ZAC du quartier de l’école Polytechnique
Accord cadre de maîtrise d’œuvre paysagère et urbaine
FICHE PARTICULIERE DE LOT
LOGEMENTS ETUDIANTS
LOT C3.5
PRESCRIPTIONS PARTICULIERES
Emetteur : Codification :
Fiche de lot_C3.5 V2
Septembre 2014
Codification du document
P ICS WST FDL ERT G00 121 C
Type de
Projet Emetteur Zone Phase Discipline Numéro d’ordre Indice
documents
Historique du document
Indice Date Etabli par Vérifié par Approuvé par Objet
A 18/07/14 [Link]-AP [Link] Création du document
B 09/09/14 L. MAUPOME S. DUMOULIN Mise à jour du document
C 23/09/14 L. MAUPOME S. DUMOULIN Mise à jour du document
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 2 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
Table des matières 4.1.1 Gestion des eaux pluviales à l’échelle de la ZAC
4.1.2 Gestion de l’eau sur la parcelle C3.5 22
22
4.2 Rappel faune, flore et zone humide 22
4.2.1 Faune/flore en présence 22
4.2.2 Zone humide en présence 22
Table des matières .................................................... 3 4.2.3 Les mesures prévues 23
Liste des figures ........................................................ 4 4.3 Gestion des terres 23
1 Le contexte de l’îlot des logements étudiants .............. 5 4.4 Certifications environnementales 24
1.1 La zone où se situe l’îlot 5 4.5 La gestion de l’énergie 24
1.1.1 La zone C3 5
4.6 La gestion des déchets 25
1.1.2 Programme de la zone C3 6
1.2 Situation de l’îlot dans la zone C.3 7 4.7 Suivi des prescriptions environnementales 25
1.2.1 Contexte actuel de l’îlot 7 4.8 Interfaces entre les espaces privés et publics 26
1.2.2 Contexte de l’îlot projeté 7 4.8.1 Limites physiques des espaces privés 26
1.2.3 Emprise de l’îlot et constructibilités 11
4.9 Fonctionnalité des flux 26
2 Prescriptions architecturales – Prescriptions à l’échelle du 4.9.1 Hiérarchisation des axes et des flux 26
bâtiment ................................................................12 4.9.2 Situation des accès par rapport aux flux 26
2.1 Méthodologie 12 5 Prescriptions techniques ....................................... 27
2.2 Implantation des constructions 12 5.1 Raccordement aux réseaux 27
2.2.1 Limites parcellaires 12 5.1.1 Principes 27
2.2.2 Alignements 12 5.1.1 Réseaux secs 27
2.2.3 Axe central – Gradins 12 5.1.2 Réseaux humides 27
2.2.4 Zone constructible 14
2.2.5 Gestion de la mitoyenneté 14 5.2 Nivellement 28
5.2.1 Principes généraux 28
2.3 Entrées principales – Orientation du projet 15 5.2.2 Parcelle C3.5 28
2.3.1 Entrées principales piétonnes des logements étudiants et
orientations du projet 15 5.3 Contraintes liées au radar 28
2.3.2 Porosité visuelle 15 5.3.1 Eléments de projet relatifs au déplacement du radar. 28
2.3.3 Entrée des véhicules motorisés et accès technique 15 5.4 La sécurité – Les protections à mettre en place 28
2.4 Les hauteurs 16 5.4.1 Les voies pompières. 28
2.4.1 Hauteurs de constructions 16 5.4.2 Implantation des hydrants 29
2.4.2 Traitement du rez-de-chaussée 16 5.4.3 La mise en sécurité des installations 29
2.5 Les matériaux à utiliser pour les façades 16 5.5 Gestion des déchets 29
2.5.1 Traitement des pieds de façade 17
6 Prescriptions pour la phase chantier ........................ 30
2.6 Les toitures 17
6.1 Interfaces chantier 30
2.6.1 Les édicules techniques 17
6.1.1 Interfaces par rapport aux infrastructures actuelles 30
2.7 Le stationnement 18 6.1.2 Interfaces par rapport aux constructions futures 30
2.7.1 Principe de gestion du stationnement 18
6.2 Gestion environnementale de la phase chantier 31
2.7.2 Accès au parking 18
2.7.3 Les ratios à utiliser 18 ANNEXES ................................................................ 32
2.7.4 Le stationnement vélo 18
Annexe 1 – Plan du PLU 32
3 Prescriptions urbaines et paysagères ........................19
Annexe 2 – PLU Palaiseau 32
3.1 Les espaces verts 19
3.1.1 Prescriptions générales sur les espaces verts : paysage de cœur de Annexe 3 – Projet C3.3, Résidence RSF-Arpej, 330 logements pour étudiants et apprentis 32
campus 19
3.1.2 Plantations 19
3.1.3 Essences à mettre en place 20
3.2 Espace public - Matériaux, mobiliers urbains et éclairage 20
3.2.1 Unité des espaces extérieurs 20
3.2.2 Matériaux - Traitement végétal et minéral des sols 20
3.2.3 Prescriptions sur le mobilier urbain à mettre en place 21
3.2.4 Clôtures 21
4 Prescriptions environnementales .............................22
4.1 Gestion des eaux pluviales 22
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 3 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
Liste des figures Référence : rue de Meaux. Plan guide de la bande centrale, Juillet 2014. 20
Principes d’aménagements des ilôts de logement étudiants. Plan guide de la bande centrale, Juillet 2014. 20
Desserte des transports en commun à l’échelle de la Draï Echelen. Référence de traitement minéral du sol. Plan guide de la bande centrale, Juillet 2014. 20
ZAC 5 La parcelle C3.5 et les aménagements du lot C3.3 .... 20
Zoom sur la zone C3 ............................................. 5 Exemple pavé granit 8X8 Source - MDP Waterfront, Bratislava. Plan guide de la bande centrale, Juillet 2014. 21
Zoom sur la zone C3 ............................................. 6 Enjeux écologiques à proximité de la parcelle ......... 23
Voiries autour de la parcelle des logements étudiants 9 Contexte de la parcelle par rapport aux zones humides23
Entrée principale piétonne (en jaune) du lot C3-3, Hiérarchisation des axes supports des principaux flux26
ainsi que l’entrée de parking (fleche bleue) et la zone des livraisons
(pointillés bleus) .................................................................. 9 Accès et axes supports des flux principaux.............. 26
Les espaces publics autour de la parcelle des logements Principe de raccordement des réseaux ................... 27
étudiants 9 Localisation privilégiée pour le poste DP ................ 27
Illustration de la chaine des lieux majeur à l’échelle Nivellement au droit de la parcelle logements étudiants 28
du sud du plateau de Saclay ................................................... 9
Voie échelle ...................................................... 28
Les espaces publics autour de la parcelle des logements
étudiants 9 Implantation des hydrants sur la ZAC ..................... 29
Situation de la parcelle par rapport aux transports en Conteneurs enterrés ........................................... 29
commun 10 Voiries existantes .............................................. 30
Différents types d’espaces public de la bande centrale. Voies créées ..................................................... 30
10
Parcelle des logements étudiants projetée sur la
situation existante ............................................................. 11
Parcelle des logements étudiants projetée sur la
situation ‘projet’ à long terme avec indication des îlots et bâtis
théoriques (illustratif) ........................................................ 11
Zoom sur la parcelle des logements étudiants ......... 11
Parcelle des logements étudiants. ........................ 12
Alignements imposés sur la parcelle des logements
étudiants. Ils sont déclinés en deux types : forts (ligne rouge),
moyens (ligne bleue). .......................................................... 12
La parcelle des logements étudiants...................... 14
Continuité au sol entre les parcelles mitoyennes C3.3
et C3.5 14
Alignement prescrit en limite mitoyenne de parcelle. 15
Façades aveugles en C3.3 mitoyennes avec la parcelle
C3.5 15
Orientation du projet: entrées principale et rampe
d’accès parking. ................................................................ 15
Harvard University Cambridge - Massachusetts, Etats-
Unis 19
Paysage des grands axes et des espaces majeurs ..... 19
Paysage du cœur de campus ................................ 19
Principes d’aménagements des ilôts de logements.
Plan guide de la bande centrale, juillet 2014. .......................... 19
Schéma de principe de plantation ......................... 19
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 4 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
1 Le contexte de l’îlot des logements
étudiants
1.1 La zone où se situe l’îlot
1.1.1 La zone C3
La zone C3 constituera un pôle de proximité avec la zone de logements
S1. Au sein de la bande centrale cette zone abritera une grande densité
et une grande mixité programmatique et une concentration de
commerces et services.
La zone sera desservie par une station de TCSP à l’est, sur le green
devant les laboratoires de l’Ecole polytechnique. Une deuxième station
de TCSP se trouvera à proximité de la station de métro du quartier.
Cette zone a également un rôle très important au regard des espaces
publics –dont la majorité fait partie de la chaine des lieux majeurs-
avec notamment, l’axe central réservé aux modes doux et la courbe
desservant le quartier sud jusqu’au métro.
Caractéristiques principales de la zone C3 :
proximité pôle gare multimodale (métro / TCSP / vélos /
Desserte des transports en commun à l’échelle de la ZAC
parking de rabattement),
programmation importante de 80 000m² maximum en plus de
l’IOGS,
très bonne accessibilité depuis la RD128 existante et les
nouvelles voiries structurantes prévues : Boulevard Nord,
Boulevard Sud (ancienne RD128) et Boulevard de la Vauve
(ancienne RD128),
zone en articulation entre le pôle de vie principal et l’Ecole
Polytechnique.
Mixité programmatique avec dominante logements familiaux
et étudiants.
Le bâtiment existant de l’IOGS sera intégré avec soin à sa nouvelle
situation urbaine. Aujourd’hui la façade sud est technique. A terme,
elle donnera sur l’axe central du quartier. La requalification des
espaces au sud du bâtiment préservera les fonctions techniques d’IOGS,
mais le bassin de rétention sera supprimé et réaménagé.
L’aménagement de ces espaces créera une zone tampon entre le
bâtiment et l’axe.
Les éléments existants au sud-ouest de la zone sont l’entreprise Horiba
et l’institut de recherche Nano Innov. Les éléments existants au nord
dans un rayon de 200m sont les entreprises THALES, DANONE, et
l’institut de recherche Digitéo 1. A l’est, on retrouve l’Ecole
Polytechnique et ses laboratoires.
Les programmes connus qui s’implanteront prochainement dans/ou à
proximité de la zone C3 sont :
au sud-ouest: Nano-Sciences et l’Institut Photovoltaïque (IPVF)
à l’ouest: l’Institut Mines Télécom, une résidence pour
étudiants et apprentis et l’IPHE (Incubateur Pépinière Hôtel
d’entreprises) Zoom sur la zone C3
au Nord: Digitéo 2.
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 5 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
1.1.2 Programme de la zone C3
La zone C3 est un secteur de vie de proximité. Il assure l’articulation
entre l’Ecole Polytechnique, le pôle de vie majeur et les logements en
lisière des coteaux.
[Link] Mixité programmatique
La programmation de la bande centrale est pensée de sorte à permettre
une continuité de programmes mixtes (à dominante logements) d’Est en
Ouest.
Dans la zone C3, il est prévu :
des commerces – services,
des entreprises – programmes tertiaires,
des logements (étudiants et familiaux),
du stationnement mutualisé.
L’EPPS et les collectivités sont en cours de discussion au sujet de la
programmation globale du quartier qui pourra évoluer dans les mois à
venir.
[Link] La place des programmes d’enseignements supérieurs
Laissant la place à cette continuité, les programmes académiques
(Institut Mines Télécom – Agro-ParisTech-INRA – Institut d’Optique
Graduate School – l’ENSAE) s’installent et s’intègrent dans la bande
centrale. Zoom sur la zone C3
Leurs positions respectives assurent à chaque fois :
une bonne accessibilité par tous modes,
une visibilité exceptionnelle le long des voiries principales
et/ou les coins extérieurs de la bande centrale,
un contact direct avec l’axe central (à dominante mode doux)
traversant la bande centrale entière.
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 6 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
1.2 Situation de l’îlot dans la zone C.3
1.2.1 Contexte actuel de l’îlot
La parcelle est actuellement non construite. Elle est située à proximité
directe du rondpoint de la RD128, au sud de l’IOGS (Institut d’Optique
Graduate School).
1.2.2 Contexte de l’îlot projeté
[Link] La résidence pour étudiants et apprentis du lot C.3.3
La parcelle mitoyenne du lot C.3.5 (le lot C.3.3) accueillera une
résidence pour 330 étudiants et apprentis, réalisée par RSF, dont le
gestionnaire sera Arpej. Les rez-de-chaussée de cette résidence seront
occupés par un restaurant universitaire et un restaurant
interentreprises.
La maîtrise d’œuvre des bâtiments a été confiée au groupement Vue 1 de la parcelle depuis l’ Avenue Augustin Fresnel avec le bâtiment Vue 3 de l’existant, façade ouest de l’IOGS
d’architectes 51N4E et Bourbouze - Graindorge à l’issue d’un concours existant de l’IOGS.
organisé en 2013. La mise en service de la résidence et des restaurants
est prévue pour septembre 2016.
Des plans du projet sont joints à la présente fiche de lot (annexe 2).
Vue 2 de l’arrière de l’IOGS.
La parcelle projetée sur fond de l’existant
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 7 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
Plan de masse localisant la parcelle C3-5.
Elevations respectives est et ouest de C 3-3.
Plan de masse localisant l’îlot C3-5 + C 3-3.
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 8 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
[Link] Contexte autour de l’ilot : les espaces publics
[Link] La desserte de la parcelle par les voiries 4/ Voirie Sud (50km/h)
dite ‘boulevard Sud’, elle est à double sens (2x1 voie)
sortie de la voirie secondaire (parking, accès technique
possible).
Illustration de la chaine des lieux majeur à l’échelle du sud du plateau de
Saclay, dans le contexte des futurs transports en commun (TCSP en orange et ligne 18 en
vert)
Voiries autour de la parcelle des logements étudiants
Les espaces publics autour de la parcelle des logements étudiants
"
Les espaces publics autour de la parcelle des logements étudiants
Les espaces publics autour de la parcelle s’organisent de la manière
Entrée principale piétonne (en jaune) du lot C3-3, ainsi que l’entrée de suivante:
parking (fleche bleue) et la zone des livraisons (pointillés bleus)
1/ Axe central de la bande dense
élément de la chaîne des lieux majeurs,
Les voiries et/ou cheminements autour de la parcelle s’organisent de la largeur de 18,9 m
manière suivante :
accès le plus court vers les programmes académiques,
1/ Axe central de la chaîne des lieux majeurs réservé aux modes doux au d’enseignements mutualisés et l’ENSAE,
nord de la parcelle (18,90m de largeur). axe principalement réservé aux modes doux (piétons et vélos) et
2/Diagonale de la chaîne des lieux majeurs réservée aux modes doux aux livraisons exceptionnelles,
(16.2m de largeur). 2/ La courbe
dite ‘courbe’, permettant un raccourci entre la zone S1 élément de la chaine des lieux majeurs,
(logements familiaux) et la place du métro.
passage public depuis la station de métro vers la zone de
Livraison possible. logements,
3/ Voirie (13,5m de largeur) axe principalement réservé aux modes doux (piétons et vélos) et
livraison possible. aux livraisons exceptionnelles
voie sens unique.
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 9 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
3/ Voie publique de circulation (voir paragraphe précédent)
4/ Voie publique de circulation (voir paragraphe précédent)
5/ Prolongement du jardin sud de l’IOGS (à terme) :
espace faisant partie de la chaîne des lieux majeurs,
espace devant conserver un caractère végétal (sans encombrer
le fonctionnement de flux).
[Link] La desserte de la parcelle par les transports en commun
Le métro du Grand Paris Express
La parcelle des logements étudiants est à moins de 350 mètres (5mn à
pieds) de la future station de métro qui s’implantera entre la zone P1 et
la zone P2. A terme, le métro permettra de relier Paris en 30 minutes.
Situation de la parcelle par rapport aux transports en commun
Le TCSP (Transport en Commun en Site Propre)
La ligne de TCSP Massy Saint Quentin en Yvelines sera aménagée sur le
boulevard Nord. Sa mise en service en 2015 permettra de relier Massy et
le RER B en 10 minutes. Le TCSP permettra aussi de relier l’ensemble
des quartiers du Sud Plateau.
La parcelle sera localisée à moins de 150 mètres (2mn à pieds) de l’arrêt
de TCSP du green (entre la zone C3 et l’Ecole polytechnique) et moins
de 250m (4mn à pieds) de l’arrêt de TCSP associé à la station de métro.
Une station temporaire de TCSP sera à proximité immédiate de la
parcelle en première phase (station en pointillés orange).
Différents types d’espaces public de la bande centrale.
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 10 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières
1.2.3 Emprise de l’îlot et constructibilités
[Link] L’emprise du terrain
La parcelle des logements étudiants sociaux est située sur l’îlot C3.5 et a
une surface de 0.33 hectares.
Zoom sur la parcelle des logements étudiants
Parcelle des logements étudiants projetée sur la situation existante
[Link] Programmation et constructibilité
PROGRAMMATION
La parcelle C.3.5 accueillera un programme de résidence étudiante
sociale, d’environ 260 places.
La résidence sera ouverte à l’ensemble des étudiants des différents
établissements et non dédiée à un seul établissement.
Le programme doit être innovant et adapté à la diversité des étudiants
de ces établissements, à leurs parcours résidentiel, à l’évolution de leurs
modes de vie.
Les trois composants généraux du programme sont les suivants :
Parcelle des logements étudiants projetée sur la situation ‘projet’ à long
espaces communs de la résidence,
terme avec indication des îlots et bâtis théoriques (illustratif) studios, T1, T1bis,
colocations (T2 et plus)
Diversité typologique, mixité programmatique et mutualisation sont
les maîtres mots de cette programmation.
Les droits à construire affectés à l’emprise du terrain, objet de la
cession sont de 6600 m² de surface de plancher.
PLAN DE DELIMITATION DU TERRAIN
L’emprise du terrain est d’environ 3 269 m² au sol, selon le plan de
géomètre (annexe 3).
Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères Page 11 sur 32 Fiche de lot_C3.5 V2
environnementales et techniques – prescriptions particulières