THÈME : OBTENTION D’UN TITRE
FONCIER PAR VOIE DE MORCELLEMENT
Dédicace
REMERCIEMENTS
ABRÉVIATION
AVANT-PROPOS
INTRODUCTION GÉNÉRALE
I- PREMIÈRE PARTIE : PRESENTATION DE LA
STRUCURE D’ACCEUIL
I-Historique de la structure d’acceuil
1-1-création
1-2-localisation
II-ORGANISATION
II-1-organisation structurelle et adminisrative
II-2-Activités secondaires
III-ACTIVITES ET SERVICES
III-1-Activités principales
III-2-Activités secondaires
II- DEUXIEME PARTIE :DÉROULEMENT ET
EVALUATION DU STAGE
I-DEROULEMENT DU STAGE
I-1-présentation du service d’acceuil
I-2-présentation des taches effectuées
I-2-1-taches effectués
I-2-2-Difficultés rencontrées et solutions apportées sur le terrain
II-EVALUATION
II-1-les faiblesses de la structure
II-2-les forces de la structure
II-3-Analyse et critique
III-TROISIÈME PARTIE : DÉVELOPPEMENT DU
THÈME
IV-QUATRIÈME PARTIE : RECOMMANDATIONS ET
CONCLUSION
I- Recommandations
II- CONCLUSION GÉNÉRALE
ANNEXES
DEDICACE
REMERCIEMENTS
ABRÉVIATIONS
AVANT-PROPOS
INTRODUCTION GÉNÉRALE
Dans le cadre de ma formation en GEOMETRE
TOPOGRAPHE à IFORD PRO , j’ai effectué un stage
pratique de 2mois au sein du cabinet NIS Sarl .En
effet ,pour ce stage ,il était question pour moi de me
confronter aux réalités du terrain et de mettre en
application les notions théoriques vues en
cour ,notamment en topographie foncière
Et en morcellement parcellaire tels que constitution du
dossier technique de morcellement et obtention d’un
titre foncier par voie de morcellement .pour cela ,il était
question pour moi de faire un levé topographique de
morcellement ,de dressé un carnet de levé, le
bornage ,l’habillage des plans. Bien que le stage
effectués avait pour but de me confronter aux réalités
du terrain et d’améliorer mes connaissances théoriques
acquises en cours ,cependant qu’en est -il des
difficultés rencontrés ?
PREMIÈRE PARTIE :PRÉSENTATION DE LA
STRUCTURE D’ACCEUIL
I-HISTORIQUE DE LA STRUCTURE D’ACCEUIL
I-1-création
Le stage s’est dérouler au sein de l’entreprise NIS Sarl Cabinet d’un
géomètre expert disposant de plus de 20 ans d’expériences au
Cameroun et en Afrique.
L’an 2000 création du cabinet NIS sous le nom de Cabinet NCHOTTOU
ISSIFA ANS SON’S sous la forme d’établissement par Feu NCHOTTOU
ISSOFA Géomètre expert.
L’an 2014 changement de gestion du cabinet et de dénomination
NCHOTTOU INCORPORET SURVEY sous la forme juridique
d’établissement ,nouvelle gestion assurée par NCHOTTOU
MOUMBENOU Ahmed Géomètre expert .
L’an 2021 changement de statut juridique du cabinet d’établissement
à société anonyme à responsabilité limitée (NIS Sarl)
Le siège social du cabinet NIS Sarl est à NKOLODOM dans
l’arrondissement de Yaoundé II Département du MFOUNDI, Région du
Centre .
La direction générale du cabinet NIS Sarl est situé OLEZOA lieu dit
MOBIL OLEZOA dans l’arrondissement de Yaoundé III, département
du MFOUNDI Région du Centre.
L’entreprise est spécialisé dans les domaines de
TOPOGRAPHIE CADASTRE FONCIER GÉODÉSIE, CARTOGRAPHE.
L’entreprise dispose de plusieurs équipements modernes tels
que :station totale, niveau électronique, niveau de chantier, GPRS
DRÔNE.
I-2-Localisation
La direction générale du cabinet NIS Sarl est situé OLEZOA lieu
dit MOBIL OLEZOA dans l’arrondissement de Yaoundé III,
département du MFOUNDI Région du Centre.
Le siège social du cabinet NIS Sarl est à NKOLODOM dans
l’arrondissement de Yaoundé v , département du MFOUNDI .région
du centre.
II-ORGANISATION
II-1-Organisation structurelles
II-2-Roles de chacun (fonctionnement )
III-Activités et services
III-1-Activités principales
III-2-Activités secondaires
DEUXIÈME PARTIE : DÉROULEMENT ET
EVALUATION DU STAGE
I-DEROULEMENT DU STAGE
I-1-Présentation du service d’acceuil
I-2-Présentation des tâches effectuées et difficultés
rencontrés
I.2-a-levé topographique de morcellement
Le levé topographique consiste à relever avec précision les
limites , détails et points caractéristiques d’une parcelle mère
destinée à être morcelée (diviser)
Démarches
-reconnaissances du site(terrain) et collecte des pièces tels
que titre foncier, plan de situation.
-implantation et stationnement de la station totale
-relevé des points de contours des constructions existantes
-viser chaque points puis contrôle des fermetures de
polygone pour garantir la précision planimétrique
I.2-b-Dressage du carnet de levé
Le Dressage du carnet de levé permet de tenir un document de
terrain rigoureux qui retrace toutes les observations ,les distances ,les
angles ,les points visés et stations
Démarches
-page de garde ou format :nom du projet ,date
-croquis à main levé du terrain avec repérage des stations et points
rayonnés .
-relève des stations, références ,des angles horizontaux ,verticaux et
des distances
-notes d’observation :obstacles ,natures des limites.
I.2-c-Bornage de morcellement
Le Bornage à pour mission de matérialiser physiquement les
nouvelles limites issues du projet de morcellement .
Déroulement :
-implantation des sommets des nouvelles parcelles à partir du plan
de morcellement du terrain approuvé
-pose de borne en béton selon la - norme
-signer le procès-verbal de bornage contradictoire avec le propiétaire
et les riverains pour éviter les problèmes futurs
-levée des bornes- implantés pour une miser à jour du plan
I.2.d-Habillage des plans
L’habillage des plans à pour but principales de mettre en forme les
minutes de terrain pour produire des plans propres ,lisibles et
conformes respectant les normes du services du cadastre.
-importation des données de levé dans COVADIS /AUTOCAD
-création du fond de plan :contours ,courbes de niveau de niveau si
possible ,végétation ,route
-habillage :échelle ,orientation nord, tableau de coordonnée
superficie du dessin ,annotation du dessin, le cadrillage
-vérification de la cohérence entre le plan et le carnet de levé.
I-2-e-constitutions des dossiers techniques de morcellement .
Le dossier technique de morcellement est l’ensemble des documents
cartographiques et administratifs indispensables pour diviser un
terrain immatriculé. elle a pour mission de rassembler toutes les
pièces exigées par le service du cadastre pour la confirmation du
morcellement.
Constitution du dossier technique de morcellement :
.Demande adressée au chef de service du cadastre
.Copie du titre foncier
.L’état de cession
.12 plans en format rozalid
.03 procès verbal
.la photocopie de la CNI de l’acquéreur
.la photocopie de la CNI des requérant
.une demande de morcellement
.un listing de surface
.un listing d’implantation
.un calque carnet de lever
.un carnet de lever
.croquis de terrain
. le ccp.
I-2-f Cas pratiques
Cas 1 :implantation des bornes et constitution du dossier technique
Le bornage est une opération rattaché à une procédure par lequel
une personne physique ou morale fait délimiter son terrain par des
bornes ceci par les services d’un géomètre du cadastre.
les parcelles étudié était non bâti situé à Yaoundé plus précisément
à ODZA. Elle présente une superficie de 500m2 dont il fallait
implanter les bornes et constitué le dossier technique.
Le terrain comprend : des zones vertes, des limites
naturelles ,végétation ,voies d’accès.
Méthode de travail
Avant le début des travaux une première visite à la été faite juste
pour faire la reconnaissance du site afin d’identifier les limites de la
parcelle ,de choisir les points d’implantation et connaître les
difficultés du terrain.
Matériels utilisés
-station totale
-trépied
-prisme
-canne à prisme
-machette
-bornes
-plantoir
Démarche de la réalisation du travail
Au terrain
.reconnaissance du site
.stationner l’appareil(station totale)
.fixer le prisme sur la canne à prisme
.prendre la référence des bornes autour
.tracer le carnet de lever
.viser
.introduction dans la machine
.calculer puis ressortir les distances qui seront effectués sur le terrain
à lever
.déplacer la station totale
.prendre la référence dans l’ancienne borne
.placer le prisme au distance trouvé, creuser avant un plantoir, placer
la borne vérifier puis rambourer la borne ,dernier contrôle
.implantation de 5 bornes
.coupures des herbes au fur et à mesure
Au bureau
Après les travaux de terrain ,les données collectées après
l’implantation des 05 bornes ont été transférer dans la
machine précisément dans les logiciel COVADIS /AUTOCAD
afin de calculer les coordonnées définitives dans de la parcelle
dans la géobase puis généré le dessin ,habiller avec tous ses
éléments nécessaires pour qu’il soit exact et l’enregistrer. le
plan obtenu présente des voies d’accès des limites de la
parcelles ,des courbes de niveau , des superficie enfin
constitution du dossier technique .
CAS2 :levé topographique pour faire un dossier
technique
la parcelle étudiée était bâti situé à [Link] fallait déterminer les
coordonnées et constituer un dossier technique de morcellement
Matériels utilisés
-récepteur GNSS
-Canne du récepteur
-le carnet
Démarche de la réalisation
Au terrain
Le récepteur GNSS permet de déterminer avec précision la position
tridimensionnelle d’une surface ,concession en captant les signaux
émis par plusieurs satellites .ainsi j’ai fixer le récepteur sur la canne
du récepteur puis j’ai positionné le récepteur sur tous les coins de la
concession puis des enregistrer les coordonnées grâce au carnet.
Au bureau
J’ai décharger les coordonnées dans la machine dans calcul
topométrique j’ai calculer puis j’ai générer le dessin .j’ai fini d’habiller
pour constituer le dossier technique de morcellement .
Cas 3 :déterminer les niveau sur mûr de chantier et
poteau
La parcelle à travaillé est en construction situé au rond point [Link]
fallait déterminer le niveaux afin de rendre la construction de la dalle
et de l’immeuble uniforme.
Matériels utilisés
-trépied
-mire
-Le cordex
Démarche de la réalisation
Prendre le trépied l’écarté pour qu’il se met sur ses trois
pieds ,positionner le niveau de chantier ,bien stationné l’appareil
prendre la référence sur des niveaux déjà mis grâce à la mire .enfin
visé tous les poteaux qui nécessitent le niveau pour rendre le
bâtiment uniforme.
I-2-2-Difficultés rencontrés et solutions apportées sur le
terrain
a)Difficultés rencontrés
..végétation dense qui gênait la visibilités entre station
..problème de limite avec un riverain
..normes d’habillage spécifiques au cadastre pas facile
..mauvais rattachement
b)solutions apportées
..débroussaillage léger pour mieux visé rapidement et utilisation du
récepteur GNSS pour les points non visibles
..convocation sur le terrain ,vérification des anciens repères avant le
bornage
..formation interne par le dessinateur et utilisation des normes
spécifiques
..utilisation du GPS pour faire un mieux visé
II-Les faiblesses de la structure d’acceuil
-La structure d’acceuil ne possède pas des salles
d’étude
-
II-2-Les Forces de la struture d’acceuil
-acceuil chaleureux des stagiaires
-fiabilités lors du traitement des dossier
II-3-Analyse et critique
a)ANALYSE
Je trouve que l’entreprise est bien hiérachisé chacun
sait ce qu’il doit faire. L’entreprise est bien, propre et le
travail est de rigueur
TROISIEME PARTIE :DÉVELOPPEMENT DU THÈME
III-OBTENTION D’UN TITRE FONCIER PAR VOIE DE
MORCELLEMENT
III.1-vérification et obtention du dossier technique
a)certificat de propriété
Pour le certificat de propriété ,on se rend à la conservation foncière
du côté où est situé le terrain pour demander un certificat de
propriété (cas de ODZA au département du Mfoundi ).ce la Permet de
s’assurer que le terrain n’est ni hypothéqué ,ni grevé d’une
opposition.
b)Dossier technique
Pour obtenir un dossier technique, le vendeur devra déposer une
demande au service du cadastre afin qu’ils envoient un géomètre
pour effectuer un levée topographiques et un bornage pour détacher
la nouvelle parcelle et créer son dossier technique
III.2-Acte de vente et homologation
a)Acte notarié
Une fois le dossier technique disponible le vendeur et l’acheteur
doivent se rendre chez le notaire pour signer un acte de vente
définitif et pour cela le notaire bénéficie de 7% à 10% du prix de
vente
b)timbrage
une fois que l’acte de vente est définitif ,elle doit être soumis à
l’enregistrement et au timbrage au service des impôts .cela varie de
2000 à 6000F
III.3-Immatriculation à la conservation foncière
a)Dépôt du dossier technique final
le dossier technique complet comprenant l’acte de vente ,le nouveau
dossier technique , le certificat de propriété et les plans sont déposés
à la conservation foncières.
b)création du titre foncier
horaires du notaires le conservateur foncier possède à l’annulation
partielle l’ancien titre foncier sur la superficie vendue et crée un
nouveau titre foncier au profit de l’acquéreur .pour cela l’acquéreur
devra avoir 50 ans et plus. ainsi les frais varient généralement entre
47500F et 80000F pour les frais administratifs et cadastraux sur
lequel s’ajoutent les et du géomètre. Cela s’effectue généralement de
1 à 3 mois.
IV-QUATRIEME PARTIE :RECOMMANDATIONS ET
CONCLUSION GÉNÉRALE
-RECOMMANDATIONS
-Avant de partir sur le terrain il faut faire la vérification
préalable du matériel comme station totale, niveaux,
récepteur GNSS et GPS.
-il faut faire une visible du site avant de partir travailler
afin de maitriser l’environnement et la façon que tu
pourra stationner ton appareils
-Toujour porter les équipements de protection
individuelle quand tu pars sur un terrain
- vérifier vous avez enregistrer votre travail avant
d’effacer
-maitriser les logiciels du métiers tels COVADIS et
AUTOCAD.
CONCLUSION GÉNÉRALES
En conclusion ce stage m’a permis de relevé que le morcellement
qui est une division est aussi une chaîne où chaque maillon
compte :un mauvais levé entraine un mauvais plan qui bloque
tout le [Link] plus ce stage m’a permis de mesurer
l’importance de la précision et de la communication .enfin, il
confirme mon choix de carrière et je souhaite approfondir mes
compétences en topographie et en immatriculation foncière.
ANNEXES