MINISTERE DE ET DEL POLITIOUE DE a Br ROYAUME DU MAROC URBANISME 5 A VILLE i] 2 \ jpecu/svxu — Rabat, te. hag dalyyld Spada Altea AGENCE URBAINE DE RABAT-SALE A MONSIEUR LAHCEN ZAROUAL HABITAT, DE =. = OBJET = Note de renseignements relative au terrain objet du TF. 70882/38, sis ‘Commune Rurale d'El Menzeh, Préfecture de Skhirat-Témara, REF + Votre demande en date du 24/5/2013 (R.N® 3064/2013). En réponse a votre demande citée. en référence, j'oi 'horneur de vous faire connéttre que doprés le projet de plan daménagement communal d'éI Menzeh. la Situation urbenistique du terrain concerné se présente comme Suit : Zone(s) et/ou secteur(s) dans lequel se situe le terrain + + Zone D. secteur DA (secteur résidentie| destiné & thabitet de type villas (oir détails dans lo réglenentation applicable &ce secteur): + Zone non eedificandi RB ° zane de ruisarce de la décharge intercommunale dOum Azza de 2.5 km od feute construction est imterdite: des constructions sincorperent cu peysege seromt, tourefos, cadmises sous réserve de Tebtentior, au prédldole, de [avs favereble du Comite Régional de TEtude STnpact sur HEnvirowenent instauré par le lpi 12-03; les cispositions réglementaines applicables sont identiques @ celles du zonage avossnan. - Equipement (s) et / ou servitude (s) existant (s) ou prévu (s) sur le terrain : + Néont Tl convient, toutefois, de signaler que le projet de plon daméragement susvisé, sur la base duquel ces renseignements sort établis, fait ectuellement lobjet de procédure de modification. La durée de velicité de la présente note de rerseignements est limitée six (06) mois, ‘utefois, il est signcler qu'aucune autor'setion ne peut tre déliveée pour la réalsction de tout projet de construction, de. lotissement ou de groupe habitations si ce projet n'est pas notamment, raccordé aux réseaux principaux de voink, dessninissement. de cistr bution deou potable et délectricité, et ce, canfermément & lerticle 47 de le Loi r° 12-90, relative & iUrbenisme et aux articles 7 et 18 de la Lei 25-60, relative aux lotissements, groupes dhebitotions et moreellemens, i Par ailleurs, il est d préciser que lo présente note de renseignements est délivrée, & titre incicatif, sur le base des dornées contenues dars les documents joints @ votre demande et ne peut ni attester de leur vérdcité, ni tre invaquée vis-é-vis de | Administration, pour’justifier une quelconque transaction. De méme, elle ne peut, en aucun cas, équivaloi- & un accord pour la réalisction d'un quelconque projet, lequel doit respecter les prescriptions des lois ef réglements en vigueur. notamment ~ le dahir r® 1-92-31 du 15 Hijje 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n® 12-90 relative & 1Urbanisme et son déeret d'applicaticn : ~ le dahir 1° {-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi n° 25-90 relative aux Ibtissements, groupes d’nabitations et morcellenents et son décret depplication ; = la circulaire F¥ 1500/2000 du 6 octobre 2000, relative & la simplification des circuits et procédures dinstruction des demandes dautorisation de construire, de lovin, de créer un groupe d'habitations et de morceler. = lesalignements communaux : = le plan et le cahier des charges du lotissement autorisé concereé. Veullezagréer lexpresson de mes saltatons distnguées, ine ciple del réeneronn cplcble sect ase oe ~un extrait du projet de plan daméragenent communal ae Angle Avenue Al Arsar ct Rue Al Jaous, Secteur 16,Hay Ryad - B-P 2006 Rabat 2006 rp aa lag! gm 6 fled gel Ralig pal US ake Tel, slg: 05 37 57 55 55 - Fax! yastast: 0S 37 $6.46 27 - [Link] - E-mail anrs@[Link] 80-00-20-8-NaRigement de PUM DAMENAGEMENT dl le Commune Rule 1 Merch as CHAPITRE I - Dispositions applicables a la zone D Article 1.D - Définition de la zone La zone D, ou "Zone d'Habitat de type VILLA" est une zone urbaine résidentielle destinée & Phabitat incividuel sous forme de villas isolées. La zone D comprend trois (3) secteurs : D4, D5 et D6. Toutefo’s, pour les trois secteurs ci-aprés, lorsque ! - le minimum parcellaire le permet, des ensembles de logements incividuels, de type villa, & réaliser par le promoteur, souvrant sur des espaces libres communs, peuvent étre édifiés, La réglementation est identique & celle du secteur SD « Zone Résidentielle Fermée », & lexception de llatticle 3- Possibiités maximales d'utilisation du sol et le respect ces articles 3 D et 11 D ci-dessous, ainsi que la réalisation des équipements privés d'intérdts généraux ; ~ _leS_parcelles sont situées dans le secteur délimité par les voies c‘aménagement ME 1, ME19, ME23 et ME 26, des ensembles de logements collectifs s‘ouvrant sur des espaces libres communs, peuvent étre édifiés. La réglementation est identique & celle du secteur C3 < Zone d'Habitat Collectif Discontinu », fexception de du minimum parcallaire des parcelles est ramenée & cing hectares et le respect de article 14 D ct dessous, ainsi que la réservation d'une parcelle de 2000m? minimum @ un équipement public, dont V2ffectation sera définie en concertation avec le Conseil Communal et la réalisation, par le promoteur, des Equipements. privés d'intéréts généraux. Article 2.D - Types d’occupation ou d'utilisation interdits Sont inter‘ dans fa zone D : ~ Tous les établissements industriels, commerciaux, de bureaux, d’artisanat et les dépéts. - La réalisation de constructions destinées & Vhabitat collect ; - Les constructions & caractére proviscire, les campings et les caravanings | - Uouverture et l'exploitation de carriéres. Article 3.D - Possibilités maximales d'utilisation du sol 1 Possibilités maximales d'utilisation du sol : pour chaque secteur de la zone D. Le tableau ci- dessous indique: - Le Coefficient d Occupation du Sol (C.0.5) pour la parcelle privative ; ~ la surface constructible au sol maximale, par rapport a la superficie de la parcelle privative ; - La superficie et la largeur minimales des parcelles privatves.-eghamant du PLAN OAMENAGEMENT dele Carmune Rurae «TE Menzsh a iG Emprise Surface Largeur OS . a maximale | minimale minimale Secteur D4 - vilas isolées| 0.3, 15% 2.000 m2 30m Secteur D5 - vias isolées| 0.2. 10% 5.000 m? 50m Secteur D6- vilas isolées|__ 0.1 5% 10 000 m2 7om 2. Possibilités maximales cutilisation du sol applicables aux parcelles d'une superficie d’un hectare minimum : Min ‘Surface (CUS des parcelles | COS pour le parcelle Secteurs! parcellaire NP ‘°S*| unite ausol| —_privatives) privative |_Da tha__|__10 250 m? 25%. 45% DS ina 5 300 m2 15% 25% Dé ‘tha 3 | 350 m2 70.5% 15% 3. Possibilités maximales d'utilisation du sol applicables aux parcelles situées dans. le secteur delimité par les voles d’aménagement ME 1, ME19, ME23 et ME 26 : - La Superficie minimale des parcelles privatives est fixée @ cing (5) hectares ; = COS et CUS calculés par rapport & la surface de parcelles privatives COS : 1% et CUS : 40%. Article 4.D - Hauteurs maximales des constructions Les constructions, acrotére compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre de niveaux suivants : 8 metR + 1. Le rez-de chaussée des Villas ne peut étre surélevé de plus de 1 m par rapport au niveau du trottoir. Les terrasses ne sont pas accessibles dans la zone D. g Artide 5.D -Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises Publiques Toutes les constructions doivent observer un recul minimum par rapport & lalianement sur voie, suivant les normes suivantes : - pour les secteurs D4 at DS: 8m; = pour le secteur D6 : 20m. Article 6.D - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ou mitoyennes Les distances minimales de retrait par rapport aux limites latérales ou de fond de parcelles sont de : - 5 m pour les constructions du secteur D4 ; - 8m pour les constructions du secteur D5 ; = 15m pour les constructions du secteur DS.