pour les équipements
commerciaux ;
▪ Hôtels : une place pour quatre chambres et une place pour 20 m² de salle de
restauration.

Article 8 : Plantations

Doivent être plantés avec engazonnement, arbustes et un arbre haute tige au minimum
pour 100 m² de surface plantée :
▪ Les reculs sur voies ;
▪ Les surfaces de parcelles privatives, non occupées par des constructions, des
aires de stationnement, des terrasses…

Les aires de stationnement des équipements commerciaux ou hôteliers doivent être

plantées, à raison d’un arbre haute tige pour 2 places.

Article 9 : Servitudes architecturales

La hauteur maximale du soubassement du mur de clôture du côté des voies ne doit pas
dépasser 1,20 m et peut être surmontée d’un treillis à ossature métallique doublée d’une haie
vive. La hauteur maximale du treillis métallique est de 0,60 m.

Les clôtures mitoyennes peuvent être réalisées en maçonnerie ou de la même manière

que les clôtures donnant sur les voies, leur hauteur ne doit pas dépasser 2,40 m.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 14

Prescriptions architecturales:

dans cette zone :

- L'architecture proposé doit être de type méditerranéen.

- Les toitures doivent être en pente inclinée d'au moins 15° par rapport à l'horizontal.
- L'utilisation de matériaux de type pierre et tuile locale sera particulièrement
appréciée.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 15

 TITRE III
DISPOSITION APPLICABLE A LA ZONE HR

Article 1. – Définition de la zone

La zone H est une zone d’habitat de faible densité à caractère rural destinée à la
population locale de la commune.

La zone H comprend un secteur, à savoir : HR

Article 2.– Type d’occupation ou d’utilisation interdit

Sont interdits :

- Les lotissements ;
- Les activités industrielles ou les activités polluantes ;
- L’ouverture et l’exploitation de carrière.
- Dépôt de distribution des gaz de propane et butane.

Article 3.– Possibilités maximales d’utilisation du sol

Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de cette zone :

- Le coefficient d’occupation du sol (C.O.S.) pour la parcelle privative ;

- La surface constructible au sol maximal (C.U.S.) par rapport à la superficie de la
parcelle privative ;
- Les superficies et les largeurs minimales des parcelles privatives.

COS CUS Superficie Largeur minimale

maximum maximum Minimale du lot du lot
HR 0,6 25% 300 m² libre

Article 4.– Hauteur maximale des constructions

Les constructions, acrotère compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre de

niveaux suivant : R+1 soit 8 m.

L’étage situé au-dessus du rez-de-chaussée compte pour un étage normal et ne peut, en

aucun cas, être considéré comme un « entre-sol », non décompté dans le nombre de niveau
indiqué ci-dessus.

Au-dessus de la hauteur permise, des retraits ne sont pas autorisés.

Article 5.– Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Sauf volonté expressément indiquée sur le plan d’aménagement, toute construction

nouvelle doit observer un recul minimum de : 5m.

Ces marges de recul doivent être traitées en jardin d’agrément.

Article 6.– Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ou
P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 16
 mitoyennes

Dans ce secteur, les constructions doivent s’éloigner d’une distance minimale par
rapport à des limites latérales et du fond de la parcelle de : 4 m

Article 7.– Dépendances et clôtures

Les caves et sous-sols ne sont pas autorisés dans ce secteur.

Les garages peuvent faire corps avec le bâtiment principal lorsqu’ils sont en limite
séparative de propriété. Ils doivent être construits sur la moitié postérieure du terrain, avec
une hauteur ne dépassant pas 2,50 m y compris acrotère, et une superficie n’excédant pas 25
m² et qu’aucune ouverture ne donne accès aux terrasses de ces constructions et ne peuvent en
aucun cas recevoir une surélévation.

La hauteur maximale du soubassement du mur de clôture du côté des voies ne doit pas
dépasser 0,80 m et peut être surmontée d’un treillis à ossature métallique doublée d’une haie
vive. La hauteur maximale du treillis métallique est de 1,00 m.

Les clôtures mitoyennes peuvent être réalisées en maçonnerie ou de la même manière

que les clôtures donnant sur les voies, leur hauteur ne doit pas dépasser 1,80 m.

Article 8.– Implantation des constructions sur une même propriété

La distance minimale séparant les façades vis-à-vis de constructions édifiées sur une
même propriété ne peut être inférieure à leurs hauteurs avec un minimum de 5 m.

Article 9.– Condition particulière

Dans le cas où le réseau d’assainissement fait défaut, la demande d’autorisation, de

modification ou de surélévation doit être accompagnée d’une étude technique
d’assainissement individuelle soumise pour approbation aux services compétents.

Prescriptions architecturales:

dans cette zone :

- L'architecture proposé doit être de type méditerranéen.

- Les toitures doivent être en pente inclinée d'au moins 15° par rapport à l'horizontal.
- L'utilisation de matériaux de type pierre et tuile locale sera particulièrement
appréciée.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 17

 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES
RURALES OU NATURELLES ET AUX
RESERVES D’AMENAGEMENT

Article 1. - Définition des zones

ZONE RURALE RA

Elle comprend l’ensemble des terrains à vocation strictement agricole. Elle se

compose de parcelles pouvant re l’habitat pour les exploitations et les bâtiments annexes
indispensables à l’exploitation agricole.

Un habitat dispersé sur des grandes parcelles peut y être admis dans la mesure où il
n’exige aucun équipement public.

Dans l’ensemble de la zone RA, il est admis l’implantation de petites unités d’activité
agro-industrielles, si elles sont directement liées à l’agriculture ou l’élevage et nécessitent un
sol agricole, et sous condition qu’elles ne puissent pas être incorporées à la zone In, en raison
des nuisances, inacceptables en milieu urbain, qu’elles entraînent.

Pour éviter la dispersion de ces activités, préjudiciable au caractère rural de la zone,

elles doivent être aménagées sous forme de petits groupements, largement ceinturés d’espaces
verts, formant écrans aux nuisances entraînées par les installations.

En outre, il est admis, en zone RA l’implantation de petits groupes d’enseignement

primaire avec ou sans logement de fonction.

Article 2. - Types d’occupation ou d’utilisation du sol interdits

Sont interdits dans la zone RA :

- Les lotissements de quelque nature qu’ils soient

- Les activités industrielles, autres que les activités agro-industrielles
- Les activités commerciales, de bureaux, touristiques ou hôtelières
- L’ouverture et l’exploitation de carrières.
- Dépôt de distribution des gaz de propane et butane.

Article 3. - Possibilités maximales d’utilisation du sol

Dans la zone RA, les possibilités maximales d’occupation du sol pour toutes les
constructions qui ne sont pas strictement nécessaire aux exploitations agricoles et qui
nécessitent un sol agricole sont définies par des surfaces construites au sol et des dimensions
de terrains :

- La surface maximale construite au sol est de 5% de la surface du terrain ;

- Les parcelles de terrains devront avoir une superficie minimale de un hectare et une
largeur minimale de 75 m ;
- Une seule construction de type villa sera autorisée par parcelle.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 18

 Si l’acte d’acquisition d’une parcelle de terrain a eu date certaine avant la date
d’homologation du Plan d’Aménagement, la superficie minimale nécessaire pour édifier une
construction de type villa est ramenée à 5 000 m². Dans ce cas, la surface maximale construite
au sol ne pourra dépasser 5% de la surface du terrain et 500 m² de planchers hors œuvre.
Seuls les agriculteurs résidents pourront construire une habitation pour leurs besoins propres
sur les terrains de superficie inférieure à 5 000 m².

Article 4. - hauteur maximale des constructions

Zone RA : La hauteur maximale est de 4 m et R.D.C. pour l’habitat

: Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions liées à
l’exploitation agricole et celles qui correspondent aux activités
agro-industrielles.

Article 5. - Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques

Toute construction doit observer un recul minimal de :

- 20 m par rapport à l’emprise des pistes classées ;
- 30 m par rapport à l’emprise des routes secondaires ;
- 70 m par rapport à l’emprise des routes principales ;

Article 6. - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ou

mitoyennes

Dans la zone RA, les constructions doivent respecter un recul minimal de 20 m par
rapport à toutes les limites séparatives.

Article 7. - Implantation des constructions sur une même propriété

La distance minimale séparant deux constructions sur une même propriété sera égale à
deux fois la hauteur de la construction de la construction la plus élevée : l> 2H.

Article 8. - Stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors de la voirie publique.

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 19

 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE
DE PROTECTION NATURELLE

Article 1. - Définition des zones

ZONE DE PROTECTION NATURELLE

Zone interdite à toute construction sauf de petites unités d’exploitation ou de

surveillance (100 m² maximum).

P.A. Sidi Kankouch Nov. 2008 20