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S.P.G.I.

25 rue de Maubeuge
75009 PARIS

0C0074 2065245_1

[Link] AUGER JAMES OU ELISE

25 RUE ORDENER
75009 PARIS

PROCES-VERBAL
D'ASSEMBLEE GENERALE
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SPGI
25 Rue de Maubeuge
75009 PARIS
Tel : 01 42 85 16 51
Fax : 01 42 85 42 55
siret : 60203357300034

NOTIFIE le 16 juillet 2025

Lettre Recommandée avec Accusé de Réception

Référence : C0074

Copropriété : 25 rue Ordener

75018 PARIS
Objet : Assemblée générale du jeudi 26 juin 2025 à 14:00

PROCES VERBAL
ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE
DU JEUDI 26 JUIN 2025
Mesdames et Messieurs les Copropriétaires de l'immeuble sis au :
25 rue Ordener 75018 PARIS
se sont réunis en assemblée générale Ordinaire laquelle s'est tenue le :

Jeudi 26 Juin 2025 à 14 h 00

à
SPGI - 25 rue de Maubeuge - 75009 PARIS
en présentiel et vote par correspondance

Il a été dressé une feuille de présence qui a été signée par tous les copropriétaires présents et par les
mandataires de ceux qui s'étaient faits représenter.
D'après la feuille de présence tenue à l'entrée de la salle de réunion, il est constaté que :

Sont présents ou représentés :

4 copropriétaire(s) sur 10 au total représentant ensemble 639/1000 tantièmes

Sont absents et non représentés :

6 copropriétaire(s) totalisant 361/1000 tantièmes
00251 DRETEL (61), 00193 EDWIGE FEUILLERE- M. HEROD (40), 00221 KUPERSZTYCH Elisa (84), 00061
LEGRAND Kham (55), 01231 LEROUX Patrice (61), 00121 MOISA Patrick (60)

Il est rappelé que l'assemblée a été appelée à statuer sur l'ordre du jour suivant :
ORDRE DU JOUR
1. Désignation des membres du bureau de l'Assemblée Générale
1.1 Du Président
1.2 Du scrutateur
1.3 Du scrutateur
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1.4 Du Secrétaire
2. Présentation et approbation des comptes

3. Approbation du compte travaux "Réfection des plafonds hauts de cave " pour un montant en 9

4. nvier 2024 au 31 décembre 2024

5. Budget prévisionnel décembre
6. Avance de trésorerie permanente prévue au règlement de copropriété
7. État des dettes et des créances et situation de trésorerie
8. Election du syndic - Proposition de la Société Parisienne de Gérance d'Immeubles -SPGI Contrat -
honoraires
9. Fixation de la date d'assemblée générale de l'exercice N+1 - Communication des questions à
inscrire à l'ordre du jour
10. Dispense de mise en concurrence des contrats de syndic
11. Désignation des membres du conseil syndical - durée de leur mandat
11.1 Désignation d'un membre
11.2 Désignation d'un membre
11.3 Désignation d'un membre
11.4 Désignation d'un membre
12. Délégation de dépenses au conseil syndical
13. Fixation du montant des travaux ou marchés au-dessus duquel le conseil syndical sera

pas pouvoir de décision au conseil syndical

14. Fixation du montant des travaux ou marché pour lesquels une mise en concurrence des entreprises
sera obligatoire
15. Abondement du fonds de prévoyance pour travaux : pourcentage de la cotisation annuelle
16. Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et Diagnostic de Performance Energétique collectif
(DPE)
16.1 Article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 et article 24-4 de la loi du 10 juillet 1965 : informations législatives
16.2 Modalités d'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux et Diagnostic de Performance Energétique
16.3 Modalités d'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux et Diagnostic de Performance Energétique
16.4 Modalités d'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux et Diagnostic de Performance Energétique
17. Travaux :
17.1 Travaux d'investigation des canalisations enterrées
17.2
17.3 Répartition des travaux
17.4 Financement
17.5 Financement des travaux par utilisation du fonds travaux
17.6 Planning des travaux
17.7 Délégation de pouvoir au Conseil Syndical
10 juillet 1965
17.8 Honoraires du syndic pour les tâches de gestion financière, administrative et comptable relatives à ces travaux
18. Assemblée générale par visioconférence ou par audioconférence
19. Autorisation permanente accordée à la police municipale de pénétrer dans les parties communes
20. Notifications et mises en demeure par voie électronique.
21. Point sur les locations touristiques

------oooOooo------

1. Désignation des membres du bureau de l'Assemblée Générale

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1.1. Du Président
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
Madame GILLIG est désignée en qualité de Président de Séance.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
1.2. Du scrutateur
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés

QUESTION DEVENUE SANS OBJET

1.3. Du scrutateur
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés

QUESTION DEVENUE SANS OBJET

1.4. Du Secrétaire
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
Madame BRULE assure le secrétariat de séan
mars 1967.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
ercice du 1er janvier 2024 au 31 décembre

Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
21 642.70 de l'exercice
du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024, comptes qui ont été adressés à chaque copropriétaire.
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La facture de Rogereau de débouchage du siphon de cour doit être

imputée à ME LEGRAND, dès lors que les gravats déposés sont ceux correspondant aux travaux réalisés
dans le magasin par sa locataire.
L'Assurance devra être contactée pour le remboursement de la facture de bris de vitre de la porte sas

Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant

639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
3. Approbation du compte travaux "Réfection des plafonds hauts de cave " pour un montant en 9

Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
semblée générale approuve les comptes travaux "Réfection des plafonds hauts de caves" pour un
montant de 9 197.84 réparti en millièmes généraux , honoraires syndic compris.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639

Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
- SPGI
ice du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2024.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
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5. Budget prévisionnel décembre

Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
onnel du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025
à:

par postes de dépenses, du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026 fixé à la somme
de : 2

Les appels de fonds, effectués par quart, sur la base du budget prévisionnel, sont exigibles le 1 er de
chaque trimestre
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
6. Avance de trésorerie permanente prévue au règlement de copropriété
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :

constituant la réserve prévue au règlement de copropriété sera maintenue à .

(1/6e du montant du budget prévisionnel maximum).
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639

7. État des dettes et des créances et situation de trésorerie

Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
En annexe de
dettes et des créances au 31 décembre 2024
La trésorerie du syndicat ressort en un solde banque de 7 793,74 .
La trésorerie du Fonds travaux s'élève 5 068,59 .

opropriété dès réception. Les sommes dues par les copropriétaires

défaillants porteront intérêt au taux légal à compter de la mise en demeure qui leur sera adressée par le
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Le défaut de pai
prévues par la loi majorés des frais prévus au contrat de syndic.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
8. Election du syndic - Proposition de la Société Parisienne de Gérance d'Immeubles -SPGI
Contrat - honoraires
Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :

26 juin 2025 po - SPGI représentée par

l'un de ses co-gérants en exercice, Monsieur BRULE Daniel, titulaire de la carte professionnelle " Syndic de
copropriétés/gestion locative " n° CPI 7501 2015 000 000 862 délivrée par la Chambre de Commerce et

(CEGC), 16 rue Hoche, Tour Kupka B, TSA 39999, 92919 La Défense Cedex. Les copropriétaires adhèrent
également individuellement à ce contrat qui leur est opposable.
La mission, les honoraires et les modalités de gestion du syndic seront ceux définis dans le projet de
contrat de syndic joint à la convocation de la présente assemblée
savoir : ; soit : 4 800.00 .

adopté au cours de la présente réunion.

Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1
9. Fixation de la date d'assemblée générale de l'exercice N+1 - Communication des questions à
inscrire à l'ordre du jour
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée décide de fixer la date de la prochaine assemblée 2026 : juin 2026
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24

Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639

tantièmes sur 639
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10. Dispense de mise en concurrence des contrats de syndic

Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
L'assemblée générale, informée de l'obligation de mise en concurrence des contrats de syndic énoncée
oger, décide, à la demande du conseil
syndical, que celui-ci est dispensé de procéder à cette mise en concurrence lors de la prochaine
désignation du syndic
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1
11. Désignation des membres du conseil syndical - durée de leur mandat
Sont actuellement membres du conseil syndical : Madame GILLIG - Madame LECLERC - Madame
THIROUIN. Il y a lieu de renouveler leur mandat dont la durée est identique à celle de la durée du
mandat du syndic.
11.1. Désignation d'un membre
Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée Générale désigne Madame GILLIG en qualité de membre du Conseil Syndical pour la
durée du contrat de Syndic.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1
11.2. Désignation d'un membre
Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée Générale désigne Madame LECLERC en qualité de membre du Conseil Syndical pour
la durée du contrat de Syndic.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1

11.3. Désignation d'un membre

Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
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Résolution :
L'Assemblée Générale désigne Madame THIROUIN en qualité de membre du Conseil Syndical pour
la durée du contrat de Syndic.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1

11.4. Désignation d'un membre

Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Résolution :
L'Assemblée Générale désigne [en qualité de membre du Conseil Syndical pour la durée du
contrat de Syndic.

QUESTION DEVENUE SANS OBJET

12. Délégation de dépenses au conseil syndical
Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Les articles 21-1 à 21-5 de la loi du 10 juillet 1965, lorsque le Conseil syndical est composé d'au moins 3
membres, permet à l'assemblée générale par une décision prise à l'article 25/ 25-1 (de ladite loi), de lui
déléguer le pouvoir de prendre tout ou partie des décisions relevant de l'article 24 (de la loi précitée).
Cette délégation est fixée à deux ans maximum, renouvelable.
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée générale après en avoir délibéré, constate que le Conseil syndical de la copropriété est
composé d'au moins trois membres et lui donne délégation, pour une durée du 25 juin 2025 au 24
septembre 2026 à l'effet de décider de toute action imprévue et/ou urgente (hors budget prévisionnel).
L'Assemblée générale octroie un budget de 1000 euros au Conseil syndical pour pouvoir réaliser sa
délégation de pouvoir.
Il est précisé que la somme allouée au titre de cette délégation, ainsi que les frais, honoraires et
assurances y afférents seront répartis selon les tantièmes de charges communes générales.
Le Syndic procèdera aux appels de fonds le 1er juillet 2025
L'Assemblée générale est informée que l'assurance de la copropriété couvre la responsabilité civile de
chaque membre du Conseil syndical et que ce dernier rendra compte, en assemblée générale, de
l'exercice de sa délégation, en établissant un procès-verbal de ses décisions.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1
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13. Fixation du montant des travaux ou marchés au-dessus duquel le conseil syndical sera

donne pas pouvoir de décision au conseil syndical

Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
le montant des marchés de travaux ou contrats à partir duquel la
consultation du conseil syndical par le syndic est obligatoire.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1
14. Fixation du montant des travaux ou marché pour lesquels une mise en concurrence des
entreprises sera obligatoire
Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
le montant des marchés de travaux et contrats à partir duquel une mise
en concurrence des entreprises est obligatoire.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1
15. Abondement du fonds de prévoyance pour travaux : pourcentage de la cotisation annuelle
Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
-2
de la loi du 10 juillet 1965, décide de fixer le montant de l'abondement au taux de
5 % du montant du budget prévisionnel, soit .
Ce fonds sera placé sur un compte rémunéré ouvert au CIC, 57 rue des Martyrs, 75009 Paris.
La cotisation annuelle est appelée au 1er janvier 2023, en fonction des tantièmes généraux de
illet 1965.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 1000 Votes POUR 4 / 10
0 / 1000 Votes CONTRE 0 / 10
0 / 1000 Votes ABSTENTION 0 / 10
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 25/25-1

16. Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) et Diagnostic de Performance Energétique

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collectif (DPE) - (Résolution Amendée au cours de l'A.G.)

Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée décide de reporter ce point à l'ordre du jour de l'année prochaine.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639

16.1. Article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965 et article 24-4 de la loi du 10 juillet 1965 :
informations législatives
Résolution :
Article 14-2 loi du 10 juillet 1965 (Projet de Plan Pluriannuel de Travaux = 3PT)
I.-A l'expiration d'un délai de quinze ans à compter de la date de réception des travaux de construction de
l'immeuble, un projet de plan pluriannuel de travaux est élaboré dans les immeubles à destination partielle ou
totale d'habitation soumis à la présente loi. Il est actualisé tous les dix ans.

Ce projet de plan pluriannuel de travaux comprend, à partir d'une analyse du bâti et des équipements de
l'immeuble ainsi que du diagnostic de performance énergétique mentionné à l'article L. 126-31 du code de la
construction et de l'habitation, sauf lorsque l'exemption prévue au deuxième alinéa du même article L. 126-31
s'applique, et, le cas échéant, à partir du diagnostic technique global prévu à l'article L. 731-1 du même code
dès lors que ce dernier a été réalisé :

1° La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la

sécurité des occupants, à la réalisation d'économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet
de serre ;
2° Une estimation du niveau de performance au sens de l'article L. 173-1-1 dudit code que les travaux
mentionnés au 1° du présent I permettent d'atteindre ;
3° Une estimation sommaire du coût de ces travaux et leur hiérarchisation ;
4° Une proposition d'échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît nécessaire dans les dix
prochaines années.
Si le diagnostic technique global mentionné au deuxième alinéa du présent I ne fait apparaître aucun besoin
de travaux au cours des dix années qui suivent son élaboration, le syndicat est dispensé de l'obligation
d'élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux.

Le projet de plan pluriannuel de travaux est établi par une personne disposant des compétences et des
garanties précisées par décret, pouvant différer de celles du tiers mentionné à l'article L. 731-1 du code de la
construction et de l'habitation.

Le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires les modalités d'élaboration du
projet de plan pluriannuel de travaux, qui sont votées à la majorité des voix exprimées des copropriétaires
présents, représentés ou ayant voté par correspondance.

Les travaux prescrits dans le plan pluriannuel de travaux ainsi que leur échéancier et, le cas échéant, ceux
prescrits par le diagnostic technique global sont intégrés dans le carnet d'entretien de l'immeuble prévu à
l'article 18 de la présente loi.

II.-Le projet de plan pluriannuel de travaux est présenté à la première assemblée générale des copropriétaires
qui suit son élaboration ou sa révision. Lorsque ce projet de plan fait apparaître la nécessité de réaliser des
travaux au cours des dix prochaines années, le syndic inscrit à l'ordre du jour de cette assemblée générale la
question de l'adoption de tout ou partie du projet de plan pluriannuel de travaux qui est soumise à la majorité
des voix de tous les copropriétaires.

Au regard des décisions prises par l'assemblée générale mentionnée au premier alinéa du présent II, le syndic
inscrit à l'ordre du jour de chaque assemblée générale appelée à approuver les comptes soit la question de
l'adoption de tout ou partie du projet de plan pluriannuel de travaux, s'il n'a pas été adopté, soit les décisions
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III.-Dans le cadre de l'exercice de la police de la sécurité et de la salubrité des immeubles, locaux et

installations prévue au titre Ier du livre V du code de la construction et de l'habitation, l'autorité administrative
compétente peut à tout moment demander au syndic de lui transmettre le plan pluriannuel de travaux
adopté dans les conditions prévues au II du présent article, afin de vérifier que les travaux programmés
permettent de garantir la sauvegarde de l'immeuble et la sécurité de ses occupants.
-
A défaut de transmission du plan pluriannuel de travaux adopté dans un délai d'un mois à compter de la
notification de la demande ou si le plan transmis ne prescrit manifestement pas les travaux nécessaires à la
préservation de la sécurité des occupants de l'immeuble, l'autorité administrative peut élaborer ou actualiser
d'office le projet de plan pluriannuel de travaux, en lieu et place du syndicat des copropriétaires et aux frais
de ce dernier.

Dès réception du projet de plan pluriannuel de travaux notifié par l'autorité administrative, le syndic convoque
l'assemblée générale, qui se prononce sur la question de l'adoption de tout ou partie de ce projet de plan.

Article L 126-31 du Code de la Construction et de l'Habitation (Diagnostic de Performance

Energétique)
Tout bâtiment d'habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013
dispose d'un diagnostic de performance énergétique réalisé dans les conditions prévues à l'article L. 126-26.

Ce diagnostic est renouvelé ou mis à jour tous les dix ans, sauf lorsqu'un diagnostic réalisé après le 1er juillet
2021 permet d'établir que le bâtiment appartient à la classe A, B ou C au sens de l'article L. 173-1-1.

A l'occasion du renouvellement de ce diagnostic ou, au plus tard, dans un délai de cinq ans à compter de la
promulgation de la loi n° 2023-175 du 10 mars 2023 relative à l'accélération de la production d'énergies
renouvelables, les organismes d'habitations à loyer modéré définis à l'article L. 411-2 sont également tenus de
réaliser une étude de faisabilité qui évalue les possibilités d'installation d'équipements de production, de
transformation et de stockage d'énergie renouvelable sur l'unité foncière déjà artificialisée des bâtiments
collectifs de logements à loyer modéré dont ils ont la charge. Une fois réalisés, le diagnostic de performance
énergétique et la présente étude sont transmis aux locataires et aux collectivités territoriales de rattachement.
Les modalités d'application du présent article sont définies par voie réglementaire.

Article 24-4 de la loi du 10 juillet 1965

Le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires qui suit l'établissement d'un
diagnostic de performance énergétique prévu à l'article L. 126-31 du code de la construction et de
l'habitation la question d'un plan de travaux d'économies d'énergie ou d'un contrat de performance
énergétique.

Avant de soumettre au vote de l'assemblée générale un projet de conclusion d'un tel contrat, le syndic
procède à une mise en concurrence de plusieurs prestataires et recueille l'avis du conseil syndical.

L'obligation prévue au premier alinéa est satisfaite si le plan pluriannuel de travaux, inscrit à l'ordre du jour de
l'assemblée générale en application de l'article 14-2 de la présente loi, comporte des travaux d'économie
d'énergie.
Un décret en Conseil d'Etat fixe les conditions d'application du présent article.

PPPT : entrée en vigueur

1er janvier 2023, pour les copropriétés comprenant plus de 200 lots ;
1er janvier 2024, pour les copropriétés comprenant entre 51 et 200 lots ;
1er janvier 2025, pour les copropriétés comprenant moins de 51 lots.
Les lots sont des lots principaux de logements, de bureaux ou de commerces.

DPE : entrée en vigueur

1er Janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots,
1er Janvier 2025 pour les copropriétés de plus de 50 lots,
1er Janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
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Dès lors que la 16e -questions 16.2-16.3-16.4

ne sont pas débattues

16.2. Modalités d'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux et Diagnostic de

Performance Energétique
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés

QUESTION DEVENUE SANS OBJET

16.3. Modalités d'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux et Diagnostic de
Performance Energétique
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés

QUESTION DEVENUE SANS OBJET

16.4. Modalités d'élaboration du Projet de Plan Pluriannuel de Travaux et Diagnostic de
Performance Energétique
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés

QUESTION DEVENUE SANS OBJET

17. Travaux :
17.1. Travaux d'investigation des canalisations enterrées
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :

: travaux de contrôle et recherche de fuites sur le réseau de

canalisations de tout-à-l'égoût de l'immeuble.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
17.2. Devis de l
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :

montant de .
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
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Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639

tantièmes sur 639
17.3. Répartition des travaux
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
Le coût des travaux y compris honoraires, assurances y afférents seront répartis selon les millièmes
généraux
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
17.4. Financement
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée autorise le Syndic à procéder aux appels de fonds nécessaires suivant les modalités
définies de la façon suivante (cf résolution 17.5).
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639
17.5. Financement des travaux par utilisation du fonds travaux
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée autorise le Syndic à prélever la somme de..3
constitué.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24

Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639

tantièmes sur 639
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17.6. Planning des travaux

Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES
GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée décide de procéder à l'exécution de ces travaux : octobre-novembre 2025
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639

17.7. Délégation de pouvoir au Conseil Syndical (seulement pour une des décisions visée à
4 de la loi du 10 juillet 1965
Article 25/25-1, Majorité absolue de tous les membres et second tour à l'article 24

QUESTION DEVENUE SANS OBJET

17.8. Honoraires du syndic pour les tâches de gestion financière, administrative et
comptable relatives à ces travaux
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
QUESTION DEVENUE SANS OBJET
18. Assemblée générale par visioconférence ou par audioconférence
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
La loi prévoit désormais que les copropriétaires peuvent participer à l'assemblée générale par présence
physique mais également par visioconférence ou par tout autre moyen de communication électronique
permettant leur identification.
rale doit préalablement décider des moyens et supports techniques permettant aux
copropriétaires de participer aux assemblées générales par visioconférence, par audioconférence ou
par tout autre moyen de communication électronique ainsi que des garanties permettant de s'assurer
de l'identité de chaque participant. La décision est prise sur la base de devis élaborés à cet effet à
l'initiative du syndic ou du conseil syndical. Le syndicat des copropriétaires en supporte les coûts.
Pour garantir la participation effective des copropriétaires, ces supports doivent, au moins, transmettre
leur voix et permettre la retransmission continue et simultanée des délibérations.
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
Résolution :
L'Assemblée autorise la tenue d'assemblée générale par visioconférence ou par audioconférence.
Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant
639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639

19. Autorisation permanente accordée à la police municipale de pénétrer dans les parties
communes
Article 24, Majorité des voix exprimées par les membres présents ou représentés
Il est procédé au vote de la résolution suivante sur la clé 10 CHARGES COMMUNES GENERALES :
 Page 16/18

Résolution :
La loi 2021-15250 du 25.11.2021 autorise les services d'incendie et de secours, la police nationale, la
gendarmerie nationale, de pénétrer dans les parties communes.
Toutefois, l'assemblée générale des copropriétaires doit donner son autorisation aux services de la police
municipale à pénétrer dans les parties communes, de manière permanente et ce pour toute
intervention concernant la sécurité des biens, des personnes, ou à l'exercice d'un droit indiviuel de
jouissance.
L'Assemblée générale décide d'autoriser les services de police municipale et de secours, de manière

Ont participé au vote 4 copropriétaire(s) présent(s) ou représenté(s) sur 10, représentant

639/1000 tantièmes.
Mise aux voix, cette résolution a donné lieu au vote suivant :
639 / 639 Votes POUR 4/4
0 / 639 Votes CONTRE 0/4
0 / 639 Votes ABSTENTION 0/4
CETTE RESOLUTION EST ADOPTEE dans les conditions de la majorité art. 24
Se sont exprimés : 4 copropriétaires sur 4 copropriétaires présents et représentés, totalisant 639
tantièmes sur 639

20. Notifications et mises en demeure par voie électronique.

Résolution :
La loi n°2024-322 du 9 avril 2024, article 38, autorise le « 100% numérique sans consentement ». Elle
-
hangement législatif simplifie les obligations réglementaires
tout en continuant à garantir la conformité avec les normes en vigueur
Les copropriétaires souhaitant recevoir les convocations par voie postale, peuvent, à tout moment et
par tout moyen, le demander par lettre recommandée.

L'Assemblée en prend acte

21. Point sur les locations touristiques

Rappel de la législation en matière de locations touristiques en fonction de la nature du lot :
Résolution :
a Les règles applicables à la location de la résidence principale
Un seuil de 120 jours est dorénavant légalisé : « Toute personne, qui offre à la location un meublé de

domicile, ne peut le faire au-delà de 90

professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure ». Les meublés de tourisme sont définis comme
étant « la location à

location à la journée, à la semaine ou au mois »La résidence principale ne peut être louée plus de 4 mois
-delà de ces 120 jours, le régime du droit commun des locations sera déclaré
applicable. Si le meublé est la résidence principale du loueur, ce dernier est dispensé de toute
démarche en mairie.
b
Si le meublé est la résidence secondaire du loueur, il devra se rendre à la mairie de la commune où il est
situé pour effectuer une déclaration12, et ce, que le meublé de tourisme soit classé ou non. Le loueur

onsidéré par le loueur comme sa résidence principale, est

loué plus de 120 jours par an, il est considéré comme une résidence secondaire. Ces locations sont

2
Le fait de louer un local meu

une autorisation.
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a Principe
délivrée par le maire de la commune dans laquelle

000
 Page 18/18

L'ordre du jour étant épuisé, et plus personne ne demandant la parole, la séance est levée à 15 h 30.

Le Président, Les Scrutateurs, Le Secrétaire,

Madame GILLIG Madame BRULE

Important : Les actions qui ont pour objet de contester les décisions des assemblées générales doivent, à peine
de déchéance, être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants, dans un délai de deux mois à
compter de la notification desdites décisions qui leur est faite à la diligence du Syndic (L. n° 85-1470 du 31 déc.
1985) «

expiration du délai mentionné à la première phrase du présent alinéa ». (Art. 42 modifié de la

loi du 10.07.65 alinéa 2).