PROJET R+1 — TERRAIN 475 m² Page 1/4
Présentation générale du projet Usage commercial & locatif
Bâtiment R+1 à vocation commerciale et locative
Terrain 475 m² — Emprise bâtie indicative : 25 × 19 m
Surface SHOB ~380 m² au total (RDC ~190 m² + R+1 ~190 m²)
Niveaux Rez-de-chaussée commercial + Premier étage locatif
Hauteur totale ~7,5 m à 8 m (RDC 4 m + R+1 3,5 m + acrotère)
Accès Entrée commerciale sur rue — Accès logements voie latérale
Circulation Escalier + ascenseur PMR en noyau central
Toiture Toiture-terrasse accessible ~80 m²
Vue isométrique schématique
R+1 — logements / bureaux
RDC — commerces
Récapitulatif des surfaces
Niveau Destination Surface utile Détail
RDC Commerce / Boutiques ~167 m² 2 locaux + hall + services
R+1 Logements / Bureaux ~165 m² 2 unités + salle commune
Toiture Terrasse accessible ~80 m² Usage privatif ou commun
TOTAL SHOB ~380 m² Hors parkings et dégagements
Document généré à titre indicatif — à soumettre à un architecte agréé pour validation réglementaire Proposition architecturale 2025
PROJET R+1 — TERRAIN 475 m² Page 2/4
Plan Rez-de-Chaussée — Niveau commercial Usage commercial & locatif
Plan RDC — Rez-de-Chaussée commercial (~190 m² SHOB)
Local commercial 1 Local commercial 2
~75 m² ~92 m²
~19 m
Hall■entrée Escalier Sanitaires Stockage
~16 m² +ascenseur + local tech ~28 m²
Dégagement — Parking côté rue
~25 m
Légende
Local commercial 1 (~75 m²) Local commercial 2 (~92 m²) Hall / entrée (~16 m²)
Escalier + ascenseur PMR Sanitaires / local technique / stockage
Document généré à titre indicatif — à soumettre à un architecte agréé pour validation réglementaire Proposition architecturale 2025
PROJET R+1 — TERRAIN 475 m² Page 3/4
Plan Premier Étage — Niveau locatif Usage commercial & locatif
Plan R+1 — Premier étage locatif (~190 m² SHOB)
Appartement 1 Appartement 2
ou Bureau A — ~80 m² ou Bureau B — ~85 m²
~19 m
Palier Escalier Salle commune — co-working / réunion
dégagement +ascenseur ~36 m²
Terrasse toiture accessible (~80 m²)
usage privatif ou commun
~25 m
Légende
Appartement 1 / Bureau A (~80 m²) Appartement 2 / Bureau B (~85 m²) Palier / dégagement
Escalier + ascenseur PMR Salle commune / co-working (~36 m²) Terrasse toiture (~80 m²)
Document généré à titre indicatif — à soumettre à un architecte agréé pour validation réglementaire Proposition architecturale 2025
PROJET R+1 — TERRAIN 475 m² Page 4/4
Élévation façade principale & notes techniques Usage commercial & locatif
Façade principale — Élévation vue rue
R+1 3,5 m
~8,0 m total
RDC 4,0 m
entrée
~25 m
Notes techniques & recommandations
Structure : Béton armé (poteaux-poutres) ou maçonnerie parpaings, plancher dalle pleine ou prédalles.
Façade RDC : Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique, vitrines sur rue avec vitrage feuilleté.
Façade R+1 : Bardage composite ou crépi isolant (ITE), fenêtres aluminium double vitrage.
Toiture : Toiture-terrasse accessible — étanchéité bicouche + isolation, garde-corps métallique H ≥ 1 m.
Ascenseur : Cabine PMR conforme ERP (accessibilité), gaine intégrée au noyau central.
Parkings : Places extérieures côté rue — prévoir 1 place / 25 m² de commerce (règlement local à vérifier).
Réglementation : Permis de construire obligatoire — à déposer avec plans signés par un architecte agréé DPLG.
Document généré à titre indicatif — à soumettre à un architecte agréé pour validation réglementaire Proposition architecturale 2025