REPUBLIQUE DE COTE D'IVOIRE

Union - Discipline - Travail

CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

Acte soumis au droit OHADA | Loi n° 2020-626 du 14 août 2020 portant Code du Commerce en Côte d'Ivoire

ENTRE LES SOUSSIGNES :

LE BAILLEUR
Nom / Ràison sociale SARL CHAMALAND
Nationalité IVOIRIENNE
Adresse ABIDJAN YOPOUGON GESCO
Numéro RC / RCCM CI-ABJ-03-2023-B12-05959 du 16-10-2023
Représenté par N’TAKPE ANGORAN LANDRY

Ci-après désigné(e) « LE BAILLEUR »,

LE PRENEUR
Nom / Raison sociale [Nom complet où raison sociale]
Nationalité [Nationalité]
Adresse [Adresse complète]
Numéro RC / RCCM [Numéro RCCM si société]
Représenté par [Nom du représentant légal si applicable]

Ci-après désigné(e) « LE PRENEUR »,

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

ARTICLE 1 — DESIGNATION DES LOCAUX

Le Bailleur donne à bail commercial au Preneur qui accepte, les locaux commerciaux ci-
après désignés :

Nature du local Local commercial

Adresse [ABIDJAN YOPOUGON GESCO, Lot 1401, Ilot 174
maison DOSSOU-YOVO ALBERTINE BAÏ ; 21 BP 4929
ABIDJAN 21l]
Commune YOPOUGON – Abidjan
 Superficie totale 245 m²
Composition [Ex. : 3 pièces + salle de réunion + sanitaires]
Référence cadastrale [Lot N° XX, Ilot XX, Section XX]
Titre foncier [N° TF XXXXXX]

Le Preneur déclare avoir visité et pris connaissance des locaux en l'état où ils se trouvent au
jour de la signature du présent contrat.

ARTICLE 2 — DESTINATION DES LOCAUX

Les locaux sont loués pour un usage exclusivement commercial, à savoir : [l’import-export,
l’agroalimentaire, le commerce général et pour la réalisation de l’objet social
l’acquisition, la location et la vente de tous biens meubles et immeubles, l’emprunt de
toutes sommes auprès de tout établissements financiers avec possibilité de donner
en garantie tout ou partie des biens sociaux. La prise en location gérance de tous
fonds de commerce, la prise de participation dans toute société existante ou devant
être créé et généralement toutes opérations financières, commerciales, industrielles,
mobilières et immobilières, se rapportant directement ou indirectement a l’objet social
ou pouvant en faciliter l’extension ou le développement.].

Toute modification de la destination des locaux est subordonnée à l'accord préalable et écrit
du Bailleur, conformément aux dispositions de l'Acte Uniforme OHADA portant sur le Droit
Commercial Général (AUDCG).

ARTICLE 3 — DUREE ET RENOUVELLEMENT

3.1 Durée initiale

Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de [XX] ans / mois, commençant le
[JJ/MM/AAAA] et prenant fin le [JJ/MM/AAAA].

3.2 Renouvellement
Conformément à l'article 102 et suivants de l'AUDCG, le Preneur bénéficie d'un droit au
renouvellement du bail commercial à l'expiration du contrat, sauf refus du Bailleur justifié par
un motif légitime ou le versement d'une indemnité d'éviction.

Toute demande de renouvellement doit être notifiée par lettre recommandée avec accusé de
réception ou acte d'huissier, au moins trois (3) mois avant l'échéance du contrat.

3.3 Tacite reconduction

À défaut de congé donné dans les délais convenus, le bail est tacitement reconduit pour une
période égale à celle du contrat initial, sans pouvoir excéder [XX] ans.
ARTICLE 4 — LOYER ET REVISION

4.1 Montant du loyer

Le loyer mensuel est fixé à la somme de [2.327.500] Francs CFA (FCFA), soit deux millions
trois cent vingt-sept mille cinq cents Francs CFA, payable d'avance le [Xème] jour de chaque
mois.

Le loyer est payable par virement bancaire / espèces / chèque (rayer la mention inutile) au
compte bancaire suivant du Bailleur :

Banque [Nom de la banque]

Numéro de compte [RIB / IBAN / SWIFT]
Intitulé du compte [Nom du titulaire]

4.2 Révision du loyer

Le loyer fera l'objet d'une révision annuelle à la date anniversaire du contrat. Cette révision
sera calculée en fonction de :
• L'évolution de l'indice national des prix à la consommation publié par l'INS (Institut
National de la Statistique de Côte d'Ivoire) ; ou
• D'un accord amiable entre les parties, sans que l'augmentation puisse excéder [XX]
% par année.

En cas de désaccord sur la révision, les parties pourront recourir à la procédure de

médiation prévue à l'article 15 du présent contrat.

ARTICLE 5 — DEPOT DE GARANTIE

En garantie de l'exécution de ses obligations, le Preneur verse au Bailleur, dès la signature
du présent bail, un dépôt de garantie d'un montant de [montant] Francs CFA (FCFA),
correspondant à [X] mois de loyer.

Ce dépôt de garantie :
• Ne produit pas d'intérêts au profit du Preneur ;
• Sera restitué dans un délai de [30/60] jours après la libération des lieux, déduction
faite des sommes dues par le Preneur au titre de loyers impayés, charges,
réparations locatives ou dégradations constatées ;
• Ne saurait être imputé sur le dernier mois de loyer.

ARTICLE 6 — CHARGES ET TRAVAUX

6.1 Charges incombant au Preneur

Le Preneur prend à sa charge :
 • Les consommations d'eau, d'électricité, de téléphone et d'internet ;
• La taxe déchets ménagers et assimilés ;
• L'entretien courant et les petites réparations des locaux (plomberie courante,
peinture, vitrerie, serrurerie) ;
• Les charges de copropriété et frais de gardiennage afférents aux parties communes,
au prorata de la superficie occupée.

6.2 Charges incombant au Bailleur

Le Bailleur conserve à sa charge :
• Les grosses réparations relevant de l’article 674 du Code Civil (murs, vouûtes,
poutres, toitures, murs de soutien) ;
• La taxe foncière sur la propriété bâtie ;
• Les travaux de mise en conformité imposés par la réglementation en vigueur si non
imputables au Preneur.

6.3 Travaux d'aménagement

Tout travaux d'aménagement ou de transformation des locaux par le Preneur est soumis à
l'accord écrit préalable du Bailleur. En fin de bail, ces aménagements resteront acquis au
Bailleur, sauf stipulation contraire expresse.

ARTICLE 7 — SOUS-LOCATION ET CESSION DE BAIL

Le Preneur s'interdit formellement de céder le présent bail ou de sous-louer tout ou partie
des locaux à un tiers, sans l'accord préalable et écrit du Bailleur.

En cas de cession du fonds de commerce ou de mutation d'entreprise, le Preneur devra

obtenir l'accord exprs du Bailleur et notifier la cession par voie d'huissier ou lettre
recommandée.

Toute violation de cette clause constituera une cause de résiliation de plein droit du présent
bail, sans préjudice de dommages et intérêts.

ARTICLE 8 — RESILIATION ANTICIPEE

8.1 Résiliation à l'initiative du Preneur

Le Preneur peut résilier le présent bail avant son terme, sous réserve de respecter un
préavis de [3 / 6] mois, notifié par lettre recommandée avec accusé de réception ou acte
d'huissier.

8.2 Résiliation à l'initiative du Bailleur

Le Bailleur peut résilier le bail en cas de manquements graves et répétés du Preneur,
notamment :
 • Non-paiement du loyer ou des charges après mise en demeure restée sans effet
pendant [15 / 30] jours ;
• Utilisation des locaux à une fin autre que celle prévue ;
• Sous-location ou cession non autorisée ;
• Dégradations importantes des locaux.

La résiliation sera prononcée de plein droit, sans préjudice de tout dommages et intérêts,
sous réserve de l'application de la clause pénale prévue à l'article 9.

ARTICLE 9 — CLAUSE PENALE

En cas de manquement du Preneur à l'une quelconque de ses obligations essentielles
(paiement du loyer, respect de la destination, entretien des locaux), et après mise en
demeure restée infructueuse, le Preneur sera redevable, de plein droit et sans qu'il soit
besoin d'une décision judiciaire, d'une pénalité égale à [XX] % du loyer mensuel par jour de
retard / par infraction constatée.

Cette clause pénale est fixée à titre d'évaluation forfaitaire du préjudice, sans préjudice de la
résolution judiciaire du bail ou de l'exécution forcée. Le juge pourra, conformément à l'article
1231-5 du Code Civil et aux principes OHADA, modérer ou majorer le montant selon les
circonstances.

ARTICLE 10 — ETAT DES LIEUX

Un état des lieux contradictoire et détaillé sera dressé contradictoirement entre les parties,
ou leurs représentants dûment mandatés, lors de la prise de possession des locaux et lors
de leur restitution.

L'état des lieux d'entrée, annexé au présent contrat, fait foi de l'état initial des locaux. Toute
dégradation constatée à la sortie, au-delà de l'usure normale, sera imputée au Preneur et
déduite du dépôt de garantie ou facturée séparément.

ARTICLE 11 — ASSURANCES
Le Preneur s'engage à souscrire et maintenir en vigueur, pendant toute la durée du bail,
auprès d'une compagnie d'assurance agréée en République de Côte d'Ivoire, les polices
d'assurance couvrant notamment :
• Les risques incendie, dégâts des eaux, explosion pour les locaux loués ;
• La responsabilité civile à l'égard des tiers et du Bailleur ;
• Les pertes d'exploitation.

Le Preneur devra fournir au Bailleur, à sa demande, copie des attestations d’assurance en

cours de validité.
ARTICLE 12 — IMMATRICULATION AU RCCM
Le Preneur déclare être immatriculé au Registre du Commerce et du Crédit Mobilier (RCCM)
de [Ville] sous le numéro [CI-ABJ-XXXX-B-XXXXX], ou s'engage à procéder à cette
immatriculation dans un délai de [30] jours à compter de la signature du présent bail,
conformément aux dispositions de l'AUDCG.

ARTICLE 13 — ENREGISTREMENT ET FRAIS

Le présent acte sera enregistré aux frais du Preneur auprès de la Direction Générale des
Impôts (DGI) de Côte d'Ivoire, dans un délai de [30] jours à compter de sa date de signature,
conformément à la législation fiscale ivoirienne en vigueur.

Les honoraires de rédaction du présent contrat sont à la charge de [Bailleur / Preneur /

partagés].

ARTICLE 14 — ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution du présent acte et de ses suites, les parties font élection de domicile à leurs
adresses respectives mentionnées ci-dessus. Toute notification devra être effectuée par
lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d'huissier.

ARTICLE 15 — REGLEMENT DES LITIGES

En cas de litige né de l'interprétation ou de l'exécution du présent contrat, les parties
s'engagent à rechercher une solution amiable dans un délai de [30] jours à compter de la
notification du différend par l'une des parties.

À défaut d'accord amiable, le litige sera soumis à la compétence exclusive du Tribunal de

Première Instance d’Abidjan / [autre Tribunal territorialement compétent], conformément aux
règles de procédure de l'OHADA et à la législation ivoirienne.

Le présent bail est soumis au droit OHADA, notamment à l'Acte Uniforme portant Droit
Commercial Général (AUDCG) révisé, ainsi qu'au droit ivoirien en ce qui concerne les
aspects non couverts par le droit communautaire.

ARTICLE 16 — DISPOSITIONS DIVERSES

Le présent contrat annule et remplace tous accords antérieurs entre les parties sur le même
objet.

Si l'une des clauses du présent contrat venait à être déclarée nulle ou inopposable, les
autres clauses demeureront valables et productrices d'effets.
Tout avenant au présent bail devra faire l'objet d'un écrit signé par les deux parties.

SIGNATURES
Fait à Abidjan, le ____________________________
En deux (2) exemplaires originaux, dont un pour chaque partie.

LE BAILLEUR LE PRENEUR
[Nom et qualité] [Nom et qualité]

Signature et cachet : Signature et cachet :

ANNEXES
Les documents suivants font partie intégrante du présent contrat :
• Annexe 1 : État des lieux d'entrée
• Annexe 2 : Plan / descriptif des locaux
• Annexe 3 : Copies des pièces d'identité et documents RCCM des parties
• Annexe 4 : Titre foncier ou attestation de propriété du Bailleur
• Annexe 5 : Attestation d'assurance du Preneur (si disponible à la signature)