Scribd
Importer
7 vues164 pages

RA

Le document présente le plan d'aménagement de la commune de Kenitra et du secteur Chelihata, incluant des règlements d'aménagement pour diverses zones. Il détaille les dispositions générales, les règles d'urbanisme, ainsi que les spécificités pour les projets de construction et d'aménagement. Ce plan vise à structurer le développement urbain tout en prenant en compte les enjeux environnementaux et sociaux.

Transféré par

ey849797
Copyright
© All Rights Reserved
Nous prenons très au sérieux les droits relatifs au contenu. Si vous pensez qu’il s’agit de votre contenu, signalez une atteinte au droit d’auteur ici.
Formats disponibles
Téléchargez aux formats PDF ou lisez en ligne sur Scribd
7 vues164 pages

RA

Le document présente le plan d'aménagement de la commune de Kenitra et du secteur Chelihata, incluant des règlements d'aménagement pour diverses zones. Il détaille les dispositions générales, les règles d'urbanisme, ainsi que les spécificités pour les projets de construction et d'aménagement. Ce plan vise à structurer le développement urbain tout en prenant en compte les enjeux environnementaux et sociaux.

Transféré par

ey849797
Copyright
© All Rights Reserved
Nous prenons très au sérieux les droits relatifs au contenu. Si vous pensez qu’il s’agit de votre contenu, signalez une atteinte au droit d’auteur ici.
Formats disponibles
Téléchargez aux formats PDF ou lisez en ligne sur Scribd
Royaume du Maroc phy gh hf 1g uous iy Ret aay Sy Jas aed tg Sy pb gop be aan i pte ae tee 5 a del Bald deg MMINISTERE De VAMENAGEMERT ‘MINISTERE DE UINTERIEUR DU TERRITOIRE NATIONAL, DE U'URBANISME, DE \WILAYA DE LA REGION DE RABAT - SALE - UHABITAT ET DE LA POLITIQUE DE LA VILLE INTE PROVINCE DE KENITRA AGENCE URBAINE DE KENITRA-SIDI KACEM- COMMUNE DE KEMITEA: SIDI SLIMANE COMMUNE M'NASRA 3 palial) de Len Cla gLall 6 Und y 5 sia dolan PLAN D’AMENAGEMENT DE LA COMMUNE DE KENITRA ET DU SECTEUR CHELIHATA LA COMMUNE DE M’NASRA REGLEMENT D’AMENAGEMENT PHASE 2 Version Enquéte publique et Délibérations communales fk Ah Sommaire PREAMBULE CCHAPITRE |: CHAMPS D’APPLICATION ET DIVISION TERRITORIALE. - CCHAPITRE I: DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES. ARTICLE 1 : CHAMPS D’APPLICATION. ss ARTICLE 2 : DIVISION DU TERRITOIRE. s . ARTICLE 3 : DESSERTE DES TERRAINS, ACCESSIBILITE ET STATIONNEMENT.20 ARTICLE 4 : EQUIPEMENTS PUBLICS ET PRIVES D’'INTERET GENERAL. a ARTICLE 5: SERVITUDES DIVERSES. nani ARTICLE 6 : TRAITEMENT ARCHITECTURAL ost os 0 ARTICLE 7 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PROJETS DE CREATION DE LOTISSEMENTS (QU DE GROUPES D'HABITATIONS nnn a ARTICLE 8 : DISPOSITIONS SPECIFIQUES APPLICABLES AUX OPERATIONS DE RELOGEMENT ET RECASMENT.......... esd 2 [ARTICLE 9: DISPOSITIONS APPLICABLES AUX OPERATIONS DE RESTRUCTURATION..._x2 ARTICLE 10 : DISPOSITIONS SPECIFIQUES APPLICABLES AUX PROJETS DE LOTISSEMENTS LIMITROPHES AUX ZONES NON STRUCTUREES... eee: ARTICLE 11 : COMPOSITION URBAINE ET ARCHITECTURALE ET ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS... = : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS ET ESPACES VERTS... 35 RISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX...... a CCHAPITRE Ill: DISPOSITIONS RELATIVES AUX REGLES ALTERNATIVES. s 7 (ARTICLE 28.1 DEFINITION sss JODALITES DE MISE EN CEUVRE....... 7 : PERMEABILITE DES SOLS xa 2 8 ARTICLE 17 : CONTRIBUTION A LA REALISATION DES EQUIPEMENTS PUBLICS. uo39 LES ZONES URBAINES MIXTES... 4 2 ee — - ‘CHAPITRE IV: DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE “A” i 7 a pe ARTICLE 18 : CONTRIBUTION A LA REALISATION DES AIRES DE STATIONNEMENT........29 ARTICLE 19 : MIXITE SOCIALE convenes = a ARTICLE 20: MIXITE FONCTIONNELLE.... 7 7 o ARTICLE 21 : REGROUPEMENT DES PARCELLES........ sn ARTICLE 22 : EFFICACITE ET PERFORMANCE ENERGETIQUE....-onnvnennnnn ARTICLE 23 : QUALITE ARCHITECTURALE ET URBAINE..... se ARTICLE 24 : DEVELOPPEMENT DES FILETS DE HAUTEUR LE LONG DES VOIES D'AMENAGEMENT... 7 a es ARTICLE 25 : TECHNIQUES ALTERNATIVES DE GESTION DES EAUX PLUVIALES. «2 ARTICLE 26 : DEFINITION DE LA ZONE" Aeon 6 ARTICLE 27: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS INTERDITES DU SOL. a ARTICLE 28: DIMENSIONS DES PARCELLES ET OCCUPATION DU SOL. ARTICLE 29: HAUTEURS MAXIMALES DES CONSTRUCTIONS... enna ARTICLE 30: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VO} EMPRISES PUBLIQUES ARTICLE 31: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT Al MITOYENNES, [ARTICLE 32: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS OU BLOCS D'IMIN PAR RAPPORTS AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE (CAS D'ENSKN IMMOBILIER). — ao Article 33: DISPOSITIONS ALLANT DU SOUS-SOL A L’ETAGE COURANT..... — | ARTICLE 34: VOIRIE .ocrnmenen “6 ARTICLE 35: MUR DE CLOTURE nm z “” ARTICLE 36: ACCES AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE.......... “0 [ARTICLE 37; DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PROJETS DE LOTISSEMENTS, DE CREATION DE GROUPES D’HABITATIONS ET AUX ENSEMBLES IMMOBILIERS INTEGRES.... “0 CHAPITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE“ B* ——an lt ARTICLE 38: DEFINITION DE LA ZONE « B », so “ [ARTICLE 39: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES DANS LA ZONE Bs ARTICLE 40: TYPES DE CONSTRUCTIONS PERMIS DANS LA ZONE Berns st [ARTICLE 41: DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTISSEMENTS ET CREATION DE GROUPES D'HABITATIONS.......... nh Chopitre V1: Dispositions applicable dla zone HCa-hy HCO-4,,, HCO-Gy CC HCO By nnn B ARTICLE 42: DEFINITION DE LA ZONE... 7 sn ARTICLE 43: OCCUPATION ET UTILISATIONS INTERDITES DU SOL. ss ARTICLE 44: DIMENSIONS DES PARCELLES ET OCCUPATION DU SOL... ae ARTICLE 45: HAUTEURS DES CONSTRUCTIONS... 4 [ARTICLE 46: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES... se [ARTICLE 47; IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES MITOYENNES..nn arena ARTICLE 48: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE..... s Article 49: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS OU BLOCS D’IMMEUBLES ISOLES LES UNES PAR RAPPORTS AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE (CAS D'ENSEMBLE IMIMOBILIER)...... intimin nnn ARTICLE 50: DISPOSITIONS ALLANT DU SOUS SOL ALIETAGE COURANT enn ARTICLE 51: ETAGE SUPPLEMENTAIRE — 8 ARTICLE 52: CONSTRUCTION SITUEE A INTERSECTION D DE DEUX’ VoIES DINEGALES LARGEURS...... oe ei ARTICLE 53: ACCES AUX PERSONNES A MOBILITE REDUITE. ARTICLE 54: DISPOSITIONS APPLICABLES AUX LOTISSEMENTS ET CREATION DE GROUPES D’HABITATIONS, aaa eae) Chopitre Vil: Dispositions applicable aux immeubles « HCO-A» et « HCES ® non a @ Article 55: Definition de la zone. nn Article 56: Occupations et utilisations du sol interdites.. ini Article 57: Dimensions des parcelles nnn Article 58: Hauteurs des constructions i Article 59: Implantations et hauteurs des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ini " a Article 60: Article 61: propriété - : aia ARTICLE |SPOSITIONS ALLANT DU SOUS-SOL A L'ETAGE COURANT. 3 Article 63: Plantations .....0-:nnnwnnnnnnnnnnins ‘Article 64: Mur de cloture....... - Article 65: Dispositions applicables aux lotissements at création de a ier be Ye 7 Chapitre Vill- Dispositions applicables aux zones HC0-2, HC0-3 et HE enone Article 66: Définition de la 2010.0 Article 67: Occupation et utilisations inter Possibilités maximales d'utilisation du sol... Dimensions minimales des parcelles... !: Hauteur maximale des constructions... : : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises ites du sol. Article 73: Implantation des constructions sur une méme propriété pour les niveaux recevant plus d’un logement a I’étage 0 Article 74: Dispositions allant du sous-sol a I'étage COUraNt wenn Article 75: Stationnement des véhicules... Article 76: Superficies et caractéristiques des places pout les locaux usage habitation Aticle 77: Dispositions applicables aux lotssements et création de groups dhabitations Chapltre WX. Dispositions applicables aux constructions HCO, Article 78: Définition 7 Article 79: Possibilités maximales d'utilisation du sol Article 80: Dimensions minimales des parcelles Article 81: Hauteur maximale des constructions cnn — 74 Article 82; Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques. ispositions allant du sous-sol &I'étage courant. o es Article 85: Stationnement des VEICUI@S renner mae . uperficies et caractéristiques des piéces pour les locaux a usage d’ha Chapitre X : Dispositions applicable 6 la zone « HV»... 7% éfinition de La 20NE neers ssn Occupations et utilisations interdites dU SO enone T® éfinition des axes tertiaires et changement d’affectatiOn e-em mensions des parcelles. = a * Article 92: Possibilités maximales d’utilisation dU S01. no-one a Article 93: Hauteur des constructions. a 3 er 9 Article 95: Murde cloture —- 7 79 Article 96: Encorbellements. —somemmanaas 9 Article 97: Stationnement des VoitUres cone e-enmn 9 Article 98: Implantation des constructions par rapport aux voies...... -- ‘Article 99: Implantation des constructions par rapport aux limites sépa aseoomerenrs propriété... — : z ‘Article 101: Superficie et caractéristiques des piéces Ox s\ Article 102: Dispositions applicables aux lotissements et création de groupes (PRObM ANOS mencccsecereeaeeastasceaa zs " — LES ZONES URBAINES A VOCATION ECONOMIQUE nn paca CCHAPITRE XI ~ DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES ° Ei” ET” E12" Article 103: Définition des 20M €S. nn nies Article 104: Types d’occupation et d'utilisation interdites cnn: Article 105: Possibilité maximale d'utilisation du sol. Article 106: Hauteur maximale des constructions. Article 107: Implantation par rapport aux emprises publiques.... Article 108: Implantation par rapport aux limites mitoyennes... Article 109: Implantation des constructions sur une m@me proprigté..ccncees Article 110: Stationnement des VoIUEES cen . Article 111: Espaces libres et plantations privatives.. Article 112: Voire..... emer Article 113: Mur de cléture....... = eee CHAPITRE XII DISPOSITIONS APPLICABLES A LAZONE " Ei3” ‘Article 114: DEFINITION DE LA ZONE conn Article 125: TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTEROITS icle 116: POSSIBILITE MAXIMALE D/OCCUPATION DU SOL... le 118: SOUS-SOL. ‘Article 119: REZ DE CHAUSSEE, Article 120: MEZZANINE... i Article 121: ENTRE-SOL....- ania Article 122: ETAGE, Articlet23: TERRASSE con: Article 124: IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX EMPRISES PUBLIQUES le 125: IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITOYENN! ‘Article 126: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE....... Article 127: VOIRIE, - {Article 128: DISPOSITIONS DIVERSES...... CCHAPITRE Xill— DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES « EiCb », « EICS » et « EICS:N » le 129: DEFINITION DE LA ZONE... Article 130; UTILISATIONS ET OCCUPATIONS INTERDITES. Article 131: POSSIBILITE MAXIMALE D'UTILISATION DU SOL...... : Article 132: DIMENSION DES PARCELLES........ Article 133: HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS. 22RRRRRSHeRR Rea e Eee eR ERE Ree eee eR RR Article 134: IMPLANTATION DES CONSTRUTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLICS, SEPARATIVES OU MITOYENNES. ” Article 135: DISPOSTION ALLANT DU RDC A L’ETAGE nn a s Article 136: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE. a8 Article 137: STATIONNEMENT DES VOITURES .onsnewnnons 88 Article 138: ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS PRIVATIVEG....... 8 Article 139: MUR DE CLOTURE . CHAPITRE XIV — DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES ET * Article 140: DEFINITION DE LA ZONE......... je 141: UTILISATIONS ET OCCUPATIONS INTERDITES.. Article 142: POSSIBILITE MAXIMALE D'UTILISATION DU SOL -[Link] Article 143: Hauteurs maximales des constructions. 0 Article 144: IMPLANTATION DES CONSTRUTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES. * [Article 145: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES. = elt Article 146: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE......90 Article 147: DISPOSTION ALLANT DU RDC A L’ETAGE. - Article 148: STATIONNEMENT DES VOITURES .nn ai rn era Article 149: ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS PRIVATIVES. nn CHAPITRE XV ~ ZONE DE SPORTS ET LOISIRS (ZSL). —— aia Article 150: DEFINITION DE LA ZONE... - — — 7 Article 151: TYPE D'OCCUPATION OU D'UTILISATION INTERDITES. 3 Article 152: POSSIBILITE MAXIMALE D'UTILISATION DU SOL... - 8 Article 153: HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS... | Article 154; IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES D’EMPRISES PUBLIQUES...... Article 155: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE.........03 Article 156: STATIONNEMENT DES VEHICULES 3 os Article 157: INSTRUCTION POUR LA ZONE wns cpeeraeamaascah LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ESPACES PAYSAGERS ET AGRICOLES. 3 CHAPITRE XVI ~ DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NP "coon -_ 9 Article 158: DEFINITION DE LA ZONE « Np »... Se 9 CHAPITRE XVII — DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE "Nb". senon S Article 159: DEFINITION DE LA ZONE €NBD nnn [Article 160: IMPLANTATION ET UTILISATION DU SOL DANS LA ZONE « Nb»... nn CHAPITRE XVIII ~ DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE "NTV" 95 Article 161: DEFINITION DE LA ZONE «NTv» . seceisiassatn — CHAPITRE XIX ~ DISPOSITIONS APPLICABLES AU CORDON DUNAIRE....... en Article 162: DEFINITION en sea - 85 CHAPITRE XX — ZONE D’AMENAGEMENT DE LA CORNICHE, ma sac Article 163: DEFINITION ....ecnoonnins ane ci ne CCHAPITRE XI DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE ‘Aa’, “Au! @t "AV! - ooo cscs Article 164: DEFINITION DE LA ZONE... ae Article 165: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES......... a Article 166: POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL, 96 Article 167: HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS .onnnnsn ” le 168: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES AUX EMPRSIES DE VOIES ET AUX LIMITES SEPARATIVES OU MITYONNES ...ccoen-vvnene? Article 169: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME PROPRIETE. so CHAPITRE XXII ~ DISPOSITIONS APPLICABLES AUX IMMEUBLES DE GRANDE HAUTEUR "IGH'........97 Article 170: DEFINITION DE LA ZONE. — 7 Article 171: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES. 8 Article 172: TYPES D/ OCCUPATIONS OU D’UTILISATIONS TOLEREES.. » Article 173 : POSSIBILITES MAXIMALES D'UTILISATION DU SOL. ey BS ies Article 174: HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS..... Article 175: IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AU} SEPARATIVES ET EMPRISES DES VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES.......| Article 177: SECURITE. 7 cilia is Article178: AMENAGEMENT DES TERRASSES, Article 179: STATIONNEMENT DES VEHICULES...... Article 180: DISPOSITIONS PARTICULIERES......... DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES DE RECONVERSION ET DE RESTRUCTURATION. CHAPITRE XXIII - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE "Hil" Article 181: DEFINITION DE LA ZONE. “ CHAPITRE XXIV ~ DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE “Hi2".. : Article 182: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES. Article 183: DISPOSITIONS APPLICABLES A CHAQUE SECTEUR.... CHAPITRE XXV ~ DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE "Hit Article 184: DEFINITION DE LA ZONE.. sn Article 185: OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES. Article 186: CONSTRUCTIBILITE DES PARCELLES. 7 LES SECTEURS DE DEVELOPPEMENT INTEGRE. nnn 7 CHAPITRE XXVI ~ LES ZONES DE PROJETS URBAINS (ZPU1, ZPU2, ZPU3,ZPUA). Article 187: DEFINITION DE LA ZONE. oe wi DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES SPECIFIQUES......... ae CHAPITRE XXVII — DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE MILITAIRE (2M). CHAPITRE XXVIII — DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE PORTUAIRE...... CHAPITRE XXVIX ~ DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE FERROVIAIRE... CHAPITRE XXX ~BATIMENTS CLASSES PATRIMOINE ARCHITECTURAL« Pph » =~ 108 sees tO CHAPITRE XXXI-NOMENCLATURE DES EQUIPEMENTS, ESPACES VERTS, PLACES ET PARKINGS....110 PREAMBULE Diaprés Varticle 19 de {a loi 12-90 relative & I'urbanisme,« Le plan d'aménagement a pour objet de définir tout ou partie des éléments énumérés ci-aprés 1) Loffectation des différentes zones suivant l'usoge principal qui doit en étre fait ou la nature des activités dominantes qui peuvent y étre exercées telles que zone d’habitat, zone industrielle, zone commerciale, zone touristique, zone maraichére, zone agricole et zone forestiere ; 2). Les zones dans lesquelles toute construction est interdite ; 3) Les limites de la voire (voies, places, parkings) & conserver, a modifier ou @ créer ; 4). Les limites des espaces verts publics (bolsements, parcs, jardins), des terrains de jeux et des espaces libres divers tels que les espaces destinés aux manifestations culturelles et folkloriques, & conserver, @ modifier ou 6 5). Les limites des espaces destinés aux activités sportives & créer conformément aux dispositions de l'article 61 de Ja lol n” 06-87 relative & l'éducation physique et aux sports promulguée par le dahir n” 1-88-172 du 13 000M 1 elope acide sar tet anderson, 720m 4.2. Conditions suspensives de la contribution a la réalisation des équipements publics. La disposition de Valinga 4.1 concernant la contribution & la réalisation des équipements publics sans droit \demnisation ne s'applique pas aux : = Unités foncieres existantes de superficie aprés déduction des voies d’aménagement inférieure ou égale 8 5000 m?; - Zones partiellement baties ; - Zones d'activités économiques & vocation logistique, industrielle ou tertiaire, indiquée par la lettre «E vet «25. 9; - Projets exclusivement dédiés aux activités de commerce, de bureaux, d'hétellerie ou de services situés dans les secteurs d’habitat ; - _ Unités fonciéres existantes frappées par des voies d'aménagement ou des équipements publics projetés dans le cadre du plan d’aménagement a hauteur de 50% ou plus de leur superficie ; - Modification des lotissements approuvés « Nevarietur » dés cloture de lenquéte publique afférente au présent Plan d’Aménagement. 43. Implantation des équipements publics & céder. Le choix de I'emplacement des parcelles réservées aux équipements publics n’ouvrant pas droit & indemnité doit étre proposé de sorte & assurer le regroupement et la consolidation de noyaux en faveur de la cohésion sociale et de I'amélioration de Yaccessibilité aux services publics, en tenant compte également du développement futur des propriétés mitoyennes ou dans le cadre de centralité de quartier en fonction de Ia taille de la parcelle objet du projet. La parcelle de terrain 8 céder doit étre raccordée aux divers réseaux internes au projet. Les modalités de mobilisation de la partie résiduelle de la surface des équipements publics en cas de dépassement du ratio cité ci-haut, sont explicitées au niveau de l'article 12 du présent reglement. 4.4, Affectation et cession des équipements publics & céder. La désignation de affectation des lots de terrain réservés aux équipements publics a céder dans le cadre de la contribution a la réalisation des équipements sans droit @ aucune indemnisation sera défini commission provinciale composée du Gouverneur de la Province concernée, du Directeur Urbaine, du Président du Président du Conseil Communal. Ladite commission doit désigner equipement ou des équipements avant la réception provisoire des travaux d’équipement, t4 ob . cas eo ou groupe d'habitation en question. Il sera ainsi procédé & la désignation du département affectataire (Etat/Commune) selon tes besoins de chaque secteur out se situe le projet en question & savoir : ~ Equipement a céder au profit du Domaine Privé de VEtat : il s’agit notamment des équipements Publics socio-collectifs (centres de santé, hépitaux, écoles, colleges, lycées, administrations, ..) + Equipement a céder au profit de la commune : les équipements de proximité édictés par la loi organique 113.14 relative aux communes La réception provisoire de tout projet ne peut se faire qu’aprés production du document portant cession du lot de terrain a céder. Le plan de masse, le plan aprés bornage ainsi que l'ensemble des documents écrits et Braphiques doivent mentionner clairement le numéro distinct de chaque lot a céder et la mention « équipement public cédé sans droit a aucune indemnisation ». Les formalités administratives pour I'accomplissement de la procédure effective de cession dudit lot ou des lots & céder doivent étre achevées dans un délai maximum de 6 mois & compter de la date de réception provisoire du projet. Les cahiers des charges desdits lotissements ou groupes d'habitations doivent mentionner la possibilité accordée a ’Etat ou 4 la commune d'entreprendre l'ensemble des mesures administratives et juridiques devant permettre I'inscription en leurs noms des terrains objet de la cession sans indemnité (inscription de pré-notation ou de toutes autres charges sur les livres fonciers de opération). Dans attente de la valorisation des équipements @ édifier sur les terrains cédés, une exploitation provisoire (terrains de sports & Vair libre, des espaces verts, des aires de jeux, ..) par la commune ou par le mattre d’ouvrage descits terrains est envisageable 8 condition d'assurer fouverture au public des installations réalisées et la gratuité des services offerts. Les formes et les conditions d exploitation provisoire des terrains cédés dans I'attente de la valorisation des équipements envisagés doivent étre définies préalablement par une commission préfectorale composée du Gouverneur de la Province de Kenitra, de la Directrice de ’Agence Urbane, du Président de la Commune et du Président de I’Arrondissement le cas échéant. 4.5. Reconduction des équipements publics. Sauf dispositions contraires, les terrains sur lesquels ont été projetés des équipements publics par le plan d’aménagement homologué déchu et reconduits dans le présent plan d’aménagement et non issus de lotissements ou groupes d’habitations autorisés et réceptionnés provisoirement bénéficieront du zonage du secteur oi ils se situent, et ce, dans le strict respect des dispositions de l'article 28 de la Loi 12-90 relative & urbanisme. 4,6. Multifonctionnalité des éq1 ements pul Tous les équipements publics dont affectation nfest pas déterminge par le présent réglement d’aménagement peuvent avoir un usage multifonctionnel, garantissant ainsi une mixité fonctionnelle qui tient compte de Ia cohérence entre les différentes activités prévues au niveau d'un méme équipement. ARTICLE 5: SERVITUDES DIVERSES Les emprises nécessaires aux installations d'infrastructures, du patrimoine historique et archéologique, des cimetiéres ainsi qu’aux zones de protection des cétes, des foréts, cours d’eau et des oueds, sont protégées par des servitudes non aedificandi qui doivent étre boisées quand ceci est possible et se présentent comme suit 5.1. Servitudes lies aux chemins de fer : La servitude ferroviaire doit étre prévue conformément aux normes arrétées par Office National des Chemins de Fer. Il s'agit d’une bande non constructible longeant de part et d’autre la ligne de chemin de fer. En cas de révision des tracés ferroviaires, de réduction et ou suppression des emprises dédi de chemin de fer, les terrains libérés bénéficieront du zonage du secteur oU ils se trouvent. 5.2. Servitudes liées aux infrastructures : Les servitudes non-zdificandi relatives au passage ‘infrastructures de distribution d’eau, d'assainissement, d’énergie électrique, de gaz, des télécommunications et des produits pétroliers doivent étre prévues conformément aux normes arrétées par les services compétents. Les lignes électriques aériennes disposent d'une servitude de 8m minimum de part et d'autre de I'axe de la ligne de haute tension et de 16m pour la trés haute tension, cette servitude peut &tre supérieure selon la nature et le nombre de lignes conformément aux normes arrétées par les services de l'Office National d'Electricité et d’Eau Potable (ONEE). Sil y a déplacement ou suppression des lignes électriques, aprés accord de TONE, les servitudes non zedificandi de ces lignes seront supprimées. Les terrains libérés bénéficieront du zonage du secteur oii ils se trouvent Les conduites d'eau potable ont des emprises variantes entre 20m et 30m selon les diametres des conduites et leurs nombres. Ces emprises doivent étre préservées sur toute leur largeur en terrain non zdificandi, exemptes de toute construction et /ou aménagement de voiries, de collecteurs d'assainissement ou tout autre ouvrage public. Tout aménagement ou toute traversée de ces emprises par une voie ou par un collecteur d'eau usée doit se faire conformément aux directives de Office National d’Eau et d’Electricité (Branche Eau Potable) et des régies et services chargés de la gestion des réseaux. 5.3. Servitude liée a la protection des cimetiéres : Le Plan d’Aménagement délimite les cimeti@res existants, ainsi que leurs zones de protection. Les cimetiéres sont entourés par une zone non-aedificandi de 30 m de largeur au sein de laquelle toute construction de quelle nature qu’elle soit est strictement interdite. 5, Servitudes liées aux zones inondables, aux oueds, cours d’eau, lac et champs captant : Le plan d'aménagement désigne par une légende appropriée les zones inondables ainsi que les servitudes liées aux oueds, aux cours d’eaux, au Lac et aux champs captant. La zone inondable du secteur ASSAM-FOUARAT est frappée de servitudes tandis que tous les secteurs limitrophes soumis au risque, sont accompagnés de indication «in ».Cependant l'autorité compétente en matiére de gestion du Domaine Hydraulique peut, sur la base des études techniques spécialisées plus poussées, modifier ces servitudes ou imposer des servitudes supplémentaires Voccasion de toute demande d'autorisation de construire, de lotir ou de création de groupe d'habitations dans les territoires limitrophes des oueds, cours d'eau ou Lac. Les dossiers de ces demandes sont tenus de respecter ces servitudes ou- éventuellement - les résultats des études poussées sus- mentionnées méme s'ils ne sont pas conformes aux limites indiquées sur le document graphique du présent réglement. Dune maniére générale, toute demande de construire, de lotir ou de création de groupe d’habitations dans les affectations et zonages associés & Vindication « in » est assujettie 3 avis des services de Agence du Bassin Hydraulique de Sebou (A.B.H.S) et celui des services gestionnaires des réseaux d'assainissement liquide. Cet avis peut aller jusqu’a interdiction de toute construction ou |'obligation de mettre en ceuvre des dispositions techniques précises pour protéger le site ou la construction des risques des inondations. Aussi, si- suite & des travaux de protection contre les inondations- des zones sont mises hors risque, leur urbanisation devient possible sous réserve de l'avis de I'ABHS. 5: Zones de protection rapprochée et éloignée des champs captant : Ce sont des zones de chevauchement entre le périmétre d'aménagement et les zones de protection rapprochées et éloignées des champs captant de Sidi Ahmed Taleb, d’Ain Sebaa et Taicha. Cj doivent assurer la protection des ressources en eau vis-a-vis des influences négatives, notat pollutions chimiques et radioactives peu dégradables. f : Ww Dans ces zones, toute demande de construire, de lotir ou de création de groupe d’habitations est assujettie a l'accord des services de |'Agence du Bassin Hydraulique de Sebou (A.B.H.S) a l'exception des demandes de permis d’autorisation de construire concernant les lots issus des lotissements autorisés. 5.6. Servitude liée au domaine public maritime et fluvial. Le domaine public maritime demeure protégé de toute urbanisation en matériaux conventionnels (béton, magonnerie...). Le domaine public maritime doit faire objet d'opérations de préservation de site et de reconstitution du paysage. Dans tous les cas le dallage compact du sol est interdit. Vaccessibilité des cétes doit étre garantie aussi bien pour le public que pour les engins en charge des travaux d’intérét général. Dans tous les cas, le domaine public maritime doit étre séparé des constructions par une servitude de recul de 12m de largeur au minimum. Cette servitude doit étre restituée au domaine public, Elle est 8 mesurer, sur les lieux, & occasion de l'octroi de toute autorisation de lotir ou de construire aux projets situés sur la cOte. Tout aménagement (digues, enrochements, épis, plantations, etc,), lié & la protection du milieu, doit faire l'objet d'une demande d’autorisation préalable auprés des autorités compétente et ne doit en aucun cas porter atteinte & l'environnement. Une étude d'impact est nécessaire, Les aménagements destinés 3 faciliter la navigation ou a recevoir des installations liées aux activités rnautiques dans le domaine public maritime, seront soumis aux exigences environnementales relatives 8 la protection du milieu naturel. Il en est de méme pour toute création nouvelle de ports, abris, quais ou toute action modifiant état des lieux des cétes maritimes ou fluviales. Le domaine public maritime fait 'objet d’une délimitation conformément aux textes en vigueur. Toute autorisation de construire dans cette zone sera assujettie a I'avis du Département ministériel en charge de la gestion du domaine public maritime et fluvial. 5.7. Servitudes lies aux ouvrages d'art. Des servitudes d’ouvrage d'art sont programmées au niveau de certaines intersections d’infrastructures, elles sont matérialisées graphiquement et peuvent faire objet de réduction ou d’élargissement de leurs emprises apres avis des services concernés, En cas de réduction ou d’abondant des emprises dédises aux ouvrages d'art, les terrains libérés bénéficieront du zonage du secteur oi ils se trouvent. 5.8, Servitudes militaires. Conformément au Dahir du 25 Rebia I! 1353 (7 Aodit 1934) relatif aux servitudes militaires, des périmetres relatifs auxdites servitudes ont été indiquées sur le plan d’aménagement autour des ouvrages et installations militaires. Lesdites servitudes s'exercent sur les propriétés qui sont comprises dans l’emprise actuelle de la servitude. Dans cette zone, il ne peut étre édifié aucune construction, de quelque nature gu’elle soit. Toutefois peut étre tolérée, dans I’étendue de la zone de servitudes, la construction de batiments, clotures, et autres ouvrages, suivant des conditions déterminées, quand ces travaux ne sont pas de nature ane pas nuire aux installations et casernements militaires, et ce, aprés accord des Autorités militaires compétentes. Les dispositions précitées ne s’appliquent pas aux demandes d’autorisation de construire dans les lotissements autorisés et réceptionnés conformément & la réglementation en vigueur. 5.9. Servitudes liées aux établissements pénitentiaires Pour des considérations strictement sécuritaires, une zone tampon d'une profondeur de SO m sera établie @ partir des limites des établissements pénitentiaires ou tout aménagement ou construction de qui point le plus haut des constructions avoisinantes ne doit pas permettre une vue directe et ces établissements. » Wh Dans 'étendue de la zone de servitudes est interdit tout projet de construction ou d'aménagement a vocation commerciale ou ayant un impact négatif sur l'environnement de ces établissements. Ces projets doivent étre assujettis 4 I'avis et l'accord de Administration pénitentiaire. Toutefois, et étant donné que les deux établissements pénitentiaires sont situés dans des zones déja urbanisées il peut étre tolérée, dans I'étendue de la zone de servitudes, la construction de batiments, clétures, et autres ouvrages, suivant des conditions déterminées, quand ces travaux ne sont pas de nature {ne pas nuire aux installations pénitentiaires, et ce, apres accord de I’Administration pénitentiaire. 5.10. Servitudes de zones non aedificandi. UI s'agit des espaces servant de limites vertes autour des tissus résidentiels, des cimetiéres, au niveau des lignes électriques & haute tension, au bord des lignes ferroviaires, des terrains accidentés et carriéres, des zones militaires, et terrains inondables. Ces zones sont indiquées sur le plan par une représentation ‘graphique appropriée et figurée en légende. Au niveau de cette servitude, toute construction, de quelle que nature qu'elle soit, est strictement interdite. Toutefois ces servitudes peuvent accueillir des aménagements au sol, des voies, des espaces verts ou parking. 5.11. Révisions des servitudes. Des adaptations des dispositions afférentes a l'ensemble des servitudes ou réglementations particuliéres, peuvent étre accordées sous réserve de l'accord des services gestionnaires concernés. Les dispositions urbanistiques des zones ainsi libérées seront applicables aux demandes de permis de construire et aux autorisations de lotir et de créer un groupe d’habitations selon les dispositions urbanistiques de la zone ot ils se situent. ARTICLE 6 : TRAITEMENT ARCHITECTURAL 6.1. Intégration des constructions les unes par rapport aux autres. Pour toute demande d'autorisation de construire, mettre en exergue lintégration de la construct encorbellements, jonctions avec V'existant ..ete. peut étre exigé un montage photographique pour n future dans son contexte bati : hauteurs, couleurs, Pour les demandes d’autorisation de lotir ou de création de groupe d’habitations, un cahier de prescriptions architecturales peut étre exigé explicitant les cohérences recherchées entre constructions. Cette méme cohérence est exigée eu égard aux lotissements ou groupes d’habitations voisins, Lorsquil s'agit de secteurs engagés au sein desquels les hauteurs autorisées des batiments existants sont variées, les constructions nouvelles, peuvent répondre aux objectifs esthétiques et fonctionnels d’harmonisation de hauteurs ; faisant preuve d'une créativité architecturale et une composition harmonieuse des volumes; méme siils dépassent la hauteur maximale fixée par le présent plan d/aménagement pour la zone concernée. harmonisation des volumes concerne aussi les retraits existants par rapport & la voie. harmonisation des hauteurs ne signifie pas systématiquement dépassement des hauteurs existantes. Elle vise & éviter des différences brutales entre batiments limitrophes. Dans tous les cas, une étude d'intégration volumétrique est exigée avant octroi de toute autorisation de construire ou d' approbation de cahier de charges architecturales du lotissement. Les constructions destinges aux équipements privés d’intérét général ou aux services tels que : plateaux de bureaux ou hétellerie, doivent faire l'objet d’une recherche ¢’innovation et de créativité au niveau architectural. Pour ce faire, ils peuvent déroger a certaines régles de constructibilité applicables aux batiments d’habitation sans pour autant porter préjudice aux constructions mitoyennes. 30 6.2. Cohérence architecturale. la charte architecturale sert de référence a tout acte de batir dans I'aire de couverture du présent plan d'aménagement. Toute demande d’autorisation de construire peut comporter des perspectives, détails de facades, etc. suffisamment élaborés pour expliciter le parti architectural adopté, les couleurs, les matériaux choisis ainsi que les proportions entre le plein et le vide. Cependant, cette référence ne doit pas restreindre le champ de créativité architecturale ; tout au contraire, innovation, la recherche et le génie architectural sont encourages 6.3. Obligation du front bati Tout projet de lotissement est soumis a une obligation de front bati pour toutes les constructions ayant une ou plusieurs fagades sur la voie publique (ou les voies publiques) dont 'emprise est supérieure ou égale @ 30m. Le front bati est un alignement de constructions de hauteur arrétée par la zone concernée ; augmentée d'un étage supplémentaire tout en respectant une distance entre facades opposées équivalente 4 la hauteur du batiment le plus élevé (H-L). L’étage supplémentaire nest octroyé qu’en contrepartie d'une obligation de construction des batiments concemnés dans le cadre d’une opération intégrée garantissant ‘une harmonie architecturale d’ensemble. Ualignement bati ainsi créée ne peut dépasser une longueur de 60 m sans étre interrompu par une voie publique, ARTICLE 7 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX PROJETS DE CREATION DE LOTISSEMENTS OU DE GROUPES D’HABITATIONS Toute opération de création de lotissement ou de groupe d'habitations doit faire l'objet d’une étude technique, urbanistique et architecturale détaillées ; en conformité avec les ois et réglements en vigueur. En plus des dispositions prévues par les textes en vigueur, Ces études doivent également comporter un phasage de réalisation et respecter les dispositions suivantes : = Prévoir des équipements complémentaires & ceux prévus par le Plan d’aménagement lorsque cela est nécessaire. Ces équipements doivent étre indiqués dans le phasage de réalisation comme étant prioritaires. Ils doivent figurer sur le titre foncier aprés éclatement du titre mere. ~ Pour les projets de lotissements de superficies supérieures ou égeles a 10Ha, une majoration de 10% des besoins de la population interne au projet en matiére d’équipement est obligatoire. Cette majoration n’aura pas lieu si 'assiette fonciére dudit projet est déja affectée, en partie, par des équipements ou servitudes prévus par le présent plan d’aménagement. = Réserver pour les lotissements, au minimum10 % de la superficie brute de la parcelle & lotir 8 des espaces libres paysagers répartis ou groupés. Ces espaces seront traités en tant qu’espace a dominance végétale. Les surfaces des terrains grevés de servitudes ou frappés de déciaration d’utilité publique - lorsqu'ils existent sont retranchés a la surface brute précitée avant d’appliquer le pourcentage & réserver aux espaces libres paysagers ; ~ Prévoir ouverture des espaces verts et places prévus par les projets vers l'extérieur, de fagon a les mettre en valeur et & les rendre plus visibles, et favoriser les conceptions créant des percées visuelles verdoyantes ; ~ Prévoir obligatoirement des arbres d'alignement de part et d’autre des voles. = Pour les terrains de Sha et plus, donnant sur des voies le long desquelles le Plan d’Aménagement n'a as prévu de bandes paysageres, exiger une servitude d’un recul minimal de 2m non constructible, plantée et arborée ; = Prévoir au moins un équipement de proximité sur les voies principales, afin de favoriser la création de dégagements importants & aménager en espaces arborés et aires de stationnement ombrées ; = En plus des places de stationnement qui seront prévues au niveau des constructions, les proje lotissements et groupes d'habitations doivent prévoir des parkings aériens ou notamment a raison de : ¥ Iplace pour 5 lots de villas dans le cas de lotissement ; ¥ 1 place par 80m? de plancher hors ceuvre pour les projets 8 caractére autre que I’habitat: me 8 ¥ Prévoir des places de stationnement autour des équipements = Prévoir une structure viaire interme qui permet une accessibilté aisée, une mobilité et un stationnement fonctionnels ; la volrie ne peut avoir des pentes supérieures & 12 %, = Prévoir une emprise minimale de12mpour les voies carrossables. Cette disposition ne concerne pas les, voies privées et les voies internes aux groupes d’habitations. = Prévoir une emprise minimale de 8 m pour les voies non carrossables et chemins piétons ; = Respecter les normes de sécurité incendie et de protection de l'environnement ; = Respecter les normes techniques adoptées pour les infrastructures et services urbains ; notamment celles relatives a lassainissement liquide et la collecte des déchets et a leur valorisation éventuelle ; = Prévoir un cahier des charges spécifique a la gestion durable et lentretien des espaces ‘communautaires internes aux groupes d'habitation ; = Tout projet de groupement ou lotissement doit prévoir la participation aux infrastructures des hors site, lorsque cela est nécessaire, ARTICLE 8: DISPOSITIONS SPECIFIQUES APPLICABLES AUX OPERATIONS DE RELOGEMENT ET RECASMENT Compte tenu de la priorité accordée aux projets de relogement et de résorption de habitat informel, insalubre ou menacant ruine, toutes les zones urbaines constructibles du présent plan d’aménagement, restent - dans un cadre de mixité sociale - ouvertes pour recevoir ce type de projets. Ces projets doivent obligatoirement respecter la grille normative des équipements. Ils peuvent également prévoir une meilleure économie fonciére a travers une rationalisation des équipements publics et une polyvalence des espaces libres. Dans le cadre de ces projets, [2 construction de quelques équipements est obligatoire. Ils obéiront: le cas &chéant - aux dispositions de l'article 4 du présent réglement, ARTICLE 9 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX OPERATIONS DE RESTRUCTURATION En plus des zones de restructuration indiquées sur le document graphique, tout tissu existant présentant des carences notamment en matiére d’organisation spatiale, d’équipement d'infrastructures, de qualité architecturale, de traitement des espaces publics ou d’équipements, peut faire objet d'un projet spécifique de restructuration. Toutes les zones urbanisables qui comportent des tissus sous organisés restent ouverts & ce type d'opérations. Les aires 8 délimiter comme zones de restructuration couvrent les tissus sous-équipés existants ainsi que les surfaces nécessaires & leur extension, 8 la péréquation, au relogement, au recasement, ainsi qu’aux équipements collects et aux zones d’ activités et services La delimitation éventuelle de nouvelles aires @ couvrir par des opérations de restructuration se fait 3 initiative de Agence Urbaine, de la Commune, ou de lAutorité Locale. Les projets de restructuration sont approuvés selon la réglementation en vigueur et les termes du présent réglement. La mise en ceuvre du projet de restructuration peut étre portée totalement ou partiellement par l'autorité publique compétente ou réalisées dans un cadre de partenariat avec les services publics, les communes, les associations de quartiers ou les bénéficiaires. Pour ce faire, une étude opérationnelle doit étre élaborée. Elle devra comporter les éléments suivants = Le levé topographique deétaillé des espaces publics permettant leur inscription en tant que domaine public ; Un cabier de charge comportant notamment les régles relatives a la construction, 8 urbanisme, & la qualité architecturale et au traitement des espaces publics ; Les équipements d’infrastructures et 'accessibilité de chaque parcelle ; Le montage technico-financier du projet et la répartition des charges ; Le dossier de régularisation fonciére ; 32 Le dossier de traitement architectural ; = Les équipements collectifs @ prévoir en application de la grille des équipements, éventuellement adaptée aux spécificités du tissu a restructurer ; Les plans relatifs aux zones d'extension, de péréquation, de relogement et aux aires diactivités économiques ; = Les aires réservées aux activités artisanales et/ou aux ac ités commerciales ; Le projet de restructuration, une fois approuvé par les autorités compétentes servira de référence pour octroi des autorisations de construire, de lotir ou de changement d' affectation, et ce, aprés la réception des travaux de viabilisation dudit projet conformément a la réglementation en vigueur. Il fera l'objet d’une diffusion auprés de tous les services concernés. ll sera adopté et autorisé a instar des projets de lotissements. Pour ces opérations. ily a lieu de prévoir un pourcentage de 5% au minimum, d’espaces verts et de places publiques. A cet effet, les autorités compétentes doivent mobiliser le foncier nécessaire pour réussir les opérations de restructuration et garantir a réalisation des équipements et des espaces verts. En attendant I'élaboration ou approbation des documents relatifs aux projets de restructuration, des autorisations de construire au sein de tissus existants désignés pour étre couverts par ces documents, peuvent étre accordées pour les parcelles déja constituées limitrophes de constructions existantes et répondant aux conditions suivantes = Ne pas se trouver dans un site qui présente des risques tels que : le glissement de terrain, linondation, les lignes de trés haute ou de moyenne tension ; = Etre directement accessibles par la voie ou la piste publique ou reconnue comme telle ; = Respecter Valignement établi; = Respecter la céte de seuil permettant Ia mise hors d’eau du batiment & construire et la cohérence avec les batiments limitrophe: ~ Respecter les hauteurs limitrophes autorisées ; = Respecter la régle de prospect : H=1,2L (oll H est la hauteur totale du batiment 8 construire, L est la largeur de la voie existante ou-d défaut la distance séparant le batiment & construire et le batiment opposé s'ly a lieu}; ~ Etre raccordable aux réseaux d'eau, d’électricté et d'assainissement (les plans techniques doivent indiquer clairement les possiblités de raccordement). ARTICLE 10 : DISPOSITIONS SPECIFIQUES APPLICABLES AUX PROJETS DE LOTISSEMENTS LIMITROPHES AUX ZONES NON STRUCTUREES. Les projets de lotissements situés dans les zones limitrophes aux zones d’habitat non structurés ou aux opérations de restructuration peuvent faire l'objet de mise en cohérence ou d’adaptation avec le tissu avoisinant ; notamment au niveau des superficies des parcelles minimales constructibles. U'approbation de tels projets de latissements doit avoir lieu conformément aux dispositions prévues par l'article 7 du présent reglement. ARTICLE 11 : COMPOSITION URBAINE ET ARCHITECTURALE ET ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS 11.1. Prescriptions architecturales. 11.1.1. Garde-corps et acrotéres. Les gardes corps et acrotéres, ne devront pas dépasser 1,20m de hauteur. 33 11.1.2. Eaux pluviales. Toute descente d’eau pluviale ou de trop plein de réservoirs, sera intégrée dans le traitement architectural de la facade. Les simples gargouilles en projection de fagade sont interdites. 11.1.3. Antennes. Les antennes paraboliques ou hertziennes ne sont pas admises en facade. Lorsqu'elles sont implantées sur les toits, elles doivent étre implantées au moins a 3m en arriére de la facade. Pour les logement collectifs, il sera prévu un seul dispositifd’antennes paraboliques ou hertziennes ; toute installation d’antennes individuelles y est interdite. 11.2. Recommandations architecturales 11.2.1. Recommandations générales Le permis de construire peut-étre refusé ou n’étre accordé que sous réserve de prescriptions si la construction, installation ou louvrage, par sa situation, son volume, son aspect, son rythme ou sa coloration, est de nature & porter atteinte au caractere ou & lintérét des lieux avoisinants, aux sites, aux ppaysages naturels ou urbains ainsi qu’a la conservation des perspectives remarquables. Les constructions nouvelles doivent s'intégrer au tissu existant, en prenant en compte les particularités morphologiques et typologiques des quartiers (largeurs des parcelles en facade sur voies, reliefs, ..) ainsi que celles des facades existantes (rythmes, échelles, ornementations, matériaux, couleurs, ...) et des couvertures (terrasses, retraits,..). Dans les zones d’immeubles collectifs, des projets innovants sont encouragés favorisant une meilleure expression architecturale et une plus grande variété de formes urbaines en permettant dans la limite de la surface maximale de planchers générée par application des régles de constructibilité de la zone de varier les hauteurs du bati a travers des attiques sans toutefois dépasser la moitié de la hauteur réglementaire tout en veillant & une prise en considération de impact sur environnement avoisinant. Pour ce qui est des modifications et des surélévations des constructions existantes, les projets devront respecter les dispositions réglementaires du présent plan d’aménagement. Seules les constructions objet de surélévations, ou modifications ne présentant aucun risque au niveau de leur structure porteuse, pourront bénéficier des dispositions régiementaires prévues par le dit plan d’aménagement. Un bureau d’étude et un bureau de contréle agréés se chargeront de statuer sur la stabilité de toutes les constructions existantes et de celles destinées @ connaitre une suréiévation ou une modification conformément aux dispositions réglementaires du présent plan d’aménagement ainsi que de impact éventuel et des mesures & entreprendre en vue d’éviter des éventuelles nuisances sur les constructions mitoyennes. Les mémes bureaux d’étude et de contréle doivent s‘engager quant au suivi de la mise en ceuvre du projet une fois autorisé. Sil est attesté par le bureau d’étude ou le bureau de controle des défaillances constatées au niveau des structures porteuses de la construction, des travaux de consolidation devront étre réalisés, suivis d'une attestation du bureau d’étude et du bureau de contrdle attestant de la conformité de la construction aux regles et normes en vigueur en matiere de stabilité 11.2.2. Recommandations spécifiques Fagades la protection des facades peut employer les éléments de architecture traditionnelle marocaine ou moderne : les brises soleil, les projections au-dessus des ouvertures, les écrans du type persienne, les claustras et pergolas, les voiles tendues, ..ete. Toute construction devra intégrer les systémes de climatisation dans la composi extérieure aussi bien pour les facades principales que pour les facades intérieures. Couleurs Les couleurs dominantes des facades doivent rester dans les tons (en fonction des spécifcités locales) saur en cas d'utilisation de matériaux locaux qui doit étre dans une proportion assurant 'harmonie globale et ne dépassant pas 25%. Saillies d’éléments de construction Les balcons et encorbellements fermés ne pourront étre établis au-dessus du sol de la vole publique & une hauteur inférieure & 4m, a hauteur la plus basse des corbeaux et consoles des balcons et encorbellements fermés ne pourra étre située en dessous du plancher haut du rez-de-chaussée et en toute hypothése @ une hauteur minimale de 3m au-dessus de la cote du trottoir. Les encorbellements fermés ou ouverts sont autorisés sur les voies d’emprise supérieure ou égale & 12m sans toutefois dépasser les 2/3 de la fagade et doivent &tre éloignés des limites mitoyennes d'une distance supérieure ou égale 8 Im. La profondeur de l'encorbellement sera égale au 1/10e de l'emprise de la voie sans dépasser en aucun cas 1.5m. Clétures La hauteur des cldtures en limite séparative entre propriétés ne doit pas dépasser 2,50m, Dans certaines configurations, des clétures pleines peuvent étre autorisées ou imposées pour conserver ou mettre en valeur le caractére de certaines voies, ou pour des raisons de sécurité aux abords de batiments considérés comme sensibles ARTICLE 12 : ESPACES LIBRES, PLANTATIONS ET ESPACES VERTS 12.1. Caractéristiques des espaces libres et des espaces verts. Les espaces libres et les espaces verts doivent présenter une géométrie permettant d'assurer un bon développement des plantations. Leur aménagement en contiguité des espaces libres existants ou projetés sur les terrains voisins doit étre imposé pour assurer une continuité des espaces non batis et de la vegetation. lis doivent étre aménagés sensiblement au niveau de la surface de nivellement de Ilot, les affouillements ou exhaussements n’étant admis que dans le cas de configurations particuliéres de terrain en relation avec les niveaux des espaces libres des terrains voisins ou lorsque la modification du relief proposée est de nature & améliorer l'aspect paysager et le respect de l'environnement. lis doivent bénéficier d'un traitement de qualité pouvant associer aux plantations d'arbres des surfaces engazonnées et des revétements minéraux soignés dans leur aspect et le choix des matériaux (circulations de desserte, aires d’évolution, cheminements piétons, ..), Toutefois, dans le cas oli usage du terrain (terrain d'éducation physique, cour d’école...) est incompatible avec la végétalisation des espaces libres, un revétement de surface peut y étre admis. Dans les espaces libres, sont admises les circulations nécessaires & 'accessiblité des constructions et & la sécurité (véhicules de secours..., ainsi que les circulations de desserte. Les espaces libres et les espaces verts peuvent recevoir des parkings sous terrain, Les espaces verts peuvent également recevoir des terrains de sport a ciel ouvert sous forme d’aménagement au sol, sans pour autant que leurs superficies dépassent 15% de espace vert concerné. Tout terrain non constructible résultant des assiettes fonciéres qui ont fait 'objet d’opérations de lotissement ou d'aménagement, sera considéré comme étant un espace libre et devra étre aménagé en tant qu’espaces publics, espaces verts, places ou parkings. Les surfaces des espaces verts sont calculées 8 partir de Ia surface brute de l'assiette for projet aprés déduction de la surface des voies d'aménagement. * \A. 12.2. Plantations. Les espaces libres entourant les constructions devront faire objet d’un traitement paysager. Ces surfaces recevront des aires engazonnées, des arbustes et au minimum un arbre de haute tige pour 100m? de surface végétalisée. ARTICLE 13 : PRISE EN COMPTE DES ENJEUX ENVIRONNEMENTAUX 13.1. Le climat. Les maitres d'ceuvre doivent tirer parti des conditions climatiques pour diminuer les consommations énergétiques des batiments tout en améliorant le confort des usagers. Trois axes d'action sont développer: - Améliorer la performance thermique des batiments neufs ou anciens pour optimiser les besoins de chauffage ; - Mattriser la demande en électricité pour ses différents usages (éclairage, bureautique, électroménager) ; - Limiter le recours a la climatisation. Pour atteindre ces objectifs, les nouveaux projets doivent suivre les recommandations suivantes ~ Dimensionner les ouvertures en fonction de leurs orientations afin de capter les rayons solaires Ihiver et de s'en protéger été ; = Renforcer l'utilisation des volumes, des pergolas, des vélums, des plantations... qui projettent de ombre et protégent ces orientations ; = Utiliser des loggias, des jardins et des toits terrasses, bien ombragés, pour étendre les espaces habitables suivant orientation ; = Installation d'un dispositif d’eau chaude sanitaire solaire Plus généralement, pour les batiments neufs comme pour les réhabilitations, il conviendra de favoriser le développement de conceptions architecturales qui utilisent au mieux les apports solaires, la ventilation naturelle et utilisation des énergies renouvelables. 13.2. Risques et pollution Aucune activité ne sera admise en secteur urbain si elle pose un probleme de sécurité et notamment si elle présente des risques d’incendie ou d’explosion. Aucune activité ne sera admise si elle crée des désagréments pour la population alentours, et notamment en termes de bruit, de poussiére, de vibrations aériennes ou transmises par le sol et d’émission de fumées polluantes, vapeurs ou odeurs. Pour les terrains ayant servis & des activités particuliéres jugées nocives ou & risque (substances toxiques, chimiques, explosifs,..), le pétitionnaire doit fournir une attestation d'acceptabilité environnementale validée par les services compétents, avant la délivrance de toute autorisation. 36 CHAPITRE III : DISPOSITIONS RELATIVES AUX REGLES ALTERNATIVES. ARTICLE 14: DEFINITION Afin de contribuer 8 lamélioration de l'impact des outils de la planification urbaine dans un contexte marqué par des changements rapides mettant en évidence des difficultés pour faire évoluer et mettre en place de nouvelles approches face aux transformations et aux préoccupations actuelles du développement urbain, le présent réglement intagre le principe de la ragle fixe et de Ia régle alternative. Les ragles alternatives intégrées dans le présent réglement concernent les éléments suivants = La perméabilité des sols ; - Uefficacité et la performance énergétique ; ~ Les techniques alternatives de gestion des eaux pluviale: - La qualité architecturale et urbaine ; = La minité sociale ; = La mixité fonctionnelle ; - La contribution a la réalisation des équipements publics ; - La contribution a la réalisation des aires de stationnement ; - Le regroupement des parcelles ; - Le développement des filets de hauteur le long des voies d’aménagement ; La mise en ceuvre de ce principe se manifeste par des mesures concrétes et opérationnelles visant le renforcement de la mixité fonctionnelle et sociale, la rationalisation de la consommation de la resource fonciére et la maitrise de I’étalement urbain, le renforcement de Yoffre en équipements et services au public, I'amélioration de la qualité de linsertion architecturale, urbaine et paysagere et de Ia résilience territoriale, la promotion de la qualité environnementale et de l'innovation urbaine et architecturale. Il est escompté a travers ce principe la genése de nouvelles formes urbaines innovantes et de grande qualité architecturale et paysagére, présentant des nombreux avantages environnementaux et socioéconomiques & travers une bonne gestion intégrée et durable de I'espace urbain et ’amélioration du cadre de vie des habitants et des usagers. Les ragies fixes (régles quantitatives) sont celles prévues pour chaque zone ou secteur renseignant sur des éléments quantitatifs métriques : le coefficient d'utilisation du sol, le coefficient d’ occupation du sol, la hauteur maximale, l'implantation par rapport aux voies publiques, aux limites séparatives et au fond de parcelle, le ratio d’espaces verts, les ratios de places de stationnement & créer en fonction de la nature de occupation Les régles alternatives (régles qualitatives) quant @ elles renseignent sur la maniére avec laquelle sont appréhendés les objectifs majeurs découlant du projet de territoire arrété lors des phases d’étude, dont notamment ceux figurant au niveau du deuxiéme paragraphe ci-haut, ou découlant des programmes et orientations issues des politiques publiques. ARTICLE 15 : MODALITES DE MISE EN CEUVRE La mise en application de l'une ou plusieurs régles alternatives doit faire l'objet d’une note justificative illustrée par une analyse urbaine, architecturale et paysagére traduite par des schémas et des graphiques illustrant les modalités de prise en considération des différents aspects évoqués de l'article 14 ci-dessus. La note justificative élaborée par 'équipe en charge de la maitrise d’ceuvre précisant les régles alternatives adoptées et leurs modalités de calcul doit étre jointe & la demande d’obtention du permis ou de V'autorisation de lotir ou de construire des groupes d’habitations. La mise en application de l'une ou plusieurs régles alternatives doit intégrer systématiquement celle relative & la perméabilité des sols. Les incitations sous forme de majoration de la surface de planchers hors ceuvre nette (SHON) en cas de Vintégration de l'une ou de ensemble des ragles alternatives ne peuvent dépasser 25% de la ess planchers hors ceuvre nette générée par V'application de la régle fixe. 7 Les majorations de planchers doivent étre déclinées exclusivement sous forme d’attiques ou d’émergences (voir définition en annexe) ne dépassant pas la moitié du nombre de niveaux majorée prévue en application de la régle fixe du secteur ou se situe le terrain objet du projet, La surface constructible ainsi générée par la majoration de la surface de planchers hors ceuvre nette SHON. est soumise a V’ensemble des régles prévus par la réglementation en vigueur et notamment celles du présent réglement d’aménagement. implantation des émergences et des attiques peut s'appliquer sur un ou plusieurs volumes du projet, sans quelle ne soit généralisée sur la totalité des blocs, permettant ainsi une variation des formes architecturales et urbaines, une cohérence avec le projet et son environnement (contraintes naturelles, proximité au littoral, sites classés, topographie du site, contraintes techniques, ..) et le respect des dispositions urbanistiques en application du présent réglement d'aménagement (notamment celles liées ‘aux servitudes, aux minima parcellaires et largeur de facades, aux regles d'implantation par rapport aux voies publiques, au fond de parcelle et aux limites séparatives, aux régles de constructibilité, ratio despaces verts et espaces libres, ..)- implantation des émergences devra se limiter & une occupation ne dépassant pas 1/3 de I'emprise au sol de chaque bloc. Quant 8 implantation des attiques, ils doivent se limiter 8 une occupation ne dépassant pas la moitié de emprise au sol de chaque bloc tout en observant un retrait minimal de 3m par rapport ‘aux alignements sur voies et par rapport lemprise des blocs pour les projets devant respecter un retrait par rapport a alignement sur voles en un ou deux niveaux sommitaux. La majoration de la surface de planchers hors ceuvre nette en application de l'une ou de plusieurs régies alternatives concerne uniquement les opérations intégrées a réaliser par le porteur du projet (projets valorisés et construits dans leur intégralité par le porteur du projet) Les projets de lotissements et les zones a vocation économique, 3 l'exception de la ZSL, ne sont pas éligibles 4 la majoration en application des régles alternatives ARTICLE 16 : PERMEABILITE DES SOLS Configuration sans application des Vanalyse des formes générées par urbanisation accélérée renseignent sur une forte imperméabilité des sols nuisant ainsi au ruissellement et au développement des conditions favorables a la biodiversité et accentuant les risques d’inondations. Outre la création de conditions favorables @ la biodiversité et a le qualité du paysage ainsi générée, cette regle alternative permettra une innovation urbaine et architecturale a travers des formes urbaines diversifiées, une emprise au sol réduite en faveur des espaces ouverts et un meilleur cadre de vie. Cette régle alternative est traduite sous forme de majoration plafonnée de la surface de plancher hors ceuvre nette dans le cas de ['atteinte d'un seuil , préalablement fixé dit coefficient de perméabilité des ““'%, sols. permeable ‘Contiquration avec application des regis Le Coefficient de Perméabilité des Sols (CPS) exprime le rapport entre la surface perméable et la surface globale du terrain aprés déduction des voies d'aménagement. Par surface perméable, il est entendu l'ensemble des espaces végetalisés au sol permettant infiltration naturelle des eaux superficielles, Les espaces aménagés en tant que parkings paysagers adoptant_des solutions de revétement assurant infiltration des eaux sans ruissellement superficielle ayge Caractéristiques des fondations adaptées (perméabiités et stabilités) peuvent étre comptabilig surface perméable, sans toutefois dépasser un plafond de 15% de cette derniére, x a Les bassins d’orage et/ou de rétention des eaux pluviales classiques ainsi que les aménagements hydrauliques ne peuvent tre comptabilisés dans le calcul de la surface perméable et du coefficient de perméabilité des sols. Toutefois les bassins & structure alvéolaire et les dispositifs complémentaires de traitement des eaux assurant le recuell, le stockage et la restitution des eaux pluviales au milieu naturel {par infiltration ou rejet a débit contrélé) ou aux réseaux d'assainissement, peuvent étre comptabilisés dans la surface perméable. Les surfaces perméables doivent présenter une géométrie permettant d'assurer un bon développement des plantations au coeur de l'opération favorisant la contiguité des espaces libres avoisinants, Dans le cas des jlots ouverts, les espaces perméables internes a I'lot sont comptabilisés dans le calcul de la surface perméable et du coefficient de perméabilité des sols. Les surfaces qui en résultent doivent étre aménagées en espaces végétalisés, afin d'assurer des ruptures créant ainsi des vues traversantes favorisant l'action de la lumiére et de la ventilation au coeur de Vopération La rgle fixe relative & la création des espaces verts définit les surfaces allouges auxdits espaces (article 12 relatif aux espaces libres, plantations et espaces verts) Le pourcentage de la SHON additionnelle générée par application de la régle fixe dans les zones urbaines indiquées par le présent plan d’aménagement par les lettres A, B et Hca est calculé comme suit : Pourcentage de la SHON additionnelle = (100x CPS) -15% Dans la zone urbaine indiquée par les lettres « Hed », le ratio minimal de perméabilité des sols est ramené & 0,30. Au- dela de ce ratio une majoration est accordée pouvant atteindre 5% de la SHON générée par application de la régle fixe a développer sous forme d’attique. Dans ce cas de figure le pourcentage de la SHON additionnelle générée par application de la régle fixe dans la zone « Hed » est calculée comme suit Pourcentage de la SHON additionnelle = (100x CPS) 30% ARTICLE 17 : CONTRIBUTION A LA REALISATION DES EQUIPEMENTS PUBLICS Dans le cas o¥ le terrain ou une unité foncigre est grevé par des équipements publics figurant au plan d/aménagement dont la surface brute dépasse le ratio de 10% édicté dans l'article n’4 du présent reglement, deux choix sont a considérer par le pétitionnaire : ~ _ Distinguer sur plan la partie réservée aux équipements publics objet de la contribution obligatoire nfouvrant pas droit a indemnité de celle devant faire l'objet d’acquisition par les pouvoirs publics en application des procédures en vigueur ; - Céder sans droit a indemnisation a Etat la totalité de la surface affectée a léquipement public ‘moyennant une majoration équivalente & 20% de la SHON générée par I'application de la régle fixe uniquement au surplus de la superficie de 'équipement projeté par le plan d’aménagement. ARTICLE 18 : CONTRIBUTION A LA REALISATION DES AIRES DE STATIONNEMENT Un dépassement du coefficient d'occupation du sol COS est accordé aux projets réalisant des places de stationnement additionnelles sous forme d'un batiment en superstructure ou d'un parking en ouvrage avec un ou plusieurs sous-sols ou a travers I'aménagement des sous-sols des places publiques et espaces verts de l'opération ou projetés parle plan d’aménagement en parking, Les choix suivants sont a considérer par le pétitionnaire - Parc de stationnement en superstructure ou en ouvrage : Pour chaque place additionnelle de parking réalisée, le porteur du projet bénéficiera de 10m* de la SHON & majorer en attique. - Stationnement en sous-sols des espaces verts et places publiques de I'opération ou projetés par le plan d’aménagement : pour chaque place additionnelle de parking réalisée, le porteur du projet bénéficiera de 15 m? de la SHON a majorer en attique. Lorsquiil s‘agit des espaces verts et places publiques de 'opération ou projetés par le plan d’aménag le modéle de la réalisation et de la gestion des espaces de stationnement devra faire 1g ° WE salubrité peuvent s'adjoindre 8 hauteur de 10% de la surface des espaces aménagés en parc de stationnement en sous-sol Toutefois, la majoration de la SHON générée par |'application de la régle fixe ne peut aller au-dela de 5% de la SHON totale avec I’obligation de réaliser un minimum de SO places de stationnement additionnelles. La réalisation des espaces de stationnement doit respecter l'ensemble des normes réglementaires, notamment celles édictées dans l'article 3 du présent réglement relatif aux aires de stationnement. ARTICLE 19 : MIXITE SOCIALE 19.1. Dans les zones urbaines indiquées par “HCa", «HCd” et « B». La regle alternative en faveur de la mixité sociale concerne les projets 8 caractere social relevant des zones urbaines indiquées « HCa» et «8», ol la réalisation d'un programme de logement assurant une mixité sociale est obligatoire, sans toutefois dépasser 60% de la typologie dominante (8 calculer par unité). En cas de réalisation d'un programme de logement privilégiant au moins deux typologies de logements (social et moyen standing), une majoration de la surface hors ceuvre nette SHON est accordée a hauteur de 59% pour les projets prévoyant une typologie de logements sociaux ne dépassant pas 50%, Ci frees Au sein de Ia zone « HCd », une mixité sociale est encouragée sur des unités fonci@res dont la surface est supérieure ou égale a deux hectares a travers la réalisation d’opérations en villégiature sur le tiers de la surface du projet sans toutefois dépasser 18 unités a hectare, ARTICLE 20: MIXITE FONCTIONNELLE Cette régle alternative cherche & promouvoir la mixité fonetionnelle au sein des tissus identiels denses. Les zones _urbaines indiquées par le présent plan d’aménagement par les lettres «A», «Bx, «HCa» et «HCd » sont concernés par cette régle. Celle-ci doit étre assurée dans toute opération de logement générant plus de 500 unités a travers implantation soit d'un noyau de vie indépendant des unités d'habitation sur une surface minimale de 500m? ou d'un axe commercial pouvant accuelllir des activités de proximité et de services, ce qui peut se traduire par un ratio de 01m? d'activité par logement. Le noyau de vie étant un espace @ vocation tertiaire et de service de _proximité, complémentaire 8 la vocation résidentielle dans lequel il s‘inscrit pouvant accueillir des cabinets de médecin, cabinet d’avocat, des pharmacies, des banques, des libres services, des boulan, restaurants, des cafés, . 40

Vous aimerez peut-être aussi