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CONTRAT DE BAIL D’HABITATION
Il a été convenu entre :
1. Monsieur xxxx xxxx, Propriétaire de la villa sise à la résidence SIDEAL Représentée par
l’entreprise TEXTIL INVEST (adresse), Téléphone : 00228 xxz xx xx xx, Mail xxx xxxx ;
Ci-après dénommés ensemble et solidairement "LE BAILLEUR"
2. SINOTRUK INTERNATIONAL.
NO.777 Hua´ao Road,Innovation Zone,jinan,shandong,china
Tel: +228 71319325 (Togo);+229 0191661025(Benin);+86 19588971130(China)
Mail: caozhaoyang@[Link]; [Link]/ [Link]
Représentée par son Directeur des Opérations Monsieur Adam Cao
Ci-après dénommé "LE PRENEUR"
Par les présentes, le Bailleur donne à bail à loyer au preneur qui accepte et sous les conditions
et charges ci-dessous, l’immeuble ci-après désigné :
Article 1 : DESIGNATION DE L’IMMEUBLE
Il s'agit d'une villa à Lomé, quartier Wuiti, composée de :
Au rez-de-chaussée
Un salon avec une salle à manger, avec baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin.
Une cuisine avec un accès extérieur
Une chambre avec un dressing et une salle de bain.
Une cuisine
À l´etage :
Une chambre à coucher avec Dressing et salle de bain. La chambre débouche sur un balcon
Deux chambres avec chacune leur salle de bain
Un petit salon
Un deuxième balcon
Extérieur :
Une piscine à l´arrière
Un jardin à l’arrière
Une buanderie
Une chambre avec toilette pour l´employée de maison
Un espace en élévation pour le gardien
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Un garage fermé.
Le preneur déclare bien connaître les lieux pour les avoir vus et visités en vue des présentes et
les trouve exactement conformes à la destination contractuelle ci-après stipulée.
Nota : Une description plus exhaustive des lieux sera faite lors de l’inventaire
d’entrée et le PV d’inventaire sera annexé à la présente.
Article 2 : DUREE DU BAIL
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée d’Un (0x) an renouvelable, et
prendra effet à compter du ………...
Au cas où le preneur aurait l’intention de faire cesser le bail avant l’expiration du
délai ci-dessus fixé, il devra prévenir le bailleur Trois (3) mois à l’avance par lettre à
lui remise en mains propres ou notification par tout moyen, avec accusé de réception
et il en va de même pour le bailleur. La durée de 3 mois de préavis n´est pas
obligatoire pour les cas de force majeure.
Article 3 : RENOUVELLEMENT DU BAIL
Le présent bail est renouvelable par tacite reconduction. Avant l’expiration de la durée
ci-dessus stipulée celle des parties qui désire ne pas renouveler le bail doit notifier à
l’autre son intention par lettre recommandée avec accusé de réception ou de
notification par tout moyen permettant d’établir la réception effective par le destinataire,
trois mois (03) au moins avant l’expiration du bail.
Article 4 : CHARGES ET CONDITIONS
Le présent bail est fait sous les charges et conditions suivantes que le Bailleur et le
Preneur s‘engagent respectivement chacun en ce qui le concerne, à exécuter sans qu’il
puisse en résulter ni augmentation, ni diminution du prix du loyer, ni même
indemnisation d’aucune sorte sauf éventualités prévues par les dispositions contenues
dans les paragraphes concernés du présent bail.
1. USAGE
Les locaux faisant l'objet du présent bail sont à usage d'habitation et sont destinés au
logement du Représentant Résident de Plan International Togo et sa famille.
2. ENTRETIENS - RÉPARATIONS
Le Preneur prendra les lieux loués dans l’état où ils se trouveront, suite à un état des lieux
effectué par l’agence immobilière, et ne pourra en conséquence exiger du Bailleur aucune
remise en état ou modification. Une copie de l’état des lieux d’entrée sera partagée avec le
preneur.
Il restituera en fin de bail et en bon état d’usage et de fonctionnement l’immeuble et ses
accessoires ; il fera la peinture intérieure du bâtiment, nettoyage des climatiseurs et la vidange
des fosses sceptiques. Il devra notamment, à l’expiration de la location, établir
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contradictoirement avec le Bailleur lui-même étant présent ou dûment représenté, un état des
lieux et des réparations lui incombant.
A défaut d’exécution, le Preneur devra régler le montant des dites réparations, sans pouvoir
élever la moindre objection.
3. GROSSES RÉPARATIONS
Le Preneur souffrira les grosses réparations en cas de dégâts causés par lui-même, que le
bailleur jugerait utile d’effectuer dans le cours du bail, qu’elles qu’en soient l’importance et la
durée, sans pouvoir réclamer aucune indemnité de diminution du loyer, pourvu que la durée des
travaux n’excède pas trente (30) jours. Il devra laisser pénétrer les ouvriers dans les lieux loués
pour tous travaux jugés utiles par le Bailleur.
Notification doit en être faite au Preneur quinze (15) jours avant le démarrage des travaux.
Pendant la durée du bail, sera à la charge du Bailleur
- les grosses réparations sur les bâtiments, clôtures, ainsi que celles sur les installations de
plomberie et d’électricité
- la peinture extérieure qui sera faite chaque 2 ans.
A cet égard, le preneur s'engage à le prévenir immédiatement de toute détérioration qu'il
constaterait dans les lieux et qui nécessiterait des réparations à la charge du bailleur.
Au cas où elles adviennent elles seront notifiées par le Preneur au Bailleur qui prendra ses
dispositions pour intervenir dans un délai de huit (08) jours maximums à compter de la date de
notification des dégradations.
Si les travaux ne sont pas réalisés dans un délai de huit (08) jours à compter de la date de
notification des dégradations au Bailleur, le preneur peut sur la base d’un devis accepté
d’accord parties, faire les travaux à ses frais, à charge pour lui de déduire les sommes
engagées sur les prochains loyers à verser jusqu’à apurement complet de cette créance.
4. AMÉNAGEMENTS, TRANSFORMATIONS.
Le Preneur ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification dans les locaux, sans
autorisation préalable expresse et par écrit.
Tous les aménagements, embellissements, améliorations, meubles fixés aux murs, sols ou
plafonds, appartiendront de plein droit au Bailleur en fin de bail sans aucune indemnité, à moins
que le bailleur ne préfère la remise en état des lieux, aux frais du preneur, tels qu’il se
trouvaient au moment de l’entrée en jouissance.
5. RÈGLEMENTS URBAINS.
Le Preneur satisfera aux lieu et place du Bailleur à toutes les prescriptions de police, de voirie
et d’hygiène. Il exécutera à ses frais sans recours contre le Bailleur, tous travaux qui sont ou
seront exigés par la loi, décrets, arrêtés ou règlements sur la santé publique nonobstant toutes
dispositions contraires, le tout de manière que le Bailleur ne soit jamais ni inquiété ni recherché
à ce sujet. Toutes modifications importantes imposées par la ville, nécessitant des travaux de la
maison, sera à la charge du Bailleur.
6. CESSION DE BAIL, SOUS LOCATION.
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Le preneur devra occuper les locaux loués par lui même ou par toute autre personne attachée à
son service. Il ne pourra céder son droit au présent bail, ni sous-louer, ni même prêter, en tout
ou partie, les lieux loués, sans le consentement exprès et écrit du bailleur, sous peine de
résiliation immédiate du présent bail à la simple constatation de la violation et sans qu’il soit
besoin de recourir à la procédure de mise en demeure.
Le présent bail est consenti pour l’habitation du Représentant Résident de Plan International
Togo et sa famille. En cas de fin de mission avant terme, le bail pourra être résilié à tout
moment sous réserve d’un préavis de fin de bail de trois (03) mois, sans d’autres formes de
préjudice.
7. TAXES LOCATIVES.
A la charge du Bailleur sont et demeurent les impôts fonciers.
Les taxes connexes (taxes d’habitation, la taxe de retenue sur loyer, d’enlèvement d’ordures
ménagères…) grevant ou à venir grever le bâtiment objet du présent contrat sont à la charge du
Preneur
8. VISITE DES LIEUX.
En cas de mise en vente des locaux loués, ou en cas de cessation de bail, dans les trois
derniers mois précédant la fin de celui-ci, le preneur devra laisser visiter les lieux loués par tout
candidat, accompagné du bailleur ou de son représentant, chaque fois qu’il le jugera utile, à
charge pour le Bailleur de prévenir le Preneur par lettre, par courrier électronique ou par
téléphone au moins 48 heures à l’avance.
9. EAU, ÉLECTRICITÉ, CHARGES DIVERSES.
Le Preneur devra supporter les charges locatives se rapportant aux services dont il profite
directement :
Eau, électricité, gaz, câble télé, internet, etc. seront supportés directement par le Preneur et
payés par ce dernier au concessionnaire ou fournisseur. Il est demandé au preneur de
présenter au Bailleur, les factures de la CEET payées trimestriellement, afin de garantir une
preuve de paiement, et faciliter l’état des lieux de sortie.
Le preneur ne pourra formuler aucune réclamation pour cause d’interruption dans le service
d’électricité pour quelque cause que ce soit.
Il ne pourra non plus exiger aucune indemnité ou diminution de loyer pour tous les accidents ou
tous dégâts qui pourraient survenir par suite de rupture de canalisation d’eau ou d’électricité
renonçant dès à présent à exercer toutes actions de ce chef contre le bailleur.
La fourniture et le remplacement de tous appareils d’éclairage et de toutes ampoules sont
exclusivement à la charge du preneur.
La villa étant équipée (climatiseurs, chauffe-eau, machinerie piscine, compteurs électrique, ), le
preneur prendra en charge toutes les réparations y relatives et souscrira à un contrat d’entretien
des divers équipements auprès d’une société de la place.
10. DÉGRADATIONS ET VOLS.
Le preneur est responsable de toutes dégradations ou vols qui pourraient être commis dans et
sur les locaux loués par lui.
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11. ASSURANCES.
Le preneur s’engage, pendant toute la durée du bail, à faire assurer, et tenir constamment
assurés contre tout risque d’incendie, d’explosion, de vols ou de dégâts des eaux, l’immeuble,
les objets mobiliers, les matériels et autres installations garnissant les lieux loués, ainsi que les
risques locatifs et le recours des voisins.
Il contractera cette assurance auprès d’une compagnie notoirement solvable et, acquittera
exactement les primes à leurs échéances et sera tenue d’en justifier à première demande au
bailleur ou à son représentant.
Un exemplaire du contrat d’assurance habitation sera à communiquer au propriétaire.
12. TOLÉRANCE.
Il est formellement convenu entre les parties que toute tolérance du bailleur relativement à
l’exécution de l'une des clauses du bail ne pourra être considérée comme valant renonciation
tacite de sa part.
13. ACCORD DE PRINCIPE CONTRE LA VIOLENCE ET LE TERRORISME.
Le bailleur déclare et justifie qu’il n’a pas fourni au cours des 10 dernières années et qu’il ne
fournira pas de soutien matériel ou de ressources à une personne ou à une entité qui
commet, tente de commettre, préconise, facilite ou participe à des activités terroristes, dont
le terme comprend :
a. tout acte interdit en vertu de l’une ou l’autre des Conventions et Protocoles des
Nations Unies relatifs au terrorisme ; ou
b. un acte de violence préméditée et motivée par des considérations politiques perpétré
contre des cibles non combattantes par des groupes sous-nationaux ou des agents
clandestins ; ou
c. tout autre acte visant à causer la mort ou des blessures corporelles graves à un civil
ou à toute autre personne ne prenant pas une part active aux hostilités dans une
situation de conflit armé, lorsque le but d’un tel acte, par sa nature ou son contexte,
est d’intimider une population, ou d’obliger un gouvernement ou une organisation
internationale à faire ou à s’abstenir de faire un acte.
14. RENVOI AUX USAGES ET À LA LOI.
Pour tout ce qui n'est pas prévu au présent bail, les parties entendent se soumettre à la loi et
aux usages locaux.
Article 6 : LOYER
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de 1.400.000 FCFA (UN
MILLION QUATRE CENTS MILLE FRANCS CFA payable annuellement d’avance au plus tard le 15 du
mois débutant l´année par virement sur le compte bancaire suivant (merci d´indiquer les
références bancaires) :
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Article 7 : LOYER D’AVANCE
Le Preneur verse au Bailleur la somme de …… FCFA (….. CFA), représentant le montant de
(-) mois de loyer payé d’avance.
Article 8 : DEPOT DE GARANTIE
Pour sûreté et garantie de l'exécution des obligations de toute nature, résultant du présent bail,
à la charge du preneur, ce dernier a versé au bailleur, la somme de 4.200.000 FCFA (QUATRE
MILLIONS DEUX CENT CINQUANTE MILLE FRANCS CFA) représentant le montant de 3 (trois) mois de
loyer.
Dont quittance d’autant.
Le dépôt de garantie ne pourra en aucun cas dispenser le preneur du paiement des dernier
loyers, lorsque le bail se terminera, ceux-ci ainsi que les charges, devant toujours être acquittés
régulièrement aux échéances fixées par les présentes.
La somme ci-dessus versée sera restituée par le bailleur au Preneur, en fin de jouissance, sans
intérêt, immédiatement après complet déménagement du Preneur, remise de toutes clés,
exécution des réparations locatives et établissement de l’état des lieux contradictoire
obligatoire, déduction faite, le cas échéant :
De toutes sommes restant dues au bailleur pour loyers impayés, charges, coût des réparations
locatives et, éventuellement indemnités en raison de violation des clauses et conditions du
présent bail ;
Et de toutes sommes dont le bailleur pourrait être rendu responsable au lieu et place du
Preneur, notamment au titre de tous impôts, sous réserve qu’il en soit justifié.
Article 9 : REVISION DU LOYER
Le loyer ci-dessus fixé sera révisable en début de chaque période de trois ans d’accord parties
et compte tenu des conditions économiques et du coût de la vie du moment.
En aucun cas, cette révision, ne pourra excéder dix pour cent (10%) du loyer alors en cours.
La première révision interviendra le 01/08/2029
Article 10 : NON RENOUVELLEMENT DU BAIL
En cas de non renouvellement par le Bailleur, celui-ci est tenu d’en aviser le Preneur par lettre
recommandée, quatre vingt dix (90) jours au moins avant la date prévue pour l’expiration du bail
en cours. Il en est de même du Preneur.
Cependant, à la signature du présent bail, le preneur a pris bonne note que pour le logement en
cas de vente, une notification lui sera adressée. Le contrat de location sera transféré au
nouveau Bailleur dans les mêmes clauses jusqu’au terme du bail en cours.
A la fin du bail en cours, les parties conviennent si bon leur semble d’un nouveau contrat, le tout
sans que le bailleur soit obligé d’intervenir au nouveau contrat.
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Dans le cas où le Preneur occuperait les locaux jusqu’au dernier jour de la location, il devra
laisser le Bailleur ou les candidats envoyés par lui, visiter les locaux pendant toute la durée du
préavis.
De même, il laissera visiter les locaux aux candidats à l’acquisition, accompagnés d’un
représentant du Bailleur dûment mandaté par ce dernier sans toutefois que cela puisse générer
des troubles de jouissance.
Article 11 : CLAUSES RESOLUTOIRES
A défaut de paiement à son échéance d'un terme de loyer ou d’inexécution de l’une quelconque
des conditions du présent bail et un mois après commandement ou sommation faite au preneur
demeuré infructueux, le présent bail sera résilié de plein droit, si bon semble au bailleur, sans
qu’il soit besoin de remplir aucune formalité.
Au cas où le Preneur refuserait de quitter les lieux, il suffirait pour l’y contraindre, d’une simple
ordonnance rendue par monsieur le Juge des référés, laquelle serait exécutoire par provision
nonobstant appel et sans caution.
Toute offre de paiement ou d’exécution après l’expiration du délai d’un (1) mois ci-dessus, sera
réputée nulle et non avenue et ne pourra faire obstacle au droit de résiliation appartenant au
bailleur.
Article 12 : CLAUSES PENALES
Sans que la présente clause puisse être considérée comme dérogeant à la clause résolutoire
qui précède, il est en outre convenu, à titre de clause pénale, ce qui suit :
1°. En cas de non-paiement du loyer et des charges aux termes convenus, les
sommes non payées porteront intérêt au taux légal, et ce dès le premier acte d'huissier. Le
Preneur devra en outre rembourser au bailleur les frais et honoraires exposés par ce dernier
pour le recouvrement desdites sommes.
2°. Si, à l'expiration du délai de préavis, le preneur ne libère pas les lieux, il devra
verser par jour de retard, outre les charges, une indemnité d'occupation égale à deux fois le
loyer quotidien alors en vigueur, et ce jusqu'à complet déménagement et restitution des clefs.
Cette indemnité sera due même en cas d'octroi de délais
Article 13 : ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présentes, le bailleur élit domicile en sa demeure, et le preneur dans les
lieux loués.
Article 14 : ATTRIBUTION DE COMPETENCE
Il est expressément fait attribution de compétence au Tribunal de Première Instance de
Première Classe de Lomé pour toutes contestations relatives au présent bail.
Fait à Lomé, de bonne foi le 10/07/2026
POUR LE BAILLEUR POUR LE PRENEUR
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TEXTIL INVEST Directeur
Adam Cao